大阪府堺市南区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスランドマーク堺光明池の概要

「グレイスランドマーク堺光明池」は、大阪府堺市南区新檜尾台にあり、光明池駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てマンションで、総戸数294戸、築年月は2000年11月です。広さは69㎡から116㎡の間で、3LDKの部屋が中心となっており、価格帯は1980万円から4880万円となっているため、様々なニーズに応える住環境を実現しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市の市場データと比較し、グレイスランドマーク堺光明池の中古マンションの価格は適正とされる。具体的には近隣の同等物件と比べ平均価格は高めであり、価格帯2580万円から2950万円で取引されることが多いが、変動率は過去5年間で約17％と下落傾向を示しており、投資目的であれば販売時期を見極める重要性がある。

将来性

光明池駅に極めて近いこのマンションは、公共交通のアクセス良好というメリットが将来性の評価を押し上げ、24年の築年数を抱えながら、独自開発されたAI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る結果となっています。

環境満足度

グレイスランドマーク堺光明池周辺は、治安が良好な環境として知られ、交番が至近距離にある他、医療施設や生活必需施設が豊富に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。加えて、教育環境も充実しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあることがファミリー層にとっては大変魅力的です。

泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンの概要

大阪府堺市南区三原台に位置する「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」は、泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という利便性の高さを誇り、全129戸の11階建マンションです。2000年の竣工以来、広さ70㎡の2SLDKが1780万円から、広さ85㎡の4LDKが3880万円までと幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に3100万円代が市場において一般的ですが、この物件に限ってはその範囲を広げた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の売出し価格は、地元堺市南区の5年間の価格高騰率51％に対して、30％の価格下落を示していますが、売却偏差値56と地域平均41に比べて高く、マンションマーケット独自AI予測では適正推測価格が2623万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3019万円と比較しても、市場価値に対して優位な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の築年数は24年と周辺物件の平均に比べて若干古めですが、その将来性偏差値は51とエリア内での平均を維持しており、駅近の便利な立地が、今後も安定した価値を見込む要因となっています。

環境満足度

地元民からの評判も高い泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンは、治安が良好な立地にあり、460m以内に交番があること、病院40件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在することで、日々の暮らしに必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い安全な地域でもあり、家族にとって安心の教育環境が整っている点も見逃せません。特に、堺市立三原台小学校と堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。

ヴァローレ三原台(1〜2号棟)の概要

「ヴァローレ三原台」は、1989年3月に建築された、大阪府堺市南区三原台2丁目に位置する12階建ての182戸を有するマンションであり、泉ヶ丘駅から徒歩18分という立地にある。65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1158万円から2390万円の範囲に広がっており、最も需要のある価格帯は、1680万円から1780万円と推察されます。

適正価格（売却）

「ヴァローレ三原台」の現在の価格は、大阪府堺市南区における同条件の中古マンション価格と比較して、中古市場全体の平均偏差値41に対して、50という評価を受けており、近隣の物件の価格上昇率が51％に対してヴァローレ三原台は5％の上昇に留まるものの、マンションマーケットが推定する適正価格1696万円に対し、売出し価格は平均1722万円であることから、価格的には売り時と考えられます。

将来性

「ヴァローレ三原台」の築年数が35年とやや長いながらも、AIが算出する将来性の偏差値は68と高く、同エリアの平均を15ポイント上回ることから、長期的な価値が見込まれます。駅からの距離はややあるものの、その余裕ある価格設定が将来に渡り資産価値を維持、または発展させる要因となるでしょう。

環境満足度

ヴァローレ三原台周辺の生活環境は、治安の指標である交番が1kmを超える距離にあり、その点で劣るものの、22の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件がアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによる土地の安全性も高いため、居住環境としては充実しており、家族向けの物件として適していると言えます。

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要

大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。

ウィズグラン泉ヶ丘の概要

ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。

適正価格（売却）

ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。

環境満足度

ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の概要

堺市南区三原台に位置するファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、泉ヶ丘駅から徒歩7分にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数112室で構成されており、室内広さは73㎡から90㎡の間で変わります。2680万円から3980万円という価格帯は、エリア内のマーケットデータと照らし合わせると手頃なセグメントに位置付けられ、特にファミリー層にとって魅力ある住まい選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づいたデータ分析により、平均的な価格帯よりわずかに高い点数である売却偏差値48を記録しています。現行の販売価格は市場評価額に対して若干低めに設定されており、購入者にとってはややお得な価格での取引が可能な時期かもしれません。

