大阪府大東市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ住道駅前の概要

大阪府大東市に位置し、住道駅より徒歩2分という利便性の高い立地にある「コスモ住道駅前」は、2006年築の地上15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっており、主に3LDK（65㎡）から4LDK（78㎡）の間取りがあり、価格帯は2598万円から3780万円で、市場動向に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コスモ住道駅前」の売出し価格帯は大東市内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均市場価格3304万円に対してわずかに上回る3329万円であり、適正価格の偏差値50を示すことから、現在売却を検討されているオーナーにとって良好なタイミングであると考えられます。

将来性

築18年が経過している「コスモ住道駅前」は、地域内の他の物件に比べて適正な築年数を持ち、駅近の立地も相まって、AIによる予測では将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、中長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

「コスモ住道駅前」周辺は警察施設が近接しており、また93件の医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが豊富に存在しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、教育機関も充実しており、家族層に適した住環境と言えます。

ダイアパレス住道ステーションスクエアの概要

ダイアパレス住道ステーションスクエアは、大東市赤井1丁目に位置し、住道駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年築のこのマンションは、総戸数109戸、11階建てで、現在市場に出ている物件は1DKの24㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、価格範囲は420万円から2650万円です。中心価格帯は1780万円から2040万円で、多様な層のニーズに応える物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス住道ステーションスクエアの売却価格に関して、AI分析による適正価格評価では1498万円とされていますが、現在の市場価格がそれを大きく上回る1766万円となっています。周辺地域の同条件物件が過去5年で10%の価格上昇を見せているのに対し、この物件はわずかに価値が下がっています。このことから、売却偏差値54を元に考えると、売り手に有利な条件で取引される可能性が高いでしょう。

将来性

ダイアパレス住道ステーションスクエアは、1989年築となる35年経過した建物ですが、駅近という立地の優位性は変わらず、将来性偏差値は51となっています。なお、周辺の開発動向やインフラの整備状況を踏まえると、立地の良さが長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は、マンションの住み心地に大きく寄与する要素です。ダイアパレス住道ステーションスクエアは、治安の良さを物語る交番が189m以内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性は高く評価されます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、加えて近隣には優れた教育施設が複数存在するため、環境満足度偏差値は65と優れた評価を得ています。

ベルパーク住道(A〜D棟)の概要

大阪府大東市新町に位置するベルパーク住道（A〜D棟）は、1997年築の12階建て、総戸数176戸のマンションで、住道駅から徒歩6分という優れた立地を誇ります。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1650万円から3488万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値54を獲得したベルパーク住道の価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、平均偏差値が46というデータからも、この地域の価格水準を考えると妥当な範囲です。近年の大東市の中古マンション市場は約10％の価格上昇を見せていますが、このマンションは6％の価格下落を経験しており、市場評価に見合った価格での売却が期待できます。

将来性

ベルパーク住道の将来性は偏差値48と、周辺地域の平均より若干低めですが、駅近6分という立地の良さは将来的にも価値を維持すると推測されます。築年数が平均よりやや長いことが影響していますが、今後のリノベーションや地域の発展が価値を再び高める可能性を秘めています。

環境満足度

ベルパーク住道は、環境満足度で高い偏差値62を記録し、治安の良さや日々の生活利便性が高いと評価されています。最寄の交番はわずか258mと近く、病院93件、スーパー9件、コンビニ11件といった生活施設が充実。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが評価されているほか、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校などの教育施設の近隣に存在するため子育て環境にも適しています。

ライオンズ住道グランフォルトの概要

ライオンズ住道グランフォルトは、大阪府大東市大野に位置し、住道駅から徒歩9分にある利便性の高い12階建て、162戸のマンションで、広さは60㎡から91㎡の間で、築年月は2009年3月です。各戸の価格帯は2180万円から4590万円となっており、市場動向に照らし合わせた際の主要な価格帯は2720万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズ住道グランフォルトの価格偏差値は55と、市場平均の46よりも高めとなっており、近年、大東市の同条件物件価格が平均で10%上昇する一方で、このマンションは価値が18%減少しています。AIによる分析では適正価格は約2741万円と推算され、現行の平均販売価格3045万円と比べると、若干高めの傾向が見受けられます。

将来性

ライオンズ住道グランフォルトは築後15年が経過しており、大東市内の同価格帯の物件と比べ約4年間新しい建物ですが、AI分析による将来性の評価は38と低めです。これは近隣物件の平均偏差値52に比べて14ポイント低い結果で、将来の価値上昇が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

