守口市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマークス大日ステーションレジデンスの概要

サンマークス大日ステーションレジデンスは、大阪府守口市大日東町に位置し、2014年に竣工した20階建てのタワーマンションであり、総戸数296戸で構成され、間取りは2SLDKの64㎡から3LDKの92㎡まで多岐にわたっています。最寄り駅の大日駅から徒歩3分という絶好の立地にあることから、通勤・通学に便利な生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、64㎡の2SLDKが約2980万円から、92㎡の3LDKが最大5200万円に設定されており、守口市内の同条件マンションと比較して約21%高騰していることが特徴です。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測は4297万円であり、平均売出価格が4336万円であることから、現時点での売却は適切であると考えられます。

将来性

築年数が約10年であるサンマークス大日ステーションレジデンスは、周辺エリアと比較して築年数において平均的ですが、AIによる分析では将来性の偏差値が85ポイントと高く、投資としても価値のある物件として評価されています。立地の良さやエリアの発展がこの評価に繋がっています。

環境満足度

サンマークス大日ステーションレジデンス周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が623m以内にあります。また、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが15件と日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低いことも評価されており、守口市立庭窪小学校や守口市立八雲東小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れていることが分かります。

アスク滝井の概要

「アスク滝井」は大阪府守口市滝井元町に位置し、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、25室の規模を誇ります。幅広いライフスタイルに適応する77㎡から94㎡の間取りが提供され、2080万円から3780万円の価格範囲で販売されており、特に2480万円から3480万円の価格帯が一般的です。最寄駅である千林駅、滝井駅、清水駅へのアクセスは徒歩5分から8分と利便性に優れ、暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「アスク滝井」の価格帯は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値53と評価されており、この地区の不動産価格が過去5年間で約21%上昇したことを鑑みると、アスク滝井の12%の価格上昇は比較的安定した市場動向を示唆しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2485万円で、現行の平均販売価格2676万円は、適正価格を上回るものの、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築35年の「アスク滝井」は、守口市内の他の中古マンションと比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近の実利を活かした再開発や周辺環境の改善によって、価値がさらに向上する見込みがあります。この点が、将来的な不動産投資としての魅力を高める要因となっています。

環境満足度

「アスク滝井」の周辺環境は、偏差値54と評価されており、近隣に警察署や消防署があり治安が良好である点や、病院、スーパー、コンビニが充実している点、洪水や高潮のリスクが低い点が評価されています。加えて、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校など教育施設が近くにあることもファミリー層には魅力的な要素です。

メロディーハイム守口3番館の概要

メロディーハイム守口3番館は、大阪府守口市の利便性の高い立地に位置するマンションで、京阪守口市駅から徒歩3分、大阪メトロ守口駅からは徒歩4分の好アクセスです。1997年に建てられたこの10階建てのマンションは総戸数48戸で、価格帯は2LDKの59㎡が約1850万円から、4LDKの85㎡が最大で3410万円となっており、築26年の物件としては良好な価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府守口市とその周辺の不動産市場を分析した結果、メロディーハイム守口3番館の売り出し価格は過去5年間で約1％の価格上昇を示していますが、市場全体としては21％上昇しており、AIによる推定適正価格は約2137万円であることから、現在の平均売り出し価格2323万円では、市場と比較してやや高めの設定であることがわかります。

将来性

守口市のマンション市場を見ると、メロディーハイム守口3番館の将来性は偏差値60を記録し、27年の築年数を考慮しても、その駅近立地から将来的に価値が維持されやすいことが期待されます。さらに、建物の状態や市場の動向によっては価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、メロディーハイム守口3番館は高い環境満足度を誇っています。周辺には守口市立守口小学校や守口市立第一中学校があるほか、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める環境です。国のハザードマップによる地盤情報でも安全性が確認されており、自然災害リスクの面でも安心感があります。

メロディーハイム守口6番館の概要

メロディーハイム守口6番館は、大阪府守口市京阪本通に位置し、利便性の高い太子橋今市駅から徒歩3分の距離にあります。1998年7月の築で、全12階建ての住宅施設であり、63㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1780万円から2700万円で取引されている点から、都心へのアクセスと居住性のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

他の大阪府守口市内の中古マンション市場と比較すると、メロディーハイム守口6番館の価格は適正価格と評される売却偏差値51を記録し、平均価格2181万円の3LDKに対して現行価格が2262万円と若干高めの設定ですが、立地の良さや周辺の市場動向から見て、将来性を踏まえた妥当な価格帯と言えます。

将来性

立地の利点を活かし、築年数26年ながらも、周辺施設の充実と穏やかな住環境により、メロディーハイム守口6番館は将来性の偏差値が58を記録しており、これは地域平均の51を大きく上回る数値です。これは、駅近の立地条件と継続的な周辺環境の整備が評価されている結果と言えます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の充実といった点で高い環境満足度を得ているメロディーハイム守口6番館は、周辺に警察署が近接している上、107件の医療施設やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育機関も近隣に豊富にあり、子育て世代にとっても安心な住環境が整っています。

