大阪府八尾市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

久宝寺コーポラス(A棟･B棟)の概要

「久宝寺コーポラス」は、大阪府八尾市渋川町に位置し、久宝寺駅から徒歩5分の立地にある1974年築の6階建てマンションで、A棟とB棟から成り、全50戸の規模を誇ります。25㎡の2Kタイプが400万円から、51㎡タイプは880万円と、八尾市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されており、市場では420万円台から830万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

久宝寺コーポラスの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、総合的な市場データを加味して算出されたものであり、現状の平均的な販売価格639万円は、AIによる適正価格評価額655万円と比較しても、過不足ない水準であると言えますが、平均偏差値50と比較して7ポイント高めで、5年間にわたる市場価格の上昇率と比べると5％下落しているため、短期的な売却益を狙う投資対象としては推奨しづらい状況です。

将来性

1974年竣工の久宝寺コーポラスは、築年数が約50年とこの価格帯のマンションとしてはやや古い部類に入りますが、再開発計画や周辺環境の発展性を考慮すると、将来性偏差値52と平均より若干高く評価されています。加えて、交通の便利さが将来の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

久宝寺コーポラスは、駅近である上に、八尾市立龍華小学校などの教育施設が身近にあり、治安の良さを示す交番が651m以内に存在します。環境偏差値58と高評価を受けている周辺環境は、43件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる点で、居住満足度の高いマンションと評価できます。

ハイコーポエヒメの概要

「ハイコーポエヒメ」は、1975年築の大阪府八尾市跡部北の町に位置し、久宝寺駅から徒歩わずか5分のアクセスの良い4階建ての中古マンションです。全46室のこの物件は、2DKの間取りで24㎡から26㎡の広さがあり、売出価格は330万円から490万円の範囲内で、市場における中古マンションの動向を鑑みて、特に400万円から470万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ハイコーポエヒメ」の売却偏差値47は、大阪府八尾市内の中古マンション市場平均偏差値42に比べ+5ポイントと評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率18%に対し、本物件は6%の価格下落を見せています。AIに基づく予測では適正価格が571万円とされていますが、現在の平均売出価格は424万円で、市場平均を下回る価格設定がされているため、購入者には魅力的な価格であると言えますが、売却には不向きな市況が示されています。

将来性

築49年を数える「ハイコーポエヒメ」は、八尾市内で比較するとやや古い部類に入りますが、偏差値53という将来性評価は平均よりも高く、これは特に交通の便利さ—久宝寺駅まで徒歩5分圏内という立地条件に由来します。この立地により、将来価値の維持や向上が期待される要因と捉えることができます。

環境満足度

八尾市の中心部に位置する「ハイコーポエヒメ」は、治安面では交番が少し離れているものの、生活便利施設の充実度は高く、近隣に33件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあります。国が公開するハザードマップに照らすと、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であり、近隣に設置されている亀井小学校、龍華小学校、亀井中学校などの教育機関の存在も家族層にとっては安心の一因となり得るでしょう。

コーポ木の本の概要

「コーポ木の本」は、大阪府八尾市南木の本に位置し、八尾南駅から徒歩17分にある1973年築の4階建てマンションであり、32室の全室が37㎡の2SDKで構成されています。現在の売り出し価格は130万円から430万円の範囲で、主に335万円から380万円の価格帯が多く見られ、その価格で域内のリーズナブルな住宅オプションとして注目されています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「コーポ木の本」は平均的な市場価格よりも低い価格設定がされており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格695万円に対して、実際の売り出し価格は平均345万円です。このギャップは今後の価格上昇を期待する余地があるものの、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築51年が経過している「コーポ木の本」は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、将来性に関してはAIが割り出した偏差値48と平均的な水準を示しており、八尾市の将来的な開発動向や市場の需給バランスに大きく左右されることが予想されます。

環境満足度

「コーポ木の本」周辺は、深夜も安心できる治安の良さを有し、生活便利性も高く、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在しています。また、八尾市立大正北小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的な条件を兼ね備えている一方で、自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることが確認されています。