大阪府茨木市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブロケイド南茨木の概要

「ブロケイド南茨木」は、大阪府茨木市に立地し、阪急南茨木駅から徒歩わずか4分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年は1987年11月1日です。93㎡〜97㎡の4LDKが2580万円〜3480万円の価格帯で提供され、総合的な魅力を持つ16室からなる物件です。

適正価格（売却）

「ブロケイド南茨木」の売却適正価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して適正価格偏差値70と高く、過去5年間での価格上昇率が19％から33％へと上昇しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1988万円に対して現行平均価格が3210万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築37年経過している「ブロケイド南茨木」ですが、将来性の偏差値は84と、エリア内の他マンションの平均を大きく上回っています。立地の利便性が高く、長期にわたって価値を保つ可能性があるため、投資としても魅力のある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の環境です。

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

茨木ガーデンフォートの概要

茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。

適正価格（売却）

茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。

環境満足度

環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。

ファミール茨木上穂積パークコートの概要

ファミール茨木上穂積パークコートは、大阪府茨木市上穂積に位置し、茨木［JR］駅から徒歩11分の利便性を誇る13階建てのマンションで、95の住戸を有し、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション相場に照らし合わせると、ファミール茨木上穂積パークコートは2,890万円から4,180万円の価格帯で取引されており、その価値は近隣物件の平均と比較して高いことが機械学習データに基づいた偏差値66からも伺えます。

将来性

築年月は1998年とやや古いものの、ファミール茨木上穂積パークコートは再開発の動向や交通インフラの充実が見込まれるエリアに位置することから、将来性の偏差値は65と評価されており、長期投資においても有望な見通しが立てられます。

環境満足度

環境面では、周辺には茨木市立春日丘小学校や西中学校などの教育施設が充実し、医療施設や生活必需品の店舗も十分に揃うなど、居住者の日常生活を支える充実した施設環境に加えて、防災面でも優れた地域性を備え、環境満足度の偏差値は60となっています。

ファミール茨木舟木町2番館の概要

大阪府茨木市舟木町に位置する「ファミール茨木舟木町2番館」は、総戸数45戸の8階建てで、1999年6月の竣工以来、茨木市駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。中古マンションの販売価格は70㎡の3LDKが3380万円から、99㎡の4LDKが最大7080万円に設定されており、市場の動向を反映した価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

「ファミール茨木舟木町2番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によって平均偏差値55に対して86と高く評価されており、近年の大阪府茨木市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は価値を保持しています。市場分析を踏まえた適正推測価格は3251万円であり、現行の平均販売価格5543万円との差異から、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「ファミール茨木舟木町2番館」は、周辺地域のマンションと比べても十分な質を持つ一方で、将来性の偏差値は42とやや控えめです。阪急茨木市駅からわずか6分という立地の利点を生かし、都市機能の再編やインフラ整備が進めば将来性は改善することが予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ファミール茨木舟木町2番館」の環境満足度を後押ししています。付近には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校があり、教育環境も充実。医療施設や買い物施設が豊富にあり、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与えます。

グランスイート茨木の概要

グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。

茨木シティハウスステーションコートの概要

茨木シティハウスステーションコートは、平米数75㎡〜84㎡、竣工年2000年となる14階建てマンションで、3LDKの室内が4080万円から5080万円で提供されており、大阪府茨木市駅前3丁目に位置しており、3つの駅にアクセス可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

茨木シティハウスステーションコートの売却偏差値72を踏まえると、エリア内の中古マンション相場に比べて17ポイント高く、5年間での価格推移を見ると26％高騰するエリアで本マンションは4％下落していますが、適正推測価格が3047万円に対して現行の売り出し平均価格4442万円であり、市場価格に対して高い評価を得ていると言えます。

将来性

築年数24年の茨木シティハウスステーションコートは、周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地としては偏差値54とエリア平均よりも3ポイント高く、将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安環境が優れ、交番が近く、14件のスーパー、16件のコンビニが存在し、145件の医療施設に恵まれた地域であり、茨木シティハウスステーションコートは洪水リスクが低く、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても理想的な居住環境を提供しています。