阪神住建グランソフィア守口の概要

阪神住建グランソフィア守口は、大阪府守口市梶町に所在し、築年数28年を経た地上11階建てのマンションで、平米数は55㎡の3LDKから79㎡の広々とした間取りまで揃い、価格帯は990万円から3280万円と幅広い予算に応じたバリエーションが魅力です。最寄りの大日駅まで徒歩8分という利便性の高さに加え、古川橋駅や門真市駅へも徒歩17分という立地は、都市生活に欠かせない交通アクセスの良さを実現しています。

適正価格（売却）

阪神住建グランソフィア守口は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が55ポイントと平均を上回っています。この地域では過去5年で住宅価格が平均21％上昇する中、同マンションは4％のプレミアムがついており、市場価値を考慮したAI推定の適正価格1780万円に比べ、平均売出価格2114万円となっているため、現在売却に出すのに適切なタイミングと捉えられます。

将来性

1995年3月竣工の阪神住建グランソフィア守口は、経年の割に高い将来性が見込まれており、AIによる将来性偏差値は62を記録しています。大日駅への近接性や、大阪市内へのアクセスの良さは、今後も居住者にとっての魅力を維持し続けることでしょう。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩約10分圏内にあり、医療施設や生活便利施設も周辺に充実している阪神住建グランソフィア守口は、環境満足度においても高評価を得ています。ハザードマップによると安全な地盤が確認されており、自然災害リスクが低い地域でもあるため、安心して生活を送ることができるでしょう。また、門真市立門真みらい小学校や守口市立梶小学校といった教育施設が近くに位置している点もファミリー層には嬉しい限りです。

サンマンションアトレ太子橋の概要

サンマンションアトレ太子橋は、大阪府守口市の京阪本通1丁目に立地し、平成元年築の13階建てマンションとして、61㎡から75㎡の広さの住居を提供し、太子橋今市駅から徒歩7分という抜群のアクセスも魅力です。価格帯は1,380万円から2,580万円までと守口市内の中古市場において手頃な範囲が設定されており、特に3LDKが多く見られます。本物件は84室を擁し、多様なファミリータイプに対応しているため、様々なライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

守口市に位置するサンマンションアトレ太子橋は、中古マンション市場において平均価格をやや上回るセグメントに位置していますが、その価格は地域の資産価値変動と比較し、相対的に安定していることを示しています。適正価格偏差値55に基づき、本マンションはエリア内での競争力を有しており、特に地下鉄守口駅や土居駅からも近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地として高い評価を受けています。

将来性

築34年を迎えるサンマンションアトレ太子橋は、老朽化はありつつも、今後の大阪府守口市エリアの発展を見越せば、将来性に対する偏差値48を記録しています。この値は、インフラの整備や再開発計画が進行中の他の地域のマンションには及ばないものの、駅至近でありながらリーズナブルな価格であることから、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

市街地にありながら、治安が良好であるサンマンションアトレ太子橋は、警察署や交番が近隣にあり、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度62という評価につながっています。また、生活必需品を揃えやすいスーパー、コンビニが充実し、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。

サンメゾン守口松町の概要

「サンメゾン守口松町」は、大阪府守口市松町3-12に位置し、アクセス抜群のOsaka Metro守口駅からわずか徒歩1分に立地する5階建てマンションで、2006年築の歴史を持ちながらも、80㎡から86㎡というゆとりのある間取りが特徴の住居空間が24室揃っており、価格帯は3,430万円から4,380万円と、このエリアでの生活を望む層に適したコストパフォーマンスを誇っています。

適正価格（売却）

守口市内の中古マンション市場を鑑みると、「サンメゾン守口松町」は適正価格の偏差値が52を記録しており、現価格の平均が3,772万円と算出されている一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3,617万円であるため、売却を検討するにあたり、市場価値とのバランスを見極める必要があります。

将来性

「サンメゾン守口松町」の将来性は偏差値51と評価され、築18年が経過しているものの、交通の利便性や周辺環境を勘案した場合、守口エリア内での投資としては潜在的な成長が期待される一方で、最新の市場動向に即して資産価値を維持するためには、適切なタイミングでのリノベーションが推奨されます。

環境満足度

「サンメゾン守口松町」は、環境満足度において偏差値61を獲得しており、治安面で安心感を提供する交番が至近にあるほか、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校などの教育施設の存在も充実したファミリー向けの生活環境を形成しています。加えて、洪水や災害リスクの低さも評価され、豊かな住環境が魅力のエリアとして位置づけられています。

