大阪府藤井寺市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローバル藤井寺の概要

「グローバル藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡の閑静な住宅地に位置し、藤井寺駅から徒歩2分という優れたアクセスのもと1993年に建てられた6階建ての中古マンションで、54の住戸が47㎡の2LDKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格レンジは1300万円から3780万円、平均的な取引価格帯は2280万円から2780万円であり、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「グローバル藤井寺」の売却価格は、大阪府藤井寺市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値43に比べ適正価格の評価は60と高く、5年間で27%の価値上昇を見せる周辺市場を上回る成長は見せていないものの、売出し価格の平均が2388万円となっており、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1756万円より高いため買い時として考慮するのに適しています。

将来性

築31年を迎える「グローバル藤井寺」は、大阪府藤井寺市における同価格帯他物件の平均築年数と比較してやや古めでありながら、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は49とエリア平均に近いため、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮し、長期的な投資としては潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

「グローバル藤井寺」周辺は生活便利さが際立ち、交番が161m以内にあり治安の面では安心感があり、97件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に快適です；加えて、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安全性に優れた環境条件を備えています；教育施設としては、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ロイヤルパレス藤井寺の概要

「ロイヤルパレス藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡二丁目に位置し、藤井寺駅からは徒歩５分の好立地にあるマンションで、築年月は1981年3月、総階数は7階建てとなっており、総戸数は54戸です。広さは54㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2090万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス藤井寺の価格範囲は1100万円から2090万円で、大阪府藤井寺市で同様の物件の5年間の価格上昇率が27％であるのに対し、ロイヤルパレス藤井寺は3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が1445万円とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1413万円と比較してやや高めですが、売却偏差値50を考慮すると、そこまで大きな乖離ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年のロイヤルパレス藤井寺は、大阪府藤井寺市の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分と大変魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ています。

環境満足度

治安の面から見てもロイヤルパレス藤井寺は交番が近隣にあり、安全性が高いと言えます。生活環境についても、病院などの医療施設が93件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険も低いとされる地域です。教育機関にも恵まれており、私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、藤井寺市立藤井寺中学校、私立四天王寺学園中学校が近隣に存在しています。

グランスイート藤井寺の概要

「グランスイート藤井寺」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、大阪府藤井寺市春日丘に位置し、総戸数231戸の中古マンション価格が64平米の3LDKで2380万円から131平米の3SLDKで5780万円の範囲で形成されており、最寄駅である藤井寺駅からは徒歩6分の便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

グランスイート藤井寺の売り出し中の物件は、地域の市場価格と比較して8ポイント高い偏差値51を記録し、近隣の中古マンション価格の5年間での27％上昇とは対照的に、11％価格が下落している現状が見受けられますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約3098万円であるため、現在平均3193万円での売出しは、売却を検討するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年の「グランスイート藤井寺」は、藤井寺市内の同価格帯の物件に比べて平均より3年年少で、駅からのアクセスも良好であるものの、AI分析による将来性の偏差値は42と、地域平均と比べるとやや劣ることが示唆されています。

環境満足度

周辺環境として「グランスイート藤井寺」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実している点が高く評価されており、地盤や自然災害へのリスクも低く、教育施設としては私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、羽曳野市立高鷲南小学校、私立四天王寺学園中学校、羽曳野市立高鷲南中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に優れた生活環境が提供されています。

サニープレイスヒルの概要

「サニープレイスヒル」は、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置し、藤井寺駅から徒歩3分にある昭和51年（1976年）築の5階建てマンションで、2DKの39㎡の部屋から4LDKの81㎡の部屋まで幅広いライフスタイルに対応する21室の住居があり、価格範囲は330万円から1,180万円と地域相場に対してリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

藤井寺市の不動産市場において、中古マンション価格は直近5年で平均約27%の上昇率を示している中、「サニープレイスヒル」の売却偏差値は平均をわずかに上回る点数を持ち、現在の市場価格は平均価格666万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格952万円との差異を見ると、将来の資産価値の向上が見込まれるため売却には緩慢な戦略が求められます。

将来性

「サニープレイスヒル」は駅近かつ市街地に位置し、周辺の発展とともに高まる便利性を背景に、築48年という経年にも関わらず将来性の偏差値は56と同区域内の平均値を上回り、今後の地域開発や都市計画の進展が価値向上の鍵となる見込みです。

