大阪府堺市南区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
大阪府/堺市南区
グレイスランドマーク堺光明池
大阪府/堺市南区
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
大阪府/堺市南区
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
大阪府/堺市南区
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
大阪府/堺市南区
大阪府堺市南区は、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備え、日勤管理を含む中古マンション市場においても注目を集めています。当エリアには、現在までに54棟の中古マンションが存在し、昨年の売り出し総数は367件に及びます。成約数は61件であり、継続的な物件の流通が確認できる市場です。リアルタイムで見ると、直近1か月の売り出し物件数は12件となり、大阪府堺市南区の中古マンションの平均価格は約1741万円です。特に市場で多く見られる価格帯は1280万円から1980万円に集中しており、これは中古マンション購入を検討されている方々にとって参考になるでしょう。価格の上限と下限に目を向けると、最も高額な物件はウィズグラン泉ヶ丘であり、立地は三原台2丁2-1に位置しており、6990万円（98.40平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格帯で売り出されているのは泉北桃山台第2団地で、250万円（48.85平米）という非常にリーズナブルな価格設定です。マンション価格のトレンドを詳しく見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、堺市南区の中古マンションは約94%という顕著な価格上昇を見せています。坪単価も平均53万円から103万円へと倍増し、近年5年間（2019年〜2024年）でも60%の上昇率を記録しています。このようなデータは、将来的な資産価値の向上を期待する投資家や自己居住を考える購入者にとって、大変有益な情報となります。買い時や売り時を見極めるのは、不動産投資における重要なデシジョンポイントです。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、堺市南区の中古マンション市場は偏差値48であり、市区町村別ランキングで56位に位置しています。買い時と見られる物件は7件、売り時と見られる物件は42件あり、投資戦略に役立つ情報を提供しています。売り時とされる物件の例を挙げると、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ、グレイスランドマーク堺光明池、泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンなどが該当します。これらの物件は、立地や設備、将来性を勘案し、売却時の利益を最大化するチャンスとなっています。本記事を通して、「大阪府堺市南区 日勤管理」の中古マンション市場の動向を詳細に紹介し、売却に際して高いリターンが期待できるおすすめのマンションをご案内しました。購入を検討されている方、または売却を考えているオーナー様にとって、有益な情報を提供することができたと考えております。
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目次
1
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
2
グレイスランドマーク堺光明池
グレイスランドマーク堺光明池
3
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
4
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
5
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
6
ウィズグラン泉ヶ丘
ウィズグラン泉ヶ丘
7
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
8
ルイシャトレ堺光明池
ルイシャトレ堺光明池
9
ステーションプラザ泉ヶ丘
ステーションプラザ泉ヶ丘
10
ジュネス光明池クレアール
ジュネス光明池クレアール
11
ラフィーナ堺光明池
ラフィーナ堺光明池
12
ファミール竹城台
ファミール竹城台
13
セレッソコート光明池ステーションシティ
セレッソコート光明池ステーションシティ
14
ファミール赤坂台
ファミール赤坂台
15
堺光明池駅前アーバンコンフォート
堺光明池駅前アーバンコンフォート
16
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
17
パークスクエアレピア原山台
パークスクエアレピア原山台
18
泉北茶山台第1住宅
泉北茶山台第1住宅
19
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
20
新檜尾台第1次住宅
新檜尾台第1次住宅
21
グランフォレスタコート栂美木多
グランフォレスタコート栂美木多
22
ドーム三原
ドーム三原
23
泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)
泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)
24
ロイヤルシャトー泉ヶ丘
ロイヤルシャトー泉ヶ丘
25
光明池駅前第3住宅
光明池駅前第3住宅
26
光明池駅前第2住宅
光明池駅前第2住宅
27
グランアークス泉ヶ丘
グランアークス泉ヶ丘
28
ロイヤルアーク泉ヶ丘
ロイヤルアーク泉ヶ丘
29
コスモ原山台
コスモ原山台
30
グリーンコーポ泉ヶ丘
グリーンコーポ泉ヶ丘
おすすめの大阪府堺市南区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,500万円
物件名
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
築年月
2008年6月
平米数
62平米〜96平米
住所
大阪府堺市南区茶山台1丁1-6 プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
階建
14階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩2分
総合
58
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの概要
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは、大阪府堺市南区茶山台1丁1-6に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩わずか2分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数62室、築年月は2008年6月で、幅広いライフスタイルにマッチする多様な平面設計が魅力で、中古市場における価格帯は2480万円の2LDK（62㎡）から4500万円の4LDK（96㎡）で、最も多く成約されている価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの売却価格は平均偏差値41に対して53と高めで、近隣物件の価格上昇を見ると、このマンションは過去5年間で約1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3465万円と現在の平均売出価格3668万円を比較すると、市場価格は適正範囲内であり、投資や売却検討において好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が新しい方のマンションとして、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは駅近く、築16年というこれからも長く住むには魅力的な条件を備えており、AI分析における将来性の偏差値61はエリア平均より9ポイント高いことから、資産価値の維持と増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。
環境満足度
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件の充実ぶり、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、周辺に堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が所在し、家族に優しい住環境を提供しているため、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。
2位
グレイスランドマーク堺光明池
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
グレイスランドマーク堺光明池
築年月
2000年11月
平米数