メロディーハイム守口5番館の概要

大阪府守口市梅町に位置する「メロディーハイム守口5番館」は、守口市駅から歩いてわずか3分の便利な立地にあり、62㎡から71㎡の広々とした3LDKが1890万円から2780万円の価格帯で提供されています。1998年2月の築で、7階建ての建物が市街地の快適な住環境を演出しており、生活利便性と快適性を兼ね備えた中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「メロディーハイム守口5番館」は、大阪府守口市の中古マンション市場を考慮すると、他の物件に比べて価値が維持されています。総合的な売却偏差値は54で、適正価格偏差値も53と平均以上です。近年の市場動向を見ると、同地域での中古マンション価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件は10％の価値下落が見られ、マンションマーケットがAIで推測した2260万円という適正価格に対して、現在価格が2439万円となっており、売り手にとっては売り時を迎えていると考えられます。

将来性

「メロディーハイム守口5番館」の築年数は26年で、交通利便性の高い駅近物件として、将来性偏差値51を持ちます。大阪メトロと京阪線のダブルアクセスが可能で、都市機能へのアクセスが容易なため、物件の将来価値は安定していると予測されます。さらに、周辺地域の開発やインフラの充実が進むことで将来的に価値が高まる可能性もあるため、長期的な物件価値の維持が期待できます。

環境満足度

守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にある「メロディーハイム守口5番館」は、環境偏差値60と、住環境において高い満足度を示しています。周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置しており、自然災害のリスクが低い安心の住環境を実現しています。

ファミール守口の概要

「ファミール守口」は、大阪府守口市八雲東町に位置し、地下鉄谷町線の大日駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数187戸から成る12階建ての中古マンションです。1981年2月の竣工以来、周辺エリアの発展とともに多くの居住者が快適な生活を享受しており、現在の販売価格は59㎡の3LDKが1090万円から始まり、76㎡の4LDKが2680万円まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

大阪府守口市の市場動向を深く分析した結果、ファミール守口は適正価格の売却偏差値が51であり、平均価格1665万円に対して売出し中の平均価格1767万円となることから、相場と比べてやや高めであるもののエリア内での価格上昇傾向を鑑みれば、堅実な投資と言えそうです。

将来性

将来性に関してファミール守口は、築43年経過してなお、アクセスの良さや市街地の発展性を鑑みると偏差値56とエリア平均を上回る評価を持ち、大規模修繕など維持管理が行き届いている点も将来的な価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

ファミール守口は、治安の良さや生活施設の充実度を鑑みると環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安面では交番が700m圏内にあり、医療施設や商業施設も十分な数が点在している点が好評価の要因です。さらに、守口市立八雲東小学校や公園なども近く、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、ファミリー層にも好まれる環境となっています。

富士林プラザ竹町5番館の概要

富士林プラザ竹町5番館は、緑豊かな大阪府守口市に位置し、67㎡から70㎡までのゆとりある3LDKが2670万円から3380万円で提供される魅力的な物件です。2008年竣工のこのマンションは、Osaka Metro守口駅から徒歩わずか2分という立地の良さを誇り、快適な都市生活を求める人々にぴったりの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府守口市における中古マンション市場を考察した結果、富士林プラザ竹町5番館はその価格が適正範囲内であり、守口市内の不動産価格上昇傾向を反映した投資価値を有しています。独自分析によると、現在の市場価格においてはその価値を適切に反映しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築15年を迎える富士林プラザ竹町5番館ですが、維持管理の良さと駅近という利便性により、将来性は依然として高いと評価されています。大阪都心へのアクセスの良さや、守口市の都市開発動向にも着目し、今後の価値上昇を見込む専門家も多く、資産としての長期的な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

富士林プラザ竹町5番館の居住者は、市立守口小学校や市立第一中学校へのアクセスの良さを享受できるほか、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、防災面でも高潮や津波のリスクが低く、安全性の高い住環境が提供されています。

メロディーハイム大日の概要

メロディーハイム大日は、大阪府守口市八雲東町に位置し、1984年に建設された14階建てのマンションで、265室を有し、57㎡の3LDKから103㎡の2SLDKまでの広さの部屋が1110万円から3180万円で取引されており、このエリアでは築年数にも関わらず便利な立地と充実した生活施設が魅力です。

適正価格（売却）

メロディーハイム大日は総合偏差値53と、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を獲得し、大阪府守口市内の物件としては平均よりも優れた価値を示しており、売却検討の際は市場価格との比較を念頭に置きつつ、適時に最良の決断をすることが重要です。

将来性

大日駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇るこのマンションは、将来性偏差値49を記録していますが、築年数の割には地域内での競争力を保っており、駅近の便利さや周辺の発展によるメリットを考慮すると、長期投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

生活利便施設の充実と治安の良さが魅力のメロディーハイム大日は、環境満足度偏差値57を得ており、近隣に13件のコンビニや学校などが点在していることから、家族層を中心に高い満足度を提示しており、災害リスクが低い地盤という環境的アドバンテージが住む人々の安心感を支えています。

大拓メゾン守口の概要

大阪府守口市に位置する大拓メゾン守口は、守口市駅から徒歩2分という便利な立地に建つ、築26年の中古マンションであり、広さは66㎡から112㎡の間で変動し、価格は1780万円から3038万円の範囲に落ち着いています。8階建てのこのマンションは、合計61室を有し、実際の売れ行きは2280万円から2380万円の価格帯が最も人気を集めており、都市の中心に近い快適な生活圏内でありながら、価格もリーズナブルな範疇で推移しています。