環境満足度

「サニープレイスヒル」の環境満足度は64と平均を超え、治安面では交番が220m圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設が充実しており、特に病院は95件と健康面での不安も抑えられます。学校環境も充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤も魅力的なポイントです。

ローレルコート藤井寺の概要

「ローレルコート藤井寺」は大阪府藤井寺市岡1丁目6-11に位置する、藤井寺駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年月は2005年6月、総階数15階の建物で、全170室からなっています。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで揃っており、販売価格帯は2,180万円～4,100万円、もっとも多く取引される価格帯は2,680万円〜2,980万円で、市場における競争力と魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルコート藤井寺の市場価格は、大阪府藤井寺市内の同条件物件の価格推移と比較しても高い水準を維持しています。中古マンション価格は5年間で27％増加傾向にある中、本物件は22％減少していますが、マンションマーケットAIによる適正価格は3,124万円と評価されており、売出し平均価格2,892万円と比較しても投資に適した価格設定です。

将来性

19年の築年数を誇る「ローレルコート藤井寺」は、周辺市場と同程度の歴史を有しながら、駅からの近さが将来性を高める要因となっており、AIに基づく将来性偏差値は55を記録、同エリアの平均より4ポイント優れており、発展が見込まれる地域であることを示しています。

環境満足度

警察署までの距離が401mと近く、安全性が高いことや、96件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在し生活利便性が高い「ローレルコート藤井寺」は、地盤安定性や少ない洪水リスクも国が示すハザードマップで確認が取れる安心環境にあります。教育施設としては、四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など複数の小中学校の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境です。

サニーガーデンヒルの概要

サニーガーデンヒルは、1978年築の大阪府藤井寺市岡1丁目に位置する地上5階建てのマンションで、藤井寺駅から徒歩わずか4分という駅近の好立地にあります。総戸数は20戸で、各部屋の広さは一律40㎡（2LDK）です。市場価格は350万円から650万円の間で推移しており、特に490万円台が最も一般的な価格帯となっています。この価格帯は、藤井寺市周辺の同条件の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニーガーデンヒルの売却価格は、中古マンションマーケットの動向を鑑みると、平均的な適正価格から見ても築年数の割には妥当であると言えます。売出し価格の偏差値は42で、大阪府藤井寺市で類似物件の価格が5年間で27%上昇している中、本物件は2%の価値減となっていますが、これは市場価格の変動や物件の個別条件によるものであり、将来的に価格の反転が見込まれる可能性を排除できません。

将来性

サニーガーデンヒルは、築46年を経ているにも関わらず、将来性の高さが見込まれる物件です。AIによる分析では、将来性の偏差値が58と、地域平均よりも高く、藤井寺駅に近い立地というアドバンテージが将来価値をさらに高める要因となっています。また、駅近の物件は一般的に交通の便が良く、利便性の高い生活を送ることができるため、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

大阪府藤井寺市岡1丁目にあるサニーガーデンヒル周辺は、環境満足度が高く、治安や生活利便性に優れています。交番が徒歩350m圏内にあり、病院98件、スーパー8件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も少ないとされる安心の地域です。学校環境も充実しており、私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しています。

道明寺ロイヤルハイツの概要

道明寺ロイヤルハイツは1981年12月竣工の5階建て、17室から成る大阪府藤井寺市道明寺4丁目に位置するマンションで、価格帯は490万円の3DK（53㎡）から680万円の3LDK（60㎡）までとなっており、最寄りの道明寺駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

道明寺ロイヤルハイツの売却偏差値は42と、藤井寺市周辺の中古マンション平均の43に比べ1ポイント低いものの、周辺地域の5年間の価格高騰率27%に対して1%の下落に留まっており、適正推測価格が1122万円であることを考慮すると現在の平均売り出し価格638万円は比較的手頃と評価できます。

将来性

1981年築の道明寺ロイヤルハイツは、周辺の中古マンションと比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と高く、駅近の利便性や今後の都市開発計画を踏まえると投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置する道明寺ロイヤルハイツは環境満足度も高い評価を受けており、さらに柏原市立玉手小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤井寺スカイハイツの概要

「藤井寺スカイハイツ」は大阪府藤井寺市国府に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1981年築の9階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の間の多様な間取りで構成されており、現在の販売価格帯は780万円から1580万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの平均売出価格は1064万円で、AIによる価格評価モデルに基づく適正価格は1516万円と推計されており、地域のマンション価格動向や物件の状態を考えると、売却時の適正価格偏差値は42と評価されており、大阪府藤井寺市の中古マンション平均よりもやや低めで、現段階では売り急ぐ必要はないとの分析がなされています。

