大阪府堺市北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザプレイス中百舌鳥イースト
大阪府/堺市北区
Dグラフォート中百舌鳥駅前
大阪府/堺市北区
フェアコート北花田
大阪府/堺市北区
グランシスフォート中百舌鳥3番館
大阪府/堺市北区
ディアステージなかもずアクロスコート
大阪府/堺市北区
大阪府堺市北区にお住まいの皆様、現在お持ちの不動産を有効活用することをご検討されている方々に、この地域における中古マンション市場の動向について、詳しい情報をお伝えいたします。堺市北区では、「駐輪場」を備えた中古マンションが101棟存在し、活発な取引が行われております。昨年一年間で売り出された物件数は724件に上り、成約は120件を数えるなど、非常に活発な市場であることがうかがえます。ご参考までに、最近1か月間の売り出し物件数は23件で、これらの物件の平均価格は2250万円となっております。中古マンションの最も多い価格帯は1689万円から2580万円で、この範囲内でのお求めの物件が比較的多いと言えるでしょう。中でも最高価格の物件は、堺市北区金岡町に所在するビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)で、6980万円（111.61平米）という価格帯になっています。一方で最もリーズナブルな価格で売り出されているのは、東浅香山町3丁の浅香山住宅(1〜27号棟)で、452万円（48.85平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年）において、こちらの地域での中古マンション価格は78%と大きく上昇しており、坪単価では平均75万円から134万円へと高騰しています。さらに近年の5年間（2019年から2024年）では、坪単価が102万円から134万円へと31%の上昇を見せております。当社が独自に開発した機械学習データベースを用いた調査によると、堺市北区内の「駐輪場」付き中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別では54位の位置づけとなっています。買い時とされる物件は67件、売り時とされる物件は31件と分析され、売却のタイミングを探る際の一つの指標となるでしょう。売り時とされる物件としては、ザプレイス中百舌鳥イーストやDグラフォート中百舌鳥駅前、フェアコート北花田などが挙げられます。本記事を通じて、大阪府堺市北区において中古マンションの売却をご検討中の方々に、有益な情報を提供し、より賢明な不動産取引を行うお手伝いができれば幸いです。当社が実施した独自調査に基づく偏差値をもとに、「駐輪場」付き中古マンションの売却において、おすすめできる物件をご紹介してまいります。
大阪府堺市北区にお住まいの皆様、現在お持ちの不動産を有効活用することをご検討されている方々に、この地域における中古マンション市場の動向について、詳しい情報をお伝えいたします。堺市北区では、「駐輪場」を備えた中古マンションが101棟存在し、活発な取引が行われております。昨年一年間で売り出された物件数は724件に上り、成約は120件を数えるなど、非常に活発な市場であることがうかがえます。ご参考までに、最近1か月間の売り出し物件数は23件で、これらの物件の平均価格は2250万円となっております。中古マンションの最も多い価格帯は1689万円から2580万円で、この範囲内でのお求めの物件が比較的多いと言えるでしょう。中でも最高価格の物件は、堺市北区金岡町に所在するビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜G棟)で、6980万円（111.61平米）という価格帯になっています。一方で最もリーズナブルな価格で売り出されているのは、東浅香山町3丁の浅香山住宅(1〜27号棟)で、452万円（48.85平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年）において、こちらの地域での中古マンション価格は78%と大きく上昇しており、坪単価では平均75万円から134万円へと高騰しています。さらに近年の5年間（2019年から2024年）では、坪単価が102万円から134万円へと31%の上昇を見せております。当社が独自に開発した機械学習データベースを用いた調査によると、堺市北区内の「駐輪場」付き中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別では54位の位置づけとなっています。買い時とされる物件は67件、売り時とされる物件は31件と分析され、売却のタイミングを探る際の一つの指標となるでしょう。売り時とされる物件としては、ザプレイス中百舌鳥イーストやDグラフォート中百舌鳥駅前、フェアコート北花田などが挙げられます。本記事を通じて、大阪府堺市北区において中古マンションの売却をご検討中の方々に、有益な情報を提供し、より賢明な不動産取引を行うお手伝いができれば幸いです。当社が実施した独自調査に基づく偏差値をもとに、「駐輪場」付き中古マンションの売却において、おすすめできる物件をご紹介してまいります。
目次
1
ザプレイス中百舌鳥イースト
ザプレイス中百舌鳥イースト
2
Dグラフォート中百舌鳥駅前
Dグラフォート中百舌鳥駅前
3
フェアコート北花田
フェアコート北花田
4
グランシスフォート中百舌鳥3番館
グランシスフォート中百舌鳥3番館
5
ディアステージなかもずアクロスコート
ディアステージなかもずアクロスコート
6
メロディーハイム中百舌鳥
メロディーハイム中百舌鳥
7
エバーグリーン金岡4号棟
エバーグリーン金岡4号棟
8
ライオンズマンションなかもず駅前
ライオンズマンションなかもず駅前
9
ラウムズ中百舌鳥
ラウムズ中百舌鳥
10
プレファシオなかもず
プレファシオなかもず
11
パルコートフェルティなかもず
パルコートフェルティなかもず
12
エクセル新金岡
エクセル新金岡
13
ライオンズマンション三国ヶ丘
ライオンズマンション三国ヶ丘
14
北花田アーバンコンフォート
北花田アーバンコンフォート
15
藤和ライブタウンなかもず
藤和ライブタウンなかもず
16
アルティス新金岡
アルティス新金岡
17
エバーグリーン金岡3号棟
エバーグリーン金岡3号棟
18
ネオハイツ堺北花田
ネオハイツ堺北花田
19
クラウンセゾン堺
クラウンセゾン堺
20
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)
21
ヴィオヌール新金岡西館
ヴィオヌール新金岡西館
22
ヴィオヌール新金岡東館
ヴィオヌール新金岡東館
23
ユニハイムなかもず駅前
ユニハイムなかもず駅前
24
なかもずパークホームズ
なかもずパークホームズ
25
中百舌鳥ガーデンハウス
中百舌鳥ガーデンハウス
26
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
27
エンゼルハイム上野芝
エンゼルハイム上野芝
28
ベルアーバニティ北花田
ベルアーバニティ北花田
29
ベルク新金岡
ベルク新金岡
30
メゾンドール三国ヶ丘
メゾンドール三国ヶ丘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザプレイス中百舌鳥イースト
偏差値
65
価格
2,698万円〜5,000万円
物件名
ザプレイス中百舌鳥イースト
築年月
2006年8月
平米数
64平米〜83平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁345-1 ザプレイス中百舌鳥イースト
階建
15階
最寄駅
なかもず駅徒歩5分, 中百舌鳥駅徒歩7分, 白鷺駅徒歩11分
総合
65
101 物件中
適正価格
66
101 物件中
将来性
75
101 物件中
環境
満足度
55
101 物件中
ザプレイス中百舌鳥イーストの概要
ザプレイス中百舌鳥イーストは大阪府堺市北区にある、2006年築の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2,698万円から5,000万円の範囲に設定されており、この地域の物件として魅力的な立地条件を備えています；なかもず駅から徒歩5分、中百舌鳥駅から徒歩7分という駅近の利便性は通勤通学には非常に便利であり、周辺環境とあわせて、都市生活に欠かせない要素を整えた物件です。
適正価格（売却）
ザプレイス中百舌鳥イーストは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66をマークし、平米数や立地を考慮した上での適正価格は、市場価格が平均で約3946万円に対して、適正価格推測は2938万円となっており、市場との価格差を考えると売却に適したタイミングかもしれません；堺市北区では過去5年間で物件価値が27％上昇しているトレンドを捉え、投資としての魅力も兼ね備えています。
将来性
駅から徒歩圏内でアクセスが良く、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が75と高評価を受けているザプレイス中百舌鳥イーストは、再開発計画の進行やインフラ整備の充実を背景に、資産価値の長期的な保持・向上が期待されるエリアに位置しており、居住用途でも投資用途でも有望な選択肢と言えます。
環境満足度
治安の良さや、生活利便施設の豊富さが評価されるザプレイス中百舌鳥イーストは、交番が560m圏内にあり、病院92件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、災害リスクも低いとされる地盤に加え、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置します；さらに堺市立金岡小学校や堺市立中百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
2位
Dグラフォート中百舌鳥駅前
