大阪府泉大津市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランコート泉大津
大阪府/泉大津市
ギャラリーコートハイム泉大津
大阪府/泉大津市
コスモハイム泉大津
大阪府/泉大津市
ディオフェルティ泉大津
大阪府/泉大津市
エクセラート北助松
大阪府/泉大津市
大阪府泉大津市は、関西エリアにおける住宅市場で注目されている地域の一つです。特に「日勤管理」に代表される中古マンション市場は、その活発な動きで多くの不動産投資家や購入を検討している人々の関心を集めています。本記事では、マンション購入や売却の際に役立つ、泉大津市の中古マンション市場の最新動向について詳しく解説していきます。昨年の一年間で泉大津市に売り出された中古マンションは243件で、そのうち成約に至ったのは40件に上ります。この数字からも泉大津市の中古マンション市場の活発さを伺うことができます。直近1か月を見ると、現在売り出されている物件は5件となっており、投資や自己居住用としての選択肢が豊富にあります。中古マンションの平均価格は1601万円で、最も多い価格帯は1480万円から1680万円となっています。これは資産価値の観点からも、手が届きやすい価格帯として多くの購入層にアピールしていることがわかります。一方で、価格においては泉大津市田中町に位置するDクラディア泉大津が3580万円（72.62平米）で最も高価な物件となっていますが、これはその立地や環境、施設の充実度を反映しているとみられます。過去10年間で見ると、中古マンションの坪単価は57万円から79万円へと約38%の高騰を遂げています。また、最近の5年間でも、坪単価は73万円から79万円と8%の値上がりが見られ、泉大津市の中古マンション市場が右肩上がりで成長していることがわかります。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「大阪府泉大津市 日勤管理」の中古マンションの将来性については偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。買い時と判断される物件が3件、売り時と判断される物件が29件と、現時点での市場の波に乗るべきタイミングが見えてきます。特に売り時として注目される物件には、グランコート泉大津やギャラリーコートハイム泉大津、コスモハイム泉大津などがリストアップされており、これらの物件は立地や設備、環境面で優れているため、早めの売却が有益と判断されています。泉大津市の中古マンションを売却しようと考えている方にとって、このような市場分析データは非常に重要です。購入を検討している方も、中古マンション市場の動向を理解することでより適切な選択が可能になります。今回の市場分析を通じて、泉大津市の中古マンションに関して、賢い投資や住宅選びの一助となれば幸いです。
大阪府泉大津市は、関西エリアにおける住宅市場で注目されている地域の一つです。特に「日勤管理」に代表される中古マンション市場は、その活発な動きで多くの不動産投資家や購入を検討している人々の関心を集めています。本記事では、マンション購入や売却の際に役立つ、泉大津市の中古マンション市場の最新動向について詳しく解説していきます。昨年の一年間で泉大津市に売り出された中古マンションは243件で、そのうち成約に至ったのは40件に上ります。この数字からも泉大津市の中古マンション市場の活発さを伺うことができます。直近1か月を見ると、現在売り出されている物件は5件となっており、投資や自己居住用としての選択肢が豊富にあります。中古マンションの平均価格は1601万円で、最も多い価格帯は1480万円から1680万円となっています。これは資産価値の観点からも、手が届きやすい価格帯として多くの購入層にアピールしていることがわかります。一方で、価格においては泉大津市田中町に位置するDクラディア泉大津が3580万円（72.62平米）で最も高価な物件となっていますが、これはその立地や環境、施設の充実度を反映しているとみられます。過去10年間で見ると、中古マンションの坪単価は57万円から79万円へと約38%の高騰を遂げています。また、最近の5年間でも、坪単価は73万円から79万円と8%の値上がりが見られ、泉大津市の中古マンション市場が右肩上がりで成長していることがわかります。マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「大阪府泉大津市 日勤管理」の中古マンションの将来性については偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。買い時と判断される物件が3件、売り時と判断される物件が29件と、現時点での市場の波に乗るべきタイミングが見えてきます。特に売り時として注目される物件には、グランコート泉大津やギャラリーコートハイム泉大津、コスモハイム泉大津などがリストアップされており、これらの物件は立地や設備、環境面で優れているため、早めの売却が有益と判断されています。泉大津市の中古マンションを売却しようと考えている方にとって、このような市場分析データは非常に重要です。購入を検討している方も、中古マンション市場の動向を理解することでより適切な選択が可能になります。今回の市場分析を通じて、泉大津市の中古マンションに関して、賢い投資や住宅選びの一助となれば幸いです。
目次
1
グランコート泉大津
グランコート泉大津
2
ギャラリーコートハイム泉大津
ギャラリーコートハイム泉大津
3
コスモハイム泉大津
コスモハイム泉大津
4
ディオフェルティ泉大津
ディオフェルティ泉大津
5
エクセラート北助松
エクセラート北助松
6
シャルマンフジ泉大津東雲公園
シャルマンフジ泉大津東雲公園
7
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
8
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
9
シャルマンフジ泉大津
シャルマンフジ泉大津
10
シャリエ泉大津
シャリエ泉大津
11
ユニライフ泉大津駅前
ユニライフ泉大津駅前
12
ネバーランド泉大津
ネバーランド泉大津
13
ルネ泉大津ロイヤルコート
ルネ泉大津ロイヤルコート
14
ユニライフ泉大津寿町
ユニライフ泉大津寿町
15
アステージ泉大津2フェイムコート
アステージ泉大津2フェイムコート
16
ハイネスクラウズ泉大津駅前
ハイネスクラウズ泉大津駅前
17
アステージ泉大津
アステージ泉大津
18
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
19
ルモン泉大津
ルモン泉大津
20
吉野ハイツ
吉野ハイツ
21
Dクラディア泉大津
Dクラディア泉大津
22
ジュネス泉大津アレグロ
ジュネス泉大津アレグロ
23
エクセラート松ノ浜
エクセラート松ノ浜
24
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
25
シャルマンフジスマート泉大津駅前
シャルマンフジスマート泉大津駅前
26
ユニライフ泉大津
ユニライフ泉大津
27
フェルティパーク泉大津
フェルティパーク泉大津
28
フォレストコート泉大津
フォレストコート泉大津
29
タイムス泉大津
タイムス泉大津
30
リーデンススクエア泉大津
リーデンススクエア泉大津
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコート泉大津
偏差値
53
価格
1,460万円〜2,398万円
物件名
グランコート泉大津
築年月
1994年9月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府泉大津市東雲町4-35 グランコート泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩6分, 松ノ浜駅徒歩14分, 北助松駅徒歩27分
総合
53
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
グランコート泉大津の概要
「グランコート泉大津」は、大阪府泉大津市東雲町にある1994年9月築の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが1460万円〜2398万円の価格帯で取引されており、泉大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、44室の中規模マンションとなっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場のデータ分析によると、グランコート泉大津の適正価格は機械学習を用いた予測でおよそ1730万円であり、現在の平均売り出し価格が1875万円と比較して高めであるものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、市場平均の8ポイント上回る売却偏差値52を持つ魅力的な物件です。
将来性
将来性の面では、グランコート泉大津は築30年を経過しており近隣の同価格帯の物件よりやや古いものの、偏差値62と高く評価されており、駅近の立地条件や周辺環境の整備が進むエリアであるため、中長期の価値維持が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、洪水リスクの低い安全な地盤環境に加えて、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校などの教育施設が充実しており、偏差値45と一定の評価を得ているエリアに位置しています。
2位
ギャラリーコートハイム泉大津
