大阪府茨木市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
茨木松ケ本パークホームズ
大阪府/茨木市
クレド茨木大手町
大阪府/茨木市
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
大阪府/茨木市
ユニハイム茨木春日
大阪府/茨木市
グランドムール茨木
大阪府/茨木市
茨木市において中古マンションの市場動向を知ることは、売却を検討されている方にとって非常に重要な情報です。大阪府茨木市には常駐管理の中古マンションが17棟存在しており、昨年1年間に市場に出された売り物件は133件にも上ります。実際に成約に至ったのは22件という実績があり、売買市場の活気を感じることができます。最新の情報では、直近1か月で売り出されている物件は6件となっています。これらの物件について、平均価格は2325万円であり、多くの物件が1880万円から2550万円の価格帯に集中しています。特に目を引くのは、中穂積3丁目にあるライオンズマンション茨木ヒルズです。こちらは6280万円という高額で売り出されており、その広々とした空間は120.08平米数に及びます。一方で、リーズナブルな価格で売り出されている物件もあり、東太田1丁目に位置するローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は741万円（60.50平米数）での売り出しとなっております。ここ10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、茨木市の中古マンション市場は約7%の高騰を見せており、坪単価も93万円から100万円へと上昇しています。更に過去5年間（2019年〜2024年）の傾向を見ると、8%の価格上昇が確認され、坪単価が92万円から100万円へと増額しています。マンションマーケットの分析によれば、茨木市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、他の市区町村と比較してもランキング30位に位置しています。現在、買い時とされる物件は11件、売り時のシグナルが出ている物件は5件あります。売り時とされる具体的な物件としては、茨木松ケ本パークホームズやクレド茨木大手町、阪急南茨木ハイタウン駅前J棟などが挙げられます。本記事では、こうした独自の調査に基づく偏差値の算出により、茨木市における売却のタイミングや、おすすめの中古マンションについて解説しています。茨木市で不動産売却をご検討されている方々は、これらの情報を参考に最適な売却のタイミングを見極めていただければと思います。
茨木市において中古マンションの市場動向を知ることは、売却を検討されている方にとって非常に重要な情報です。大阪府茨木市には常駐管理の中古マンションが17棟存在しており、昨年1年間に市場に出された売り物件は133件にも上ります。実際に成約に至ったのは22件という実績があり、売買市場の活気を感じることができます。最新の情報では、直近1か月で売り出されている物件は6件となっています。これらの物件について、平均価格は2325万円であり、多くの物件が1880万円から2550万円の価格帯に集中しています。特に目を引くのは、中穂積3丁目にあるライオンズマンション茨木ヒルズです。こちらは6280万円という高額で売り出されており、その広々とした空間は120.08平米数に及びます。一方で、リーズナブルな価格で売り出されている物件もあり、東太田1丁目に位置するローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は741万円（60.50平米数）での売り出しとなっております。ここ10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、茨木市の中古マンション市場は約7%の高騰を見せており、坪単価も93万円から100万円へと上昇しています。更に過去5年間（2019年〜2024年）の傾向を見ると、8%の価格上昇が確認され、坪単価が92万円から100万円へと増額しています。マンションマーケットの分析によれば、茨木市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、他の市区町村と比較してもランキング30位に位置しています。現在、買い時とされる物件は11件、売り時のシグナルが出ている物件は5件あります。売り時とされる具体的な物件としては、茨木松ケ本パークホームズやクレド茨木大手町、阪急南茨木ハイタウン駅前J棟などが挙げられます。本記事では、こうした独自の調査に基づく偏差値の算出により、茨木市における売却のタイミングや、おすすめの中古マンションについて解説しています。茨木市で不動産売却をご検討されている方々は、これらの情報を参考に最適な売却のタイミングを見極めていただければと思います。
目次
1
茨木松ケ本パークホームズ
茨木松ケ本パークホームズ
2
クレド茨木大手町
クレド茨木大手町
3
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
4
ユニハイム茨木春日
ユニハイム茨木春日
5
グランドムール茨木
グランドムール茨木
6
ジオ茨木学園町1番館
ジオ茨木学園町1番館
7
メロディハイム茨木(A〜D棟)
メロディハイム茨木(A〜D棟)
8
グレーシィ茨木
グレーシィ茨木
9
ライオンズマンション茨木ヒルズ
ライオンズマンション茨木ヒルズ
10
ジオ茨木学園町5番館
ジオ茨木学園町5番館
11
ジオ茨木学園町6番館
ジオ茨木学園町6番館
12
ネオハイツ茨木
ネオハイツ茨木
13
ランフォルセ茨木
ランフォルセ茨木
14
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟
15
茨木ガーデンレジデンス
茨木ガーデンレジデンス
16
リーベスト茨木南春日丘
リーベスト茨木南春日丘
おすすめの大阪府茨木市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
茨木松ケ本パークホームズ
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
茨木松ケ本パークホームズ
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜86平米
住所
大阪府茨木市松ケ本町5-28 茨木松ケ本パークホームズ
階建