偏差値
62
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
Dグラフォート中百舌鳥駅前
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁21 Dグラフォート中百舌鳥駅前
階建
14階
最寄駅
中百舌鳥駅徒歩1分, なかもず駅徒歩1分, 百舌鳥八幡駅徒歩9分
総合
62
101 物件中
適正価格
68
101 物件中
将来性
58
101 物件中
環境
満足度
61
101 物件中
Dグラフォート中百舌鳥駅前の概要
「Dグラフォート中百舌鳥駅前」は、大阪府堺市北区に位置し、2006年竣工の14階建で、総戸数103戸のマンションです。価格範囲は2SLDK、60㎡の2980万円から3LDK、83㎡の5480万円で、立地の利便性を考慮すると、周辺市場と比較して競争力のある価格帯を実現しています。豊富な交通アクセスを誇り、中百舌鳥駅、なかもず駅、百舌鳥八幡駅が徒歩圏内にあり、首都圏への移動も容易です。
適正価格（売却）
Dグラフォート中百舌鳥駅前の適正価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値68と高評価であり、近年の不動産価格上昇を勘案しても、現在の平均売出価格4021万円は市場価格として適正であり、売却に適した時期であると推察されます。
将来性
築18年という年数を重ねたDグラフォート中百舌鳥駅前の将来性は、交通利便性や周辺開発の進展を背景に、偏差値58をマークしています。駅近という立地は絶えず高い評価を受けており、新たな都市計画に伴う再開発が期待されるエリアの中核を成しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
Dグラフォート中百舌鳥駅前の環境満足度は偏差値61であり、348m以内に交番があるなど治安のよさ、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。加えて、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近接していることから、子育て世代にも好適な住環境として高く評価されています。
3位
フェアコート北花田
偏差値
62
価格
2,480万円〜4,500万円
物件名
フェアコート北花田
築年月
1998年10月
平米数
69平米〜77平米
住所
大阪府堺市北区北花田町2丁12-1 フェアコート北花田
階建
15階
最寄駅
北花田駅徒歩3分, 新金岡駅徒歩19分, 浅香駅徒歩23分
総合
62
101 物件中
適正価格
66
101 物件中
将来性
63
101 物件中
環境
満足度
58
101 物件中
フェアコート北花田の概要
フェアコート北花田は、大阪府堺市北区北花田町に位置し、北花田駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る15階建てのマンションで、95の住戸が1998年10月に完成した歴史を持っています。69㎡の2SLDKから77㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4500万円となっており、市場における一般的な取引価格は3280万円〜3980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を示す偏差値66を持つフェアコート北花田は、堺市北区において価格の高騰が見られる中、近年5年間で平均27％の価格上昇がある中、わずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では市場価格3686万円に対して2695万円と評価されています。このことから、現価格での売却は市場価格よりも高く、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。
将来性
築26年経過しているフェアコート北花田ですが、その将来性の偏差値は63点と、地域の平均よりも高く、特に駅からの距離が3分という利便性がこの評価に繋がっています。エリア内での同価格帯のマンションと比較しても7年ほど築年数は上ですが、そのロケーションの良さが将来への期待を高めています。
環境満足度
周辺環境において、フェアコート北花田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩数分の範囲内にあります。さらに医療施設68件、スーパー2件、コンビニ9件が点在しており、生活の利便性も高いことが評価され、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しており、堺市立五箇荘小学校や堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が近隣にあり子育て環境にも適しています。
4位
グランシスフォート中百舌鳥3番館
偏差値
62
価格
2,625万円〜4,280万円
物件名
グランシスフォート中百舌鳥3番館
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜98平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町6丁1034-6 グランシスフォート中百舌鳥3番館
階建
15階
最寄駅
白鷺駅徒歩11分, なかもず駅徒歩12分, 中百舌鳥駅徒歩14分
総合
62
101 物件中
適正価格
54
101 物件中
将来性
76
101 物件中
環境
満足度
56
101 物件中
グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要
グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。
将来性
交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。
環境満足度
グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。
5位
ディアステージなかもずアクロスコート
偏差値
62
価格
3,050万円〜4,298万円
物件名
ディアステージなかもずアクロスコート
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
大阪府堺市北区長曽根町3084-1 ディアステージなかもずアクロスコート
階建
9階
最寄駅
なかもず駅徒歩3分, 中百舌鳥駅徒歩6分, 白鷺駅徒歩13分
総合
62
101 物件中
適正価格
64
101 物件中
将来性
63
101 物件中
環境
満足度
58
101 物件中
ディアステージなかもずアクロスコートの概要
「ディアステージなかもずアクロスコート」は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、最寄駅であるなかもず駅から徒歩わずか3分の好立地にある2003年8月竣工のマンションで、9階建ての建物内には70平米から91平米の広さを持つ71室があり、価格範囲は3050万円から4298万円で、特に3280万円前後の価格帯が売買の活発なゾーンであります。
適正価格（売却）
現在の「ディアステージなかもずアクロスコート」の価格は平均価格3357万円で、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値64を記録し、AIによる市場分析では2458万円が適正推測価格とされる中、5年間での価格上昇率が5%となっており、このエリアの平均27%の上昇率と比較するとむしろ売却時に有利な価格で取引されている可能性があります。
将来性
築21年を経た「ディアステージなかもずアクロスコート」は、将来性の偏差値63を持ち、駅近でアクセスの良さは変わらず、周辺の発展や維持管理の良さが期待できるため、長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件です。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、650m以内に交番があり、病院や医療施設が84件、スーパー8件、コンビニ16件が存在し、治安も良好で生活に便利な地域です。ハザードマップでも安全性が高いとされ、近隣には堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校があり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。
6位
メロディーハイム中百舌鳥
偏差値
61
価格
2,590万円〜4,480万円
物件名
メロディーハイム中百舌鳥
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜109平米
住所
大阪府堺市北区金岡町3038-1 メロディーハイム中百舌鳥
階建
8階
最寄駅
なかもず駅徒歩8分, 白鷺駅徒歩11分, 中百舌鳥駅徒歩12分
総合
61
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
69
101 物件中
環境
満足度
57
101 物件中
メロディーハイム中百舌鳥の概要
メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。
適正価格（売却）
メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。
将来性
築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。
7位
エバーグリーン金岡4号棟
偏差値
61
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
エバーグリーン金岡4号棟