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
ギャラリーコートハイム泉大津
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市田中町5-22 ギャラリーコートハイム泉大津
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩16分, 忠岡駅徒歩25分
総合
50
33 物件中
適正価格
53
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ギャラリーコートハイム泉大津の概要
ギャラリーコートハイム泉大津は、大阪府泉大津市田中町5-22にあり、泉大津駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、1996年3月竣工の全53室から成り、70㎡から72㎡の広さの部屋が、1580万円から2490万円で販売され、中でも1980万円から2180万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ギャラリーコートハイム泉大津の価格は平均偏差値を53とし、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえたうえで、過去5年間で周辺市場が19%の価格上昇を記録しているのに対して、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推算によれば適正価格は約1911万円であり、現状の平均売出価格が2083万円であることから売り時と考えられます。
将来性
築28年のギャラリーコートハイム泉大津は、泉大津市内の同価格帯のマンション平均築年数より1年古く、将来性の偏差値は平均と同じ50、駅チカの立地を持ちながらも、新たな価値を付加するには改修やリノベーションがポイントとなるでしょう。
環境満足度
このマンションは交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺に54件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いことから、治安と生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は47と評価されています。
3位
コスモハイム泉大津
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
コスモハイム泉大津
築年月
1994年2月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府泉大津市東雲町15-35 コスモハイム泉大津
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩10分, 泉大津駅徒歩14分, 北助松駅徒歩20分
総合
50
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
39
33 物件中
コスモハイム泉大津の概要
コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。
将来性
コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
4位
ディオフェルティ泉大津
偏差値
56
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ディオフェルティ泉大津
築年月
1994年10月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27 ディオフェルティ泉大津
階建
15階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩21分, 和泉府中駅徒歩25分
総合
56
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
62
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ディオフェルティ泉大津の概要
ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。
将来性
建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。
5位
エクセラート北助松
偏差値
55
価格
780万円〜1,780万円
物件名
エクセラート北助松
築年月
1985年1月
平米数
73平米〜95平米
住所
大阪府泉大津市助松町1丁目3-33 エクセラート北助松
階建
8階
最寄駅
北助松駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩15分, 高石駅徒歩16分
総合
55
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
77
33 物件中
環境
満足度
44
33 物件中
エクセラート北助松の概要
エクセラート北助松は、1985年完成の8階建て総戸数119戸のマンションで、大阪府泉大津市助松町に立地し、北助松駅から徒歩わずか3分の至便な場所にあります。広さは73㎡の2SLDKから最大95㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は780万円から1780万円となっており、購入者にとって多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
泉大津市における中古マンション市場動向と比較して、エクセラート北助松の価格は平均売却価格1328万円と、マンションマーケットのAIが算定した適正価格1711万円よりも383万円低い結果となっており、現時点では売却に不利な状況が伺えますが、エリア内での価格上昇傾向を見極めながら、適切な売り時を見定めることが重要です。
将来性
エクセラート北助松は、築年数が39年を数えるものの、駅からの近さと大阪府泉大津市の開発動向を考慮した場合、将来性の偏差値は77と評価されており、同エリアの他のマンションと比べても、投資価値が見込める可能性を示している一方で、近隣のインフラ整備の進展や市場の動向に注意を払い、状況を注視することが重要です。
環境満足度
エクセラート北助松は、日常の安心を支える交番や40件の医療施設、生活利便性を高める4件のスーパーとコンビニが近隣に存在し、泉大津市立上條小学校や高石市立高陽小学校など教育施設も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活を営むことができます。
6位
シャルマンフジ泉大津東雲公園
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
シャルマンフジ泉大津東雲公園
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市東雲町13-28 シャルマンフジ泉大津東雲公園
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩8分, 泉大津駅徒歩10分, 北助松駅徒歩21分
総合
51
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
64
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
シャルマンフジ泉大津東雲公園の概要
シャルマンフジ泉大津東雲公園は、66㎡から72㎡の3LDKを主体とした大阪府泉大津市東雲町に位置する1997年11月築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円から1680万円に設定されており、松ノ浜駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が44と算出されているシャルマンフジ泉大津東雲公園は、周辺市場の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格に比べ、現在の売出し価格はお得な価格帯、と言えるでしょう。
将来性
築27年のシャルマンフジ泉大津東雲公園は、同エリアの他のマンションに比べて若干新しく、未来への投資価値を見出せるユニットが存在し、駅からの距離と組み合わせた総合的な将来性は偏差値64と評価されています。
環境満足度
治安が良好な立地であるシャルマンフジ泉大津東雲公園は、医療施設や生活必需品店が充実しており、家族向けの教育施設にも恵まれている点が特徴的で、自然災害のリスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えます。
7位
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
偏差値
51
価格
1,878万円〜2,780万円
物件名
シャルマンフジソフィア泉大津駅前
築年月
2000年11月
平米数
65平米〜75平米
住所
大阪府泉大津市田中町6-14 シャルマンフジソフィア泉大津駅前
階建
11階
最寄駅
泉大津駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩16分, 忠岡駅徒歩24分
総合
51
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
58
33 物件中
環境
満足度
48
33 物件中
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の概要