10階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 宇野辺駅徒歩15分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩20分
総合
61
17 物件中
適正価格
74
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
茨木松ケ本パークホームズの概要
大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。
適正価格（売却）
「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。
将来性
築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。
環境満足度
「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。
2位
クレド茨木大手町
偏差値
61
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
クレド茨木大手町
築年月
1997年7月
平米数
62平米〜86平米
住所
大阪府茨木市大手町2-8 クレド茨木大手町
階建
4階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩5分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩14分, ＪＲ総持寺駅徒歩22分
総合
61
17 物件中
適正価格
68
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
62
17 物件中
クレド茨木大手町の概要
大阪府茨木市大手町に位置するクレド茨木大手町は、平成9年（1997年）竣工の4階建てマンションで、総戸数17戸から成る住宅です。阪急茨木市駅から徒歩5分という立地の良さに加え、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4280万円と、茨木市内の中古マンション市場の中ではリーズナブルな範囲に収まっています。
適正価格（売却）
クレド茨木大手町の適正価格の偏差値は68と予測されており、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比べて価格のバランスが取れています。市場分析によれば、茨木市の中古マンション価格は近年上昇しており、当該物件もそれに準じた価値を保持しており、将来の価格上昇が期待できるであろうと見られています。
将来性
築27年という年数を迎えているクレド茨木大手町ですが、駅に近い立地条件と、茨木市という発展し続ける市の一部という地理的アドバンテージから、AIによる将来性の偏差値は53と算出されており、これは同エリアの平均よりも若干高い数値です。駅近であることや街の成長が物件価値のサポート要因となっています。
環境満足度
クレド茨木大手町周辺は充実した生活インフラが整っており、治安の良さも際立つ点です。交番が徒歩2分圏内にある安心の地域に加え、病院や商業施設が近隣に多数点在し、日々の生活に不自由することがありません。学校施設も充実しており、茨木市立大池小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
3位
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,880万円
物件名
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
築年月
1976年3月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府茨木市天王2丁目5 阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
階建
11階
最寄駅
南茨木（阪急線）駅徒歩2分, 南茨木（大阪モノレール）駅徒歩3分, 沢良宜駅徒歩15分
総合
58
17 物件中
適正価格
62
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
65
17 物件中
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟の概要
「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は大阪府茨木市の便利な立地に位置するマンションで、阪急南茨木駅からわずか徒歩2分の好アクセスを誇り、築年数は1976年と歴史を有しながらも、70㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1780万円から2880万円で提供されており、この価格帯では特に2399万円から2598万円の物件が市場での中心価格となっています。
適正価格（売却）
築年月から数十年を経た「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は、現行の市場価格がAIによる適正価格推定値1636万円に対して高いため、適正価格の偏差値62ポイントを獲得し、周辺地域の不動産価格上昇率25%と比較して、当物件が9%の価格下落を示していることから売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
将来にわたっての価値を見積もる場合、「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は1976年築でありながら駅徒歩2分という高い利便性を有しておりますが、将来性の評価は平均偏差値50から少し落ちる48ポイントとなっており、周辺エリアの平均よりも若干見劣りするものの、再開発やリノベーションによる価値上昇が期待できるエリアです。
環境満足度
日々の生活の満足度を左右する周辺環境として、「阪急南茨木ハイタウン駅前J棟」は治安の良さ、45件の医療施設や多数の商業施設の存在、周囲の学校の充実などにより、環境満足度の偏差値65を獲得し、リスクマップにおいても地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認されているため、安心して長期間居住することができる住環境と言えるでしょう。