築年月
1976年12月
平米数
70平米〜75平米
住所
大阪府堺市北区金岡町704-2 エバーグリーン金岡4号棟
階建
11階
最寄駅
新金岡駅徒歩9分, なかもず駅徒歩18分, 中百舌鳥駅徒歩21分
総合
61
101 物件中
適正価格
54
101 物件中
将来性
73
101 物件中
環境
満足度
56
101 物件中
エバーグリーン金岡4号棟の概要
「エバーグリーン金岡4号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、利便性の高い新金岡駅から徒歩9分に立地しており、1976年12月に建築された11階建てのマンションです。総戸数529戸で、各住戸の広さは70㎡〜75㎡、価格帯は1150万円から2290万円となっており、エリア内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
エバーグリーン金岡4号棟の中古価格帯は1150万円（3LDK、70㎡）から2290万円（3SLDK、75㎡）で、エリアの中古マンション市場と比較した平均偏差値54は、独自AIによる適正推測価格1336万円に基づくものであり、現在の市場価格が1579万円となっていることから、価格の上昇が見込まれ売却のチャンスも見出せます。
将来性
将来性に関しては、エバーグリーン金岡4号棟は築年数が48年と比較的古いものの、新金岡駅に近い立地が将来価値を左右し得る要素であり、この地域での不動産価値の伸びが期待されるため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高く、エバーグリーン金岡4号棟周辺は交番が392m以内にあり病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しています。さらに、堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設も近隣に位置し、洪水や高潮リスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は56となっています。
8位
ライオンズマンションなかもず駅前
偏差値
59
価格
3,165万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンションなかもず駅前
築年月
2004年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府堺市北区長曽根町9 ライオンズマンションなかもず駅前
階建
15階
最寄駅
なかもず駅徒歩1分, 中百舌鳥駅徒歩5分, 百舌鳥八幡駅徒歩13分
総合
59
101 物件中
適正価格
62
101 物件中
将来性
57
101 物件中
環境
満足度
59
101 物件中
ライオンズマンションなかもず駅前の概要
ライオンズマンションなかもず駅前は、大阪府堺市北区に位置し、2004年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸を有し、各戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが3165万円から4980万円の価格帯で提供されており、その立地の利便性と施設の品質が、都市の生活に求められる快適さと利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の不動産市場における価格動向を考慮した上で、ライオンズマンションなかもず駅前は売却価格の適正さを示す偏差値62をマークし、これは市場平均よりも高い評価を受けており、中古価格が5年間で27%高騰した地域の中で、本物件がわずかに価値を下げたことは買い手にとって一定の魅力を持つ可能性があります。
将来性
築20年のライオンズマンションなかもず駅前は、将来性に関して偏差値57を獲得し、その駅近立地と堺市北区の中古マンション市場における他の物件と比較して、将来的な価値の維持または向上が期待される物件と評価されています。
環境満足度
ライオンズマンションなかもず駅前は、周辺に充実した生活インフラが整っており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な選択肢、さらには堺市立金岡小学校など教育施設に至るまで、住環境に対する満足度の高さを示す偏差値59を記録しており、安全かつ快適な居住体験が期待できます。
9位
ラウムズ中百舌鳥
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
ラウムズ中百舌鳥
築年月
1997年10月
平米数
68平米〜70平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁2-401 ラウムズ中百舌鳥
階建
10階
最寄駅
中百舌鳥駅徒歩3分, なかもず駅徒歩4分, 百舌鳥八幡駅徒歩8分
総合
59
101 物件中
適正価格
67
101 物件中
将来性
51
101 物件中
環境
満足度
60
101 物件中
ラウムズ中百舌鳥の概要
ラウムズ中百舌鳥は、大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁2-401に位置し、1997年10月に竣工された10階建て総戸数28室のマンションで、中百舌鳥駅まで徒歩3分という好立地にあります。68㎡〜70㎡の3LDKが2480万円から4280万円の価格帯で売り出されており、市場平均の3090万円〜3280万円と比較しても適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ラウムズ中百舌鳥の適正価格は、大阪府堺市北区での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値53に対し67と評価され、価格が適正範囲内であることが示されています。直近のデータに基づくと、エリア内の同条件の物件が5年で27％上昇している中、こちらの物件は3％の上昇となっており、売却時の価格が平均よりも高く、売り時と判定される傾向にあります。
将来性
将来性の面では、ラウムズ中百舌鳥は築27年となっており、堺市北区の同類の物件と比較するとやや古いですが、優れた交通アクセスにより魅力的な立地条件を持っています。偏差値は51で、周辺のマンションと同等の将来性が見込まれ、長期的な価値保持に向けたポテンシャルが予想されます。
環境満足度
環境満足度では、ラウムズ中百舌鳥のロケーションは治安の良いエリアにあり、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮に対する安全性も確保されています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近く、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。
10位
プレファシオなかもず
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
プレファシオなかもず
築年月
2004年6月
平米数
70平米〜71平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町2丁93 プレファシオなかもず
階建
15階
最寄駅
中百舌鳥駅徒歩2分, なかもず駅徒歩2分, 百舌鳥八幡駅徒歩10分
総合
59
101 物件中
適正価格
68
101 物件中
将来性
47
101 物件中
環境
満足度
61
101 物件中
プレファシオなかもずの概要
「プレファシオなかもず」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、中百舌鳥駅やなかもず駅からわずか徒歩2分にある利便性の高い15階建てマンションです。2004年6月に竣工されたこの物件は、3LDK・70㎡の住戸が2,980万円、2SLDK・71㎡の住戸が4,980万円の価格帯で、同エリアの市場価値と比較しても非常に魅力的な価格設定となっており、実際に最も取引が盛んな価格帯は4,580万円です。
適正価格（売却）
プレファシオなかもずの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回っていることから、売却偏差値68と評価されており、現在の売り出し価格が平均4,328万円であるため、この物件は適切な投資タイミングと考えられます。近隣エリアのデータと照らし合わせた推定価格3,203万円に基づいても、市場価格は健全な範囲です。
将来性
築19年を迎えるプレファシオなかもずは、将来性の観点から見ると偏差値47を記録していますが、その駅近という立地条件は将来的な価値の下支えとなる可能性があります。ただし、同価格帯の他マンションと比較して若干築年数が長いため、購入の際には建物の状態や管理体制にも注意を払う必要があります。
環境満足度
プレファシオなかもず周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が近くにあることや、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は61となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても安心の住環境です。
11位
パルコートフェルティなかもず
偏差値
58
価格
1,810万円〜3,280万円
物件名
パルコートフェルティなかもず
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜86平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁455-1 パルコートフェルティなかもず
階建
11階
最寄駅
百舌鳥八幡駅徒歩9分, 中百舌鳥駅徒歩12分, 百舌鳥駅徒歩12分
総合