69平米〜116平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台2丁1-3 グレイスランドマーク堺光明池
階建
15階
最寄駅
光明池駅徒歩2分, 栂・美木多駅徒歩26分, 和泉中央駅徒歩27分
総合
56
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
グレイスランドマーク堺光明池の概要
「グレイスランドマーク堺光明池」は、大阪府堺市南区新檜尾台にあり、光明池駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てマンションで、総戸数294戸、築年月は2000年11月です。広さは69㎡から116㎡の間で、3LDKの部屋が中心となっており、価格帯は1980万円から4880万円となっているため、様々なニーズに応える住環境を実現しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市の市場データと比較し、グレイスランドマーク堺光明池の中古マンションの価格は適正とされる。具体的には近隣の同等物件と比べ平均価格は高めであり、価格帯2580万円から2950万円で取引されることが多いが、変動率は過去5年間で約17％と下落傾向を示しており、投資目的であれば販売時期を見極める重要性がある。
将来性
光明池駅に極めて近いこのマンションは、公共交通のアクセス良好というメリットが将来性の評価を押し上げ、24年の築年数を抱えながら、独自開発されたAI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る結果となっています。
環境満足度
グレイスランドマーク堺光明池周辺は、治安が良好な環境として知られ、交番が至近距離にある他、医療施設や生活必需施設が豊富に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。加えて、教育環境も充実しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあることがファミリー層にとっては大変魅力的です。
3位
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁1-1 泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
階建
11階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩7分
総合
55
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンの概要
大阪府堺市南区三原台に位置する「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」は、泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という利便性の高さを誇り、全129戸の11階建マンションです。2000年の竣工以来、広さ70㎡の2SLDKが1780万円から、広さ85㎡の4LDKが3880万円までと幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に3100万円代が市場において一般的ですが、この物件に限ってはその範囲を広げた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の売出し価格は、地元堺市南区の5年間の価格高騰率51％に対して、30％の価格下落を示していますが、売却偏差値56と地域平均41に比べて高く、マンションマーケット独自AI予測では適正推測価格が2623万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3019万円と比較しても、市場価値に対して優位な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の築年数は24年と周辺物件の平均に比べて若干古めですが、その将来性偏差値は51とエリア内での平均を維持しており、駅近の便利な立地が、今後も安定した価値を見込む要因となっています。
環境満足度
地元民からの評判も高い泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンは、治安が良好な立地にあり、460m以内に交番があること、病院40件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在することで、日々の暮らしに必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い安全な地域でもあり、家族にとって安心の教育環境が整っている点も見逃せません。特に、堺市立三原台小学校と堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。
4位
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
偏差値
54
価格
1,158万円〜2,390万円
物件名
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜97平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁6 ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
階建
12階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩18分
総合
54
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
68
54 物件中
環境
満足度
45
54 物件中
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)の概要
「ヴァローレ三原台」は、1989年3月に建築された、大阪府堺市南区三原台2丁目に位置する12階建ての182戸を有するマンションであり、泉ヶ丘駅から徒歩18分という立地にある。65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1158万円から2390万円の範囲に広がっており、最も需要のある価格帯は、1680万円から1780万円と推察されます。
適正価格（売却）
「ヴァローレ三原台」の現在の価格は、大阪府堺市南区における同条件の中古マンション価格と比較して、中古市場全体の平均偏差値41に対して、50という評価を受けており、近隣の物件の価格上昇率が51％に対してヴァローレ三原台は5％の上昇に留まるものの、マンションマーケットが推定する適正価格1696万円に対し、売出し価格は平均1722万円であることから、価格的には売り時と考えられます。
将来性
「ヴァローレ三原台」の築年数が35年とやや長いながらも、AIが算出する将来性の偏差値は68と高く、同エリアの平均を15ポイント上回ることから、長期的な価値が見込まれます。駅からの距離はややあるものの、その余裕ある価格設定が将来に渡り資産価値を維持、または発展させる要因となるでしょう。
環境満足度
ヴァローレ三原台周辺の生活環境は、治安の指標である交番が1kmを超える距離にあり、その点で劣るものの、22の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件がアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによる土地の安全性も高いため、居住環境としては充実しており、家族向けの物件として適していると言えます。
5位
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
偏差値
50
価格
2,200万円〜4,098万円
物件名
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
築年月
2000年11月
平米数
76平米〜100平米
住所
大阪府堺市南区三原台1丁1-1 ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
階建
15階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩7分
総合
50
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
41
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要
大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。
適正価格（売却）
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。
将来性
築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。
6位
ウィズグラン泉ヶ丘
偏差値
49
価格
1,780万円〜6,990万円
物件名
ウィズグラン泉ヶ丘
築年月
2007年1月
平米数
65平米〜100平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁2-1 ウィズグラン泉ヶ丘