シャルマンフジソフィア泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町6-14に位置し、泉大津駅から徒歩わずか4分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、65㎡から75㎡の3LDKが1878万円から2780万円の価格帯で提供され、その価格は泉大津市の同様条件の物件と比較して妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
シャルマンフジソフィア泉大津駅前の適正価格分析によると、大阪府泉大津市の中古マンション価格の平均偏差値44に対して偏差値46を記録し、過去5年の価格上昇率と現在の価格推移を見ると、わずか1％の上昇率を示しており、独自AIの分析では適正推測価格2476万円に対して実売価格が平均2249万円であることから、買い手にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
泉大津駅前の好立地にあるシャルマンフジソフィアは、築年数が平均を若干下回る24年でAIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、周辺平均より将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。
環境満足度
シャルマンフジソフィア泉大津駅前は治安、生活利便性ともに高い環境満足度を示しており、治安面では交番が徒歩圏内にあり、54の医療施設、6つのスーパー、12のコンビニが近隣に点在し、さらに泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が周辺に位置しており、家族向けの安全で便利な居住環境を提供しています。
8位
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
偏差値
50
価格
1,120万円〜2,190万円
物件名
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜75平米
住所
大阪府泉大津市東雲町14-65 シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
階建
9階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩9分, 泉大津駅徒歩11分, 北助松駅徒歩20分
総合
50
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。
将来性
築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
9位
シャルマンフジ泉大津
偏差値
48
価格
1,300万円〜1,690万円
物件名
シャルマンフジ泉大津
築年月
1996年7月
平米数
62平米〜68平米
住所
大阪府泉大津市東雲町11-6 シャルマンフジ泉大津
階建
11階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩6分, 泉大津駅徒歩10分, 北助松駅徒歩19分
総合
48
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
43
33 物件中
シャルマンフジ泉大津の概要
シャルマンフジ泉大津は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は32戸、築年は1996年7月であり、広さは62㎡から68㎡の間の3LDKが主流です。価格帯は1300万円から1690万円で、特に1680万円台が目立っており、この価格帯での売買が活発なことが予測されます。
適正価格（売却）
シャルマンフジ泉大津の現在の価格帯は1300万円から1690万円で、市場データとAI予測を元にした適正価格は1683万円とされています。しかし、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で19%の価格上昇に対し当該マンションは5%の価格下落を見せており、売却偏差値も平均よりわずかに高い48点ということから、現時点では市場価格より若干低く評価されている可能性があります。
将来性
築28年のシャルマンフジ泉大津は、同地域の平均築年数に相当し、駅からの距離が非常に近い利点があります。AIによる将来性評価では偏差値が55と、地域平均よりも高く評価されており、特にアクセスの良さが将来の資産価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
シャルマンフジ泉大津は、治安の良さを示す交番が397m以内にあり、周辺には病院68件、スーパー9件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水や津波のリスクは低いことが示されており、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。
10位
シャリエ泉大津
偏差値
48
価格
2,000万円〜2,680万円
物件名
シャリエ泉大津
築年月
2002年9月
平米数
66平米〜92平米
住所
大阪府泉大津市春日町1-11 シャリエ泉大津
階建
12階
最寄駅
泉大津駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩12分, 北助松駅徒歩25分
総合
48
33 物件中
適正価格
37
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
46
33 物件中
シャリエ泉大津の概要
「シャリエ泉大津」は大阪府泉大津市春日町に所在し、緑豊かな住宅街に位置する12階建てのマンションで、築20年を経過した2002年竣工の物件です。全44室があり、居住スペースは66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,000万円から2,680万円の間での販売が目立っており、都心へのアクセスも便利な泉大津駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「シャリエ泉大津」の売出し価格は20,000,000円から26,800,000円と、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正と評価できる価格設定がされていますが、周辺の同等物件が5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率が0%にとどまっている状況で、将来性を考慮するとさらなる価値の向上が期待されます。
将来性
泉大津駅に近接し、利便性が高い「シャリエ泉大津」は、築22年となりましたが状態の良い物件として評価されており、将来性の偏差値60という高評価を受けています。特に、このエリアは発展が続いており、交通インフラの整備や新たな商業施設のオープンなど、今後の資産価値上昇が期待できる要素が揃っています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療設備、日常生活を支える充実した商業施設に加え、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校などの教育施設の近さも魅力の一つである「シャリエ泉大津」は、環境満足度として高い評価を得ています。自然災害リスクの低い地域に立地しており、家族にとって安心の生活基盤を提供しています。
11位
ユニライフ泉大津駅前
偏差値
47
価格
1,250万円〜2,890万円
物件名
ユニライフ泉大津駅前
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
大阪府泉大津市田中町2-5 ユニライフ泉大津駅前
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩13分, 北助松駅徒歩26分
総合
47
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ユニライフ泉大津駅前の概要
「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。
将来性
築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。
環境満足度
環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。
12位
ネバーランド泉大津
偏差値
47
価格
1,630万円〜2,690万円
物件名
ネバーランド泉大津
築年月
2005年10月
平米数
61平米〜85平米
住所
大阪府泉大津市東雲町14-54 ネバーランド泉大津
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩11分, 泉大津駅徒歩12分, 北助松駅徒歩22分
総合
47
33 物件中
適正価格
36
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
42
33 物件中
ネバーランド泉大津の概要
「ネバーランド泉大津」は大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩約11分とアクセスに優れた2005年築のマンションで、7階建ての中規模施設です。61㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ90室の住戸があり、売出し価格は1630万円から2690万円と泉大津市の市場価格に対して競争力のある水準です。
