大阪府泉南市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション泉南樽井第1の概要

ライオンズマンション泉南樽井第1は、大阪府泉南市に位置し、和泉砂川駅から徒歩17分という立地にある1992年竣工の5階建てマンションで、総戸数35戸、広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売買価格は510万円から1290万円の範囲で、市場における中古価格帯としては一般的なものです。

適正価格（売却）

同地区にある中古マンションと比較した場合、ライオンズマンション泉南樽井第1の販売価格は平均的な価格帯に位置しており、独自のAI分析による推定市場価値1644万円に対し、現在売出し中の平均価格が973万円であるため、今後価格上昇が見込まれ、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション泉南樽井第1は、エリア内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の評価は高く、特にリノベーションによる価値向上が期待できるため、長期的な視点での所有が推奨されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が862m離れており、もう少し近い方が良いと思われるかもしれませんが、生活に必要な施設が充実しており、特に学校施設が豊富であるため、家族層にとっては非常に住みやすい環境です。

ライオンズマンション泉南樽井第2の概要

ライオンズマンション泉南樽井第2は、1993年に築かれた10階建てで、総戸数143戸を誇る大規模施設であり、その住所は大阪府泉南市樽井7丁目13-32に位置しています。平米数は56㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は570万円から1180万円と、中間層にも手が届きやすい価格設定です。近隣のアクセスに優れ、最寄りの樽井駅から徒歩9分という好立地に加え、岡田浦駅や和泉砂川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉南樽井第2の適正価格の評価は、市場の動向を見ると若干低い傾向にあるものの、泉南市における中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、2％の高騰率で推移しており、土地柄や建物の魅力を考慮すると、現時点での売り出し価格は858万円程度と見込まれ、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

将来性

築31年という歴史を持つライオンズマンション泉南樽井第2ですが、将来性は依然として明るいと言えます。AIによる査定では、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、その理由の一つとして、樽井駅からの9分という利便性の高さが挙げられます。泉南市の他のマンションと比較しても、その立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

周囲の環境を見ると、警察署が近く治安の良さが際立ち、生活に必要な医療施設や買い物施設も充実している点が高く評価されており、環境満足度でのポイントは51となっています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤は強固で大きな災害リスクは低いとされており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。そして、泉南市立鳴滝小学校が近隣にあり、子どもの教育環境も整っていることが、居住者にとってはさらなる魅力となるでしょう。

ジュネス楠台の概要

ジュネス楠台は、大阪府泉南市に位置し新家駅から徒歩8分にある1997年2月竣工の9階建て113室のマンションで、3LDKの60㎡の物件が780万円、4LDKの80㎡が最高で1390万円で提供されており、物件価格の中央値は890万円から1150万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせたジュネス楠台の適正価格は、平均偏差値34に対して立地や物件条件を考慮した推定価格は2130万円であり、現在の平均売却価格1062万円と比較して、売却にあたり考慮すべき時期ではないと分析されます。

将来性

ジュネス楠台は築27年で近隣物件の平均築年数と比較して約7年若く、駅からのアクセスが良好な地点に立地しており、その将来性に関する偏差値は62とエリア平均を上回っています。

環境満足度

ジュネス楠台の周辺環境には治安の面で安心できる交番が615m以内にあり、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、泉南市立新家東小学校／泉南市立 新家東小学校チビッコホームも近隣に存在するため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

サンピア泉南の概要

サンピア泉南は、大阪府泉南市新家3394-1に位置し、新家駅から徒歩4分の距離にある1995年7月竣工の8階建て、全48戸のマンションであり、販売中の住戸は58㎡から64㎡までの広さで、価格帯は550万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は770万円から788万円です。

適正価格（売却）

サンピア泉南の価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格偏差値が34であるのに対し、1ポイント低い33を記録しており、過去5年間で地域平均の11％上昇に対して14％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格1921万円と比較すると、現在の平均売り出し価格768万円は投資としての適正価格から乖離していることを示しています。

将来性

築29年のサンピア泉南は、泉南市内の同価格帯マンションよりも若干新しいものであり、駅近くの立地優位性からAIが算出した将来性の偏差値は59を記録し、平均を5ポイント上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

サンピア泉南の立地は交番が約380mの距離にあり、治安が良好である点が評価されており、また15件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性も高いことが魅力です。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては泉南市立一丘小学校、泉南市立新家小学校、泉南市立新家東小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ファミール南大阪の概要

「ファミール南大阪」は、大阪府泉南市新家エリアに位置し、総戸数210戸を誇る規模の中古マンションで、新家駅から徒歩わずか3分の距離にあります。1985年1月の竣工以来、地域内での居住に適した58㎡の3SLDKから最大95㎡の4LDKまでの広々とした間取りの部屋が520万円からのリーズナブルな価格帯で手に入りますが、地域の平均価格と比較すると、最も需要のある部屋タイプの価格帯は680万円〜750万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

