大阪府八尾市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビーバードルチェ八尾北本町
大阪府/八尾市
ローレルスクエア八尾ミッド
大阪府/八尾市
阪菱八尾ハイツ
大阪府/八尾市
八尾ストークハイツ
大阪府/八尾市
メガシティタワーズザウエスト
大阪府/八尾市
大阪府八尾市における「常駐管理」を備えた中古マンション市場は、安心の管理体制のもとで物件取引が活発に行われており、14棟のマンションがそのカテゴリに属しています。昨年1年間で見ると、売り出された物件数は109件にも上り、このうち成約に至ったのは18件でした。現状、市場には直近1か月の間に4件の物件が売り出されており、販売機会を待っています。「常駐管理」の中古マンションにおける平均価格は2441万円になっておりますが、売買が特に多かった価格帯は1680万円から2980万円で集中しています。最高価格を誇るのは、八尾市龍華町1丁目4-1に位置するメガシティタワーズザウエストで、こちらの物件は6180万円（82.52平米）と高額ながらも魅力を放っています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、南久宝寺1丁目67-1にあるシャルム久宝寺緑地で850万円（50.78平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、中古マンションの価格は約63%も高騰し、坪単価は平均で88万円から144万円に上昇しました。さらに、これを短期的なスパンで見ると、2019年から2024年の5年間で33%の価格上昇が見られ、坪単価は108万円から144万円となっているのです。このような傾向は、不動産市場のポテンシャルを示しており、投資家や売却を検討されている方にとって重要な情報となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を駆使したデータによれば、「常駐管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは26位に位置づけられています。現在、買い時と見られる物件は1件、売り時と考えられる物件は13件というシグナルが出ております。具体的には、ビーバードルチェ八尾北本町等が売却に適したタイミングとアナリシスされています。本記事では、「常駐管理」のある中古マンションを売却する際に得をすることのできる、おすすめの物件をマンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値に基づいてご紹介しています。八尾市内で不動産売却を検討されている方は、この情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。今後もこの市場の動向に注目し、有益な情報を提供して参ります。
大阪府八尾市における「常駐管理」を備えた中古マンション市場は、安心の管理体制のもとで物件取引が活発に行われており、14棟のマンションがそのカテゴリに属しています。昨年1年間で見ると、売り出された物件数は109件にも上り、このうち成約に至ったのは18件でした。現状、市場には直近1か月の間に4件の物件が売り出されており、販売機会を待っています。「常駐管理」の中古マンションにおける平均価格は2441万円になっておりますが、売買が特に多かった価格帯は1680万円から2980万円で集中しています。最高価格を誇るのは、八尾市龍華町1丁目4-1に位置するメガシティタワーズザウエストで、こちらの物件は6180万円（82.52平米）と高額ながらも魅力を放っています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、南久宝寺1丁目67-1にあるシャルム久宝寺緑地で850万円（50.78平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）において、中古マンションの価格は約63%も高騰し、坪単価は平均で88万円から144万円に上昇しました。さらに、これを短期的なスパンで見ると、2019年から2024年の5年間で33%の価格上昇が見られ、坪単価は108万円から144万円となっているのです。このような傾向は、不動産市場のポテンシャルを示しており、投資家や売却を検討されている方にとって重要な情報となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を駆使したデータによれば、「常駐管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは26位に位置づけられています。現在、買い時と見られる物件は1件、売り時と考えられる物件は13件というシグナルが出ております。具体的には、ビーバードルチェ八尾北本町等が売却に適したタイミングとアナリシスされています。本記事では、「常駐管理」のある中古マンションを売却する際に得をすることのできる、おすすめの物件をマンションマーケットの独自調査から導き出した偏差値に基づいてご紹介しています。八尾市内で不動産売却を検討されている方は、この情報を参考にしてみてはいかがでしょうか。今後もこの市場の動向に注目し、有益な情報を提供して参ります。
目次
1
ビーバードルチェ八尾北本町
ビーバードルチェ八尾北本町
2
ローレルスクエア八尾ミッド
ローレルスクエア八尾ミッド
3
阪菱八尾ハイツ
阪菱八尾ハイツ
4
八尾ストークハイツ
八尾ストークハイツ
5
メガシティタワーズザウエスト
メガシティタワーズザウエスト
6
ブランズ八尾
ブランズ八尾
7
コープ野村恩智B棟
コープ野村恩智B棟
8
サニークレスト平野ウイングスA棟
