大阪府守口市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンマークス大日ステーションレジデンス
大阪府/守口市
アスク滝井
大阪府/守口市
メロディーハイム守口3番館
大阪府/守口市
阪神住建グランソフィア守口
大阪府/守口市
サンマンションアトレ太子橋
大阪府/守口市
不動産市場は常に変動し、特に大阪府守口市では中古マンションの売買が活発化しています。具体的な数値を見てみましょう。守口市では72棟の「日勤管理」中古マンションが確認されており、昨年一年間で売り出された物件数は417件に上ります。これらのうち成約に至ったのは69件でした。直近1ヶ月を見てみると、売り出されている物件は25件となっています。価格の動向を見てみましょう。「日勤管理」の中古マンション平均価格は1986万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1680万円〜2080万円であることが分かります。なかでも最も高価な物件は、大日東町2-13に所在するサンマークス大日ステーションレジデンスで、価格は6780万円（86.21平米数）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は750万円（53.67平米数）で、藤田町5丁目14-10の大和田ハイム(守口市)です。過去10年間、2014年から2024年にかけて、中古マンションの価格は約50%も上昇しました。坪単価で見ると、78万円から117万円まで高騰しています。5年間の短期的な視点で見ると、2019年から2024年にかけて15%の上昇が見られ、坪単価は101万円から117万円に増加しました。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、「日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は50と評価されており、これは市区町村別のランキングで28位に位置しています。投資家にとってのタイミングとしては、買い時とされる物件が13件、売り時とされる物件が58件見受けられます。特に、サンマークス大日ステーションレジデンス、アスク滝井、メロディーハイム守口3番館といった物件が売却に適していると分析されています。今回の記事では、守口市の「日勤管理」中古マンションにおける売却のタイミングや適切な価格帯、そして将来性の高い投資物件について、マンションマーケット独自の調査に基づいた情報をお届けしました。守口市でマンション売却を検討中の皆さんにとって、この情報が有益であることを願っております。
不動産市場は常に変動し、特に大阪府守口市では中古マンションの売買が活発化しています。具体的な数値を見てみましょう。守口市では72棟の「日勤管理」中古マンションが確認されており、昨年一年間で売り出された物件数は417件に上ります。これらのうち成約に至ったのは69件でした。直近1ヶ月を見てみると、売り出されている物件は25件となっています。価格の動向を見てみましょう。「日勤管理」の中古マンション平均価格は1986万円となっており、最も多く取引されている価格帯は1680万円〜2080万円であることが分かります。なかでも最も高価な物件は、大日東町2-13に所在するサンマークス大日ステーションレジデンスで、価格は6780万円（86.21平米数）となっています。一方で、最も手頃な価格の物件は750万円（53.67平米数）で、藤田町5丁目14-10の大和田ハイム(守口市)です。過去10年間、2014年から2024年にかけて、中古マンションの価格は約50%も上昇しました。坪単価で見ると、78万円から117万円まで高騰しています。5年間の短期的な視点で見ると、2019年から2024年にかけて15%の上昇が見られ、坪単価は101万円から117万円に増加しました。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、「日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は50と評価されており、これは市区町村別のランキングで28位に位置しています。投資家にとってのタイミングとしては、買い時とされる物件が13件、売り時とされる物件が58件見受けられます。特に、サンマークス大日ステーションレジデンス、アスク滝井、メロディーハイム守口3番館といった物件が売却に適していると分析されています。今回の記事では、守口市の「日勤管理」中古マンションにおける売却のタイミングや適切な価格帯、そして将来性の高い投資物件について、マンションマーケット独自の調査に基づいた情報をお届けしました。守口市でマンション売却を検討中の皆さんにとって、この情報が有益であることを願っております。
目次
1
サンマークス大日ステーションレジデンス
サンマークス大日ステーションレジデンス
2
アスク滝井
アスク滝井
3
メロディーハイム守口3番館
メロディーハイム守口3番館
4
阪神住建グランソフィア守口
阪神住建グランソフィア守口
5
サンマンションアトレ太子橋
サンマンションアトレ太子橋
6
サンメゾン守口松町
サンメゾン守口松町
7
メロディーハイム守口5番館
メロディーハイム守口5番館
8
ファミール守口
ファミール守口
9
富士林プラザ竹町5番館
富士林プラザ竹町5番館
10
メロディーハイム大日
メロディーハイム大日
11
大拓メゾン守口
大拓メゾン守口
12
メイプルパークスクエア東1番街
メイプルパークスクエア東1番街
13
モンセーヌ守口
モンセーヌ守口
14
メロディースクエアー守口Mステージ
メロディースクエアー守口Mステージ
15
プレージア守口松町ザレジデンス
プレージア守口松町ザレジデンス
16
藤和シティホームズ守口
藤和シティホームズ守口
17
富士林プラザ大日3番館
富士林プラザ大日3番館
18
エスリード守口駅前
エスリード守口駅前
19
シティハイツ古川橋
シティハイツ古川橋
20
サニコーポ守口
サニコーポ守口
21
コスモハイツ守口
コスモハイツ守口
22
守口太子橋マンション
守口太子橋マンション
23
大和田ハイム(守口市)
大和田ハイム(守口市)
24
ベルデフラッツ守口サウス
ベルデフラッツ守口サウス
25
エグゼレジデンス千林駅前
エグゼレジデンス千林駅前
26
メイプルパークスクエア東2番街
メイプルパークスクエア東2番街
27
トークティ守口
トークティ守口
28
インテリジェントシティ
インテリジェントシティ
29
守口第2日光ハイツ
守口第2日光ハイツ
30
プレミスト守口レイグラード
プレミスト守口レイグラード
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンマークス大日ステーションレジデンス
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,200万円
物件名
サンマークス大日ステーションレジデンス
築年月
2014年1月
平米数
64平米〜92平米
住所
大阪府守口市大日東町2-13 サンマークス大日ステーションレジデンス
階建
20階
最寄駅
大日駅徒歩3分, 門真市駅徒歩19分, 西三荘駅徒歩22分
総合
65
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
85
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
サンマークス大日ステーションレジデンスの概要
サンマークス大日ステーションレジデンスは、大阪府守口市大日東町に位置し、2014年に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数296戸で構成され、間取りは2SLDKの64㎡から3LDKの92㎡まで多岐にわたっています。最寄り駅の大日駅から徒歩3分という絶好の立地にあることから、通勤・通学に便利な生活を送ることが可能です。
適正価格（売却）
現在の市場価格は、64㎡の2SLDKが約2980万円から、92㎡の3LDKが最大5200万円に設定されており、守口市内の同条件マンションと比較して約21%高騰していることが特徴です。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測は4297万円であり、平均売出価格が4336万円であることから、現時点での売却は適切であると考えられます。
将来性
築年数が約10年であるサンマークス大日ステーションレジデンスは、周辺エリアと比較して築年数において平均的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が85ポイントと高く、投資としても価値のある物件として評価されています。立地の良さやエリアの発展がこの評価に繋がっています。
環境満足度
サンマークス大日ステーションレジデンス周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が623m以内にあります。また、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが15件と日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低いことも評価されており、守口市立庭窪小学校や守口市立八雲東小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れていることが分かります。
2位
アスク滝井
偏差値
62
価格
2,080万円〜3,780万円
物件名
アスク滝井
築年月
1989年12月
平米数
77平米〜94平米
住所
大阪府守口市滝井元町1丁目8-7 アスク滝井
階建
7階
最寄駅
千林駅徒歩5分, 滝井駅徒歩5分, 清水（大阪府）駅徒歩8分
総合
62
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
79
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
アスク滝井の概要