グランドメゾン茨木大手町の概要

「グランドメゾン茨木大手町」は、大阪府茨木市の栄えある住宅地に位置し、2001年に建設された地上9階のマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は65㎡から88㎡の広さで快適な室内空間を提供しており、茨木市駅（阪急線）から徒歩わずか3分、茨木駅（JR線）までも徒歩14分という利便性の高い立地条件を兼ね備え、現在の販売価格は3,080万円から4,800万円の範囲で設定され、市場の動向を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、築年数を考慮した適正価格分析では「グランドメゾン茨木大手町」は、5年間の価格変動を見ると26%の高騰が見られるエリアでありながら1%下落という例外的な動きを示しており、マンションマーケットの精度の高いAI分析によると、この物件の適正価格は約2,953万円であることが予測されており、市場平均価格4,137万円と比較すると、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えた「グランドメゾン茨木大手町」は、地域内の他物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近の利便性と、大阪府茨木市という発展途上の市街地にあるため、長期的な評価を考慮すると、AIに基づいた将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

住環境において治安の良さを重視する方には、「グランドメゾン茨木大手町」が特に推奨される物件であり、交番が徒歩2分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物も便利ですし、地盤が安定しており自然災害にも強いことがハザードマップから判断できるため、安心して暮らせるエリアにあると言えます。また、徒歩圏内に茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ファミール茨木舟木町1番館の概要

ファミール茨木舟木町1番館は、大阪府茨木市舟木町にある、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩20分という好立地に位置する1999年2月竣工、総階数8階建のマンションです。51室からなり、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は3180万円から4780万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は3480万円から4390万円となっています。

適正価格（売却）

現在のファミール茨木舟木町1番館の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を大幅に上回る74という高評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は2434万円であるため、現在の平均販売価格3952万円との差から見て、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のファミール茨木舟木町1番館は、建築時から地域内での駅近の利便性を持ちつつ、同エリアのマンション平均築年数より5年古いという点を踏まえ、将来性に関するAIの偏差値は49と平均値より若干低い評価となっていますが、今後の大阪府茨木市エリアの発展に伴い、価値の見直しが期待される物件です。

環境満足度

ファミール茨木舟木町1番館の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣にある交番まで258mという距離、医療施設が136件、スーパー10件、コンビニ14件の充実した周辺環境、国が公開しているハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域性、加えて茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校など教育機関の近さから63の偏差値を獲得しています。

コスモ茨木シティフォルムの概要

「コスモ茨木シティフォルム」は、大阪府茨木市上穂積に位置し、広さ71㎡から83㎡の間の居住空間を提供する1996年竣工の10階建マンションで、総戸数96戸が特徴の物件です。JR茨木駅から徒歩12分という好立地に加え、宇野辺駅や阪急茨木市駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの豊富さが魅力的な点の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

3LDK、71㎡の住戸が3,200万円から、83㎡の住戸であっても4,580万円という範囲内での販売価格は、地域の平均市場価格と比較しても、適正価格の偏差値70と評価されるほど魅力的です。近年の市場動向を考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によると、このエリアの物件は価値が安定しており、価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築年数が約28年となる「コスモ茨木シティフォルム」では、その将来性についてもAIにより偏差値57と評価されており、地域内での競合他マンションと比較しても将来性があると見られています。また、駅へのアクセスが良好であるため、将来的にも居住地としての価値が維持しやすいであろうことが予測されます。

環境満足度

「コスモ茨木シティフォルム」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が214メートル以内にあり、また82件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し自然災害からも安全な地域に位置しており、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校など教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)」は、築年数越えの歴史を持ちながらも、66㎡の3LDKが1580万円から、広さ93㎡の4LDKが3588万円までの幅広い価格帯で提供されており、駅近という利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、市場分析を基にしたマンションマーケット独自AIによる推計では1688万円とされており、売り出し価格の中央値が2316万円となっているため、市場価値を上回るプレミアム価格で取引されていると見受けられます。