サニークレスト平野ウイングスA棟
9
シャルム久宝寺緑地
シャルム久宝寺緑地
10
コープ野村恩智A棟
コープ野村恩智A棟
11
サン八尾南ハイツ
サン八尾南ハイツ
12
サンエコー八尾
サンエコー八尾
13
キャステージパーク4番街
キャステージパーク4番街
14
コープ野村恩智C棟
コープ野村恩智C棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビーバードルチェ八尾北本町
偏差値
58
価格
1,930万円〜2,980万円
物件名
ビーバードルチェ八尾北本町
築年月
1999年10月
平米数
56平米〜66平米
住所
大阪府八尾市北本町2丁目14-27 ビーバードルチェ八尾北本町
階建
14階
最寄駅
近鉄八尾駅徒歩4分, 久宝寺口駅徒歩16分, 河内山本駅徒歩24分
総合
58
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
69
14 物件中
ビーバードルチェ八尾北本町の概要
「ビーバードルチェ八尾北本町」は、1999年竣工の14階建てのマンションで、総戸数32室、2LDKから2SLDKの間取りで、広さは56㎡から66㎡まで様々に対応しています。所在地大阪府八尾市北本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩僅か4分の利便性の高さが魅力です。市場に出ている中古マンションは、1,930万円から2,980万円の価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場の動向とマンションの詳細な特性を考慮すると、適正価格での取引が期待できます。
適正価格（売却）
「ビーバードルチェ八尾北本町」の適正価格は、23,390万円とAI推定されている中、現在の市場価格は23,640万円の平均であり、大阪府八尾市の中古マンション市場で偏差値50を記録しています。これは近隣物件の価格上昇傾向と比べて安定している証拠であり、売却検討者にとっては良いタイミングであると評価されています。
将来性
ビーバードルチェ八尾北本町は、駅からの近さと十分な施設の整っている地域性を考慮すると、将来性は充分にあると見込まれます。AIによる偏差値予測では54となっており、八尾市の他のマンションと比較しても上位に位置するため、投資としても魅力的な選択肢の一つです。
環境満足度
ビーバードルチェ八尾北本町の環境満足度は、偏差値69と非常に高く、治安の良さや周辺施設の豊富さを指標に評価されています。警察署が近く、また、医療施設や教育施設も充実しており、災害リスクも低いことから、安心して生活ができる環境が整っていると言えるでしょう。
2位
ローレルスクエア八尾ミッド
偏差値
54
価格
2,530万円〜4,880万円
物件名
ローレルスクエア八尾ミッド
築年月
2010年2月
平米数
57平米〜92平米
住所
大阪府八尾市北本町2丁目10-5 ローレルスクエア八尾ミッド
階建
15階
最寄駅
近鉄八尾駅徒歩6分, 久宝寺口駅徒歩17分, 河内山本駅徒歩25分
総合
54
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
53
14 物件中
環境
満足度
66
14 物件中
ローレルスクエア八尾ミッドの概要
ローレルスクエア八尾ミッドは大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩6分の距離にある2010年2月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は約2,530万円から4,880万円の範囲で、地域との価格バランスを考慮した市場分析の結果、平均価格帯は約3,280万円から3,500万円で形成されています。
適正価格（売却）
ローレルスクエア八尾ミッドの価格帯は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値42に対して45をマークしており、大阪府八尾市での5年間の価格上昇率18%に対して3%下落しているため、適正推測価格3,805万円に比べ売り出し平均価格が3,480万円となっており、売却においては現時点では時期尚早と判断されます。
将来性
築14年のローレルスクエア八尾ミッドは、将来性に関してAIの評価で偏差値53を得ており、これは同地域の中古マンションの平均に比べて若干上回る数値で、その駅近の立地が地価の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
八尾市北本町にあるローレルスクエア八尾ミッド周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、122件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニという充実した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値66がそれを裏付けています。
3位
阪菱八尾ハイツ
偏差値
53
価格
840万円〜1,580万円
物件名
阪菱八尾ハイツ
築年月
1975年9月
平米数
67平米〜71平米
住所
大阪府八尾市本町4丁目2-48 阪菱八尾ハイツ
階建
8階
最寄駅
近鉄八尾駅徒歩8分, 久宝寺口駅徒歩13分, 八尾駅徒歩18分
総合
53
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
阪菱八尾ハイツの概要