将来性

築年数が43年を数える「藤井寺スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は53とされており、エリア内での同等物件と比較しても競争力があることを示しています。この駅近物件がこれからも需要を維持し続ける可能性は高く、長期的な投資視点では価値ある選択肢となりえます。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、また地盤が安定しているエリアに立地しています。環境満足度の偏差値は63と、比較的高い満足度を示す数値で、治安や災害リスク、教育環境を考慮すると非常に住みやすい地域であると評価できます。

サングレース藤井寺の概要

サングレース藤井寺は、大阪府藤井寺市の便利な立地に位置するマンションで、住所は藤井寺市藤井寺1丁目8-25、1978年3月竣工の5階建、総戸数56戸で構成されており、各戸の広さは44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでとなっています。価格帯は400万円から1200万円で、藤井寺駅からは徒歩5分と非常に駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サングレース藤井寺の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや低めで、売却の際の偏差値42が示す通り大阪府藤井寺市における平均相場よりも1ポイント劣る状態であり、特に近年5年間の価格上昇率27％の中で本物件は12％の価格下降を見せています。

将来性

築年数が46年のサングレース藤井寺は、この地区の平均と比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近という利点が生きており、今後の再開発などの動きによって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

藤井寺市にあるサングレース藤井寺は、周辺に防犯面で安心の交番や、98件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活に不便がありません。私立四天王寺学園小学校や市立藤井寺西小学校などの教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。環境満足度の偏差値は60と高く、快適な住環境が保たれています。

ユニーブル藤井寺の概要

ユニーブル藤井寺は、大阪府藤井寺市西古室に位置し、1986年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数59戸、各住戸の広さは55㎡から74㎡の間にあり、価格帯は600万円から1690万円であり、立地は藤井寺駅から徒歩11分、土師ノ里駅から徒歩15分、道明寺駅から徒歩23分という複数駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル藤井寺の中古マンション市場における現状価格は、周辺地域の価格動向に基づくと、平均的な価格帯にあたるものの、過去5年間での物件価値の5％減少を見ると、このエリアでの平均的な価格上昇率27％に対してやや弱い動きが見受けられますが、適正推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が1087万円であり、これは購入にあたって割安感があることを示しているので、買い手にとっては有利な状況が考えられます。

将来性

築年数は38年となり、同エリアの他のマンションと比較すると若干古いものの、ユニーブル藤井寺は将来性に関しては、周辺エリアのマンションの平均偏差値よりも6ポイント高い57を記録しており、交通の便が良い立地やいくつかの駅に近接していることが評価され、将来的な価値が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

ユニーブル藤井寺周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では交番が861m圏内にないことが懸念されるものの、病院をはじめとする64件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパー3件、コンビニ10件が立地し、洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いことから、自然災害に対しても安心感があります。

土師ノ里第2サンハイツの概要

土師ノ里第2サンハイツは大阪府藤井寺市国府に位置し、利便性の高い立地にある3階建ての低層マンションであり、1976年11月の竣工から数えると約50年近い歴史を持つ物件です。32㎡の2DKが249万円、44㎡の2DKが430万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯を保持しており、最寄りの土師ノ里駅までは徒歩6分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

土師ノ里第2サンハイツの価格帯は249万円〜430万円で、市場データに基づく適正価格と比較すると、周辺地域の平均価格から見ても妥当な範囲にあると言えます。しかしながら、近年の大阪府藤井寺市の不動産市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にあるため、将来的な資産価値の増加を期待する目線からは現時点での購入が賢明と評価されています。

将来性

築年数が48年を数える土師ノ里第2サンハイツですが、今後の再開発や設備のリニューアルが行われる可能性を考慮すると、将来的に価値が増すことが期待されます。特に、駅に近く通勤や通学に便利なため、今後も需給バランスが安定することが予想され、偏差値56という分析結果は、この地域における貴重な将来性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、日々の買い物へのアクセスなど、居住環境としての基本要素が整っている点が土師ノ里第2サンハイツの大きな魅力です。交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニが身近にあること、自然災害からのリスクが低い地域性など、住む人々の様々なニーズを満たす環境が確立しており、偏差値54はその満足度の高さをうかがわせます。