周囲の生活インフラの充実度は高く、ライオンズ住道グランフォルトから717m以内に交番が位置し、安心の治安環境を提供します。さらに、83件の医療施設、10件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であり、大東市立灰塚小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も含め、環境満足度は61と高い評価を受けています。

サーパス大東泉町の概要

「サーパス大東泉町」は、大阪府大東市に位置し、住道駅まで徒歩17分、全141戸の11階建てのマンションです。築年は1996年で、平米数は61㎡から70㎡の間に展開し、価格帯は1280万円から2280万円で、1580万円付近が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

大東市の中古マンション市場における平均価格から見ると、サーパス大東泉町は偏差値52を記録し、適正推測価格1550万円に対し市場価格が1670万円と高値で推移しており、売却を検討するには良いタイミングを迎えていると考えられます。

将来性

築年数28年のサーパス大東泉町は、将来性の偏差値53を獲得しており、大東市内での物件と比べ平均的な築年数でありながら、将来価値においてはやや優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性では近隣に交番があり、治安の良好さが期待できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、大東市立泉小学校も徒歩圏内にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。

野崎アーバンコンフォートの概要

「野崎アーバンコンフォート」は、大阪府大東市に位置し、11階建てで36室を擁する1996年築のマンションであり、62㎡の3LDKが1280万円から、69㎡の2SLDKが2450万円の価格帯で取引されており、近隣の野崎駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近年の大阪府大東市の不動産市場と比較し、中古マンション価格が平均10％上昇している中、野崎アーバンコンフォートは9％の上昇を示しており、売却偏差値46をマーケットデータと照らし合わせた結果、適正推測価格は2103万円であり、現在の平均売り出し価格が1876万円となっているため、機械学習データによると現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築28年を数える野崎アーバンコンフォートは、大阪市周辺の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、偏差値72を記録し、駅近である立地条件を考慮すると、今後も価値の維持や上昇が見込まれる将来性を備えていると評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性が高い点が評価され、野崎アーバンコンフォートは環境満足度偏差値61を獲得しています。警察署まで693mという距離、病院28件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、教育機関も豊富であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低い立地条件を有しています。

サンメゾンイーストの概要

「サンメゾンイースト」は大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、1997年築の13階建てマンションで、総戸数262室、67㎡〜85㎡の広さがあります。中古マンション価格は1,190万円（67㎡）から3,280万円（85㎡）に設定されており、このエリアでの中古物件としては一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

サンメゾンイーストは、大阪府大東市に位置する物件で、適正価格の偏差値は43と市場平均より低いものの、過去数年で物件価格が約16％上昇しており、市場データをもとに算出された適正推測価格2,271万円に対して現在の平均売出し価格が1,875万円となっているため、価値が高まっていく可能性が見込まれます。

将来性

築年数が27年と比較的長い「サンメゾンイースト」は、駅からの徒歩距離も18分とやや離れていますが、将来性の偏差値が83と非常に高く、地域内での需要が見込まれます。

環境満足度

サンメゾンイースト周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、東大阪市立加納小学校などの教育施設の近くに位置しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配も少ないエリアとなっています。

ルネ住道の概要

ルネ住道は、大阪府大東市に位置する2005年竣工の中古マンションで、築年数は18年ですが利便性と住み心地を兼ね備えた物件です。63㎡の3LDKが約1630万円から、広々とした84㎡の4LDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、エリア内の物件と比較しても平米数に対する価格バランスが良好です。立地は住道駅から徒歩23分とアクセス面では多少距離がありますが、11階建の建物からは開放感のある眺望を楽しむことができます。

適正価格（売却）

大東市氷野4丁目にあるルネ住道は、大阪府内の中古マンション市場との比較で見ると、売却価格の偏差値は37と平均値46を下回っていますが、これは近年の地域の不動産価格の上昇率を反映しており、同区域での直近5年間の価格上昇率は10％に対し、ルネ住道の価格高騰率は14％と評価できます。専門のAI分析によると、適正推測価格は2918万円とされているものの、市場の動向を見据えると、2145万円の現価格は売り時ではない可能性があります。