将来性

築23年のファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、同区内の他の物件に比べてやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は60と高めで、駅近立地や周辺開発の活況を背景に、中長期的な価値維持が見込まれています。地域内の物件としては積極的な投資候補となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、災害リスクの低さを兼ね備えるファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、6件のコンビニエンスストア、3件のスーパーマーケットに加え、38件に及ぶ医療機関へのアクセスが魅力です。地域のハザードマップでも地盤がしっかりしており安心ですし、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世代には特にお勧めできる環境と言えます。

ルイシャトレ堺光明池の概要

ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。

将来性

築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。

環境満足度

ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。

ジュネス光明池クレアールの概要

大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。

適正価格（売却）

ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。

将来性

築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。

ラフィーナ堺光明池の概要

「ラフィーナ堺光明池」は、大阪府堺市南区鴨谷台に位置し、便利な光明池駅からわずか徒歩4分という立地にある2004年竣工の14階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、幅広い層からのニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1640万円から4380万円の価格帯にある「ラフィーナ堺光明池」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見込まれるものの、エリア全体の価格高騰トレンドには若干遅れているため、適正価格推定では、市場価格よりはやや売り手有利な状況が見受けられます。

将来性

築20年を迎える「ラフィーナ堺光明池」は、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回っていますが、駅近という立地要素と周辺インフラの充実度がその将来価値の一因と見なされます。

環境満足度

周辺治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校へのアクセスの良さなどから「ラフィーナ堺光明池」の環境満足度は高く、自然災害リスクも低いため住みやすい地域として評価されています。

ファミール竹城台の概要

大阪府堺市南区竹城台4丁1-2に位置する「ファミール竹城台」は、泉ヶ丘駅から徒歩17分という利便性を持った1993年竣工の9階建てマンションで、56の居住ユニットがあり、広さは63㎡から82㎡までの間で3LDKタイプの物件が主流です。現在の販売価格は、1380万円から1690万円の範囲で、中でも1490万円の価格帯が市場で最も多い取引域です。

適正価格（売却）

「ファミール竹城台」の適正価格は、地域の中古マンション市場の傾向を分析したところ、堺市南区の平均価格偏差値が41であるのに対し、本物件は45となっており、過去5年間で平均51%の価格上昇を見せたエリアの中でも、わずか1%の上昇に留まっています。しかし、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1781万円であり、現行の平均販売価格1505万円に比べると、将来価格上昇の潜在的な余地を持つと判定されます。

将来性

築31年を迎える「ファミール竹城台」は、堺市南区内で同価格帯の物件と比較して5年程度若い建物であり、将来性のAI偏差値は61と平均よりも高く評価されています。この高い将来性は、周辺地域の発展やインフラ整備の進展によるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が967mの距離と治安面で少々配慮が必要とされる「ファミール竹城台」ですが、周囲には21の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いこともハザードマップから確認でき、堺市立竹城台小学校や堺市立宮山台中学校などの教育施設の近隣も子育て世帯にとって魅力的なポイントです。

セレッソコート光明池ステーションシティの概要

セレッソコート光明池ステーションシティは、大阪府堺市南区鴨谷台に位置する2003年築の15階建てマンションで、総戸数188室を誇り、70㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの光明池駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を実現しており、価格は1,790万円から4,280万円の間で取引されていることから、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場を分析すると、セレッソコート光明池ステーションシティの売却価格の偏差値は45となり、平均値から見ると高水準に位置しているものの、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向と比べると相対的に1%下落しているため、現況では投資としての売却には向かない傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が21年で堺市南区内の同類型物件と平均築年数が一致していること、またAIによる将来性の評価は55ポイントと高評価であり、交通アクセスの優れた駅近物件でありながら、十分な将来性を有していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート光明池ステーションシティは、安全性の高い環境にあるといえる治安の良さ、充実した周辺施設、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校等の教育機関の近接性が評価され、環境満足度の偏差値は60と非常に高いレベルにあり、住み心地の良さは地域内での評判も上々であることがうかがえます。