階建
15階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩10分
総合
49
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
42
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
ウィズグラン泉ヶ丘の概要
ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。
適正価格（売却）
ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。
将来性
ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。
環境満足度
ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。
7位
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
偏差値
56
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
築年月
2001年9月
平米数
73平米〜90平米
住所
大阪府堺市南区三原台1丁1-2 ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘
階建
15階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩7分
総合
56
54 物件中
適正価格
48
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の概要
堺市南区三原台に位置するファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、泉ヶ丘駅から徒歩7分にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数112室で構成されており、室内広さは73㎡から90㎡の間で変わります。2680万円から3980万円という価格帯は、エリア内のマーケットデータと照らし合わせると手頃なセグメントに位置付けられ、特にファミリー層にとって魅力ある住まい選びの選択肢となっています。
適正価格（売却）
ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づいたデータ分析により、平均的な価格帯よりわずかに高い点数である売却偏差値48を記録しています。現行の販売価格は市場評価額に対して若干低めに設定されており、購入者にとってはややお得な価格での取引が可能な時期かもしれません。
将来性
築23年のファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、同区内の他の物件に比べてやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は60と高めで、駅近立地や周辺開発の活況を背景に、中長期的な価値維持が見込まれています。地域内の物件としては積極的な投資候補となり得るでしょう。
環境満足度
治安の良さ、日常の利便性、災害リスクの低さを兼ね備えるファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、6件のコンビニエンスストア、3件のスーパーマーケットに加え、38件に及ぶ医療機関へのアクセスが魅力です。地域のハザードマップでも地盤がしっかりしており安心ですし、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世代には特にお勧めできる環境と言えます。
8位
ルイシャトレ堺光明池
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,000万円
物件名
ルイシャトレ堺光明池
築年月
2001年12月
平米数
80平米〜115平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1 ルイシャトレ堺光明池
階建
20階
最寄駅
光明池駅徒歩6分, 栂・美木多駅徒歩26分
総合
56
54 物件中
適正価格
46
54 物件中
将来性
59
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
ルイシャトレ堺光明池の概要
ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。
適正価格（売却）
ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。
将来性
築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。
環境満足度
ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。
9位
ステーションプラザ泉ヶ丘
偏差値
55
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
ステーションプラザ泉ヶ丘
築年月
1987年3月
平米数
61平米〜69平米
住所
大阪府堺市南区茶山台1丁6-1 ステーションプラザ泉ヶ丘
階建
10階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩4分
総合
55
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
60
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
ステーションプラザ泉ヶ丘の概要
ステーションプラザ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区茶山台に位置し、泉ヶ丘駅からわずか徒歩4分の距離にある築36年の10階建てマンションで、全84室からなります。61㎡の2LDKが約1400万円から、69㎡の3LDKが最大約2280万円で取引されるこの物件は、同エリア内の比較物件として中古市場において適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
総合的な市場データに基づくと、ステーションプラザ泉ヶ丘の平均売り出し価格は1770万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、適正価格と評価できます。近隣の中古マンション価格が過去5年で約51％上昇したのに対して、このマンションは価格の大きな変動がないため、安定した投資価値が見込める物件です。
将来性
ステーションプラザ泉ヶ丘は、築年数が37年となっており、将来性の偏差値は60を記録しています。駅からの利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が予想されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺の生活環境は充実しており、ステーションプラザ泉ヶ丘は、治安の良い住宅エリアに位置するとともに、病院を始めスーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に豊富に揃っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は57と評価され、安心して生活できる地域です。
10位
ジュネス光明池クレアール
偏差値
54
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ジュネス光明池クレアール
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜105平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁3-3 ジュネス光明池クレアール
階建
15階
最寄駅
光明池駅徒歩5分, 栂・美木多駅徒歩26分
総合
54
54 物件中
適正価格
47
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
ジュネス光明池クレアールの概要
大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。
適正価格（売却）
ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。
将来性
築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
ラフィーナ堺光明池
偏差値
53
価格
1,640万円〜4,380万円
物件名
ラフィーナ堺光明池
築年月
2004年7月
平米数
60平米〜102平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁2-4 ラフィーナ堺光明池
階建
14階
最寄駅
光明池駅徒歩4分, 栂・美木多駅徒歩27分
総合
53
54 物件中
適正価格
40
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
65
54 物件中