「アスク滝井」は大阪府守口市滝井元町に位置し、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、25室の規模を誇ります。幅広いライフスタイルに適応する77㎡から94㎡の間取りが提供され、2080万円から3780万円の価格範囲で販売されており、特に2480万円から3480万円の価格帯が一般的です。最寄駅である千林駅、滝井駅、清水駅へのアクセスは徒歩5分から8分と利便性に優れ、暮らしやすい環境が整っています。
適正価格（売却）
「アスク滝井」の価格帯は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値53と評価されており、この地区の不動産価格が過去5年間で約21%上昇したことを鑑みると、アスク滝井の12%の価格上昇は比較的安定した市場動向を示唆しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2485万円で、現行の平均販売価格2676万円は、適正価格を上回るものの、売り時と判断される可能性があります。
将来性
築35年の「アスク滝井」は、守口市内の他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近の実利を活かした再開発や周辺環境の改善によって、価値がさらに向上する見込みがあります。この点が、将来的な不動産投資としての魅力を高める要因となっています。
環境満足度
「アスク滝井」の周辺環境は、偏差値54と評価されており、近隣に警察署や消防署があり治安が良好である点や、病院、スーパー、コンビニが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い点が評価されています。加えて、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校など教育施設が近くにあることもファミリー層には魅力的な要素です。
3位
メロディーハイム守口3番館
偏差値
58
価格
1,850万円〜3,410万円
物件名
メロディーハイム守口3番館
築年月
1997年3月
平米数
59平米〜85平米
住所
大阪府守口市金下町2丁目3-20 メロディーハイム守口3番館
階建
10階
最寄駅
守口市〔京阪線〕駅徒歩3分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩4分, 土居（大阪府）駅徒歩10分
総合
58
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
メロディーハイム守口3番館の概要
メロディーハイム守口3番館は、大阪府守口市の利便性の高い立地に位置するマンションで、京阪守口市駅から徒歩3分、大阪メトロ守口駅からは徒歩4分の好アクセスです。1997年に建てられたこの10階建てのマンションは総戸数48戸で、価格帯は2LDKの59㎡が約1850万円から、4LDKの85㎡が最大で3410万円となっており、築26年の物件としては良好な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大阪府守口市とその周辺の不動産市場を分析した結果、メロディーハイム守口3番館の売り出し価格は過去5年間で約1％の価格上昇を示していますが、市場全体としては21％上昇しており、AIによる推定適正価格は約2137万円であることから、現在の平均売り出し価格2323万円では、市場と比較してやや高めの設定であることがわかります。
将来性
守口市のマンション市場を見ると、メロディーハイム守口3番館の将来性は偏差値60を記録し、27年の築年数を考慮しても、その駅近立地から将来的に価値が維持されやすいことが期待されます。さらに、建物の状態や市場の動向によっては価値が向上する可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を考慮すると、メロディーハイム守口3番館は高い環境満足度を誇っています。周辺には守口市立守口小学校や守口市立第一中学校があるほか、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める環境です。国のハザードマップによる地盤情報でも安全性が確認されており、自然災害リスクの面でも安心感があります。
4位
阪神住建グランソフィア守口
偏差値
55
価格
990万円〜3,280万円
物件名
阪神住建グランソフィア守口
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜79平米
住所
大阪府守口市梶町1丁目20-1 阪神住建グランソフィア守口
階建
11階
最寄駅
大日駅徒歩8分, 古川橋駅徒歩17分, 門真市駅徒歩17分
総合
55
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
49
72 物件中
阪神住建グランソフィア守口の概要
阪神住建グランソフィア守口は、大阪府守口市梶町に所在し、築年数28年を経た地上11階建てのマンションで、平米数は55㎡の3LDKから79㎡の広々とした間取りまで揃い、価格帯は990万円から3280万円と幅広い予算に応じたバリエーションが魅力です。最寄りの大日駅まで徒歩8分という利便性の高さに加え、古川橋駅や門真市駅へも徒歩17分という立地は、都市生活に欠かせない交通アクセスの良さを実現しています。
適正価格（売却）
阪神住建グランソフィア守口は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が55ポイントと平均を上回っています。この地域では過去5年で住宅価格が平均21％上昇する中、同マンションは4％のプレミアムがついており、市場価値を考慮したAI推定の適正価格1780万円に比べ、平均売出価格2114万円となっているため、現在売却に出すのに適切なタイミングと捉えられます。
将来性
1995年3月竣工の阪神住建グランソフィア守口は、経年の割に高い将来性が見込まれており、AIによる将来性偏差値は62を記録しています。大日駅への近接性や、大阪市内へのアクセスの良さは、今後も居住者にとっての魅力を維持し続けることでしょう。
環境満足度
地域の治安を示す交番が徒歩約10分圏内にあり、医療施設や生活便利施設も周辺に充実している阪神住建グランソフィア守口は、環境満足度においても高評価を得ています。ハザードマップによると安全な地盤が確認されており、自然災害リスクが低い地域でもあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。また、門真市立門真みらい小学校や守口市立梶小学校といった教育施設が近くに位置している点もファミリー層には嬉しい限りです。
5位
サンマンションアトレ太子橋
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,580万円
物件名
サンマンションアトレ太子橋
築年月
1989年1月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府守口市京阪本通1丁目10-2 サンマンションアトレ太子橋
階建
13階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩7分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩9分, 土居（大阪府）駅徒歩10分
総合
55
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
48
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
サンマンションアトレ太子橋の概要
サンマンションアトレ太子橋は、大阪府守口市の京阪本通1丁目に立地し、平成元年築の13階建てマンションとして、61㎡から75㎡の広さの住居を提供し、太子橋今市駅から徒歩7分という抜群のアクセスも魅力です。価格帯は1,380万円から2,580万円までと守口市内の中古市場において手頃な範囲が設定されており、特に3LDKが多く見られます。本物件は84室を擁し、多様なファミリータイプに対応しているため、様々なライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。
適正価格（売却）
守口市に位置するサンマンションアトレ太子橋は、中古マンション市場において平均価格をやや上回るセグメントに位置していますが、その価格は地域の資産価値変動と比較し、相対的に安定していることを示しています。適正価格偏差値55に基づき、本マンションはエリア内での競争力を有しており、特に地下鉄守口駅や土居駅からも近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地として高い評価を受けています。
将来性
築34年を迎えるサンマンションアトレ太子橋は、老朽化はありつつも、今後の大阪府守口市エリアの発展を見越せば、将来性に対する偏差値48を記録しています。この値は、インフラの整備や再開発計画が進行中の他の地域のマンションには及ばないものの、駅至近でありながらリーズナブルな価格であることから、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。
環境満足度
市街地にありながら、治安が良好であるサンマンションアトレ太子橋は、警察署や交番が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度62という評価につながっています。また、生活必需品を揃えやすいスーパー、コンビニが充実し、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
6位
サンメゾン守口松町
偏差値
55
価格
3,430万円〜4,380万円
物件名
サンメゾン守口松町
築年月
2006年2月
平米数
80平米〜86平米
住所
大阪府守口市松町3-12 サンメゾン守口松町
階建
5階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩1分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩7分, 太子橋今市駅徒歩13分
総合
55
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