大阪府八尾市本町に位置する「阪菱八尾ハイツ」は、近鉄八尾駅から徒歩8分という便利な立地にあり、8階建てで総戸数60戸の規模を誇る1975年築のマンションです。各住戸は67㎡から71㎡の間で広さが異なり、価格帯は840万円から1580万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「阪菱八尾ハイツ」の価格設定は、大阪府八尾市における同条件の物件と比較して、適正価格偏差値43と若干低めですが、過去5年間で物件価格が18%上昇する市場傾向にある中、本マンションは価格が変動していない実情があります。マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格は1651万円であり、現行価格が1265万円と考えると、投資価値の高まりを見越せる時期はまだ先となる可能性が予想されます。
将来性
「阪菱八尾ハイツ」は築49年という年数を経ておりますが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、駅からの距離や再開発などの地域的要因による価値上昇が見込まれます。ただし、築年数相応の維持管理が必要であり、投資する際は将来のリノベーションコスト等も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
「阪菱八尾ハイツ」周辺は、病院や学校などの生活施設が充実しており、特に治安面での安心感があります。具体的には八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も、環境満足度を高める重要な要素です。
4位
八尾ストークハイツ
偏差値
52
価格
780万円〜1,880万円
物件名
八尾ストークハイツ
築年月
1977年11月
平米数
48平米〜69平米
住所
大阪府八尾市安中町4丁目1-28 八尾ストークハイツ
階建
8階
最寄駅
八尾駅徒歩4分, 近鉄八尾駅徒歩21分, 久宝寺駅徒歩21分
総合
52
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
65
14 物件中
八尾ストークハイツの概要
「八尾ストークハイツ」は大阪府八尾市安中町に位置し、1977年築の8階建て、総戸数109戸のマンションで、48㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は780万円から1880万円で多くの物件が1080万円から1450万円の範囲に集中しており、八尾駅まで徒歩4分という絶好のアクセスを誇ります。老朽化は見受けられますが、地域内での需要は継続しており、総合的な魅力を持つ物件と言えます。
適正価格（売却）
八尾ストークハイツの売却適正価格は、周辺市場の動向と比較して、わずかに高い偏差値43を示していますが、一部の部屋では市場価格よりも価格下落が見られます。この地域の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を経験している中、本物件は6%の価格下落を記録。独自AIが推定した1627万円の適正価格に対し、現行の平均売出価格は1236万円であるため、売却を急ぐ必要はなく、価格回復を見込んで長期戦略を立てるのが賢明です。
将来性
築46年が経過している八尾ストークハイツは、周辺と比較して若干古いものの、駅近の立地条件と、今後の大阪府八尾市の発展を見据えると、建物全体のリノベーションやエリア内のインフラ整備が進めば、将来性は高まる可能性を秘めています。AI分析に基づく将来性の偏差値48は、地域平均にやや届かないものの、適切な改修やエリアの価値向上により、将来的な価値アップが期待できるでしょう。
環境満足度
この物件は周辺の治安を担保する施設や生活必需施設が充宠しており、特に交番は242m以内、近隣には八尾市立安中小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設が位置し、家族層にも安心の環境が整っています。地盤が安定している点や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値65と高く評価されており、安全で便利な日常生活を望む方に適した住環境と言えるでしょう。
5位
メガシティタワーズザウエスト
偏差値
51
価格
2,500万円〜5,980万円
物件名
メガシティタワーズザウエスト
築年月
2011年2月
平米数
56平米〜101平米
住所
大阪府八尾市龍華町1丁目4-1 メガシティタワーズザウエスト
階建
40階
最寄駅
久宝寺駅徒歩2分, 八尾駅徒歩17分, 久宝寺口駅徒歩25分
総合
51
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
59
14 物件中
メガシティタワーズザウエストの概要
「メガシティタワーズザウエスト」は、2011年の竣工以来、大阪府八尾市龍華町に聳え立つ40階建てのタワーマンションで、住戸数は705室、広さは56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2500万円から5980万円と多様な層に対応しており、久宝寺駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
メガシティタワーズザウエストは、地価の上昇率や競合物件との比較による独自の機械学習データ分析から導き出される適正価格偏差値42を基に、大阪府八尾市の中古価格動向を見ると、3550万円〜3850万円の範囲が市場の多数を占めているものの、現在の売出し価格が平均よりも低めに設定されており、物件特性を考慮すれば、現時点では買い手にとって価値ある投資対象であることが示唆されます。
将来性