ラフィーナ堺光明池の概要
「ラフィーナ堺光明池」は、大阪府堺市南区鴨谷台に位置し、便利な光明池駅からわずか徒歩4分という立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、幅広い層からのニーズに応える住環境を提供しています。
適正価格（売却）
1640万円から4380万円の価格帯にある「ラフィーナ堺光明池」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見込まれるものの、エリア全体の価格高騰トレンドには若干遅れているため、適正価格推定では、市場価格よりはやや売り手有利な状況が見受けられます。
将来性
築20年を迎える「ラフィーナ堺光明池」は、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回っていますが、駅近という立地要素と周辺インフラの充実度がその将来価値の一因と見なされます。
環境満足度
周辺治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校へのアクセスの良さなどから「ラフィーナ堺光明池」の環境満足度は高く、自然災害リスクも低いため住みやすい地域として評価されています。
12位
ファミール竹城台
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,690万円
物件名
ファミール竹城台
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜82平米
住所
大阪府堺市南区竹城台4丁1-2 ファミール竹城台
階建
9階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩17分, 栂・美木多駅徒歩28分
総合
53
54 物件中
適正価格
45
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
ファミール竹城台の概要
大阪府堺市南区竹城台4丁1-2に位置する「ファミール竹城台」は、泉ヶ丘駅から徒歩17分という利便性を持った1993年竣工の9階建てマンションで、56の居住ユニットがあり、広さは63㎡から82㎡までの間で3LDKタイプの物件が主流です。現在の販売価格は、1380万円から1690万円の範囲で、中でも1490万円の価格帯が市場で最も多い取引域です。
適正価格（売却）
「ファミール竹城台」の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向を分析したところ、堺市南区の平均価格偏差値が41であるのに対し、本物件は45となっており、過去5年間で平均51%の価格上昇を見せたエリアの中でも、わずか1%の上昇に留まっています。しかし、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1781万円であり、現行の平均販売価格1505万円に比べると、将来価格上昇の潜在的な余地を持つと判定されます。
将来性
築31年を迎える「ファミール竹城台」は、堺市南区内で同価格帯の物件と比較して5年程度若い建物であり、将来性のAI偏差値は61と平均よりも高く評価されています。この高い将来性は、周辺地域の発展やインフラ整備の進展によるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
交番が967mの距離と治安面で少々配慮が必要とされる「ファミール竹城台」ですが、周囲には21の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いこともハザードマップから確認でき、堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校などの教育施設の近隣も子育て世帯にとって魅力的なポイントです。
13位
セレッソコート光明池ステーションシティ
偏差値
53
価格
1,790万円〜4,280万円
物件名
セレッソコート光明池ステーションシティ
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜152平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁3-2 セレッソコート光明池ステーションシティ
階建
15階
最寄駅
光明池駅徒歩4分, 栂・美木多駅徒歩27分
総合
53
54 物件中
適正価格
45
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
セレッソコート光明池ステーションシティの概要
セレッソコート光明池ステーションシティは、大阪府堺市南区鴨谷台に位置する2003年築の15階建てマンションで、総戸数188室を誇り、70㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの光明池駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を実現しており、価格は1,790万円から4,280万円の間で取引されていることから、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区の不動産市場を分析すると、セレッソコート光明池ステーションシティの売却価格の偏差値は45となり、平均値から見ると高水準に位置しているものの、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向と比べると相対的に1%下落しているため、現況では投資としての売却には向かない傾向にあることが伺えます。
将来性
築年数が21年で堺市南区内の同類型物件と平均築年数が一致していること、またAIによる将来性の評価は55ポイントと高評価であり、交通アクセスの優れた駅近物件でありながら、十分な将来性を有していると考えられます。
環境満足度
セレッソコート光明池ステーションシティは、安全性の高い環境にあるといえる治安の良さ、充実した周辺施設、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校等の教育機関の近接性が評価され、環境満足度の偏差値は60と非常に高いレベルにあり、住み心地の良さは地域内での評判も上々であることがうかがえます。
14位
ファミール赤坂台
偏差値
53
価格
880万円〜2,000万円
物件名
ファミール赤坂台
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜78平米
住所
大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2 ファミール赤坂台
階建
14階
最寄駅
光明池駅徒歩25分, 栂・美木多駅徒歩29分
総合
53
54 物件中
適正価格
39
54 物件中
将来性
66
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
ファミール赤坂台の概要
ファミール赤坂台は、大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2に所在し、1995年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数105室からなります。66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から2000万円で、エリア内での売出し価格の中央値は1280万円台となっています。最寄駅の光明池駅からは徒歩25分、栂・美木多駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。
適正価格（売却）
ファミール赤坂台の適正価格に関して、近隣のマンション価格推移を考慮すると、同じ南区内の中古マンション価格が5年間で約51%の価格上昇を示していることに対し、本物件は27%の価格下落を経験しています。適正価格の予測は、マンションマーケットの独自AIによる分析で2054万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が1380万円であるため、現状では適正価格を下回る投資機会と言えるかもしれません。
将来性
ファミール赤坂台は築29年と比較的中築年数でありながら、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めています。エリア内の中古マンションと比べ、若干築年数が新しく、AIによる将来性の評価では66と平均を上回るスコアを得ており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ファミール赤坂台の近隣環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感を提供しています。医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、堺市立赤坂台小学校や堺市立赤坂台中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。洪水リスクや津波・高潮の危険が低いとされる地盤の安定性も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。
15位
堺光明池駅前アーバンコンフォート
