大阪府泉大津市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランコート泉大津
大阪府/泉大津市
北助松マンション
大阪府/泉大津市
ギャラリーコートハイム泉大津
大阪府/泉大津市
コスモハイム泉大津
大阪府/泉大津市
ユニライフ泉大津ライクシーガル
大阪府/泉大津市
大阪府に位置する泉大津市にお住まいで、ご自身の不動産売却をご検討中の皆様、市内の中古マンション情報についてお伝えいたします。泉大津市内には「駐輪場」を備えた中古マンションが31棟存在し、昨年度には売り出し物件が207件もありました。その中で成約に至った件数は34件で、市場の動向としては健全な動きを示しています。この地域のマンション市場では、最も一般的な価格帯が1440万円から1680万円の範囲内であることが明らかになっており、参考までに、現在の売り出し物件は4件ございます。平均価格はおおよそ1579万円となり、特に売買活動が活発な区間であることが伺えます。最も注目すべきは、大阪府泉大津市旭町18-2に位置するアルザタワーズグリーンタワーで、こちらは市内最高額の4780万円（135.32平米数）で取引されています。また、最もお手頃な価格帯をご希望の方へは、昭和町4-25にある吉野ハイツが298万円（44.57平米数）で出回っており、幅広い予算に対応する選択肢がございます。過去10年間の価格推移を分析すると、2014年から2024年までの10年で、坪単価は平均57万円から76万円へと約33%も高騰しており、市場の成長が見て取れます。さらに、2019年から2024年までの5年間に占める価格上昇率は約5%で、徐々ながら安定した上昇を続けています。一方、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府泉大津市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別のランキングでは46位に位置しています。投資のタイミングとしては、現在の市場では買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が23件というシグナルが出ており、特にグランコート泉大津、北助松マンション、ギャラリーコートハイム泉大津といった物件が売り時と分析されています。泉大津市における中古マンションの市場状況を踏まえ、売却のタイミングや適正価格の見極めについては、専門的な知見に基づいたアドバイスが必要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査を活用し、将来性のある売却可能な中古マンションをおすすめしております。売却をお考えの方は、市場の動向を見定めながら、最適な決断をされることをおすすめします。
大阪府に位置する泉大津市にお住まいで、ご自身の不動産売却をご検討中の皆様、市内の中古マンション情報についてお伝えいたします。泉大津市内には「駐輪場」を備えた中古マンションが31棟存在し、昨年度には売り出し物件が207件もありました。その中で成約に至った件数は34件で、市場の動向としては健全な動きを示しています。この地域のマンション市場では、最も一般的な価格帯が1440万円から1680万円の範囲内であることが明らかになっており、参考までに、現在の売り出し物件は4件ございます。平均価格はおおよそ1579万円となり、特に売買活動が活発な区間であることが伺えます。最も注目すべきは、大阪府泉大津市旭町18-2に位置するアルザタワーズグリーンタワーで、こちらは市内最高額の4780万円（135.32平米数）で取引されています。また、最もお手頃な価格帯をご希望の方へは、昭和町4-25にある吉野ハイツが298万円（44.57平米数）で出回っており、幅広い予算に対応する選択肢がございます。過去10年間の価格推移を分析すると、2014年から2024年までの10年で、坪単価は平均57万円から76万円へと約33%も高騰しており、市場の成長が見て取れます。さらに、2019年から2024年までの5年間に占める価格上昇率は約5%で、徐々ながら安定した上昇を続けています。一方、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「大阪府泉大津市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別のランキングでは46位に位置しています。投資のタイミングとしては、現在の市場では買い時とされる物件が5件、売り時とされる物件が23件というシグナルが出ており、特にグランコート泉大津、北助松マンション、ギャラリーコートハイム泉大津といった物件が売り時と分析されています。泉大津市における中古マンションの市場状況を踏まえ、売却のタイミングや適正価格の見極めについては、専門的な知見に基づいたアドバイスが必要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査を活用し、将来性のある売却可能な中古マンションをおすすめしております。売却をお考えの方は、市場の動向を見定めながら、最適な決断をされることをおすすめします。
目次
1
グランコート泉大津
グランコート泉大津
2
北助松マンション
北助松マンション
3
ギャラリーコートハイム泉大津
ギャラリーコートハイム泉大津
4
コスモハイム泉大津
コスモハイム泉大津
5
ユニライフ泉大津ライクシーガル
ユニライフ泉大津ライクシーガル
6
ディオフェルティ泉大津
ディオフェルティ泉大津
7
シャルマンフジ泉大津東雲公園
シャルマンフジ泉大津東雲公園
8
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
9
助松ハイツ
助松ハイツ
10
ユニライフ泉大津駅前
ユニライフ泉大津駅前
11
ネバーランド泉大津
ネバーランド泉大津
12
助松パークホームズ
助松パークホームズ
13
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館
14
アステージ泉大津
アステージ泉大津
15
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
16
松ノ浜団地
松ノ浜団地
17
ルモン泉大津
ルモン泉大津
18
薬業東助松マンション
薬業東助松マンション
19
吉野ハイツ
吉野ハイツ
20
北助松第2次団地(4〜6号棟)
北助松第2次団地(4〜6号棟)
21
Dクラディア泉大津
Dクラディア泉大津
22
エクセラート松ノ浜
エクセラート松ノ浜
23
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
24
フェルティパーク泉大津
フェルティパーク泉大津
25
フォレストコート泉大津
フォレストコート泉大津
26
タイムス泉大津
タイムス泉大津
27
シャルマンコーポ松之浜
シャルマンコーポ松之浜
おすすめの大阪府泉大津市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコート泉大津
偏差値
53
価格
1,460万円〜2,398万円
物件名
グランコート泉大津
築年月
1994年9月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府泉大津市東雲町4-35 グランコート泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩6分, 松ノ浜駅徒歩14分, 北助松駅徒歩27分
総合
53
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
グランコート泉大津の概要
「グランコート泉大津」は、大阪府泉大津市東雲町にある1994年9月築の7階建てマンションで、68㎡〜71㎡の3LDKが1460万円〜2398万円の価格帯で取引されており、泉大津駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、44室の中規模マンションとなっています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場のデータ分析によると、グランコート泉大津の適正価格は機械学習を用いた予測でおよそ1730万円であり、現在の平均売り出し価格が1875万円と比較して高めであるものの、過去5年間で5%の価格上昇を見せており、市場平均の8ポイント上回る売却偏差値52を持つ魅力的な物件です。
将来性
将来性の面では、グランコート泉大津は築30年を経過しており近隣の同価格帯の物件よりやや古いものの、偏差値62と高く評価されており、駅近の立地条件や周辺環境の整備が進むエリアであるため、中長期の価値維持が期待される物件です。
環境満足度
環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、洪水リスクの低い安全な地盤環境に加えて、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校などの教育施設が充実しており、偏差値45と一定の評価を得ているエリアに位置しています。
2位
北助松マンション
偏差値
51
価格
430万円〜780万円
物件名
北助松マンション
築年月
1973年8月
平米数
43平米〜43平米
住所
大阪府泉大津市助松町2丁目3-10 北助松マンション