将来性

ルネ住道は築19年という経年がありながらも、エリア内の平均築年数より6年ほど若く、長期的な視点で見ると改修やメンテナンスの余地が十分に残されています。AIによる評価で将来性の偏差値は81と高く、同一エリアの物件平均よりも28ポイント上回っており、市場での評価が高いことを示しています。これは将来の価値向上が期待できる指標であり、投資目的の購入者にとって魅力的な可能性があります。

環境満足度

住環境に重点を置くと、ルネ住道の環境満足度の偏差値は52と平均的ですが、交番が1169m以内にないことは治安面で気をつけるべき点と言えます。その一方で、医療施設が9件、スーパー、コンビニがそれぞれ周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、大東市立南郷小学校への近さや国が公表するハザードマップに基づく地盤の良さ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も評価できます。

ソラリス住道の概要

ソラリス住道は大阪府大東市末広町に位置し、最寄り駅である住道駅からわずか徒歩2分の距離にある26階建ての高層マンションで、2006年の築年月を誇ります。個々の住戸の広さは59㎡から99㎡まであり、価格帯は2580万円（2LDK）から6800万円（3SLDK）の範囲で、多くの住戸は3480万円から3680万円で取引されています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場を分析した結果、ソラリス住道の売出し価格は総合偏差値55となっており、適正価格の偏差値は50で、この数値は周辺エリアの中古マンション市場の平均偏差値46と比較しても高い水準を保っています。現在の平均売り出し価格が3916万円であることを踏まえると、市場分析に基づく適正推測価格3933万円とほぼ同等であり、今のところ売り時ではないという専門的見解が示されています。

将来性

ソラリス住道は、築18年が経過しているものの、駅近の利便性を備えており、将来性の偏差値は50で、同一エリアのマンション平均と比較しても、わずかに劣るものの潜在的価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は66と非常に高く評価されています。また、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立南郷中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

プレサンス野崎駅前アリーナの概要

プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。

適正価格（売却）

現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。

環境満足度

環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。

クレアシティ住道の概要

クレアシティ住道は、大阪府大東市大野1丁目18-6に位置し、2005年3月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32戸で構成されます。各戸の広さは61㎡〜66㎡の間で、価格帯は1980万円から2980万円であり、3LDKが標準的な間取りです。交通の便は良好で、最寄りの住道駅までは徒歩7分、鴻池新田駅まで徒歩25分の立地であるため、通勤・通学に便利なマンションです。

適正価格（売却）

クレアシティ住道の中古マンション価格は、大東市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は45となっており、近年の市場価格の推移を見ると平均偏差値46をわずかに下回っています。5年間で周辺の中古マンション価格が10%上昇する中、本物件の価格変動は見られず、AIによる推測適正価格2705万円に対し、現出される平均売出価格は2436万円という結果から、本物件は現時点での売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年のクレアシティ住道は、地域内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値で56点を獲得しています。この数値は地域の平均を上回り、駅近という立地条件も考慮に入れると、資産価値の維持や将来的な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

クレアシティ住道の周辺環境は、病院が84件、スーパーが11件、コンビニが11件等、生活しやすい設傼が整っております。治安の面では、交番が徒歩8分圏内に位置し、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクが低いエリアにあるため、自然災害に対する安心感もあります。教育環境も充実しており、大東市立灰塚小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立南郷小学校や、大東市立住道中学校、大東市立大東中学校、大東市立南郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的です。

サンヴェール住道の概要

サンヴェール住道は、大阪府大東市に位置し、1996年に建設された11階建てのマンションで、総戸数123室を数え、2LDKの約59㎡の部屋から3LDKの約73㎡の部屋まで様々な間取りがあり、築年数を経た安定した住環境として人気があります。立地も大阪府内の利便性を考慮すれば、住道駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、近隣には生活に必要な複数の施設が点在しており、住む人々にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール住道の売り出し価格の範囲は980万円〜2480万円で、大東市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値は49と評価されており、これは市場平均と比較して高い価格設定にあることを意味します。そうした状況の中、適正価格での取引が見込まれる場合、購入者にとっては価値のある投資となる可能性があります。

将来性

大東市の中でも将来性が期待されるサンヴェール住道は、築年数が相応しく、立地の良さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込まれる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が55となっており、一定の価値が見込まれるため、長期的な視点での投資として考えることができます。

環境満足度

サンヴェール住道周辺の生活環境は良好であり、環境満足度の偏差値53を獲得しています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、生活便利性を示す医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、安心して日々を送ることができます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されており、家族構成の方々にも適した居住エリアであると言えます。

