大阪府高槻市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ルモン高槻芥川公園の概要

「ルモン高槻芥川公園」は、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩14分という優れた立地に位置する2000年3月竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は3480万円から4980万円で、高槻市内の他の物件と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ルモン高槻芥川公園」の適正価格は、大阪府高槻市のマンション価格の平均と比べて、平均偏差値よりも18ポイント高く評価されているため、市場価格2803万円に対して売出し価格が4016万円であり、市場動向を見る限り現在売却するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築24年が経過しているものの、「ルモン高槻芥川公園」は、高槻市の平均築年数より5年古いながらも駅近のメリットがあり、独自AIによる偏差値78という高評価を受けており、将来性についても期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が537m以内にある他、131件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニ等の利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも確認されていることから、周辺環境にも優れており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も充実しています。

ローレルコート高槻の概要

「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

プラネ高槻ガーデンライフの概要

プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。

将来性

プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。

グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要

グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。

将来性

築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。

環境満足度

グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。

ロジュマン高槻の概要

ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。

将来性

築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。

環境満足度

ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。

ジオ阪急高槻の概要

ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ライオンズヒルズ高槻の概要

「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。

将来性

築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。

環境満足度

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。

パークコート高槻の概要

「パークコート高槻」は、大阪府高槻市紫町2-3に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩21分というアクセスの良い環境にある2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸です。広さは80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は3980万円から5980万円と高槻市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット研究によると、「パークコート高槻」の適正価格偏差値は72で、近隣の中古マンション価格動向と比較して、価値が高いとされています。ここ数年の市場における価格推移を見ると、高槻市内では若干の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するにあたっては市場動向を注視することが必要そうです。

将来性

築17年が経過した「パークコート高槻」の将来性を見ると、偏差値は56ポイントと平均よりもやや優れていることが示されています。このエリアは今後も利便性が高く、駅近であることから住み続ける人や投資を検討する人にとって注目の地域であり続けることが予想されます。

環境満足度

「パークコート高槻」の環境満足度は高く、治安を見る上では周辺に交番があるほか、生活便利施設が充実しています。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力ある住環境です。学校も近くにあり、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアと言えます。

ファミール高槻フェリークの概要

「ファミール高槻フェリーク」は、大阪府高槻市松原町4-5に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩15分に立地する2002年築の8階建マンションで、48の住戸を有しており、販売中の住戸は67㎡の2LDKが2680万円から、111㎡の4LDKが5980万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、「ファミール高槻フェリーク」の売出し価格の偏差値は58で、平均偏差値56に対して若干高めの数値を示しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域市場に対してこの物件は5％の上昇率で推移していることから、適正価格が示唆され、現在は売却の好機と捉えられます。

将来性

築22年を経た「ファミール高槻フェリーク」は、同価格帯の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67であり、周辺地域のマンションと比べて15ポイント高く、その駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで203mという近さ、医療施設98件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを示すハザードマップのデータ、そして北大冠小学校や高槻小学校をはじめとする周辺の優れた教育施設の存在が、「ファミール高槻フェリーク」の高い環境満足度を形成しています。

ルイシャトレ高槻上牧の概要

「ルイシャトレ高槻上牧」は、2003年9月に竣工し、大阪府高槻市上牧北駅前町に位置する14階建てのマンションで、76室から成り立っており、利便性の高い立地にあります。各種居室の広さは66㎡から84㎡で、市場動向に即した価格設定がされており、価格帯は2580万円から3798万円となっています。このエリアの中古マンション市場を反映し、購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

中古物件市場の分析を基にした適正価格評価では、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値53を記録しており、高槻市内の平均的な物件価格と比較してやや割安な価格設定となっています。築19年を経過するこのマンションは、その築年数から見ると価格の高騰率が周囲の物件と比較して控えめであり、購入するにあたり割安感があることが売りです。