将来性

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の将来性は、AI分析による偏差値60を獲得し、周辺のマンションと比べても競争力のある将来価値を持っていることが伺えますが、築年数の長さを考慮し、リノベーションや修繕積立などの維持管理状況も重要なポイントになります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さから治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校など教育機関の近接といった点から見て、生活利便性の高い立地であることが挙げられ、環境満足度としても相応の評価を得ています。

ローレルコート茨木(西館･東館)の概要

ローレルコート茨木（西館・東館）は、大阪府茨木市舟木町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩3分という利便性の高い環境で、1997年11月竣工、14階建てで総戸数は150戸です。広さは70㎡から89㎡で、価格帯は3180万円から7180万円となっており、特に3LDKや4LDKの間取りが多く見られます。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格で77ポイントと高評価を受けているローレルコート茨木（西館・東館）は、築年数があるものの、優れた立地と施設の整備状況から価格下落幅が限定的であり、最近の市場動向と比較して適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築27年経過しているローレルコート茨木（西館・東館）ですが、将来性の偏差値は45と同エリアの他物件に比べ低めであり、築年数からくる設備の老朽化やリノベーションの必要性を考慮する必要がありますが、駅近立地が将来的な価値を支えています。

環境満足度

ローレルコート茨木（西館・東館）は、治安面で優れた立地にあり、周辺には充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にあるほか、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれているため、環境満足度は64ポイントと良好です。

ステイツ茨木フロントステージの概要

「ステイツ茨木フロントステージ」は、大阪府茨木市中穂積1丁目に所在し、平米数70㎡から79㎡の広さを備えた3LDKの住まいを提供します。価格帯は2,980万円から4,250万円で、主要な駅への便利なアクセスを備えており、JR茨木駅まで徒歩7分、宇野辺駅と阪急茨木市駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

2000年12月に竣工した本物件は、10階建ての構造で、その適正価格は市場分析に基づき、築年数を考慮した上での平均価格から約9ポイント高いとされ、売却偏差値は64を記録しています。周辺の中古マンション市場の動向と比較して、適正推測価格は2760万円であるにもかかわらず、平均価格が3666万円となっており、価値の高い投資対象と言えるでしょう。

将来性

「ステイツ茨木フロントステージ」の将来性は、築年数が24年であるにも関わらず、優れた立地条件のために高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントに達しています。これはエリア内での平均を上回る数値で、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地域の医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に点在し、また治安も良好であることを示すデータがあります。周辺に茨木市立春日丘小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が位置し、教育環境も整っているため、家族連れの居住者にとっても魅力的です。

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、大阪府茨木市沢良宜西1丁目1に位置し、築47年を経た11階建のマンションで、阪急南茨木駅から徒歩3分という駅チカの好立地にあり、66㎡の4DKから75㎡の3LDKまでの間取りの室内が1480万円から2800万円の価格帯で市場に出されており、この価格範囲は近隣の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は、平米数と立地条件を考慮した市場価格範囲内での取引が見られ、売却偏差値は56と平均よりやや高めで、この地域では5年間で価格が26％上昇していることを反映して、現価格は適正であると評価されています。

将来性

築年数が47年とやや経過しているものの、阪急南茨木ハイタウン駅前D棟は将来性の高い駅近物件で、AIによる分析でも将来性偏差値は64と平均を大幅に上回り、今後のエリア開発や利便性の向上が期待されるため、資産価値が維持される可能性が高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが窺える交番の近さ、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実度、加えて国公開のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は65となり、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高い評価を受けています。

フレーヴィル茨木上中条の概要

「フレーヴィル茨木上中条」は大阪府茨木市上中条1丁目に位置し、2008年1月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は39戸です。築年数にして15年を迎え、タイプ別の平米数は73㎡〜91㎡であり、価格帯は3LDKが34,500,000円から、広さの増加に応じて最高価格は4,980,000円（3SLDK、91㎡）に至ります。最寄駅はJR茨木駅から徒歩11分、阪急茨木市駅から徒歩12分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

フレーヴィル茨木上中条の売却価格は、地域の市場データに基づき、平均偏差値より11ポイント高い67を記録しており、これは周辺地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率26%と対比して、0%の価格変動を示しています。独自AIの適正推測価格が3,119万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が4,193万円ということは、投資者にとって売却のチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年のフレーヴィル茨木上中条は駅からの近さという点で将来性が見込まれ、AIによる評価では将来性の偏差値が58を示しており、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価を受けています。また、茨木市における同価格帯の物件の中で、比較的新しい築年数であることも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

