大阪府三島郡島本町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ山崎2の概要

「ユニライフ山崎2」は大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2に位置し、交通アクセスが良好なため通勤や通学に便利です。1984年2月の竣工で、10階建てのマンションであり、各戸の広さは65㎡から75㎡の間で価格は1180万円から2790万円の範囲にあります。規模は66室となっており、最寄りの山崎駅まで徒歩11分、大山崎駅まで徒歩12分、島本駅まで徒歩20分と複数の駅が利用可能な利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニライフ山崎2」の適正価格に関しては、AIを用いた市場分析に基づく売却偏差値が平均値48に対して51となっており、同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格帯は適切な水準で設定されていると言えます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約7%の価格上昇を示している中、本物件は12%の上昇率を記録し、平均売り出し価格は1662万円とAI推定適正価格の1604万円を若干上回る形で推移しています。

将来性

築40年の「ユニライフ山崎2」ですが、将来性評価では78点と高評価を得ており、地域内の同価格帯の他マンションと比較しても18ポイントの高いスコアとなっています。このスコアは、駅への近さや周辺環境、物件の維持状態などが影響しています。このため、中長期的な資産価値の維持や、将来的な売却時の市場価値を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価されています。

環境満足度

「ユニライフ山崎2」の周辺環境においては、治安の良さが際立ち、交番が64m圏内にあります。さらに、医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に不自由のない立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境を備えています。教育施設も充実しており、近隣に島本町立第一小学校があるため、子育て家庭にも適しています。

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の概要

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、大阪府三島郡島本町山崎3丁目2に位置し、築年月1984-02-01の5階建て、総戸数46戸のマンションで、各住居の広さは66㎡から86㎡の間で幅広く選べます。最寄り駅は山崎（京都府）駅から徒歩12分、大山崎駅から徒歩14分、島本駅から徒歩19分と3つの駅利用が可能で、価格帯は11,800,000円から21,880,000円で、多くの物件が1,490万円〜1,580万円の範囲に集中しており、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の売却偏差値は総合61であり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。その証拠に、エリア内のマンション価格が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケット独自のAI適正価格推測は1,545万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,615万円と、市場のモメンタムを反映した価格になっています。

将来性

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、築年数が40年に迫る歴史を持ちながら、将来性の高さを示す偏差値が76点と、同エリア内の他マンションに比べても高く評価されています。立地の良さから、中長期的に見ても価値の低下が少ないと予想されるため投資としても魅力的であるといえるでしょう。

環境満足度

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は環境満足度においても高評価で、最寄りの交番まで80mという近さや、周囲に12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがある生活利便性の高い環境です。安全性も考慮され、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置し、さらに島本町立第一小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

メゾン水無瀬(1〜5号棟)の概要

「メゾン水無瀬」は、大阪府三島郡島本町に位置し、水無瀬駅から徒歩わずか4分という駅近の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数270戸を数えます。築年月は1974年とやや古めですが、リノベーションされた室内もあり、広さは65㎡から80㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円と、この地域の物件の中では幅広い層に対応しています。特に3LDKの間取りが主流で、その中で1650万円から1900万円の価格帯が最も多く取引されている傾向にあるようです。

適正価格（売却）

「メゾン水無瀬」の販売価格は、現地の中古マンション市場の動向に準じ、平均価格から見てやや高めな設定になっていることがわかります。過去5年間の市場データに基づくと、この地区の中古マンション価格は7%の上昇を見せていますが、「メゾン水無瀬」の価格上昇率は2%に留まっており、市場平均の偏差値48に対し、この物件は54の偏差値を示しています。適正価格として算出された1563万円に対し、平均出現価格が1837万円であり、売主にとっては売り時のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

「メゾン水無瀬」は建築から50年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数は14年ほど老朽化していますが、その立地の良さから将来性の評価は61ポイントとなっており、地域の平均を2ポイント上回っています。交通の便が良く、駅近の物件としての価値が高く評価されていることから、長期的な資産価値にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度を示す「メゾン水無瀬」周辺は、303m以内に交番があるため治安の面で優れており、さらに医療施設や買い物施設も充実している点がポイントです。具体的には、近隣に病院が44件、スーパーマーケットが2件、コンビニが5件と生活利便性が高く、国のハザードマップでも地盤の質が良好で洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しています。また、教育環境も充実しており、島本町立第一小学校、島本町立第三小学校、島本町立第四小学校、島本町立第一中学校などが近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション水無瀬1番館の概要