将来性

将来性の面では、築年数こそ平均よりやや古いものの、駅からの距離や、今後のエリア開発などを総合的に考慮したAI分析により、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値74と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来性が高いと見られています。この結果は、立地や維持管理の状況、周辺環境の充実度などが影響している可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ルイシャトレ高槻上牧」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い地域です。治安の面では、交番までの距離が平均よりも長く感じられるものの、ハザードマップによる自然災害リスク分析では、地盤が良く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、安心して生活できる環境であることが推測されます。

ベリスタ高槻真上町の概要

「ベリスタ高槻真上町」は、築年月2009年9月の15階建てマンションで、58室の居住スペースがあり、大阪府高槻市の要所に位置しています。価格2850万円から6150万円の範囲にあるこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、最寄りのJR高槻駅からは徒歩8分、阪急高槻市駅からは徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、ベリスタ高槻真上町の平均販売価格は適正推測価格2944万円に対して、実際の売り出し平均価格が4065万円となっており、このエリアでの5年間における平均13％の価格高騰とは異なり、価格がほぼ横ばいのため、売り時と評価される市場価値を持っている物件です。

将来性

ベリスタ高槻真上町は、築15年の比較的新しい建物であり、快適な居住環境と合わせて、駅近の立地のため将来性評価の偏差値が57ポイントと、同エリアのマンション平均よりも高く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性など、総合的な生活利便性を提供する周辺施設の充実度、ハザードマップ上でのリスク低減地域に位置すること、さらには地元の高槻市立芥川小学校への優れたアクセスなどから、ベリスタ高槻真上町は環境満足度の偏差値57点を獲得し、居住者に安心と快適さを提供しています。

パークホームズ高槻の概要

「パークホームズ高槻」は、JRと阪急の両高槻駅に徒歩10分以内の好立地にあり、2005年に建てられた10階建てのマンションで、主に3LDKの68㎡から4LDKの90㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は約3,380万円から5,980万円です。このマンションは112戸を有し、八丁西町6-1に位置し、高槻市の中心にほど近いことから、生活利便性とアクセシビリティに優れています。

適正価格（売却）

「パークホームズ高槻」の価格帯は、高槻市の同等物件に比べ適性価格であるとされており、特に3,580万円から3,980万円の区間が市場における主流です。不動産市場の分析に基づき、このマンションの売却偏差値は71と高く、価格が適正範囲内であることを意味しており、周辺の市況に沿った投資が期待できるでしょう。

将来性

築19年の「パークホームズ高槻」ですが、将来性の偏差値は54と近隣物件の平均と比べてやや高いです。建物の老朽化による価値の下落があるものの、交通の便が良く、再開発など将来的なエリアの価値向上が見込めるため、長期的な投資価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、「パークホームズ高槻」は偏差値57を獲得しており、130件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、303m以内に交番もあるため、治安の良い住環境となっています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の心配も少ないため、安心して居住できるエリアです。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

ジェイグラン高槻の概要

大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。

適正価格（売却）

「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要

大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。

将来性

築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。

ユートピア高槻芥川公園の概要

ユートピア高槻芥川公園は大阪府高槻市南芥川町9-28に所在し、JR高槻駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えた、2001年竣工の11階建て総戸数30戸の中古マンションで、67㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが4180万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

ユートピア高槻芥川公園の適正価格は、AIによる分析で大阪府高槻市の同条件の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対し67と高評価を受けており、価格帯3680万円〜3780万円の物件が市場に多く、5年間で13％の高騰が見られる地域で注目されています。

将来性

築23年を経ても駅から徒歩6分の立地にあるユートピア高槻芥川公園は、AIが算出する将来性の偏差値が51と周辺エリアの平均値に匹敵し、駅近物件としての価値を保ちつつ中古マンション市場での需要を維持している見込みです。

環境満足度

ユートピア高槻芥川公園の生活環境は、治安の良さを示す交番が653m以内にあるほか、病院98件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した生活施設が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアで、さらには高槻市立の複数の学童保育室及び小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

