大阪府堺市南区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
大阪府/堺市南区
グレイスランドマーク堺光明池
大阪府/堺市南区
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
大阪府/堺市南区
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
大阪府/堺市南区
泉北若松台AB住宅
大阪府/堺市南区
大阪府堺市南区は、そびえ立つマンションが点在し、多種多様なライフスタイルを支える地域として注目を集めています。特に近年は、バイクをお持ちの方にとって嬉しいバイク置き場付き中古マンションが人気を集めています。当地区には、そんな便利な設備が整った中古マンションが42棟存在し、昨年度は303件が売り出され、そのうち50件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月でみると、売り出し物件は9件に上り、これらの物件の平均価格は1505万円となっております。購入を考える際、最も多くの選択肢がある価格帯は980万円から1490万円となっており、これは多くの方にとって手が届きやすい価格帯かもしれません。しかしながら、中には豪華な設備を誇る中古マンションもあります。例えば、「ウィズグラン泉ヶ丘」は69.90平米の広さを持ち、大阪府堺市南区三原台2丁2-1に位置するこの物件は6990万円と高額ですが、その価値を感じさせる上質な居住空間を提供しています。一方で、最も手頃な価格で提供されている物件は、98.96平米という広さで280万円と驚きの価格で、「泉北御池台第1住宅(1〜14号棟)」として大阪府堺市南区御池台1丁27に存在しています。過去10年間のデータを分析すると、中古マンションの価格は安定した推移を見せており、坪単価平均はわずかに上昇し0万円から105万円へと変わりました。近い将来の5年間で見てみると、坪単価は58万円から105万円へと81％の大幅な高騰を記録しており、投資対象としても魅力を感じさせます。そして、このエリアの中古マンションの将来性に関しましては、機械学習による独自のデータ分析により、偏差値51という数字を得ております。市区町村別でのランキングでは18位に位置しており、今が買い時の物件は8件、売り時と判断される物件は29件というシグナルが出ています。特に売り時とされる「プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ」「グレイスランドマーク堺光明池」「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」といった物件は、売却を検討されている方にとってはおすすめの選択と言えるでしょう。これらの情報は、マンションマーケットの独自調査によるものであり、まさに「大阪府堺市南区 バイク置き場」付きの中古マンションにおいて売却を考える際に役立つ、重要なデータと言えます。これからの市場動向、そして自身のライフスタイルに合わせた物件選びに、この文章が皆様の参考になれば幸いです。
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目次
1
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
2
グレイスランドマーク堺光明池
グレイスランドマーク堺光明池
3
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
4
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
5
泉北若松台AB住宅
泉北若松台AB住宅
6
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
7
ウィズグラン泉ヶ丘
ウィズグラン泉ヶ丘
8
ルイシャトレ堺光明池
ルイシャトレ堺光明池
9
ステーションプラザ泉ヶ丘
ステーションプラザ泉ヶ丘
10
ジュネス光明池クレアール
ジュネス光明池クレアール
11
ファミール赤坂台
ファミール赤坂台
12
コーポタウン竹城
コーポタウン竹城
13
マスターズステージ泉ヶ丘
マスターズステージ泉ヶ丘
14
泉ヶ丘コーポラスA棟
泉ヶ丘コーポラスA棟
15
泉北茶山台第1住宅
泉北茶山台第1住宅
16
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
17
新檜尾台第1次住宅
新檜尾台第1次住宅
18
若松台中央マンション
若松台中央マンション
19
竹城台コーポ
竹城台コーポ
20
コーポ20鴨谷(1号･2号)
コーポ20鴨谷(1号･2号)
21
光明池駅前第3住宅
光明池駅前第3住宅
22
新檜尾台第3次住宅
新檜尾台第3次住宅
23
グリーンコーポ泉ヶ丘
グリーンコーポ泉ヶ丘
24
泉ヶ丘コーポラスB棟
泉ヶ丘コーポラスB棟
25
泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
26
新檜尾台第4次住宅
新檜尾台第4次住宅
27
ニュー泉北マンション
ニュー泉北マンション
28
若松台コーポラス
若松台コーポラス
29
泉ヶ丘アイプレイス
泉ヶ丘アイプレイス
30
泉北宮山台団地(1〜4号棟)
泉北宮山台団地(1〜4号棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,500万円
物件名
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
築年月
2008年6月
平米数
62平米〜96平米
住所
大阪府堺市南区茶山台1丁1-6 プロパレス泉ヶ丘ステーションステージ
階建
14階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩2分
総合
58
42 物件中
適正価格
53
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの概要
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは、大阪府堺市南区茶山台1丁1-6に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩わずか2分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数62室、築年月は2008年6月で、幅広いライフスタイルにマッチする多様な平面設計が魅力で、中古市場における価格帯は2480万円の2LDK（62㎡）から4500万円の4LDK（96㎡）で、最も多く成約されている価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの売却価格は平均偏差値41に対して53と高めで、近隣物件の価格上昇を見ると、このマンションは過去5年間で約1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3465万円と現在の平均売出価格3668万円を比較すると、市場価格は適正範囲内であり、投資や売却検討において好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が新しい方のマンションとして、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは駅近く、築16年というこれからも長く住むには魅力的な条件を備えており、AI分析における将来性の偏差値61はエリア平均より9ポイント高いことから、資産価値の維持と増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。
環境満足度
プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件の充実ぶり、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、周辺に堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が所在し、家族に優しい住環境を提供しているため、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。
2位
グレイスランドマーク堺光明池
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