適正価格（売却）

1780万円から3038万円の価格設定がされている大拓メゾン守口は、地域の中古マンション市場と比較して平均より高い適正価格偏差値を示しており、売却に際しては市場価格と照らし合わせることが重要です。中でも、推定される適正価格2208万円に対して、現在の平均売り出し価格が2362万円であるため、将来の価格変動に注意を払いつつ売却の検討を行うことが賢明です。

将来性

築26年の大拓メゾン守口の将来性は、エリア内の他の物件と比べて若干見劣りする偏差値42を記録していますが、駅に近い立地条件は将来的にも価値が下がりにくい要因となるでしょう。このため、長期的な資産価値としての見極めが必要であり、投資としては注意深く判断する必要があります。

環境満足度

大拓メゾン守口は、周辺に警察署や病院などの公共施設が密集しており、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しています。教育機関としては、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心して子育てができる環境が整っています。さらに、地震や洪水リスクも低いため、安全面での不安も少なく、環境満足度は高い評価を受けています。

ピンフィールド守口の概要

大阪府守口市松町に位置する「ピンフィールド守口」は、守口駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩1分という抜群の立地にある3階建ての中古マンションで、1988年築の歴史を有しています。総戸数15戸のこの物件は、88㎡から94㎡の3LDKを中心に構成されており、現在の価格帯は2,050万円から2,500万円となっていて、市場での主な取引価格はおよそ2,350万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

ピンフィールド守口の価格は、近隣の守口市の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値は56と、周辺の平均（売却偏差値45）を上回っています。過去5年間で近隣物件価格は21%の上昇を見せる中、ピンフィールド守口は逆に46%の価格下落を経験、マンションマーケット独自AIの推測価格は2,026万円となっており、売出し中の平均価格2,375万円と比較しても、この物件が市場価格よりも有利な条件で売り出されていることが伺えます。

将来性

建築から36年が経過しているピンフィールド守口は、同地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、万全のメンテナンスが行われていることが期待されます。AIによる将来性評価では偏差値30となっており、この点においては改善の余地を残していますが、駅からの非常に近い立地は、長期にわたっての資産価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

交通の便宜、治安の良さ、充実した生活施設など、住環境としての満足度は高く、「ピンフィールド守口」周辺には、交番が116m以内にあり、治安面の安心感が得られます。また、92件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が大変便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアにあります。教育環境についても、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メイプルパークスクエア東1番街の概要

「メイプルパークスクエア東1番街」は、大阪府守口市外島町6に位置し、守口〔Osaka Metro〕駅から徒歩9分という便利な立地にある1987年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数189戸、広さは59㎡から79㎡の間に設定されており、市場価格は980万円から2800万円です。

適正価格（売却）

守口市の中古マンション市場において、「メイプルパークスクエア東1番街」は平均価格が1660万円〜1750万円で、売却偏差値としては50ポイントと評価されており、他の物件と比べて価格の公正さが認められる一方で、近年の価格動向に伴い、将来の市場価格変動には注意が必要です。

将来性

築37年を数える「メイプルパークスクエア東1番街」の将来性評価は44ポイントとやや低めではありますが、大阪メトロと京阪線の2つの最寄り駅が利用可能でアクセス面では優れており、潜在的な価値は依然として注目されています。

環境満足度

「メイプルパークスクエア東1番街」周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、教育施設も守口市立下島小学校や守口市立第一中学校などが近隣にあり、家族にも適した住環境です。環境満足度の偏差値は54ポイントと高評価を得ています。

モンセーヌ守口の概要

「モンセーヌ守口」は、大阪府守口市八雲中町に位置する、15階建ての総戸数149戸を誇るマンションで、1997年3月に竣工しました。住まいとしての選択肢としては、61㎡の3LDKが約1949万円から、85㎡の4LDKが最大3580万円となっており、守口エリアのマーケットと比較しても競争力のある価格設定となっています。最寄り駅である大日駅までは徒歩7分と、通勤や通学にも便利な立地であり、近隣の西三荘駅、守口市駅（Osaka Metro）も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

売却時の適性価格において、「モンセーヌ守口」は平均的な偏差値45に対して51をマークしており、エリア内での販売価格は競争力があることを示しています。過去5年の市場動向に鑑みると、周辺地域での中古マンション価格は平均して21%の上昇を見せていますが、本物件は15%の価格下落を経験しました。現在の平均販売価格は2445万円で、AIによる推定適正価格2369万円を上回っていることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

「モンセーヌ守口」の将来性を探る際、築27年ということを考慮する必要がありますが、大阪府守口市の平均的な築年数に見合った物件であり、交通アクセスに優れた駅近マンションとしてはまだ魅力があります。AIに基づく将来性の評価は平均以下の46ポイントとなっていますが、地域内での中古価格の上昇傾向や交通利便性を鑑みれば、再投資や住み替えに際しても一定の選択肢になり得ると考えられます。

