大阪府守口市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メロディーハイム守口6番館
大阪府/守口市
守口ビューハイツ
大阪府/守口市
サンマークスだいにち(A〜G棟)
大阪府/守口市
守口ハイライフA棟
大阪府/守口市
ユニハイム大日グリーンコート
大阪府/守口市
大阪府守口市において、「常駐管理」を設けた中古マンション市場は、その安心感から多くの方々に注目されております。守口市内には常駐管理のある中古マンションが6棟存在し、昨年度における売り出し物件数は180件にも上りました。成約に至ったのはそのうちの30件と、売買市場の活性化が見てとれます。その一方で、直近1か月における売り出し物件数は9件と、相変わらずの人気を誇っていることがわかります。今注目されている「大阪府守口市 常駐管理」の中古マンション市場では、平均価格が3173万円となっており、多くの物件が3000万円から3580万円の価格帯で取引されています。特に価格が最も高い物件としては、サンマークスだいにち(A〜G棟)があり、見事な眺望と充実した設備を誇る151.25平米の広々とした空間で、8800万円という価格がつけられています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、守口ハイライフA棟で、こちらは66.80平米で1050万円となっており、購入を考える方にとっては非常に魅力的な物件となっています。過去10年間を見渡すと、「大阪府守口市 常駐管理」の中古マンション価格は約154%の急激な上昇を示しており、坪単価は60万円から153万円へと高騰しています。さらに、過去5年間でも12%の上昇があり、坪単価平均は136万円から153万円へと上昇しており、投資的観点からも大きな注目を集めています。マンションマーケットが行った機械学習に基づく市場データ分析によると、守口市内の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングで25位に位置しています。これは、投資家や居住希望者にとって参考になる情報であり、現在、買い時と判断される物件は1件存在し、反面、売り時と見られる物件は5件あるというシグナルも出ています。特に、メロディーハイム守口6番館といったマンションは、売却タイミングとして最適な物件と目されています。本稿を通じて、守口市にお住まいで不動産売買をご検討されている皆様に、売却においてお得なタイミングやおすすめの物件をご紹介しました。マーケットの微細な動向を踏まえ、ご自身の資産を最大限に活用するための一助となれば幸いです。
大阪府守口市において、「常駐管理」を設けた中古マンション市場は、その安心感から多くの方々に注目されております。守口市内には常駐管理のある中古マンションが6棟存在し、昨年度における売り出し物件数は180件にも上りました。成約に至ったのはそのうちの30件と、売買市場の活性化が見てとれます。その一方で、直近1か月における売り出し物件数は9件と、相変わらずの人気を誇っていることがわかります。今注目されている「大阪府守口市 常駐管理」の中古マンション市場では、平均価格が3173万円となっており、多くの物件が3000万円から3580万円の価格帯で取引されています。特に価格が最も高い物件としては、サンマークスだいにち(A〜G棟)があり、見事な眺望と充実した設備を誇る151.25平米の広々とした空間で、8800万円という価格がつけられています。一方で、最も手頃な価格で提供されているのは、守口ハイライフA棟で、こちらは66.80平米で1050万円となっており、購入を考える方にとっては非常に魅力的な物件となっています。過去10年間を見渡すと、「大阪府守口市 常駐管理」の中古マンション価格は約154%の急激な上昇を示しており、坪単価は60万円から153万円へと高騰しています。さらに、過去5年間でも12%の上昇があり、坪単価平均は136万円から153万円へと上昇しており、投資的観点からも大きな注目を集めています。マンションマーケットが行った機械学習に基づく市場データ分析によると、守口市内の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングで25位に位置しています。これは、投資家や居住希望者にとって参考になる情報であり、現在、買い時と判断される物件は1件存在し、反面、売り時と見られる物件は5件あるというシグナルも出ています。特に、メロディーハイム守口6番館といったマンションは、売却タイミングとして最適な物件と目されています。本稿を通じて、守口市にお住まいで不動産売買をご検討されている皆様に、売却においてお得なタイミングやおすすめの物件をご紹介しました。マーケットの微細な動向を踏まえ、ご自身の資産を最大限に活用するための一助となれば幸いです。
おすすめの大阪府守口市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メロディーハイム守口6番館
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,700万円
物件名
メロディーハイム守口6番館
築年月
1998年7月
平米数
63平米〜69平米
住所
大阪府守口市京阪本通1丁目2-9 メロディーハイム守口6番館
階建
12階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩3分, 土居(大阪府)駅徒歩5分, 滝井駅徒歩10分
総合
57
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
61
6 物件中
メロディーハイム守口6番館の概要
メロディーハイム守口6番館は、大阪府守口市京阪本通に位置し、利便性の高い太子橋今市駅から徒歩3分の距離にあります。1998年7月の築で、全12階建ての住宅施設であり、63㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1780万円から2700万円で取引されている点から、都心へのアクセスと居住性のバランスが評価されています。
適正価格(売却)
他の大阪府守口市内の中古マンション市場と比較すると、メロディーハイム守口6番館の価格は適正価格と評される売却偏差値51を記録し、平均価格2181万円の3LDKに対して現行価格が2262万円と若干高めの設定ですが、立地の良さや周辺の市場動向から見て、将来性を踏まえた妥当な価格帯と言えます。