インプレストクロノスクエアの概要

「インプレストクロノスクエア」は、大阪府大東市に位置し、賑やかな生活圏と落ち着いた住環境のバランスが魅力の14階建てマンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と適度な共有スペースで快適な居住環境を提供しています。63㎡の3LDKが1680万円から手に入るこの物件は、82㎡までの広さを誇り、最高価格が3480万円と、居住空間と金額のバランスを重視するファミリー層に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大東市の不動産市場を鑑みた際、インプレストクロノスクエアは適正価格での取引が見込める物件です。地域平均の価格上昇傾向に比べて、インプレストクロノスクエアはわずかに価値が下落しており、2143万円の平均売出価格は推定適正価格2685万円よりも手頃であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスがあります。

将来性

築年数16年のこのマンションは、駅近立地と新しい設備が兼ね備わり、エリア内の平均と比較しても9年若い建物でありながら、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、価値維持あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

インプレストクロノスクエアは、治安の良さが際立つ住宅地に立地し、周辺には多くの医療施設や生活に必要な商業施設が点在している上に、自然災害のリスクが低い地域特性を持っています。さらに、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

ディオフェルティ大東緑ヶ丘の概要

ディオフェルティ大東緑ヶ丘は、大阪府大東市緑が丘に位置し、平成6年（1994年）築の8階建てマンションで、総戸数93戸、間取りは3LDKから4LDK、広さは59平米から81平米に及ぶ多様性を有しており、最寄駅の野崎駅からは徒歩約11分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場動向を鑑みると、ディオフェルティ大東緑ヶ丘の売出し価格1180万円（3LDK・59㎡）から2300万円（4LDK・81㎡）は、近隣相場の動きと比較して若干低めであり、平均価格帯1330万円〜1490万円と比較すると、適正な価格帯での売買が可能であると考えられます。

将来性

築年数が30年近くになるディオフェルティ大東緑ヶ丘は、周辺の同程度の物件と比較しても若干新しく、将来性の指標となる偏差値は60で、同地域の平均を上回るため、中長期的な価値の維持が期待でき、駅近という利点も手伝って、住宅としての魅力は継続していると言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大東緑ヶ丘は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなどが周辺に充実しており、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、大東市立深野小学校や大東市立深野中学校など教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価されます。

メゾン阪奈の概要

メゾン阪奈は、大阪府大東市北条に位置し、築50年以上を経た歴史ある6階建ての中古マンションで、全15室からなります。各戸は61㎡の3DKが一般的で、価格範囲は500万円から740万円です。主要な交通機関として野崎駅が徒歩8分、四条畷駅が徒歩17分と利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

大阪府大東市内の中古マンション市場におけるメゾン阪奈の適正価格は、現在の売り出し平均価格644万円とAI推測価格1092万円との間で乖離があります。エリア内で近年10％の価格上昇が見られる一方で、メゾン阪奈は2％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値46に対して42とやや低めです。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン阪奈は、将来性の偏差値が55と平均以上ですが、老朽化による維持管理の観点から改修やリノベーションが求められる場合があります。しかし、駅近という立地の良さと周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン阪奈は治安の良さが評価される立地にあり、最寄りの交番まで538mです。近隣には小中学校をはじめとする教育施設や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に存在します。自然災害に対するリスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

ドムール鴻池の概要

「ドムール鴻池」は、1981年9月に建てられた、大阪府大東市新田本町に位置する7階建てのマンションで、広さは49㎡から72㎡の間で2LDKの部屋が中心です。価格は600万円から1580万円の範囲で推移しており、生活に便利な立地を持ちながら、築年数が長いため比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ドムール鴻池の売り出し価格は平均的な偏差値41を記録しており、市場価格1555万円に比べて平均で1034万円という低価格で取引されていることから、現在は購入する際のコストパフォーマンスが高い物件と評価できます。

将来性

鴻池新田駅から徒歩14分のドムール鴻池は、築年数が43年を数えるものの、その将来性はAI分析による偏差値53を得ており、エリア内他物件と比較しても柔軟な適応能力を持っていることを示しています。このことは、立地の良さや駅の利便性が長期的に価値を保持する要因になっている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてドムール鴻池は治安の良い地域に位置し、交番も至近距離に存在するほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、大阪市立茨田東小学校、大東市立諸福小学校など教育機関の豊富さも環境満足度の高さを裏付けています。

