大阪府泉大津市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート泉大津の概要

「グランコート泉大津」は、大阪府泉大津市東雲町にある1994年9月築の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが1460万円〜2398万円の価格帯で取引されており、泉大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、44室の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場のデータ分析によると、グランコート泉大津の適正価格は機械学習を用いた予測でおよそ1730万円であり、現在の平均売り出し価格が1875万円と比較して高めであるものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、市場平均の8ポイント上回る売却偏差値52を持つ魅力的な物件です。

将来性

将来性の面では、グランコート泉大津は築30年を経過しており近隣の同価格帯の物件よりやや古いものの、偏差値62と高く評価されており、駅近の立地条件や周辺環境の整備が進むエリアであるため、中長期の価値維持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、洪水リスクの低い安全な地盤環境に加えて、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校などの教育施設が充実しており、偏差値45と一定の評価を得ているエリアに位置しています。

北助松マンションの概要

「北助松マンション」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、北助松駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1973年8月、4階建ての16室からなるコンパクトな規模で、43㎡の2LDKが主な構造です。価格帯は430万円から780万円で、このエリアでは平均的な価格帯の550万円〜580万円が最も多い取引価格となっており、買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

北助松マンションは現在、市場データに基づいて推測される適正価格としては500万円程度が妥当とされ、現在の平均売り出し価格564万円と比較すると、若干高めに設定されています。泉大津市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で19％の価格上昇が見られるなか、本物件は価格の下落を見せていることから、売却を考える際は市場価格を考慮した柔軟な価格設定が必要でしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、「北助松マンション」は築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さから継続的な需要が見込まれています。AIによる偏差値58を記録しており、エリア内のマンションと比較しても将来的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境面においては、北助松マンションは交番が近く治安の面では安心できますし、医療施設や買い物施設も充実しており、利便性の高い生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が固く、洪水や高潮にも強いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの住環境です。

ギャラリーコートハイム泉大津の概要

ギャラリーコートハイム泉大津は、大阪府泉大津市田中町5-22にあり、泉大津駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、1996年3月竣工の全53室から成り、70㎡から72㎡の広さの部屋が、1580万円から2490万円で販売され、中でも1980万円から2180万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ギャラリーコートハイム泉大津の価格は平均偏差値を53とし、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえたうえで、過去5年間で周辺市場が19%の価格上昇を記録しているのに対して、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推算によれば適正価格は約1911万円であり、現状の平均売出価格が2083万円であることから売り時と考えられます。

将来性

築28年のギャラリーコートハイム泉大津は、泉大津市内の同価格帯のマンション平均築年数より1年古く、将来性の偏差値は平均と同じ50、駅チカの立地を持ちながらも、新たな価値を付加するには改修やリノベーションがポイントとなるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺に54件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いことから、治安と生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

コスモハイム泉大津の概要

コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。

将来性

コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ユニライフ泉大津ライクシーガルの概要

「ユニライフ泉大津ライクシーガル」は、大阪府泉大津市下之町に位置し、泉大津駅からほど近い10分の距離にある6階建て総戸数33のマンションで、築年は1994年となっています。各住戸は60平米の3LDKで構成され、市場価格は980万円から1480万円となっており、このエリアでは平均築年以上に保たれた品質を持ちつつ、価格も比較的手頃な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を元に分析すると、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の平均売出価格は築年数を勘案しても近隣市場価格より高いと見受けられ、AIが予想する適正価格1195万円に対して、売り出し価格平均が1298万円であることは、所有者にとっては好条件での売却チャンスがあることを示唆しています。

将来性

駅からの近さや利便性を加味すると「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の将来性の偏差値は32と低めですが、再開発などの地域の成長ポテンシャルを考慮に入れる余地もあり、長期投資の観点からは一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度ともに優れ、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」周辺は病院や学校、買い物施設が豊富で生活利便性が高く、避難リスクの観点からも地盤が固く、災害リスクが低いという評価を受けており、住環境としては高い満足度が期待できます。