フレーヴィル茨木上中条の環境満足度は高く、周辺には警察署が582m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、茨木市立茨木小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに属しています。

茨木松ケ本パークホームズの概要

大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。

適正価格（売却）

「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。

将来性

築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。

環境満足度

「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。

シティハウス茨木春日の概要

大阪府茨木市春日1丁目に位置するシティハウス茨木春日は、JR茨木駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、60㎡の2LDKが3500万円から、89㎡の4LDKが5380万円までの範囲で中古マンションが販売されており、全90室からなる14階建てのマンションで2004年11月に竣工しました。

適正価格（売却）

シティハウス茨木春日の適正価格は、周辺の不動産市場のデータと比較して、平均偏差値55に対して68と高めに推定されており、価格の上昇傾向にある大阪府茨木市の不動産市場とは対照的に、本マンションは過去5年間で価格が6%下落しており、独自AIの推測価格と現在の売り出し価格との差を踏まえると売却に適した時期と判断されます。

将来性

築20年のシティハウス茨木春日は、茨木市内の同価格帯、同築年数帯の物件と比較しても将来性の偏差値が平均よりわずかに高い52を記録し、立地の良さを反映した結果となっており、駅近ながらも中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス茨木春日周辺は、治安の良さを示す交番が206m以内に存在し、生活利便性も高く、病院115件、スーパー9件、コンビニ14件が周囲に点在しています；さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い環境となっており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立養精中学校など教育施設も充実しているため環境満足度の偏差値は64となっています。

茨木東中条パークホームズの概要

茨木東中条パークホームズは、大阪府茨木市東中条町に位置し、平成14年2月に竣工した8階建て、総戸数71戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプが3880万円から、4LDKの84㎡タイプが4980万円となっており、このエリアの築年数相応の物件に比べて適正な価格範囲を保っています。

適正価格（売却）

現在の茨木東中条パークホームズの価格帯は3880万円から4980万円で、周辺の市場と比較して平均偏差値55に対して69と高く、過去5年間で大阪府茨木市の同種マンションが26％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落が見られますが、適正と推測される3206万円に対して現価格が4411万円であることから、資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

築22年を経た茨木東中条パークホームズは、阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地により、将来性の偏差値58と評価されており、大阪府茨木市における同築年数の物件平均を上回るポテンシャルを持つことが予測されます。

環境満足度

周囲に治安の良さを示す交番が734m以内にあり、医療施設110件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、洪水リスクが低い地域であることに加え、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、養精中学校などの教育施設も近くにあり、家族での居住にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は56となっています。

クレド茨木大手町の概要

大阪府茨木市大手町に位置するクレド茨木大手町は、平成9年（1997年）竣工の4階建てマンションで、総戸数17戸から成る住宅です。阪急茨木市駅から徒歩5分という立地の良さに加え、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4280万円と、茨木市内の中古マンション市場の中ではリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

クレド茨木大手町の適正価格の偏差値は68と予測されており、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比べて価格のバランスが取れています。市場分析によれば、茨木市の中古マンション価格は近年上昇しており、当該物件もそれに準じた価値を保持しており、将来の価格上昇が期待できるであろうと見られています。

将来性

築27年という年数を迎えているクレド茨木大手町ですが、駅に近い立地条件と、茨木市という発展し続ける市の一部という地理的アドバンテージから、AIによる将来性の偏差値は53と算出されており、これは同エリアの平均よりも若干高い数値です。駅近であることや街の成長が物件価値のサポート要因となっています。

環境満足度

クレド茨木大手町周辺は充実した生活インフラが整っており、治安の良さも際立つ点です。交番が徒歩2分圏内にある安心の地域に加え、病院や商業施設が近隣に多数点在し、日々の生活に不自由することがありません。学校施設も充実しており、茨木市立大池小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の概要

阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は、大阪府茨木市天王2丁目に位置し、阪急京都線の南茨木駅から徒歩わずか3分の距離にある1975年2月に建てられた10階建マンションで、全54室からなります。提供される住戸は66㎡の4DKから75㎡の3LDKまで多様で、売出し価格は1580万円から2280万円の範囲内に設定され、中でも1780万円から1980万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンション市場AIの分析によると、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟の適正価格偏差値は54と、地域平均の55に若干及ばないものの、周辺地域の価格上昇率26％に対して6％上昇しており、現在の売出し価格が1894万円平均であることから、売り時と見なされる場合もあるかもしれません。

将来性

築49年で周辺の平均築年数より10年以上古いものの、阪急南茨木ハイタウン駅前I棟は偏差値64と高評価されており、その将来性については同一エリア内の他マンションよりも12ポイント高い評価を受けています。その主な理由は、駅至近の利便性と充実した共有施設、そして地域の発展可能性が評価されているからでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が176m以内にあり、周辺には45件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性は非常に高いです。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校、茨木市立天王中学校などの教育施設が近隣にあることも家族層にとっての魅力です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップを見る限り地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされています。

シャインハイツ茨木の概要

「シャインハイツ茨木」は大阪府茨木市中穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1976年に建設された6階建てのマンションです。58㎡から65㎡の間の2LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から2,298万円となっていることから、中古マンション市場のニーズに合わせたリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

茨木市の中古マンション市況を考慮すると、「シャインハイツ茨木」の価格設定は適正であり、5年間の価値上昇率は平均26%に対して本物件は5%の増加にとどまっているものの、売出し価格の平均が1648万円と予測価格1178万円を大きく上回ることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「シャインハイツ茨木」は竣工から48年が経過する物件でありながら、将来性の評価は高く、駅近であることや地域内の他物件と比較しても偏差値が12ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊かな生活施設が魅力の「シャインハイツ茨木」は、警察署が徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に必要なものが揃っている上に、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しています。さらに、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な環境です。

ロジュマン茨木の概要

ロジュマン茨木は、大阪府茨木市中穂積1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩7分、阪急茨木市駅から徒歩23分の利便性の高い立地にあります。2013年12月に完成した14階建の本マンションは、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は3590万円から6980万円に設定されており、特に4980万円〜5300万円の区間に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

ロジュマン茨木の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均値55と比べて明らかに価値が認識されています。5年間の市場価格の傾向を鑑みると、周辺地域の物件価格は26％上昇傾向にありながら、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による4080万円の推定適正価格と比較しても、現在の平均販売価格が5258万円となっていますので、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築11年のロジュマン茨木は、エリア内における平均築年数よりも若く、現状維持がしやすい傾向にあります。将来性の評価では偏差値52を得ており、交通の利便性やエリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。この立地と物件条件から、長期的な価値の保持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるロジュマン茨木は、交番が120m圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。周辺には病院が98件、スーパー9件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、茨木市立春日丘小学校／茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

エルクレア茨木アーバンライフの概要

エルクレア茨木アーバンライフは、大阪府茨木市末広町に位置し、築年数が20年を超えるが良好な状態を保っている9階建てのマンションで、全48室のうち70㎡の3LDKは約3150万円から、93㎡の4LDKは最大で約4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エルクレア茨木アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、マンションマーケット独自AIの推定価格約2857万円に対して、平均売り出し価格が約3946万円であり、平均偏差値が67と評価されていることから、市場と比較して価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

エルクレア茨木アーバンライフの将来性は、築21年でありながら阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持つことから、将来性の偏差値は50と平均的ながら、利便性によって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

エルクレア茨木アーバンライフ周辺は、住環境として非常に魅力的で、治安が良いことを示す交番までの距離が439mと近く、また病院120件・スーパー9件・コンビニ15件など、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも高い安全性を確認でき、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

アンデコール茨木春日の概要

「アンデコール茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションです。2001年11月に建築されたこの物件は63㎡から82㎡の広さを誇り、価格帯は3,180万円から4,580万円で、現在の市場では3LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

