河内長野市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルプラザ河内長野の概要

ロイヤルプラザ河内長野は大阪府河内長野市長野町に位置し、総戸数63戸の13階建てマンションで、1994年11月に建設されました。各住戸の広さは61㎡から71㎡、価格帯は1300万円から2330万円の範囲に集中しており、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地です。築年数が30年を迎えたこの物件は、更新への投資を視野に入れつつも、内装や設備に手を加えることで、充分な居住価値が保てるリノベーション物件としての可能性を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ河内長野の適正価格は、地域の市場データと比較してみると、平均価格偏差値54で市場平均よりも僅かに高い評価がされていますが、大阪府河内長野市内の同じ築年数の物件に比べると価格の下落率は低く、適正価格とされる1300万円台からの販売価格には魅力があります。購入を考える際には、この価格にリフォーム費用を加味して総合的に判断することが重要です。

将来性

将来性の評価では、ロイヤルプラザ河内長野は偏差値48を記録しており、これは大阪府河内長野市の平均と比べて平均的な将来性を示しています。駅近というプレミアムな立地は変わらず魅力的で、今後の河内長野市の都市開発や公共交通の拡張が予測される中、長い目で見れば投資としての価値は十分に考慮に値します。

環境満足度

環境満足度に関しては、60の偏差値が示す通り、ロイヤルプラザ河内長野は高い評価を受けています。治安が良く、194m以内に交番があり、周辺には必要な医療施設や買い物に便利なスーパー、コンビニが複数点在しているため、生活利便性が高い地域と言えます。また、自然災害に対するリスクが低く、特に洪水リスクが低いこと、清教学園中学校など優れた教育機関が近隣にあることも、家族層にとっては安心材料の一つです。

ノバティながの南館フロンテージ長野の概要

「ノバティながの南館フロンテージ長野」は、河内長野駅から徒歩2分という通勤・通学に便利な立地で、築年月は1989年5月、12階建ての建物に54の住戸を備え、平均価格帯は1678万円から2590万円、主に広さは67㎡から92㎡の間で分譲されています。

適正価格（売却）

売却偏差値62を持つこのマンションの価格は、大阪府河内長野市の中古マンション市場において高い評価を受けており、適正価格推定値に基づく市場価値と比べて現在の売出し価格は高めですが、その魅力的な立地条件を鑑みれば、投資としても居住用としても価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若干上回る「ノバティながの南館フロンテージ長野」ですが、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、再開発計画や周辺地域の発展が期待されるため、中長期的な視点での価値は維持される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るこのマンションは、治安の良さ、生活施設の充実、良質な教育環境が整っている点が高く評価されており、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスクの少なさも住居選びの大きなプラスポイントです。

アリスト河内長野リバーサイドの概要

アリスト河内長野リバーサイドは大阪府河内長野市長野町に位置し、2005年8月に建築された15階建てのマンションで、各居住区画の広さは63㎡から85㎡で、現在の販売価格は1,880万円から3,480万円の間で設定されています。交通の便が良く、河内長野駅までは徒歩わずか4分でアクセス可能であり、三日市町駅、汐ノ宮駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アリスト河内長野リバーサイドの販売価格は地域の中古マンション市場と比較して偏差値45の評価を受けており、機械学習データに基づく市場価値よりもやや割安な価格設定がなされています。近年の地域の価格上昇傾向を鑑みると、将来的に価格が見直される可能があり、購入後の価値の上昇を期待できるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、アリスト河内長野リバーサイドは築19年と比較的新しく、建物の状態や立地を考慮したAI分析により偏差値59という将来性を評価されています。河内長野駅への近さや市内の発展に伴う再開発計画等も期待される要因であり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

アリスト河内長野リバーサイド周辺の環境は、治安の良さや生活便利施設の豊富さで優れた満足度を誇ります。治安に関しては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しており、教育施設として清教学園中学校が隣接していることも家族層には魅力的です。地盤が固く自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も高評価を受けています。

クローバーハイツ南花台の概要

クローバーハイツ南花台は、大阪府河内長野市南花台8丁目に位置し、169戸の広々としたレジデンスが集うマンションです。1989年竣工の11階建てで、実際の売出し物件は63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は480万円から1780万円と幅広い選択肢があります。また、利便性が高く、三日市町駅まで徒歩14分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ南花台は、河内長野市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は41と評価されていますが、最新の市場価格は810万円と、AIが推定する適正価格1371万円と比べて低い傾向にあります。近隣物件の価格上昇にも関わらず、こちらの物件価格は下落しており、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

