大阪府阪南市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪南シーサイドコートの概要

阪南シーサイドコートは、1997年2月に竣工された大阪府阪南市鳥取に位置する9階建てのマンションで、総戸数102戸を誇ります。鳥取ノ荘駅から徒歩2分という抜群のアクセス性を持ち、63㎡の3LDKが630万円から、80㎡の4LDKで最高1280万円という価格帯で市場に出されており、この地域のマンション市場においても特に注目される物件です。

適正価格（売却）

大阪府阪南市における中古マンション市場の動向を分析すると、阪南シーサイドコートの売出し価格は平均偏差値37に対して33と若干低めですが、近隣物件の価格上昇率60%に対して14%と健闘しています。もし適性とされる市場価格が1994万円であるとAIが推定しているたら、現在の平均販売価格866万円は将来の価値評価を見越しての購入チャンスかもしれません。

将来性

築27年となる阪南シーサイドコートは、周辺マンションの平均築年数に比べ若干新しく、駅からの近接性もあり、AIによる将来性の偏差値が72と平均値50を大きく上回ります。阪南市における都市開発や利便性向上の動きを踏まえれば、このマンションは長期的な投資価値が期待できる物件と評価できます。

環境満足度

交番からわずか65mの距離にある治安の良さ、近隣に21件の医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニがそろう充実した周辺環境、洪水や高潮のリスクが低い地形、そして阪南市立西鳥取小学校までのアクセスの良さなど、阪南シーサイドコートは居住者の満足度が高い環境にあります。

サンシャイン尾崎の概要

「サンシャイン尾崎」は、大阪府阪南市に位置し、尾崎駅からわずか徒歩6分に立地する1969年11月竣工の4階建てマンションで、全50室からなる住宅施設です。戸数毎の広さは57㎡から65㎡で、2DKから3DKまでの間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は228万円から1000万円と幅広く、その中でも特に370万円から398万円の範囲が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

「サンシャイン尾崎」の売却価格は、阪南市の中古マンション市場を鑑みると、平均と比較してやや高めの偏差値42を持っていますが、過去5年の価格上昇率を見ると、エリア平均の60％増に対してサンシャイン尾崎は20％減という下落傾向にあり、そのためマンションマーケット独自AIによる適正推測価格918万円に対して現行の平均価格は434万円となっており、現時点では売却に適したタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が55年を数える「サンシャイン尾崎」は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より約15年古いですが、その駅近立地はポテンシャルを感じさせる要素の一つです。ただし、AIによる将来性分析では偏差値41を記録しており、地域平均に比べて8ポイント低い結果となっており、再開発計画や地域経済の動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安面において「サンシャイン尾崎」周辺は交番が402m以内にあり安心ですし、医療施設は48件、生活必需品を購入可能なスーパーが3件、コンビニエンスストアが3件と生活便利性に優れています。国から公開されているハザードマップによると地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮のリスクも低い状態です。教育施設としては阪南市立尾崎小学校や阪南市立尾崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブリティッシュティンバー尾崎の概要

「ブリティッシュティンバー尾崎」は大阪府阪南市黒田48-1に位置し、尾崎駅から徒歩6分という交通至便な立地にあり、築年月は1998年8月で、70㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを抱える総戸数146室の13階建マンションで、市場での取引価格は1100万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値37に対して33の適正価格偏差値を持つ「ブリティッシュティンバー尾崎」は、大阪府阪南市の5年間で60%上昇する中古マンション価格の動向の中、21%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2682万円に対して売り出し価格は平均1574万円であり、現在の市場においては価格的に売却時期とは考えにくい状況です。

将来性

築年数26年の「ブリティッシュティンバー尾崎」は、大阪府阪南市の同価格帯の物件より若干築年数が短く、将来性の偏差値は41ポイントと平均よりは低いものの、立地条件の良さが将来にわたっての価値を保持する要因となりえるでしょう。

環境満足度

「ブリティッシュティンバー尾崎」周辺は、治安の良さを示す交番が243m以内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクは低く、阪南市立西鳥取小学校や阪南市立鳥取中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも好条件な住環境が整っています。