4位
ユニハイム茨木春日
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,980万円
物件名
ユニハイム茨木春日
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜86平米
住所
大阪府茨木市春日3丁目15-38 ユニハイム茨木春日
階建
7階
最寄駅
茨木〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩21分, 宇野辺駅徒歩26分
総合
57
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
ユニハイム茨木春日の概要
ユニハイム茨木春日は、大阪府茨木市春日3丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩21分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2006年3月と比較的新しく、全57室からなります。広さは58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は2580万円から3980万円の範囲で、市場における一般的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ユニハイム茨木春日の適正価格をAIが推測し、大阪府茨木市での中古マンション価格の平均的な高騰率25％に比べ、この物件は0％の価格変動を見せていることから、AIによる適正推測価格2796万円に対して、現在の平均売出価格が3231万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることが分かるため、売り手にとっては売却のチャンスであることが示唆されます。
将来性
築18年のユニハイム茨木春日は、同地域の平均築年数より若く、駅近でありながら、将来性の偏差値58ポイントと市場平均を上回る数値を記録しています。築年数と立地のバランスが良く、今後も価値の安定もしくは上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つユニハイム茨木春日は、交番が近隣にあり、医療施設は86件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在し、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。学区としては、茨木市立畑田小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校、茨木市立養精中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても優れた居住環境です。
5位
グランドムール茨木
偏差値
56
価格
1,690万円〜3,680万円
物件名
グランドムール茨木
築年月
1990年6月
平米数
67平米〜134平米
住所
大阪府茨木市穂積台3 グランドムール茨木
階建
10階
最寄駅
宇野辺駅徒歩7分, 公園東口駅徒歩17分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩19分
総合
56
17 物件中
適正価格
59
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
50
17 物件中
グランドムール茨木の概要
グランドムール茨木は、大阪府茨木市穂積台に位置し、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、宇野辺駅まで徒歩7分という抜群の立地に加え、平均サイズ67㎡のコンパクトな2LDKから広々とした134㎡の3LDKまで多彩な間取りが提供されており、価格帯は1690万円から3680万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
近年の大阪府茨木市の不動産市場を分析すると、グランドムール茨木は総合的な売却偏差値が56を記録し、評価の高い価格水準を維持しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2103万円と見積もられており、この地域の平均よりも価格が高騰していないため、資産価値を考慮した売却には最適なタイミングであると推察されます。
将来性
グランドムール茨木は築34年と歴史を持ちながらも、維持された建物状態や優れたアクセス性が評価され、将来性の偏差値は58と平均を上回ります。都市の発展と共に、このエリアの物件に対する需要は高まる傾向にあり、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、必要な施設への近さ、自然災害に対する安全性を含め、住環境としての満足度が高いエリアにグランドムール茨木は位置しています。近隣に生活に欠かせない病院26件、スーパー、コンビニが複数あり、教育施設も充実しており、家族での居住にも安心のロケーションを提供しています。
6位
ジオ茨木学園町1番館
偏差値
55
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
ジオ茨木学園町1番館
築年月
1999年11月
平米数
72平米〜96平米
住所
大阪府茨木市学園町5-1 ジオ茨木学園町1番館
階建
11階
最寄駅
総持寺駅徒歩20分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩22分, ＪＲ総持寺駅徒歩27分
総合
55
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
ジオ茨木学園町1番館の概要
ジオ茨木学園町1番館は、大阪府茨木市に位置し、総持寺駅まで徒歩20分、JR総持寺駅まで徒歩27分というアクセスの良さを誇る1999年築の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は2,280万円から4,280万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