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,100万円
物件名
堺光明池駅前アーバンコンフォート
築年月
2007年6月
平米数
55平米〜92平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁1-1 堺光明池駅前アーバンコンフォート
階建
13階
最寄駅
光明池駅徒歩3分, 栂・美木多駅徒歩27分, 和泉中央駅徒歩30分
総合
53
54 物件中
適正価格
46
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
63
54 物件中
堺光明池駅前アーバンコンフォートの概要
堺光明池駅前アーバンコンフォートは、大阪府堺市南区鴨谷台に所在し、2007年6月に竣工された地上13階建てのマンションで、全57戸から成り立っています。広さは55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,100万円となっており、立地の良さを考慮するとこの範囲内での取引が活発であることが伺えます。物件は光明池駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションに位置しており、近隣に栂・美木多駅や和泉中央駅もアクセス可能で、交通の利便性が高いことが魅力です。
適正価格（売却）
堺光明池駅前アーバンコンフォートの適正価格は、周辺マーケットの動向を踏まえたうえで、独自AIの分析により2613万円と評価されていますが、現在の売出し平均価格は2380万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で51％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が必要です。しかしながら、立地の優位性や将来的な市場動向を加味した場合には、価格の反転上昇も期待できる可能性があります。
将来性
将来性の観点では、堺光明池駅前アーバンコンフォートは築年数が17年と若く、このエリアの同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入ります。駅への徒歩3分の利便性、エリア内での若い築年数、そして一定の市場需要を考慮すると、将来的に価値が増す可能性があり、特に交通の便が重視される層にとっては高い魅力をもつ物件です。
環境満足度
環境面では、堺光明池駅前アーバンコンフォートは交番が近く治安の良さが際立ち、医療施設が豊富にあり緊急時にも安心の立地です。生活便利施設も充実し、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低いという点も大きなメリットであり、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。
16位
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,280万円
物件名
ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
築年月
2004年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
大阪府堺市南区三原台3丁4-2 ソフィア泉ヶ丘パークヴェール
階建
8階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩17分
総合
52
54 物件中
適正価格
37
54 物件中
将来性
62
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
ソフィア泉ヶ丘パークヴェールの概要
「ソフィア泉ヶ丘パークヴェール」は、大阪府堺市南区三原台に所在し、泉ヶ丘駅から徒歩17分の便利な立地に位置する平成16年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室の中規模ながらも居心地の良い住環境を提供しています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯2080万円から3280万円、特に2400万円から2600万円の範囲での取引が多く見受けられます。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づくと、ソフィア泉ヶ丘パークヴェールは平均的な適正価格偏差値41に対して37と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が51%である一方で、本物件は5%の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格が約3361万円と予測されている中、現在の平均売出し価格は約2539万円となっており、購入者にとっては魅力的ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。
将来性
築20年のソフィア泉ヶ丘パークヴェールは、堺市南区の同価格帯の物件と比較しても若干築年数が浅く、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。しかしながら、駅から若干離れた立地が将来性への影響をもたらす可能性もあるため、立地を含めた慎重な検討が求められます。
環境満足度
交番から819mと治安の面ではやや不安が残るものの、周辺には40件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。また、教育環境を考える家庭にとっても、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校等が周囲にあり、子育てにも適した地域であると言えるでしょう。
17位
パークスクエアレピア原山台
偏差値
51
価格
1,810万円〜2,980万円
物件名
パークスクエアレピア原山台
築年月
2000年12月
平米数
70平米〜90平米
住所
大阪府堺市南区原山台1丁2-3 パークスクエアレピア原山台
階建
11階
最寄駅
栂・美木多駅徒歩8分, 泉ヶ丘駅徒歩27分
総合
51
54 物件中
適正価格
41
54 物件中
将来性
67
54 物件中
環境
満足度
47
54 物件中
パークスクエアレピア原山台の概要
パークスクエアレピア原山台は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩8分の距離にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは70㎡台の3LDKから90㎡台の4LDKまであり、市場価格は約1810万円から2980万円で、中間価格帯は2380万円から2650万円と堺市南区のマンション市場で競争力のある価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に鑑み、パークスクエアレピア原山台の価格は、周辺の平均価格からみて偏差値41と評価されていますが、過去5年間で51%高騰している地域相場と比較して、43%の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では、適正推測価格が3049万円とされている中、現在の売出し価格平均は2515万円で、売却には不利な時期と判断されています。
将来性
築24年経過しているにもかかわらず、パークスクエアレピア原山台の将来性はAI分析により偏差値67と評価されており、平均より14ポイント高い将来性が期待できるとされます。この評価は、駅に近い利便性や地域内での競争力を考慮した結果であり、ユーザーにとって魅力ある居住地となる可能性が高いことを示しています。
環境満足度
パークスクエアレピア原山台周辺は、治安が良く、交番が450m圏内にあります。生活の利便性も高く、近隣に病院が24施設、スーパー、コンビニが複数店舗を構えるなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として堺市立原山ひかり小学校、堺市立桃山台小学校、堺市立原山台中学校がリストされており、子育て世代にとっても環境が整っています。
18位
泉北茶山台第1住宅
偏差値
51
価格
450万円〜1,690万円
物件名
泉北茶山台第1住宅
築年月
1972年8月
平米数
57平米〜67平米
住所
大阪府堺市南区茶山台2丁2 泉北茶山台第1住宅
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩10分
総合
51
54 物件中
適正価格
48
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
泉北茶山台第1住宅の概要
大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。
適正価格（売却）
泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。
将来性
築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。
環境満足度
泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。
19位
