大阪府東大阪市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

八戸ノ里ハイツの概要

「八戸ノ里ハイツ」は、大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19に位置し、26㎡の1DKから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から570万円となっています。このマンションは、1978年1月に建てられた5階建てで、総戸数30戸の規模を持ちます。八戸ノ里駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあり、最も一般的な価格帯は330万円から340万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市での中古マンション市場の動向を考慮すると、「八戸ノ里ハイツ」の現価格は、市場の平均偏差値である45に対して3ポイント低く位置づけられます。近年の市場価格が平均で23%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格802万円と比較しても、現在の平均売出し価格344万円は非常に魅力的と言えますが、ポテンシャルを考慮すると、現状売却するよりも持ち続けることで将来的な価値の増加が期待できる物件です。

将来性

築年数が46年を数える「八戸ノ里ハイツ」は、周辺地域における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干年季が入っているものの、AIが算出した将来性の偏差値は67となり、地域の平均よりも15ポイント高い数値を示しています。これは、駅に近い便利な立地や周辺エリアの発展が見込まれるため、長期投資には適した物件と評価することができます。

環境満足度

生活環境の点では、「八戸ノ里ハイツ」は治安の良さを示す交番が354m以内に存在し、また周辺には病院105軒、スーパー7軒、コンビニ15軒があり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、安心して暮らせるエリアと言えます。教育施設も近隣に東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立意岐部中学校があり、子育て世帯にも適しています。

三和マンションの概要

三和マンションは、大阪府東大阪市菱屋西に位置し、1973年に建てられた4階建ての住宅で、全16室すべてが27㎡の2DKタイプです。価格は200万円から580万円の範囲で、最も多い価格帯は400万円台後半であり、河内小阪駅から徒歩6分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

三和マンションの売却偏差値47は、東大阪市内の中古マンション市場に照らし合わせると平均的な価値を示しており、過去5年間で周辺物件が23%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格が下落し、AI推測での適正価格551万円に対し売出し平均価格が402万円となっているため、購入機会としてのタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超える三和マンションは、東大阪市内の中古マンションと比較しても駅に近い立地が評価され、将来性の偏差値は68と高い数値を示しています。将来的な駅前開発やリノベーションによる価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが魅力で、交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に便利です。また、東大阪市立高井田東小学校が近く、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

SKコーポ長瀬の概要

SKコーポ長瀬は大阪府東大阪市横沼町に位置し、俊徳道駅から徒歩7分という好立地にある5階建てマンションで、1974年3月に建てられた34戸の物件です。戸別に見ると、最小36㎡の1DKが320万円と、このエリアでの中古マンション市場としては手頃な価格帯ですが、より広い44㎡の2LDKも898万円という価格で提供されており、価格帯は多岐にわたっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場データを基にした分析では、SKコーポ長瀬の適正価格は総合偏差値53、適正価格偏差値49とされ、5年前と比べ約23%の価格上昇を示している近隣マーケットにおいて、相対的に安定した投資性を持っていますが、マンションマーケットのAI予測価格と現在価格の比較からは、今すぐの売却には向かない可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築50年を迎えるSKコーポ長瀬は、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる分析で得られる偏差値59はこの地域のマンション平均よりも8ポイント高いことを示しており、立地の良さが長期的な価値を維持する要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で、SKコーポ長瀬は環境満足度51と評価されており、近隣に警察署や多数の医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーマーケットやコンビニが点在しています。地盤調査やハザードマップを考慮した結果、洪水リスクや津波の危険性が低く、地域の自然災害への安全性も高いと言えます。加えて、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立上小阪中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。

大洋ハイツ永和の概要

大阪府東大阪市永和1丁目5-1に位置する「大洋ハイツ永和」は、1987年3月に竣工した6階建てのマンションで、全46室から成ります。立地としては、JR河内永和駅から徒歩2分と利便性が高く、1Rが主な部屋の広さは13㎡から14㎡で、販売価格は2,500,000円から5,100,000円の範囲にあり、近隣の市場価格や利便性を考慮したうえで、一番多くの取引が発生している価格帯は380万円から430万円となっています。

適正価格（売却）

「大洋ハイツ永和」の価格帯は、東大阪市内の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、売却偏差値49を記録しています。市場との比較データに基づけば、近年5年間で同エリアの中古マンション価格は平均で23％上昇したのに対し、当該物件は11％の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる推定適正価格は448万円で、市場販売平均価格が398万円となっていることから、買い手にとっては魅力的であるといえるでしょう。

将来性

「大洋ハイツ永和」の将来性は、AI分析に基づくと偏差値50をマークしています。37年の築年数は、地域の同価格帯物件の平均より若干新しく、特に駅からの距離が2分というアクセスの良さが評価されていますが、将来的な価値の大幅な上昇は限定的である可能性もあります。