将来性
立地の利点を活かし、築年数26年ながらも、周辺施設の充実と穏やかな住環境により、メロディーハイム守口6番館は将来性の偏差値が58を記録しており、これは地域平均の51を大きく上回る数値です。これは、駅近の立地条件と継続的な周辺環境の整備が評価されている結果と言えます。
環境満足度
治安、医療アクセス、買い物施設の充実といった点で高い環境満足度を得ているメロディーハイム守口6番館は、周辺に警察署が近接している上、107件の医療施設やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も近隣に豊富にあり、子育て世代にとっても安心な住環境が整っています。
2位
守口ビューハイツ
偏差値
52
価格
850万円〜2,490万円
物件名
守口ビューハイツ
築年月
1980年2月
平米数
47平米〜70平米
住所
大阪府守口市八雲東町2丁目78-38 守口ビューハイツ
階建
11階
最寄駅
大日駅徒歩5分, 西三荘駅徒歩14分, 門真市駅徒歩15分
総合
52
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
55
6 物件中
守口ビューハイツの概要
「守口ビューハイツ」は、1980年築の大阪府守口市八雲東町に位置し、総戸数272室を誇る11階建のマンションであり、47㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は850万円から2490万円となっています。最寄り駅の大日駅からは徒歩5分の好立地にあり、日々の通勤やお出かけに便利な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
大阪府守口市内の中古マンション市場データと比較した結果、守口ビューハイツの中古売出し価格平均1569万円は適正価格推測値1708万円よりも下回っており、適正価格の偏差値は48となっています。これは同地域の中古マンション市場の平均偏差値よりも僅かに高い数値ですが、近年の価格推移を見ると、周辺市場価格の上昇に比べると若干の下落が見られるため、買い手にとってはお得に購入できるチャンスかもしれません。
将来性
守口ビューハイツの将来性の偏差値は54となっており、これは大阪府守口市近隣のマンション平均よりも優れています。築44年という経年にもかかわらず、高い評価を得ている理由は、駅チカでありながら、周辺の再開発計画やインフラ整備の進展が期待されていることにあります。しっかりとメンテナンスされた建物と、今後の地域の発展が魅力的な投資先としても注目されています。
環境満足度
守口ビューハイツの周辺環境は、治安や生活便利性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は55です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に何不自由なく過ごせる地域です。また、八雲東小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低い点も、安心して長く居住するための要因となっています。
3位
サンマークスだいにち(A〜G棟)
偏差値
50
価格
2,320万円〜8,800万円
物件名
サンマークスだいにち(A〜G棟)
築年月
2008年6月
平米数
45平米〜151平米
住所
大阪府守口市大日東町4 サンマークスだいにち(A〜G棟)
階建
40階
最寄駅
大日駅徒歩7分, 門真市駅徒歩20分, 古川橋駅徒歩21分
総合
50
6 物件中
適正価格
36
6 物件中
将来性
64
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
サンマークスだいにち(A〜G棟)の概要
サンマークスだいにち(A〜G棟)は、2008年竣工の地上40階建て1,163戸のビッグコミュニティで、大阪府守口市大日東町に位置し、最寄りの大日駅からは徒歩7分という好立地です。住戸の広さは45㎡の1LDKから151㎡の4LDKまでと多様で、販売価格は2,320万円から8,800万円の範囲で、市場データに基づく最も取引されやすい価格帯は3,650万円〜4,180万円となっており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
サンマークスだいにち(A〜G棟)の売却価格は、周辺マーケットの価格動向を反映しており、平均偏差値45に対して36という評価は、現在の平均価格3975万円とAI推定適正価格4918万円の差から、短期的な売却には適さず、価格の底堅さを見込んだ長期保有が望まれる状況です。
将来性
サンマークスだいにち(A〜G棟)の将来性は、築年数16年とこの地域の平均よりやや古いものの、偏差値64を獲得しており、その数値は同一エリア内のマンションの平均偏差値51を上回るもので、立地の良さや建物の維持状態などが未来の価値を見込ませています。
環境満足度
サンマークスだいにち(A〜G棟)周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も充実しているため治安面や利便性の高さが顕著で、偏差値52の環境満足度は地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、さらに門真市立門真みらい小学校などの教育施設の近接も含め総合的な生活の質の良さを示しています。
4位
守口ハイライフA棟
偏差値
49
価格
700万円〜2,290万円
物件名
守口ハイライフA棟
築年月
1982年11月
平米数
52平米〜99平米
住所
大阪府守口市八雲北町3丁目11-15 守口ハイライフA棟
階建
14階
最寄駅
大日駅徒歩16分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩17分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩23分
総合
49
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
50
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
守口ハイライフA棟の概要