アンデコール茨木春日の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基準にすると、売却偏差値65と評価されており、平均値に比べて高評価を得ています。2001年築ということを考慮しても、立地の良さと物件の維持状態が価格を支えており、周辺エリアの価格上昇率を上回る安定した投資価値が見込まれます。

将来性

築23年経過しているにもかかわらず、駅近の利点と継続的な管理体制の良さから、アンデコール茨木春日は将来性の偏差値を51とし、平均的な将来性を有するマンションとして位置づけられています。新規開発や再開発の動向にも注目し、地域価値の向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

治安面においては、交番が131m以内に位置し、また医療施設が117件、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、茨木市立春日小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供します。

藤和シティホームズ茨木春日の概要

「藤和シティホームズ茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあるマンションで、築年月は2004年9月であり、全13階建てのうち、広さは62㎡から99㎡までの多彩な間取りが揃っており、価格帯は2400万円から4880万円と、ファミリータイプから単身者まで対応した幅広い層に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、藤和シティホームズ茨木春日の評価は平均偏差値55に対し、売却偏差値62と高く、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測では3421万円とされており、現在の平均売出価格4163万円との間に差が見られることから、この物件は市場価値を上回る高評価を受けており、売却に適した時期と推測されます。

将来性

藤和シティホームズ茨木春日の築年数は約20年で、一般的な同地域の類似物件と比べて若干高めですが、駅近という優れたロケーションを考慮すると、将来性は依然として期待できる範疇にあり、AIによる偏差値評価も53点となっており、周辺の同様の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。

環境満足度

藤和シティホームズ茨木春日は、治安の良い地域に立地し、交番まで徒歩2分の距離にあり、また、近隣の生活施設として病院116件、スーパー10件、コンビニ14件が利用でき、日々の生活が便利であることが評価されています。さらには、地盤が安定しており、自然災害に強い点もポイント高く、教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的な条件を満たしています。

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の概要

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、大阪府茨木市舟木町に位置し、築年数は2006年3月の10階建で、規模は32室、住戸の広さは53㎡から87㎡までの2LDKから4LDKのバリエーションを持っており、最寄駅である阪急茨木市駅まで徒歩6分という好立地にあるマンションです。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の販売価格は、2280万円から4980万円までとなっており、売却偏差値の適正価格が66と、地域平均の55よりも高い点数を記録していますが、近年の物件価格の下落傾向やマンションマーケットのAI分析による適正推測価格2939万円と現在の平均販売価格3954万円との差異により、将来価格が下落する可能性や、現時点での売却が適していると考えられます。

将来性

築18年という築年数を持つサンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、便利な駅近立地を活かしたポテンシャルを持っていますが、将来性を示す偏差値は49で、同エリア平均の50より若干低い値を示しており、市況やエリアの将来計画などに留意しながら投資判断を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の接近や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い環境は、環境満足度の偏差値63を支える要素となるでしょう。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が周辺に点在することで、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

Dクラディア茨木駅前の概要

Dクラディア茨木駅前は、住所が大阪府茨木市駅前1丁目10-3に位置する、築年月2004年3月の10階建て総戸数48戸のマンションで、76㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKが中心です。最寄り駅はJR茨木駅から徒歩5分、阪急茨木市駅からは徒歩12分、大阪モノレールの南茨木駅からも徒歩22分と、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にあります。中古マンションの価格は、3380万円から5280万円の範囲で、最も多い価格帯は4280万円から4380万円となっており、都市部に近く交通の便が良いことから、人気が高まるエリア内にあることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場を鑑みると、Dクラディア茨木駅前の売却偏差値は68と平均値55より高く、適正価格評価が高い物件です。価格の5年間の高騰率は26％に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、市場独自のAIが示す推測価格3301万円に対して現行の売り出し平均価格4397万円は高めであると言えるため、売却を検討する場合、マーケットの動向と価格の相談が必要でしょう。

将来性

築20年を迎えるDクラディア茨木駅前は、平均築年数と比べて若干年数が経過していますが、偏差値51で平均と比較しても差はなく、多数の鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見た場合も価値の下落は少ないと見られ、投資としても潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（239m以内）、充実した医療施設（133件）、生活必需品を揃えることができるスーパー（14件）、コンビニ（15件）といった点で、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップにも掲載されているように、地盤は堅固で、洪水や高潮のリスクは低いこと、加えて茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アンビエント茨木元町の概要