住道パークハイツの概要

「住道パークハイツ」は、大阪府大東市曙町に位置し、築年数が40年超の歴史をもつ9階建てのマンションで、総戸数213室からなります。広さは66㎡から76㎡の間で、価格帯は980万円から2080万円となっており、最寄りの住道駅までは徒歩13分という利便性が魅力です。市街地に近い立地ながら、緑も豊かで静かな住環境を提供しており、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

住道パークハイツの売出し価格は、昨今大東市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49と平均よりわずかに高評価です。サイズと価格を比較した結果、66㎡の3LDKが980万円、76㎡の2SLDKが2080万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1390万円とされています。これらの数字は、近隣の同条件の物件価格と比較し適正とみなされていますが、購入検討者はリノベーション費用など将来の追加投資も考慮する必要があります。

将来性

築43年を迎える「住道パークハイツ」は、エリア平均より築年数が古いものの、地域の再開発動向や交通アクセスの良さから、将来性の評価は均衡を保っています。AIによる予測では、偏差値は45と平均よりわずかに下回りますが、今後のエリア開発や都市計画によっては価値が見直される可能性もあります。住道駅周辺の利便性と結びつけて考えると、適切な改修を行いながらの保有は、長期的な資産価値の維持に繋がるでしょう。

環境満足度

「住道パークハイツ」は、治安の良さ、利便性の高さ、教育施設の充実などを総合的に判断し、環境満足度では偏差値57と高い評価を受けています。交番が徒歩7分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実。さらに、大東市立泉小学校や谷川中学校など複数の教育機関が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供します。ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、穏やかで快適な住生活が期待できます。

住道グランドコーポの概要

大阪府大東市氷野に位置する住道グランドコーポは、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数149戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3DKまで様々です。価格帯は780万円から1890万円で、住道駅から徒歩15分、野崎駅からは徒歩28分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

住道グランドコーポの平均売出価格1331万円は、マンションマーケットAIの推測適正価格1574万円に比べ低く、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の下落傾向が見られます。過去5年間で近隣の不動産価格が10%上昇している中、この物件は6%下落しており、売却偏差値としては46と平均を下回ります。

将来性

築42年経過している住道グランドコーポの将来性偏差値は48であり、これは大阪府大東市の同エリアにあるマンションの平均から4ポイント低い数値です。立地条件の面では、住道駅から徒歩15分とやや距離があり、他のマンションと比較すると魅力が低いとされがちですが、将来的な再開発などによる価値の向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

住道グランドコーポは、治安面で安心できる環境にあり、交番が近くに立地しています。周辺には57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置することから、環境満足度は高く、教育施設に恵まれている点も含め、偏差値は56を記録しています。

ユニーブル住道の概要

ユニーブル住道は、大阪府大東市氷野1丁目に位置し、住道駅から徒歩11分の距離にある1999年11月竣工の6階建てマンションで、62㎡の1SLDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、29室からなる住環境としては恵まれた立地を誇ります。

適正価格（売却）

1590万円から2498万円の範囲で価格設定されているユニーブル住道は、大東市内の中古マンション市場において、平均価格偏差値が46に対して若干低めの40を記録していますが、1999年築という年齢を考慮すると、購入時における価格の妥当性は保たれていると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値は53と平均値を僅かに上回っており、大阪府大東市における築年数の平均範囲内にあるこの物件は、駅近の立地にもかかわらず、価格的にも将来の価値が見込まれるポテンシャルを持ったマンションであると評価されています。

環境満足度

ユニーブル住道周辺の生活利便性は非常に高く、治安の面でも交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い点や、大東市立三箇小学校、大東市立氷野小学校、大東市立住道北小学校といった教育施設の豊富さが環境満足度を高めています。

サンクタス住道の概要

サンクタス住道は、大阪府大東市赤井3丁目に位置し、平均床面積63㎡〜87㎡の住居空間を提供する、2005年竣工の10階建てマンションです。総戸数43室で構成され、快適な住環境を望む人々に選ばれており、住道駅からは徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

サンクタス住道の売出価格範囲は1,820万円から3,990万円で、地域市場データに基づき適正価格とされる3057万円と比較して、物件の平均価格が2746万円であるため、現状では売却に際して割安感があると評価されます。

将来性

築19年のサンクタス住道は、大阪府大東市内の同築年数帯平均より1年若く、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い45をマークしていますが、駅至近であることや周辺開発の影響を受け将来的に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安の整った地域に位置するサンクタス住道は、半径500メートル以内に交番をはじめとした公共施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。さらに近隣には複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