「ライオンズマンション水無瀬1番館」は、大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目に位置し、水無瀬駅から徒歩5分の距離にある1995年3月竣工の10階建のマンションで、総戸数は117戸、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場価格は1,980万円から3,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府三島郡島本町の不動産市場データに基づくと、「ライオンズマンション水無瀬1番館」の売却における適正価格偏差値は61と高く、一般の市場価格よりも価格競争力があり、売主にとっては現状が売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と若干古いものの、「ライオンズマンション水無瀬1番館」は将来性の偏差値が52で、駅近立地という利点を持っており、この地域での今後の発展や再開発の可能性を加味すると、長期的な投資価値は一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置する「ライオンズマンション水無瀬1番館」は、環境満足度の評価が高く、快適なリビング環境であると評価されます。

シャルマンコーポ水無瀬の概要

シャルマンコーポ水無瀬は、大阪府三島郡島本町に位置し、上牧駅から徒歩7分、築年数1983年の11階建て総戸数365戸のマンションで、53㎡の2LDKが約1170万円、88㎡の4LDKが約2898万円で売り出されており、最多の価格帯は1580万円〜1690万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ水無瀬は、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値を3ポイント上回る51点で、近隣の市場価格が5年で7％上昇する中、5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1580万円に対し、平均売価が1642万円であるため、売るには適したタイミングであると評価されています。

将来性

41年を経たシャルマンコーポ水無瀬の築年数は地域のマンション平均より2年古く、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い54を記録し、立地の良さにも関わらず築年数から来るデメリットが懸念されます。

環境満足度

シャルマンコーポ水無瀬周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ5件あり、日常生活に便利で、洪水リスクが低く、治安懸念点も少ないものの最寄りの交番がやや遠いことが挙げられますが、島本町立第三、第四小学校が近い家族向け環境も魅力です。

グランスイート水無瀬の概要

グランスイート水無瀬は、大阪府三島郡島本町高浜に位置し、水無瀬駅から徒歩5分の利便性を誇る、2007年7月竣工の10階建てマンションで、2SLDK（57㎡）から3LDK（75㎡）までの間取りがあります。価格範囲は2,050万円から2,980万円で、多くの居住者に選ばれている理由はその抜群のアクセスと落ち着いた住環境にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析を行った結果、グランスイート水無瀬は現在2,522万円の平均売出し価格であり、独自のAI評価による適正価格2,712万円と比較して売り時を迎えていないと推定されます。近隣物件の価格動向と比較しても12％の価格上昇が見られるこの物件は、ゆくゆくは市場価値を上回る可能性を秘めています。

将来性

グランスイート水無瀬の将来性の偏差値は78と高く、17年という築年数は同エリアの同価格帯物件よりも若く、周辺の発展と共に価値が増すことが予想されます。加えて、駅からの徒歩5分という立地は、将来的にも利便性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、グランスイート水無瀬は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩4分圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しています。教育施設として島本町立第三小学校、第四小学校、島本町立第一中学校が近く、子育てにも適した環境です。自然災害から見ても安全な地域であることがハザードマップによって示されており、住み心地の良い環境と言えるでしょう。

阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)の概要

「阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)」は、大阪府三島郡島本町高浜に位置し、2DKから3LDKの間取りを持つ中古マンションで、1978年の築年月を持ち、規模は3階建ての39戸です。広さは45㎡から69㎡で、価格帯は480万円から1480万円となっています。立地は上牧駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力で、その他水無瀬駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)」の現価格は大阪府三島郡島本町エリアの市場価格の傾向分析に基づくと、平均偏差値48に対して一歩劣る46と算出され、最近の販売価格は平均1107万円です。エリア内の類似物件が5年間で平均7%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格の推測では1319万円となっており、売り時を迎えていないと見られます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が46年とやや古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値が81と非常に高く、他の同エリア物件平均よりも22ポイント上回っています。駅近でありながらも、島本町の他の物件と比較しても短期間での価格上昇が見込まれるため、投資としての潜在的な価値が高いと考えられます。