統計データに基づき、ジオ茨木学園町1番館の価格は、茨木市における同条件の物件と比較してやや割高な設定であり、適正価格とされる偏差値57を指し示す中、近隣の中古マンション市場の影響を受ける可能性がありますが、現行の売出し価格が平均を超える2962万円であるため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築25年を迎えるジオ茨木学園町1番館は、AIによる分析で将来性の偏差値57と評価されており、エリア内での他物件との比較でもポテンシャルの高さをうかがわせ、学園町の名前が示す通り、学校等の教育機関に恵まれた環境が将来価値をさらに高める要因と捉えられます。
環境満足度
治安の良さが際立つジオ茨木学園町1番館は、交番が近隣にあり、33の医療施設、食料品店、複数のコンビニといった利便性の高い生活環境を備えているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。
7位
メロディハイム茨木(A〜D棟)
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,699万円
物件名
メロディハイム茨木(A〜D棟)
築年月
1981年3月
平米数
66平米〜97平米
住所
大阪府茨木市穂積台9 メロディハイム茨木(A〜D棟)
階建
10階
最寄駅
宇野辺駅徒歩11分, 公園東口駅徒歩17分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩21分
総合
54
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
メロディハイム茨木(A〜D棟)の概要
メロディハイム茨木(A〜D棟)は、大阪府茨木市穂積台に位置し、宇野辺駅まで徒歩11分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションであり、226室からなるこの物件は1981年3月に竣工され、現在の販売価格範囲は1280万円（66㎡、3LDK）から2699万円（97㎡、4LDK）で、売出し中の物件の多くは1890万円から2100万円の間に設定されており、平米数や居室に応じて幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
メロディハイム茨木の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を分析した結果、大阪府茨木市の平均偏差値55に対して51と、市場の中ではやや低めの評価を受けており、ここ5年での価格上昇率も平均25%に対して4%と控えめですが、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格1922万円と比較して現行の平均売り出し価格1969万円がほぼ一致しており、これは売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。
将来性
築年数が43年と若干古いながらも、メロディハイム茨木は将来性に関しては楽観的な見方ができる物件で、AIによる偏差値評価は61を記録し、周辺のマンションと比較しても10ポイント高い評価となっており、駅からの距離や周辺環境、今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えていることが予想されます。
環境満足度
メロディハイム茨木周辺には、570m以内に交番があり治安の面で安心感があります。また、22件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実している点も高く評価されています。教育環境も整っており、吹田市立東山田小学校、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西陵中学校といった教育施設も近く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤が確認されており、自然災害からの安全性も考慮された好立地マンションと言えるでしょう。
8位
グレーシィ茨木
偏差値
53
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
グレーシィ茨木
築年月
1995年2月
平米数
73平米〜109平米
住所
大阪府茨木市西河原1丁目18-100 グレーシィ茨木
階建
10階
最寄駅
総持寺駅徒歩10分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩22分, ＪＲ総持寺駅徒歩3分
総合
53
17 物件中
適正価格
65
17 物件中
将来性
35
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
グレーシィ茨木の概要
「グレーシィ茨木」は大阪府茨木市西河原1丁目に位置し、ＪＲ総持寺駅まで徒歩わずか3分という優れた立地に立つ10階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、総戸数は208戸あり、広さは73㎡から109㎡の間で、価格帯は2350万円（3LDK）から4490万円（4LDK）と、市場に即した多様な選択肢を提供しています。市場動向に応じた価格設定がされており、最適な居住空間を求める購買層に対応している点が特徴です。
適正価格（売却）
「グレーシィ茨木」の適正価格は、周辺の不動産市場の分析により、偏差値65と評価されており、この地域での平均偏差値55に対して高い価値が認められています。実際の売出し価格は平均3122万円であり、AIによる適正推測価格2176万円と比較しても市場価格に即した適正な設定がされており、売主にとって有利な時期にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が29年を数える「グレーシィ茨木」は、エリア内の他物件と比べると若干年数を重ねていますが、駅からの至便性を考慮すると少々古さを感じさせない魅力があります。AIによる将来性の偏差値は35であり、エリア平均より低く評価されがちですが、交通の利便性や周辺環境の良さを鑑みれば、適切な投資として十分に期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「グレーシィ茨木」は、治安の良い立地条件を持っており、最寄りの交番まで272mと近いことが特長です。周辺には病院37件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、茨木市立庄栄小学校や茨木市立三島中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。自然災害に関しては、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活が送れる環境が整っています。