階建
4階
最寄駅
北助松駅徒歩4分, 松ノ浜駅徒歩12分, 高石駅徒歩19分
総合
51
31 物件中
適正価格
51
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
北助松マンションの概要
「北助松マンション」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、北助松駅から徒歩4分の便利な立地にあります。築年月は1973年8月、4階建ての16室からなるコンパクトな規模で、43㎡の2LDKが主な構造です。価格帯は430万円から780万円で、このエリアでは平均的な価格帯の550万円〜580万円が最も多い取引価格となっており、買い求めやすさが魅力です。
適正価格（売却）
北助松マンションは現在、市場データに基づいて推測される適正価格としては500万円程度が妥当とされ、現在の平均売り出し価格564万円と比較すると、若干高めに設定されています。泉大津市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で19％の価格上昇が見られるなか、本物件は価格の下落を見せていることから、売却を考える際は市場価格を考慮した柔軟な価格設定が必要でしょう。
将来性
将来性を見据えた場合、「北助松マンション」は築年数が経過しているものの、駅近という立地の良さから継続的な需要が見込まれています。AIによる偏差値58を記録しており、エリア内のマンションと比較しても将来的に価値が維持、または向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
環境面においては、北助松マンションは交番が近く治安の面では安心できますし、医療施設や買い物施設も充実しており、利便性の高い生活が送れるでしょう。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が固く、洪水や高潮にも強いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。教育施設も近隣に複数存在するため、家族層にもおすすめの住環境です。
3位
ギャラリーコートハイム泉大津
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,490万円
物件名
ギャラリーコートハイム泉大津
築年月
1996年3月
平米数
70平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市田中町5-22 ギャラリーコートハイム泉大津
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩16分, 忠岡駅徒歩25分
総合
50
31 物件中
適正価格
53
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
ギャラリーコートハイム泉大津の概要
ギャラリーコートハイム泉大津は、大阪府泉大津市田中町5-22にあり、泉大津駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、1996年3月竣工の全53室から成り、70㎡から72㎡の広さの部屋が、1580万円から2490万円で販売され、中でも1980万円から2180万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ギャラリーコートハイム泉大津の価格は平均偏差値を53とし、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえたうえで、過去5年間で周辺市場が19%の価格上昇を記録しているのに対して、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推算によれば適正価格は約1911万円であり、現状の平均売出価格が2083万円であることから売り時と考えられます。
将来性
築28年のギャラリーコートハイム泉大津は、泉大津市内の同価格帯のマンション平均築年数より1年古く、将来性の偏差値は平均と同じ50、駅チカの立地を持ちながらも、新たな価値を付加するには改修やリノベーションがポイントとなるでしょう。
環境満足度
このマンションは交番が徒歩2分以内の距離にあり、周辺に54件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、泉大津市立旭小学校と泉大津市立浜小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低いことから、治安と生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は47と評価されています。
4位
コスモハイム泉大津
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
コスモハイム泉大津
築年月
1994年2月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府泉大津市東雲町15-35 コスモハイム泉大津
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩10分, 泉大津駅徒歩14分, 北助松駅徒歩20分
総合
50
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
39
31 物件中
コスモハイム泉大津の概要
コスモハイム泉大津は、大阪府泉大津市東雲町に位置し、松ノ浜駅から徒歩10分の距離にある築29年の7階建てマンションで、総戸数76戸、面積は66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1350万円から1880万円で、泉大津市の魅力的な生活環境の中で比較的手頃な価格帯での物件提供を実現しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、コスモハイム泉大津の適正価格の偏差値は52と平均よりもやや高く、周辺中古マンション市場の価格推移と比較すると、5年間で19%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の上昇に留まっていますが、独自AIの分析による適正推測価格は約1413万円で現売出し平均価格1553万円となっており、市場価値を考慮した価格設定がされていると推察されます。
将来性
コスモハイム泉大津の将来性は、築年数が30年と同地域の平均より1年古いものの、偏差値59ポイントを記録しており、データに基づく評価は他の同地域物件に比べて高く、駅近という利点が将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
コスモハイム泉大津周辺は、治安の良さを示す交番に近く、病院69件、スーパー7件、コンビニ9件といった数多くの生活便利施設に囲まれた立地に加え、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低いとされる安全な環境で、近隣には泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校といった教育施設も整う、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
5位
ユニライフ泉大津ライクシーガル
偏差値
38
価格
980万円〜1,480万円
物件名
ユニライフ泉大津ライクシーガル
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜60平米
住所
大阪府泉大津市下之町7-38 ユニライフ泉大津ライクシーガル
階建
6階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩22分, 忠岡駅徒歩25分
総合
38
31 物件中
適正価格
52
31 物件中
将来性
32
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ユニライフ泉大津ライクシーガルの概要
「ユニライフ泉大津ライクシーガル」は、大阪府泉大津市下之町に位置し、泉大津駅からほど近い10分の距離にある6階建て総戸数33のマンションで、築年は1994年となっています。各住戸は60平米の3LDKで構成され、市場価格は980万円から1480万円となっており、このエリアでは平均築年以上に保たれた品質を持ちつつ、価格も比較的手頃な範囲内に収まっています。
適正価格（売却）
市場データとAI予測を元に分析すると、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の平均売出価格は築年数を勘案しても近隣市場価格より高いと見受けられ、AIが予想する適正価格1195万円に対して、売り出し価格平均が1298万円であることは、所有者にとっては好条件での売却チャンスがあることを示唆しています。
将来性