ディオフェルティ泉大津の概要

ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。

将来性

建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。

エクセラート北助松の概要

エクセラート北助松は、1985年完成の8階建て総戸数119戸のマンションで、大阪府泉大津市助松町に立地し、北助松駅から徒歩わずか3分の至便な場所にあります。広さは73㎡の2SLDKから最大95㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は780万円から1780万円となっており、購入者にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

泉大津市における中古マンション市場動向と比較して、エクセラート北助松の価格は平均売却価格1328万円と、マンションマーケットのAIが算定した適正価格1711万円よりも383万円低い結果となっており、現時点では売却に不利な状況が伺えますが、エリア内での価格上昇傾向を見極めながら、適切な売り時を見定めることが重要です。

将来性

エクセラート北助松は、築年数が39年を数えるものの、駅からの近さと大阪府泉大津市の開発動向を考慮した場合、将来性の偏差値は77と評価されており、同エリアの他のマンションと比べても、投資価値が見込める可能性を示している一方で、近隣のインフラ整備の進展や市場の動向に注意を払い、状況を注視することが重要です。

環境満足度

エクセラート北助松は、日常の安心を支える交番や40件の医療施設、生活利便性を高める4件のスーパーとコンビニが近隣に存在し、泉大津市立上條小学校や高石市立高陽小学校など教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活を営むことができます。

リーベスト泉大津アルザ通りの概要

リーベスト泉大津アルザ通りは、大阪府泉大津市池浦町1丁目16-4に立地し、泉大津駅から徒歩13分という便利なロケーションにある1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は65室、利用可能な平米数は61㎡〜79㎡の範囲であり、販売価格は1580万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

リーベスト泉大津アルザ通りの価格設定は、周辺の中古マンション市場において、平均偏差値44に対し46とわずかに高い位置付けですが、近年の地域的な価格高騰傾向（19%増）と比較すると、若干の価格下落（9%減）が見られるため、現時点での売却に際しては適正推測価格1907万円に対して売出し平均価格1665万円と売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年のリーベスト泉大津アルザ通りは、周辺マンションの平均築年数よりも3年新しく、将来性のAI偏差値は51であり、周辺地域の平均と比較しても競争力のある物件であると言えます。

環境満足度

リーベスト泉大津アルザ通り周辺は659m以内に交番があり、治安の良さが見受けられ、生活施設も充実しており、病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、また泉大津市立旭小学校、泉大津市立穴師小学校、泉大津市立楠小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、教育環境も優れています。ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされ、自然災害における安心感も確保されています。

シャルマンフジ泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジ泉大津東雲公園は、66㎡から72㎡の3LDKを主体とした大阪府泉大津市東雲町に位置する1997年11月築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円から1680万円に設定されており、松ノ浜駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が44と算出されているシャルマンフジ泉大津東雲公園は、周辺市場の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格に比べ、現在の売出し価格はお得な価格帯、と言えるでしょう。

将来性

築27年のシャルマンフジ泉大津東雲公園は、同エリアの他のマンションに比べて若干新しく、未来への投資価値を見出せるユニットが存在し、駅からの距離と組み合わせた総合的な将来性は偏差値64と評価されています。

環境満足度

治安が良好な立地であるシャルマンフジ泉大津東雲公園は、医療施設や生活必需品店が充実しており、家族向けの教育施設にも恵まれている点が特徴的で、自然災害のリスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えます。

シャルマンフジソフィア泉大津駅前の概要

シャルマンフジソフィア泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町6-14に位置し、泉大津駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、65㎡から75㎡の3LDKが1878万円から2780万円の価格帯で提供され、その価格は泉大津市の同様条件の物件と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジソフィア泉大津駅前の適正価格分析によると、大阪府泉大津市の中古マンション価格の平均偏差値44に対して偏差値46を記録し、過去5年の価格上昇率と現在の価格推移を見ると、わずか1％の上昇率を示しており、独自AIの分析では適正推測価格2476万円に対して実売価格が平均2249万円であることから、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

泉大津駅前の好立地にあるシャルマンフジソフィアは、築年数が平均を若干下回る24年でAIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、周辺平均より将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。