大東公園前ガーデンハイツの概要

「大東公園前ガーデンハイツ」は、大阪府大東市谷川2丁目に位置し、住道駅から徒歩15分、野崎駅から徒歩22分という利便性を備えた1981年竣工の12階建てマンションで、全165室からなる規模です。広さは65㎡から72㎡の間で展開され、価格帯は680万円（3LDK、65㎡）から1980万円（3LDK、72㎡）となっており、市場では最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、大東市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準に比べてやや高めであることが指摘されており、具体的には過去5年間で周辺物件が平均10％程度の価格上昇を見せている中で、本物件は12％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は平均1490万円に対し、売出し価格は1439万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年を数える「大東公園前ガーデンハイツ」は、大東市内の同類物件の平均築年数よりも約11年古く、将来性に対する懸念がある一方で、維持管理がしっかりと行われているため、適切なリノベーションにより価値を高める可能性は残されています。駅からの距離が若干ありますが、近隣の開発状況によっては将来的な利便性向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では近隣の交番が970m離れているため、他のエリアと比べると見劣りする可能性がありますが、日常生活に必要な病院は35件、スーパーは2件、コンビニは6件と揃っており、快適な生活が期待できます。自然災害に対する安全性も評価され、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮被害の危険性が低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が位置しています。

メロディーハイム住道ガーディアの概要

メロディーハイム住道ガーディアは、成熟した住宅地・大阪府大東市に位置し、2007年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数216戸の規模を誇ります。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は1580万円から2899万円、平均価格帯は1980万円から2180万円となっており、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの間取りが中心です。住所は新田北町1-36で、最寄駅の門真南駅、住道駅、鴻池新田駅へはいずれも徒歩23分圏内という利便性を持ちながら、周辺の自然環境や静かな居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メロディーハイム住道ガーディアの適正価格は、大東市内の中古マンション市場と比較して、略式評価ではやや低めの売却偏差値40を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9％の価格下落を記録しています。しかし、市場分析ツールを駆使した評価では、2699万円という適正な市場価格に対して、売出し価格が2066万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格であると評価されています。

将来性

メロディーハイム住道ガーディアの将来性は、築年数が17年と、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、偏差値57という数値で将来性が期待されています。大東市は大阪都心からのアクセスの良さや住環境の充実から、若年層やファミリー層に人気があり、今後も着実な価値の向上が見込まれます。しかしながら、最寄駅からの距離が比較的あるため、利便性の改善が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、メロディーハイム住道ガーディアは近隣に治安の要である交番が少なく、一定の懸念材料を孕んでいますが、医療施設が7件、スーパーマーケットが1件、コンビニが8件と生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としては好まれる要因です。教育環境も優れており、大東市立諸福小学校や大東市立南郷小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の住環境です。

住道駅前住宅(1〜31号棟)の概要

大阪府大東市に位置する「住道駅前住宅」は、1982年築の歴史を持ち、地上5階建ての合計1046室が備わる大規模マンションで、住道駅から歩いてわずか7分の距離にあります。部屋の広さは55㎡から101㎡までで、価格範囲は650万円のもっともコンパクトな4DKから、2280万円の広々とした4LDKまでとなっており、中古マンション市場における一般的な購入者の需要範囲を賄っています。

適正価格（売却）

「住道駅前住宅」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の平均偏差値46に対して44とやや低く評価されています。過去5年間で8%の価格上昇が見られる大東市のマンション市場において、本物件は逆に11%の価格下落を経験しており、推定される適正価格1709万円に対して平均1347万円の売出し価格となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えます。

将来性

建築から40余年を経た「住道駅前住宅」は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数がやや高く、将来性の評価も平均より下の偏差値45を記録していますが、駅から徒歩7分という立地の長所が持続する限り、適切なメンテナンスと再開発計画の進行によって価値の再興が見込まれます。

環境満足度

「住道駅前住宅」は交番が280mの範囲内にあり、治安の面で安心の立地条件を備えています。周辺の生活関連施設も豊富で、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を誇り、教育施設も大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校といった複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層に適したエリアと言えます。