9位
ライオンズマンション茨木ヒルズ
偏差値
52
価格
3,010万円〜6,280万円
物件名
ライオンズマンション茨木ヒルズ
築年月
2003年8月
平米数
71平米〜128平米
住所
大阪府茨木市中穂積3丁目16-17 ライオンズマンション茨木ヒルズ
階建
15階
最寄駅
宇野辺駅徒歩14分, 茨木〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 公園東口駅徒歩19分
総合
52
17 物件中
適正価格
56
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
ライオンズマンション茨木ヒルズの概要
大阪府茨木市中穂積に位置するライオンズマンション茨木ヒルズは、2003年築の15階建てで総戸数は187戸、各住戸の広さは71㎡から128㎡までと変動があり、便利な立地としては宇野辺駅まで徒歩14分、茨木駅(JR)まで徒歩15分とアクセス良好で、価格範囲は3010万円から6280万円で多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値56と評価されているライオンズマンション茨木ヒルズは、エリア内の相場を考慮した際、適正価格を実証するのに十分なデータに基づき、現在の市場価格と比較しても公正な価格帯であると言え、投資目的にも自己居住目的にも適した価値が見込まれます。
将来性
ライオンズマンション茨木ヒルズの将来性を考えた場合、築20年を超える物件でありながらも、近隣の開発動向やインフラの整備状況を踏まえると、まだまだ価値を維持し得るポテンシャルを持っており、特に駅近という利点は長期的に見た場合にも価値の保持を期待できる要素です。
環境満足度
ライオンズマンション茨木ヒルズ周辺の環境は、安全性の高い地域に位置し、必要な医療施設や生活利便施設も充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが比較的低く、近隣には茨木市立春日丘小学校と茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校があるため、家族連れにとっても魅力的な居住環境が広がっています。
10位
ジオ茨木学園町5番館
偏差値
50
価格
2,480万円〜2,880万円
物件名
ジオ茨木学園町5番館
築年月
2001年2月
平米数
73平米〜95平米
住所
大阪府茨木市学園町5-5 ジオ茨木学園町5番館
階建
12階
最寄駅
茨木市〔阪急線〕駅徒歩18分, 総持寺駅徒歩20分, ＪＲ総持寺駅徒歩26分
総合
50
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
ジオ茨木学園町5番館の概要
「ジオ茨木学園町5番館」は、2001年2月に建築された大阪府茨木市学園町に位置する12階建てのマンションで、総戸数は89戸、専有面積は73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は2480万円から2880万円となっており、阪急茨木市駅から徒歩約18分というアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値51を記録しているジオ茨木学園町5番館の中古価格は、エリア内の他の物件と比較して平均よりもやや低く、現在の市場価格は茨木市内の中古マンション市況とAI価格推定を考慮すると、相場に見合った適正価格で売り出されていると評価されています。
将来性
築年数は23年とやや古さは感じますが、ジオ茨木学園町5番館は、将来性の偏差値が46とやや低めですが、周辺環境の整備や将来の街の発展を考慮すると、中長期的な投資としては潜在的な価値を持っている可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関が充実しており、茨木市立白川小学校、茨木市立中津小学校、茨木市立東小学校、茨木市立東雲中学校が近隣にあるジオ茨木学園町5番館は、家族向けの生活に最適な環境であり、環境満足度偏差値52に相応しい評価を受けています。
11位
ジオ茨木学園町6番館
偏差値
47
価格
2,430万円〜3,580万円
物件名
ジオ茨木学園町6番館
築年月
2000年8月
平米数
73平米〜90平米
住所
大阪府茨木市学園町5-6 ジオ茨木学園町6番館
階建
9階
最寄駅
総持寺駅徒歩18分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩19分, ＪＲ総持寺駅徒歩25分
総合
47
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
37
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
ジオ茨木学園町6番館の概要
2000年8月に竣工されたジオ茨木学園町6番館は、大阪府茨木市学園町5-6に位置し、3LDKから3SLDKの間取りを持つ73㎡から90㎡の室内空間を提供しており、価格帯は2430万円から3580万円となっています。総持寺駅、茨木市駅、及びJR総持寺駅からそれぞれ徒歩18分、19分、25分の距離にあり、通勤・通学に利便性のある9階建てのマンションで、合計50室があります。
適正価格（売却）
ジオ茨木学園町6番館は適正価格の偏差値54を記録し、周辺地域での平均偏差値55と比較してわずかに低い結果となっていますが、近年の茨木市の不動産市場の動向をみると、購入後の価値の減少を考慮せずとも、長期的な資産価値の向上が見込まれるため、購入者にとっては良心的な価格が設定されていると言えます。
将来性
総持寺駅周辺は現在再開発が進行中であり、ジオ茨木学園町6番館もその恩恵を受ける可能性があるにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い37点ですが、これは築年数の経過と立地条件の影響です。しかし、これら要因は区域の進化と共に改善される可能性があり、投資としては長期戦略が必要になるでしょう。
環境満足度