駅からの近さや利便性を加味すると「ユニライフ泉大津ライクシーガル」の将来性の偏差値は32と低めですが、再開発などの地域の成長ポテンシャルを考慮に入れる余地もあり、長期投資の観点からは一定の魅力を持ち合わせていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実度ともに優れ、「ユニライフ泉大津ライクシーガル」周辺は病院や学校、買い物施設が豊富で生活利便性が高く、避難リスクの観点からも地盤が固く、災害リスクが低いという評価を受けており、住環境としては高い満足度が期待できます。
6位
ディオフェルティ泉大津
偏差値
56
価格
850万円〜1,990万円
物件名
ディオフェルティ泉大津
築年月
1994年10月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府泉大津市池浦町1丁目17-27 ディオフェルティ泉大津
階建
15階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩21分, 和泉府中駅徒歩25分
総合
56
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
62
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ディオフェルティ泉大津の概要
ディオフェルティ泉大津は、1994年に建てられた15階建てのマンションで、大阪府泉大津市池浦町に位置し、総戸数153戸の規模を誇ります。広さは53平米の2LDKから70平米の3LDKまであり、最寄りの泉大津駅からは徒歩10分と利便性に優れた立地にあるため、単身者から家族まで幅広い層に対応する住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ディオフェルティ泉大津の中古マンション市場価格は、850万円から1990万円の範囲にあり、最頻値は1580万円から1790万円で推移しています。市場データとAI予測を基にした売却偏差値は49で、泉大津市内の他物件に比べ、価格設定はやや高めですが、近隣物件の価格動向と比較検討すれば、適切な投資価値を見出すことができるでしょう。
将来性
建築から約30年が経過しているこのマンションは、将来性の偏差値が62と高く、継続的な価値が見込めると分析されています。周辺のインフラの整備や地域の発展を考慮すると、泉大津市内においても特に注目に値する物件であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ディオフェルティ泉大津の立地は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っています。警察署や消防署が近くにあり、日常的に利用しやすい商業施設も多数点在しており、また、地盤が固く災害リスクが低い地域です。家庭で子どもを育てる方には、近隣の泉大津市立旭小学校や泉大津市立楠小学校が徒歩圏内にあり、教育環境が充実しているのも大きな魅力です。
7位
シャルマンフジ泉大津東雲公園
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
シャルマンフジ泉大津東雲公園
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市東雲町13-28 シャルマンフジ泉大津東雲公園
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩8分, 泉大津駅徒歩10分, 北助松駅徒歩21分
総合
51
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
64
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
シャルマンフジ泉大津東雲公園の概要
シャルマンフジ泉大津東雲公園は、66㎡から72㎡の3LDKを主体とした大阪府泉大津市東雲町に位置する1997年11月築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円から1680万円に設定されており、松ノ浜駅からは徒歩8分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が44と算出されているシャルマンフジ泉大津東雲公園は、周辺市場の中古マンション価格動向を鑑みると、平均的な価格帯よりやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIが算出する推定適正価格に比べ、現在の売出し価格はお得な価格帯、と言えるでしょう。
将来性
築27年のシャルマンフジ泉大津東雲公園は、同エリアの他のマンションに比べて若干新しく、未来への投資価値を見出せるユニットが存在し、駅からの距離と組み合わせた総合的な将来性は偏差値64と評価されています。
環境満足度
治安が良好な立地であるシャルマンフジ泉大津東雲公園は、医療施設や生活必需品店が充実しており、家族向けの教育施設にも恵まれている点が特徴的で、自然災害のリスクも低いと評価されているため、住環境としての満足度は高いと言えます。
8位
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
偏差値
50
価格
1,120万円〜2,190万円
物件名
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
築年月
1999年1月
平米数
62平米〜75平米
住所
大阪府泉大津市東雲町14-65 シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
階建
9階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩9分, 泉大津駅徒歩11分, 北助松駅徒歩20分
総合
50
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の概要
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市東雲町14-65に位置する1999年1月竣工の9階建てマンションで、平米数は62㎡〜75㎡の3LDKの部屋が中心で、価格帯は1,120万円から2,190万円に設定されており、松ノ浜駅から徒歩9分、泉大津駅から徒歩11分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の売却価格は、大阪府泉大津市の中古マンション市場の動向を分析したところ、適正価格の売却偏差値は47と市場平均よりも高めですが、AIが予測した適正推測価格1,922万円と比較すると、現在の売出し平均価格1,727万円は売り時とは言えず、むしろ購入に適したタイミングである可能性があります。
将来性
築25年のシャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園は、大阪府泉大津市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は59と平均より高値を示しています。これは立地が良く、周辺のインフラ整備が進むなど、将来的に価値が上がる可能性があることを意味しており、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園の環境満足度は高く、治安が良いだけでなく、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いです。加えて、泉大津市立浜小学校や、泉大津市立東陽中学校／泉大津市立誠風中学校など教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
9位
助松ハイツ
偏差値
48
価格
360万円〜750万円
物件名
助松ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
42平米〜45平米
住所
大阪府泉大津市東助松町1丁目3-31 助松ハイツ
階建
5階
最寄駅
北助松駅徒歩5分, 松ノ浜駅徒歩12分, 高石駅徒歩20分
総合
48
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
助松ハイツの概要
大阪府泉大津市東助松町に所在する「助松ハイツ」は、北助松駅から徒歩5分という優良立地にあるマンションで、1974年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総階数は5階建てで、全108戸からなる規模は、周辺地域のニーズに応えるべく設計されています。中古マンション市場においては、42㎡の2DKが360万円から、45㎡の2LDKが最高750万円で取引され、一番多い価格帯は398万円から428万円です。
適正価格（売却）
「助松ハイツ」の中古マンション価格は、大阪府泉大津市における市場動向と比較して若干の価格下落を見せていますが、現在の売出し平均価格439万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格777万円と比較すると非常にお手頃であると言えます。過去5年間で19％の価格上昇が見られる市場環境の中、3％価格が下落し、その偏差値は平均よりやや低い44を記録しています。
将来性