サンメゾン守口松町の概要
「サンメゾン守口松町」は、大阪府守口市松町3-12に位置し、アクセス抜群のOsaka Metro守口駅からわずか徒歩1分に立地する5階建てマンションで、2006年築の歴史を持ちながらも、80㎡から86㎡というゆとりのある間取りが特徴の住居空間が24室揃っており、価格帯は3,430万円から4,380万円と、このエリアでの生活を望む層に適したコストパフォーマンスを誇っています。
適正価格（売却）
守口市内の中古マンション市場を鑑みると、「サンメゾン守口松町」は適正価格の偏差値が52を記録しており、現価格の平均が3,772万円と算出されている一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3,617万円であるため、売却を検討するにあたり、市場価値とのバランスを見極める必要があります。
将来性
「サンメゾン守口松町」の将来性は偏差値51と評価され、築18年が経過しているものの、交通の利便性や周辺環境を勘案した場合、守口エリア内での投資としては潜在的な成長が期待される一方で、最新の市場動向に即して資産価値を維持するためには、適切なタイミングでのリノベーションが推奨されます。
環境満足度
「サンメゾン守口松町」は、環境満足度において偏差値61を獲得しており、治安面で安心感を提供する交番が至近にあるほか、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校などの教育施設の存在も充実したファミリー向けの生活環境を形成しています。加えて、洪水や災害リスクの低さも評価され、豊かな住環境が魅力のエリアとして位置づけられています。
7位
メロディーハイム守口5番館
偏差値
54
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
メロディーハイム守口5番館
築年月
1998年2月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府守口市梅町4-6 メロディーハイム守口5番館
階建
7階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩3分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩9分, 太子橋今市駅徒歩15分
総合
54
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
メロディーハイム守口5番館の概要
大阪府守口市梅町に位置する「メロディーハイム守口5番館」は、守口市駅から歩いてわずか3分の便利な立地にあり、62㎡から71㎡の広々とした3LDKが1890万円から2780万円の価格帯で提供されています。1998年2月の築で、7階建ての建物が市街地の快適な住環境を演出しており、生活利便性と快適性を兼ね備えた中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
「メロディーハイム守口5番館」は、大阪府守口市の中古マンション市場を考慮すると、他の物件に比べて価値が維持されています。総合的な売却偏差値は54で、適正価格偏差値も53と平均以上です。近年の市場動向を見ると、同地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件は10％の価値下落が見られ、マンションマーケットがAIで推測した2260万円という適正価格に対して、現在価格が2439万円となっており、売り手にとっては売り時を迎えていると考えられます。
将来性
「メロディーハイム守口5番館」の築年数は26年で、交通利便性の高い駅近物件として、将来性偏差値51を持ちます。大阪メトロと京阪線のダブルアクセスが可能で、都市機能へのアクセスが容易なため、物件の将来価値は安定していると予測されます。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実が進むことで将来的に価値が高まる可能性もあるため、長期的な物件価値の維持が期待できます。
環境満足度
守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にある「メロディーハイム守口5番館」は、環境偏差値60と、住環境において高い満足度を示しています。周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置しており、自然災害のリスクが低い安心の住環境を実現しています。
8位
ファミール守口
偏差値
54
価格
1,090万円〜2,680万円
物件名
ファミール守口
築年月
1981年2月
平米数
59平米〜76平米
住所
大阪府守口市八雲東町2丁目82-15 ファミール守口
階建
12階
最寄駅
大日駅徒歩2分, 西三荘駅徒歩17分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩19分
総合
54
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
ファミール守口の概要
「ファミール守口」は、大阪府守口市八雲東町に位置し、地下鉄谷町線の大日駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数187戸から成る12階建ての中古マンションです。1981年2月の竣工以来、周辺エリアの発展とともに多くの居住者が快適な生活を享受しており、現在の販売価格は59㎡の3LDKが1090万円から始まり、76㎡の4LDKが2680万円まで幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
大阪府守口市の市場動向を深く分析した結果、ファミール守口は適正価格の売却偏差値が51であり、平均価格1665万円に対して売出し中の平均価格1767万円となることから、相場と比べてやや高めであるもののエリア内での価格上昇傾向を鑑みれば、堅実な投資と言えそうです。
将来性
将来性に関してファミール守口は、築43年経過してなお、アクセスの良さや市街地の発展性を鑑みると偏差値56とエリア平均を上回る評価を持ち、大規模修繕など維持管理が行き届いている点も将来的な価値保持に寄与していると評価されています。
環境満足度
ファミール守口は、治安の良さや生活施設の充実度を鑑みると環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安面では交番が700m圏内にあり、医療施設や商業施設も十分な数が点在している点が好評価の要因です。さらに、守口市立八雲東小学校や公園なども近く、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、ファミリー層にも好まれる環境となっています。
9位
富士林プラザ竹町5番館
偏差値
54
価格
2,670万円〜3,380万円
物件名
富士林プラザ竹町5番館
築年月
2008年3月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府守口市竹町2-1 富士林プラザ竹町5番館
階建
7階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩2分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩9分, 太子橋今市駅徒歩15分
総合
54
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
富士林プラザ竹町5番館の概要
富士林プラザ竹町5番館は、緑豊かな大阪府守口市に位置し、67㎡から70㎡までのゆとりある3LDKが2670万円から3380万円で提供される魅力的な物件です。2008年竣工のこのマンションは、Osaka Metro守口駅から徒歩わずか2分という立地の良さを誇り、快適な都市生活を求める人々にぴったりの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府守口市における中古マンション市場を考察した結果、富士林プラザ竹町5番館はその価格が適正範囲内であり、守口市内の不動産価格上昇傾向を反映した投資価値を有しています。独自分析によると、現在の市場価格においてはその価値を適切に反映しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
将来性
築15年を迎える富士林プラザ竹町5番館ですが、維持管理の良さと駅近という利便性により、将来性は依然として高いと評価されています。大阪都心へのアクセスの良さや、守口市の都市開発動向にも着目し、今後の価値上昇を見込む専門家も多く、資産としての長期的な魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
富士林プラザ竹町5番館の居住者は、市立守口小学校や市立第一中学校へのアクセスの良さを享受できるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、安全性の高い住環境が提供されています。
10位
メロディーハイム大日
偏差値
53
価格
1,110万円〜3,180万円
物件名
メロディーハイム大日
築年月
1984年2月
平米数
57平米〜103平米
住所
大阪府守口市八雲東町2丁目82-21 メロディーハイム大日
階建
14階
最寄駅
大日駅徒歩1分, 門真市駅徒歩16分, 西三荘駅徒歩19分
総合
53
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
メロディーハイム大日の概要
メロディーハイム大日は、大阪府守口市八雲東町に位置し、1984年に建設された14階建てのマンションで、265室を有し、57㎡の3LDKから103㎡の2SLDKまでの広さの部屋が1110万円から3180万円で取引されており、このエリアでは築年数にも関わらず便利な立地と充実した生活施設が魅力です。
適正価格（売却）
メロディーハイム大日は総合偏差値53と、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を獲得し、大阪府守口市内の物件としては平均よりも優れた価値を示しており、売却検討の際は市場価格との比較を念頭に置きつつ、適時に最良の決断をすることが重要です。