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
偏差値
50
価格
298万円〜980万円
物件名
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
築年月
1975年8月
平米数
53平米〜72平米
住所
大阪府堺市南区赤坂台6丁15 泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
階建
5階
最寄駅
栂・美木多駅徒歩27分
総合
50
54 物件中
適正価格
38
54 物件中
将来性
70
54 物件中
環境
満足度
44
54 物件中
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)の概要
泉北赤坂台6丁住宅は、大阪府堺市南区に位置し、栂・美木多駅から徒歩27分の距離にある、161室を有する5階建ての建物で、築年月は1975年8月です。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は298万円から980万円の範囲内で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
泉北赤坂台6丁住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較して若干低めの評価を受けていますが、これは築49年という年数を考慮した結果であり、実際の市場動向や将来の価値の見極めが必要です。
将来性
将来性に関して、泉北赤坂台6丁住宅は、築年数に比べて偏差値70と高い評価を得ており、これは大阪府堺市南区内の同様の物件と比較して、将来性において有利であるとみなされていますが、その一方で立地が駅から遠いため、長期的な視点でのアクセス向上や地域の発展がポイントとなります。
環境満足度
泉北赤坂台6丁住宅は、治安の良さを示す近くの交番から489m以内に位置しており、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクも少ないため安心して生活できる環境が提供されています。さらに、堺市立赤坂台小学校へのアクセスも良い点が評価されています。
20位
新檜尾台第1次住宅
偏差値
50
価格
440万円〜1,380万円
物件名
新檜尾台第1次住宅
築年月
1979年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台4丁16 新檜尾台第1次住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩13分, 栂・美木多駅徒歩27分
総合
50
54 物件中
適正価格
38
54 物件中
将来性
64
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
新檜尾台第1次住宅の概要
大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。
将来性
大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
21位
グランフォレスタコート栂美木多
偏差値
50
価格
2,280万円〜4,390万円
物件名
グランフォレスタコート栂美木多
築年月
2005年2月
平米数
68平米〜103平米
住所
大阪府堺市南区原山台2丁3-3 グランフォレスタコート栂美木多
階建
16階
最寄駅
栂・美木多駅徒歩4分, 光明池駅徒歩24分
総合
50
54 物件中
適正価格
37
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
グランフォレスタコート栂美木多の概要
「グランフォレスタコート栂美木多」は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、16階建ての308室で構成される2005年2月竣工のマンションで、幅広い層に適した68㎡の2LDKから、ファミリー向けの103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが特徴で、時代に適応する居住空間としての価値を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は2,280万円から4,390万円となっており、大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格には若干の乖離が見られるものの、エリア内での価格変動や近隣施設の充実度を鑑みれば、投資としても居住用としても魅力があり、現状の市場価格は購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築19年の「グランフォレスタコート栂美木多」は、将来的な価値の見込みにおいてAI予測偏差値51ポイントを示しており、エリア平均と比較しても競争力があると評価できます。駅近であることや、エリア内での開発動向、公共施設の整備状況など、長期にわたる居住価値の維持・向上が予想される要素が多いことがその理由です。
環境満足度
住環境については、「グランフォレスタコート栂美木多」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数点在しています。また、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスク評価から、比較的安全な場所に位置しているといえます。
22位
ドーム三原
偏差値
49
価格
1,698万円〜1,698万円
物件名
ドーム三原
築年月
1984年3月
平米数
78平米〜78平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁10-1 ドーム三原
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩14分
総合
49
54 物件中
適正価格
49
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
51
54 物件中
ドーム三原の概要
「ドーム三原」は、1984年3月に建設された大阪府堺市南区三原台に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、全戸78㎡の3LDKで統一され、価格帯は1698万円となっていることから、同地域の住宅市場における中古マンションとしては標準的な水準を保っていることが分かり、泉ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
ドーム三原は平均価格が1698万円と設定されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1759万円と比較すると、僅かに下回る価格設定となっていますが、近年の大阪府堺市南区での中古マンション価格の51％の高騰に対して29％の下落率を示しており、市場価格としてはまだ偏差値49と平均よりやや高い位置にあります。
将来性
築40年を迎えたドーム三原は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値が49とAIによる評価では平均に近い値を示しており、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上策が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ドーム三原は、治安の面では交番が1km近く離れているためやや不利ながらも、医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。
23位
泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)
偏差値
49
価格
580万円〜2,160万円
物件名
泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)
築年月
1980年11月
平米数
67平米〜121平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台3丁3 泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)
階建
14階
最寄駅
光明池駅徒歩7分, 栂・美木多駅徒歩30分
総合
49
54 物件中
適正価格
39
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
56
54 物件中
泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)の概要
泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか7分の距離にある1980年11月竣工の14階建てマンションです。165の居住室を有し、広さは67㎡から121㎡の3LDKから5LDKまでと多彩で、価格帯は580万円から2160万円で、特に1380万円から1750万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