将来性を見据えた場合、クローバーハイツ南花台は立地の利便性が高く、市場価格の上昇余地を持つ物件です。偏差値59という数値は、エリア内の他マンションよりも高く評価されています。ただし、35年という築年数を考えると、リノベーションや設備更新などのメンテナンスが将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

環境面で考慮すると、クローバーハイツ南花台周辺は治安や生活利便性が高く評価されます。交番の存在や複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣にあり、家族連れにも最適な環境です。更に、教育施設が周辺に充実しており、河内長野市立南花台小学校や河内長野市立南花台中学校が近くにあるため、子育て家庭には安心の立地といえます。

南貴望ヶ丘パークホームズの概要

南貴望ヶ丘パークホームズは、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数134戸となっており、築年月は1993年2月です。広さは80㎡の3LDKから始まり、最大149㎡のゆとりある住空間を提供しており、現在の販売価格は1750万円から2998万円で、2200万円台が最も市場に出ている価格帯となっています。

適正価格（売却）

南貴望ヶ丘パークホームズの売却価格は、河内長野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が41に対して、48とやや高めであり、同区域にある類似物件が過去5年で23％の価格上昇を記録している一方で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格として2394万円が算出されており、現在の平均販売価格が2312万円であることから、一部においては価格の見直しが必要とされています。

将来性

築31年が経過している南貴望ヶ丘パークホームズは、河内長野市での同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、AIによる将来性評価は平均以上の54ポイントとなっており、投資対象として検討する価値が認められる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、安全面で見ると、周辺に596m以内に交番があることや、治安の良さが評価できる要素です。さらに、生活利便施設として病院が39件、スーパーが3件、コンビニが3件と充実しており、日常生活を送る上で不便を感じにくい環境にあります。また、河内長野市立楠小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な点で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって安心感を与える要素となります。

東急ドエルアルス三日市の概要

「東急ドエルアルス三日市」は大阪府河内長野市小塩町に位置し、三日市町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数115戸の10階建て施設です。1991年12月の竣工以来、維持管理が行き届き、64㎡から96㎡までの広さで構成された2LDKから4LDKの間取りが中心で、市場価格は580万円から1680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三日市の適正価格については、河内長野市の中古マンション市場データを基準とすると、平均的な価格偏差値41を下回っており、同地域で類似物件が過去5年間で23%の価格上昇を記録した中、本物件は9%の上昇にとどまっています。適正と推測される価格は1460万円であり、現実の市場価格が906万円のため、価格的には買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が33年と平均をわずかに上回る東急ドエルアルス三日市ですが、駅からの徒歩圏内という好立地を評価してAIが算出した将来性の偏差値は67と高く、同エリアの平均値よりも18ポイント優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の面で東急ドエルアルス三日市は高い評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、国のハザードマップに基づいても、自然災害のリスクが低い環境にあることが確認されています。河内長野市立南花台小学校が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の概要

「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」は大阪府河内長野市木戸西町所在、千代田駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、築年数は約30年であり、大小合わせて139室を数えます。広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1980万円と幅広く、主に1490万円〜1680万円で取引されていることが一般的です。これらの物件は、利便性の高さや生活基盤の整った地域性に価値を見出されています。

適正価格（売却）

間取りや立地条件を鑑みた「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値49と評価されており、平均よりもやや上回る価格で取引されやすい傾向にあります。このエリアにおける中古物件は、過去5年で平均約23％の値上がりを見せているものの、本物件は9％の下落を示しており、現実の市場価格がAIによる適正推測価格1614万円に対して1551万円となっていることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数約30年という点を考慮すると、「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の将来性の偏差値は49と算出され、この地域の平均とほぼ同等ですが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性、市街地開発などの将来的な地域計画によっては、価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

生活利便性と安全性の観点で見ると、「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の環境満足度は偏差値53と評価されます。周辺には交番が徒歩圏内にあり、36件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされており、洪水や高潮に強い地形であることが確認できます。また、教育環境も整っており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した居住エリアとなります。

美加の台南海アーバンパレスの概要

大阪府河内長野市に位置する「美加の台南海アーバンパレス」は、美加の台駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、築31年を経た11階建てのマンションです。総戸数99戸にわたり、広さは79㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は600万円から1498万円で、中古市場においても比較的求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「美加の台南海アーバンパレス」の販売価格は600万円から1498万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は980万円から1080万円です。近隣市場の価格動向を鑑みると、同マンションは総合的な価格偏差値が39と市場平均の41に対してやや劣るが、将来的な価値上昇を見込むことが可能です。