環境満足度

治安の良さを求める方にとって、「モンセーヌ守口」周辺は交番が徒歩距離内に存在し、安全性が高いと言えるでしょう。また、44の医療施設、2つのスーパー、10軒のコンビニが周囲にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、便利な生活環境を誇っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する心配も少ないエリアです。さらに、守口市立八雲小学校や守口市立八雲東小学校、守口市立八雲中学校が近くにあり、教育環境も整っています。

メロディースクエアー守口Mステージの概要

大阪府守口市に位置する「メロディースクエアー守口Mステージ」は、太子橋今市駅より徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2008年2月竣工の14階建て、総戸数51の中古マンションです。各住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の3SLDKまでと広さが選べ、価格帯は2,680万円から3,280万円の範囲で市場に出回っています、これらの物件では3170万円〜3180万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「メロディースクエアー守口Mステージ」の適正価格は、大阪府守口市の中古マンション市場における平均価格偏差値に対し47と評価されており、これは市場平均値45からわずかに上回る数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均21%上昇する中、本物件は14%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格は3,091万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格3,244万円を下回っていることから、売却には不利な状況と推測されます。

将来性

築16年の「メロディースクエアー守口Mステージ」は、築年数でみると同地区の同価格帯の物件よりも比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値81を獲得しています。これは地域内の平均より30ポイントも高い評価であり、駅近立地という強みを生かして将来的な価値の上昇も期待できるという分析結果が出ています。

環境満足度

「メロディースクエアー守口Mステージ」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の充実度が高く評価されています。交番が徒歩約560mの範囲内にあり、周辺には病院が107件、スーパーが6件、コンビニが16件と生活に必要な施設が揃っています。地盤の安全性、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いと判断されており、近隣には大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校などの教育施設も点在しており、家庭を持つ居住者にとって理想的な住環境が整っています。

プレージア守口松町ザレジデンスの概要

プレージア守口松町ザレジデンスは、大阪府守口市松町3-4に位置し、総戸数70戸の9階建てマンションで、2014年10月に竣工しました。広さ66㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は3550万円から4200万円の範囲で推移し、守口駅（Osaka Metro）と守口市駅（京阪線）のダブルアクセスが可能であり、駅からはそれぞれ徒歩2分と7分の距離にあります。物件の立地や間取りの魅力により、このエリアの住宅市場で注目されています。

適正価格（売却）

プレージア守口松町ザレジデンスの適正価格は、マンションマーケットAIの分析に基づき、売却偏差値48を記録しており、大阪府守口市の平均偏差値45に比べ、やや高評価です。現在の売り出し平均価格は3881万円で、市場予測価格3990万円と比較して売り時のチャンスとは言えないものの、地域の価格動向に沿った適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

このマンションは、築年数が10年未満と比較的新しい部類に入り、AIによる将来性偏差値は63と、地域の平均を大きく上回ります。守口市の中心部にあるほか、市の発展計画に沿った日々の改善が見込まれ、中長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資としても魅力的です。

環境満足度

プレージア守口松町ザレジデンスは、治安がよく、警察署が117m以内に位置しており、環境満足度偏差値は62と高い評価を受けています。地域には豊富な医療施設があり、緊急時の対応も安心です。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点や、守口市立守口小学校、守口市立第一中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティホームズ守口の概要

藤和シティホームズ守口は、大阪府守口市橋波東之町に位置し、西三荘駅から徒歩5分という駅近好立地に佇む11階建てのマンションで、築年月は1996年2月です。全84室を有し、現在の物件価格は1030万円（59㎡の3LDK）から1550万円（71㎡の3LDK）と、中古マンション市場で競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ守口の売却価格は、大阪府内の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値39と判定され、同区域の平均価格上昇率21％に対して、本物件は10％上昇し、現在の平均売出価格は1306万円に対してマーケット予測価格は1959万円となっており、今後の価格上昇が期待できるため、売却のタイミングを検討する際には注意が必要です。

将来性

築28年と新しいマンションには劣るものの、藤和シティホームズ守口の将来性偏差値は76と評価されており、周辺エリアの他の物件と比較しても将来性は高いと見られ、特に駅近で利便性が高い点が価値を高めています。

環境満足度

治安の良さや、周辺環境の利便性が兼ね備わっている藤和シティホームズ守口は環境満足度の評価が高く、交番が569m以内にあり、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在し、またハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤が固く高潮被害が少ないという点も利点です。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校が近く、子育て環境にも適しています。