治安の面から見ると、ジオ茨木学園町6番館は交番が至近にあり、また、病院や小売店、学校など日常生活に必要な施設も整っているため、環境満足度の偏差値は51となっています。加えて、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いこともポイント高く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。
12位
ネオハイツ茨木
偏差値
56
価格
1,450万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ茨木
築年月
1996年11月
平米数
71平米〜73平米
住所
大阪府茨木市上泉町13-29 ネオハイツ茨木
階建
7階
最寄駅
総持寺駅徒歩19分, 茨木市〔阪急線〕駅徒歩13分, ＪＲ総持寺駅徒歩9分
総合
56
17 物件中
適正価格
46
17 物件中
将来性
71
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
ネオハイツ茨木の概要
ネオハイツ茨木は、大阪府茨木市に所在し、1996年築の7階建てマンションであり、総持寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。全14室のうち、平米数71㎡と73㎡の3LDKが中心で、1450万円から2180万円の価格帯にて取引されており、近隣市場との比較でも競争力のある価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ネオハイツ茨木の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して46と低いため、相対的にお買い得といえます。大阪府茨木市での中古マンション価格は過去5年間で約20%の上昇が見られるものの、本物件はおよそ14%の上昇率であり、マーケット分析に基づく適正価格2078万円との比較からも、現在の販売価格は市場平均より低めに設定されています。
将来性
築28年のネオハイツ茨木は、将来性の高さを示す偏差値71をマーケットデータに基づき獲得しており、この数値は地区内の平均偏差値よりも20ポイント高く、駅近という利便性や、築年数に対する価格帯のバランスが将来に渡って価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は713mという点、茨木市立茨木小学校や三島中学校などの教育施設が近くにあること、さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が十分に整っている点が、ネオハイツ茨木の環境満足度51を支えています。ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、地盤のしっかりした土地であることも、この地での安心した生活を保証する要素の一つです。
13位
ランフォルセ茨木
偏差値
53
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
ランフォルセ茨木
築年月
2007年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
大阪府茨木市東太田4丁目6-27 ランフォルセ茨木
階建
13階
最寄駅
摂津富田駅徒歩16分, 富田（大阪府）駅徒歩19分, 総持寺駅徒歩22分
総合
53
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
61
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
ランフォルセ茨木の概要
「ランフォルセ茨木」は2007年に築かれた13階建てのマンションで、大阪府茨木市東太田4丁目に位置し、68㎡から89㎡の3LDKが2380万円から3350万円で販売されており、特に2680万円から2780万円の価格帯に市場の関心が集まっています。摂津富田駅からは徒歩16分という利便性を持ち、全129室からなるこの施設は、充実した生活環境と周辺施設の豊富さが魅力です。
適正価格（売却）
「ランフォルセ茨木」の売却における適正価格偏差値は45と平均以下で、大阪府茨木市の同区域の他の中古マンションに比べ5年間での価格上昇率は低めですが、AIが算出した予測価格3076万円と比較して現在の平均価格2765万円での取引が見られるため、投資家や購入希望者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。
将来性
築17年の「ランフォルセ茨木」は、大阪府茨木市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では61という高い偏差値をマークしています。立地面での駅からの距離はややありますが、それを上回る将来的な価値の上昇が見込まれ、資産価値を維持しつつ長期にわたる居住や投資に適した物件であると評価されています。
環境満足度
「ランフォルセ茨木」周辺は治安が良く、交番が575m以内にあり、42件の医療施設やスーパー、コンビニ等が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少ない生活環境です。さらに、高槻市立赤大路小学校や追手門学院中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を有しています。
14位
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟
偏差値
52
価格
450万円〜2,580万円
物件名
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟
築年月
1975年2月
平米数
33平米〜83平米
住所
大阪府茨木市東太田1丁目1-2 ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟
階建
11階
最寄駅
総持寺駅徒歩17分, 摂津富田駅徒歩23分, ＪＲ総持寺駅徒歩11分
総合
52
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟の概要