ファミール赤坂台の概要

ファミール赤坂台は、大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2に所在し、1995年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数105室からなります。66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から2000万円で、エリア内での売出し価格の中央値は1280万円台となっています。最寄駅の光明池駅からは徒歩25分、栂・美木多駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

ファミール赤坂台の適正価格に関して、近隣のマンション価格推移を考慮すると、同じ南区内の中古マンション価格が5年間で約51%の価格上昇を示していることに対し、本物件は27%の価格下落を経験しています。適正価格の予測は、マンションマーケットの独自AIによる分析で2054万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が1380万円であるため、現状では適正価格を下回る投資機会と言えるかもしれません。

将来性

ファミール赤坂台は築29年と比較的中築年数でありながら、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めています。エリア内の中古マンションと比べ、若干築年数が新しく、AIによる将来性の評価では66と平均を上回るスコアを得ており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ファミール赤坂台の近隣環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感を提供しています。医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、堺市立赤坂台小学校や堺市立赤坂台中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。洪水リスクや津波・高潮の危険が低いとされる地盤の安定性も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ソフィア泉ヶ丘パークヴェールの概要

「ソフィア泉ヶ丘パークヴェール」は、大阪府堺市南区三原台に所在し、泉ヶ丘駅から徒歩17分の便利な立地に位置する平成16年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数59室の中規模ながらも居心地の良い住環境を提供しています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯2080万円から3280万円、特に2400万円から2600万円の範囲での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ソフィア泉ヶ丘パークヴェールは平均的な適正価格偏差値41に対して37と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の5年間の高騰率が51%である一方で、本物件は5%の上昇にとどまっています。AI推定の適正価格が約3361万円と予測されている中、現在の平均売出し価格は約2539万円となっており、購入者にとっては魅力的ではありますが、売却するにはタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築20年のソフィア泉ヶ丘パークヴェールは、堺市南区の同価格帯の物件と比較しても若干築年数が浅く、将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回ることから、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。しかしながら、駅から若干離れた立地が将来性への影響をもたらす可能性もあるため、立地を含めた慎重な検討が求められます。

環境満足度

交番から819mと治安の面ではやや不安が残るものの、周辺には40件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。また、教育環境を考える家庭にとっても、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立三原台中学校等が周囲にあり、子育てにも適した地域であると言えるでしょう。

パークスクエアレピア原山台の概要

パークスクエアレピア原山台は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩8分の距離にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは70㎡台の3LDKから90㎡台の4LDKまであり、市場価格は約1810万円から2980万円で、中間価格帯は2380万円から2650万円と堺市南区のマンション市場で競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に鑑み、パークスクエアレピア原山台の価格は、周辺の平均価格からみて偏差値41と評価されていますが、過去5年間で51%高騰している地域相場と比較して、43%の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では、適正推測価格が3049万円とされている中、現在の売出し価格平均は2515万円で、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築24年経過しているにもかかわらず、パークスクエアレピア原山台の将来性はAI分析により偏差値67と評価されており、平均より14ポイント高い将来性が期待できるとされます。この評価は、駅に近い利便性や地域内での競争力を考慮した結果であり、ユーザーにとって魅力ある居住地となる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

パークスクエアレピア原山台周辺は、治安が良く、交番が450m圏内にあります。生活の利便性も高く、近隣に病院が24施設、スーパー、コンビニが複数店舗を構えるなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として堺市立原山ひかり小学校、堺市立桃山台小学校、堺市立原山台中学校がリストされており、子育て世代にとっても環境が整っています。

マスターズステージ泉ヶ丘の概要

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。

泉北茶山台第1住宅の概要

大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。

将来性

築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。

新檜尾台第1次住宅の概要

大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランフォレスタコート栂美木多の概要

「グランフォレスタコート栂美木多」は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、16階建ての308室で構成される2005年2月竣工のマンションで、幅広い層に適した68㎡の2LDKから、ファミリー向けの103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが特徴で、時代に適応する居住空間としての価値を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,280万円から4,390万円となっており、大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格には若干の乖離が見られるものの、エリア内での価格変動や近隣施設の充実度を鑑みれば、投資としても居住用としても魅力があり、現状の市場価格は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築19年の「グランフォレスタコート栂美木多」は、将来的な価値の見込みにおいてAI予測偏差値51ポイントを示しており、エリア平均と比較しても競争力があると評価できます。駅近であることや、エリア内での開発動向、公共施設の整備状況など、長期にわたる居住価値の維持・向上が予想される要素が多いことがその理由です。