適正価格（売却）
マンション「ネバーランド泉大津」は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な価格動向と比較して6%の価格上昇率を示しており、AIによる適正推測価格が3150万円とされる中、売り出し平均価格が2303万円であることから、この地域における他のマンションと比較しても適正であると言えます。
将来性
この物件は、築年数が19年で同地域の同価格帯の物件と比べて新しい上に、最寄り駅からの好立地も手伝って、AIが算出する将来性偏差値は63と平均より高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「ネバーランド泉大津」周辺は治安が良好で、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
13位
ルネ泉大津ロイヤルコート
偏差値
47
価格
1,450万円〜2,480万円
物件名
ルネ泉大津ロイヤルコート
築年月
1997年2月
平米数
57平米〜83平米
住所
大阪府泉大津市田中町6-1 ルネ泉大津ロイヤルコート
階建
11階
最寄駅
泉大津駅徒歩5分, 松ノ浜駅徒歩17分, 忠岡駅徒歩23分
総合
47
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
44
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ルネ泉大津ロイヤルコートの概要
『ルネ泉大津ロイヤルコート』は大阪府泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数80戸、1997年2月の築で、現在の販売価格は57㎡の2SLDKが約1450万円から、83㎡の3LDKが最大で2480万円というプライスレンジで市場に出回っており、特に1780万円から2000万円の間が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、売却相場としては大阪府泉大津市内の他の中古マンションと比較して偏差値49を記録し、平均よりもやや高い水準にありますが、過去5年間の地域内の価格上昇率19％に対して、このマンションは16％価格が下落し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1948万円と比べて現在の平均売出し価格1918万円と評価されています。
将来性
築27年を迎える『ルネ泉大津ロイヤルコート』の将来性の評価は偏差値44と、地域の平均と比較してやや低いものの、駅からの至近距離という利便性の高さを考慮すると、一定の将来価値が見込まれるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性が高評価の要素となっている『ルネ泉大津ロイヤルコート』は、交番が239mと至近にあり、病院54件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に充実し、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地で、泉大津市立旭小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境と言えます。
14位
ユニライフ泉大津寿町
偏差値
47
価格
980万円〜1,580万円
物件名
ユニライフ泉大津寿町
築年月
1995年2月
平米数
62平米〜66平米
住所
大阪府泉大津市寿町2-38 ユニライフ泉大津寿町
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩11分, 泉大津駅徒歩16分, 北助松駅徒歩21分
総合
47
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
39
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
ユニライフ泉大津寿町の概要
ユニライフ泉大津寿町は、大阪府泉大津市寿町2-38に所在し、築年数は約28年の7階建てで34戸あり、62㎡から66㎡の広さをもつ3LDKタイプが主体です。価格帯は約980万円から約1580万円で、最寄り駅の松ノ浜駅まで徒歩11分、泉大津駅まで徒歩16分と交通アクセスも良好です。物件は周辺環境の利便性とバランスを考えると、かなりリーズナブルな価格設定となっており、特にファミリー層に適した仕様と立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ユニライフ泉大津寿町の販売価格帯はゆっくりと価格変動がある地域の市場状況を鑑みると非常に合理的です。中古マンション市場における売り出し平均価格は約1250万円で、物件の適正価格は1299万円との分析結果が出ていますが、泉大津市内でこの価格帯で提供されるサイズと設備を持つ物件は、投資対象としても居住目的としても魅力的であると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ユニライフ泉大津寿町は築年数が28年とやや古いものの、今後のエリア開発や交通の利便性向上を考慮すると、価値の維持もしくは上昇が期待されます。再開発計画や公共施設の充実など、地域としてのポテンシャルを踏まえれば、将来的にはより良い投資先になり得る可能性があることを忘れてはなりません。
環境満足度
環境満足度に関しては、ユニライフ泉大津寿町周辺には生活施設が充実しており、特に医療施設や小売店の多さは日常生活において利便性が高いと評価できます。教育環境としても、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては非常に魅力的です。安全面においても心配は少なく、自然災害に対するリスクも低い地域であるため、総合的に見て快適な住環境が整っていると言えます。
15位
アステージ泉大津2フェイムコート
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,499万円
物件名
アステージ泉大津2フェイムコート
築年月
2000年5月
平米数
61平米〜77平米
住所
大阪府泉大津市東雲町11-14 アステージ泉大津2フェイムコート
階建
10階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩7分, 泉大津駅徒歩9分, 北助松駅徒歩20分
総合
47
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
アステージ泉大津2フェイムコートの概要
「アステージ泉大津2フェイムコート」は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、交通の便が良好な松ノ浜駅から徒歩7分の地点にある10階建てのマンションで、総戸数49戸、築年は2000年5月です。価格帯は1390万円（61㎡、3LDK）から2499万円（77㎡、4LDK）となっており、中古市場での一般的な取引価格帯は1680万円前後です。施設内部は管理が行き届いており、居住者の満足度も高い物件として知られています。
適正価格（売却）
「アステージ泉大津2フェイムコート」の現行価格帯は、泉大津市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低めの偏差値40を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇傾向に対し、同マンションは価格が若干下落しており、中古マーケットにおける適正価格は約2238万円とされていますが、売り出し価格は平均1636万円と評価されており、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
24年を経過した「アステージ泉大津2フェイムコート」は、泉大津市における同等物件の築年数平均よりも若く、今後の価値下落の可能性が低いと考えられます。将来性の偏差値54を有し、地域内のマンションに比べると魅力的な投資先と言えます。駅近の立地に加え、将来的な再開発や地域の利便性向上が見込まれるため、資産価値の保持または向上が期待されます。
環境満足度
アステージ泉大津2フェイムコートは環境に優れた立地条件を誇ります。治安の面では、交番が471mの距離にあり安心です。周辺には70件の医療施設、スーパー9件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便はありません。また、災害リスクが低い地域であり、泉大津市立浜小学校や泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。
16位
ハイネスクラウズ泉大津駅前
偏差値
46
価格
1,490万円〜2,680万円
物件名
ハイネスクラウズ泉大津駅前
築年月
2006年2月
平米数
55平米〜69平米
住所
大阪府泉大津市田中町79-1 ハイネスクラウズ泉大津駅前
階建
12階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩27分
総合
46
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
68
33 物件中
環境
満足度
32
33 物件中
ハイネスクラウズ泉大津駅前の概要