環境満足度

シャルマンフジソフィア泉大津駅前は治安、生活利便性ともに高い環境満足度を示しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、54の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが近隣に点在し、さらに泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が周辺に位置しており、家族向けの安全で便利な居住環境を提供しています。

コーポ泉大津の概要

「コーポ泉大津」は、1972年3月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府泉大津市東雲町に位置し、泉大津駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数30戸、サイズは42㎡の2DKから45㎡の3DKまであり、価格帯は300万円から580万円とリーズナブルながら、最寄り駅や商業施設への近さが生活利便性を高めています。

適正価格（売却）

コーポ泉大津の売出し価格は300万円から580万円となっており、近年の泉大津市周辺の不動産市場の動向を考えると、このエリアでの中古マンション価格は5年間で平均19％上昇している一方、コーポ泉大津は1％の価格下落を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は518万円とされていますが、現在売り出されている平均価格は407万円であるため、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築52年を迎えるコーポ泉大津ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺エリアのマンションと比べても高い数字を示しています。駅からの近さや、今後の街の発展が期待される地点にあるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

コーポ泉大津の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が446mの距離にあります。加えて、病院80件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が集約されており、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価でも安全な地盤と洪水のリスクが低いことが確認できます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。

将来性

築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジ泉大津の概要

シャルマンフジ泉大津は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年は1996年7月であり、広さは62㎡から68㎡の間の3LDKが主流です。価格帯は1300万円から1690万円で、特に1680万円台が目立っており、この価格帯での売買が活発なことが予測されます。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉大津の現在の価格帯は1300万円から1690万円で、市場データとAI予測を元にした適正価格は1683万円とされています。しかし、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で19%の価格上昇に対し当該マンションは5%の価格下落を見せており、売却偏差値も平均よりわずかに高い48点ということから、現時点では市場価格より若干低く評価されている可能性があります。

将来性

築28年のシャルマンフジ泉大津は、同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離が非常に近い利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が55と、地域平均よりも高く評価されており、特にアクセスの良さが将来の資産価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ泉大津は、治安の良さを示す交番が397m以内にあり、周辺には病院68件、スーパー9件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や津波のリスクは低いことが示されており、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

助松ハイツの概要

大阪府泉大津市東助松町に所在する「助松ハイツ」は、北助松駅から徒歩5分という優良立地にあるマンションで、1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総階数は5階建てで、全108戸からなる規模は、周辺地域のニーズに応えるべく設計されています。中古マンション市場においては、42㎡の2DKが360万円から、45㎡の2LDKが最高750万円で取引され、一番多い価格帯は398万円から428万円です。

適正価格（売却）

「助松ハイツ」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市における市場動向と比較して若干の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格439万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格777万円と比較すると非常にお手頃であると言えます。過去5年間で19％の価格上昇が見られる市場環境の中、3％価格が下落し、その偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。

将来性

築50年が経過しているにもかかわらず、「助松ハイツ」が将来性において高評価を受けているのは、その立地に大きな理由があります。交通アクセスの良さや、将来の再開発の可能性を織り交ぜたAIの分析により、将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。このことから、投資や居住用途を問わず、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「助松ハイツ」周辺は生活利便性と安全性において高い評価を受けており、314m圏内に交番があり、医療施設54件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しています。地域の子どもたちが通う泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクに強い立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46であり、住む人の快適さを保証する数値となっています。

シャリエ泉大津の概要

「シャリエ泉大津」は大阪府泉大津市春日町に所在し、緑豊かな住宅街に位置する12階建てのマンションで、築20年を経過した2002年竣工の物件です。全44室があり、居住スペースは66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,000万円から2,680万円の間での販売が目立っており、都心へのアクセスも便利な泉大津駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「シャリエ泉大津」の売出し価格は20,000,000円から26,800,000円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正と評価できる価格設定がされていますが、周辺の同等物件が5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率が0%にとどまっている状況で、将来性を考慮するとさらなる価値の向上が期待されます。