築50年が経過しているにもかかわらず、「助松ハイツ」が将来性において高評価を受けているのは、その立地に大きな理由があります。交通アクセスの良さや、将来の再開発の可能性を織り交ぜたAIの分析により、将来性の偏差値は平均を上回る55を獲得しています。このことから、投資や居住用途を問わず、持続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「助松ハイツ」周辺は生活利便性と安全性において高い評価を受けており、314m圏内に交番があり、医療施設54件、スーパー7件、コンビニ6件が点在しています。地域の子どもたちが通う泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクに強い立地と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46であり、住む人の快適さを保証する数値となっています。
10位
ユニライフ泉大津駅前
偏差値
47
価格
1,250万円〜2,890万円
物件名
ユニライフ泉大津駅前
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
大阪府泉大津市田中町2-5 ユニライフ泉大津駅前
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩2分, 松ノ浜駅徒歩13分, 北助松駅徒歩26分
総合
47
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
ユニライフ泉大津駅前の概要
「ユニライフ泉大津駅前」は、泉大津市田中町に位置し、泉大津駅から徒歩わずか2分の便利な立地で、1999年2月に建築された10階建てのマンションです。総戸数26室で、各部屋の広さは66㎡から73㎡、3LDKが主で、価格は1,250万円から2,890万円と、一般的な中古マンション市場で求められている範囲内にあり、泉大津における都市生活を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「ユニライフ泉大津駅前」の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、平均推定価格2,205万円に対して実際の販売価格が1,964万円となっており、価格面での競争力があると見られますが、近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、買い手にとっては好機と言えそうですが、売り手にとっては価値回復を見込むまで保有が望まれる状況です。
将来性
築23年を迎える「ユニライフ泉大津駅前」は、周辺の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、将来的な価値の向上は限定的であり、エリア内の他物件との競争は厳しいと予測されます。しかし、交通の利便性や今後の大阪府内での都市開発動向によっては再評価の機会がある可能性もゼロではありません。
環境満足度
環境面で見ると、「ユニライフ泉大津駅前」は治安の良さを示す交番が至近にあるほか、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。また、泉大津市立旭小学校など教育施設のアクセスも良好であり、自然災害リスクも比較的低いことから、家族層にとって住みやすい環境が整っています。
11位
ネバーランド泉大津
偏差値
47
価格
1,630万円〜2,690万円
物件名
ネバーランド泉大津
築年月
2005年10月
平米数
61平米〜85平米
住所
大阪府泉大津市東雲町14-54 ネバーランド泉大津
階建
7階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩11分, 泉大津駅徒歩12分, 北助松駅徒歩22分
総合
47
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
ネバーランド泉大津の概要
「ネバーランド泉大津」は大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩約11分とアクセスに優れた2005年築のマンションで、7階建ての中規模施設です。61㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ90室の住戸があり、売出し価格は1630万円から2690万円と泉大津市の市場価格に対して競争力のある水準です。
適正価格（売却）
マンション「ネバーランド泉大津」は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な価格動向と比較して6%の価格上昇率を示しており、AIによる適正推測価格が3150万円とされる中、売り出し平均価格が2303万円であることから、この地域における他のマンションと比較しても適正であると言えます。
将来性
この物件は、築年数が19年で同地域の同価格帯の物件と比べて新しい上に、最寄り駅からの好立地も手伝って、AIが算出する将来性偏差値は63と平均より高く、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「ネバーランド泉大津」周辺は治安が良好で、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、泉大津市立条南小学校や泉大津市立東陽中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
12位
助松パークホームズ
偏差値
47
価格
1,240万円〜2,580万円
物件名
助松パークホームズ
築年月
1990年6月
平米数
63平米〜131平米
住所
大阪府泉大津市東助松町2丁目3-4 助松パークホームズ
階建
7階
最寄駅
北助松駅徒歩7分, 松ノ浜駅徒歩15分, 高石駅徒歩19分
総合
47
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
助松パークホームズの概要
大阪府泉大津市東助松町に位置する「助松パークホームズ」は、北助松駅から徒歩7分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数95戸、1990年6月築となっており、63㎡の2LDKから131㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在し、中古価格は1,240万円から2,580万円の範囲で取引されており、立地や間取りのバリエーションの豊富さが評価されています。
適正価格（売却）
助松パークホームズの価格は、泉大津市内の他の中古マンション価格と比較し、売却偏差値が41とやや低めであることから、現在の売出し価格は平均的な市場価格より若干安価と判断されますが、近年の泉大津市の不動産市場では5年間で約19%の価格上昇が見られるため、投資としての潜在的な価値も考慮に値します。
将来性
助松パークホームズは築30年以上の物件ですが、将来性の偏差値は59と高く、大阪府内での都市開発やアクセスの向上など、地域の発展に伴い価値の上昇が見込まれるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
治安のよりどころである交番が313m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに泉大津市立上條小学校や泉大津市立条東小学校が近くにあることなど、環境満足度の偏差値は41と評価されていますが、生活利便性や安全性など実際に住む上で重要な要素が整っているため、居住満足度は高いと言えるでしょう。
13位
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館
偏差値
47
価格
1,240万円〜2,280万円
物件名
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館
築年月
1998年7月
平米数
64平米〜73平米
住所
大阪府泉大津市北豊中町2丁目7-40 グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館
階建
11階
最寄駅
信太山駅徒歩11分, 和泉府中駅徒歩17分, 松ノ浜駅徒歩24分
総合
47
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の概要
グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、大阪府泉大津市北豊中町に位置し、信太山駅から徒歩11分に位置する11階建てのマンションで、総戸数85戸、1998年築の豊かな歴史を持ちます。64㎡の3LDKが1240万円から、73㎡の3LDKが最大2280万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却偏差値42という分析結果に基づくと、グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館の適正価格は、泉大津市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が19％上昇する中、本物件は18％価値が下落しているため、売却には不利な時期かもしれませんが、これは購入検討者には有利な条件かもしれません。
将来性