グレイスランドマーク堺光明池
築年月
2000年11月
平米数
69平米〜116平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台2丁1-3 グレイスランドマーク堺光明池
階建
15階
最寄駅
光明池駅徒歩2分, 栂・美木多駅徒歩26分, 和泉中央駅徒歩27分
総合
56
42 物件中
適正価格
52
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
グレイスランドマーク堺光明池の概要
「グレイスランドマーク堺光明池」は、大阪府堺市南区新檜尾台にあり、光明池駅から徒歩2分という抜群の立地にある15階建てマンションで、総戸数294戸、築年月は2000年11月です。広さは69㎡から116㎡の間で、3LDKの部屋が中心となっており、価格帯は1980万円から4880万円となっているため、様々なニーズに応える住環境を実現しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市の市場データと比較し、グレイスランドマーク堺光明池の中古マンションの価格は適正とされる。具体的には近隣の同等物件と比べ平均価格は高めであり、価格帯2580万円から2950万円で取引されることが多いが、変動率は過去5年間で約17％と下落傾向を示しており、投資目的であれば販売時期を見極める重要性がある。
将来性
光明池駅に極めて近いこのマンションは、公共交通のアクセス良好というメリットが将来性の評価を押し上げ、24年の築年数を抱えながら、独自開発されたAI分析による将来性偏差値は55と、エリア平均を上回る結果となっています。
環境満足度
グレイスランドマーク堺光明池周辺は、治安が良好な環境として知られ、交番が至近距離にある他、医療施設や生活必需施設が豊富に点在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。加えて、教育環境も充実しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあることがファミリー層にとっては大変魅力的です。
3位
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,880万円
物件名
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁1-1 泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン
階建
11階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩7分
総合
55
42 物件中
適正価格
56
42 物件中
将来性
51
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンの概要
大阪府堺市南区三原台に位置する「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」は、泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という利便性の高さを誇り、全129戸の11階建マンションです。2000年の竣工以来、広さ70㎡の2SLDKが1780万円から、広さ85㎡の4LDKが3880万円までと幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に3100万円代が市場において一般的ですが、この物件に限ってはその範囲を広げた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の売出し価格は、地元堺市南区の5年間の価格高騰率51％に対して、30％の価格下落を示していますが、売却偏差値56と地域平均41に比べて高く、マンションマーケット独自AI予測では適正推測価格が2623万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3019万円と比較しても、市場価値に対して優位な価格で提供されていると言えるでしょう。
将来性
「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の築年数は24年と周辺物件の平均に比べて若干古めですが、その将来性偏差値は51とエリア内での平均を維持しており、駅近の便利な立地が、今後も安定した価値を見込む要因となっています。
環境満足度
地元民からの評判も高い泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンは、治安が良好な立地にあり、460m以内に交番があること、病院40件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在することで、日々の暮らしに必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い安全な地域でもあり、家族にとって安心の教育環境が整っている点も見逃せません。特に、堺市立三原台小学校と堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。
4位
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
偏差値
54
価格
1,158万円〜2,390万円
物件名
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜97平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁6 ヴァローレ三原台(1〜2号棟)
階建
12階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩18分
総合
54
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
68
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
ヴァローレ三原台(1〜2号棟)の概要
「ヴァローレ三原台」は、1989年3月に建築された、大阪府堺市南区三原台2丁目に位置する12階建ての182戸を有するマンションであり、泉ヶ丘駅から徒歩18分という立地にある。65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は1158万円から2390万円の範囲に広がっており、最も需要のある価格帯は、1680万円から1780万円と推察されます。
適正価格（売却）
「ヴァローレ三原台」の現在の価格は、大阪府堺市南区における同条件の中古マンション価格と比較して、中古市場全体の平均偏差値41に対して、50という評価を受けており、近隣の物件の価格上昇率が51％に対してヴァローレ三原台は5％の上昇に留まるものの、マンションマーケットが推定する適正価格1696万円に対し、売出し価格は平均1722万円であることから、価格的には売り時と考えられます。
将来性
「ヴァローレ三原台」の築年数が35年とやや長いながらも、AIが算出する将来性の偏差値は68と高く、同エリアの平均を15ポイント上回ることから、長期的な価値が見込まれます。駅からの距離はややあるものの、その余裕ある価格設定が将来に渡り資産価値を維持、または発展させる要因となるでしょう。
環境満足度
ヴァローレ三原台周辺の生活環境は、治安の指標である交番が1kmを超える距離にあり、その点で劣るものの、22の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件がアクセス可能であり、日常生活に便利な環境です。また、堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップによる土地の安全性も高いため、居住環境としては充実しており、家族向けの物件として適していると言えます。
5位
泉北若松台AB住宅
偏差値
50
価格
680万円〜1,998万円
物件名
泉北若松台AB住宅
築年月
1973年10月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府堺市南区若松台1丁1 泉北若松台AB住宅
階建
14階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩9分, 栂・美木多駅徒歩29分
総合
50