環境満足度

「阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)」周辺は、治安の面で642m以内に交番が設置されており安全で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが伺えます。また、教育環境も整っており島本町立第四小学校が近隣にあります。

ユニハイム山崎(1〜8号棟)の概要

「ユニハイム山崎」は大阪府三島郡島本町山崎4丁目20に立地する、1997年7月竣工の64㎡から92㎡の間の広さを持つマンションで、緑豊かな住環境と複数路線が利用可能な交通アクセスの良さが魅力です。9階建てで総戸数444戸あり、現在の販売価格は1430万円から2580万円の範囲で、特に3LDKから4LDKの間の物件が主流です。山崎駅、大山崎駅、島本駅という3つの最寄り駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ユニハイム山崎」の適正価格は、周辺の市場動向と比較して高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI分析では平均売り出し価格が1947万円であり、AI予測による適正額2350万円と比べると、現段階では売却に最適なタイミングでは無いことが推測されます。島本町地域の物件価格が5年間で平均7%上昇している中、本物件は12%上昇しており、長期的には投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築27年と比較的新しい「ユニハイム山崎」は、将来性においてAIによる分析で79の高い偏差値を獲得しています。この偏差値は島本町内の同価格帯のマンションと比較して20ポイント高く、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値が維持、または向上する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ユニハイム山崎」周辺は、島本町立第一小学校が近くにあり、家族にとっても魅力の一環となります。また、治安の観点から交番が徒歩圏内にあり、医療機関や買い物施設が複数点在する利便性の高い地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

マンション水無瀬の概要

「マンション水無瀬」は大阪府三島郡島本町に位置し、築50年を超える歴史を持つ、4階建てのコンパクトなマンションであり、31㎡の2Kタイプの住戸を提供しており、価格帯は150万円〜550万円となっています。立地に関しては、水無瀬駅から徒歩16分、大山崎駅や京都府の山崎駅からも徒歩約17分と、複数の鉄道アクセスが可能であり、日々の通勤や通学、週末のお出かけに便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「マンション水無瀬」の適正価格については、類似物件の売買情報と地域の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値は48となっており、近隣のマンションと比較して妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。現在の市場価格がAI推定価格より低く、購入者にとってはコストパフォーマンスの高いチャンスと言えるでしょう。

将来性

「マンション水無瀬」の将来性を見ると、築年数が50年を超えることから、建物自体の経年劣化は否めませんが、再開発計画や周辺のインフラ整備の兆しが見られることから、将来性の偏差値は64となっており、エリア内で増加傾向にある投資価値を持つ物件と評価されています。

環境満足度

「マンション水無瀬」周辺の環境満足度は、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が9件、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に便利な立地条件が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低く、島本町立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

ライオンズ水無瀬ローレルコートの概要

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」は、大阪府三島郡島本町に位置し、築15年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さは68㎡から100㎡の3LDKが中心です。価格は2,380万円から4,780万円で、ほどよい駅近さ（水無瀬駅から徒歩7分）を持ちながらも周辺エリアと比較して適正な価格帯を維持しています。緑豊かな景観と整備された周辺施設が魅力的で、家族層や長期居住を考えるバイヤーにとって理想的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ水無瀬ローレルコートの価格は、平均価格と比較して偏差値48という高い水準にあり、現在の市場価値を反映しています。同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は過去5年間で2％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格では3,225万円が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は若干低めの3,109万円となっており、買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」の将来性は、築年数が平均よりわずかに若いことと、快適な駅近立地によって偏差値61と評価されています。周辺の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的にみても価値が安定し、または向上する可能性が高いことを示しています。これは投資家や自己居住を考える購入者にとって重要な指標となります。

環境満足度

このマンションは周辺環境の整備が行き届いており、治安の良さはもちろん、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。洪水や高潮のリスクが低く地盤が固いため自然災害に対する安心感もあり、教育施設も充実しているため子育て世代にも理想的な住環境と言えます。環境満足度50という評価は、安心して長く住むことができる住環境の良さを示しています。