58
101 物件中
適正価格
60
101 物件中
将来性
63
101 物件中
環境
満足度
52
101 物件中
パルコートフェルティなかもずの概要
パルコートフェルティなかもずは、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩9分の利便性の高い11階建てマンションで、61㎡〜86㎡の居住スペースを提供しており、価格帯としては1810万円から3280万円で取引されていますが、平米数や階数などの条件によって変動します。
適正価格（売却）
パルコートフェルティなかもずは、総合売却偏差値が58を記録し、適正価格偏差値に関しては60と、周辺エリアのマンション価格と比較しても高い価値があり、しっかりと市場価値を保っていることがわかります。
将来性
築年数28年であるパルコートフェルティなかもずは、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は63と、予想される価値の上昇が見込まれる立地にあり、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。
環境満足度
パルコートフェルティなかもずは、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、圏内に多数の医療施設や商業施設が点在し、さらに堺市立百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の中で、環境満足度の偏差値は52となっています。
12位
エクセル新金岡
偏差値
58
価格
1,750万円〜5,480万円
物件名
エクセル新金岡
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜131平米
住所
大阪府堺市北区長曽根町545-18 エクセル新金岡
階建
9階
最寄駅
新金岡駅徒歩6分, なかもず駅徒歩15分, 中百舌鳥駅徒歩19分
総合
58
101 物件中
適正価格
62
101 物件中
将来性
57
101 物件中
環境
満足度
55
101 物件中
エクセル新金岡の概要
エクセル新金岡は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し新金岡駅まで徒歩6分の利便性を誇る9階建て総戸数88戸のマンションで、築年は1996年となっております。広さは62㎡のコンパクトなものからファミリー向けの131㎡までと幅広く、市場価格は1750万円から5480万円と堺市北区の物件として一定の価格範囲を持っています。特に、2640万円〜2850万円の価格帯が市場での主流となっており、その価格での供給と需要が活発な様子が見受けられます。
適正価格（売却）
エクセル新金岡の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場動向と照らし合わせ、売却における偏差値が62と平均を上回る位置にあります。近年このエリアでは中古マンション価格が平均27%上昇している一方で、本物件は1%の価格下落を示すため、市場価値に比べれば購入機会として魅力的な価格設定といえます。特にマンションマーケット独自AIによる1983万円の適正推測価格と実際の平均売り出し価格2759万円との差が注目点です。
将来性
エクセル新金岡は、築28年を数える中で、将来性の評価としてはAI分析による偏差値57と堺市北区内の他物件と比較しても高い数値を保っています。この立地の良さや、リノベーションの可能性、周囲のインフラ整備の進展などが将来的な価値上昇を見込める要因となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さや日々の生活利便性の高さが求められる中で、エクセル新金岡は最寄りの交番まで263mと近く、病院65件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境を有しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価のポイントです。教育施設も周辺に複数存在し、学区としても魅力的な環境が整っています。
13位
ライオンズマンション三国ヶ丘
偏差値
58
価格
1,990万円〜3,930万円
物件名
ライオンズマンション三国ヶ丘
築年月
1997年3月
平米数
46平米〜91平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町1丁13-2 ライオンズマンション三国ヶ丘
階建
14階
最寄駅
三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩3分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分, 百舌鳥駅徒歩12分
総合
58
101 物件中
適正価格
63
101 物件中
将来性
45
101 物件中
環境
満足度
66
101 物件中
ライオンズマンション三国ヶ丘の概要
ライオンズマンション三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、築26年の安定した品質を保つ14階建てのマンションで、総戸数131戸の落ち着いた住環境を誇ります。広さは46㎡のコンパクトな3LDKから始まり、91㎡のゆとりある4LDKまであり、価格帯は1,990万円から3,930万円に設定されていることから、多様なニーズに応える住まい選びが可能となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション三国ヶ丘は、堺市北区という好立地でありながら、総合的な売却偏差値は58ポイント、適正価格に関する偏差値は63ポイントと平均を上回る結果を示しており、近隣市場のデータを鑑みた場合、現行価格が市場と比較して高い水準にあることが分かります。一方で、物件価値の適正推測価格2281万円と現在の平均売り出し価格3092万円の間に差異が生じており、状況に応じた価格交渉が見込める可能性を示唆しています。
将来性
三国ヶ丘駅から徒歩3分という絶好のアクセス条件を有するライオンズマンション三国ヶ丘ですが、築27年という経年の観点から将来性は前途混沌としており、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は45ポイント、周辺マンションの平均値よりもやや低めです。
環境満足度
ライオンズマンション三国ヶ丘周辺は、65件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活便利な地域であり、交番も120m以内に位置し治安の良好さを保証しています。さらに、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤の強固な地区で、堺市立三国丘中学校も徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言えるでしょう。
14位
北花田アーバンコンフォート
偏差値
58
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
北花田アーバンコンフォート
築年月
1998年1月
平米数
63平米〜76平米
住所
大阪府堺市北区蔵前町3丁2-18 北花田アーバンコンフォート
階建
8階
最寄駅
北花田駅徒歩8分, 新金岡駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩22分
総合
58
101 物件中
適正価格
57
101 物件中
将来性
61
101 物件中
環境
満足度
57
101 物件中
北花田アーバンコンフォートの概要
大阪府堺市北区蔵前町に位置する「北花田アーバンコンフォート」は、北花田駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学に便利な1998年築の8階建てマンションです。室内空間は63㎡から76㎡のゆとりの3LDKが中心で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、近隣の市場と比較しても価格帯が安定しています。
適正価格（売却）
「北花田アーバンコンフォート」の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、大阪府堺市北区のマンション市場の平均よりわずかに高いものの、適正価格と評価されています。販売価格は、AIにより算出された2179万円の適正価格と比較して、2580〜2600万円が多く見られる市場価格で取引されており、このバランスは将来の売却においても好条件と言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が26年とやや古めではありますが、北花田アーバンコンフォートは将来性の評価が高く、偏差値61を獲得しています。これは周辺のマンション平均を大きく上回り、立地の利便性や堅牢な建築様式が評価されていることによります。徒歩圏内に複数の駅が位置しており、交通のアクセスが良好であることも大きな魅力です。
環境満足度
安全な生活環境は住みやすさの大きな要素であり、「北花田アーバンコンフォート」周辺は交番が559m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、59の医療施設、3のスーパー、6のコンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、津波や高潮のリスクが低いと言える地勢もポイントです。教育施設として堺市立光竜寺小学校、五箇荘小学校、五箇荘東小学校、金岡北中学校、五箇荘中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
15位
藤和ライブタウンなかもず
偏差値
57
価格