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
泉北若松台AB住宅の概要
泉北若松台AB住宅は、大阪府堺市南区若松台に所在し、緑豊かな住環境に位置する14階建てのマンションであり、総戸数448戸の規模を誇っています。築年月は1973年10月で、61㎡の3LDKから73㎡の3LDKまで幅広い住戸が存在し、価格帯は680万円から1998万円までとなっており、特に1280万円から1480万円の間に市場価格が集中しています。最寄り駅は泉ヶ丘駅で徒歩9分と近く、生活至便な立地が魅力です。
適正価格（売却）
泉北若松台AB住宅の中古マンションの価格帯は、大阪府堺市南区の市場と比較して偏差値50を記録しており、平均価格1348万円に対して売出し中の物件が1358万円とほぼ市場価格に適合しています。地域の物件価格上昇率と比べると、本マンションの価格変動は穏やかで、投資や売却を考える場合にも適切な時期であることが推察されます。
将来性
築50年超となる歴史を持つ泉北若松台AB住宅は、将来性の偏差値47と評価されており、地域内の新築物件や近年建設されたマンションと比べると若干見劣りはするものの、駅への徒歩9分の利便性を考えると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
泉北若松台AB住宅周辺の環境は、治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、偏差値55という高い環境満足度を示しています。地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点や、近隣の堺市立竹城台小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立若松台小学校という教育施設の存在も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。
6位
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
偏差値
50
価格
2,200万円〜4,098万円
物件名
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
築年月
2000年11月
平米数
76平米〜100平米
住所
大阪府堺市南区三原台1丁1-1 ファーストアヴェニュー泉ヶ丘
階建
15階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩7分
総合
50
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
41
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要
大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。
適正価格（売却）
ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。
将来性
築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。
7位
ウィズグラン泉ヶ丘
偏差値
49
価格
1,780万円〜6,990万円
物件名
ウィズグラン泉ヶ丘
築年月
2007年1月
平米数
65平米〜100平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁2-1 ウィズグラン泉ヶ丘
階建
15階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩10分
総合
49
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
42
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
ウィズグラン泉ヶ丘の概要
ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。
適正価格（売却）
ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。
将来性
ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。
環境満足度
ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。
8位
ルイシャトレ堺光明池
偏差値
56
価格
2,100万円〜4,000万円
物件名
ルイシャトレ堺光明池
築年月
2001年12月
平米数
80平米〜115平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1 ルイシャトレ堺光明池
階建
20階
最寄駅
光明池駅徒歩6分, 栂・美木多駅徒歩26分
総合
56
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ルイシャトレ堺光明池の概要
ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。
適正価格（売却）
ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。
将来性
築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。
環境満足度
ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。
9位
ステーションプラザ泉ヶ丘
偏差値
55
価格
1,400万円〜2,280万円
物件名
ステーションプラザ泉ヶ丘
築年月
1987年3月
平米数
61平米〜69平米
住所
大阪府堺市南区茶山台1丁6-1 ステーションプラザ泉ヶ丘
階建
10階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩4分
総合
55
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
ステーションプラザ泉ヶ丘の概要
ステーションプラザ泉ヶ丘は、大阪府堺市南区茶山台に位置し、泉ヶ丘駅からわずか徒歩4分の距離にある築36年の10階建てマンションで、全84室からなります。61㎡の2LDKが約1400万円から、69㎡の3LDKが最大約2280万円で取引されるこの物件は、同エリア内の比較物件として中古市場において適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
総合的な市場データに基づくと、ステーションプラザ泉ヶ丘の平均売り出し価格は1770万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して偏差値50を記録しており、適正価格と評価できます。近隣の中古マンション価格が過去5年で約51％上昇したのに対して、このマンションは価格の大きな変動がないため、安定した投資価値が見込める物件です。
将来性
ステーションプラザ泉ヶ丘は、築年数が37年となっており、将来性の偏差値は60を記録しています。駅からの利便性が高く、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持や増加が予想されるエリアに位置しています。
環境満足度
周辺の生活環境は充実しており、ステーションプラザ泉ヶ丘は、治安の良い住宅エリアに位置するとともに、病院を始めスーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に豊富に揃っています。洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、環境満足度の偏差値は57と評価され、安心して生活できる地域です。
10位
ジュネス光明池クレアール
偏差値
54
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ジュネス光明池クレアール
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜105平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台2丁3-3 ジュネス光明池クレアール
階建
15階
最寄駅
光明池駅徒歩5分, 栂・美木多駅徒歩26分
総合
54