将来性

泉大津駅に近接し、利便性が高い「シャリエ泉大津」は、築22年となりましたが状態の良い物件として評価されており、将来性の偏差値60という高評価を受けています。特に、このエリアは発展が続いており、交通インフラの整備や新たな商業施設のオープンなど、今後の資産価値上昇が期待できる要素が揃っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療設備、日常生活を支える充実した商業施設に加え、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校などの教育施設の近さも魅力の一つである「シャリエ泉大津」は、環境満足度として高い評価を得ています。自然災害リスクの低い地域に立地しており、家族にとって安心の生活基盤を提供しています。

ユニライフ泉大津駅前の概要

「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。

将来性

築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。

環境満足度

環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。

ネバーランド泉大津の概要

「ネバーランド泉大津」は大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩約11分とアクセスに優れた2005年築のマンションで、7階建ての中規模施設です。61㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ90室の住戸があり、売出し価格は1630万円から2690万円と泉大津市の市場価格に対して競争力のある水準です。

適正価格（売却）

マンション「ネバーランド泉大津」は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な価格動向と比較して6%の価格上昇率を示しており、AIによる適正推測価格が3150万円とされる中、売り出し平均価格が2303万円であることから、この地域における他のマンションと比較しても適正であると言えます。

将来性

この物件は、築年数が19年で同地域の同価格帯の物件と比べて新しい上に、最寄り駅からの好立地も手伝って、AIが算出する将来性偏差値は63と平均より高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ネバーランド泉大津」周辺は治安が良好で、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

助松パークホームズの概要

大阪府泉大津市東助松町に位置する「助松パークホームズ」は、北助松駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数95戸、1990年6月築となっており、63㎡の2LDKから131㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し、中古価格は1,240万円から2,580万円の範囲で取引されており、立地や間取りのバリエーションの豊富さが評価されています。

適正価格（売却）

助松パークホームズの価格は、泉大津市内の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が41とやや低めであることから、現在の売出し価格は平均的な市場価格より若干安価と判断されますが、近年の泉大津市の不動産市場では5年間で約19%の価格上昇が見られるため、投資としての潜在的な価値も考慮に値します。

将来性

助松パークホームズは築30年以上の物件ですが、将来性の偏差値は59と高く、大阪府内での都市開発やアクセスの向上など、地域の発展に伴い価値の上昇が見込まれるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安のよりどころである交番が313m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに泉大津市立上條小学校や泉大津市立条東小学校が近くにあることなど、環境満足度の偏差値は41と評価されていますが、生活利便性や安全性など実際に住む上で重要な要素が整っているため、居住満足度は高いと言えるでしょう。

ルネ泉大津ロイヤルコートの概要

『ルネ泉大津ロイヤルコート』は大阪府泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数80戸、1997年2月の築で、現在の販売価格は57㎡の2SLDKが約1450万円から、83㎡の3LDKが最大で2480万円というプライスレンジで市場に出回っており、特に1780万円から2000万円の間が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、売却相場としては大阪府泉大津市内の他の中古マンションと比較して偏差値49を記録し、平均よりもやや高い水準にありますが、過去5年間の地域内の価格上昇率19％に対して、このマンションは16％価格が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1948万円と比べて現在の平均売出し価格1918万円と評価されています。

将来性

築27年を迎える『ルネ泉大津ロイヤルコート』の将来性の評価は偏差値44と、地域の平均と比較してやや低いものの、駅からの至近距離という利便性の高さを考慮すると、一定の将来価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高評価の要素となっている『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、交番が239mと至近にあり、病院54件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に充実し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地で、泉大津市立旭小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境と言えます。