「守口ハイライフA棟」は、1982年竣工の14階建て、総戸数408戸の大規模マンションで、大阪府守口市八雲北町に位置し、52㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋を7,000万円から2,290万円で購入可能です。最寄り駅は大日駅から徒歩16分とアクセスも良好で、立地の魅力も評価されており、築年数を考慮しても中古マンション市場において適正価格で売り出されています。
適正価格(売却)
適正価格の観点から見ると、守口ハイライフA棟は近隣同様の物件に比べ平均的な市場価格から若干低めであり、最も多くの取引が見られる1,380万円〜1,480万円の価格帯は、近辺の物件と相対的に比較しても買い手にとって魅力的な設定であると言えます。
将来性
将来性という観点では、守口ハイライフA棟は築42年と一定の年数を経ており、耐震性や設備の現代化といった点での改善投資が課題となるものの、駅近の利便性や充実したライフラインを持つ地域性を考慮すれば、将来的な価値の下落は限定的で、中長期的に持続可能な投資価値が見込める物件です。
環境満足度
環境満足度において、守口ハイライフA棟周辺は、治安、教育環境、生活利便性が高く評価されています。充実した医療施設や生活必需品を扱う店舗の存在、治安の良さを示す交番の近さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに学校区内に守口市立八雲小学校や守口市立八雲中学校があることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境が整っています。
5位
ユニハイム大日グリーンコート
偏差値
44
価格
3,340万円〜3,880万円
物件名
ユニハイム大日グリーンコート
築年月
2014年12月
平米数
72平米〜78平米
住所
大阪府守口市大日東町14 ユニハイム大日グリーンコート
階建
14階
最寄駅
大日駅徒歩7分, 古川橋駅徒歩16分, 門真市駅徒歩17分
総合
44
6 物件中
適正価格
38
6 物件中
将来性
47
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
ユニハイム大日グリーンコートの概要
ユニハイム大日グリーンコートは大阪府守口市大日東町14に位置し、72㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3340万円から3880万円の範囲で推移しています。築年数は2014年12月と比較的新しく、14階建のマンションは68室を擁し、充実した住環境を誇ります。大日駅へは徒歩7分と公共交通へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格(売却)
ユニハイム大日グリーンコートの価格設定は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値45に比べて38と低めに評価されています。この地域での物件価格は過去5年間で平均21%の上昇傾向にあるものの、本物件は11%の価格下落を見せており、今が売り時ではないと判断されている状況です。
将来性
ユニハイム大日グリーンコートは築後わずか10年であり、大阪府守口市における同額のマンションの平均築年数より新しい建物です。大日駅から徒歩7分という駅近の利点もあり、将来性の偏差値は47と平均に比べやや低めながらも、鉄道利用の利便性を考慮すると十分にポテンシャルがあると見ることができます。
環境満足度
ユニハイム大日グリーンコートの住環境は充実しており、交番が669m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ15件と生活に必要な設備が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮のリスクが少ない地域のため、自然災害に強い安心の立地にあります。教育施設として門真市立門真みらい小学校、守口市立梶小学校、守口市立八雲東小学校、守口市立梶中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。
6位
メイプルパークスクエア西2番街
偏差値
44
価格
1,280万円〜3,080万円
物件名
メイプルパークスクエア西2番街
築年月
1988年7月
平米数
61平米〜94平米
住所
大阪府守口市外島町6-2 メイプルパークスクエア西2番街
階建
15階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩14分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩20分, 太子橋今市駅徒歩24分
総合
44
6 物件中
適正価格
48
6 物件中
将来性
34
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
メイプルパークスクエア西2番街の概要
「メイプルパークスクエア西2番街」は、1988年7月に竣工された、大阪府守口市外島町に位置する15階建てのマンションで、総戸数は291戸あり、61㎡から94㎡までの広さの住戸が1280万円から3080万円で取引され、交通アクセスは守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩14分と便利な立地です。
適正価格(売却)
メイプルパークスクエア西2番街の適正価格は、周辺の市場動向と比較して平均的な偏差値48を示し、5年間での価格変動率は周辺マンションの平均21%の高騰に対し、25%の価格低下を記録しており、現在の平均売出価格は1688万円で、市場予測価格を下回るため、売却タイミングとしては不向きと考えられます。
将来性
築年数が36年となり、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い「メイプルパークスクエア西2番街」は、将来性に関する偏差値が34と平均より低めでありますが、その立地による利便性から再開発等の動向によっては価値の再評価も視野に入る可能性があります。
環境満足度
治安や生活利便性において環境満足度偏差値50を持つこのマンションは、周辺に警察の交番が少ないことを除けば、医療施設や教育機関が充実しており、自然災害へのリスクも低い安全で快適な居住エリアと言えるでしょう。
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