将来性

築31年という築年数は、河内長野市での同価格帯物件と比較して若干高めですが、「美加の台南海アーバンパレス」は将来性の偏差値が64を記録し、周辺エリアの平均よりも高い数値を示しており、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

「美加の台南海アーバンパレス」は病院、スーパーが周囲に存在し、一部の治安懸念を除き、生活の利便性・安全性が確保されていると言えます。さらに、近隣には質の高い教育機関が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南花台アーバンコンフォートの概要

南花台アーバンコンフォートは、大阪府河内長野市南花台に立地する、総戸数230戸の11階建てマンションで、1984年12月の築で57㎡の3LDKが約420万円から、75㎡の4LDKで最高約900万円という価格帯で取引されており、物件のほとんどが550万円から650万円の間で売買されています。最寄りの三日市町駅からは徒歩約25分という立地条件で、快適な郊外生活を求める方々に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

南花台アーバンコンフォートは適正価格偏差値38で、河内長野市内の中古マンション市場の平均偏差値41にやや劣る結果となっていますが、同エリアの中古マンション価格が5年間で23%上昇しているにも関わらず、本物件は27%値下がりしており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1350万円に対して現行価格の平均622万円となっていることから、購入者にとっては有利な買い時であるといえます。

将来性

将来性において、南花台アーバンコンフォートは築40年を超える物件でありながら、AI分析による将来性偏差値は55とエリア平均を上回っており、長期的な視点での資産価値維持や賃貸需要が期待できる状況です。ただし、築年数の経過による設備の老朽化などのリスクも考慮する必要があり、今後の管理状況や周辺環境の変化によっては価値の変動が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、南花台アーバンコンフォートは周辺に634m以内に交番があり、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件が存在するなど、生活利便性が高く評価されています。治安や日常の買い物に便利な立地のほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対しても安心できる環境です。さらに、河内長野市立南花台小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい住環境が整っています。

美加の台南海アーバンコンフォートの概要

「美加の台南海アーバンコンフォート」は、大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置し、広さ57㎡から100㎡の間で展開する143室のマンションであり、築年数は1986年9月であることから長い歴史を持つ物件です。周辺リアルエステート市場を鑑みると、このマンションの価格帯は230万円から1290万円と多様で、特に570万円〜600万円の間での取引が活発です。アクセス面では美加の台駅から徒歩3分という利便性の高い立地が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において、総合的な売却偏差値を考慮すると、美加の台南海アーバンコンフォートは適正価格の偏差値が40と平均値の41には若干及ばないものの、近年5年間での価格高騰率が23%に対しマンションは4%と穏やかな上昇を見せ、現行の売り出し平均価格が616万円に対してAIによる推測価格が1227万円となるため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築38年と長い歴史を持つにも関わらず、美加の台南海アーバンコンフォートの将来性は、AI分析による偏差値が61とエリア平均の48よりも高く、立地の良さが評価されています。特に、駅からの徒歩3分というアクセスの良好さは、将来的な資産価値を維持、あるいは向上させる主要因と見られ、長期投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

美加の台南海アーバンコンフォート周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠く治安が他の物件に比べ劣る可能性があるものの、6件の医療施設、2件のスーパー、そして1件のコンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮からも安全であるという点も高評価です。教育環境においても河内長野市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育てに適した環境が整っています。

グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)の概要

「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は、大阪府河内長野市小山田町に位置し、快適な住環境を提供する10階建てのマンションで、1998年10月に竣工し、総戸数179戸、3LDKから4LDKの広さ74㎡〜95㎡が7,300万円〜2,200万円の価格帯で取引されており、近隣の千代田駅から徒歩21分、河内長野駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

グランヒル千代田寺ヶ池公園の中古物件価格は市場分析に基づくと、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移（5年間で23%増）と比較して、若干の価格下落（3%減）を示しており、適正価格の偏差値34は平均41に対して低めですが、1,305万円からの売出し価格と適正推測価格2,379万円との差は、将来の価値上昇を期待させます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数26年と周囲の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる評価で偏差値55ポイントとなり、平均50ポイントを上回る結果となっており、環境面や将来の再開発計画などにより価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

立地に関しては、「グランヒル千代田寺ヶ池公園(1〜4番館)」は治安の良さを示す近隣の交番まで389m、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、河内長野市立小山田小学校、河内長野市立長野小学校、河内長野市立長野中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため環境満足度の偏差値52を獲得しています。