ユニライフ泉大津寿町の概要

ユニライフ泉大津寿町は、大阪府泉大津市寿町2-38に所在し、築年数は約28年の7階建てで34戸あり、62㎡から66㎡の広さをもつ3LDKタイプが主体です。価格帯は約980万円から約1580万円で、最寄り駅の松ノ浜駅まで徒歩11分、泉大津駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好です。物件は周辺環境の利便性とバランスを考えると、かなりリーズナブルな価格設定となっており、特にファミリー層に適した仕様と立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ユニライフ泉大津寿町の販売価格帯はゆっくりと価格変動がある地域の市場状況を鑑みると非常に合理的です。中古マンション市場における売り出し平均価格は約1250万円で、物件の適正価格は1299万円との分析結果が出ていますが、泉大津市内でこの価格帯で提供されるサイズと設備を持つ物件は、投資対象としても居住目的としても魅力的であると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ユニライフ泉大津寿町は築年数が28年とやや古いものの、今後のエリア開発や交通の利便性向上を考慮すると、価値の維持もしくは上昇が期待されます。再開発計画や公共施設の充実など、地域としてのポテンシャルを踏まえれば、将来的にはより良い投資先になり得る可能性があることを忘れてはなりません。

環境満足度

環境満足度に関しては、ユニライフ泉大津寿町周辺には生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは日常生活において利便性が高いと評価できます。教育環境としても、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては非常に魅力的です。安全面においても心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、総合的に見て快適な住環境が整っていると言えます。

アステージ泉大津2フェイムコートの概要

「アステージ泉大津2フェイムコート」は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、交通の便が良好な松ノ浜駅から徒歩7分の地点にある10階建てのマンションで、総戸数49戸、築年は2000年5月です。価格帯は1390万円（61㎡、3LDK）から2499万円（77㎡、4LDK）となっており、中古市場での一般的な取引価格帯は1680万円前後です。施設内部は管理が行き届いており、居住者の満足度も高い物件として知られています。

適正価格（売却）

「アステージ泉大津2フェイムコート」の現行価格帯は、泉大津市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めの偏差値40を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向に対し、同マンションは価格が若干下落しており、中古マーケットにおける適正価格は約2238万円とされていますが、売り出し価格は平均1636万円と評価されており、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年を経過した「アステージ泉大津2フェイムコート」は、泉大津市における同等物件の築年数平均よりも若く、今後の価値下落の可能性が低いと考えられます。将来性の偏差値54を有し、地域内のマンションに比べると魅力的な投資先と言えます。駅近の立地に加え、将来的な再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、資産価値の保持または向上が期待されます。

環境満足度

アステージ泉大津2フェイムコートは環境に優れた立地条件を誇ります。治安の面では、交番が471mの距離にあり安心です。周辺には70件の医療施設、スーパー9件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便はありません。また、災害リスクが低い地域であり、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、大阪府泉大津市北豊中町に位置し、信太山駅から徒歩11分に位置する11階建てのマンションで、総戸数85戸、1998年築の豊かな歴史を持ちます。64㎡の3LDKが1240万円から、73㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値42という分析結果に基づくと、グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の適正価格は、泉大津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が19％上昇する中、本物件は18％価値が下落しているため、売却には不利な時期かもしれませんが、これは購入検討者には有利な条件かもしれません。

将来性

AIに基づく予測では、将来性の偏差値は42となっており、築26年のグランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、エリア内の同築年数区分の平均よりも若干若い建物です。また、都市機能へのアクセスが良好で、今後の再開発や周辺環境の充実が見込まれるエリアに位置しており、長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺に交番が807m以内にあり、警察のプレゼンスはやや低いものの、病院32件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した生活環境が整っており、また泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、住環境としての安全性が高いエリアと言えます。

ハイネスクラウズ泉大津駅前の概要

ハイネスクラウズ泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町に位置し、平米数55㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,490万円から2,680万円で提供されています。2006年2月に建築された12階建てのこのマンションは、泉大津駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、市の中核を担う住宅として41室が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ泉大津駅前の売却価格は、地域市場の動向と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と平均よりも低い数値を示しています。このことは、大阪府泉大津市内でその他の同条件のマンションが過去5年間で19%価値を上昇させたのに対し、本物件は6%下がっていることに起因しており、マーケット分析では現段階での売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