守口パークマンションの概要

「守口パークマンション」は、大阪府守口市に位置し、京阪守口市駅からわずか徒歩3分という通勤・通学に便利な立地にある1981年築のマンションで、47㎡のコンパクトな2LDKから71㎡のゆとりある3LDKまでの幅広い居住スペースが18,300,000円から19,800,000円の範囲で販売されており、周辺市場と比較しても適正な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府守口市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、守口パークマンションは地域内の同規模物件と比較しても平均的な価格帯に位置することが明らかであり、売却偏差値48という数値が示す通り、現時点ではやや割高感はあるものの、購入者にとって適正な投資対象となり得る可能性があると評価されています。

将来性

築40年を超える歴史を有する守口パークマンションは、将来性の観点から見ると、駅近という立地の恩恵を受け、改修やリノベーションが行われれば、住環境の良さと結びついて価値の向上が見込まれ、総合的な将来性偏差値61はこれを裏付けています。

環境満足度

治安が良好で生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低い地域に建つ守口パークマンションは、環境満足度偏差値62を獲得し、居住者の満足度が高いことを示しています。特に、徒歩圏内にある守口市立第一中学校の存在は、子育て世帯にとっての魅力の一つです。

富士林プラザ大日3番館の概要

富士林プラザ大日3番館は、大阪府守口市大日町1丁目3-38に位置する、大日駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数89戸、2004年2月に竣工した物件です。広さは61㎡から75㎡の間の3LDKが主で、価格帯は1980万円から2690万円と、周辺地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

富士林プラザ大日3番館の適正価格は、守口市内の中古マンション市場価格のトレンドや過去の価格変動を分析した結果、平均的な偏差値45に対し41となっており、やや低めの価格設定です。AIによる推測価格は2792万円で、現在の平均販売価格が2245万円とされているため、市場平均よりもお得に購入可能な可能性が高いです。

将来性

将来の価値への期待感を示す偏差値は72と、地域平均よりも高く、駅近で利便性が高いこと、築年数が平均よりも新しいことが評価されています。守口市内の同価格帯のマンションと比較しても若干年数が新しいため、より長く価値を保持する可能性が考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点から、環境満足度は55と評価されており、交番が722m以内にあり、病院39件、スーパー1件、コンビニ13件が周辺に点在しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い安全な地域であり、守口市立八雲東小学校も近くに位置しているため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

エスリード守口駅前の概要

エスリード守口駅前は大阪府守口市寺内町の便利な立地に位置し、京阪線の守口市駅から徒歩わずか2分、平成13年9月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2,090万円から2,580万円となっており、守口市内でのマンション選びにおいては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード守口駅前の中古マンション価格は、守口市の不動産市場において偏差値45を記録しており、5年間で約5％の価格上昇を遂げています。市場データに基づく適正価格の推測では2,600万円とされており、現在の売り出し価格の平均である2,310万円に対して、価値が高まる可能性がありますので、長期的な投資を検討されている方には適している物件です。

将来性

築23年を経たエスリード守口駅前は、平米単価や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は61と高めで、特に駅近立地は将来的にも引き続き価値が見込めます。周辺の開発動向や交通網の充実によって、更なる価値の上昇が予想されるため、中期から長期の資産として考える際には有望です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性、教育施設のアクセスといった点で、エスリード守口駅前の環境満足度は偏差値62となっており、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあるなど、家族にやさしい環境が整っています。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる条件がそろっており、安定した生活を求める方に適した住環境が提供されています。

シティハイツ古川橋の概要

シティハイツ古川橋は、大阪府守口市藤田町に位置し、古川橋駅から徒歩11分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数122戸となっており、1984年の竣工以来、地域の景観を形成しています。本物件の広さは62㎡から68㎡で、3LDKのレイアウトがメインであり、市場に出回っている価格帯は約1000万円から2290万円の範囲で、この地域の中古マンションとしては平均をやや上回る価格帯です。

適正価格（売却）

シティハイツ古川橋の適正価格は、売却偏差値48をマーケットの平均と比較して高い評価を受けており、これは過去5年間で守口市の同等物件が21%の価格上昇を見せる中、当該物件が3%の上昇率であることから算出されています。現在の平均売出価格1620万円は、AIが推定する適正価格1754万円に対して割安であり、投資家にとっては魅力的な購入機会かもしれません。

将来性

将来性の面では、古川橋駅に近い立地にも関わらず、築年数が40年となっているシティハイツ古川橋は、地域の同価格帯の物件に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値63と高い評価を受けており、今後の再開発やエリアの発展が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティハイツ古川橋の環境満足度は非常に高く、686m以内に交番がある安全な地域であり、89件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニと充実した生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。教育機関も充実しており、門真市立門真みらい小学校や守口市立藤田小学校など、複数の小中学校が周辺に位置する家族にとっても理想的な住環境です。