高槻第2コーポラスの概要

高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。

将来性

建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。

ライオンズマンション高槻の概要

ライオンズマンション高槻は大阪府高槻市富田町に位置し、摂津富田駅及び富田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数105戸で、1987年の竣工以来、多くの居住者に安心の住まいを提供してきました。各戸の広さは49㎡から79㎡までの間に多様で、価格帯は1200万円から3580万円と、幅広いニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、平均価格や市場の動きと比較して偏差値65の評価を受けています。この分析によると、近年の高槻市の中古マンション市場の価格上昇を鑑みても、ライオンズマンション高槻の価格帯は適正であり、現在の売り出し価格が市場価値に沿ったものであると推定されます。

将来性

築36年が経過しているライオンズマンション高槻ですが、将来性の評価は偏差値56となっており、エリア周辺のマンションと比較しても競争力を持っています。駅近でアクセス良好、再開発の可能性がある地区など、買い手にとって重要なポイントが多く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良質な教育機関の存在がライオンズマンション高槻の環境満足度を高めています。近隣には警察署が近接しており、69件の医療機関、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を支え、高槻市立五百住小学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ブリリア高槻摂津富田駅前の概要

大阪府高槻市にある「ブリリア高槻摂津富田駅前」は、最寄りの摂津富田駅からわずか徒歩1分の立地にあり、2008年12月に竣工した全75戸の15階建てマンションです。広さは41㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1980万円から3780万円の間で、このエリアの中古マンション市場において一つの基準となる物件です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻摂津富田駅前」の価格帯は、周辺の同規模マンションと比較して適性を見ると機械学習データに基づく売却偏差値が56、平均価格2806万円を上回る3193万円で取引されており、地域の価格上昇傾向を見ると投資目的での購入にも適していることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、駅近という抜群の立地条件や16年の築年数における現代的な設備、そしてAIを基にした偏差値63ポイントという高評価からも明らかで、長期居住に適した選択であるとともに、財産価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア高槻摂津富田駅前」周辺は環境面でも高い満足度を誇り、治安面においても近隣に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が利便性を高めています。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価においても安全と判断される地域で、周辺には高槻市立第四中学校があるため、ファミリー層にとっても良好な居住環境が整っています。

高槻グランドハイツ(古曽部町)の概要

大阪府高槻市の閑静な住宅地、古曽部町2丁目に位置する「高槻グランドハイツ」は、JR高槻駅から徒歩約11分とアクセスが良好な立地にある。築年数が1973年6月とやや古いものの、全171室から成る7階建のこのマンションは、43㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,100万円から2,480万円で、最も多く取引されている価格帯は1,680万円から1,880万円である。

適正価格（売却）

高槻グランドハイツの適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対し、このマンションは59を記録している。大阪府高槻市内の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、高槻グランドハイツは価格上昇率が2%と穏やかであり、AIが推算する適正価格1,198万円と現在の平均売出価格1,773万円の差異は、所有者にとって売却のチャンスになる可能性を示している。

将来性

将来性の面では、高槻グランドハイツは51年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ている。これは、多くの再開発計画が進行中の高槻市内の物件としては注目に値するポイントであり、駅近であることや周辺のインフラ整備の進展が評価されている証拠である。

環境満足度

環境満足度については、高槻グランドハイツ周辺には治安を守るための交番が近くにあり、病院や医療施設が104件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活環境を誇り、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害リスクの低さも抜群である。加えて、教育施設として磐手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺える。

ジオタワー高槻ミューズフロントの概要

ジオタワー高槻ミューズフロントは、大阪府高槻市白梅町4-8に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る41階建ての高層タワーマンションで、2012年6月の竣工以来、50㎡の1LDKから166㎡の2LDKまでの多様な住戸タイプがあり、価格帯は3980万円から1億7000万円と幅広く、室内の快適さと共に圧倒的な景観を提供しています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズフロントは、総合的な売却偏差値が59であり、適正価格の偏差値が75と高く、近隣の同条件物件と比較して、平均的な5年間の価格上昇率13％に対して12％下落しているにも関わらず、AIによる適正推測価格5921万円と現在の平均売り出し価格7481万円の差が大きいため、売却においてはかなり有利な価格設定と言えます。