ハイネスクラウズ泉大津駅前は築18年と、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。最寄り駅への近さは将来性を高める要因の一つとなっており、AIによる将来性の評価は68と高めで、地域内の他のマンションと比べても16ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、生活する上で重要な環境要素に対して、ハイネスクラウズ泉大津駅前は高い満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、この地域での生活は安心して享受できます。また、周辺の教育環境としては泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近接しており、子育て世代にも配慮された立地となっています。

アステージ泉大津の概要

「アステージ泉大津」は、2000年5月竣工の10階建、49室からなるマンションで、大阪府泉大津市旭町23-43に所在し、最寄りの泉大津駅から徒歩9分という便利な立地にあります。中古マンションとしては、60㎡の2SLDKが約1,200万円から、78㎡の4LDKが約2,680万円で取引されており、一番多く見られる価格帯は1,880万円台です。

適正価格（売却）

アステージ泉大津の中古価格は、大阪府内の同条件物件の市場価格と比較して、平均偏差値44に対して40と若干低めです。近年、泉大津市の相場は5年で19%上昇している一方で、このマンション価格は24%下落したことから、売却市場においては現時点での投資としての魅力は低いと見られ、AIによる推測適正価格2,486万円に対して売出し平均価格は1,861万円となっています。

将来性

築24年というアステージ泉大津は、泉大津市の同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、立地の良い泉大津駅からのアクセスの良さが魅力ですが、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低く、長期的な価値の増加は期待しにくい傾向にあります。

環境満足度

アステージ泉大津周辺は、治安がよく、交番が451m以内に位置しており、病院68件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。また地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の概要

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館は、大阪府泉大津市に位置し、快適な住環境として注目される11階建てのマンションです。総戸数は85戸で、平成11年（1999年）6月に建築されました。広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は1,180万円から1,490万円、特に市場で多く取引されている価格帯は1,280万円から1,380万円の範囲に集中しています。立地は信太山駅から徒歩14分という便利さが魅力で、他の交通機関にも近接しており、生活に必要なインフラのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価するため、グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の取引価格を周辺市場の動向と比較しますと、近隣のマンション価格の上昇率が5年で19%であるのに対し、この物件は17%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、2,090万円が適正価格とされる中、現在の平均売り出し価格が1,344万円であることから、現段階では売却に不利な状況にあると言えます。

将来性

築25年となるグランコート泉大津2ウイングプラザ2番館ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると、比較的新しい建物です。駅近の利便性を持ち、日常の移動が容易であることから居住地としての価値は維持されますが、将来性に関するAIの偏差値は44ポイントと平均より低く、価値の向上が見込まれる物件とは言い難い状況です。

環境満足度

グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の所在するエリアは、治安面では交番が813メートル以内になく不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活に必要な施設が身近にあります。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境も整っています。

松ノ浜団地の概要

松ノ浜団地は大阪府泉大津市東助松町3丁目に位置し、松ノ浜駅から徒歩9分、北助松駅から徒歩10分というアクセスの良好さが魅力です。総戸数50戸のこのマンションは、1973年3月に竣工された5階建てで、広さは61㎡〜64㎡の間の多彩な間取りが存在します。市場価格は320万円（3DK）から780万円（2LDK）までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場としては手頃な価格帯が設定されていることが伺えます。

適正価格（売却）

松ノ浜団地の現在の価格は、大阪府泉大津市の市場データを基に考慮すると、売却の適正価格を示す偏差値が44と、標準値からやや下方にあることが確認できます。これは、近隣の同条件の物件が5年間で19％の値上がりを見せているのに対し、松ノ浜団地が9％の価格低下を辿っていることに起因します。そのため、資産価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極めることが求められます。

将来性

松ノ浜団地は築年数が長いことから、リノベーションやリフォームへのニーズが今後高まる可能性があります。周辺の同価格帯物件と比べると築年数が14年ほど長いものの、地震や台風などの災害リスクが低いエリアに位置し、将来性の偏差値が50と平均を保っているため、投資対象や自己居住用としても長期的な視野での検討に値します。

環境満足度

松ノ浜団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、医療施設が64件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近くには泉大津市立上條小学校、泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校が所在するなど、教育環境にも優れており、家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ルモン泉大津の概要