AIに基づく予測では、将来性の偏差値は42となっており、築26年のグランコート泉大津2ウイングプラザ1番館は、エリア内の同築年数区分の平均よりも若干若い建物です。また、都市機能へのアクセスが良好で、今後の再開発や周辺環境の充実が見込まれるエリアに位置しており、長期的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周辺に交番が807m以内にあり、警察のプレゼンスはやや低いものの、病院32件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した生活環境が整っており、また泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低く、住環境としての安全性が高いエリアと言えます。
14位
アステージ泉大津
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,680万円
物件名
アステージ泉大津
築年月
2000年5月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府泉大津市旭町23-43 アステージ泉大津
階建
10階
最寄駅
泉大津駅徒歩9分, 松ノ浜駅徒歩18分, 和泉府中駅徒歩27分
総合
45
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
37
31 物件中
環境
満足度
60
31 物件中
アステージ泉大津の概要
「アステージ泉大津」は、2000年5月竣工の10階建、49室からなるマンションで、大阪府泉大津市旭町23-43に所在し、最寄りの泉大津駅から徒歩9分という便利な立地にあります。中古マンションとしては、60㎡の2SLDKが約1,200万円から、78㎡の4LDKが約2,680万円で取引されており、一番多く見られる価格帯は1,880万円台です。
適正価格（売却）
アステージ泉大津の中古価格は、大阪府内の同条件物件の市場価格と比較して、平均偏差値44に対して40と若干低めです。近年、泉大津市の相場は5年で19%上昇している一方で、このマンション価格は24%下落したことから、売却市場においては現時点での投資としての魅力は低いと見られ、AIによる推測適正価格2,486万円に対して売出し平均価格は1,861万円となっています。
将来性
築24年というアステージ泉大津は、泉大津市の同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、立地の良い泉大津駅からのアクセスの良さが魅力ですが、将来性の偏差値は37ポイントと平均より低く、長期的な価値の増加は期待しにくい傾向にあります。
環境満足度
アステージ泉大津周辺は、治安がよく、交番が451m以内に位置しており、病院68件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。また地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。
15位
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
偏差値
45
価格
1,180万円〜1,490万円
物件名
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
築年月
1999年6月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府泉大津市北豊中町2丁目7-40 グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
階建
11階
最寄駅
信太山駅徒歩14分, 和泉府中駅徒歩17分, 松ノ浜駅徒歩25分
総合
45
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
44
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の概要
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館は、大阪府泉大津市に位置し、快適な住環境として注目される11階建てのマンションです。総戸数は85戸で、平成11年（1999年）6月に建築されました。広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は1,180万円から1,490万円、特に市場で多く取引されている価格帯は1,280万円から1,380万円の範囲に集中しています。立地は信太山駅から徒歩14分という便利さが魅力で、他の交通機関にも近接しており、生活に必要なインフラのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
売却価格の適正さを評価するため、グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の取引価格を周辺市場の動向と比較しますと、近隣のマンション価格の上昇率が5年で19%であるのに対し、この物件は17%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、2,090万円が適正価格とされる中、現在の平均売り出し価格が1,344万円であることから、現段階では売却に不利な状況にあると言えます。
将来性
築25年となるグランコート泉大津2ウイングプラザ2番館ですが、周辺エリアの同価格帯の物件と比較すると、比較的新しい建物です。駅近の利便性を持ち、日常の移動が容易であることから居住地としての価値は維持されますが、将来性に関するAIの偏差値は44ポイントと平均より低く、価値の向上が見込まれる物件とは言い難い状況です。
環境満足度
グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館の所在するエリアは、治安面では交番が813メートル以内になく不安要素があるかもしれませんが、生活利便施設が充実しており、病院が32件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活に必要な施設が身近にあります。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設としては、泉大津市立条南小学校や和泉市立池上小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境も整っています。
16位
松ノ浜団地
偏差値
45
価格
320万円〜780万円
物件名
松ノ浜団地
築年月
1973年3月
平米数
61平米〜64平米
住所
大阪府泉大津市東助松町3丁目1-29 松ノ浜団地
階建
5階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩9分, 北助松駅徒歩10分, 高石駅徒歩23分
総合
45
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
松ノ浜団地の概要
松ノ浜団地は大阪府泉大津市東助松町3丁目に位置し、松ノ浜駅から徒歩9分、北助松駅から徒歩10分というアクセスの良好さが魅力です。総戸数50戸のこのマンションは、1973年3月に竣工された5階建てで、広さは61㎡〜64㎡の間の多彩な間取りが存在します。市場価格は320万円（3DK）から780万円（2LDK）までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場としては手頃な価格帯が設定されていることが伺えます。
適正価格（売却）
松ノ浜団地の現在の価格は、大阪府泉大津市の市場データを基に考慮すると、売却の適正価格を示す偏差値が44と、標準値からやや下方にあることが確認できます。これは、近隣の同条件の物件が5年間で19％の値上がりを見せているのに対し、松ノ浜団地が9％の価格低下を辿っていることに起因します。そのため、資産価値を最大限に引き出すための売却タイミングを見極めることが求められます。
将来性
松ノ浜団地は築年数が長いことから、リノベーションやリフォームへのニーズが今後高まる可能性があります。周辺の同価格帯物件と比べると築年数が14年ほど長いものの、地震や台風などの災害リスクが低いエリアに位置し、将来性の偏差値が50と平均を保っているため、投資対象や自己居住用としても長期的な視野での検討に値します。
環境満足度
松ノ浜団地の周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、医療施設が64件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、近くには泉大津市立上條小学校、泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校が所在するなど、教育環境にも優れており、家族層に適した住環境が整っていると言えるでしょう。
17位
ルモン泉大津
偏差値
44
価格
550万円〜1,380万円
物件名
ルモン泉大津
築年月
1987年9月
平米数
54平米〜74平米
住所
大阪府泉大津市東港町11-25 ルモン泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩13分, 松ノ浜駅徒歩25分, 忠岡駅徒歩28分