環境満足度

大洋ハイツ永和の立地は、環境満足度が高いことで知られており、治安の良さがうかがえる交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。周辺には病院を含む医療施設が140件以上、スーパー4件、コンビニ12件があり、またハザードマップに基づけば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されます。子育て環境にも良く、東大阪市立桜橋小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

グリーンハイツ英田の概要

「グリーンハイツ英田」は、大阪府東大阪市松原1丁目に位置し、吉田駅から徒歩9分とアクセスが良好な住環境に立地しています。1973年10月竣工の4階建てで、全24室の1DKタイプは30㎡の広さを持ち、売り出し価格は280万円から350万円の範囲に設定されており、エリア内の同じ条件の物件に比べて適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場を分析すると、「グリーンハイツ英田」の価格帯は平米数あたりの価格推移を考慮した場合、総合売却偏差値46の評価を受けており、マンションマーケット独自開発のAI評価による490万円の適正推測価格に対して、売り出し価格が約298万円となっているため、現状では買い手にとっては適正価格とされ、売主にとっては売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

「グリーンハイツ英田」は、築年数が51年とエリア平均に比べてやや長いながらも、将来性の評価は偏差値53をマークし、駅からの距離や周辺の発展性を考慮すると、東大阪市内での投資価値が見込まれる物件であると予想されます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地を有する「グリーンハイツ英田」は、交番が555m以内にあり、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低減されている点や、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、環境満足度は偏差値56と評価されています。

デリード高井田駅前の概要

「デリード高井田駅前」は、1992年の築で、大阪府東大阪市に佇む、13階建てのマンションです。総戸数58室のこの物件は、1Kの18㎡タイプなら350万円から、1Rの22㎡タイプで最高810万円と、利便性に富む高井田エリアの中でも手頃な価格帯を誇っており、最寄駅である高井田（Osaka Metro）駅からは徒歩わずか4分という通勤・通学にも優れた立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「デリード高井田駅前」は適正価格の偏差値が49と、東大阪市の中古マンション市場と比較して若干低めですが、近年の大阪府東大阪市での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、将来の価値上昇が見込めるポテンシャルを秘めており、インテリジェントな資産管理を志向する投資家にとって興味深い選択肢であることが推察されます。

将来性

築32年と一定の年数を重ねた「デリード高井田駅前」は、その立地の良さと比較的手頃な価格から、リノベーションによる価値向上の余地が大きく、投資としての将来性に期待が持てます。特に東大阪市では、都市再開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的な地価上昇が予測されるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、デリード高井田駅前は医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に大きな不便はありません。治安については交番までの距離がややあるものの、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、周辺には良質な教育施設が揃い、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

東花園マンションの概要

東花園マンションは、大阪府東大阪市吉田9丁目3-17に位置し、34㎡〜35㎡の2Kを備えた4階建てのマンションです。1973年6月竣工のこの物件は、東花園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるため、中古マンション市場では32万円〜50万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

東花園マンションの売却価格は、大阪府東大阪市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、46の偏差値を示しており、このエリアの平均よりわずかに高値で取引されていますが、AIによる適正価格予測は561万円で現在の平均売出し価格350万円と比較すると、市場価格よりも低い価格設定となっており、購入者にとってはお得な価格帯です。

将来性

築51年を迎える東花園マンションは、将来性を示す偏差値が55と、東大阪市の平均を上回っています。この偏差値は、駅からの近さやエリアの開発動向を反映したもので、駅チカ物件としての価値や将来の再開発への期待感があることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、東花園マンションは52の偏差値を記録しています。交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設としては、東大阪市立英田南小学校や東大阪市立縄手北小学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

グランピア布施の概要

グランピア布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に位置し、布施駅から徒歩6分、新深江駅から徒歩10分という交通の便が良い立地にあり、1988年2月に建設された5階建てのマンションです。全40室のコンパクトな住空間が特徴で、15㎡の1Kから17㎡の1Rまで幅広いニーズに応える住居があり、価格は350万円から650万円と比較的手頃で、特に450万円〜498万円の範囲で取引が多いようです。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内の他の中古マンションと比較して、グランピア布施は過去5年間で価格下落傾向にあるものの、現在の売出し価格が平均推測価格から見てもリーズナブルであり、平均偏差値を上回る適正価格評価を受けています。あくまで現在は売却に向かない時期とされていますが、投資や自己居住を考える上での価値は見逃せないでしょう。

将来性

グランピア布施は築年数が35年と比較的長いものの、駅近で利便性が高く、周辺の発展によって未来的な価値も見込める物件です。しかし、将来性の評価は平均に対してやや低く、これは築年数の経過や今後の建物の維持管理に対する市場の見方が影響している可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高い点がグランピア布施の魅力で、最寄りの交番まで241mと近い位置にあります。また、周辺には131件の医療施設、スーパー4件、コンビニ20件が点在し生活環境が充実しています。さらに、東大阪市立長堂小学校や東大阪市立長栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しているでしょう。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えます。