アンビエント茨木元町は、大阪府茨木市元町3-12にある築年数約22年の11階建てマンションで、総戸数29戸、専有面積は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、便利な立地として注目されています。最寄りは阪急茨木市駅から徒歩5分と駅近でありながら、JR茨木駅やJR総持寺駅も利用可能で、日々の通勤通学だけでなく、都市部へのアクセスも良好です。市街地に近いことから、ショッピング施設や飲食店も充実しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

3280万円から4500万円の間で販売されているアンビエント茨木元町の中古マンションは、茨木市の不動産市場における価格推移を考慮すると、適正な価格範囲であることが分かります。築年数が22年という点を勘案すると、この価格帯は地域の平均と比較しても妥当と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットによる分析では、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で26%の成長を遂げている中、価格の下落が見られるアンビエント茨木元町は、売却を検討するにあたって適切な時期かもしれません。

将来性

築22年という年数のアンビエント茨木元町は、今後のリフォームや再開発の可能性も含めて、将来性の観点から評価されます。その立地によって、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性もあり、AI分析による将来性の偏差値は50と平均値に近いものの、駅近という利点が将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害からの安全性を総合的に考慮すると、アンビエント茨木元町周辺の環境は高い満足度を得ています。交番が徒歩圏内に位置し、数多くの医療施設やショッピング施設も充実。小学校や中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心できるでしょう。

ユニアルスローザリアプレジオの概要

「ユニアルスローザリアプレジオ」は、大阪府茨木市庄2丁目に位置し、広さ75㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKの間取りを提供しており、主要な交通機関である総持寺駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、通勤や通学に非常に便利です。築年数は2008年11月で、8階建ての中古マンションとしては新しい部類に入り、市場価格は3,490万円から4,480万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

ユニアルスローザリアプレジオの中古価格3490万円〜4480万円は、近隣のマンション価格と比較して高い評価を受けており、大阪府茨木市の中古市場では、5年間で価格が平均26％上昇した中、当該物件は10％の価格下落を見せています。しかし、AIによる適正価格推測では3443万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3968万円は売り時と評価されていることが、築年数に対する価格の理由付けとなっています。

将来性

ユニアルスローザリアプレジオは、築年数が16年と比較的新しく、将来性に関してAIによる偏差値は56と、エリア平均より高めで、駅近の立地を評価されています。また、茨木市の開発動向を見ると、さらなる利便性の向上が見込まれ、長期的な資産価値の保持が予想されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、加えて医療施設や買い物施設も豊富で、日常生活に必要な設備のアクセスが容易です。また、茨木市立庄栄小学校及び茨木市立三島小学校、茨木市立三島中学校や茨木市立東中学校までの距離も短く、家族にも適した環境が整っています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い立地も、安心して住むことができるポイントとなっています。

グランドメゾン茨木下中条の概要

「グランドメゾン茨木下中条」は、2018年5月竣工の5階建てマンションで、大阪府茨木市下中条町に位置し、JR茨木駅から徒歩7分という便利な立地にあります; 76㎡の2SLDKが5,500万円から、80㎡の3SLDKが6,080万円で提供されており、市内の同規模の物件に比べてメンテナンス状況も良好な物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン茨木下中条」の現在の価格帯は55,000,000円〜60,800,000円であり、総合的な売却偏差値は59を記録しています; 適正価格の偏差値74は、このエリアの平均を大幅に上回ることから現在の市場価格はかなり高めであり、ユーザーにとっては売却タイミングとしては良い状態ですが、購入を検討する際は価格交渉を考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることから、将来性については一定の期待が持てる「グランドメゾン茨木下中条」ですが、AIによる将来性偏差値は47となり、市場平均よりわずかに低い評価です; 近隣の開発動向や市場の変化により、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン茨木下中条」は、治安面で安心できるロケーションに加え、周辺環境には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です; 茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、洪水や津波の危険性は低く、防災面でも優れた地域に位置しています。