将来性
大日駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇るこのマンションは、将来性偏差値49を記録していますが、築年数の割には地域内での競争力を保っており、駅近の便利さや周辺の発展によるメリットを考慮すると、長期投資にも適した物件であると言えます。
環境満足度
生活利便施設の充実と治安の良さが魅力のメロディーハイム大日は、環境満足度偏差値57を得ており、近隣に13件のコンビニや学校などが点在していることから、家族層を中心に高い満足度を提示しており、災害リスクが低い地盤という環境的アドバンテージが住む人々の安心感を支えています。
11位
大拓メゾン守口
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,038万円
物件名
大拓メゾン守口
築年月
1997年2月
平米数
66平米〜112平米
住所
大阪府守口市豊秀町2丁目2-10 大拓メゾン守口
階建
8階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩2分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩5分, 土居（大阪府）駅徒歩13分
総合
52
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
42
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
大拓メゾン守口の概要
大阪府守口市に位置する大拓メゾン守口は、守口市駅から徒歩2分という便利な立地に建つ、築26年の中古マンションであり、広さは66㎡から112㎡の間で変動し、価格は1780万円から3038万円の範囲に落ち着いています。8階建てのこのマンションは、合計61室を有し、実際の売れ行きは2280万円から2380万円の価格帯が最も人気を集めており、都市の中心に近い快適な生活圏内でありながら、価格もリーズナブルな範疇で推移しています。
適正価格（売却）
1780万円から3038万円の価格設定がされている大拓メゾン守口は、地域の中古マンション市場と比較して平均より高い適正価格偏差値を示しており、売却に際しては市場価格と照らし合わせることが重要です。中でも、推定される適正価格2208万円に対して、現在の平均売り出し価格が2362万円であるため、将来の価格変動に注意を払いつつ売却の検討を行うことが賢明です。
将来性
築26年の大拓メゾン守口の将来性は、エリア内の他の物件と比べて若干見劣りする偏差値42を記録していますが、駅に近い立地条件は将来的にも価値が下がりにくい要因となるでしょう。このため、長期的な資産価値としての見極めが必要であり、投資としては注意深く判断する必要があります。
環境満足度
大拓メゾン守口は、周辺に警察署や病院などの公共施設が密集しており、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しています。教育機関としては、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。さらに、地震や洪水リスクも低いため、安全面での不安も少なく、環境満足度は高い評価を受けています。
12位
メイプルパークスクエア東1番街
偏差値
49
価格
980万円〜2,800万円
物件名
メイプルパークスクエア東1番街
築年月
1987年3月
平米数
59平米〜79平米
住所
大阪府守口市外島町6 メイプルパークスクエア東1番街
階建
15階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩9分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩16分, 太子橋今市駅徒歩20分
総合
49
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
44
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
メイプルパークスクエア東1番街の概要
「メイプルパークスクエア東1番街」は、大阪府守口市外島町6に位置し、守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩9分という便利な立地にある1987年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数189戸、広さは59㎡から79㎡の間に設定されており、市場価格は980万円から2800万円です。
適正価格（売却）
守口市の中古マンション市場において、「メイプルパークスクエア東1番街」は平均価格が1660万円〜1750万円で、売却偏差値としては50ポイントと評価されており、他の物件と比べて価格の公正さが認められる一方で、近年の価格動向に伴い、将来の市場価格変動には注意が必要です。
将来性
築37年を数える「メイプルパークスクエア東1番街」の将来性評価は44ポイントとやや低めではありますが、大阪メトロと京阪線の2つの最寄り駅が利用可能でアクセス面では優れており、潜在的な価値は依然として注目されています。
環境満足度
「メイプルパークスクエア東1番街」周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、教育施設も守口市立下島小学校や守口市立第一中学校などが近隣にあり、家族にも適した住環境です。環境満足度の偏差値は54ポイントと高評価を得ています。
13位
モンセーヌ守口
偏差値
47
価格
1,949万円〜3,580万円
物件名
モンセーヌ守口
築年月
1997年3月
平米数
61平米〜85平米
住所
大阪府守口市八雲中町3丁目13-36 モンセーヌ守口
階建
15階
最寄駅
大日駅徒歩7分, 西三荘駅徒歩18分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩18分
総合
47
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
46
72 物件中
環境
満足度
45
72 物件中
モンセーヌ守口の概要
「モンセーヌ守口」は、大阪府守口市八雲中町に位置する、15階建ての総戸数149戸を誇るマンションで、1997年3月に竣工しました。住まいとしての選択肢としては、61㎡の3LDKが約1949万円から、85㎡の4LDKが最大3580万円となっており、守口エリアのマーケットと比較しても競争力のある価格設定となっています。最寄り駅である大日駅までは徒歩7分と、通勤や通学にも便利な立地であり、近隣の西三荘駅、守口市駅（Osaka Metro）も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
売却時の適性価格において、「モンセーヌ守口」は平均的な偏差値45に対して51をマークしており、エリア内での販売価格は競争力があることを示しています。過去5年の市場動向に鑑みると、周辺地域での中古マンション価格は平均して21%の上昇を見せていますが、本物件は15%の価格下落を経験しました。現在の平均販売価格は2445万円で、AIによる推定適正価格2369万円を上回っていることから、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
「モンセーヌ守口」の将来性を探る際、築27年ということを考慮する必要がありますが、大阪府守口市の平均的な築年数に見合った物件であり、交通アクセスに優れた駅近マンションとしてはまだ魅力があります。AIに基づく将来性の評価は平均以下の46ポイントとなっていますが、地域内での中古価格の上昇傾向や交通利便性を鑑みれば、再投資や住み替えに際しても一定の選択肢になり得ると考えられます。
環境満足度
治安の良さを求める方にとって、「モンセーヌ守口」周辺は交番が徒歩距離内に存在し、安全性が高いと言えるでしょう。また、44の医療施設、2つのスーパー、10軒のコンビニが周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、便利な生活環境を誇っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する心配も少ないエリアです。さらに、守口市立八雲小学校や守口市立八雲東小学校、守口市立八雲中学校が近くにあり、教育環境も整っています。
14位
メロディースクエアー守口Mステージ
偏差値
64
価格
2,680万円〜3,280万円
物件名
メロディースクエアー守口Mステージ
築年月
2008年2月
平米数
57平米〜78平米
住所
大阪府守口市京阪本通2丁目10-6 メロディースクエアー守口Mステージ
階建
14階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩6分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩8分
総合
64
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
81
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
メロディースクエアー守口Mステージの概要
大阪府守口市に位置する「メロディースクエアー守口Mステージ」は、太子橋今市駅より徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2008年2月竣工の14階建て、総戸数51の中古マンションです。各住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の3SLDKまでと広さが選べ、価格帯は2,680万円から3,280万円の範囲で市場に出回っています、これらの物件では3170万円〜3180万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