プレサンスロジェ水無瀬一丁目の概要

プレサンスロジェ水無瀬一丁目は、大阪府三島郡島本町に位置し、水無瀬駅からわずか徒歩3分の場所に2019年6月に竣工された8階建てのマンションで、全58室のうち62㎡の3LDKが主に3100万円から4280万円の範囲で取引されており、立地の良さと築年数の新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府三島郡島本町のマンション市場において、プレサンスロジェ水無瀬一丁目の価格帯は、過去5年の価格上昇率と比較し、適正価格偏差値が41と若干低めに推定され、AI分析による3637万円とのギャップもありますが、市場変動に注意しつつ検討の余地はありそうです。

将来性

築5年の比較的新しいプレサンスロジェ水無瀬一丁目は、将来性偏差値49を示しており、同エリアの平均より少々低い数値ではあるものの、優れた立地と年数を考慮すれば、中長期的視点から見たポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療・生活施設の近さ、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校などの教育施設へのアクセスが容易な点が特徴で、環境満足度は高い60ポイントを獲得しており、災害リスクが低い地盤という点も安心感を与える要素となっています。

水無瀬青葉ハイツ(1〜12号棟)の概要

水無瀬青葉ハイツ（1〜12号棟）は、大阪府三島郡島本町青葉3丁目2に位置し、島本駅から徒歩5分の立地にある1973年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数375戸の規模を誇ります。各戸の広さは44㎡の2DKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は500万円から1990万円で、最も多い価格帯は880万円〜1180万円です。地域内での価格推移と比較して、妥当な価格で売り出されている物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

水無瀬青葉ハイツは、地域の中古マンション市場の動向をもとに、適正価格を評価した結果、平均偏差値50から1ポイント高い49を記録しており、適正価格の偏差値としては優位性があると言えます。ただし、近年の価格推移を見ると、地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下降しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1128万円に対して現在の平均売り出し価格が1101万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

水無瀬青葉ハイツの将来性は、築年数が51年となりエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い傾向にあります。しかし、立地が良く、島本駅まで徒歩5分という利便性は将来的にも価値が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりやや低い数値ですが、点検やリノベーションを通じて価値を高める可能性はあります。

環境満足度

水無瀬青葉ハイツ周辺は、交番が622m以内にあり、治安が良好であることが評価できます。また、生活施設が充実しており、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤が安定していることや洪水リスクの低さも環境の良さを示しており、島本町立第三小学校、第四小学校、第一中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション水無瀬第3の概要

ライオンズマンション水無瀬第3は大阪府三島郡島本町広瀬4丁目に位置し、JR東海道本線の水無瀬駅から徒歩8分の距離にある1999年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数73戸、面積は72㎡から75㎡の間です。このエリアは家族層に人気が高く、中古マンションの市場価格は1720万円から2580万円で、立地や利便性を考慮すると競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水無瀬第3の適正価格は、地域の不動産市場データとAI分析により、売却偏差値46と評価されており、平均的な市場価格である2352万円に対して現在の平均売出価格2144万円は若干低めです。近年、大阪府三島郡島本町では中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、同物件は価格下落を見せているため、購入検討者にとっては投資価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション水無瀬第3は、築年数が比較的若く、良好なアクセスを提供する立地にあることから、将来性偏差値は50と平均的です。駅近の利点としては、地域内外への利便性が高く、今後のインフラ整備や地域開発によって価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてライオンズマンション水無瀬第3は、治安が良く、徒歩圏内に交番があり、また医療施設や小売店が豊富で生活環境は非常に便利で快適です。洪水リスクが低い地域であり、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は50と評価されています。

若山台第2住宅(1〜7号棟)の概要

若山台第2住宅(1〜7号棟)は、大阪府三島郡島本町に位置し、島本駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、築年は1981年7月となっております。77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1380万円となっており、最も多い価格帯は950万円から1000万円で、多彩なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

若山台第2住宅(1〜7号棟)の価格は、大阪府三島郡島本町の中古マンション市場のデータを基に考察すると、平均偏差値48に対して39と評価され、この住宅地域の物件価格が過去5年間で7％上昇しているのに対し、若山台第2住宅は約1％の上昇にとどまっており、マーケットでの適正推測価格1690万円と比較して現在の平均売出価格が983万円であることから、売却の最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数が既に43年を迎えているにもかかわらず、若山台第2住宅(1〜7号棟)は、将来性の偏差値59を獲得しており、これは島本町における同程度の物件と比較しても、拮抗するまたはそれを上回るポテンシャルを持っていることを示していますが、最寄り駅からの徒歩距離が比較的長いため、交通アクセスの向上には注意が必要です。