サニコーポ守口の概要

サニコーポ守口は、大阪府守口市桃町に位置し、ゆとりのある64㎡の1LDKから広々とした72㎡の3LDKまで、多彩な間取りが1280万円から2380万円の価格帯で提供されており、機能性と快適さを求める層に適切な選択肢を提供しています；1982年3月竣工のこの8階建てマンションは、守口市エリアの生活利便性とアクセスの良さを兼ね備えており、Osaka Metro守口駅から徒歩5分、京阪線守口市駅から徒歩11分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サニコーポ守口の価格帯は1280万円から2380万円であり、機械学習による分析では適正価格として1671万円が推測されており、この物件の売り出し平均価格が1638万円であることから、市場での適正価格を反映していると評価され、価格の偏差値は49となり、地域平均よりも高い評価を受けていることから買い手にとっての魅力的な投資先と言えます。

将来性

建築から40年が経過したサニコーポ守口は、その長い歴史にも関わらず将来性の偏差値58を記録しており、これは大阪府守口市内の同価格帯のマンションの平均よりも上回る数字であり、大阪府守口市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています；立地の優越性と長期的な市場の動向が価値の上昇を予測させます。

環境満足度

治安の良好さや日常生活の利便性という観点から見ると、サニコーポ守口は最寄りの交番が徒歩5分圏内、病院72件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、日々の暮らしに必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値58はこの地域における居住価値の高さを物語っています；また、守口市立下島小学校や守口市立守口小学校、守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代のファミリーにとっても適した環境を提供しています。

コスモハイツ守口の概要

コスモハイツ守口は、大阪府守口市外島町に位置し守口駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てマンションです。1978年竣工の本物件は、56㎡の2LDKが7,600万円から19,150万円で取引されており、周辺エリアの価格動向を考慮すると適正な価格帯にあると言えます。現在47室からなるこのマンションは、利便性と歴史を兼ね備え、中古市場においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

コスモハイツ守口の売却価格は、守口市内の中古マンション市場の5年間の21％の価格上昇に対し、わずかに3％下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1545万円ですが、現在の平均売出価格は1469万円で、これらのデータを鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が46年のコスモハイツ守口は、大阪府守口市のマンション平均築年数より12年高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っています。改修や再開発の可能性も考慮すると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモハイツ守口は、最寄りの交番まで377mと近く、病院71件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に充実しているため、日常生活に必要な施設が徒歩圏内でアクセス可能です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあり、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

クレアガーデン守口ラヴィスの概要

クレアガーデン守口ラヴィスは、大阪府守口市八雲東町2丁目に位置し、大日駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る築19年の12階建てマンションで、総戸数71戸の規模を持ちます。価格は66㎡の3LDKが約1950万円から、83㎡の4LDKが約3698万円で取引されており、その居住性と利便性が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、クレアガーデン守口ラヴィスの売却偏差値は42と、大阪府守口市の同条件物件の平均よりもやや低い結果となっており、現在の平均価格が2542万円であることから、今後の市場動向に注目しつつ売却のタイミングを検討する必要があるでしょう。

将来性

このマンションは将来性で偏差値67を獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。その理由としては、大日駅へのアクセスのよさや、大阪府守口市のマンション市場の動向、そして建物自体の状態の良さが挙げられています。

環境満足度

クレアガーデン守口ラヴィスは、環境満足度で偏差値54を記録しており、近隣の交番が徒歩10分圏内にあり、病院やショッピング施設が充実していることから、治安と生活利便性が高いと言えます。さらに、守口市立八雲東小学校が近くにあり、家族向けの住環境としても優れています。

守口太子橋マンションの概要

守口太子橋マンションは、大阪府守口市に位置し、京阪本通1丁目にある総戸数66戸、11階建てのマンションで、各室の広さは59㎡から87㎡の間で展開しており、太子橋今市駅から徒歩わずか1分、土居駅と滝井駅も徒歩圏内という好立地に建っています。1980年3月に築かれたこの物件は、現時点での販売価格が2LDKの59㎡が1380万円から、4SLDKの87㎡で2590万円と、地域の平均的な価格範囲内で取引されております。

適正価格（売却）

守口太子橋マンションの適正価格は、大阪府守口市内の中古マンション市場を分析した結果、その価格偏差値が46となっており、地域の中古マンション市場において平均価格と比較しておおむね妥当な価格で取引されていることを示しています。また、周辺物件価格の上昇傾向に対して、本物件は適度に価値を維持しつつも、購入に際しての価格の手頃さも魅力と言えます。

将来性

守口太子橋マンションは、築44年を数える物件でありながら、将来性の偏差値が54と評価されており、大阪府守口市における他の物件と比較しても、立地の利便性や今後の周辺環境の発展が期待され、長期的な投資価値を持つと予想されます。

環境満足度

守口太子橋マンション周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで457mと近く、91の医療施設やスーパー4件、コンビニ12件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整い、地盤が安定している地域で自然災害のリスクが低いことから、居住者の環境満足度の評価は62と高く、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校、守口市立第一中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

大和田ハイム(守口市)の概要

大和田ハイムは大阪府守口市藤田町に位置し、大和田駅まで徒歩8分という利便性の高い7階建てのマンションです。平成34年現在で築51年を迎えるこの建物は、総戸数139戸と規模も大きく、2LDKの間取りで広さが53㎡から67㎡の範囲で、価格帯は485万円から1490万円で推移しています。