泉北鴨谷台3丁団地の適正価格の売却偏差値は39で、周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値41を下回っており、近年の5年間で約53%の価格上昇が見られる市場において、本物件は約7%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は約2209万円であり、現行の平均売出し価格1565万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある物件であると考えられています。
将来性
築年数が44年と若干古いながらも、将来性の偏差値は51で、同地域の他のマンションと比べても見劣りしない将来性が予想されます。また、交通アクセスの良さは駅近物件としての利便性を高め、今後のリノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良い住環境を求めるファミリー層にも適した泉北鴨谷台3丁団地は、交番が495m以内にあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、買い物や日常の通院に困りません。また、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
24位
ロイヤルシャトー泉ヶ丘
偏差値
49
価格
2,325万円〜2,990万円
物件名
ロイヤルシャトー泉ヶ丘
築年月
2001年2月
平米数
79平米〜92平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁4-1 ロイヤルシャトー泉ヶ丘
階建
10階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩12分
総合
49
54 物件中
適正価格
40
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
ロイヤルシャトー泉ヶ丘の概要
ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分の距離にある2001年築、10階建ての総戸数86戸のマンションで、3LDKの79㎡の最低価格が2,325万円、4LDKの92㎡の最高価格が2,990万円で取引されており、近隣の不動産市場と比較しても価格帯は適正であり、物件の広さや立地を考慮した場合に、家族層や転職者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、ロイヤルシャトー泉ヶ丘の平均的な売出価格は、近年の価格上昇トレンドを反映していないため、売却偏差値は平均より低い40ポイントであり、市場全体の5年間での価格上昇率54％とは対照的に、本物件は8％の価格下落を記録しているため、購入機会を検討する際には注意が必要です。
将来性
ロイヤルシャトー泉ヶ丘は、竣工から約23年が経過しており、周辺地域の平均築年数に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値が57ポイントと評価され、駅近という立地の良さや、エリア内での比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
ロイヤルシャトー泉ヶ丘の居住環境は、治安面で交番が少し離れた位置にあるものの、病院が44件と十分な医療施設を配備、更にスーパーやコンビニも周辺に複数店舗あり、日常の買い物には困らない利便性を有しており、ハザードマップ上でのリスク低減も確認されているため、環境満足度は高いと言えます。また、教育施設として堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。
25位
光明池駅前第3住宅
偏差値
49
価格
421万円〜1,780万円
物件名
光明池駅前第3住宅
築年月
1982年3月
平米数
77平米〜98平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台3丁3 光明池駅前第3住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩9分, 栂・美木多駅徒歩25分
総合
49
54 物件中
適正価格
34
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
光明池駅前第3住宅の概要
「光明池駅前第3住宅」は、大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、築年数は約40年になる歴史のある5階建てマンションで総戸数500戸を数え、77㎡から98㎡の広さの住戸が421万円から1780万円で売り出されています。立地は、光明池駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、生活利便施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
この物件の価格は、大阪府堺市南区内の同条件の中古マンションと比較して、市場平均価格よりも低めに設定されており、平均売却価格が1107万円で、推定適正価格の2052万円と比較すると、価値が低く評価されていることがわかります。加えて、過去5年の価格変動を見ると、同区内で中古マンション価格が平均53％上昇している中、この物件は14％の価格下落を経験しています。
将来性
「光明池駅前第3住宅」は築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は54と若干高く、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や周辺の再開発計画を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。
環境満足度
「光明池駅前第3住宅」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が495m以内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。当該エリアには堺市立新檜尾台小学校や堺市立赤坂台中学校が近く、子育て環境としても適しています。
26位
光明池駅前第2住宅
偏差値
48
価格
980万円〜2,280万円
物件名
光明池駅前第2住宅
築年月
1980年12月
平米数
77平米〜97平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台3丁2 光明池駅前第2住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩4分, 栂・美木多駅徒歩28分
総合
48
54 物件中
適正価格
41
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
光明池駅前第2住宅の概要
光明池駅前第2住宅は大阪府堺市南区新檜尾台3丁2に位置し、光明池駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域の方々に愛され続けています;異なる居住ニーズにも対応できる多様な間取りが用意されており、77㎡の3LDKが980万円から、97㎡の4SLDKが2280万円と、幅広い価格帯が設定されていますが、最も一般的な価格帯は1280万円〜1450万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発した独自のAIに基づく適正価格分析によると、光明池駅前第2住宅の現在の売出し価格は、過去5年間の大阪府堺市南区の中古マンション価格の高騰と比較してむしろ下落傾向にあり、平均売却偏差値が41と評価される中、推測適正価格は1904万円となっていますが、現売り出し価格の平均は1392万円であり、市場平均よりも低い価格設定となっているため、投資としての売却は控えた方が良いと言えます。
将来性
光明池駅前第2住宅は、築年数が44年と少し古い部類に入りますが、その将来性偏差値は48と算出されており、この地区の他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルがあります;なお、光明池駅までの徒歩4分の良好な立地条件は、将来的にも利便性が高いと見込まれます。
環境満足度
光明池駅前第2住宅は、環境満足度偏差値が57と高く評価されており、周囲には交番が近接しており179m以内にあることから治安の良さが窺えます;また、生活施設として病院が57件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要なものが揃っています;更に、堺市立新檜尾台小学校も近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。
27位
グランアークス泉ヶ丘
偏差値
48
価格
2,100万円〜2,930万円
物件名
グランアークス泉ヶ丘
築年月
2001年5月
平米数
73平米〜86平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁3-21 グランアークス泉ヶ丘
階建
6階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩11分
総合
48
54 物件中
適正価格
39