環境満足度

住環境については、「グランフォレスタコート栂美木多」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数点在しています。また、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスク評価から、比較的安全な場所に位置しているといえます。

若松台中央マンションの概要

若松台中央マンションは、大阪府堺市南区若松台2丁目に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、全46室から成り、平米数は56㎡〜57㎡で価格帯は350万円から480万円となっており、築年月は1969年11月と歴史を持ちながらも、このエリアでの生活を始めるには手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

若松台中央マンションの現在の価格は、大阪府堺市南区の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値40と評価されており、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が51％上昇しているにもかかわらず、若松台中央マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格946万円に比べてかなり低いため、売却に関しては今は適していないと分析されています。

将来性

築年数が55年で若干古いものの、若松台中央マンションは駅近という立地のメリットを活かし、将来性の偏差値はエリア平均と同等の53を維持しており、継続して需要が見込める地域にあることが示されています。

環境満足度

治安面では、若松台中央マンションは交番が688mの距離にあり、周辺には病院22件、スーパーが0件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、強い地震や津波、高潮による危険も少ない環境です。さらに、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ドーム三原の概要

「ドーム三原」は、1984年3月に建設された大阪府堺市南区三原台に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、全戸78㎡の3LDKで統一され、価格帯は1698万円となっていることから、同地域の住宅市場における中古マンションとしては標準的な水準を保っていることが分かり、泉ヶ丘駅から徒歩14分の距離にあり通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ドーム三原は平均価格が1698万円と設定されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1759万円と比較すると、僅かに下回る価格設定となっていますが、近年の大阪府堺市南区での中古マンション価格の51％の高騰に対して29％の下落率を示しており、市場価格としてはまだ偏差値49と平均よりやや高い位置にあります。

将来性

築40年を迎えたドーム三原は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性の偏差値が49とAIによる評価では平均に近い値を示しており、駅近という利点を活かしたリノベーションなどの価値向上策が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ドーム三原は、治安の面では交番が1km近く離れているためやや不利ながらも、医療施設が28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)の概要

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか7分の距離にある1980年11月竣工の14階建てマンションです。165の居住室を有し、広さは67㎡から121㎡の3LDKから5LDKまでと多彩で、価格帯は580万円から2160万円で、特に1380万円から1750万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

泉北鴨谷台3丁団地の適正価格の売却偏差値は39で、周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値41を下回っており、近年の5年間で約53%の価格上昇が見られる市場において、本物件は約7%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は約2209万円であり、現行の平均売出し価格1565万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある物件であると考えられています。

将来性

築年数が44年と若干古いながらも、将来性の偏差値は51で、同地域の他のマンションと比べても見劣りしない将来性が予想されます。また、交通アクセスの良さは駅近物件としての利便性を高め、今後のリノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を求めるファミリー層にも適した泉北鴨谷台3丁団地は、交番が495m以内にあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、買い物や日常の通院に困りません。また、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランアークス泉ヶ丘の概要

グランアークス泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、2001年5月竣工の6階建てマンションで73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の距離にあることからアクセスの良さが特徴です；価格帯は2100万円から2930万円で、市場における最も一般的な価格範囲は2350万円から2380万円となっており、80室の居住スペースが存在します。

適正価格（売却）

グランアークス泉ヶ丘の適正価格は売却偏差値39で、周辺の中古マンション市場と比較して1ポイント低い水準にあり、同エリアの物件が近年54％の価格上昇を見せる中、わずか2％の上昇に留まっています；マンションマーケット独自AIが予測する適正価格は3072万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が2408万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングではないと考えられます。

将来性

築年数23年のグランアークス泉ヶ丘は、堺市南区の同価格帯マンションの平均築年数より約2年程度新しく、AI分析による将来性偏差値は57であり、同区域の平均より5ポイント高い評価を得ています；毎日の通勤や通学に便利な駅近の物件であるため、将来的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