将来性

ジオタワー高槻ミューズフロントは築12年とやや古めですが、駅からの近さは将来性に大きく影響し、再開発計画など市の動向次第では価値が顕著に変動する可能性があり、将来性の偏差値40にも関わらず、再考の余地がある物件であると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が220m以内にあり、治安の良さが期待でき、173件の医療施設、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高槻市立芥川小学校までの近さなど、住環境としての満足度は63と評価されています。

ユニアルスGサイドプレジオの概要

ユニアルスGサイドプレジオは、大阪府高槻市に位置し、総持寺駅から徒歩8分のアクセス便利な立地にある2007年5月竣工の11階建てマンションで、全30室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが2350万円から、71㎡の同構成が3700万円の価格帯で市場に出ており、築年数や立地を考慮すると、高槻市内での選択肢の中でも、特にバランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

ユニアルスGサイドプレジオの適正価格は、周辺市場の動向に基づいて評価されています。大阪府高槻市の同規模の中古マンション市場では、過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、この物件は約1%の上昇に留まっています。AIによる推測価格2757万円に対し、現在の平均売出価格は3045万円で、市場平均の偏差値56に比べ適正価格の偏差値は54と、若干低めの評価を受けており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築17年のユニアルスGサイドプレジオは、高槻市における同価格帯物件の平均築年数より6年若く、駅から徒歩8分という魅力的な立地を持つことから、62という高い将来性の偏差値をAIによって算出されております。これは地域の平均を10ポイント上回る結果であり、将来の価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安の観点から評価すると、ユニアルスGサイドプレジオの立地は近隣に交番があり安心です。周辺には67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、高槻市立富田小学校など複数の教育機関があることで、家族や子育てに適した環境と言えます。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度偏差値は60と、比較的高い満足度を示しています。

ユニアルス高槻の概要

「ユニアルス高槻」は大阪府高槻市に位置し、摂津富田駅から徒歩わずか4分にある総戸数31戸のマンションで、1999年築の歴史を持ちながらも立地の利便性が高く評価されています。23㎡の1Rから93㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は930万円から4180万円で、特に3380万円〜3580万円の間での市場取引が活発です。

適正価格（売却）

「ユニアルス高槻」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61を記録しており、大阪府高槻市の他の物件と比べて価値が高いことを示しています。AIが推測する適正価格は2705万円ですが、実際の平均売出価格は3399万円というデータから、現在の市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

築25年の「ユニアルス高槻」は、その駅近な立地と高槻市の平均築年数よりやや古いながらも、将来性偏差値は56と評価されています。この数値はエリア平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される中古マンションと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ユニアルス高槻」は、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特長です。交番が303mの距離にあり、64件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在します。高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て環境としても理想的です。

エステムコート高槻駅前エグゼの概要

エステムコート高槻駅前エグゼは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあり、築年月は2011年4月で14階建てのマンションです。総戸数は49室で、広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでで、価格は2680万円から5800万円の範囲にあり、市場では3980万円から4980万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エステムコート高槻駅前エグゼの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に、偏差値72と評価されています。近隣の相場と比較して、5年間で平均13％上昇する中、エステムコートは15％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3023万円であり、実際の売出し平均価格4374万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

建築から13年が経過したエステムコート高槻駅前エグゼは、同地域の平均築年数に比べ若干新しく、駅チカの利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では偏差値39と、周辺の他の物件に比べるとやや低めの結果となっており、将来価値の面では慎重な評価が必要です。