総合
44
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
ルモン泉大津の概要
「ルモン泉大津」は、大阪府泉大津市東港町に位置し、建築から36年が経過した7階建てのマンションであり、総戸数は76戸に及びます。平米数は54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで様々で、価格帯は550万円から1380万円と、多くの家庭が手が届く範囲です。また、最寄り駅である泉大津駅からは徒歩13分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
「ルモン泉大津」の現在の価格帯は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格帯であり、独自AIの分析によれば1247万円が妥当とされています。しかし、現行の平均売出価格が984万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
築37年という年数が経過しているにも関わらず、「ルモン泉大津」は将来性を示す偏差値58を獲得しており、これは周囲の同類の物件と比較しても高い評価です。築年数の割には高い将来性評価は、都市開発が進む大阪府泉大津市のポテンシャルを反映していると考えられます。
環境満足度
治安の面では、「ルモン泉大津」は交番が近隣にあり、医療施設や日常の生活に必要なショッピング施設もしっかり整っていることから、環境満足度は高くなっています。さらに近隣には泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校があり、子育て世代にも優しい環境です。
18位
薬業東助松マンション
偏差値
44
価格
350万円〜580万円
物件名
薬業東助松マンション
築年月
1973年8月
平米数
44平米〜46平米
住所
大阪府泉大津市東助松町4丁目5-1 薬業東助松マンション
階建
5階
最寄駅
北助松駅徒歩7分, 松ノ浜駅徒歩8分, 泉大津駅徒歩21分
総合
44
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
46
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
薬業東助松マンションの概要
大阪府泉大津市東助松町に位置する「薬業東助松マンション」は、北助松駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る5階建ての建物で、1973年8月に竣工した歴史を持ちます。居住空間は44㎡から46㎡の3DKが主流で、価格は3500万円から5800万円の範囲内に設定されており、周辺市場と比較しても標準的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「薬業東助松マンション」の適正価格を評価すると、中古マンション市場における価格動向を反映して、平均価格と比較しても偏差値46を記録しています。現在の販売価格は482万円と、AIによる適正価格推定値717万円を下回っており、この差は投資機会や購入の好機であることを示しています。
将来性
築51年という経年の「薬業東助松マンション」には、素晴らしいポテンシャルが秘められており、耐震補強やリノベーションの余地を考慮すれば、将来的な価値向上が見込まれます。利便性の高い立地も含め、総合的な将来性の偏差値は46と、同地域の他マンションと比較しても引けを取らない水準です。
環境満足度
周辺施設の豊富さは「薬業東助松マンション」の魅力の一つであり、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、快適な日常生活をサポートします。また、自然災害リスクが低く、教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
19位
吉野ハイツ
偏差値
44
価格
298万円〜450万円
物件名
吉野ハイツ
築年月
1976年1月
平米数
44平米〜46平米
住所
大阪府泉大津市昭和町4-25 吉野ハイツ
階建
4階
最寄駅
泉大津駅徒歩10分, 松ノ浜駅徒歩22分, 忠岡駅徒歩26分
総合
44
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
39
31 物件中
吉野ハイツの概要
大阪府泉大津市昭和町に位置する「吉野ハイツ」は、泉大津駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあり、築年数は1976年から数えること約48年の歴史を持つ4階建てマンションです。全16室から成り、現在市場に出ている物件の平米数は44㎡から46㎡であり、3DKから2LDKの間取りがあり、価格帯は298万円から450万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中では比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「吉野ハイツ」の物件価格は、泉大津市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値が44と評価されており、これは平均的な価格水準を指しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中で「吉野ハイツ」は13％の価格下落を経験しているため、現時点での売却はAIによる推測適正価格641万円と比較しても低評価とされています。
将来性
築48年を数える「吉野ハイツ」は、将来性についての偏差値が48と市場平均よりもやや低いものの、交通の便が良く、泉大津市の再開発計画による周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象としては潜在的な価値があると判断されています。
環境満足度
「吉野ハイツ」周辺は、生活必需施設が充実しており、警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在します。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、治安も良好です。更に、徒歩圏内には泉大津市立旭小学校や泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校といった教育施設が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
北助松第2次団地(4〜6号棟)
偏差値
43
価格
480万円〜1,600万円
物件名
北助松第2次団地(4〜6号棟)
築年月
1985年2月
平米数
78平米〜88平米
住所
大阪府泉大津市尾井千原町3 北助松第2次団地(4〜6号棟)
階建
5階
最寄駅
北助松駅徒歩13分, 北信太駅徒歩16分, 高石駅徒歩18分
総合
43
31 物件中
適正価格
39
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
33
31 物件中
北助松第2次団地(4〜6号棟)の概要
大阪府泉大津市尾井千原町3に位置する北助松第2次団地(4〜6号棟)は、北助松駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、築年月1985年の5階建て149戸のマンションで、現在の市場における販売価格帯は480万円（78㎡の3LDK）から1600万円（88㎡の4LDK）で、中古価格の中で最も多い取引価格は680万円から780万円の範囲内です。
適正価格（売却）
北助松第2次団地(4〜6号棟)の適正価格は、大阪府泉大津市内の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりも低めで、近隣物件の価格上昇率19%に対してわずか1%の上昇に留まっており、マンションマーケットの人工知能（AI）が計算した推測価格1471万円と現実の平均売り出し価格812万円の差からみて、今は売却に適した時期ではないと考えられます。
将来性
北助松第2次団地(4〜6号棟)は築39年と周辺相場の物件と比べるとやや古いものの、将来性においてはAIによる評価偏差値59ポイントを得ており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていることが推測され、この地域の中古マンションとしては魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、北助松第2次団地(4〜6号棟)は病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、治安も良好なエリアにあります。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価されており、近隣には泉大津市立条東小学校、高石市立高南中学校、和泉市立富秋中学校があり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境です。
21位
Dクラディア泉大津
偏差値
43
価格