「メロディースクエアー守口Mステージ」の適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格偏差値に対し47と評価されており、これは市場平均値45からわずかに上回る数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均21%上昇する中、本物件は14%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格は3,091万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,244万円を下回っていることから、売却には不利な状況と推測されます。
将来性
築16年の「メロディースクエアー守口Mステージ」は、築年数でみると同地区の同価格帯の物件よりも比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値81を獲得しています。これは地域内の平均より30ポイントも高い評価であり、駅近立地という強みを生かして将来的な価値の上昇も期待できるという分析結果が出ています。
環境満足度
「メロディースクエアー守口Mステージ」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の充実度が高く評価されています。交番が徒歩約560mの範囲内にあり、周辺には病院が107件、スーパーが6件、コンビニが16件と生活に必要な施設が揃っています。地盤の安全性、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いと判断されており、近隣には大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校などの教育施設も点在しており、家庭を持つ居住者にとって理想的な住環境が整っています。
15位
プレージア守口松町ザレジデンス
偏差値
57
価格
3,550万円〜4,200万円
物件名
プレージア守口松町ザレジデンス
築年月
2014年10月
平米数
66平米〜81平米
住所
大阪府守口市松町3-4 プレージア守口松町ザレジデンス
階建
9階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩2分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩7分, 太子橋今市駅徒歩14分
総合
57
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
プレージア守口松町ザレジデンスの概要
プレージア守口松町ザレジデンスは、大阪府守口市松町3-4に位置し、総戸数70戸の9階建てマンションで、2014年10月に竣工しました。広さ66㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は3550万円から4200万円の範囲で推移し、守口駅（Osaka Metro）と守口市駅（京阪線）のダブルアクセスが可能であり、駅からはそれぞれ徒歩2分と7分の距離にあります。物件の立地や間取りの魅力により、このエリアの住宅市場で注目されています。
適正価格（売却）
プレージア守口松町ザレジデンスの適正価格は、マンションマーケットAIの分析に基づき、売却偏差値48を記録しており、大阪府守口市の平均偏差値45に比べ、やや高評価です。現在の売り出し平均価格は3881万円で、市場予測価格3990万円と比較して売り時のチャンスとは言えないものの、地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされていると言えます。
将来性
このマンションは、築年数が10年未満と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は63と、地域の平均を大きく上回ります。守口市の中心部にあるほか、市の発展計画に沿った日々の改善が見込まれ、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資としても魅力的です。
環境満足度
プレージア守口松町ザレジデンスは、治安がよく、警察署が117m以内に位置しており、環境満足度偏差値は62と高い評価を受けています。地域には豊富な医療施設があり、緊急時の対応も安心です。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点や、守口市立守口小学校、守口市立第一中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
16位
藤和シティホームズ守口
偏差値
57
価格
1,030万円〜1,550万円
物件名
藤和シティホームズ守口
築年月
1996年2月
平米数
59平米〜71平米
住所
大阪府守口市橋波東之町4丁目14-10 藤和シティホームズ守口
階建
11階
最寄駅
西三荘駅徒歩5分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩12分, 門真市駅徒歩12分
総合
57
72 物件中
適正価格
39
72 物件中
将来性
76
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
藤和シティホームズ守口の概要
藤和シティホームズ守口は、大阪府守口市橋波東之町に位置し、西三荘駅から徒歩5分という駅近好立地に佇む11階建てのマンションで、築年月は1996年2月です。全84室を有し、現在の物件価格は1030万円（59㎡の3LDK）から1550万円（71㎡の3LDK）と、中古マンション市場で競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ守口の売却価格は、大阪府内の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値39と判定され、同区域の平均価格上昇率21％に対して、本物件は10％上昇し、現在の平均売出価格は1306万円に対してマーケット予測価格は1959万円となっており、今後の価格上昇が期待できるため、売却のタイミングを検討する際には注意が必要です。
将来性
築28年と新しいマンションには劣るものの、藤和シティホームズ守口の将来性偏差値は76と評価されており、周辺エリアの他の物件と比較しても将来性は高いと見られ、特に駅近で利便性が高い点が価値を高めています。
環境満足度
治安の良さや、周辺環境の利便性が兼ね備わっている藤和シティホームズ守口は環境満足度の評価が高く、交番が569m以内にあり、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤が固く高潮被害が少ないという点も利点です。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校が近く、子育て環境にも適しています。
17位
富士林プラザ大日3番館
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
富士林プラザ大日3番館
築年月
2004年2月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府守口市大日町1丁目3-38 富士林プラザ大日3番館
階建
14階
最寄駅
大日駅徒歩1分, 門真市駅徒歩18分, 西三荘駅徒歩20分
総合
56
72 物件中
適正価格
41
72 物件中
将来性
72
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
富士林プラザ大日3番館の概要
富士林プラザ大日3番館は、大阪府守口市大日町1丁目3-38に位置する、大日駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数89戸、2004年2月に竣工した物件です。広さは61㎡から75㎡の間の3LDKが主で、価格帯は1980万円から2690万円と、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
富士林プラザ大日3番館の適正価格は、守口市内の中古マンション市場価格のトレンドや過去の価格変動を分析した結果、平均的な偏差値45に対し41となっており、やや低めの価格設定です。AIによる推測価格は2792万円で、現在の平均販売価格が2245万円とされているため、市場平均よりもお得に購入可能な可能性が高いです。
将来性
将来の価値への期待感を示す偏差値は72と、地域平均よりも高く、駅近で利便性が高いこと、築年数が平均よりも新しいことが評価されています。守口市内の同価格帯のマンションと比較しても若干年数が新しいため、より長く価値を保持する可能性が考えられます。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している点から、環境満足度は55と評価されており、交番が722m以内にあり、病院39件、スーパー1件、コンビニ13件が周辺に点在しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い安全な地域であり、守口市立八雲東小学校も近くに位置しているため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
18位
エスリード守口駅前
偏差値
56
価格
2,090万円〜2,580万円
物件名
エスリード守口駅前
築年月
2001年9月
平米数
54平米〜66平米
住所
大阪府守口市寺内町2丁目4-15 エスリード守口駅前
階建
10階
最寄駅
守口市〔京阪線〕駅徒歩2分, 土居（大阪府）駅徒歩7分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩8分
総合
56
72 物件中
適正価格
45
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
エスリード守口駅前の概要