ハイネスクラウズ泉大津駅前は、大阪府泉大津市田中町に位置し、平米数55㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,490万円から2,680万円で提供されています。2006年2月に建築された12階建てのこのマンションは、泉大津駅から徒歩わずか2分の利便性を誇り、市の中核を担う住宅として41室が居住者に心地よい生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
ハイネスクラウズ泉大津駅前の売却価格は、地域市場の動向と比較して若干下落傾向にあり、適正価格の偏差値は40と平均よりも低い数値を示しています。このことは、大阪府泉大津市内でその他の同条件のマンションが過去5年間で19%価値を上昇させたのに対し、本物件は6%下がっていることに起因しており、マーケット分析では現段階での売り時とは言い難い状況が示されています。
将来性
ハイネスクラウズ泉大津駅前は築18年と、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入ります。最寄り駅への近さは将来性を高める要因の一つとなっており、AIによる将来性の評価は68と高めで、地域内の他のマンションと比べても16ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害へのリスクなど、生活する上で重要な環境要素に対して、ハイネスクラウズ泉大津駅前は高い満足度を提供しています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されていることから、この地域での生活は安心して享受できます。また、周辺の教育環境としては泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近接しており、子育て世代にも配慮された立地となっています。
17位
アステージ泉大津
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,680万円
物件名
アステージ泉大津
築年月
2000年5月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府泉大津市旭町23-43 アステージ泉大津
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩9分, 松ノ浜駅徒歩18分, 和泉府中駅徒歩27分
総合
45
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
37
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
アステージ泉大津の概要
「アステージ泉大津」は、2000年5月竣工の10階建、49室からなるマンションで、大阪府泉大津市旭町23-43に所在し、最寄りの泉大津駅から徒歩9分という便利な立地にあります。中古マンションとしては、60㎡の2SLDKが約1,200万円から、78㎡の4LDKが約2,680万円で取引されており、一番多く見られる価格帯は1,880万円台です。
適正価格（売却）
アステージ泉大津の中古価格は、大阪府内の同条件物件の市場価格と比較して、平均偏差値44に対して40と若干低めです。近年、泉大津市の相場は5年で19%上昇している一方で、このマンション価格は24%下落したことから、売却市場においては現時点での投資としての魅力は低いと見られ、AIによる推測適正価格2,486万円に対して売出し平均価格は1,861万円となっています。
将来性
築24年というアステージ泉大津は、泉大津市の同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、立地の良い泉大津駅からのアクセスの良さが魅力ですが、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低く、長期的な価値の増加は期待しにくい傾向にあります。
環境満足度
アステージ泉大津周辺は、治安がよく、交番が451m以内に位置しており、病院68件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。また地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。
18位
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,490万円
物件名
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
築年月
1999年6月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府泉大津市北豊中町2丁目7-40 グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
階建
11階
最寄駅
信太山駅徒歩14分, 和泉府中駅徒歩17分, 松ノ浜駅徒歩25分
総合
45
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
44
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の概要
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館は、大阪府泉大津市に位置し、快適な住環境として注目される11階建てのマンションです。総戸数は85戸で、平成11年（1999年）6月に建築されました。広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は1,180万円から1,490万円、特に市場で多く取引されている価格帯は1,280万円から1,380万円の範囲に集中しています。立地は信太山駅から徒歩14分という便利さが魅力で、他の交通機関にも近接しており、生活に必要なインフラのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
売却価格の適正さを評価するため、グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の取引価格を周辺市場の動向と比較しますと、近隣のマンション価格の上昇率が5年で19%であるのに対し、この物件は17%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、2,090万円が適正価格とされる中、現在の平均売り出し価格が1,344万円であることから、現段階では売却に不利な状況にあると言えます。
将来性
築25年となるグランコート泉大津2ウイングプラザ2番館ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると、比較的新しい建物です。駅近の利便性を持ち、日常の移動が容易であることから居住地としての価値は維持されますが、将来性に関するAIの偏差値は44ポイントと平均より低く、価値の向上が見込まれる物件とは言い難い状況です。
環境満足度
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の所在するエリアは、治安面では交番が813メートル以内になく不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活に必要な施設が身近にあります。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境も整っています。
19位
ルモン泉大津
偏差値
44
価格
550万円〜1,380万円
物件名
ルモン泉大津
築年月
1987年9月
平米数
54平米〜74平米
住所
大阪府泉大津市東港町11-25 ルモン泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩13分, 松ノ浜駅徒歩25分, 忠岡駅徒歩28分
総合
44
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
58
33 物件中
環境
満足度
30
33 物件中
ルモン泉大津の概要
「ルモン泉大津」は、大阪府泉大津市東港町に位置し、建築から36年が経過した7階建てのマンションであり、総戸数は76戸に及びます。平米数は54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで様々で、価格帯は550万円から1380万円と、多くの家庭が手が届く範囲です。また、最寄り駅である泉大津駅からは徒歩13分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「ルモン泉大津」の現在の価格帯は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格帯であり、独自AIの分析によれば1247万円が妥当とされています。しかし、現行の平均売出価格が984万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築37年という年数が経過しているにも関わらず、「ルモン泉大津」は将来性を示す偏差値58を獲得しており、これは周囲の同類の物件と比較しても高い評価です。築年数の割には高い将来性評価は、都市開発が進む大阪府泉大津市のポテンシャルを反映していると考えられます。
環境満足度
治安の面では、「ルモン泉大津」は交番が近隣にあり、医療施設や日常の生活に必要なショッピング施設もしっかり整っていることから、環境満足度は高くなっています。さらに近隣には泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。