プレジデント土師ノ里の概要

「プレジデント土師ノ里」は、大阪府藤井寺市の住所に位置し、土師ノ里駅からわずか徒歩3分に立地する利便性の高いマンションで、築年月は1987年7月であり、全5階建ての構造を持ち、42㎡のコンパクトな部屋から61㎡の広めの部屋まで、多様な生活スタイルに応じた間取りが用意されており、中古マンション市場では450万円から1080万円の価格帯で取引されていることから、エントリーレベルの購入希望者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレジデント土師ノ里の中古販売価格は、藤井寺市内の類似物件と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は39を示していますが、この地域では近年中古物件価格が平均27％上昇している中、本物件は6％の下落を見せています。マーケット分析に基づき、適正価格が平均1359万円と推定されている中での売出し価格は平均704万円であり、価格面で購入者にとって魅力的かつ投資価値が見込まれる可能性を秘めていると言えます。

将来性

1987年築の「プレジデント土師ノ里」は、既に築37年が経過しておりながらも、将来性の偏差値は51と標準的な数値を示しており、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませる要素となっています。鉄筋コンクリート造の耐久性や設備面での更新が今後の価値を左右する可能性があり、投資や自己居住を考える際には綿密な調査と共に検討が推奨されます。

環境満足度

「プレジデント土師ノ里」は、警察の交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店舗などの生活施設が充実している点が高い環境満足度につながっており、偏差値63は周辺地域における快適な住環境を示唆しています。また、国のハザードマップに基づき、地盤や自然災害リスクが低い地域性を持ち、地元の教育施設として藤井寺市立道明寺小学校などが近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

プロパレス道明寺ステイシィの概要

プロパレス道明寺ステイシィは、2009年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9に位置し、道明寺駅まで徒歩2分、土師ノ里駅まで徒歩10分、柏原南口駅まで徒歩25分の駅近物件で、67戸の住戸からなり、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあります。最も多い価格帯は2300万円～2430万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

プロパレス道明寺ステイシィの価格は、1650万円～3080万円の範囲で、藤井寺市の平均価格と比較するとやや低めです。藤井寺市内の同条件の物件が5年間で27%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は6%下落しており、現在の市場価格は売却偏差値42となる2893万円の適正価格予測に対して2386万円であり、市場環境を鑑みれば売り急ぎではなく、価格回復を見込んでの保有が妥当と考えられます。

将来性

築15年のプロパレス道明寺ステイシィは、藤井寺市での同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値51を記録しており、駅近という立地のアドバンテージも考慮すると、このエリア内の他の物件よりも将来的に価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

プロパレス道明寺ステイシィは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が周辺に充実しています。公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。また、教育機関も豊富で、大阪市立長谷川小学校や藤井寺市立道明寺小学校など複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーデンススクエア藤井寺の概要

リーデンススクエア藤井寺は、大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、利便性の高い藤井寺駅から徒歩5分という駅近の立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。各住戸の平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は2180万円から3750万円となっており、特に2LDKと3LDKの間での価格帯2480万円から2580万円が市場での売買活動が最も活発な範囲です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア藤井寺の適正価格は、周辺市場のデータと比較しても妥当な範囲内にあり、平均偏差値43を示しています。この地域では近年、中古マンション価格が着実に上昇しており、5年間で27%の価格上昇が見られますが、リーデンススクエア藤井寺の価格は8%下落し、現時点での市場価格は適正価格3029万円に対して2590万円となっており、価格的には買い手にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

リーデンススクエア藤井寺の将来性は、築年数が比較的若く、立地の良さに裏打ちされた魅力があります。駅からのアクセスが良く、周囲のインフラ整備が進む藤井寺市の中で、AI予測に基づく偏差値47点は同市場のマンションと比較しやや低いものの、今後の発展が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

環境満足度において、リーデンススクエア藤井寺は治安、生活利便性、学環境の面で高い評価を受けています。交番が近く、99件の医療施設や8件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立の複数の教育機関が徒歩圏内にある点が、居住者にとって大きな利点となっています。

エスリード藤井寺の概要

エスリード藤井寺は大阪府藤井寺市恵美坂に位置し、藤井寺駅から徒歩8分にある2003年築の11階建てマンションで、60㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1780万円から3580万円の範囲で推移していますが、築年数を考慮すると、藤井寺市内の同程度の物件と比較しても適正とされる価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード藤井寺の価格帯は大阪府藤井寺市の中古マンション市場における平均値よりやや高いものの、周辺の価格上昇率と比較して物件価値の下落幅が限定的であるため、現在の平均売出価格は2662万円と推定され、適正価格としては2861万円となることから、現段階での売却には不向きであり、価値の再評価が望まれる時期です。