適正価格（売却）

大和田ハイムの価格帯は近隣の市況を鑑みると、適正価格の偏差値は47と算出されており、守口市内の中古マンション市場の平均と比較しても高い評価を得ています。例えば、このエリア内で同条件の物件の価格が5年間で平均約21%上昇している中、大和田ハイムは価格の大きな上昇を見せていないため、潜在的な価格上昇余地があるとも考えられます。

将来性

大和田ハイムの築年数は51年と平均よりも長いですが、立地の良さが未来の価値を高める要素となり得ます。特に交通アクセスの良さは、将来的な再開発などの都市計画の動向にも影響されることから、偏差値60ポイントという将来性の高評価は、長期的な視点での資産価値維持や向上が期待できる指標といえます。

環境満足度

大和田ハイム周辺の環境は非常に整っており、治安の良さ、生活施設の充実度が高い点が評価されます。また、地盤の強固さや災害リスクの低さも環境満足度の評価を高めており、周囲には複数の小学校も点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルデフラッツ守口サウスの概要

「ベルデフラッツ守口サウス」は大阪府守口市馬場町に位置し、複数の駅に恵まれた通勤・通学に便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は46戸、築年数は1998年となっています。平米数は58㎡から71㎡で、価格帯は1,880万円から2,400万円と、地域に見合ったリーズナブルな設定がされており、最も多い価格帯は2,180万円前後です。

適正価格（売却）

大阪府守口市の地域市場において、この「ベルデフラッツ守口サウス」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値45に比べ、2ポイント高い47を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、地域市場で21%の高騰が見られる一方で、この物件は2%の価格下落を見ており、現在の平均売出し価格は2,138万円で、AI推定の適正価格2,289万円には達していないため売り急ぐ必要はないと言えます。

将来性

「ベルデフラッツ守口サウス」の将来性評価は偏差値55と平均よりも3ポイント高く、26年という築年数は地域内で比較的新しい部類に入ります。駅近であることから、将来的な資産価値の維持も見込まれる一方で、建物の管理状態や地域の発展状況にも注目し続ける必要があります。

環境満足度

住宅環境として、「ベルデフラッツ守口サウス」周辺は治安の良さが注目されるほか、医療施設や日用品を購入可能な店舗が充実しているため、日常生活の利便性が高く評価されます。洪水や地質のリスクも低く、近隣に清水小学校が立地していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

グラントピア守口の概要

グラントピア守口は大阪府守口市南寺方東通に位置し、清水駅まで徒歩18分の距離にある6階建て、総戸数20戸のマンションであり、築年月は1975年2月でございます。提供される住居面積は39㎡から42㎡の間で、価格帯は2980万円から6300万円と多岐にわたりますが、最も取引されやすい価格帯は460万円から520万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグラントピア守口を見ると、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格760万円に対して、現在の市場価格は平均501万円であり、売却価格の適正偏差値が45と、エリア平均と比較してもかなり良心的な価格設定です。大阪府守口市の中古マンション価格が5年間で21%上昇していることを踏まえると、グラントピア守口は非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価した際に、築49年となるグラントピア守口は、エリア内の同価格帯の平均築年数より約10年経過していますが、将来性の偏差値は60を記録し、近隣物件と比較しても高い数値を示しています。これは、建物の質や維持状況、地域の発展性を含めた総合的な評価によるものです。

環境満足度

環境満足度においては、グラントピア守口は治安面で安心できる地域に立地しており、最寄りの交番まで293mとアクセスが良好です。また、周辺には病院をはじめとする医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば、堅牢な地盤で洪水リスクが低く、教育施設として守口市立錦小学校や守口市立樟風中学校などが近くに位置しており、ファミリー層にとっても高い満足度を誇る環境です。

エグゼレジデンス千林駅前の概要

エグゼレジデンス千林駅前は、絶好のロケーションにある大阪府守口市滝井元町に位置する、2012年5月に完成した11階建ての高級マンションであり、総戸数38戸、広さは35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした82㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応できる間取りがあり、価格は1,590万円から3,380万円となっています。

適正価格（売却）

エグゼレジデンス千林駅前の中古価格は、主要3駅—千林、滝井、清水—へのアクセスの良さを考慮しても、大阪府守口市の市場価格を反映した平均の適正価格と比較してやや低めで、現在の売り出し価格は2320万円と推測されていますが、適正推測価格2945万円に達していないことから、買主にとっては投資価値の高い物件となる可能性があります。

将来性

築12年のエグゼレジデンス千林駅前は、守口市内の市場における同価格帯の平均築年数より新しく、さらに将来性評価では平均より9ポイント高い60ポイントをマークしており、開発の進行やエリアの魅力を維持するための地域計画によって、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

エグゼレジデンス千林駅前は治安の面では交番が近く、174件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点から、日常生活の利便性が高いことが確認できます；さらに、大阪市立清水小学校や大阪市立古市小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。