コスモ千代田の概要

「コスモ千代田」は、閑静な住宅地である大阪府河内長野市松ケ丘中町に位置し、滝谷駅から徒歩9分の距離にある10階建てマンションで、築1991年と経年のある物件ながら、施設全体の維持管理は良好です。66平米の3LDKから87平米の4LDKまで、価格帯は800万円から1650万円の間で、中古マンション市場における平均価格帯が1080万円から1480万円となっており、特にファミリー層に適した広さと間取りを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市の物件価格動向と比較して、コスモ千代田は平均的な市場価格と比べて6ポイント高い売却偏差値47を保持しており、最適な売却価格を探る上で、AIが算出した1449万円と今の平均販売価格1297万円からは、現在が売り時でないことが示唆されています。このマンションの価値動向は、近隣同様の物件と比較すると5年間で23%増のトレンドにあるなかで、14%価値が減少していることが分かります。

将来性

築年数33年とやや長いコスモ千代田は、大阪府河内長野市においては、平均的な築年数よりもやや上を行く物件であり、将来性の偏差値は40と平均より7ポイント低く、AIによる分析からは今後の価値上昇が見込みにくいとされていますが、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

コスモ千代田周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水リスクの低さも魅力の一つです。このエリアは津波や高潮の影響も少なく、地元には河内長野市立楠小学校があり、子どもの教育環境も整っていることから、ファミリー層には特に高い環境満足度があります。

パークコート貴望ヶ丘の概要

「パークコート貴望ヶ丘」は、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅まで徒歩8分という魅力的な立地にある、2004年築の14階建てのマンションです。家族向けの広々とした3LDK（65㎡）から5LDK（108㎡）までのバリエーションがあり、市場価格は1,280万円から2,780万円の範囲にて販売されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者のニーズに対応できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

河内長野市内の他の中古マンション価格の動向と比較し、パークコート貴望ヶ丘は適正価格の偏差値が36と若干低めですが、これは近年の価格上昇傾向を受けてのことであり、今後の市場動向次第では価格の見直しも期待できるかもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークコート貴望ヶ丘は、将来性の偏差値62という数値からも伺えるように、緩やかながら価値の上昇が見込まれ、アクセスの良好さや周辺施設の整備などが評価され、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、パークコート貴望ヶ丘が提供する充実した生活環境を反映しており、治安の良さや周辺施設の利便性、自然災害へのリスクが低い地域性などが、住民の快適な暮らしを支えています。

南海サウスコート千代田の概要

「南海サウスコート千代田」は、大阪府河内長野市楠町西に所在し、平米数72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2380万円で、築年月は1997年2月、7階建てのマンションであることから、利便性とプライバシーを兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は41と評価されており、中古マンション市場におけるデータ分析によれば、南海サウスコート千代田は大阪府河内長野市の他物件に比べて若干価格が下がっているものの、適正推測価格2429万円に対して現行で1902万円の平均価格で取引されているため、投資としての魅力はやや低めですが、居住用途で考える場合には手頃な価格で利用できます。

将来性

将来性の観点からは、偏差値39とやや低めですが、千代田駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が同エリアの平均よりも若く、長期的な居住に適している可能性があり、駅近でありながら静かな住環境を求める方には適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

南海サウスコート千代田周辺は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いことに加えて、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。近隣の河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

藤和ライブタウン千代田の概要

「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある平成8年2月竣工のマンションで、総戸数82戸、最上階は11階建てです。71㎡の3LDKが約1190万円から、90㎡の4LDKが最高1680万円で取引されるなど、中古マンション市場における一定の需要が見込まれますが、同地域の平均価格と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市において中古マンション市場の価格がここ5年間で約23％上昇している中、「藤和ライブタウン千代田」は19％の価格下落を示しており、マンションマーケットの独自AI算出による適正価格である1805万円に対し、売り出し平均価格は1283万円と売り時を逸している可能性がありますが、その価格帯では市場において魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築28年の「藤和ライブタウン千代田」は、大阪府河内長野市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離が近いことから、通勤や通学に便利な立地です。将来性の偏差値は47と平均的な水準で、今後のエリア開発や交通網の充実により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活施設が充実しており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力のある環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低く、安心して生活できる地域です。

コモドカーサ千代田の概要

「コモドカーサ千代田」は、1995年竣工の駅近マンションで、大阪府河内長野市木戸1丁目に位置し、千代田駅から徒歩5分の利便性を誇ります。全76室のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKが1360万円から、85㎡の4LDKが1980万円までの範囲で販売されており、最も多い価格帯は1520万円から1630万円です。10階建てのこの物件は、時を経ても求められる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「コモドカーサ千代田」の価格設定は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値48と地域平均を上回る水準です。近隣物件の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあるものの、適正推測価格1755万円に対して現在の平均価格が1628万円となっており、購入者にとっては価値ある選択肢となりえます。