グランアークス泉ヶ丘は安心の治安環境を持ち、交番が765m以内にあります；医療施設46件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、生活に必要なインフラが整っています；また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の地域に立地し、津波や高潮のリスクも抑えられているエリアであるため環境満足度は高く、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ロイヤルアーク泉ヶ丘の概要

ロイヤルアーク泉ヶ丘は、平米数68㎡から102㎡の範囲で、3LDKから4LDKの居住空間を提供する大阪府堺市南区に位置する14階建てのマンションで、2001年10月の竣工以来、周辺の充実した生活環境と共に快適な住まいを提供しており、泉ヶ丘駅と栂・美木多駅のふたつのアクセス可能な駅により利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク泉ヶ丘の売り出し価格は1,680万円から4,080万円の範囲内にあり、堺市南区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格設定であることが分析されていますが、エリア内の物件価格が上昇する中で、ロイヤルアーク泉ヶ丘の価格は若干の下落を見せており、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

23年の築年数を持つロイヤルアーク泉ヶ丘は、エリアの平均と比較しても新しく、周辺の再開発やアクセスの良さから、将来的に価値が見込まれる物件として分析されており、今後の環境変化に注目が集まっています。

環境満足度

治安や利便性に富んだ環境を誇るロイヤルアーク泉ヶ丘は、周辺に複数の病院や教育施設が充実していることに加え、国のハザードマップのデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。

泉ヶ丘アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市南区に位置する泉ヶ丘アーバンコンフォートは、泉ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数が2006年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、全171戸の規模からなります。67㎡の3LDKが1,798万円から、最大90㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンションとしては相場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場の価格動向を分析すると、泉ヶ丘アーバンコンフォートは周辺物件に比べて適正価格とされる売却偏差値42を獲得しています。これは、地域内の同等物件における過去5年間の価格上昇率54％に対し、本物件は25％の価格下落を経て現在の売り出し平均価格2,334万円となっており、過去と比較すると購入のチャンスかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値が53であり、近隣のマンションと比べて将来価値が高いことを示唆しており、築18年という比較的新しい物件である点や、利便性の高い立地が将来の価値を支えていると考えられます。

環境満足度

泉ヶ丘アーバンコンフォートは、最寄りの交番が800m以内にあるなど、治安の良さが特徴です。また、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることもポイントであり、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校などの教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境が整っています。

泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)の概要

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）は、1981年に建設された3階建てのマンションであり、大阪府堺市南区赤坂台に位置し、全124戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1480万円となっています。立地は光明池駅から徒歩26分、栂・美木多駅からは徒歩27分となり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と低く、現在の平均売り出し価格は1158万円となっています。近隣の物件価格が5年で54％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下を経験しているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年が経過している泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）ですが、将来性評価は57とやや高く、市場においても比較的良好な評価を受けており、大規模修繕やリノベーションを行うことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）周辺は環境満足度が50と評価され、治安や日常生活の利便性が良好です。近隣には堺市立赤坂台小学校、堺市立赤坂台中学校があり、子育て家庭にも適した環境だと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も住むには安心要素のひとつです。

堺泉北光明池城山公園シンシアの概要

「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区城山台に位置し、2005年に建てられた15階建てマンションで、広さは85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2,080万円から3,330万円に設定されており、光明池駅から徒歩17分という立地にあるため、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた住居です。

適正価格（売却）

適正価格の面でみると、「堺泉北光明池城山公園シンシア」は、大阪府堺市南区の市場における平均価格と比較して、約38％の価格低下を見せており、現在の市況での平均売り出し価格が2,751万円であることを鑑みると、投資目的での購入や短期的な売却には向かない可能性が高いと言えます。

将来性

堺泉北光明池城山公園シンシアの将来性を考察すると、築19年というこのマンションは、周辺エリアの平均築年数より若い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩17分と多少離れている点がネガティブな要素となる一方で、将来性偏差値は平均値と同等で、一定の可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度の高さは、堺泉北光明池城山公園シンシアの大きな魅力の一つです。徒歩圏内に交番、医療施設、小売店が充実しており、周辺地域の安全性も高いとされています。さらに、洪水や高潮の危険性が低い立地にあり、堺市立美木多小学校、堺市立城山台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館の概要

藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、大阪府堺市南区土佐屋台に位置し、泉ヶ丘駅からのアクセスも徒歩12分と便利な5階建てマンションです。68㎡の3LDKの間取りで構成されており、1994年9月の竣工以来、地域では数少ない中規模住宅として注目されています。現在の市場価格は1,190万円から1,680万円で推移しており、さまざまなライフスタイルにマッチする住まいを提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値47を記録する藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、同地域の中古マンション相場と比較しやや高値で取引されている傾向にありますが、5年間での価値下落率は11％と比較的低めです。独自のAI分析による適正推測価格は1,746万円とされている中で、実際の販売価格が1,557万円であるため、投資家にとっては割安に感じるかもしれませんが、一般の購入希望者にはやや検討の余地がある価格帯です。

将来性

築年数が30年という藤和シティホームズ泉ヶ丘1番館は、堺市南区内でみると比較的新しい部類に入りますが、将来性偏差値は42と平均より低く設定されており、長期投資には不透明な要素が含まれています。しかし、周辺地域の発展や駅近という利便性を考えれば、住宅としての魅力は依然として高く、適切な改修と管理次第で価値は向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が824mの距離にあり、比較的安心して日々の生活を送ることができる環境です。また、周辺に堺市立深阪小学校や堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校があり、ファミリー層には教育環境も整っている点が魅力です。スーパー、コンビニ、病院などの生活利便施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値53と高く評価されています。

泉ヶ丘アイプレイスの概要

「泉ヶ丘アイプレイス」は大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある11階建、総戸数255のマンションで、2006年2月竣工の築17年の物件です。平米数範囲は68㎡〜101㎡で、販売価格帯は1SLDKの1850万円から4LDKの3840万円までとなっており、最も多い価格帯は2398万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

泉ヶ丘アイプレイスの総合売却偏差値は46で、適正価格の偏差値は40と、大阪府堺市南区のマンション価格の平均偏差値41より若干低いです。最近5年間で周辺の中古マンション価格が54％上昇する中、本物件は4％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格からみて、現在の価格は適正ではなく、売り時でないと分析されています。

将来性

泉ヶ丘アイプレイスは築年数が比較的若く、将来性偏差値は54を記録し、駅からの距離や他要素を総合的に判断すると、周辺エリアのマンションと比較して将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

泉ヶ丘アイプレイスの環境は、最寄りの交番が約1kmと若干遠いものの、近隣に医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。また、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パークシティ泉ヶ丘の概要

パークシティ泉ヶ丘は、2000年築の大阪府堺市南区に位置する15階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1600万円から、84㎡の4LDKが約2698万円という価格帯で売買されています。泉ヶ丘駅から徒歩17分の立地であり、計278室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の平均価格から見て、パークシティ泉ヶ丘の価格はやや高めですが、地域内の不動産価値の上昇率を考えれば、その価格帯は妥当であると考えられます。適正価格の売却偏差値47は、周辺地域のマンション価格推移と比較しても納得のいく価格設定と言えるでしょう。

将来性

築24年のパークシティ泉ヶ丘は、同地域の他のマンションと比べて新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離と周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかしながら、長期的なエリアの成長による価値の上昇が期待される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値43のパークシティ泉ヶ丘は、最寄りの交番までの距離は1092mとなり、治安面での不安要素が見受けられますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件となっています。教育環境も充実しており、堺市立西陶器小学校、三原台小学校、竹城台東小学校などが近隣に存在するため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dレスティア堺光明池の概要

「Dレスティア堺光明池」は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室です。このマンションは、3LDKで69㎡の部屋から2330万円、103㎡までの広さでは3170万円までの価格帯を持ち、市場における主要な取引価格は2550万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の市場動向を考慮すると、「Dレスティア堺光明池」の適正価格の偏差値は34であり、エリア平均の41よりも低めです。過去5年で近隣のマンション価格が昇価傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3672万円にも関わらず、現実の平均売出価格は2660万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「Dレスティア堺光明池」は築21年と新しい部類には入りますが、将来性はAIによる偏差値43と、地域平均に比べると若干低めです。しかし、駅チカの利便性や今後予想される地域の再開発など、さまざまな要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、「Dレスティア堺光明池」は周辺環境の偏差値が58と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。ハザードマップによる地域リスクも低く、安全性にも配慮された環境と言えます。