20位
吉野ハイツ
偏差値
44
価格
298万円〜450万円
物件名
吉野ハイツ
築年月
1976年1月
平米数
44平米〜46平米
住所
大阪府泉大津市昭和町4-25 吉野ハイツ
階建
4階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩22分, 忠岡駅徒歩26分
総合
44
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
39
33 物件中
吉野ハイツの概要
大阪府泉大津市昭和町に位置する「吉野ハイツ」は、泉大津駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、築年数は1976年から数えること約48年の歴史を持つ4階建てマンションです。全16室から成り、現在市場に出ている物件の平米数は44㎡から46㎡であり、3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は298万円から450万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「吉野ハイツ」の物件価格は、泉大津市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値が44と評価されており、これは平均的な価格水準を指しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中で「吉野ハイツ」は13％の価格下落を経験しているため、現時点での売却はAIによる推測適正価格641万円と比較しても低評価とされています。
将来性
築48年を数える「吉野ハイツ」は、将来性についての偏差値が48と市場平均よりもやや低いものの、交通の便が良く、泉大津市の再開発計画による周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象としては潜在的な価値があると判断されています。
環境満足度
「吉野ハイツ」周辺は、生活必需施設が充実しており、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好です。更に、徒歩圏内には泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
21位
Dクラディア泉大津
偏差値
43
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア泉大津
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市田中町3-3 Dクラディア泉大津
階建
13階
最寄駅
泉大津駅徒歩1分, 松ノ浜駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩27分
総合
43
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
34
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
Dクラディア泉大津の概要
Dクラディア泉大津は、大阪府泉大津市田中町に位置し、築年数は2006年3月で、13階建てのマンションであり、全33戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡から72㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3580万円となっており、市場では2280万円から2380万円の範囲が主流となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能です。立地は泉大津駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、通勤や日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、Dクラディア泉大津は近隣物件との比較から見て、平均値である44点に対して48点を獲得しており、市場価格としては若干高目であることが示されています。過去5年間の市場動向を考慮すると、周辺地域の物件価格が平均19％上昇した一方で、本物件は28％の価格下落を経験しており、現時点での販売価格は適正推測価格である2609万円よりもわずかに低い2528万円で、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築18年という年数を経ても、Dクラディア泉大津の将来性は、AIによる評価で34ポイントと平均よりも低めですが、駅から徒歩1分の立地という強みを考慮すれば、利便性の高さは購入検討者にとって長期的な価値を持ち続ける可能性があります。地域の平均築年数よりも5年若い本物件は、エリア内での競争力を維持しているものと見られ、特に通勤やアクセスの利便性を重要視する層に対しては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に関しても、Dクラディア泉大津は環境満足度の高さを示しています。交番が至近距離にある点や、病院や商業施設が周囲に豊富に存在することで、生活環境としての安心感があります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、さらに津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ないことも大きな利点です。教育環境としても、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
22位
ジュネス泉大津アレグロ
偏差値
43
価格
1,490万円〜2,750万円
物件名
ジュネス泉大津アレグロ
築年月
1999年2月
平米数
65平米〜98平米
住所
大阪府泉大津市春日町4-16 ジュネス泉大津アレグロ
階建
10階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩7分, 泉大津駅徒歩8分, 北助松駅徒歩20分
総合
43
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
36
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
ジュネス泉大津アレグロの概要
ジュネス泉大津アレグロは、大阪府泉大津市春日町に所在し、平成11年（1999年）2月竣工の10階建て総戸数86戸のマンションです。65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション価格は約1490万円から2750万円の範囲に収まっており、価格の範囲は広く多様なニーズに応える物件となっています。最寄り駅は松ノ浜駅で徒歩7分、さらに泉大津駅が徒歩8分、北助松駅が徒歩20分と複数路線が使える交通の利便性に優れています。
適正価格（売却）
ジュネス泉大津アレグロの適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション価格推移や市場データを分析すると、現在の売出し価格の平均が2131万円と、AIによる算出された推定適正価格2284万円を下回っており、これは市場価格よりも有利に設定されていることを意味しています。そのため、購入を検討している方にとっては、魅力的な価格設定と言えますが、売り手にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があるため、慎重な価格設定が求められます。
将来性
将来性を見る上で、ジュネス泉大津アレグロは築25年でありながら、立地の良さは変わらず駅近というメリットがあります。しかしAIによる将来性の偏差値は平均よりも低く、36ポイントと評価されています。これは、物件自体の長期的な価値や周辺エリアの成長性を考慮した結果であり、購入後の価格上昇を見込むことは困難かもしれませんが、居住用途としての立地の良さには変わりはありません。
環境満足度
環境満足度に関しては、ジュネス泉大津アレグロは生活に必要な施設が近隣に多く、治安の良さもポイントです。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため、日常生活には不便を感じさせません。さらに泉大津市立浜小学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップにおける評価が良いため、安心して生活できるポイントが多いマンションです。
23位
エクセラート松ノ浜
偏差値
42
価格
400万円〜1,880万円
物件名
エクセラート松ノ浜
築年月
1986年7月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府泉大津市助松町3丁目1-15 エクセラート松ノ浜
階建
8階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩6分, 北助松駅徒歩9分, 泉大津駅徒歩19分
総合
42
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
37
33 物件中
エクセラート松ノ浜の概要
「エクセラート松ノ浜」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という恵まれた立地にある54戸のマンションです。築年月は1986年7月で、8階建ての建物は、60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は400万円から1880万円の範囲で、市場価格が1180万円から1280万円に集中しています。