将来性

築20年を超えるエスリード藤井寺は、藤井寺市内の物件としては若干年数を重ねていますが、駅近立地が将来性を裏打ちし、AIによる偏差値49の評価は平均値とほぼ同等であり、地域内での競争力を保持していることを示しています。

環境満足度

エスリード藤井寺は、治安面で有利な交番の近さ、多数の医療施設や買い物施設が身近にあること、また私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺北小学校などの教育施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境もあり、環境満足度は高いと評価されています。

シャトールーブルの概要

シャトールーブルは大阪府藤井寺市道明寺5丁目に位置し、土師ノ里駅や道明寺駅から徒歩圏内にある1975年築の中古マンションで、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでの多彩な間取りが180万円から780万円の価格帯で提供されており、特に380万円から480万円の範囲で取引されることが多く、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮すると、適正な価格設定といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析結果に基づき、シャトールーブルの適正価格の偏差値は45と、大阪府藤井寺市の平均偏差値43と比較して若干高く、近年の地域の価格上昇に対して1％の価格下落を見せていますが、適正推測価格710万円に対して現在の売り出し平均価格406万円とすると、市場価値を下回る購入チャンスがある可能性を示唆しており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にはメリットがあることが分かります。

将来性

築年数が長いものの、シャトールーブルは将来性のある物件と評価されており、評価偏差値は58で、エリア平均よりも高いことから、駅近の利便性や今後の街の発展が見込まれる地域の特性が高く評価されています；リノベーションなどの再生プロジェクトが進められれば、さらなる価値向上も期待できます。

環境満足度

シャトールーブルは藤井寺市立道明寺南小学校や羽曳野市立誉田中学校など教育施設の充実に加え、周辺に19の医療施設や複数のスーパー・コンビニがあり、日々の生活に便利です；治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全で快適な居住環境であると高い環境満足度を与える要因となっています。

ヴェルドール藤井寺の概要

「ヴェルドール藤井寺」は、1989年2月に竣工した大阪府藤井寺市林2丁目10-18に位置する7階建てのマンションで、総戸数は87室に及びます。この物件は、土師ノ里駅から徒歩13分、藤井寺駅から徒歩22分、そして道明寺駅から徒歩23分と3つの駅からのアクセス性が良く、51㎡の2LDKが550万円から、79㎡の4LDKが最高1480万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず、賃貸や購入を考える方にとって魅力的な選択肢の一つになっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール藤井寺の物件価格は、大阪府藤井寺市における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、16％の価格下落を見せていますが、これはマーケットの平均偏差値42と比較してわずかに低い水準であり、独自AIの適正推測価格である1349万円と現行の平均売出価格888万円との差を考慮すると、購入者にとってはお得な価格であることを示しており、売却を考える所有者にとっては今後の市場動向を考慮した戦略が求められます。

将来性

ヴェルドール藤井寺は築35年が経過しているものの、周辺エリアの平均築年数に比べ2年ほど築浅であること、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。地域のインフラ整備や周辺エリアの開発動向、エリア内の生活施設の豊富さなどが、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルドール藤井寺周辺は、生活施設が充実しており、交番も570メートル以内に位置しているため治安の面で安心です。31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境にあります。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立第三中学校をはじめとする教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境であることが示されています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域とされているため、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ハイネスクラウズ藤井寺の概要

「ハイネスクラウズ藤井寺」は2008年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、全48戸の落ち着いた居住空間を提供しています。各住戸は68㎡から78㎡の3LDK設計で、価格は2,360万円から3,000万円となっており、このエリアの魅力的な立地条件にもかかわらず、類似物件と比較しても競争力のある価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

売却偏差値は49と評価されており、平均的な市場価格からわずかに高い水準にありますが、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対し、当マンションは14％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格は2,608万円で、AIが推測する適正価格2,654万円と比較しても買い手にとっては魅力的です。

将来性

築16年の「ハイネスクラウズ藤井寺」は藤井寺市内の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値37は平均以下ですが、駅近の利便性や維持管理の良さからみれば、この低評価は再考の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ハイネスクラウズ藤井寺の立地は治安の面で優れており、周辺には医療施設が豊富に点在し、生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、家族連れにとって安心の教育環境も整っているため、環境満足度は62と高評価を得ています。