エスリード守口駅前は大阪府守口市寺内町の便利な立地に位置し、京阪線の守口市駅から徒歩わずか2分、平成13年9月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2,090万円から2,580万円となっており、守口市内でのマンション選びにおいては魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エスリード守口駅前の中古マンション価格は、守口市の不動産市場において偏差値45を記録しており、5年間で約5％の価格上昇を遂げています。市場データに基づく適正価格の推測では2,600万円とされており、現在の売り出し価格の平均である2,310万円に対して、価値が高まる可能性がありますので、長期的な投資を検討されている方には適している物件です。
将来性
築23年を経たエスリード守口駅前は、平米単価や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は61と高めで、特に駅近立地は将来的にも引き続き価値が見込めます。周辺の開発動向や交通網の充実によって、更なる価値の上昇が予想されるため、中期から長期の資産として考える際には有望です。
環境満足度
治安、医療、生活利便性、教育施設のアクセスといった点で、エスリード守口駅前の環境満足度は偏差値62となっており、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあるなど、家族にやさしい環境が整っています。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる条件がそろっており、安定した生活を求める方に適した住環境が提供されています。
19位
シティハイツ古川橋
偏差値
55
価格
1,000万円〜2,290万円
物件名
シティハイツ古川橋
築年月
1984年11月
平米数
62平米〜68平米
住所
大阪府守口市藤田町1丁目2-1 シティハイツ古川橋
階建
7階
最寄駅
古川橋駅徒歩11分, 大和田（大阪府）駅徒歩13分, 大日駅徒歩21分
総合
55
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
シティハイツ古川橋の概要
シティハイツ古川橋は、大阪府守口市藤田町に位置し、古川橋駅から徒歩11分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数122戸となっており、1984年の竣工以来、地域の景観を形成しています。本物件の広さは62㎡から68㎡で、3LDKのレイアウトがメインであり、市場に出回っている価格帯は約1000万円から2290万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては平均をやや上回る価格帯です。
適正価格（売却）
シティハイツ古川橋の適正価格は、売却偏差値48をマーケットの平均と比較して高い評価を受けており、これは過去5年間で守口市の同等物件が21%の価格上昇を見せる中、当該物件が3%の上昇率であることから算出されています。現在の平均売出価格1620万円は、AIが推定する適正価格1754万円に対して割安であり、投資家にとっては魅力的な購入機会かもしれません。
将来性
将来性の面では、古川橋駅に近い立地にも関わらず、築年数が40年となっているシティハイツ古川橋は、地域の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値63と高い評価を受けており、今後の再開発やエリアの発展が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
シティハイツ古川橋の環境満足度は非常に高く、686m以内に交番がある安全な地域であり、89件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニと充実した生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。教育機関も充実しており、門真市立門真みらい小学校や守口市立藤田小学校など、複数の小中学校が周辺に位置する家族にとっても理想的な住環境です。
20位
サニコーポ守口
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
サニコーポ守口
築年月
1982年3月
平米数
64平米〜72平米
住所
大阪府守口市桃町3-12 サニコーポ守口
階建
8階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩11分, 太子橋今市駅徒歩18分
総合
55
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
サニコーポ守口の概要
サニコーポ守口は、大阪府守口市桃町に位置し、ゆとりのある64㎡の1LDKから広々とした72㎡の3LDKまで、多彩な間取りが1280万円から2380万円の価格帯で提供されており、機能性と快適さを求める層に適切な選択肢を提供しています；1982年3月竣工のこの8階建てマンションは、守口市エリアの生活利便性とアクセスの良さを兼ね備えており、Osaka Metro守口駅から徒歩5分、京阪線守口市駅から徒歩11分という優れた立地に恵まれています。
適正価格（売却）
サニコーポ守口の価格帯は1280万円から2380万円であり、機械学習による分析では適正価格として1671万円が推測されており、この物件の売り出し平均価格が1638万円であることから、市場での適正価格を反映していると評価され、価格の偏差値は49となり、地域平均よりも高い評価を受けていることから買い手にとっての魅力的な投資先と言えます。
将来性
建築から40年が経過したサニコーポ守口は、その長い歴史にも関わらず将来性の偏差値58を記録しており、これは大阪府守口市内の同価格帯のマンションの平均よりも上回る数字であり、大阪府守口市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています；立地の優越性と長期的な市場の動向が価値の上昇を予測させます。
環境満足度
治安の良好さや日常生活の利便性という観点から見ると、サニコーポ守口は最寄りの交番が徒歩5分圏内、病院72件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、日々の暮らしに必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値58はこの地域における居住価値の高さを物語っています；また、守口市立下島小学校や守口市立守口小学校、守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても適した環境を提供しています。
21位
コスモハイツ守口
偏差値
55
価格
760万円〜1,915万円
物件名
コスモハイツ守口
築年月
1978年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
大阪府守口市外島町3-27 コスモハイツ守口
階建
6階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩11分, 太子橋今市駅徒歩18分
総合
55
72 物件中
適正価格
49
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
コスモハイツ守口の概要
コスモハイツ守口は、大阪府守口市外島町に位置し守口駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てマンションです。1978年竣工の本物件は、56㎡の2LDKが7,600万円から19,150万円で取引されており、周辺エリアの価格動向を考慮すると適正な価格帯にあると言えます。現在47室からなるこのマンションは、利便性と歴史を兼ね備え、中古市場においても安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
コスモハイツ守口の売却価格は、守口市内の中古マンション市場の5年間の21％の価格上昇に対し、わずかに3％下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1545万円ですが、現在の平均売出価格は1469万円で、これらのデータを鑑みると現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数が46年のコスモハイツ守口は、大阪府守口市のマンション平均築年数より12年高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っています。改修や再開発の可能性も考慮すると、中長期的な投資対象としての魅力があります。
環境満足度
治安の良さが際立つコスモハイツ守口は、最寄りの交番まで377mと近く、病院71件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に充実しているため、日常生活に必要な施設が徒歩圏内でアクセス可能です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあり、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
22位
守口太子橋マンション
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,590万円
物件名
守口太子橋マンション
築年月
1980年3月
平米数
59平米〜87平米
住所
大阪府守口市京阪本通1丁目8-2 守口太子橋マンション
階建
11階
最寄駅
太子橋今市駅徒歩1分, 土居（大阪府）駅徒歩7分, 滝井駅徒歩9分
総合
54
72 物件中
適正価格
46
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
守口太子橋マンションの概要
守口太子橋マンションは、大阪府守口市に位置し、京阪本通1丁目にある総戸数66戸、11階建てのマンションで、各室の広さは59㎡から87㎡の間で展開しており、太子橋今市駅から徒歩わずか1分、土居駅と滝井駅も徒歩圏内という好立地に建っています。1980年3月に築かれたこの物件は、現時点での販売価格が2LDKの59㎡が1380万円から、4SLDKの87㎡で2590万円と、地域の平均的な価格範囲内で取引されております。