適正価格（売却）
エクセラート松ノ浜の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値43と評価され、AIによる推測価格1614万円に対して現在の平均売出価格が1198万円となっていることから、買い時と判断される一方、売り時としてはやや不十分な状態であることが示唆されます。
将来性
今後の成長が見込まれる「エクセラート松ノ浜」は、38年の築年数を経ても、アクセスの良さから将来性の偏差値は48と評価され、周辺エリアの中でも魅力的な物件となっていますが、さらなるリノベーションや地域開発による価値向上が期待されます。
環境満足度
エクセラート松ノ浜は、治安や生活利便性が高いと評価されており、交番が徒歩圏内、病院57件、スーパー5件、コンビニ6件の配置に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認されており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。
24位
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
偏差値
42
価格
680万円〜2,150万円
物件名
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
築年月
1999年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府泉大津市助松町3丁目1-31 シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
階建
8階
最寄駅
北助松駅徒歩7分, 松ノ浜駅徒歩8分, 泉大津駅徒歩20分
総合
42
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
41
33 物件中
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの概要
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは、大阪府泉大津市に位置し、北助松駅まで徒歩7分、松ノ浜駅まで徒歩8分という交通利便性が高い8階建てのマンションです。平米数は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、1999年2月の完成から長きにわたり、住環境としての魅力を保っています。価格帯は6800万円から2150万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定となっており、周辺市場との比較検討においても、入居者にとって魅力的なオプションのひとつです。
適正価格（売却）
泉大津市の中古マンション市場において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの適正価格は一部の物件で平米単価が下落する傾向にありますが、その価格帯1290万円から1480万円は、市場平均の2019万円を下回っており、バリューを見出すことができます。ただし、これはエリア内での売却価格の均衡や物件の特性を勘案した場合の適正価格であり、購入後の価値向上や再販時の市場価格を充分に考慮する必要があるでしょう。
将来性
築25年のシャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性において偏差値47と予想されています。この数値はエリア平均と比べて低くはありますが、駅近であることや、必要とされる修繕が計画的に行われていることから、長期的に見ても価値が下がりにくい潜在的なポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
生活環境の充実度において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは高い評価を受けています。治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が身近にあること、さらに上條小学校や小津中学校といった教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高くなるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性も加わり、自然災害へのリスクが低い地域としての安心感も提供しています。
25位
シャルマンフジスマート泉大津駅前
偏差値
42
価格
2,500万円〜3,080万円
物件名
シャルマンフジスマート泉大津駅前
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府泉大津市田中町11-26 シャルマンフジスマート泉大津駅前
階建
15階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩14分, 北助松駅徒歩26分
総合
42
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
32
33 物件中
シャルマンフジスマート泉大津駅前の概要
大阪府泉大津市田中町に位置する「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、2015年竣工の15階建マンションで、総戸数59戸のうち、3LDKは68㎡から71㎡の広さを誇り、価格は2,500万円から3,080万円の範囲内に設定されており、最適な居住空間を提供しています。交通アクセスは優れており、泉大津駅まで徒歩2分、松ノ浜駅までは徒歩14分です。
適正価格（売却）
「シャルマンフジスマート泉大津駅前」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市の平均価格から見るとやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値が40と評価されています。同地域での5年間の価格上昇率19％に対して本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測3395万円に対して現売出し価格は平均2786万円となり、価値の上昇を待つ必要があると言えます。
将来性
築9年の「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、周辺相場の平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値54を記録しています。駅近の利便性が高く、地域の発展と共に価値上昇が期待できる立地条件に恵まれています。
環境満足度
治安、教育、買い物、医療施設のアクセスが良好な「シャルマンフジスマート泉大津駅前」は、交番が79m内にあり、近隣に55件の医療施設が存在し、スーパー7件、コンビニ12件が生活圏内に点在しており、環境満足度の偏差値32を獲得。さらには泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校が近く、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
26位
ユニライフ泉大津
偏差値
41
価格
698万円〜1,690万円
物件名
ユニライフ泉大津
築年月
1989年12月
平米数
56平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市清水町3-27 ユニライフ泉大津
階建
7階
最寄駅
忠岡駅徒歩17分, 泉大津駅徒歩19分
総合
41
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
30
33 物件中
ユニライフ泉大津の概要
「ユニライフ泉大津」は大阪府泉大津市清水町に位置し、忠岡駅から徒歩約17分の距離にある7階建てのマンションで、1989年12月の竣工以来、総戸数33戸の居住空間を提供しています。各住戸の広さは56平米から72平米の3LDKで構成されており、現在市場に出回っている価格帯は698万円から1690万円であり、このエリアの中古マンション市場において一般的な築年数を考慮すると、それなりの広さと機能性を兼ね備えた物件として認識されています。
適正価格（売却）
大阪府泉大津市の中古マンション市場の平均的な価格動向と比較して、「ユニライフ泉大津」の売却価格は適正と評価される傾向にあり、平均偏差値より1ポイント高い46を記録しています。この価格帯で最も一般的な取引価格は980万円から1150万円の間で推移しており、これは周辺地域の不動産市場と経年劣化を勘案した場合の妥当な価格範囲と言えるでしょう。
将来性
「ユニライフ泉大津」の将来性は、築35年の物件でありながら、継続的なメンテナンスにより偏差値48を保持していますが、このエリアでは平均築年数より2年ほど老朽化しており、駅からの距離も考慮に入れると、いくらか競争力が低下しているのが現状です。しかし、良好なメンテナンスが行われていることから、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