1,680万円〜3,580万円
物件名
Dクラディア泉大津
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜72平米
住所
大阪府泉大津市田中町3-3 Dクラディア泉大津
階建
13階
最寄駅
泉大津駅徒歩1分, 松ノ浜駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩27分
総合
43
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
34
31 物件中
環境
満足度
47
31 物件中
Dクラディア泉大津の概要
Dクラディア泉大津は、大阪府泉大津市田中町に位置し、築年数は2006年3月で、13階建てのマンションであり、全33戸の居住スペースを提供しています。広さは58㎡から72㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1680万円から3580万円となっており、市場では2280万円から2380万円の範囲が主流となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能です。立地は泉大津駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、通勤や日常の移動が非常に便利です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、Dクラディア泉大津は近隣物件との比較から見て、平均値である44点に対して48点を獲得しており、市場価格としては若干高目であることが示されています。過去5年間の市場動向を考慮すると、周辺地域の物件価格が平均19％上昇した一方で、本物件は28％の価格下落を経験しており、現時点での販売価格は適正推測価格である2609万円よりもわずかに低い2528万円で、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
築18年という年数を経ても、Dクラディア泉大津の将来性は、AIによる評価で34ポイントと平均よりも低めですが、駅から徒歩1分の立地という強みを考慮すれば、利便性の高さは購入検討者にとって長期的な価値を持ち続ける可能性があります。地域の平均築年数よりも5年若い本物件は、エリア内での競争力を維持しているものと見られ、特に通勤やアクセスの利便性を重要視する層に対しては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安や日常の利便性に関しても、Dクラディア泉大津は環境満足度の高さを示しています。交番が至近距離にある点や、病院や商業施設が周囲に豊富に存在することで、生活環境としての安心感があります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、さらに津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配が少ないことも大きな利点です。教育環境としても、泉大津市立旭小学校や泉大津市立浜小学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。
22位
エクセラート松ノ浜
偏差値
42
価格
400万円〜1,880万円
物件名
エクセラート松ノ浜
築年月
1986年7月
平米数
60平米〜86平米
住所
大阪府泉大津市助松町3丁目1-15 エクセラート松ノ浜
階建
8階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩6分, 北助松駅徒歩9分, 泉大津駅徒歩19分
総合
42
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
37
31 物件中
エクセラート松ノ浜の概要
「エクセラート松ノ浜」は、大阪府泉大津市助松町に位置し、松ノ浜駅から徒歩6分という恵まれた立地にある54戸のマンションです。築年月は1986年7月で、8階建ての建物は、60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は400万円から1880万円の範囲で、市場価格が1180万円から1280万円に集中しています。
適正価格（売却）
エクセラート松ノ浜の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値43と評価され、AIによる推測価格1614万円に対して現在の平均売出価格が1198万円となっていることから、買い時と判断される一方、売り時としてはやや不十分な状態であることが示唆されます。
将来性
今後の成長が見込まれる「エクセラート松ノ浜」は、38年の築年数を経ても、アクセスの良さから将来性の偏差値は48と評価され、周辺エリアの中でも魅力的な物件となっていますが、さらなるリノベーションや地域開発による価値向上が期待されます。
環境満足度
エクセラート松ノ浜は、治安や生活利便性が高いと評価されており、交番が徒歩圏内、病院57件、スーパー5件、コンビニ6件の配置に加え、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにより確認されており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。
23位
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
偏差値
42
価格
680万円〜2,150万円
物件名
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
築年月
1999年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府泉大津市助松町3丁目1-31 シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
階建
8階
最寄駅
北助松駅徒歩7分, 松ノ浜駅徒歩8分, 泉大津駅徒歩20分
総合
42
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
41
31 物件中
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの概要
シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは、大阪府泉大津市に位置し、北助松駅まで徒歩7分、松ノ浜駅まで徒歩8分という交通利便性が高い8階建てのマンションです。平米数は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、1999年2月の完成から長きにわたり、住環境としての魅力を保っています。価格帯は6800万円から2150万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定となっており、周辺市場との比較検討においても、入居者にとって魅力的なオプションのひとつです。
適正価格（売却）
泉大津市の中古マンション市場において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンの適正価格は一部の物件で平米単価が下落する傾向にありますが、その価格帯1290万円から1480万円は、市場平均の2019万円を下回っており、バリューを見出すことができます。ただし、これはエリア内での売却価格の均衡や物件の特性を勘案した場合の適正価格であり、購入後の価値向上や再販時の市場価格を充分に考慮する必要があるでしょう。
将来性
築25年のシャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性において偏差値47と予想されています。この数値はエリア平均と比べて低くはありますが、駅近であることや、必要とされる修繕が計画的に行われていることから、長期的に見ても価値が下がりにくい潜在的なポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
生活環境の充実度において、シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデンは高い評価を受けています。治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が身近にあること、さらに上條小学校や小津中学校といった教育施設が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高くなるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性も加わり、自然災害へのリスクが低い地域としての安心感も提供しています。
24位
フェルティパーク泉大津
偏差値
41
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
フェルティパーク泉大津
築年月
1997年3月
平米数
63平米〜99平米
住所
大阪府泉大津市上之町6-21 フェルティパーク泉大津
階建
13階
最寄駅
泉大津駅徒歩14分, 忠岡駅徒歩18分, 松ノ浜駅徒歩26分
総合
41