1,900万円〜2,880万円
物件名
藤和ライブタウンなかもず
築年月
1995年5月
平米数
67平米〜73平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁13-4 藤和ライブタウンなかもず
階建
9階
最寄駅
なかもず駅徒歩9分, 中百舌鳥駅徒歩11分, 白鷺駅徒歩12分
総合
57
101 物件中
適正価格
66
101 物件中
将来性
47
101 物件中
環境
満足度
60
101 物件中
藤和ライブタウンなかもずの概要
「藤和ライブタウンなかもず」は、大阪府堺市北区に位置し、平均的な広さ67㎡から73㎡の間の3LDKから4LDKまでを提供する、9階建ての中古マンションであり、価格は1,900万円から2,880万円の範囲に設定されています;この物件は1995年に建設され、なかもず駅から徒歩9分、中百舌鳥駅からは徒歩11分、白鷺駅から徒歩12分というアクセスの良い好立地にあります。
適正価格（売却）
市場分析によると、「藤和ライブタウンなかもず」の適正価格偏差値は66と高く、近隣の不動産市場と比較して価格上昇率が27％である中、本マンションは14％の価値低下を見せているため、推定される適正価格は約1,494万円に対し、現在の平均売出価格が約2,455万円で、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築29年の「藤和ライブタウンなかもず」は将来性の偏差値が47となっており、周辺地域の平均と比べると若干低いが、駅に近いことや周辺開発の動向を考えると、中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
藤和ライブタウンなかもず周辺は生活施設が充実しており、治安保障のための交番が近くにあり、病院89件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活を支える環境が整っています;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
16位
アルティス新金岡
偏差値
57
価格
2,150万円〜4,380万円
物件名
アルティス新金岡
築年月
2000年2月
平米数
88平米〜98平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町5丁1-5 アルティス新金岡
階建
14階
最寄駅
新金岡駅徒歩5分, なかもず駅徒歩18分, 中百舌鳥駅徒歩22分
総合
57
101 物件中
適正価格
57
101 物件中
将来性
54
101 物件中
環境
満足度
62
101 物件中
アルティス新金岡の概要
「アルティス新金岡」は大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、88㎡から98㎡の広さを持つ住戸が2150万円から4380万円で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の市場価格と照らし合わせた際、アルティス新金岡の売出し価格は平均価格3437万円と、推定される適正価格3015万円を上回っており、ここ数年の27%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落を見せているため、投資家や購入者にとって売り時の可能性が高いです。
将来性
築24年のアルティス新金岡は、エリア平均の築年数と比較してやや古さは感じますが、その駅近立地と周辺環境の良さから、将来性を示す偏差値は54と、エリアの平均値よりも高評価されており、中長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
アルティス新金岡は周辺に交番があり、病院やスーパーなど生活に必要な施設が整っています。さらに、堺市立金岡小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境です。堺市が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。
17位
エバーグリーン金岡3号棟
偏差値
57
価格
1,490万円〜2,130万円
物件名
エバーグリーン金岡3号棟
築年月
1976年12月
平米数
72平米〜79平米
住所
大阪府堺市北区金岡町704-2 エバーグリーン金岡3号棟
階建
11階
最寄駅
新金岡駅徒歩8分, なかもず駅徒歩19分, 白鷺駅徒歩22分
総合
57
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
58
101 物件中
環境
満足度
57
101 物件中
エバーグリーン金岡3号棟の概要
エバーグリーン金岡3号棟は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩8分と利便性の高い場所にある築年数約46年の11階建てマンションで、総戸数529戸、平米数は72㎡から79㎡までの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,490万円から2,130万円となっております。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI評価によれば、エバーグリーン金岡3号棟は大阪府堺市北区における中古マンション市場の平均価格と比べて、総合偏差値は57、適正価格の偏差値は58と偏差値55の平均よりもやや高く評価されており、特に、周辺市場における価格動向に照らし合わせると売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築年数が約46年と周辺相場より高いことを踏まえても、エバーグリーン金岡3号棟の将来性の偏差値は58と評価されており、立地の良さが将来価値を高める要因と考えられています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、エバーグリーン金岡3号棟は環境満足度の偏差値が57と良好で、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に存在するなど、優れた生活環境を提供しています。
18位
ネオハイツ堺北花田
偏差値
57
価格
1,998万円〜3,380万円
物件名
ネオハイツ堺北花田
築年月
1996年12月
平米数
69平米〜80平米
住所
大阪府堺市北区船堂町1丁1-46 ネオハイツ堺北花田
階建
9階
最寄駅
北花田駅徒歩7分, 新金岡駅徒歩12分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩22分
総合
57
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
58
101 物件中
環境
満足度
56
101 物件中
ネオハイツ堺北花田の概要
ネオハイツ堺北花田は、1996年築、大阪府堺市北区船堂町1丁1-46に所在し、北花田駅より徒歩7分の利便性の高い9階建てのマンションです。総戸数41戸で、69㎡の3LDKが1998万円、80㎡の3LDKが3380万円という価格設定で、市場の動向と照らし合わせると、広さと設備のバランスが魅力的な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ堺北花田は大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも4ポイント高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率は27%に達していますが、本物件は1%の上昇にとどまっています。売出し平均価格が2521万円と、AIによる適正推測価格2043万円を超える現状を考えると、売却を検討するタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築年数28年のネオハイツ堺北花田は、大阪府堺市北区のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅近であることや今後の街の発展が期待される立地条件を評価して、将来性の偏差値は58を獲得しています。これらのデータから、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待される物件です。
環境満足度
交番が592m以内にあるネオハイツ堺北花田は安全性が高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は生活に便利です。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設に恵まれ、堺市立光竜寺小学校などの学校が近隣に複数あるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度は56と高い評価を受けています。
19位
クラウンセゾン堺
偏差値
57
価格
1,750万円〜3,680万円
物件名
クラウンセゾン堺
築年月
2000年2月
平米数
45平米〜81平米
住所
大阪府堺市北区中長尾町4丁5-3 クラウンセゾン堺
階建
13階
最寄駅
堺市（ＪＲ）駅徒歩6分, 浅香駅徒歩16分, 堺東（南海高野線）駅徒歩20分
総合
57
101 物件中
適正価格
53
101 物件中
将来性
60
101 物件中
環境
満足度
59
101 物件中
クラウンセゾン堺の概要
クラウンセゾン堺は、大阪府堺市北区中長尾町に位置し、JR堺市駅から徒歩6分という好立地にある2000年2月築の13階建てマンションで、45㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1750万円から3680万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した住環境が提供されています。