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
52
42 物件中
環境
満足度
63
42 物件中
ジュネス光明池クレアールの概要
大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。
適正価格（売却）
ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。
将来性
築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。
11位
ファミール赤坂台
偏差値
53
価格
880万円〜2,000万円
物件名
ファミール赤坂台
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜78平米
住所
大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2 ファミール赤坂台
階建
14階
最寄駅
光明池駅徒歩25分, 栂・美木多駅徒歩29分
総合
53
42 物件中
適正価格
39
42 物件中
将来性
66
42 物件中
環境
満足度
54
42 物件中
ファミール赤坂台の概要
ファミール赤坂台は、大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2に所在し、1995年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数105室からなります。66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から2000万円で、エリア内での売出し価格の中央値は1280万円台となっています。最寄駅の光明池駅からは徒歩25分、栂・美木多駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。
適正価格（売却）
ファミール赤坂台の適正価格に関して、近隣のマンション価格推移を考慮すると、同じ南区内の中古マンション価格が5年間で約51%の価格上昇を示していることに対し、本物件は27%の価格下落を経験しています。適正価格の予測は、マンションマーケットの独自AIによる分析で2054万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が1380万円であるため、現状では適正価格を下回る投資機会と言えるかもしれません。
将来性
ファミール赤坂台は築29年と比較的中築年数でありながら、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めています。エリア内の中古マンションと比べ、若干築年数が新しく、AIによる将来性の評価では66と平均を上回るスコアを得ており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ファミール赤坂台の近隣環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感を提供しています。医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、堺市立赤坂台小学校や堺市立赤坂台中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。洪水リスクや津波・高潮の危険が低いとされる地盤の安定性も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。
12位
コーポタウン竹城
偏差値
52
価格
1,780万円〜1,800万円
物件名
コーポタウン竹城
築年月
1985年11月
平米数
91平米〜99平米
住所
大阪府堺市南区竹城台1丁 コーポタウン竹城
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩7分
総合
52
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
61
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
コーポタウン竹城の概要
コーポタウン竹城は、平成時代の中盤に竣工した古風な魅力を持つマンションで、堺市南区の閑静な住宅地に位置しています。本物件は5階建てで、総戸数は146戸ある広さ91㎡から99㎡のゆとりある3LDKを提供し、現在の市場では1780万円から1800万円という価格帯で取引されており、立地は泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という恵まれた条件です。
適正価格（売却）
コーポタウン竹城の価格は、他の同条件の中古マンション市場と比較した場合に、市場価値が平均41の偏差値に対して47とやや高評価を受けています。過去5年間で周辺地域の価格上昇が51％を記録している中で、本マンションは1％の上昇にとどまっていますが、それでもAIが割り出した適正価格2058万円に対してはお買い得感のある水準で取引されています。
将来性
築39年という年月を経てなお、駅近という好立地で価値を維持しているコーポタウン竹城は、AIによる将来性評価で61という高偏差値を得ており、これは地域平均の53に比べても8ポイント高い評価です。これからも価値の維持、または上昇が見込まれるため、長期的な視点での投資に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。コーポタウン竹城は交番が近くにあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが明らかです。さらに堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
13位
マスターズステージ泉ヶ丘
偏差値
51
価格
900万円〜3,880万円
物件名
マスターズステージ泉ヶ丘
築年月
2009年1月
平米数
39平米〜75平米
住所
大阪府堺市南区三原台1丁2-2 マスターズステージ泉ヶ丘
階建
15階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩10分
総合
51
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
マスターズステージ泉ヶ丘の概要
「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。
将来性
交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。
環境満足度
「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。
14位
泉ヶ丘コーポラスA棟
偏差値
51
価格
250万円〜1,280万円
物件名
泉ヶ丘コーポラスA棟
築年月
1975年5月
平米数
37平米〜59平米
住所
大阪府堺市南区高倉台2丁3-2 泉ヶ丘コーポラスA棟
階建
7階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩14分
総合
51
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
泉ヶ丘コーポラスA棟の概要
泉ヶ丘コーポラスA棟は、大阪府堺市南区高倉台に立地し、37㎡の2DKが250万円から、59㎡の3LDKが最大1280万円という価格で売り出されており、築年数は1975年5月でありながら泉ヶ丘駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。また、149の室数を誇る7階建てのこのマンションは、中古マンション市場における売却偏差値が全体で51と、平均よりもわずかに高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
泉ヶ丘コーポラスA棟の適正価格に関しては、現行のマーケット価格と地域の不動産価格推移を分析した結果、推測される適正価格が1038万円であるにも関わらず、売り出し平均価格が578万円となっていることから、現在の価格水準は売り手にとっては割安とされ、緊急の売却ニーズがなければ持ち続けることをお勧めします。
将来性