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は、大阪府茨木市東太田1丁目に位置し、1975年2月に建設された11階建てのマンションで、418室を擁する大規模な住宅施設です。築年数を考慮した上での価格帯は、33㎡の1Rが450万円から、83㎡の4LDKが2580万円となっており、最寄りのJR総持寺駅から徒歩11分の距離にあることから、交通の便も良いです。築年数と価格のバランスを見た場合、周囲の市場環境と比較しても比較的リーズナブルな価格帯で提供されていることが伺えます。
適正価格（売却）
大阪府茨木市内の中古マンション市場を分析したデータによれば、ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟の適正価格は、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、若干の価値低下を示していますが、独自AIの推測による価格1621万円に対して、現在の平均売り出し価格は1353万円となっているため、購入を検討しているユーザーには魅力的な投資機会を提供している可能性があります。
将来性
ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は、築49年という経年を重ねつつも、JR総持寺駅へのアクセスの良さを持つことから、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する要素となります。ただし将来性の偏差値は49であり、地域の他の物件と比較するとやや劣るものの、リノベーションや周辺環境の充実によって長期的な価値向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、ローレルハイツ茨木総持寺第2号棟は治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に備わっており、地盤が安定していて洪水リスクが低いという点で環境満足度は高く評価されています。また、赤大路小学校や追手門学院中学校など、多数の教育施設も近隣に存在し、家族層にとっては特に魅力的な居住環境が整っています。
15位
茨木ガーデンレジデンス
偏差値
47
価格
2,380万円〜3,880万円
物件名
茨木ガーデンレジデンス
築年月
2003年1月
平米数
69平米〜102平米
住所
大阪府茨木市東太田3丁目1-8 茨木ガーデンレジデンス
階建
15階
最寄駅
摂津富田駅徒歩18分, 富田（大阪府）駅徒歩18分, ＪＲ総持寺駅徒歩17分
総合
47
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
43
17 物件中
環境
満足度
51
17 物件中
茨木ガーデンレジデンスの概要
「茨木ガーデンレジデンス」は、2003年に竣工した大阪府茨木市東太田に位置する15階建てのマンションで、合計382室からなり、広さは69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃っています。最寄り駅はJR総持寺、摂津富田、および富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約18分の距離にあります。価格帯は2380万円から3880万円で、このエリアのマンション市場としては競争力のある範囲に位置します。
適正価格（売却）
茨木市内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値は47を示し、この地域の中古マンション市場の平均価格よりもやや価値が下がっている傾向にありますが、今後の価格回復の可能性を秘めています。
将来性
築年数を考慮すると、茨木ガーデンレジデンスは他の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値が43とやや低いものの、長期的な視野で地域の発展やリノベーションの可能性を見て投資を検討する価値があります。
環境満足度
治安の良さや日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度偏差値は51と高めです。近隣には高槻市立赤大路小学校や私立追手門学院中学校といった教育機関があり、家族層にも安心の生活環境が整っています。
16位
リーベスト茨木南春日丘
偏差値
44
価格
1,990万円〜3,150万円
物件名
リーベスト茨木南春日丘
築年月
1999年2月
平米数
85平米〜123平米
住所
大阪府茨木市南春日丘3丁目9-39 リーベスト茨木南春日丘
階建
3階
最寄駅
阪大病院前駅徒歩15分, 公園東口駅徒歩15分, 宇野辺駅徒歩27分
総合
44
17 物件中
適正価格
44
17 物件中
将来性
35
17 物件中
環境
満足度
54
17 物件中
リーベスト茨木南春日丘の概要
リーベスト茨木南春日丘は、大阪府茨木市南春日丘3丁目に位置し、阪大病院前駅から徒歩15分の距離にある1999年2月竣工の3階建マンションで、85㎡の3LDKから123㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、1990万円から3150万円の価格帯で販売されており、周辺環境に富んだ立地が特徴です。
適正価格（売却）
リーベスト茨木南春日丘の売出し価格は1990万円から3150万円で、同地域の平均的な中古マンション価格に比べて約11ポイントの偏差値を持つものの、過去5年間の価格推移を見ると他物件が26％の上昇に対して23％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格2743万円と比較して2357万円の現在価格は売り時とは言えない状況です。
将来性
築25年のリーベスト茨木南春日丘は、大阪府茨木市での同価格帯の物件と比較して7年ほど若く、AIによる偏差値が平均より15ポイント低い35ポイントであるにもかかわらず、治安が良く生活インフラが充実しているため、長期的な居住には適しています。
環境満足度
リーベスト茨木南春日丘の周囲には警察署が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低い環境です。茨木市立沢池小学校、茨木市立西小学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関も近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。
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