将来性

この物件は築29年となりますが、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を維持しています。AI予測における将来性の偏差値33は、エリア平均より低いものの、千代田駅至近の立地は持続的な需要が見込まれるため、将来性を否定できない要素があります。

環境満足度

「コモドカーサ千代田」周辺は、治安のよさを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、複数の食料品店とコンビニが居住者の快適な生活をサポートします。地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣には河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校など教育機関も充実しており、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

河内長野グリーンハイツの概要

「河内長野グリーンハイツ」は大阪府河内長野市原町に位置し、千代田駅から徒歩11分という立地に恵まれた用途8階建てのマンションです。1993年2月の築で、広さは74㎡から117㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は860万円から2298万円で、周辺市場と比較してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンハイツの適正価格偏差値42は、大阪府河内長野市における中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、それは物件の築年数などに起因している可能性があります。この物件が今後価格が上昇しそうな兆候がある場合、現在の販売価格は長期の投資において有利なポジションを提供するかもしれません。

将来性

将来性を見据えた場合、河内長野グリーンハイツの偏差値52は、エリア内の他のマンションと比べて平均よりも優れていることを示しており、築年数が30年を超えているにも関わらず、立地の良さとそこから派生する生活便利性により、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンハイツは環境偏差値41と評価されており、周辺環境は充実しています。616m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、病院や買い物施設が周囲に豊富にあり生活に便利です。さらに、河内長野市立千代田中学校が近く、子育て環境にも適していて、地盤や自然災害リスクも低いことから、家族層にも理想的な住環境と言えます。

ヴェリテ河内長野の概要

「ヴェリテ河内長野」は大阪府河内長野市菊水町に位置する、河内長野駅徒歩5分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、2016年に建てられた比較的新しい物件です。総戸数は86戸で、現在の販売価格帯は2LDK・59㎡の1348万円から3LDK・76㎡の3080万円に設定されており、河内長野市内の他の中古マンションと比べても、立地の利便性と広さを兼ね備えた価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

河内長野市周辺の不動産市場のデータを考慮すると、「ヴェリテ河内長野」の売出し価格は平均の偏差値41に対して36とやや低めであり、近年の地域内の価格上昇率を見ると、周辺の物件が約23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は10%の価値減少を示しています。適正価格とされる3332万円に比べて市場価格が低いため、買い手にとっては価格面でメリットがあるものの、売り手には不利な状況であると言えます。

将来性

築8年という新しさと、駅からの至近距離にある「ヴェリテ河内長野」の将来性は、エリアの平均築年数と比較して若く、都市開発の動向や交通網の充実具合を考えると一定の魅力が見込めますが、将来性の偏差値は42と平均より少し低く、大きな期待はできない状況です。しかし、今後の地域発展やインフラ整備の進展によっては、価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では220m以内に交番があり、安心して暮らせる環境です。また、「ヴェリテ河内長野」周辺には35の医療施設や、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が揃っており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害リスクは低いと評価されています。地元の教育機関として清教学園中学校も近隣にあり、子育て世代にも優しい環境といえるでしょう。

河内長野グリーンマンションの概要

河内長野グリーンマンションは、1998年に竣工された大阪府河内長野市上田町のマンションで、河内長野駅から徒歩14分という立地にあり、全264戸の14階建ての規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で選べ、中古価格帯は650万円から1190万円、最も一般的な価格帯が890万円から950万円であり、このエリアの物件としては手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

河内長野グリーンマンションの適正価格は、大阪府内の中古マンション市場の平均偏差値41に対して33とやや低めに評価されています。これは周辺地域の物件価格が過去5年間で平均23%上昇したにも関わらず、このマンションはわずか4%の価格下落を見せていることに起因します。マンションマーケットのAIが推算した2095万円という適正価格と現在の平均売出価格927万円の差を考慮すると、購入者にとっては有利な条件と言えそうです。

将来性

築26年を迎える河内長野グリーンマンションですが、将来性の偏差値は58と平均以上で、同エリアの他物件に比べて5年ほど新しいことがポジティブに評価されています。アクセス面でも河内長野駅まで徒歩14分と便利な立地であり、周辺のインフラ整備や街の発展が予想されるため、長期的な投資として魅力がある物件と言えます。

環境満足度

河内長野グリーンマンションの環境満足度は、治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在などにより43となっています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も評価されています。河内長野市立三日市小学校や河内長野市立東中学校、清教学園中学校といった教育施設の近接も、ファミリー世帯にとっては魅力的な環境条件です。