駅から徒歩2分の距離にあり、築13年であるメガシティタワーズザウエストの将来性は、AIによる偏差値で54を記録し、平均を上回る数値を示していますが、今後の地域開発やインフラ整備の動向にも注視が必要であり、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺には八尾市立亀井小学校や八尾市立龍華小学校が近接し、教育機関へのアクセスが良好である一方、交番が1km以上離れているというデータ上の治安面の課題がありますが、日常生活に不可欠な病院やスーパー、コンビニが豊富に点在していること、国のハザードマップにおいて地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことで、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ていることが見受けられます。
6位
ブランズ八尾
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,998万円
物件名
ブランズ八尾
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜77平米
住所
大阪府八尾市安中町5丁目1-19 ブランズ八尾
階建
8階
最寄駅
八尾駅徒歩5分, 近鉄八尾駅徒歩21分, 久宝寺駅徒歩22分
総合
50
14 物件中
適正価格
36
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
64
14 物件中
ブランズ八尾の概要
ブランズ八尾は大阪府八尾市安中町に位置し、JR八尾駅から徒歩5分、近鉄八尾駅から徒歩21分の便利な立地にある2008年2月に竣工された8階建てのマンションです。全63室からなるこのマンションの広さは60㎡から77㎡の間で、中古価格帯は1680万円から2998万円となっており、特に1880万円から2250万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
ブランズ八尾の売出し中の物件は、大阪府八尾市周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と若干低めです。過去5年間の市場データによると、このエリアで似た条件の物件価格が平均20%上昇している中、ブランズ八尾は5%の価格低下を見せており、AIによる適正価格の推測が3095万円に対して、現在の平均売出し価格2145万円というデータからは売り時とは言い難い状況です。
将来性
ブランズ八尾の築年数は約16年と近隣の同価格帯マンションに比べて若干新しく、駅からのアクセスも非常に良好です。AIによる将来性評価では偏差値が51を示しており、エリア平均と比較しても将来性についてはやや優れていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、ブランズ八尾は交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感がありますし、八尾市立永畑小学校や八尾市立安中小学校など教育施設が近くに位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便性の高い施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めであるため、環境満足度の偏差値は64と高評価です。
7位
コープ野村恩智B棟
偏差値
50
価格
680万円〜1,450万円
物件名
コープ野村恩智B棟
築年月
1979年12月
平米数
60平米〜68平米
住所
大阪府八尾市恩智中町3丁目245 コープ野村恩智B棟
階建
9階
最寄駅
恩智駅徒歩6分, 法善寺駅徒歩20分, 高安駅徒歩21分
総合
50
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
コープ野村恩智B棟の概要
大阪府八尾市に位置するコープ野村恩智B棟は、恩智駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建てのマンションで、合計124室からなり、築年は1979年12月です。広さは60㎡から68㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、売出し価格は680万円から1450万円となっており、実需に合わせた価格設定のため、特に1080万円から1150万円の価格帯の需要が高いです。
適正価格（売却）
コープ野村恩智B棟の現在の価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41と評価されており、エリアの同条件物件価格が5年間で約18％上昇している中、この物件は価格上昇を見せていません。マンションマーケットの適正価格推測では、1547万円とされており、現在の平均売り出し価格が1032万円と、適正価格よりも低く設定されているため、投資目的での購入には適している可能性があります。
将来性
コープ野村恩智B棟の将来性は、築年数が45年とエリア内の同額物件の平均より古いものの、駅近という利点があり、AIが割り出した偏差値56はエリア平均より6ポイント高いことを示しています。この数値は、立地としての価値やアクセスの良さが将来にわたって評価される可能性があることを意味しています。
環境満足度
コープ野村恩智B棟周辺には生活便利施設が充実しており、治安の維持に貢献する交番が371m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域としてハザードマップに記載されている他、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、周辺には八尾市立南高安小学校や八尾市立南高安中学校など、教育機関も揃っています。