適正価格（売却）
クラウンセゾン堺の売却価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適性評価としては偏差値53に対して実際の売出し価格は平均値を僅かに上回る傾向があり、過去5年間で27%の価値上昇を見せた近隣市場と比較して3%と控えめながらも安定した価値向上を示しており、現在の平均売り出し価格2472万円はAI推測価格2282万円に比べて若干高価であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。
将来性
築24年を迎えるクラウンセゾン堺は、築年数に関しては堺市北区の同等物件と並んでおり、堺市駅への徒歩6分のアクセスに加え、将来性の偏差値60という評価はエリア内の平均を上回るポテンシャルを示唆し、利便性と価値の持続が見込まれることで、長期的な投資としても魅力ある選択肢となっています。
環境満足度
クラウンセゾン堺の住環境は、治安面で交番が近くにあることによる安心感、生活利便性では近隣に病院75件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活のニーズに応えるだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらには堺市立東浅香山小学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層にとっても非常に魅力ある立地と言えます。
20位
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,698万円
物件名
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)
築年月
1999年6月
平米数
72平米〜92平米
住所
大阪府堺市北区東浅香山町4丁1 北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)
階建
14階
最寄駅
北花田駅徒歩7分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩17分, 浅香駅徒歩18分
総合
57
101 物件中
適正価格
59
101 物件中
将来性
60
101 物件中
環境
満足度
52
101 物件中
北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)の概要
堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)」は、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年6月、総戸数138戸の安心の居住空間を提供しています。72㎡の3LDKが2,280万円から、92㎡の4LDKが4,698万円で取引され、地域の実需に即した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析すると、北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、周辺市場平均の偏差値53に対して59を記録しており、適正価格での取引が期待できます。実際に同エリアの中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、推測される適正売却価格2,738万円に対して現行3,317万円となっているため、投資家にとって売却の好機と言えます。
将来性
築25年の北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、駅から徒歩7分という魅力的な立地に加え、AI分析に基づく将来性偏差値は60と、地域の平均より高く、次世代に渡っての価値維持が見込まれます。特に北花田駅周辺は交通アクセスの良さと市街地としての再開発が進行中であり、今後のポテンシャルが期待される地域です。
環境満足度
治安と生活便利性が高い評価を受ける北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス周辺には、交番が471m以内にあり、また57件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必須の施設が充実しています。洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確保されており、堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校などの教育機関の近接も家族にとって魅力的です。
21位
ヴィオヌール新金岡西館
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,380万円
物件名
ヴィオヌール新金岡西館
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町2丁5-10 ヴィオヌール新金岡西館
階建
11階
最寄駅
新金岡駅徒歩5分, 北花田駅徒歩18分, なかもず駅徒歩24分
総合
57
101 物件中
適正価格
62
101 物件中
将来性
52
101 物件中
環境
満足度
56
101 物件中
ヴィオヌール新金岡西館の概要
ヴィオヌール新金岡西館は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションです。築年は1995年7月とやや古いものの、総戸数は88戸で、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、購入価格帯は2180万円から3380万円で、特に2500万円前後の物件が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
ヴィオヌール新金岡西館は、適正価格の偏差値が62と市場価格に対して高い評価を受けています。この辺りの同条件の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均27%上昇している一方で、本物件はそれより価格下落をしており、現在の平均売り出し価格2548万円は、AIが推定した約1794万円の適正価格と比較して高めですが、その立地や利便性を考慮すると、適正価格である可能性もあります。
将来性
築年数が29年を迎えるヴィオヌール新金岡西館ですが、将来性の偏差値は52となっており、同エリアの中古マンション平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近である立地の利便性や継続して需要が見込まれる住環境が影響していると考えられます。
環境満足度
ヴィオヌール新金岡西館の環境満足度は56となっており、交番が近くに存在し、安全面での評価が高いほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点から生活利便性に優れています。加えて、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校など複数の教育施設が周辺に点在し、家族層にも適した住環境であることがうかがえます。
22位
ヴィオヌール新金岡東館
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
ヴィオヌール新金岡東館
築年月
1996年1月
平米数
66平米〜86平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町2丁5-9 ヴィオヌール新金岡東館
階建
9階
最寄駅
新金岡駅徒歩3分, 北花田駅徒歩15分, なかもず駅徒歩23分
総合
57
101 物件中
適正価格
60
101 物件中
将来性
55
101 物件中
環境
満足度
55
101 物件中
ヴィオヌール新金岡東館の概要
「ヴィオヌール新金岡東館」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、便利な立地を誇る9階建てのマンションで、1996年の竣工以来、新金岡駅まで徒歩わずか3分のアクセス性の高さが魅力です。66㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、市場での一般的な価格帯を反映したリーズナブルなオプションが揃っており、特に2680万円から2898万円の間の物件が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市場データに基づくと、ヴィオヌール新金岡東館の現在価格は平均よりも競争力があり、特にこの物件は近年5年で27％の価格上昇を見せる堺市北区の傾向に比べ、9％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた2131万円に対する現在の売り出し価格2753万円というデータは、売却を考える所有者にとっては、市場価値を上回る売価での取引が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
28年の築年数を持つヴィオヌール新金岡東館は、周辺の平均築年数に比べてやや古いながらも、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備を考慮すると、将来性の点では偏差値55点を獲得し、地域平均より上位に位置しており、駅チカ物件としての価値は維持される見込みです。
環境満足度
この地区は生活施設が充実しており、治安も良好な環境であることから、環境満足度偏差値は55点と評価されています。ヴィオヌール新金岡東館から610メートル以内には交番があり、病院は近隣に54件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。さらに洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