環境満足度

エステムコート高槻駅前エグゼは治安がよく、周辺には病院が176件、スーパー9件、コンビニ21件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ない地域に位置し、交番が157m以内にある安心感と共に、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

ジオ高槻ミューズEXの概要

「ジオ高槻ミューズEX」は、大阪府高槻市白梅町に位置し、交通アクセスが優れている2013年築の16階建マンションで、広さは41㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの172室があり、価格帯は3380万円から8280万円で、特に5080万円〜5380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での評価では、ジオ高槻ミューズEXの価格水準が大阪府高槻市の中古物件と比較して高い傾向にあり、さらにマンションマーケットのAIによる適正推測価格3,751万円に対し現売り出し価格が平均5,257万円となっており、市場平均偏差値56に対して74と高い数値を示していることから、売却に適していると考えられます。

将来性

築11年と比較的新しく、JR高槻駅から徒歩3分、阪急高槻市駅から徒歩11分という便利な立地にあるジオ高槻ミューズEXは、将来性の偏差値が37と低めに評価されており、同地域の他の物件に比べると将来価値にはやや疑問符がつくものの、立地条件の良さが将来価値に対する不安要素を一定程度カバーする可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ155m圏内に交番が存在し、医療施設が174件、スーパー8件、コンビニ23件という充実した生活環境の中で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるジオ高槻ミューズEXは、環境満足度の偏差値64と高評価を受けており、特に家族向けの生活に適した環境が整っていることが伺えます。

パインフィールド八丁畷の概要

パインフィールド八丁畷は、高槻市最寄の利便性の高い立地にあり、2001年竣工の築22年のマンションです。全室3LDK、72㎡の統一された広さを誇り、価格帯は2698万円から3480万円と、地域の中古マンション市場に見合った範囲で推移しています。阪急線「高槻市駅」からの徒歩5分のアクセスと、JR線「高槻駅」からの徒歩12分という2つの駅を利用可能な立地は、通勤・通学にも便利なポイントです。

適正価格（売却）

パインフィールド八丁畷の売出し価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値61と評価され、平均偏差値56を上回る適性があります。過去5年間の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せていますが、本物件はわずか2％の価格下落を示すことから、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築22年を迎えたパインフィールド八丁畷は、阪急線・JR線両駅からのアクセスという優れたロケーションを持ち、将来性の偏差値55と、地域平均よりやや優れた将来性を秘めています。この立地は、今後の大阪府高槻市の都市開発や人口動向によって、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い環境の中にパインフィールド八丁畷は位置しており、交番まで107mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、高槻市立高槻小学校の近隣にあり、ファミリー層には子供の教育環境にも好条件です。洪水リスクや津波の影響が低い地域であることも、住居を選ぶ上で安心材料の一つと言えます。

レジェイド高槻の概要

「レジェイド高槻」は、大阪府高槻市城西町に位置し、2016年11月に竣工された15階建てのマンションです。高槻駅（JR）から徒歩10分、高槻市駅（阪急）から徒歩13分という好立地にあり、総戸数は136世帯；広さは63㎡から86㎡で、価格帯は3980万円から6380万円に設定されています。築年数はまだ8年と新しく、駅近であることから都心へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、あるべき平均価格が4092万円であるため、現在の平均売り出し価格4761万円はやや高めと見られています。しかし、周辺の中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落に留まるなど、市場価格を考慮した上での価格設定がされており、売却偏差値61ポイントを記録しています。

将来性

「レジェイド高槻」は、将来性偏差値58ポイントを持つ物件であり、同エリア内での平均を上回るポテンシャルを有しています。築年数が8年と比較的新しく、価格帯の物件としては若い方に求められる条件を満たしていることに加え、JR高槻駅から徒歩10分という立地が長期的な住居選びにおいても有利に働きます。

環境満足度

「レジェイド高槻」周辺の環境は、生活便利性に優れ、治安の良さも特徴的です。最寄りの交番まではわずか558mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設においても、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。