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
フェルティパーク泉大津の概要
「フェルティパーク泉大津」は大阪府泉大津市上之町6-21に位置し、平米数63㎡から99㎡の間で3LDKから5LDKの豊富な間取りを提供しており、価格帯は1180万円から2480万円です。立地としては、泉大津駅まで徒歩14分と利便性が高く、1997年3月に築かれた13階建ての建物で、総戸数は148戸となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮しつつも、フェルティパーク泉大津の現在の販売価格は、大阪府泉大津市での同条件の中古マンションと比較して若干価格が低めに設定されており、また近年の地域の物件価格上昇傾向と比較しても、本物件は下落傾向にあります。マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格は約2150万円とされていますが、平均の売り出し価格は約1564万円であり、市場価格との差が見られます。
将来性
フェルティパーク泉大津は築27年を迎えていますが、これは泉大津市内の同価格帯の他の中古マンションと比較して平均よりも新しい部類に入ります。また、最寄りの泉大津駅から徒歩圏内に位置しており、周辺の発展と合わせて将来性を示唆する偏差値は52を記録し、エリア平均を上回っています。
環境満足度
交番が80m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に複数あるなど、フェルティパーク泉大津は生活利便性が非常に高い地域に位置しています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いことからも環境安全性が高いと言えます。さらに、泉大津市立旭小学校や泉大津市立戎小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、環境満足度は高いと評価されています。
25位
フォレストコート泉大津
偏差値
41
価格
700万円〜2,050万円
物件名
フォレストコート泉大津
築年月
1996年12月
平米数
51平米〜80平米
住所
大阪府泉大津市春日町3-4 フォレストコート泉大津
階建
7階
最寄駅
泉大津駅徒歩3分, 松ノ浜駅徒歩11分, 北助松駅徒歩24分
総合
41
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
46
31 物件中
フォレストコート泉大津の概要
フォレストコート泉大津は、大阪府泉大津市春日町に位置し、泉大津駅から徒歩約3分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1996年12月となります。総戸数24室で構成され、それぞれの住戸は51㎡から80㎡の間で異なる広さがあり、価格は700万円から2,050万円の範囲で、立地や利便性を鑑みると市場内で競争力があると言えます。
適正価格（売却）
フォレストコート泉大津の適正価格を評価すると、地域市場の価格動向に基づき、現在の平均価格1182万円は、分析データに基づく適正推測価格2091万円と対比するとお買い得なセグメントに位置していますが、市場平均の偏差値44に対して36と7ポイント低いため、売却のタイミングとしては考慮が必要です。
将来性
市場における将来性を考えると、フォレストコート泉大津は駅近という利点を持ちつつも、築年数28年はエリア内の類似物件と比較して平均より若く、維持管理の状態も良好なため、中期的な価値保持が見込めることから、将来性の偏差値は42を記録しています。
環境満足度
環境満足度については、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、周辺の生活インフラも充実しており、病院70件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し日常生活に便利です。地盤が固く、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地に加え、泉大津市立旭小学校、泉大津市立浜小学校、泉大津市立東陽中学校、泉大津市立誠風中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は46と高い評価を得ています。
26位
タイムス泉大津
偏差値
39
価格
720万円〜1,780万円
物件名
タイムス泉大津
築年月
1991年3月
平米数
63平米〜120平米
住所
大阪府泉大津市西港町8-10 タイムス泉大津
階建
9階
最寄駅
泉大津駅徒歩13分, 忠岡駅徒歩25分, 松ノ浜駅徒歩25分
総合
39
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
40
31 物件中
環境
満足度
30
31 物件中
タイムス泉大津の概要
「タイムス泉大津」は大阪府泉大津市西港町に位置し、63㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの各種居室構成を有する、築32年の歴史をもつ9階建てマンションで、エントリーモデルの価格は720万円からと手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄り駅の泉大津駅からは徒歩13分という利便性を備えています。
適正価格（売却）
タイムス泉大津の適正価格は、720万円から1780万円の範囲で形成されており、大阪府泉大津市の中古マンション市場では平均的な価格帯に位置していますが、周辺相場の上昇傾向に対して本物件は若干の価格低下を見せており、現在の平均価格が1290万円台となっているため、買主にとっては魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
タイムス泉大津の将来性は、33年の比較的長い築年数にも関わらず駅近という便利な立地にあり、近隣の再開発計画や市の成長戦略を加味すれば、将来的に価値が再評価される可能性が存在しており、資産価値の長期的な増加が期待できる物件と言えます。
環境満足度
タイムス泉大津は、生活利便施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性、洪水や災害リスクの低さなど、安心して暮らすことができる環境が整っている点で、居住者の満足度が高いマンションです。教育環境も充実しており、泉大津市立旭小学校や戎小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地となっています。
27位
シャルマンコーポ松之浜
偏差値
37
価格
570万円〜1,980万円
物件名
シャルマンコーポ松之浜
築年月
1985年12月
平米数
58平米〜124平米
住所
大阪府泉大津市助松町3丁目9-40 シャルマンコーポ松之浜
階建
9階
最寄駅
松ノ浜駅徒歩7分, 北助松駅徒歩9分, 泉大津駅徒歩19分
総合
37
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
35
31 物件中
環境
満足度
35
31 物件中
シャルマンコーポ松之浜の概要
「シャルマンコーポ松之浜」は、大阪府泉大津市に位置し、松ノ浜駅から徒歩7分の距離にある1985年築の9階建マンションで、その規模は96室に及びます。中古物件の価格帯は58㎡の3LDKが570万円から、124㎡の4SLDKが最高1980万円となっており、立地や広さに応じた多様な選択肢を提供します。主要な居住区画は750万円〜850万円の範囲で取引されており、徒歩圏内に複数の駅が存在する交通利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ松之浜の売却価格は、地域市場の価格動向を基にしたデータ分析によると、全体の平均偏差値から2ポイント低い42と評価されています。泉大津市で過去5年間の中古マンション価格が平均18%上昇している中、本物件は27%の価格低下を示しています。AIが予測する適正価格は1312万円であり、現行の平均販売価格812万円を下回っているため、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築39年を迎えたシャルマンコーポ松之浜は、平均築年数に比べてやや古めの建物ではありますが、駅までのアクセスが7分として良好である点は評価できます。しかし、AIに基づく将来性の分析では、偏差値は35と、エリア内の他のマンションに比べ16ポイント低い評価を受けており、投資としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面で优异で、最寄りの交番までわずか461mという近さです。また、周囲にはスーパーやコンビニが充実し、生活面での便利さが保証されている他、53件の医療施設があるため、健康面でも安心です。国のハザードマップによると、地盤は安定し、洪水の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、泉大津市立上條小学校や泉大津市立小津中学校が近くにあり、子育て世代にも適している環境と言えるでしょう。
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