朝日プラザ河内長野デポーフロントの概要

「朝日プラザ河内長野デポーフロント」は、大阪府河内長野市菊水町に位置し、最寄り駅である河内長野駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。全79室から成るこの10階建てマンションは、築年月1991年3月の物件で、平米数は15㎡の1Sタイプから19㎡の1Kタイプまでの幅広い選択肢があり、価格は110万円から450万円となっており、特に180万円から230万円の間の価格帯で多く取引されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ河内長野デポーフロント」の売却価格は、大阪府河内長野市の市場データを基に分析した結果、平均偏差値にくらべ5ポイント高く評価されています。この物件の近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は逆に下落しており、現在の市場価格はAIによる適正推測価格の439万円よりも安い平均233万円となっており、売却の最適なタイミングでないことが示唆されています。

将来性

築33年を迎える「朝日プラザ河内長野デポーフロント」は、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値30を記録しており、これはエリア平均に比べて18ポイント低いことを意味しています。駅からの距離は非常に近いものの、築年数や物件の特性が将来性の評価を下げる一因となっている可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性という点で「朝日プラザ河内長野デポーフロント」の環境満足度は高いです。交番が176m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に配備されており、生活基盤がしっかり整っています。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の固い地域であり、河内長野市立長野中学校や清教学園中学校も近隣にあるため、教育環境も良好であると言えるでしょう。

リバーサイド長野マンションの概要

リバーサイド長野マンションは、大阪府河内長野市に所在し、77㎡から81㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りを提供しており、1981年の竣工以来、地元で暮らす人々に愛されてきました。特に駅からの近さは非常に魅力的で、最寄りの河内長野駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さがあり、価格帯は960万円から2180万円となっており、近隣市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のリバーサイド長野マンションの価格は、河内長野市における同等物件の市場価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が42と、一定の価値を保っていることを示しています。近年の市場分析に基づき、このエリアの類似物件は価格が上昇傾向にある中、リバーサイド長野マンションは価格が下落しているため、将来的な価格上昇を見込むことが難しく、直近の売却には不向きと考えられます。

将来性

リバーサイド長野マンションは築年数が43年を数え、地域内の同価格帯物件に比べて若干の年季を感じさせるため、将来性の偏差値は30と低めに出ています。しかし、交通アクセスの優位性は将来的にも価値のあるポイントであり、適切なリノベーションによって魅力を高める余地は十分にあります。

環境満足度

リバーサイド長野マンション周辺は生活便利さが高く、地域内に多数の医療施設や日々の買い物に不可欠なスーパーやコンビニが充実しています。治安の良さも顕著で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、自然災害リスクが低い地盤となっており、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、教育環境の整備されている点も安心して生活できる要素です。

南海サウスヒルズ松ヶ丘の概要

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、大阪府河内長野市に位置し、滝谷駅から歩いてわずか9分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広いファミリー層をターゲットにしており、駅近の便利さと落ち着いた住宅街の魅力が融合した146室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

河内長野市の中古マンション価格の動向を分析したデータに基づくと、南海サウスヒルズ松ヶ丘は適正価格として998万円から1580万円の範囲が設定されており、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格設定であるとされていますが、市場の動向に適切に反応するため価格の調整が必要な場合もあり得ます。

将来性

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、築27年を迎えるものの、総合的な将来性の偏差値は54と地域平均を上回り、交通の便利さや周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測されており、長期的な投資としては魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えており、近隣には河内長野市立楠小学校をはじめとした教育施設もあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると評価されており、その環境満足度の偏差値は40であります。

サニータウン長野清見台の概要

「サニータウン長野清見台」は、大阪府河内長野市に位置し、1987年6月竣工の10階建てマンションで、三日市町駅から徒歩20分の距離にあります。全83室があり、広さは60㎡の2LDKから117㎡の5LDKまで、価格帯は350万円から1298万円で、地域内の他の中古物件と比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、サニータウン長野清見台の平均売出し価格は734万円で、同エリアの平均偏差値41に対して4ポイント低い36を示しています。過去5年の価格上昇率23%と比較すると、本物件の下落率3%は買い手にとって魅力的な投資チャンスとなる可能性がありますが、マンションマーケットAIの推測による適正価格1664万円との差を勘案すると、売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数が37年を数えるサニータウン長野清見台は、地域平均より若干古いものの、将来性に関してはAIが評価する偏差値が平均を上回る55を記録しています。駅からの距離にも関わらず、このポイントは地域内の需要と潜在価値を示唆しており、長期的な視点での投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が1kmを超える距離にあるため、若干の懸念がありますが、周辺には河内長野市立川上小学校や河内長野市立東中学校などの教育施設が充実しており、家族での居住に適しています。また、医療施設が複数点在し、災害リスクを考慮したハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、安心して生活できる環境のマンションです。