環境満足度

若山台第2住宅は、島本町立第二小学校や島本町立第二中学校など教育機関が近隣に位置している点や、国のハザードマップから地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、自然災害の観点から見ても安心感の高い環境です。しかしながら、最寄りの交番が1225m以内にないという点や、周辺のスーパーやコンビニの数が少ないことは、生活利便性の向上には改善が望まれる部分です。

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーの概要

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーは大阪府三島郡島本町江川に位置し、水無瀬駅から徒歩9分にある2010年7月竣工の15階建てマンションであり、総戸数556戸あります。広さは57㎡の1SLDKから最大92㎡の4SLDKまでと多様で、中古価格は1880万円から4280万円の範囲で、市場において最も一般的な取引価格帯は約2980万円から3270万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーの平米単価は、周辺市場の動向に鑑みると、平均的な物件と比較して約3ポイント低い売却偏差値45を示しています。地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本物件は15％下落し、マンションマーケットのAI推定価格3474万円に対して平均売り出し価格は3153万円と、現状では売却に適していないと考えられます。

将来性

築14年と新しい方に属する本マンションは、アクセスの良さに加え、今後のエリア開発や物件状態の維持によって価値が変動する可能性がありますが、現時点でのAI予測将来性偏差値は41と低めで、同区域の他物件との比較では17ポイント劣っています。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が308メートル圏内にあり、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、ライオンズガーデン水無瀬グランリバー周辺は日常生活を送るうえで便利な立地です。地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心度も高いです。教育環境も良く、島本町立第四小学校や島本町立第一中学校が近隣にあります。

若山台第1住宅(1〜36号棟)の概要

若山台第1住宅(1〜36号棟)は、大阪府三島郡島本町に位置し、築年数が約46年の歴史あるマンションで、総戸数64室の5階建て構造です。広さは53㎡の2LDKから70㎡の2LDKまで揃い、現在の販売価格は350万円〜1290万円の範囲で、市場における平均価格帯としては580万円〜680万円が多いことから、エントリーレベルに適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

若山台第1住宅(1〜36号棟)は、売却偏差値の総合で40、適正価格で42と、地域の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、この点は物件の築年数と立地からくるものであり、大阪府三島郡島本町での他物件に比べて適正な価格設定とされています。このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、若山台第1住宅は価値の再考が必要な状況にあります。

将来性

将来性の偏差値は45と平均より低く、築年数が47年と他の同価格帯マンションに比べて高く、最寄駅からの距離もやや遠いです。ただし、大規模修繕などのメンテナンスが行き届いている場合、長期的な視点で見れば、賃貸需要や地域開発の進捗によっては将来性が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の観点から、交番が1405m以内にない地点に位置する若山台第1住宅(1〜36号棟)は、他の物件に比べて南部が良くないかもしれません。しかし、近隣に医療施設が7件、学校が2件あり、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いという点から、生活環境は充実していると言えます。

若山台第3住宅(1〜20号棟)の概要

若山台第3住宅は、1982年に竣工した大阪府三島郡島本町に位置する5階建ての総戸数144戸のマンションで、各戸の広さは84㎡から97㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1780万円で最も多い価格帯は980万円から1130万円、さらに最寄り駅である島本駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

若山台第3住宅の売出し価格は、平均偏差値48に対して39と低めに設定されており、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇率に比べて16％低下していますが、マンションマーケットのAI推測では1799万円の適正価格とされており、現在の売出し平均価格が1099万円となっているため、購入者にとっては価値が高い可能性がある一方で、売却には不向きな時期であることが推測されます。

将来性

築42年が経過した若山台第3住宅は、同エリアの同価格帯のマンションと同程度の築年数を持ち、将来性も偏差値42と平均を下回る数値を記録していますが、この地域は大阪府内でも静かな住宅地として知られ、将来のインフラ開発や改善が期待されるため、中長期的な視点での資産価値上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低めでありますが、近隣には島本町立第二小学校や島本町立第二中学校があり、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いとされ、治安や生活環境については警察や医療施設がやや離れた位置にありますが、住民にとっては閑静な住環境としての魅力があります。