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
グランアークス泉ヶ丘の概要
グランアークス泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、2001年5月竣工の6階建てマンションで73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です；価格帯は2100万円から2930万円で、市場における最も一般的な価格範囲は2350万円から2380万円となっており、80室の居住スペースが存在します。
適正価格（売却）
グランアークス泉ヶ丘の適正価格は売却偏差値39で、周辺の中古マンション市場と比較して1ポイント低い水準にあり、同エリアの物件が近年54％の価格上昇を見せる中、わずか2％の上昇に留まっています；マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は3072万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2408万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングではないと考えられます。
将来性
築年数23年のグランアークス泉ヶ丘は、堺市南区の同価格帯マンションの平均築年数より約2年程度新しく、AI分析による将来性偏差値は57であり、同区域の平均より5ポイント高い評価を得ています；毎日の通勤や通学に便利な駅近の物件であるため、将来的な価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
グランアークス泉ヶ丘は安心の治安環境を持ち、交番が765m以内にあります；医療施設46件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、生活に必要なインフラが整っています；また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の地域に立地し、津波や高潮のリスクも抑えられているエリアであるため環境満足度は高く、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。
28位
ロイヤルアーク泉ヶ丘
偏差値
48
価格
1,680万円〜4,080万円
物件名
ロイヤルアーク泉ヶ丘
築年月
2001年10月
平米数
68平米〜102平米
住所
大阪府堺市南区若松台1丁2-10 ロイヤルアーク泉ヶ丘
階建
14階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩13分, 栂・美木多駅徒歩26分
総合
48
54 物件中
適正価格
40
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
55
54 物件中
ロイヤルアーク泉ヶ丘の概要
ロイヤルアーク泉ヶ丘は、平米数68㎡から102㎡の範囲で、3LDKから4LDKの居住空間を提供する大阪府堺市南区に位置する14階建てのマンションで、2001年10月の竣工以来、周辺の充実した生活環境と共に快適な住まいを提供しており、泉ヶ丘駅と栂・美木多駅のふたつのアクセス可能な駅により利便性も高く評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク泉ヶ丘の売り出し価格は1,680万円から4,080万円の範囲内にあり、堺市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分析されていますが、エリア内の物件価格が上昇する中で、ロイヤルアーク泉ヶ丘の価格は若干の下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
23年の築年数を持つロイヤルアーク泉ヶ丘は、エリアの平均と比較しても新しく、周辺の再開発やアクセスの良さから、将来的に価値が見込まれる物件として分析されており、今後の環境変化に注目が集まっています。
環境満足度
治安や利便性に富んだ環境を誇るロイヤルアーク泉ヶ丘は、周辺に複数の病院や教育施設が充実していることに加え、国のハザードマップのデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。
29位
コスモ原山台
偏差値
48
価格
700万円〜1,498万円
物件名
コスモ原山台
築年月
1987年11月
平米数
66平米〜83平米
住所
大阪府堺市南区原山台5丁5-30 コスモ原山台
階建
5階
最寄駅
栂・美木多駅徒歩13分
総合
48
54 物件中
適正価格
42
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
53
54 物件中
コスモ原山台の概要
堺市南区に位置する「コスモ原山台」は、1987年11月に建てられた地上5階建てのマンションで、総戸数39戸を有しています。住所は大阪府堺市南区原山台5丁目5-30で、栂・美木多駅から徒歩約13分という利便性の高い立地です。販売されている住戸は66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、価格は700万円から1498万円の範囲で設定されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と併せて、多くの居住希望者にとって魅力的な選択肢となり得る物件であることが見受けられます。
適正価格（売却）
コスモ原山台の適正価格としては、周辺の不動産市場データに基づくと売却偏差値42であり、大阪府堺市南区の中古マンション平均価格と比較しても、わずかに高い評価を得ています。現在の時点では、不動産価値推測AIシステムによる1701万円の適正価格試算に対し、平均で1227万円の売り出し価格が設定されており、売主にとっては価値を高く評価されている中期的な売却戦略が求められる状況です。
将来性
コスモ原山台は築年数が約37年と、近隣の同価格帯マンションに比べてやや新しい部類に入るため、将来性が期待される側面もあります。AIによる評価では将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回っていますが、駅に近く、周辺の発展とともに価値が向上する可能性もあり、購入検討者や投資家には長期的な視点でポテンシャルを見極める必要があるでしょう。
環境満足度
「コスモ原山台」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と評価されています。治安の面では交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校が近隣にあることも家族層にとって安心のポイントであり、ハザードマップで見ると地盤も安定しており洪水や高潮、津波のリスクが低い地域として、居住環境としての評価も高くなっています。
30位
グリーンコーポ泉ヶ丘
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,830万円
物件名
グリーンコーポ泉ヶ丘
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
大阪府堺市南区和田東942-2 グリーンコーポ泉ヶ丘
階建
7階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩13分
総合
48
54 物件中
適正価格
40
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
50
54 物件中
グリーンコーポ泉ヶ丘の概要
グリーンコーポ泉ヶ丘は、1997年7月に竣工し、7階建ての全42戸からなる中古マンションで、大阪府堺市南区和田東942-2に所在し、3LDKの68㎡タイプが約1,280万円、4LDKの81㎡タイプが約1,830万円という価格帯で取引されており、泉ヶ丘駅から徒歩13分の地点に立地しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、グリーンコーポ泉ヶ丘の価格帯は、地域内の他の物件と比較して若干低めであり、過去5年間の市場価格が54%の上昇を見せる一方で、当マンションは8%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1,626万円であり、市場の適正推測価格2,243万円と比較して割安となっています。
将来性
グリーンコーポ泉ヶ丘の将来性に関しては、築年数が27年と比較的新しく、駅近という立地条件の良さも評価され、AIによる分析で54ポイントの将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性には期待が持てる状況です。
環境満足度
グリーンコーポ泉ヶ丘周辺は治安が良好で、交番が近隣にあり、また生活インフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の便は非常に良いことが確認できます。加えて、洪水や土砂災害のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、周囲には複数の教育機関が位置しており、家族向けにも適した環境です。
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