「ルモン泉大津」は、大阪府泉大津市東港町に位置し、建築から36年が経過した7階建てのマンションであり、総戸数は76戸に及びます。平米数は54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで様々で、価格帯は550万円から1380万円と、多くの家庭が手が届く範囲です。また、最寄り駅である泉大津駅からは徒歩13分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン泉大津」の現在の価格帯は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格帯であり、独自AIの分析によれば1247万円が妥当とされています。しかし、現行の平均売出価格が984万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築37年という年数が経過しているにも関わらず、「ルモン泉大津」は将来性を示す偏差値58を獲得しており、これは周囲の同類の物件と比較しても高い評価です。築年数の割には高い将来性評価は、都市開発が進む大阪府泉大津市のポテンシャルを反映していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、「ルモン泉大津」は交番が近隣にあり、医療施設や日常の生活に必要なショッピング施設もしっかり整っていることから、環境満足度は高くなっています。さらに近隣には泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。

薬業東助松マンションの概要

大阪府泉大津市東助松町に位置する「薬業東助松マンション」は、北助松駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る5階建ての建物で、1973年8月に竣工した歴史を持ちます。居住空間は44㎡から46㎡の3DKが主流で、価格は3500万円から5800万円の範囲内に設定されており、周辺市場と比較しても標準的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「薬業東助松マンション」の適正価格を評価すると、中古マンション市場における価格動向を反映して、平均価格と比較しても偏差値46を記録しています。現在の販売価格は482万円と、AIによる適正価格推定値717万円を下回っており、この差は投資機会や購入の好機であることを示しています。

将来性

築51年という経年の「薬業東助松マンション」には、素晴らしいポテンシャルが秘められており、耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、将来的な価値向上が見込まれます。利便性の高い立地も含め、総合的な将来性の偏差値は46と、同地域の他マンションと比較しても引けを取らない水準です。

環境満足度

周辺施設の豊富さは「薬業東助松マンション」の魅力の一つであり、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、快適な日常生活をサポートします。また、自然災害リスクが低く、教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

吉野ハイツの概要

大阪府泉大津市昭和町に位置する「吉野ハイツ」は、泉大津駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、築年数は1976年から数えること約48年の歴史を持つ4階建てマンションです。全16室から成り、現在市場に出ている物件の平米数は44㎡から46㎡であり、3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は298万円から450万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「吉野ハイツ」の物件価格は、泉大津市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値が44と評価されており、これは平均的な価格水準を指しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中で「吉野ハイツ」は13％の価格下落を経験しているため、現時点での売却はAIによる推測適正価格641万円と比較しても低評価とされています。

将来性

築48年を数える「吉野ハイツ」は、将来性についての偏差値が48と市場平均よりもやや低いものの、交通の便が良く、泉大津市の再開発計画による周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象としては潜在的な価値があると判断されています。

環境満足度

「吉野ハイツ」周辺は、生活必需施設が充実しており、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好です。更に、徒歩圏内には泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

北助松第2次団地(4〜6号棟)の概要

大阪府泉大津市尾井千原町3に位置する北助松第2次団地(4〜6号棟)は、北助松駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月1985年の5階建て149戸のマンションで、現在の市場における販売価格帯は480万円（78㎡の3LDK）から1600万円（88㎡の4LDK）で、中古価格の中で最も多い取引価格は680万円から780万円の範囲内です。

適正価格（売却）

北助松第2次団地(4〜6号棟)の適正価格は、大阪府泉大津市内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりも低めで、近隣物件の価格上昇率19%に対してわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットの人工知能（AI）が計算した推測価格1471万円と現実の平均売り出し価格812万円の差からみて、今は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

北助松第2次団地(4〜6号棟)は築39年と周辺相場の物件と比べるとやや古いものの、将来性においてはAIによる評価偏差値59ポイントを得ており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていることが推測され、この地域の中古マンションとしては魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、北助松第2次団地(4〜6号棟)は病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、近隣には泉大津市立条東小学校、高石市立高南中学校、和泉市立富秋中学校があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。