8位
サニークレスト平野ウイングスA棟
偏差値
49
価格
1,040万円〜2,380万円
物件名
サニークレスト平野ウイングスA棟
築年月
1990年8月
平米数
59平米〜81平米
住所
大阪府八尾市竹渕西3丁目190 サニークレスト平野ウイングスA棟
階建
12階
最寄駅
出戸駅徒歩16分, 加美駅徒歩17分, 新加美駅徒歩19分
総合
49
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
61
14 物件中
サニークレスト平野ウイングスA棟の概要
サニークレスト平野ウイングスA棟は、大阪府八尾市竹渕西3丁目に所在し、出戸駅から徒歩16分に位置する1990年竣工の12階建マンションで、総戸数124戸の広さ59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格は1040万円から2380万円で、地域の中古マンション市場と見比べても魅力的な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
サニークレスト平野ウイングスA棟の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した上で、48の偏差値を記録しており、大阪府八尾市の市場データに基づくと、平均的な価格帯が1480万円から1600万円であり、マンションマーケット独自AIの評価額1673万円に対して現在の売出し平均価格が1570万円となっているため、購入者にとっては比較的手頃な価格で入手可能です。
将来性
築年数34年のサニークレスト平野ウイングスA棟は、大阪府八尾市内の中古マンションの平均築年に比べ僅かに古いものの、将来性の偏差値は39と算出されており、地域の平均偏差値より10ポイント低く、徒歩圏内に3駅を持つ交通利便性も鑑みれば、将来のリノベーションや周辺地域の発展による価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
八尾市竹渕西地域に位置するサニークレスト平野ウイングスA棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心しながら暮らせます。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、日常の生活利便性が高いことに加え、ハザードマップ情報によれば地盤が安定し洪水リスクが低いため、安心して暮らせる環境を提供しており、周辺に大阪市立喜連東小学校、大阪市立平野南小学校、八尾市立竹渕小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
9位
シャルム久宝寺緑地
偏差値
49
価格
690万円〜1,798万円
物件名
シャルム久宝寺緑地
築年月
1980年10月
平米数
50平米〜78平米
住所
大阪府八尾市南久宝寺1丁目67-1 シャルム久宝寺緑地
階建
8階
最寄駅
久宝寺駅徒歩7分, 久宝寺口駅徒歩18分, 八尾駅徒歩22分
総合
49
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
シャルム久宝寺緑地の概要
シャルム久宝寺緑地は、大阪府八尾市南久宝寺に立地し、久宝寺駅から徒歩7分の距離にある昭和55年築の8階建てマンションで、総戸数108戸の規模を誇ります。広さは50㎡の2LDKから78㎡の3DKまでとバリエーション豊かで、価格帯は690万円から1798万円と幅広く、この地域で求められる住環境と価格のバランスを提供しており、特に890万円〜980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
シャルム久宝寺緑地の適正価格評価は偏差値40と、大阪府八尾市の中古マンション市場の平均と比較して若干低めですが、これは築年数の経過とエリア内での相対的な価格推移に基づくものです。近年の市場動向を鑑みると、エリア全体で見られる20％の価格上昇に対し、ここの物件価格は僅かに下落傾向を見せています。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1511万円となっているため、現在の平均売出価格918万円は、購入に際して適正な価格帯と言えるでしょう。
将来性
シャルム久宝寺緑地の将来性については、築44年が経過していることを踏まえると、一定のリノベーションや設備更新が必要となる可能性が高いですが、その駅近さという立地の利点は、将来性の評価を高めています。AIによる推計では偏差値が55と、エリア平均を上回る将来性が見込まれ、潜在的な価値を秘めていることが示唆されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、シャルム久宝寺緑地は治安の良い立地にあることが強みで、最寄の交番が徒歩約10分圏内にありますし、医療施設や買い物施設も周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域という点も評価に含まれ、地元の教育施設として八尾市立久宝寺小学校や中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。
10位
コープ野村恩智A棟
偏差値
48
価格
720万円〜1,639万円
物件名
コープ野村恩智A棟
築年月
1979年7月
平米数
61平米〜70平米
住所
大阪府八尾市恩智中町3丁目245 コープ野村恩智A棟
階建
8階
最寄駅
恩智駅徒歩4分, 高安駅徒歩19分, 法善寺駅徒歩21分