美加の台詩季が丘の概要

大阪府河内長野市美加の台1丁目に位置する「美加の台詩季が丘」は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKにも及ぶ広々とした居住空間を提供し、1995年の竣工以来、地域の低層マンションの魅力を象徴する存在となっています。価格は580万円から1180万円と、多様なニーズに応えうる範囲で設定されており、最寄り駅である美加の台駅まで徒歩僅か12分という利便性から、快適な日常生活と都市へのアクセスのバランスを楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の指標で見ると、「美加の台詩季が丘」は大阪府河内長野市の平均マンション価格から、売却偏差値37とやや低めであることが分かります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件の価格は安定し、また他の物件より平均830万円と手頃でありながら、予測される適正推測価格1635万円を下回っていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年となる「美加の台詩季が丘」の将来性の偏差値は54と推定され、エリア内他マンションと比較しても5ポイント高く評価されており、これは物件の駅近立地と合わせ、中長期的な価値維持や投資としての魅力を示唆しています。加えて、計画的なメンテナンスが行われている場合は、物件の状態をよく維持することで、今後も市場価値の高さを持続させる可能性を秘めています。

環境満足度

「美加の台詩季が丘」は治安の面で懸念があるものの、交番が1km以上離れているにも関わらず、周辺環境は充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在しています。医療施設も12箇所と多く、健康面でのサポートが手厚いです。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが少ないことも、居住者の安心に寄与する重要な要素と言えるでしょう。

ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)の概要

大阪府河内長野市木戸三丁目に位置する「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、1993年築の14階建で、千代田駅から徒歩14分の立地にあり、総戸数183戸規模のマンションです。広さは61㎡から95㎡までの間で、価格範囲は680万円から1880万円、多くの実績価格が950万円〜990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」の中古価格は、河内長野市内の相場と比較して、適正価格の偏差値39とやや低めです。大阪府河内長野市の中古マンション価格が過去5年で平均23%上昇している中、本物件は18%の価格下落を記録し、マーケットAIによる推測適正価格1,737万円と比べて売出し価格1,077万円となっており、現時点では売り時ではないと分析されます。

将来性

築年数が平均的な31年を数える「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は、周辺の便利な立地として評価されがちですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値41と平均以下で、同地域の他マンションと比べても7ポイント低い評価です。このことは、競争力のある新築マンションが多い市場状況や建物の老朽化が影響している可能性が考えられます。

環境満足度

「ディオフェルティ千代田錦織公園(1〜2番館)」は治安の面で有利な立地であり、交番が700m圏内に位置し、16件の医療施設、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在しています。地盤の安全性や自然災害リスクも低く評価されており、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、子育て環境として河内長野市立千代田小学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション千代田(1〜2番館)の概要

ライオンズマンション千代田（1〜2番館）は、大阪府河内長野市自由ケ丘1に所在し、広さ59㎡から122㎡、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3500万円から1590万円で、最寄りの滝谷（大阪府）駅から徒歩15分、千代田駅から徒歩19分と利便性に優れている1989年竣工の成熟したマンションコンプレックスです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション相場の推移を踏まえると、ライオンズマンション千代田の売価は平均的な偏差値41に比べて低めの37ポイントと評価されており、現在の市場価格は、適正価格1595万円に対し787万円と設定されることから、売却のタイミングとしては不利であると言えます。

将来性

築35年のライオンズマンション千代田は、河内長野市の中古マンション市場において築年数が平均よりやや上回っており、将来性の評価は平均的な偏差値47をわずかに下回るものの、駅からの距離を考慮した上で、将来的な価値の見込みは一定していると判断されます。

環境満足度

地理的な安全性や生活利便性に優れたライオンズマンション千代田周辺は、治安に関する懸念が少なく、必要な医療施設や商業施設が整っています; 総合的な環境満足度は平均的な偏差値41を得ており、特に河内長野市立楠小学校への近さは、家族層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千代田柳風台の概要