大阪府泉大津市の「ユニライフ泉大津」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さが際立っています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設16件近辺に点在する一方で、スーパーマーケットの不足が指摘されていますが、コンビニは2件存在し日常の買い物には便利です。また、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップに裏打ちされた安全性、そして泉大津市立戎小学校への近さは、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。
27位
フェルティパーク泉大津
偏差値
41
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
フェルティパーク泉大津
築年月
1997年3月
平米数
63平米〜99平米
住所
大阪府泉大津市上之町6-21 フェルティパーク泉大津
階建
13階
最寄駅
泉大津駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩18分, 松ノ浜駅徒歩26分
総合
41
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
30
33 物件中
フェルティパーク泉大津の概要
「フェルティパーク泉大津」は大阪府泉大津市上之町6-21に位置し、平米数63㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKの豊富な間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2480万円です。立地としては、泉大津駅まで徒歩14分と利便性が高く、1997年3月に築かれた13階建ての建物で、総戸数は148戸となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮しつつも、フェルティパーク泉大津の現在の販売価格は、大阪府泉大津市での同条件の中古マンションと比較して若干価格が低めに設定されており、また近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、本物件は下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約2150万円とされていますが、平均の売り出し価格は約1564万円であり、市場価格との差が見られます。
将来性
フェルティパーク泉大津は築27年を迎えていますが、これは泉大津市内の同価格帯の他の中古マンションと比較して平均よりも新しい部類に入ります。また、最寄りの泉大津駅から徒歩圏内に位置しており、周辺の発展と合わせて将来性を示唆する偏差値は52を記録し、エリア平均を上回っています。
環境満足度
交番が80m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるなど、フェルティパーク泉大津は生活利便性が非常に高い地域に位置しています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも環境安全性が高いと言えます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、環境満足度は高いと評価されています。
28位
フォレストコート泉大津
偏差値
41
価格
700万円〜2,050万円
物件名
フォレストコート泉大津
築年月
1996年12月
平米数
51平米〜80平米
住所
大阪府泉大津市春日町3-4 フォレストコート泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩11分, 北助松駅徒歩24分
総合
41
33 物件中
適正価格
36
33 物件中
将来性
42
33 物件中
環境
満足度
46
33 物件中
フォレストコート泉大津の概要
フォレストコート泉大津は、大阪府泉大津市春日町に位置し、泉大津駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1996年12月となります。総戸数24室で構成され、それぞれの住戸は51㎡から80㎡の間で異なる広さがあり、価格は700万円から2,050万円の範囲で、立地や利便性を鑑みると市場内で競争力があると言えます。
適正価格（売却）
フォレストコート泉大津の適正価格を評価すると、地域市場の価格動向に基づき、現在の平均価格1182万円は、分析データに基づく適正推測価格2091万円と対比するとお買い得なセグメントに位置していますが、市場平均の偏差値44に対して36と7ポイント低いため、売却のタイミングとしては考慮が必要です。
将来性
市場における将来性を考えると、フォレストコート泉大津は駅近という利点を持ちつつも、築年数28年はエリア内の類似物件と比較して平均より若く、維持管理の状態も良好なため、中期的な価値保持が見込めることから、将来性の偏差値は42を記録しています。
環境満足度
環境満足度については、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、周辺の生活インフラも充実しており、病院70件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地に加え、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は46と高い評価を得ています。
29位
タイムス泉大津
偏差値
39
価格
720万円〜1,780万円
物件名
タイムス泉大津
築年月
1991年3月
平米数
63平米〜120平米
住所
大阪府泉大津市西港町8-10 タイムス泉大津
階建
9階
最寄駅
泉大津駅徒歩13分, 忠岡駅徒歩25分, 松ノ浜駅徒歩25分
総合
39
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
40
33 物件中
環境
満足度
30
33 物件中
タイムス泉大津の概要
「タイムス泉大津」は大阪府泉大津市西港町に位置し、63㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの各種居室構成を有する、築32年の歴史をもつ9階建てマンションで、エントリーモデルの価格は720万円からと手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄り駅の泉大津駅からは徒歩13分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
タイムス泉大津の適正価格は、720万円から1780万円の範囲で形成されており、大阪府泉大津市の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、周辺相場の上昇傾向に対して本物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均価格が1290万円台となっているため、買主にとっては魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
タイムス泉大津の将来性は、33年の比較的長い築年数にも関わらず駅近という便利な立地にあり、近隣の再開発計画や市の成長戦略を加味すれば、将来的に価値が再評価される可能性が存在しており、資産価値の長期的な増加が期待できる物件と言えます。
環境満足度
タイムス泉大津は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性、洪水や災害リスクの低さなど、安心して暮らすことができる環境が整っている点で、居住者の満足度が高いマンションです。教育環境も充実しており、泉大津市立旭小学校や戎小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
30位
リーデンススクエア泉大津
偏差値
38
価格
1,600万円〜2,580万円
物件名
リーデンススクエア泉大津
築年月
2003年10月
平米数
71平米〜88平米
住所
大阪府泉大津市末広町1丁目9-21 リーデンススクエア泉大津
階建
7階
最寄駅
北助松駅徒歩11分, 高石駅徒歩16分, 北信太駅徒歩18分
総合
38
33 物件中
適正価格
39
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
33
33 物件中
リーデンススクエア泉大津の概要
大阪府泉大津市末広町に位置するリーデンススクエア泉大津は、北助松駅から徒歩約11分にある2003年築の7階建てマンションで、71平米の3LDKから88平米の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1600万円から2580万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア泉大津の価格は、周辺市場との比較で見ると偏差値39とやや低めであり、大阪府泉大津市での中古マンション相場の過去5年間の18％の上昇に対して11％の値下がりを見せている一方、予測価格と現在の売り出し価格との比較から、現時点での売却はあまりお勧めできないと考えられます。
将来性
築20年を迎えるリーデンススクエア泉大津は、駅近の利便性や若干若い築年数を背景に、将来性偏差値は43となり、エリア内の他物件と比べてやや控えめながらも、緩やかな価値維持が期待されています。
環境満足度
安全性や日常の買い物の利便性に優れた環境を持つリーデンススクエア泉大津は、近隣に治安を保つ交番が存在し、またスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、偏差値33という数値に反映されています。
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