アイズシティの概要

アイズシティは、大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、2014年に完成した11階建てのマンションで、総戸数193戸の規模を誇ります。築年数は若干ありますが、62㎡の2LDKが2,180万円から、88㎡の3LDKで3,690万円の価格帯を形成しており、このエリアでは比較的手頃な価格であり、ファミリー層を中心に人気を集めています。鴻池新田駅から徒歩11分という利便性の高い立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アイズシティは大阪府大東市内の中古マンション市場において、過去5年間で価格上昇の傾向が見られる中、偏差値36と若干価格が下落しており、現在は適正価格よりも安価に設定されています。比較的新しい築年数にも関わらず、市場平均価格3663万円に対し約2720万円という価格は、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格であるといえますが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

駅近であると同時に、築年数が10年と新しいアイズシティは、将来性偏差値48でエリアの平均をやや下回っていますが、長期に渡り価値が保たれやすい立地条件を備えています。大東市の開発状況やアクセスの向上を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、しっかりとした地盤と自然災害へのリスクが低い点がアイズシティの環境満足度を高めています。治安においては近隣に交番があること、生活面では病院38件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また教育環境も整っており、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育機関が周辺に位置しているため、環境としての評価は非常に高いです。

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

キングマンション鴻池の概要

大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。

野崎マンションの概要

野崎マンションは大阪府大東市野崎3丁目に位置し、野崎駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は1969年4月で、全4階建の建物です。42㎡の2DKから50㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は270万円から695万円で、主に450万円から595万円の範囲に集中しています。エリア内の中古マンション市場と比較しても、平米数に対する価格設定が適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

野崎マンションは大阪府大東市のマーケット状況を鑑みた場合、平均的な価格と比較して適正であり、中古マンションの価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で8％程度の価格上昇を見せている一方で、野崎マンション自体は若干の価格下落を記録しています。AIが算出する適正推測価格は644万円に対して、市場価格は平均534万円であるため、現時点で投資としての売却には向いていないと見られています。

将来性

野崎マンションは築55年が経過しており、大阪府大東市の同じ価格帯の中古マンションと比べるとやや古さは感じられますが、駅へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮に入れた将来性の偏差値は57ポイントと、エリア平均よりも上を行く評価を受けています。都市計画や公共交通の利便性改善などが期待されるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

野崎マンションは生活環境が充実しており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いだけでなく、病院19件、スーパー5件、コンビニ9件などが近くに位置しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、防災面でも安心です。大東市立四条小学校や大東市立四条中学校といった教育施設の近隣にも立地しており、家族連れにも適した住環境です。

レスタージュ住道の概要

レスタージュ住道は、大阪府大東市に所在し、2003年に竣工した15階建のマンションで総戸数354戸、広さは63㎡から92㎡の間のレイアウトが可能で、住道駅から徒歩20分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

同じ大東市内の他の中古マンション価格と比較して、レスタージュ住道は竣工から約20年経過しているものの、1480万円から3080万円の間で価格帯が設定されており、適正価格の偏差値は45と評価されています。

将来性

大東市内では若干年数を重ねたマンションでありながら、レスタージュ住道は将来性の面で偏差値43をマークしており、駅からやや遠い立地でありながらも、価値が高まるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった日常的な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は51となっています。

ソルコート住道の概要

「ソルコート住道」は、2004年11月に建設された10階建てのマンションで、大阪府大東市谷川2丁目7に位置し、総戸数199室を擁します。67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,780万円から3,380万円で、特に2,680万円から2,880万円の範囲が市場での取引価格として多く見受けられます。最寄駅である住道駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ソルコート住道の売却価格に関する適正さを分析したところ、地域の平均的な価格推移に基づくと、現在の価格は平均偏差値46よりも8ポイント低い評価となっています。近年の大東市の中古マンション市場は平均して約8％の価格上昇を見せているにも関わらず、同マンションは約13％の価格下落を記録しています。AIによる算出では潜在的な価格が平均3418万円と予測される中、現行の平均売出価格が2650万円であることから、今が売り時ではないとの結論が導き出されます。

将来性

ソルコート住道は築年数20年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離が徒歩14分と近いことから将来性の面でも一定の魅力をもっています。しかしAIによる評価では偏差値44を記録し、エリア平均と比較すると8ポイント低い評価となっているため、他の投資要素を考慮する必要があり、特に建物自体のリニューアルやエリアの発展状況などの要素が将来性を左右するでしょう。

環境満足度

ソルコート住道は生活環境面で高い満足度を得ています。交番が717メートル以内にあり、地域の治安が良好であるほか、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日々の買い物や緊急時の対応が容易です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が近く、教育環境にも優れている点が評価されています。