築49年が経過している泉ヶ丘コーポラスA棟の将来性は、リノベーションなどの価値向上の可能性を含め、AI偏差値が58と評価されており、エリア内での魅力的な投資対象となり得ることを示しています。駅近でありながら、今後の市場動向や地域開発次第で価値が高まるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
市立三原台小学校など複数の教育機関に恵まれ、病院やスーパーも徒歩圏内に充実している泉ヶ丘コーポラスA棟は、環境満足度において偏差値52を獲得しています。安全面では、最寄りの交番までの距離が827mと平均より遠いものの、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域であるため、居住するにあたり安心できる要素が多いことが伺えます。
15位
泉北茶山台第1住宅
偏差値
51
価格
450万円〜1,690万円
物件名
泉北茶山台第1住宅
築年月
1972年8月
平米数
57平米〜67平米
住所
大阪府堺市南区茶山台2丁2 泉北茶山台第1住宅
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩10分
総合
51
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
泉北茶山台第1住宅の概要
大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。
適正価格（売却）
泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。
将来性
築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。
環境満足度
泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。
16位
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
偏差値
50
価格
298万円〜980万円
物件名
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
築年月
1975年8月
平米数
53平米〜72平米
住所
大阪府堺市南区赤坂台6丁15 泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)
階建
5階
最寄駅
栂・美木多駅徒歩27分
総合
50
42 物件中
適正価格
38
42 物件中
将来性
70
42 物件中
環境
満足度
44
42 物件中
泉北赤坂台6丁住宅(1〜5棟)の概要
泉北赤坂台6丁住宅は、大阪府堺市南区に位置し、栂・美木多駅から徒歩27分の距離にある、161室を有する5階建ての建物で、築年月は1975年8月です。広さは53㎡から72㎡の間で、価格は298万円から980万円の範囲内で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場としてはリーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
泉北赤坂台6丁住宅の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値38と算出されており、近隣の物件と比較して若干低めの評価を受けていますが、これは築49年という年数を考慮した結果であり、実際の市場動向や将来の価値の見極めが必要です。
将来性
将来性に関して、泉北赤坂台6丁住宅は、築年数に比べて偏差値70と高い評価を得ており、これは大阪府堺市南区内の同様の物件と比較して、将来性において有利であるとみなされていますが、その一方で立地が駅から遠いため、長期的な視点でのアクセス向上や地域の発展がポイントとなります。
環境満足度
泉北赤坂台6丁住宅は、治安の良さを示す近くの交番から489m以内に位置しており、16件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。また、ハザードマップによると高潮や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクも少ないため安心して生活できる環境が提供されています。さらに、堺市立赤坂台小学校へのアクセスも良い点が評価されています。
17位
新檜尾台第1次住宅
偏差値
50
価格
440万円〜1,380万円
物件名
新檜尾台第1次住宅
築年月
1979年2月
平米数
58平米〜83平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台4丁16 新檜尾台第1次住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩13分, 栂・美木多駅徒歩27分
総合
50
42 物件中
適正価格
38
42 物件中
将来性
64
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
新檜尾台第1次住宅の概要
大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。
適正価格（売却）
本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。
将来性
大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
18位
若松台中央マンション
偏差値
50
価格
350万円〜480万円
物件名
若松台中央マンション
築年月
1969年11月
平米数
56平米〜57平米
住所
大阪府堺市南区若松台2丁1-4 若松台中央マンション
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩12分, 栂・美木多駅徒歩27分
総合
50
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
56
42 物件中
若松台中央マンションの概要
若松台中央マンションは、大阪府堺市南区若松台2丁目に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、全46室から成り、平米数は56㎡〜57㎡で価格帯は350万円から480万円となっており、築年月は1969年11月と歴史を持ちながらも、このエリアでの生活を始めるには手ごろな価格で提供されています。
適正価格（売却）
若松台中央マンションの現在の価格は、大阪府堺市南区の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値40と評価されており、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が51％上昇しているにもかかわらず、若松台中央マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格946万円に比べてかなり低いため、売却に関しては今は適していないと分析されています。
将来性
築年数が55年で若干古いものの、若松台中央マンションは駅近という立地のメリットを活かし、将来性の偏差値はエリア平均と同等の53を維持しており、継続して需要が見込める地域にあることが示されています。
環境満足度
治安面では、若松台中央マンションは交番が688mの距離にあり、周辺には病院22件、スーパーが0件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、強い地震や津波、高潮による危険も少ない環境です。さらに、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
19位
竹城台コーポ
偏差値
50
価格
1,300万円〜2,380万円
物件名
竹城台コーポ
築年月
1980年5月
平米数
94平米〜114平米
住所
大阪府堺市南区竹城台1丁12-18 竹城台コーポ
階建
3階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩14分
総合
50
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
竹城台コーポの概要
大阪府堺市南区竹城台に所在する「竹城台コーポ」は、1980年築の3階建てマンションで、泉ヶ丘駅から徒歩14分の住環境にあり、住宅面積は94㎡から114㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主です。物件価格は1300万円から2380万円と、同エリアの他物件と比較しても手頃で、最もポピュラーな価格帯は1670万円で売り出されていますが、市場の動向によって変動の可能性もあります。