ユニハイムなかもず駅前
偏差値
57
価格
2,960万円〜4,780万円
物件名
ユニハイムなかもず駅前
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜83平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁721-1 ユニハイムなかもず駅前
階建
11階
最寄駅
なかもず駅徒歩1分, 中百舌鳥駅徒歩3分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分
総合
57
101 物件中
適正価格
65
101 物件中
将来性
45
101 物件中
環境
満足度
60
101 物件中
ユニハイムなかもず駅前の概要
「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅からわずか徒歩1分の好立地にある11階建てのマンションで、1999年3月に竣工された40室の住まいです。提供される住空間は71㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでで、販売価格は2960万円から4780万円と、堺市北区の市場価格に見合った範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「ユニハイムなかもず駅前」の売却価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高く設定され、現行の市場価格では3573万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格予測は2618万円で、これは地域内での価格上昇傾向に反し6%の価値下落を示しています。
将来性
築25年の「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区における同年代マンションの中でも、将来性の偏差値45という点で平均値よりも5ポイント低めの評価となっていますが、駅からの近接性は魅力的な要素として評価できます。
環境満足度
このマンション周辺の生活環境は、近隣に堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校があり、病院・スーパー・コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では最寄りの交番が268m内にあり、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低減された安心な地盤に位置するため、環境満足度の偏差値は60となっています。
24位
なかもずパークホームズ
偏差値
56
価格
2,680万円〜2,680万円
物件名
なかもずパークホームズ
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥梅町3丁20-1 なかもずパークホームズ
階建
7階
最寄駅
なかもず駅徒歩8分, 中百舌鳥駅徒歩9分, 白鷺駅徒歩16分
総合
56
101 物件中
適正価格
52
101 物件中
将来性
57
101 物件中
環境
満足度
60
101 物件中
なかもずパークホームズの概要
「なかもずパークホームズ」は2001年に建築された7階建てのマンションで、大阪府堺市北区百舌鳥梅町に位置し、71㎡から76㎡の3LDKが2680万円で取引されています。快適な通勤・通学を約束するなかもず駅から徒歩8分の立地にあり、同エリアに建つ中古物件の市場動向を考慮した上で、築年数を勘案に入れた物件情報を提供しています。
適正価格（売却）
堺市北区における中古マンション市場の分析を行い、なかもずパークホームズの売却価格は平均相場2680万円としていますが、適正推測価格は約2478万円であり、周辺相場と比較してやや高めの設定ながらも、市場価格は安定し、資産価値をキープする傾向にあります。
将来性
駅徒歩8分の立地を武器に、築23年のなかもずパークホームズは、AI分析による将来性偏差値が57と、周囲のマンションより高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されるエリア内の物件です。
環境満足度
なかもずパークホームズ周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性と快適さを備えています。また堺市立百舌鳥小学校や中学校までのアクセスも良く、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。
25位
中百舌鳥ガーデンハウス
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,690万円
物件名
中百舌鳥ガーデンハウス
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁802-1 中百舌鳥ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
なかもず駅徒歩4分, 中百舌鳥駅徒歩5分, 百舌鳥八幡駅徒歩14分
総合
56
101 物件中
適正価格
63
101 物件中
将来性
45
101 物件中
環境
満足度
61
101 物件中
中百舌鳥ガーデンハウスの概要
「中百舌鳥ガーデンハウス」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ多様な部屋があり、価格は2480万円から3690万円の範囲に設定されていますが、売出し中の多くは2980万円から3100万円で取引されており、周辺の施設充実度と駅近の立地を評価して、居住または投資用としてのニーズが高いことが窺えます。
適正価格（売却）
中百舌鳥ガーデンハウスの中古価格は、近隣の同条件物件に比べて価格の推移において、過去5年間で27％上昇した地域平均に対し、11％の価値下落を見せる一方で、売却の適正価格としては平均市場価格2241万円に対して3022万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は平均以上の63をマークしているため、売り手にとっては有利に売却する機会があります。
将来性
築25年を迎える中百舌鳥ガーデンハウスは、大阪府堺市北区において築年数の平均よりやや古いですが、交通アクセスの良さは変わらず評価できる要素であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と平均より低いものの、今後の維持・更新の取り組みが鍵を握るでしょう。
環境満足度
治安の面では交番が69mと至近にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が見られます。教育施設としては堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校及び堺市立中百舌鳥中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は61と、居住者にとって魅力的な条件が揃っています。
26位
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
偏差値
56
価格
690万円〜2,098万円
物件名
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
築年月
1971年6月
平米数
57平米〜65平米
住所
大阪府堺市北区新金岡町4丁3 新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)
階建
10階
最寄駅
新金岡駅徒歩4分, 北花田駅徒歩21分, なかもず駅徒歩22分
総合
56
101 物件中
適正価格
53
101 物件中
将来性
56
101 物件中
環境
満足度
59
101 物件中
新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)の概要
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、1971年6月に竣工された大阪府堺市北区新金岡町4丁3に位置する10階建てマンションで、総戸数344戸、57㎡から65㎡の3LDKや2LDKが中心となっており、価格範囲は690万円から2098万円となっています。この物件は新金岡駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が良い事が特徴です。
適正価格（売却）
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)の売出価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格帯にあることを示しています。しかしながら、過去5年間で地域全体の価格が27%上昇する中、本物件は23%下落しているため、適正推測価格1086万円に対して現行の平均売出価格が1292万円となっていることは注意が必要です。
将来性
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、築53年が経過しているものの、偏差値56と評価されている将来性を持っています。これは、駅に近く、大阪府堺市北区における同価格帯の他の物件と比較して、利便性が高いことや、長い歴史の中で地域に溶け込んできた信頼感が反映されているものと推察されます。
環境満足度
新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、生活に必要なインフラが整っており、偏差値59という高い評価を得ています。治安の面では交番が近くにあり、ハザードマップでも地域は安全とされています。また、堺市立光竜寺小学校などの教育機関も近隣に多く存在しており、家族層にも適した環境が整っています。