ビーバードルチェ藤井寺2の概要

「ビーバードルチェ藤井寺2」は1996年3月に竣工した、大阪府藤井寺市林1丁目に所在する9階建てのマンションで、その住所から土師ノ里駅までのアクセスは徒歩約16分、藤井寺駅までは約20分となっています。55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の広さの部屋があり、市場価格は1,030万円から2,150万円の範囲で、一般的な家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ藤井寺2」の市場価格は、大阪府藤井寺市の相場と比べて偏差値38と価格競争力に欠けており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず価格下落が見受けられます。AIによる分析では、適正販売価格として約1,920万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1,191万円であることから、売主にとって売出時期の見極めが重要となります。

将来性

このマンションは、築年数が28年と近隣の物件と比較して比較的新しく、AIによる評価では将来性の偏差値は57を記録しており、地域内の同類物件と比べて将来性が期待される物件とされています。公共の交通機関へのアクセスはやや不便ですが、それが将来的な価値にどのような影響を与えるか慎重な検討が求められます。

環境満足度

「ビーバードルチェ藤井寺2」は環境満足度の面で良好な評価を受けており、周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さが窺える交番も近隣にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置すること、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設へのアクセスも容易であることから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴェルドール藤井寺2の概要

「ヴェルドール藤井寺2」は大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成10年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは67㎡〜71㎡の間で、価格は1200万円〜1430万円です。最寄り駅は土師ノ里駅であり、徒歩13分の距離に位置し、その他に藤井寺駅と道明寺駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べると、ヴェルドール藤井寺2は偏差値34と評価されており、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みた場合、価格が25%下落しているという結果が出ています。そのため、市場の平均推測価格2341万円と比較すると、現在の売出し価格平均1321万円は売り時とは言えません。

将来性

ヴェルドール藤井寺2の将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を受けています。築年数は26年と若く、交通の便も良いため、価値の維持や将来的なリセールにおいても有利な点が見込まれます。

環境満足度

安全性の高い環境として、地元交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に不便がないことが評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクが低いことに加え、近隣には藤井寺市立道明寺小学校・中学校があり、子育て世代にとっても良好な居住環境であると言えます。

グランコート道明寺の概要

グランコート道明寺は、大阪府藤井寺市に所在し、道明寺駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、全63室を有します。築年月は2000年12月となりますが、その品質は維持されており、2LDKの63㎡が1800万円から、3LDKの71㎡が2100万円の範囲で販売されており、市場では1880万円から2080万円が最も多く成約される価格帯です。

適正価格（売却）

グランコート道明寺は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2269万円であるのに対し、売り出し平均価格が1917万円です。これは、藤井寺市の中古マンション価格の5年間の27％上昇に対して、本物件が14％低下していることを反映しており、売却価格偏差値が平均値より1ポイント高い44を記録していますが、現在は売り時ではないとの分析結果が出ています。

将来性

グランコート道明寺は、築年数24年となっており、地域平均より5年若いですが、AIによる将来性の分析では偏差値が39となっており、これは同一エリアの他マンションと比較して11ポイント低い値です。将来性の評価はやや低めですが、その立地の良さから利便性は高く、価格相場の変動によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グランコート道明寺周辺は治安が良い地域であり、交番が385m以内に位置しており、病院や医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、藤井寺市立道明寺小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境であり、環境満足度は偏差値60と高い評価を受けています。

ユニーブル藤井寺2の概要

「ユニーブル藤井寺2」は、大阪府藤井寺市小山に位置し、昭和63年（1988年）3月に竣工した6階建てのマンションで、近鉄南大阪線「藤井寺駅」から徒歩約18分の立地にあります。全20室から成るこの物件は、3LDKの住戸を中心に53㎡から86㎡までの広さがあり、市場価格は650万円から1680万円の範囲で推移しており、藤井寺市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場分析からみた「ユニーブル藤井寺2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場よりもやや高めの偏差値44を示しており、これは同エリア内で観測された価格上昇率に対して、物件価格が8%下落していることを反映しています。ただし、AIによる適正価格の予測では1399万円とされているため、現在の市場平均価格1065万円と比較すると、将来的に価格回復の可能性を秘めていると評価できます。