適正価格（売却）
「竹城台コーポ」の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、適正価格の偏差値は34と市場平均より低く設定されています。この物件は過去5年間で周辺の中古マンション価格が51%上昇している一方で、10%下落しており、売り時を見極めるには注意が必要です。
将来性
竹城台コーポの将来性は、築年数の経過を考えると多少の懸念はありますが、駅近という立地の利点を活かし、偏差値60ポイントと平均以上の将来的な価値が見込まれます。更新や再開発などの動向次第では、投資価値が高まる可能性があります。
環境満足度
このエリアは便利で安全な住環境が整っており、竹城台コーポは、堺市立深阪小学校、西陶器小学校、竹城台東小学校など複数の教育施設にほど近く、治安がやや懸念される一方で、生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、地盤も安定しています。洪水リスクや高潮の影響も低く、自然災害に強い地区として評価されています。
20位
コーポ20鴨谷(1号･2号)
偏差値
49
価格
1,450万円〜1,850万円
物件名
コーポ20鴨谷(1号･2号)
築年月
1987年1月
平米数
90平米〜130平米
住所
大阪府堺市南区鴨谷台1丁45 コーポ20鴨谷(1号･2号)
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩12分, 栂・美木多駅徒歩19分
総合
49
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
コーポ20鴨谷(1号･2号)の概要
「コーポ20鴨谷(1号･2号)」は、大阪府堺市南区鴨谷台1丁に位置し、光明池駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩19分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、広さは90㎡〜130㎡の間で展開されており、価格帯は1450万円から1850万円となっています。40室から成るこのマンションは3LDKや3SLDKの間取りがあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区の中古マンション市場において、「コーポ20鴨谷(1号･2号)」の適正価格は、地域内の平均価格推移と比較して高騰率が0％であるため、少々価格調整が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる予測では2226万円と算定されている一方で、現行の平均価格は1664万円となっているため、投資目的での購買には適期を見極める必要がありそうです。
将来性
築37年と堺市南区内の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入る「コーポ20鴨谷(1号･2号)」ですが、その将来性の偏差値は60と平均以上。立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しており、特に駅の近くに位置していることがプラス評価されています。
環境満足度
同マンションは地域の治安を考慮すると、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が近隣にあり、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
21位
光明池駅前第3住宅
偏差値
49
価格
421万円〜1,780万円
物件名
光明池駅前第3住宅
築年月
1982年3月
平米数
77平米〜98平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台3丁3 光明池駅前第3住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩9分, 栂・美木多駅徒歩25分
総合
49
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
光明池駅前第3住宅の概要
「光明池駅前第3住宅」は、大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、築年数は約40年になる歴史のある5階建てマンションで総戸数500戸を数え、77㎡から98㎡の広さの住戸が421万円から1780万円で売り出されています。立地は、光明池駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、生活利便施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
この物件の価格は、大阪府堺市南区内の同条件の中古マンションと比較して、市場平均価格よりも低めに設定されており、平均売却価格が1107万円で、推定適正価格の2052万円と比較すると、価値が低く評価されていることがわかります。加えて、過去5年の価格変動を見ると、同区内で中古マンション価格が平均53％上昇している中、この物件は14％の価格下落を経験しています。
将来性
「光明池駅前第3住宅」は築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は54と若干高く、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や周辺の再開発計画を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。
環境満足度
「光明池駅前第3住宅」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が495m以内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。当該エリアには堺市立新檜尾台小学校や堺市立赤坂台中学校が近く、子育て環境としても適しています。
22位
新檜尾台第3次住宅
偏差値
48
価格
380万円〜1,480万円
物件名
新檜尾台第3次住宅
築年月
1981年2月
平米数
62平米〜95平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台4丁16 新檜尾台第3次住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩13分, 栂・美木多駅徒歩23分
総合
48
42 物件中
適正価格
36
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
新檜尾台第3次住宅の概要
「新檜尾台第3次住宅」は、大阪府堺市南区の閑静な住宅地に立地し、光明池駅から徒歩約13分とアクセス良好な1981年築の5階建てマンションで、中古販売価格は3800万円（62㎡の3LDK）から1480万円（95㎡の4LDK）の幅広い選択肢があり、一番よく売れる価格帯は780万円〜890万円であることから、ファミリータイプの住宅を求める多くのニーズに応える物件であると言えます。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区の不動産市場における平均価格を41の偏差値とすると、新檜尾台第3次住宅は偏差値36とやや低めに評価されており、近年地域の中古マンションが平均53％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％程度の価格下落を経験していますが、AIによる推定適正価格が約1768万円である現況は、市場平均価格と比較して売り急ぐべき物件ではないと判断されます。
将来性
築43年となる新檜尾台第3次住宅は、周辺市場の中古マンションに比べて若干古いものの、偏差値59という数値から駅近の立地や今後の地域開発の期待を考えると、投資や自己居住の観点から見る将来性は比較的高いと評価できます。
環境満足度
安全面では最寄りの交番が680m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、生活面では周辺に31件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、また国のハザードマップによる低リスクエリアであり堺市立赤坂台小学校、堺市立新檜尾台小学校や、堺市立赤坂台中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも優しい環境と言えます。