総合
48
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
コープ野村恩智A棟の概要
コープ野村恩智A棟は、大阪府八尾市恩智中町に位置し、恩智駅より歩いてわずか4分という利便性の高さを誇る1979年7月築のマンションで、8階建ての構造に総戸数91室を有しており、提供される住居面積は61㎡から70㎡となっています。売出し価格は720万円から1639万円の範囲で、市場における流通価格の多様性を反映しており、特に3LDKの住居が中心の価格帯は890万円から900万円となっています。
適正価格（売却）
コープ野村恩智A棟の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえた評価に基づき、売却偏差値42と算出されており、それは大阪府八尾市内の同様の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、7%の価格下落を見せている事実に由来します。推定される適正な売却価格が1493万円であるにもかかわらず、市場の平均売出価格が1010万円であることから、現在の売却は慎重に検討すべきと示唆されています。
将来性
築年数が45年を数え、八尾市内の同価格帯の中古マンションと比べ7年ほど老朽化しているコープ野村恩智A棟ですが、駅近のメリットを考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は48と判断されており、エリア内の平均と比べても1ポイント低いだけで、今後の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境が整ったコープ野村恩智A棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されており、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、自然災害にも強いと言えます。さらには八尾市立南高安小学校や私立金光八尾中学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリーオリエンテッドな居住者にとっては高い環境満足度を提供しています。
11位
サン八尾南ハイツ
偏差値
48
価格
600万円〜1,680万円
物件名
サン八尾南ハイツ
築年月
1984年2月
平米数
56平米〜79平米
住所
大阪府八尾市南木の本3丁目13-1 サン八尾南ハイツ
階建
7階
最寄駅
八尾南駅徒歩17分, 長原（大阪府）駅徒歩20分, 八尾駅徒歩24分
総合
48
14 物件中
適正価格
37
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
サン八尾南ハイツの概要
サン八尾南ハイツは、大阪府八尾市南木の本に位置し、56㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを備え1984年2月に竣工した7階建てのマンションで、153室からなる規模の大きな物件です。最寄り駅は八尾南駅で徒歩17分と少し距離がありますが、長原駅や八尾駅も徒歩圏内にございます。
適正価格（売却）
サン八尾南ハイツの価格帯は600万円から1680万円までと幅広く、大阪府八尾市の中古マンション価格動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は平均より少し低い37点で、近年の価格下落傾向が見受けられますが、マンションマーケットAIによる推定適正価格1708万円との比較では、現在価格はお求めやすい水準にあると言えそうです。
将来性
将来性の評価では築40年とエリア平均よりもやや古く、また駅からの距離も考慮に入れるべきですが、偏差値50と他のエリア物件と比較しても同等の評価を得ており、潜在的な価値は依然として認められます。各種再開発や地域の利便性向上等の要素が将来性に好影響を及ぼす可能性もあります。
環境満足度
八尾市立大正北小学校や大阪市立長吉六反中学校などの教育機関に近く、治安の面では交番が556m以内にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクの低さも評価される要素で、環境満足度は偏差値56と良好です。
12位
サンエコー八尾
偏差値
46
価格
580万円〜850万円
物件名
サンエコー八尾
築年月
1977年12月
平米数
53平米〜55平米
住所
大阪府八尾市明美町1丁目5-25 サンエコー八尾
階建
7階
最寄駅
八尾駅徒歩9分, 近鉄八尾駅徒歩15分, 久宝寺駅徒歩22分
総合
46
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
40
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
サンエコー八尾の概要
サンエコー八尾は、大阪府八尾市明美町に位置し、八尾駅から徒歩9分の好立地にある7階建てのマンションであり、1977年12月の竣工以来、コミュニティを築いている33室から成る住宅施設です。広さは53㎡の4DKから55㎡の3LDKまでとなり、中古市場価格は580万円から850万円の範囲に収まっており、これらの価格は近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな水準にあります。
適正価格（売却）
サンエコー八尾の中古マンション売却価格は、大阪府八尾市内の他の中古物件と比較して適正価格偏差値が39とされ、平均的な市場価格よりもやや低めの設定であることが分かります。近年の市場動向を見ると、エリア内での物件価値上昇傾向に対してサンエコー八尾の価値は26%低下しており、現在は市場推定価格の約半額にあたる671万円での売却が検討されていることが示されています。