ライオンズマンション千代田柳風台は、大阪府河内長野市木戸三丁目に所在し、千代田駅から徒歩10分以内の好立地に位置する1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さ54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある住空間を提供し、価格は450万円から780万円の範囲で、河内長野市での中古マンション相場に照らし合わせても妥当な範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千代田柳風台の売出し価格は、河内長野市の平均中古マンション価格と比較して適正と評価される偏差値42を記録しており、近年の価格変動の中で、駅近立地にもかかわらず27％という価格の下落を見せていますが、その現状価格は643万円と、マーケット分析によるAI推定の1125万円と比べてかなり手頃であるため、長期投資を視野に入れた購入には好機ではないかと考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション千代田柳風台は、河内長野市内の類似物件の平均的な築年数と並ぶものの、駅からの近さという利点を持ちながらも将来性の偏差値は32と評価されており、エリア内の平均偏差値と比べて15ポイントも低く、今後の価値上昇にはある程度の期待と注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地が特徴のライオンズマンション千代田柳風台は、交番が近いことに加え、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ6件と周辺には必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な環境にあるだけでなく、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田小学校といった教育施設が周辺に位置する家族にも適した住環境です。

アメニティ長野(1〜17号棟)の概要

「アメニティ長野」は大阪府河内長野市向野町にある、築31年の成熟したマンション群で、1号棟から17号棟まで存在し、455室が広がる住環境を提供しており、71㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し価格帯は400万円から1680万円の範囲で、最寄駅である汐ノ宮駅、河内長野駅、千代田駅へは徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

1991年の築年から現在に至るアメニティ長野の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあり、過去5年間での価格変動率に基づくと、地域の相場よりも低い偏差値39を記録していますが、その中でも71㎡の3LDKの物件は平均して930万円から998万円と、初期購入時と比較しても比較的手頃な価格で取引されています。

将来性

アメニティ長野は、築年数が31年と周辺の同じ価格帯の物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値45と平均以上の評価を保持しており、長期的な居住地としての魅力を持続していることが伺えますが、最寄駅までの距離が多少あることが将来性の評価に影響を与えている可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としてはアメニティ長野は、交番が825mの距離にあり、日常の治安については他の物件と比較して平均的な状態を保っていますが、14の医療施設が近隣にあり、生活環境としての利便性はかなり高いです。また、国が公開するハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価では、安全性が高いエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値37とやや低いものの、安心して生活できる立地であると言えます。

ガーデンヒルズ三日市の概要

「ガーデンヒルズ三日市」は、大阪府河内長野市中片添町に位置し、三日市町駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を提供する3階建て、総戸数28戸のマンションです。1995年3月に竣工されたこの物件は、広さ75㎡の3LDKを標準とし、現在の販売価格帯は523万円から1280万円ですが、市場の中心価格帯は880万円から980万円となっており、実際の取引価格もこの範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ三日市の販売価格は、周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値41に対して42と僅かに高い点数を示しており、周辺の中古マンション市場が過去5年間で23％の値上がりを見せる中、この物件は22％価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる予測では、適正価格は1448万円と推定されているため、現在の平均売出価格965万円と比較すると、市場価値を下回る可能性が指摘されており、売却には慎重なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数29年のガーデンヒルズ三日市は、大阪府河内長野市内の同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値31と、エリア平均に比べて17ポイント落ちる結果が出ています。ただし、駅からのアクセスが良好であることは、将来性を見込む一つのポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ガーデンヒルズ三日市の立地は交番まで690mと非常に近く、安心して暮らせると言えます。生活利便性も高く、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件などが近隣にあります。自然災害のリスクに対しても、国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくいと評価されており、環境満足度の偏差値は41となっています。

美加の台アーバンコンフォート弐番館の概要

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、大阪府河内長野市に位置し、美々千代町線「美加の台駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1987年竣工の地上11階建て総戸数280戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、世帯に応じた多様な間取りが選べる点が魅力で、市場価格は450万円から850万円の範囲に設定されており、河内長野市の中古マンション市況に合わせています。

適正価格（売却）

美加の台アーバンコンフォート弐番館の売却価格帯は、450万円〜850万円と地域相場を反映しており、特に490万円〜650万円が主流で、河内長野市の平均的な中古マンション価格と比べても適正と判断されますが、過去5年間に23％高騰している相場に対し、ここの価格は8％下落しており、市場の売却価格平均としては1433万円にもかかわらず、本物件は582万円となっており、売却にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、築37年ということでエリア内での競争力は若干劣っているものの、駅から徒歩8分という利便性の高さと、周辺エリアの活況を鑑みれば、購入後の価値維持やレンタル市場での人気を考えると、投資目的を含め将来性に不安は少なく、幅広い層に訴えかける立地の良さは評価できるでしょう。

環境満足度

美加の台アーバンコンフォート弐番館の環境面においては、交番まで1165mとやや離れていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しており、さらに河内長野市立石仏小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。また、地盤は安定しており自然災害へのリスクが低い点も住みやすさを高めています。