大阪府吹田市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード江坂広芝町の概要

エスリード江坂広芝町は、2013年に竣工した大阪府吹田市広芝町12-9に位置する13階建てのマンションで、総戸数48室となっており、江坂駅から徒歩5分という優れた立地にあります。平米数は20㎡〜21㎡で1Kから1LDKの間取りがあり、築年数の割に価格は1300万円から1780万円と適正範囲に収まっており、一般的なシングルやDINKSの需要に合わせた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード江坂広芝町の中古マンション市場価格は、吹田市の平均価格推移と比較して高騰傾向にはないものの、現在の売り出し価格平均が1663万円と適正推測価格1484万円を上回っていることから、売却時の価格としては高めに設定されており、投資目的や中長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると考えられます。

将来性

江坂地区は発展が続いているエリアであり、エスリード江坂広芝町は築年数が11年と新しい部類に入るため、耐震性や設備の近代性を考えると、同エリアの他物件に比べても将来性は高いと言えます。また、将来性の偏差値54を持ち、地域の発展に伴う価値の上昇が期待されるため、長期的な資産価値保存や投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

エスリード江坂広芝町は、生活環境として高い利便性を誇り、治安の面でも交番が近く安心感があります。地域に根ざした医療施設や買い物施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育機関が周辺に豊富に存在します。また、自然災害からのリスクも低く、安全面でも高評価を得ていることから、環境満足度としては優れたマンションと言えるでしょう。

中央メルヴェール江坂の概要

「中央メルヴェール江坂」は、大阪府吹田市江の木町に位置し、平米数20㎡〜23㎡の間で様々なニーズに応える1Rの部屋を提供しており、江坂駅までの徒歩4分という立地の良さが特徴です。築年月は2000年2月で、耐震性を含めた現代の建築基準に則って建てられた12階建てのマンションは、その質の高さで選ばれ続けています。

適正価格（売却）

6,900,000円から16,000,000円の幅で販売されている中央メルヴェール江坂は、大阪府内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に1,080万円から1,165万円の価格帯に多くの物件が集中しています。この価格設定は、過去5年間の地域の価格変動を考慮したものであり、適正な投資として検討する価値があるでしょう。

将来性

このマンションは、大阪府吹田市エリア内で今後の価値が見込まれる物件の一つとして評価されています。実際の偏差値が58と、エリア平均よりも高く、築24年ながらも今後のリニューアルやリフォームを含めた価値向上が期待されています。便利な立地も将来性を高める要素の一つです。

環境満足度

中央メルヴェール江坂周辺は生活施設が充実しており、469m以内に交番があり治安の面で安心できます。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富にあり、日々の生活が非常に便利です。教育施設として、豊津第一小学校や豊津西中学校が近く、家族にも適した環境が整っています。

エスリード江坂垂水町の概要

エスリード江坂垂水町は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅、江坂駅、関大前駅へのアクセスが徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。2014年に築年を迎えた9階建てのこのマンションは、62の居室を有し、26㎡から27㎡の1Kタイプが主流で、価格は1730万円から2070万円の範囲に収まっており、これは周辺の中古マンション市場の平均価格帯と堅調に同調しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいてエスリード江坂垂水町の適正価格を分析すると、近隣エリアと比較しても適正な価格設定であることが示唆され、特にAIによる適正価格予測は1747万円であり、現行の市場価格はそれを上回る1966万円であるため資産価値の観点から見ても売却のタイミングとしては良好です。

将来性

エスリード江坂垂水町は築年数10年を誇る比較的新しい建物であり、大阪府吹田市内で同価格帯の中古マンションと比べ若干新しいことが特徴的です。この地域の発展と駅近物件の利点を考慮すると、将来的な資産価値の増加も見込まれることから、偏差値53という評価が与えられています。

環境満足度

生活利便性と安全性を兼ね備えた環境に位置するエスリード江坂垂水町は、交番が550m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、洪水リスクも低い地盤に建設されています。さらに吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校、吹田市立豊津中学校といった教育施設が近隣に揃い、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード江坂公園の概要

「エスリード江坂公園」は大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てマンションです。このマンションは2006年12月に建築され、総戸数50室の規模を誇ります。提供されている住戸は25㎡から30㎡の間で、価格帯は1,300万円から1,759万円となっており、最も多い価格帯は1,400万円〜1,500万円となっていることから、シングルやDINKS（共働きの夫婦）向けに適しています。

適正価格（売却）

エスリード江坂公園の販売価格は、大阪府吹田市における中古マンション市場の動向を考慮すると、相対的に適正と捉えられ、売却偏差値は51と算出されています。実際の売り出し平均価格が1,483万円でありながら、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1,421万円となっており、この差異が売主にとって利益を期待できる売り時を示しています。