将来性
サンエコー八尾は築年数が47年となり、八尾市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その分、駅までのアクセスが良好である点やリノベーションの可能性などから、将来性の偏差値は40を記録しております。これは地域平均よりも若干低いものの、立地の良さや利便性を考慮に入れると改善の余地が十分にあります。
環境満足度
サンエコー八尾の環境満足度は60と、他の項目に比べて高い評価を受けている点が特徴です。周辺環境は、治安の良さを示す交番が579m以内にあり、総合病院を含む医療施設が75件、生活に不可欠なスーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い状況となっています。子育て環境も充実しており、八尾市立高美小学校や八尾市立成法中学校などの教育施設が近隣に位置しています。
13位
キャステージパーク4番街
偏差値
46
価格
1,850万円〜4,480万円
物件名
キャステージパーク4番街
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜100平米
住所
大阪府八尾市永畑町3丁目1-12 キャステージパーク4番街
階建
14階
最寄駅
八尾駅徒歩10分, 久宝寺駅徒歩22分
総合
46
14 物件中
適正価格
31
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
キャステージパーク4番街の概要
キャステージパーク4番街は、2004年築の14階建てマンションで、大阪府八尾市永畑町に位置し、総戸数187戸を数えます。広さは65㎡から100㎡の間で、価格帯は1,850万円から4,480万円と幅広い選択肢を提供しており、八尾駅からのアクセスは徒歩10分という利便性も魅力のひとつです。
適正価格（売却）
キャステージパーク4番街の価格は、周辺の中古マンション市況と比較して相対的に見て適正であるかどうかを示す偏差値が31と低めで、近隣の類似物件が価値を上げている中、売却価格の下落を示唆しており、現時点での売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築年数が20年程度のキャステージパーク4番街は、将来性の観点から見ると、エリア内での比較では平均的な立ち位置にあります（偏差値50）。駅近の便利な立地や、今後の地域開発などがプラス評価される可能性があります。
環境満足度
キャステージパーク4番街は、周辺に八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校といった教育施設があり、生活環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が近隣に充実しており、治安や災害リスクも低いことから、居住環境として非常に魅力的なエリアです。
14位
コープ野村恩智C棟
偏差値
43
価格
888万円〜1,280万円
物件名
コープ野村恩智C棟
築年月
1979年7月
平米数
58平米〜63平米
住所
大阪府八尾市恩智中町3丁目245 コープ野村恩智C棟
階建
9階
最寄駅
恩智駅徒歩4分, 高安駅徒歩20分, 法善寺駅徒歩21分
総合
43
14 物件中
適正価格
38
14 物件中
将来性
36
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
コープ野村恩智C棟の概要
コープ野村恩智C棟は、大阪府八尾市恩智中町に所在し、恩智駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションです。1979年7月に竣工したこのマンションは、58㎡から63㎡の3LDKを中心とした住戸構成で、888万円から1280万円の価格帯にて売り出されており、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
コープ野村恩智C棟の売却価格は、平米数と立地を考慮した市場データと比較して、偏差値38を示し、八尾市内の中古マンション市場の平均より若干低い評価となっています。これは、築年数が長いという要因と、近年の価格動向とのギャップによるもので、適正価格とされる1750万円との差を考えると、現在の市場価格は買い手にとっては有利である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
コープ野村恩智C棟は45年以上の築年数を経た物件でありながら、交通アクセスの良さから将来的な価値の向上が期待されています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は36と評価されており、近隣の同等物件と比較するとやや劣る可能性が示唆されていますが、将来的な再開発プロジェクトや地域の変化次第で、価値は再評価される余地を残しています。
環境満足度
治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害のリスクが低いという点で、コープ野村恩智C棟周辺の環境満足度は高く評価されています。近隣には公共施設として八尾市立南高安小学校や八尾市立南高安中学校があり、子育てに適した環境でありながらも、総合的な環境満足度の偏差値55という数値は、居住者にとって安心して暮らせる地域であることを表しています。
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