27位
エンゼルハイム上野芝
偏差値
56
価格
1,130万円〜3,500万円
物件名
エンゼルハイム上野芝
築年月
1990年5月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府堺市北区東上野芝町2丁468 エンゼルハイム上野芝
階建
10階
最寄駅
上野芝駅徒歩9分, 百舌鳥駅徒歩16分, 津久野駅徒歩26分
総合
56
101 物件中
適正価格
60
101 物件中
将来性
50
101 物件中
環境
満足度
58
101 物件中
エンゼルハイム上野芝の概要
エンゼルハイム上野芝は、大阪府堺市北区東上野芝町に位置し、上野芝駅から徒歩9分の利便性を兼ね備えた、築33年の10階建てマンションです。124室の規模で、3LDK（66㎡）が約1130万円から、4LDKの上層階（94㎡）が最高3500万円までと、堺市北区の物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、特に多い価格帯は2090万円前後です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム上野芝の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高い60を記録しており、最近5年間の価格推移データによると、同区域で平均27％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は1519万円で、現在の平均売り出し価格が2117万円であることから、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
将来性の面では、エンゼルハイム上野芝は、築33年とエリア内での平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均50となっており、これは周辺マンションの将来性と同等と評価されていますが、駅近であり、地域の発展や利便性の向上が期待される要素を含んでいます。
環境満足度
周辺環境としては、エンゼルハイム上野芝は、治安の面で優れており、交番が徒歩6分以内の距離にあり、周囲には医療施設が多数存在し、生活インフラも整っています。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤に立地しており、堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
28位
ベルアーバニティ北花田
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
ベルアーバニティ北花田
築年月
1995年1月
平米数
64平米〜69平米
住所
大阪府堺市北区蔵前町1丁22-3 ベルアーバニティ北花田
階建
6階
最寄駅
北花田駅徒歩13分, 堺市（ＪＲ）駅徒歩16分, 新金岡駅徒歩17分
総合
56
101 物件中
適正価格
59
101 物件中
将来性
54
101 物件中
環境
満足度
54
101 物件中
ベルアーバニティ北花田の概要
ベルアーバニティ北花田は、大阪府堺市北区蔵前町に位置し、北花田駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い住宅です。総戸数28戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが1580万円から、69㎡の3LDKは最大2780万円で取引されており、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ北花田の価格帯は、地域の不動産市況と比較して、平均偏差値以上を示す59と評価されています。5年間で27%の価格上昇を見せた堺市北区の中古マンション市場において、この物件は7%の上昇率であり、AIによって算出された適正価格1693万円との比較も、現行の売り出し価格がそれを上回る状況です。
将来性
1995年築のベルアーバニティ北花田は、その将来性において偏差値54を記録し、近隣平均よりも僅かに上回る評価を受けています。築年数が29年で駅から徒歩圏内の立地という点が、今後も需要を保つと見込まれる要因と考えられます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番が747m以内にあり、周辺には48件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在するなど、生活至便な環境にベルアーバニティ北花田はあります。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが伺えます。教育機関にも恵まれており、堺市立五箇荘小学校や堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校が近くにあります。
29位
ベルク新金岡
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,180万円
物件名
ベルク新金岡
築年月
1994年12月
平米数
64平米〜70平米
住所
大阪府堺市北区金岡町869-1 ベルク新金岡
階建
7階
最寄駅
新金岡駅徒歩10分, なかもず駅徒歩17分, 白鷺駅徒歩20分
総合
56
101 物件中
適正価格
60
101 物件中
将来性
51
101 物件中
環境
満足度
55
101 物件中
ベルク新金岡の概要
ベルク新金岡は、大阪府堺市北区金岡町に位置する、築年月1994年12月の7階建て総戸数30室のマンションであり、64㎡の3LDKが1580万円から、最大70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は2098万円から2298万円となっています。新金岡駅から徒歩10分の立地にあり、中古市場での需要が安定しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市北区における中古マンション市場の価格推移を踏まえると、ベルク新金岡は平均偏差値53に対して偏差値60を記録しており、5年間で他のマンションが平均27％値上がりする中、この物件は5％の価格下落を見せるものの、マンションマーケットがAIにより推定する適正価格1504万円に対して現在の平均販売価格は2139万円であり、正に売り時といえる状況です。
将来性
新金岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるベルク新金岡は、築年数約30年でありながら、将来的な価値の見通しを意味する偏差値51を獲得しており、同地域の中古マンション市場における平均値と同等の将来性を秘めていることが示されています。
環境満足度
周辺環境として、ベルク新金岡は治安面で安心できる立地にあり、交番が254m以内に存在するほか、病院や医療施設が50件以上、生活必需施設であるスーパーやコンビニも充実しています。教育環境にも優れ、堺市立金岡小学校、堺市立大泉小学校ならびに堺市立金岡南中学校、堺市立大泉中学校が近隣に位置しており、家族にとっても住みやすい条件が整っています。
30位
メゾンドール三国ヶ丘
偏差値
55
価格
1,390万円〜2,890万円
物件名
メゾンドール三国ヶ丘
築年月
1996年10月
平米数
64平米〜73平米
住所
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁180 メゾンドール三国ヶ丘
階建
7階
最寄駅
百舌鳥駅徒歩5分, 三国ヶ丘（大阪府）駅徒歩11分, 百舌鳥八幡駅徒歩11分
総合
55
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
57
101 物件中
環境
満足度
51
101 物件中
メゾンドール三国ヶ丘の概要
メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、JR百舌鳥駅からのアクセスが良好な徒歩5分の駅近マンションで、平米数は64㎡から73㎡の間で、価格帯は1390万円から2890万円、中でも2590万円から2690万円の間に最も多くの販売が集中しています。1996年10月に竣工したこのマンションは7階建てで総戸数49戸があり、エリア内で求められる住まいとしての基準を満たしています。
適正価格（売却）
メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区における中古マンション市場における売却偏差値の総合で55ポイントを記録しており、適正価格の部門では58ポイントと評価されています。AIによる分析では、この物件の推測適正価格は2130万円であり、現在の平均売出価格が2647万円と高めに設定されているため、売主に有利な売却タイミングであると考えられます。
将来性
メゾンドール三国ヶ丘は築28年を経ており、大阪府堺市北区内の同価格帯のマンションと比べると、やや古い側ですが、その一方で、駅からの近さや周辺環境の良さが期待される将来性を示しており、AIによる評価では将来性における偏差値は57ポイントを獲得しています。
環境満足度
環境満足度に関しては、メゾンドール三国ヶ丘は51ポイントとなっており、治安の良さや日常生活に便利な施設の充実ぶりが評価されています。交番が305m以内にあり、医療施設が周辺に54件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップからも地盤がしっかりしており災害リスクの低さが確認できるエリアです。
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