将来性

エスリード江坂公園は築18年と、周辺の中古マンション平均より若干新しく、将来性偏差値41という評価を受けています。この偏差値は同エリアのマンションの平均に比べて9ポイント低いものの、駅近という立地や周辺の発展可能性を鑑みれば、長期に渡る資産価値の見込みは十分に期待できます。

環境満足度

「エスリード江坂公園」周辺は、交番が375m以内に位置しており治安の面で優れている上、病院108件、スーパー12件、コンビニ29件が周囲に充実しています。さらには、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に強い安心の環境です。また、教育施設として吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エスリード江坂江の木町の概要

「エスリード江坂江の木町」は大阪府吹田市江の木町に位置し、江坂駅から徒歩わずか5分の利便性の高い12階建てマンションで、総戸数99室を誇る2013年7月竣工の施設です。施設の平米単価は、市場動向を考慮した範囲内で、広さ20㎡の1Kタイプが約1,180万円から、広さ22㎡の1Kタイプが最高2,210万円で取引され、特に1,550万円から1,600万円の間が交渉の中心となっています。

適正価格（売却）

エスリード江坂江の木町の適正価格は、地域の不動産価格の動向に基づくと、平均的な価格帯よりわずかに高いことが示されています。大阪府吹田市の中古マンション市場の価格は過去5年で平均18%の上昇を見せますが、当マンションは逆に19%の価格下落が見られます。この傾向を鑑みると、市場価格が1,441万円と予測される中、現在の平均売出価格が1,578万円であり、売却に向けては好機と判断されます。

将来性

エスリード江坂江の木町は築11年と比較的新しく、地域の他のマンションに比べて約27年ほど若い物件です。駅近でありながら将来性の偏差値は45と、エリア平均より6ポイント低めですが、継続的な人気エリアとなっており、中長期的な投資としては魅力が残る立地条件を備えています。

環境満足度

エスリード江坂江の木町周辺は安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで521mと近く治安面では安心です。周辺には病院やクリニックが80件、買い物施設としてスーパーが9件、コンビニエンスストアが24件存在し、日常生活をサポートする環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤は安定して洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮による影響の可能性も低いとされています。教育施設としては、近隣に吹田市立豊津第一小学校、同第二小学校、豊津西中学校が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が魅力です。

ファーストステージ江坂パークサイドの概要

「ファーストステージ江坂パークサイド」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る11階建てで総戸数77戸のマンションです。2016年7月に建築され、狭いエリアでの都市生活に適した23㎡の1Kから広々とした32㎡の1LDKまでバリエーションが揃っており、価格帯は1530万円から2650万円と、働く独身者や若い夫婦に手が届く範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ファーストステージ江坂パークサイドは、市場データとAI解析に基づき、適正価格としては平均価格からわずかに高めの評価が出ているものの、エリア内の中古マンション市場との比較では、価格は安定しており、近年の資産価値の変動は17％と抑えられているため、バブルの心配がなく安心して投資可能な物件です。

将来性

ファーストステージ江坂パークサイドの将来性はAI解析によると平均よりも低めですが、駅からの距離や街の成長を考慮すると、築年数が比較的新しいことから、長期的な居住や賃貸需要の見込みは十分にあると考えられます。

環境満足度

このマンションは生活利便性が高く、治安の面でも警察施設が近隣に存在しているため安心です。また、日常的な利便施設が豊富に点在し、地盤が固く自然災害のリスクも比較的低い立地にありながら、教育機関への近さも特筆すべきポイントであり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

エスリード江坂アルテリアの概要

エスリード江坂アルテリアは、大阪府吹田市に位置する2019年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数102戸の居住スペースを提供し、19㎡の1Kから32㎡の1LDKまでの間取りがあります。価格は1Kで1680万円から、広さが増すにつれて最大2450万円までとなっており、多くの物件が1780万円から1880万円の範囲内で取引されています。立地としては江坂駅から徒歩6分、豊津（大阪府）駅から徒歩13分という非常にアクセスしやすい場所にあります。

適正価格（売却）

エスリード江坂アルテリアの売り出し価格は、地域市場のデータに基づいたAI予測による適正価格2133万円に対し、平均2044万円となっており、市場平均（大阪府吹田市では過去5年で18％のプライスアップ）から見ると、やや下落傾向にありますが、まださらなる価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

築5年のエスリード江坂アルテリアは、同価格帯の平均築年数より著しく若く、未来に向けた資産価値の維持が期待されるものの、AIによる偏差値は平均より10ポイント低い40を示しており、まだまだポテンシャルを秘めていると言えそうです。

環境満足度

交番への近さや、107件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニなど、生活に必要な施設が手近に揃っているエスリード江坂アルテリア周辺は、便利ながらも地盤が整備された安全な住環境となっており、地元の教育施設として吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津中学校が充実しています。