23位
グリーンコーポ泉ヶ丘
偏差値
48
価格
1,280万円〜1,830万円
物件名
グリーンコーポ泉ヶ丘
築年月
1997年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
大阪府堺市南区和田東942-2 グリーンコーポ泉ヶ丘
階建
7階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩13分
総合
48
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
グリーンコーポ泉ヶ丘の概要
グリーンコーポ泉ヶ丘は、1997年7月に竣工し、7階建ての全42戸からなる中古マンションで、大阪府堺市南区和田東942-2に所在し、3LDKの68㎡タイプが約1,280万円、4LDKの81㎡タイプが約1,830万円という価格帯で取引されており、泉ヶ丘駅から徒歩13分の地点に立地しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市南区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、グリーンコーポ泉ヶ丘の価格帯は、地域内の他の物件と比較して若干低めであり、過去5年間の市場価格が54%の上昇を見せる一方で、当マンションは8%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は1,626万円であり、市場の適正推測価格2,243万円と比較して割安となっています。
将来性
グリーンコーポ泉ヶ丘の将来性に関しては、築年数が27年と比較的新しく、駅近という立地条件の良さも評価され、AIによる分析で54ポイントの将来性偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性には期待が持てる状況です。
環境満足度
グリーンコーポ泉ヶ丘周辺は治安が良好で、交番が近隣にあり、また生活インフラとして病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の便は非常に良いことが確認できます。加えて、洪水や土砂災害のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域であり、周囲には複数の教育機関が位置しており、家族向けにも適した環境です。
24位
泉ヶ丘コーポラスB棟
偏差値
48
価格
260万円〜1,280万円
物件名
泉ヶ丘コーポラスB棟
築年月
1975年5月
平米数
33平米〜63平米
住所
大阪府堺市南区高倉台2丁2 泉ヶ丘コーポラスB棟
階建
7階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩13分
総合
48
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
泉ヶ丘コーポラスB棟の概要
泉ヶ丘コーポラスB棟は、大阪府堺市南区高倉台に所在し、1975年に建設された7階建ての中古マンションで、79室からなります。各部屋のサイズは33㎡から63㎡の間で変動し、価格帯は260万円から1280万円で、泉ヶ丘駅から徒歩13分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
売却における適正価格を分析すると、泉ヶ丘コーポラスB棟は、堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41に対して43とやや高めであり、周辺の物件価格上昇率54%に対してB棟は13%の価格下落を見せており、これを踏まえると、現時点での売却は推奨されません。
将来性
将来性は偏差値49とエリア平均からわずかに低い数値を示していますが、49年の築年数を持ちながらも駅近であることは、将来的な価値の向上が期待されるポイントです。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面では近くに交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、泉ヶ丘コーポラスB棟は環境満足度の偏差値52を獲得しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加え、堺市立三原台小学校や堺市立三原台中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
25位
泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
偏差値
48
価格
680万円〜1,480万円
物件名
泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
築年月
1981年3月
平米数
72平米〜102平米
住所
大阪府堺市南区赤坂台6丁14 泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)
階建
3階
最寄駅
光明池駅徒歩26分, 栂・美木多駅徒歩27分
総合
48
42 物件中
適正価格
37
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
50
42 物件中
泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)の概要
泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）は、1981年に建設された3階建てのマンションであり、大阪府堺市南区赤坂台に位置し、全124戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1480万円となっています。立地は光明池駅から徒歩26分、栂・美木多駅からは徒歩27分となり、通勤や通学にも便利です。
適正価格（売却）
泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と低く、現在の平均売り出し価格は1158万円となっています。近隣の物件価格が5年で54％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下を経験しているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。
将来性
築43年が経過している泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）ですが、将来性評価は57とやや高く、市場においても比較的良好な評価を受けており、大規模修繕やリノベーションを行うことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）周辺は環境満足度が50と評価され、治安や日常生活の利便性が良好です。近隣には堺市立赤坂台小学校、堺市立赤坂台中学校があり、子育て家庭にも適した環境だと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も住むには安心要素のひとつです。
26位
新檜尾台第4次住宅
偏差値
46
価格
580万円〜1,680万円
物件名
新檜尾台第4次住宅
築年月
1982年2月
平米数
76平米〜95平米
住所
大阪府堺市南区新檜尾台4丁16 新檜尾台第4次住宅
階建
5階
最寄駅
光明池駅徒歩16分, 栂・美木多駅徒歩25分
総合
46
42 物件中
適正価格
36
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
46
42 物件中
新檜尾台第4次住宅の概要
「新檜尾台第4次住宅」は大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、光明池駅より徒歩16分の利便性を持つマンションで、築41年を経過しながらも、広さ76㎡の4DKから95㎡の3LDKまでの広範な選択肢を提供し、580万円から1680万円の幅広い価格帯で購入が可能です。
適正価格（売却）
周辺相場における平均価格から見た新檜尾台第4次住宅の販売価格は、市場環境と物件の条件を考慮した分析により、適正価格の推定売却価格が1880万円であるにも関わらず、現行の提示価格は平均1009万円であり、この乖離は売却のタイミングに関する重要な指標となります。