適正価格（売却）
守口太子橋マンションの適正価格は、大阪府守口市内の中古マンション市場を分析した結果、その価格偏差値が46となっており、地域の中古マンション市場において平均価格と比較しておおむね妥当な価格で取引されていることを示しています。また、周辺物件価格の上昇傾向に対して、本物件は適度に価値を維持しつつも、購入に際しての価格の手頃さも魅力と言えます。
将来性
守口太子橋マンションは、築44年を数える物件でありながら、将来性の偏差値が54と評価されており、大阪府守口市における他の物件と比較しても、立地の利便性や今後の周辺環境の発展が期待され、長期的な投資価値を持つと予想されます。
環境満足度
守口太子橋マンション周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで457mと近く、91の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整い、地盤が安定している地域で自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度の評価は62と高く、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
23位
大和田ハイム(守口市)
偏差値
53
価格
485万円〜1,490万円
物件名
大和田ハイム(守口市)
築年月
1972年2月
平米数
53平米〜67平米
住所
大阪府守口市藤田町5丁目14-10 大和田ハイム(守口市)
階建
7階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩8分, 萱島駅徒歩15分, 古川橋駅徒歩17分
総合
53
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
大和田ハイム(守口市)の概要
大和田ハイムは大阪府守口市藤田町に位置し、大和田駅まで徒歩8分という利便性の高い7階建てのマンションです。平成34年現在で築51年を迎えるこの建物は、総戸数139戸と規模も大きく、2LDKの間取りで広さが53㎡から67㎡の範囲で、価格帯は485万円から1490万円で推移しています。
適正価格（売却）
大和田ハイムの価格帯は近隣の市況を鑑みると、適正価格の偏差値は47と算出されており、守口市内の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を得ています。例えば、このエリア内で同条件の物件の価格が5年間で平均約21%上昇している中、大和田ハイムは価格の大きな上昇を見せていないため、潜在的な価格上昇余地があるとも考えられます。
将来性
大和田ハイムの築年数は51年と平均よりも長いですが、立地の良さが未来の価値を高める要素となり得ます。特に交通アクセスの良さは、将来的な再開発などの都市計画の動向にも影響されることから、偏差値60ポイントという将来性の高評価は、長期的な視点での資産価値維持や向上が期待できる指標といえます。
環境満足度
大和田ハイム周辺の環境は非常に整っており、治安の良さ、生活施設の充実度が高い点が評価されます。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも環境満足度の評価を高めており、周囲には複数の小学校も点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
24位
ベルデフラッツ守口サウス
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,400万円
物件名
ベルデフラッツ守口サウス
築年月
1998年3月
平米数
58平米〜71平米
住所
大阪府守口市馬場町2丁目2-21 ベルデフラッツ守口サウス
階建
9階
最寄駅
土居（大阪府）駅徒歩6分, 滝井駅徒歩7分, 清水（大阪府）駅徒歩10分
総合
53
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
ベルデフラッツ守口サウスの概要
「ベルデフラッツ守口サウス」は大阪府守口市馬場町に位置し、複数の駅に恵まれた通勤・通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は46戸、築年数は1998年となっています。平米数は58㎡から71㎡で、価格帯は1,880万円から2,400万円と、地域に見合ったリーズナブルな設定がされており、最も多い価格帯は2,180万円前後です。
適正価格（売却）
大阪府守口市の地域市場において、この「ベルデフラッツ守口サウス」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値45に比べ、2ポイント高い47を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、地域市場で21%の高騰が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を見ており、現在の平均売出し価格は2,138万円で、AI推定の適正価格2,289万円には達していないため売り急ぐ必要はないと言えます。
将来性
「ベルデフラッツ守口サウス」の将来性評価は偏差値55と平均よりも3ポイント高く、26年という築年数は地域内で比較的新しい部類に入ります。駅近であることから、将来的な資産価値の維持も見込まれる一方で、建物の管理状態や地域の発展状況にも注目し続ける必要があります。
環境満足度
住宅環境として、「ベルデフラッツ守口サウス」周辺は治安の良さが注目されるほか、医療施設や日用品を購入可能な店舗が充実しているため、日常生活の利便性が高く評価されます。洪水や地質のリスクも低く、近隣に清水小学校が立地していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
25位
エグゼレジデンス千林駅前
偏差値
53
価格
1,590万円〜3,380万円
物件名
エグゼレジデンス千林駅前
築年月
2012年5月
平米数
35平米〜82平米
住所
大阪府守口市滝井元町1丁目4-18 エグゼレジデンス千林駅前
階建
11階
最寄駅
千林駅徒歩3分, 滝井駅徒歩5分, 清水（大阪府）駅徒歩9分
総合
53
72 物件中
適正価格
40
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
エグゼレジデンス千林駅前の概要
エグゼレジデンス千林駅前は、絶好のロケーションにある大阪府守口市滝井元町に位置する、2012年5月に完成した11階建ての高級マンションであり、総戸数38戸、広さは35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした82㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は1,590万円から3,380万円となっています。
適正価格（売却）
エグゼレジデンス千林駅前の中古価格は、主要3駅—千林、滝井、清水—へのアクセスの良さを考慮しても、大阪府守口市の市場価格を反映した平均の適正価格と比較してやや低めで、現在の売り出し価格は2320万円と推測されていますが、適正推測価格2945万円に達していないことから、買主にとっては投資価値の高い物件となる可能性があります。
将来性
築12年のエグゼレジデンス千林駅前は、守口市内の市場における同価格帯の平均築年数より新しく、さらに将来性評価では平均より9ポイント高い60ポイントをマークしており、開発の進行やエリアの魅力を維持するための地域計画によって、価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
エグゼレジデンス千林駅前は治安の面では交番が近く、174件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点から、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。
26位
メイプルパークスクエア東2番街
偏差値
53
価格
1,250万円〜3,700万円
物件名
メイプルパークスクエア東2番街
築年月
1989年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
大阪府守口市外島町6 メイプルパークスクエア東2番街
階建
15階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩12分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩19分, 太子橋今市駅徒歩23分
総合
53
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
メイプルパークスクエア東2番街の概要
「メイプルパークスクエア東2番街」は、大阪府守口市外島町に位置し、1989年築の15階建てで全197戸のマンションです。守口市〔Osaka Metro〕駅へ徒歩12分という魅力的な立地にあり、60㎡の2SLDKから92㎡の広々とした2LDK+2S（納戸）までの間取りが用意されており、価格範囲は1250万円から3700万円となっています。特に多くの販売が見られるのは、1580万円〜1650万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定といえます。
適正価格（売却）
「メイプルパークスクエア東2番街」の中古価格は、守口市周辺の平均価格上昇率20%に対して据え置かれており、このエリアの平均偏差値45よりも3ポイント高い48を記録しています。AIによる推測では、適正価格は約1685万円と見込まれているものの、現実の平均売り出し価格が1595万円と若干低く、市場価格としては買い手にとって望ましい状態を保っており、売り時とは言えない可能性が高いです。
将来性
守口市にある「メイプルパークスクエア東2番街」は築35年を迎え、周辺の同価格帯中古マンションに比べやや古いものの、依然として駅近くの好立地を持っています。このマンションは将来性の偏差値として56を記録しており、地元エリアの平均よりも優れていることを示しています。これは、駅近の便利さや、維持されている建物の品質が未来へのポテンシャルを感じさせるためです。