将来性

築36年という経過年数を持つ「ユニーブル藤井寺2」ですが、長期的な価値維持につながるリノベーションの可能性や、周辺地域の発展状況を考慮したAIによる分析では将来性偏差値が50と算出されており、同じ藤井寺市内の物件と比べて平均的な将来性を持っていることが示されています。

環境満足度

安心して生活できる環境としての「ユニーブル藤井寺2」は、190m以内に交番が位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には十分な医療施設、買い物施設が整っており、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、藤井寺市立藤井寺北小学校や藤井寺市立藤井寺小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ藤井寺の概要

「ロイヤルハイツ藤井寺」は大阪府藤井寺市林5丁目に位置し、土師ノ里駅から徒歩わずか3分の距離にある1997年11月竣工の13階建てマンションです。総戸数83戸であり、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は810万円から1680万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

大阪府藤井寺市の不動産市況を鑑みると、「ロイヤルハイツ藤井寺」は平均価格と比較してやや低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は39を記録しています。最も売れ筋である価格帯は1280万円から1380万円で、この物件の価格帯は購入者にとって魅力的な水準にあります。

将来性

この物件の将来性の偏差値は39であり、エリア内の他のマンションと比較して若干劣るものの、駅近という立地の良さや周辺施設の整備状況から見ると、中期的な視野で投資価値の見直しもあるかもしれません。

環境満足度

「ロイヤルハイツ藤井寺」周辺の環境は、交番が近くにあり、治安が良いこと、また多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。環境満足度の偏差値は63と高く、特に藤井寺市立道明寺小学校・東小学校、藤井寺市立道明寺中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。

ルミネ藤井寺の概要

「ルミネ藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡1丁目に所在し、藤井寺駅から徒歩わずか4分の距離に立地する10階建てマンションです。築年数は1986年11月であり、総戸数は49戸。規模は1LDKから2LDKまで幅広く、広さは46㎡から65㎡までの間で、価格帯は800万円から1380万円となっており、市場では1190万円〜1250万円のレンジでの取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ルミネ藤井寺」の適正価格の偏差値は46と、一般的な大阪府藤井寺市の中古マンション市場の平均値を上回る数字を示しており、近隣相場に対して比較的価値が高いと言えます。しかしながら、価格の下落傾向が見られ、売却を考える場合には市場分析を踏まえた慎重な判断が求められます。

将来性

築38年を迎える「ルミネ藤井寺」の将来性は、AI分析による偏差値30と評価されており、近辺の物件に比べると将来価値がやや低いとの見方が示されています。しかし、駅近の立地により交通の利便性には長けており、長期的な視点での投資を考える場合には、そのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「ルミネ藤井寺」の位置するエリアは、治安の状況が良好であり、警察署や公的機関へも迅速にアクセスできます。また、病院数97件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した生活環境を誇ります。地震や水害のリスクも低く、教育施設も豊富に揃い、家族層にとっても安心して生活を営むことが可能な地域です。

岡サンハイツ(第1号棟･第2号棟)の概要

藤井寺市岡地区に位置する「岡サンハイツ」は、藤井寺駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ、1979年築のマンションで、第1号棟と第2号棟から構成されており、各号棟は5階建て、総室数は40室です。提供される住空間は1DKの32平米から2DKの41平米までと幅広く、価格帯は250万円から580万円で、最も多く取引されている価格帯は420万円〜450万円です。この物件は、その立地とコンパクトながら充実した居住スペースが魅力で、シングルやDINKS、投資目的の購入者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「岡サンハイツ」の適正価格評価は、周囲の市場動向と比較してやや劣る結果となっており、偏差値41を記録しています。藤井寺市内の同様の築年数と条件の中古マンション価格は過去5年間で24%の価格上昇を見せましたが、「岡サンハイツ」は22%の下落を示しており、現時点では他の物件に比べて価値が下がっていることを意味しています。このため、売却を考える場合は市場分析を念入りに行い、適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築44年を迎えた「岡サンハイツ」は、エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という優れた立地条件を有しています。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に築年数に起因するもので、修繕計画や再開発の動向次第では改善の余地があります。投資する際は、地域の都市計画や公共インフラ整備の情報に注目し、長期的な価値の増大を目指す戦略が必要です。

環境満足度

「岡サンハイツ」は、藤井寺市立の複数の小中学校や私立の四天王寺学園小学校・中学校まで徒歩圏内の地点にあり、家族層にも適した環境を提供しています。環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣にあり、96件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いという点で安全な居住環境が期待できます。