泉南市内の中古マンション市場と比較した場合、「ファミール南大阪」の売却価格は偏差値34となり、市場平均と同等の価格帯で取引されています。近隣の類似物件が過去5年で価格上昇を見せているにもかかわらず、この物件は14％減となっており、現時点での売却は推奨されません。この傾向はマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格が1788万円と現行価格763万円との間に大きな乖離が生じているためとされています。

将来性

築39年となる「ファミール南大阪」は、地域内の同等マンションと比較してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からの近さが魅力です。将来性の評価において、AIによる分析から得られた偏差値は41と平均よりも12ポイント低い結果となっていますが、立地の良さが将来性向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ファミール南大阪」は、交番が近くにあり、治安の良さが保証されている一方で、周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活が快適に行えます。地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住みやすいエリアです。また、泉南市立一丘小学校や泉南市立新家小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適していることが評価されています。

朝日プラザシティサザンコーストB棟の概要

大阪府泉南市男里に位置する「朝日プラザシティサザンコーストB棟」は、樽井駅から徒歩15分に立地する1992年築の15階建てマンションで、総戸数163戸を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は400万円から1584万円で、中間価格帯の物件は788万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンコーストB棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づき、総合売却偏差値30と評価されており、平均よりやや低い傾向にあります。泉南市の同条件の物件が5年で約11％の価値上昇を見せる中、此の物件は22％の価格下落を経験しており、マンション市場独自AIによる推測価格とのギャップが示す通り、売却には現時点で適していないと分析されています。

将来性

築32年の「朝日プラザシティサザンコーストB棟」は、泉南市の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、駅から徒歩15分の立地は若干の不便さを感じさせる可能性があります。それでもAIが示す偏差値59はエリア平均を上回り、将来性に関してはポジティブな評価を得ています。

環境満足度

治安面では、朝日プラザシティサザンコーストB棟から最寄りの交番まで977mという距離があり、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、周辺には病院10件、コンビニ2件と生活に必要な施設は揃っています。地盤の安定性や洪水リスクが少ない地域であることは住環境の良さを物語り、泉南市立樽井小学校や阪南市立尾崎中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

朝日プラザシティサザンコーストA棟の概要

朝日プラザシティサザンコーストA棟は、大阪府泉南市に位置し樽井駅から徒歩17分という立地にある15階建てのマンションで、1992年5月竣工の歴史を持つ228戸の住居から成り立っています。広さは61㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は480万円〜1590万円となっており、市場での主流は700万円台後半となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザシティサザンコーストA棟の価格設定は、泉南市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値33と平均より若干低い価格帯に位置しており、5年間で11%の価値上昇が見られるエリアであるにもかかわらず、価格の伸び悩みが見受けられます。現在の平均売出価格は813万円で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1912万円と比較すると、売却には不適切なタイミングであると分析されます。

将来性

朝日プラザシティサザンコーストA棟は築32年を誇り、地域内の類似物件と比較しても若干若いマンションでありながら、駅からの距離が徒歩17分という点は将来性の観点では不利になる可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、地域平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザシティサザンコーストA棟は治安面での利便性としては交番が903m離れており、気がかりな点があります。生活利便施設では、病院が9か所と十分な医療環境を備え、コンビニが2か所あるものの、スーパーマーケットは不在です。その一方で、地盤は固く洪水リスクが低い立地であり、教育施設としては泉南市立樽井小学校や阪南市立尾崎中学校などが近隣にあることから、家族向けの住環境としてのポテンシャルは高いと言えます。

コスモヒルズ新家弐番館の概要

コスモヒルズ新家弐番館は、大阪府泉南市新家に位置し、新家駅から徒歩9分にある、1989年築の6階建てマンションです。広さは60㎡から75㎡の間で、価格は550万円から1590万円で幅広い層に適しており、特に780万円から870万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

この物件の現価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均を6ポイント上回る40と評価されています。統計データによれば、このエリアの同条件マンションは過去5年間で価格が11％上昇しているのに対し、コスモヒルズ新家弐番館は28％と価値が下がっており、マンションマーケットが推計する1493万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格888万円から判断すると、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

コスモヒルズ新家弐番館は築年数が35年で、泉南市の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、駅近の利便性があります。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値34と、地域の他マンションに比べ19ポイント低い評価を受けており、投資としての価値は見込みにくい状態です。

環境満足度

環境面では、コスモヒルズ新家弐番館は治安がよい地域に位置しており、交番も徒歩圏内に存在するほか、医療施設も16件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性は高い評価を受けています。地盤やハザードマップに関する情報も安心できる水準で、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。