環境満足度
「メイプルパークスクエア東2番街」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、41件に及ぶ医療施設、日々の生活に便利なスーパーやコンビニの存在、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校といった教育施設の充実などにより、54と良好な評価を獲得しています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して住むことができる環境です。
27位
トークティ守口
偏差値
52
価格
530万円〜2,580万円
物件名
トークティ守口
築年月
1985年8月
平米数
44平米〜66平米
住所
大阪府守口市河原町10-15 トークティ守口
階建
12階
最寄駅
守口市〔京阪線〕駅徒歩2分, 守口〔Osaka Metro〕駅徒歩7分, 土居（大阪府）駅徒歩11分
総合
52
72 物件中
適正価格
43
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
63
72 物件中
トークティ守口の概要
「トークティ守口」は、1985年に築造された12階建てのマンションで、大阪府守口市河原町に所在し、京阪守口市駅からわずか徒歩2分の立地にあります。総戸数は44室で、部屋の広さは44㎡から66㎡まで様々で、中古市場における価格帯は530万円から2580万円となっており、特に780万円から980万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
大阪府守口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、トークティ守口は平均市場価格1510万円に比べ、1090万円という売り出し価格は適正価格の偏差値43とやや低めであることが判明し、地域内での価格上昇率21％に対して、この物件は6％の価格下落を経験しており、売却には不利なタイミングであることが推察されます。
将来性
築39年のトークティ守口は、駅近で利便性が高いことから、将来性の偏差値は52となっており、この点においては周辺エリアの同価格帯マンションと比較しても競争力があると言えますが、長期にわたるメンテナンスやリフォームの必要性を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番が127メートル以内にあり、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が周辺に存在するなど、教育環境に恵まれていること、また、119件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが近隣に点在しており、生活の利便性が高いことが環境満足度の偏差値63を支えています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価においても、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であると評価されています。
28位
インテリジェントシティ
偏差値
52
価格
930万円〜3,680万円
物件名
インテリジェントシティ
築年月
1988年7月
平米数
58平米〜90平米
住所
大阪府守口市大久保町2丁目29-15 インテリジェントシティ
階建
15階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩13分, 萱島駅徒歩16分, 古川橋駅徒歩23分
総合
52
72 物件中
適正価格
44
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
53
72 物件中
インテリジェントシティの概要
「インテリジェントシティ」は大阪府守口市大久保町に位置し、平米数58㎡から90㎡の間の物件で、価格範囲は930万円から3680万円です。大和田駅から徒歩13分という好立地にあるこの15階建てのマンションは、270室を有し、築年月は1988年7月で、中古市場において最も多い価格帯は1580万円から1680万円です。
適正価格（売却）
インテリジェントシティの適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場データと比較して偏差値44と評価され、周辺エリアで過去5年間に20%の価格上昇が見られる中で、この物件は12%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は1983万円で、現在の平均売り出し価格1654万円となっているため、売却には不適切なタイミングとされています。
将来性
築年数が36年であるインテリジェントシティは、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は60で、平均よりも高く、好立地のため長期的な資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
インテリジェントシティ周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内に位置しています。さらに医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値53となっています。教育施設も充実しており、守口市立藤田小学校や守口市立大久保中学校などが近隣にあります。
29位
守口第2日光ハイツ
偏差値
52
価格
790万円〜1,680万円
物件名
守口第2日光ハイツ
築年月
1986年10月
平米数
53平米〜65平米
住所
大阪府守口市南寺方南通1丁目7-7 守口第2日光ハイツ
階建
10階
最寄駅
清水（大阪府）駅徒歩10分, 新森古市駅徒歩17分, 千林駅徒歩18分
総合
52
72 物件中
適正価格
44
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
49
72 物件中
守口第2日光ハイツの概要
「守口第2日光ハイツ」は大阪府守口市南寺方南通1丁目7-7に位置し、1986年10月に竣工した10階建ての充実した設備を備えたマンションです。106戸からなるこのマンションは、広さ53㎡の3LDKから65㎡の4DKまであり、現在の販売価格は790万円から最高1680万円で、駅近である清水駅からは徒歩10分という利便性の高さも魅力です。
適正価格（売却）
守口第2日光ハイツの売却価格は、大阪府守口市における同種物件と比較して適正な価格帯にあるとは言えず、平均売却偏差値44ポイントとなっており、周辺相場の上昇を反映していない可能性があります。市場データに基づく収益性や価値の再評価が必要かもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、「守口第2日光ハイツ」は偏差値64と高い評価を受けており、築年数38年ということを考慮しても、駅に近く、現在地域での開発動向や交通の利便性が良いことから、長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、守口第2日光ハイツは医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低い立地をしている反面、交番が遠いことから安全面にやや課題があるものの、近隣には大阪市立清水小学校や大阪市立新森小路小学校、守口市立寺方南小学校、大阪市立旭東中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯には適しています。
30位
プレミスト守口レイグラード
偏差値
52
価格
2,590万円〜4,480万円
物件名
プレミスト守口レイグラード
築年月
2011年2月
平米数
65平米〜84平米
住所
大阪府守口市京阪本通2丁目6-6 プレミスト守口レイグラード
階建
15階
最寄駅
守口〔Osaka Metro〕駅徒歩5分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩6分, 太子橋今市駅徒歩8分
総合
52
72 物件中
適正価格
43
72 物件中
将来性
51
72 物件中
環境
満足度
63
72 物件中
プレミスト守口レイグラードの概要
「プレミスト守口レイグラード」は大阪府守口市京阪本通2丁目に位置し、2011年竣工の15階建てで合計117戸のマンションです。主な居室の広さは65平米から84平米で、価格帯は2590万円から4480万円の範囲にあり、周辺の駅には守口市駅、守口駅、太子橋今市駅があり、通勤・通学に便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
プレミスト守口レイグラードの適正価格を評価すると、大阪府守口市における近似物件の価格動向に基づき、当マンションは適正価格の偏差値が43と平均より若干低いものの、その価格帯の売出し平均価格が3302万円となっており、マーケット独自AIの推測価格3735万円から見ると、現在購入する際には投資としての価値を見出しやすい可能性があります。
将来性
築13年の「プレミスト守口レイグラード」は、周辺のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近であり、今後の大阪府守口市エリアの発展が期待される地域にありますので、中長期的な資産価値の維持や上昇も見込めるでしょう。
環境満足度
「プレミスト守口レイグラード」の環境満足度は高く、安全性に寄与する交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が密集しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、大阪市立太子橋小学校及び守口市立守口小学校、守口市立第一中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
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