将来性
築年数が42年に達し、光明池駅からの距離感も考慮に入れると、一見将来性が不透明に感じられるかもしれませんが、当該エリアの発展とリニューアルの可能性を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回る潜在的な価値が認められます。
環境満足度
治安面では地域の交番が513m以内にあり、周辺には堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校という複数の教育施設が点在しており、また病院22件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活インフラも整っており、ハザードマップ上でも安全な地盤条件を有することから、環境満足度は46と中堅クラスの快適性を提供します。
27位
ニュー泉北マンション
偏差値
46
価格
450万円〜1,080万円
物件名
ニュー泉北マンション
築年月
1977年7月
平米数
60平米〜62平米
住所
大阪府堺市南区高倉台2丁27-1 ニュー泉北マンション
階建
4階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩16分
総合
46
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
48
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
ニュー泉北マンションの概要
「ニュー泉北マンション」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分とアクセスが良好な立地の4階建て56室からなる物件で、1977年7月竣工の築年数が比較的長いマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の広さで、価格帯は450万円（3LDK）から1080万円（3LDK）であり、地域のマンション市場と比較しても手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ニュー泉北マンション」の適正価格は、大阪府堺市南区の他物件との価格推移を分析した結果、近隣の中古マンション平均価格からみて若干劣る売却偏差値40を示しており、特定の市場環境下での価格下落を反映しています。それにもかかわらず、独自AIによる適正価格推定では1389万円と評価されており、現在の売出し価格が平均767万円であることから、投資としての魅力は低いとも言えます。
将来性
築47年の「ニュー泉北マンション」は、同じ大阪府堺市南区のマンションと比べてやや古く、立地も泉ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べて若干低いものの、長期にわたる資産価値の保持には期待が持てるかもしれません。
環境満足度
環境満足度については、「ニュー泉北マンション」の周辺環境は、生活施設が充実しており、教育施設にも恵まれていることから子育て世代にとっては魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害のリスクに対しては比較的安全な地域であると言えますが、交番が1km以上離れている点は、治安の面でのデメリットとなるかもしれません。
28位
若松台コーポラス
偏差値
46
価格
2,290万円〜2,290万円
物件名
若松台コーポラス
築年月
1984年9月
平米数
110平米〜110平米
住所
大阪府堺市南区若松台1丁3-3 若松台コーポラス
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩11分, 栂・美木多駅徒歩29分
総合
46
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
47
42 物件中
環境
満足度
57
42 物件中
若松台コーポラスの概要
若松台コーポラスは、大阪府堺市南区若松台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩11分の立地にある1984年9月竣工の5階建てマンションで、25戸の4SLDK、広さは110㎡の集合住宅です。各戸はゆとりのある設計となっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は2,290万円であり、このエリアの中古マンション市場におけるデータと比較すると、適正価格偏差値は34と評価されています。これは、大阪府堺市南区の平均価格から見ても、若松台コーポラスが買い手にとって良心的な価格設定であることを示しています。
将来性
築40年という経年による影響は否めませんが、若松台コーポラスの将来性偏差値は47で、駅近の利便性や周辺環境が良好であることから、中長期的に見ても価値の維持が期待できる地域に位置しております。
環境満足度
若松台コーポラス周辺は、治安の良さを示す交番が574m以内にあり、大阪府堺市の堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。環境満足度の偏差値は57と、生活利便施設の豊富さや地盤の安定性、災害リスクの低さを考慮した結果となっています。
29位
泉ヶ丘アイプレイス
偏差値
46
価格
1,850万円〜3,840万円
物件名
泉ヶ丘アイプレイス
築年月
2006年2月
平米数
68平米〜101平米
住所
大阪府堺市南区三原台2丁7-1 泉ヶ丘アイプレイス
階建
11階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩15分
総合
46
42 物件中
適正価格
40
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
泉ヶ丘アイプレイスの概要
「泉ヶ丘アイプレイス」は大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある11階建、総戸数255のマンションで、2006年2月竣工の築17年の物件です。平米数範囲は68㎡〜101㎡で、販売価格帯は1SLDKの1850万円から4LDKの3840万円までとなっており、最も多い価格帯は2398万円〜2480万円です。
適正価格（売却）
泉ヶ丘アイプレイスの総合売却偏差値は46で、適正価格の偏差値は40と、大阪府堺市南区のマンション価格の平均偏差値41より若干低いです。最近5年間で周辺の中古マンション価格が54％上昇する中、本物件は4％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格からみて、現在の価格は適正ではなく、売り時でないと分析されています。
将来性
泉ヶ丘アイプレイスは築年数が比較的若く、将来性偏差値は54を記録し、駅からの距離や他要素を総合的に判断すると、周辺エリアのマンションと比較して将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
泉ヶ丘アイプレイスの環境は、最寄りの交番が約1kmと若干遠いものの、近隣に医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。また、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
30位
泉北宮山台団地(1〜4号棟)
偏差値
46
価格
240万円〜1,480万円
物件名
泉北宮山台団地(1〜4号棟)
築年月
1973年8月
平米数
67平米〜79平米
住所
大阪府堺市南区宮山台3丁2 泉北宮山台団地(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩29分
総合
46
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
44
42 物件中
環境
満足度
52
42 物件中
泉北宮山台団地(1〜4号棟)の概要
大阪府堺市南区に位置する「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、泉ヶ丘駅から徒歩29分の立地にある、1973年8月竣工の5階建てマンションで、67㎡から79㎡の広さの3LDKが240万円から1480万円で販売されており、最も多い価格帯は690万円から798万円です。総室数177室を誇るこの物件は、防音や断熱などのリノベーションをされた部屋も存在しており、比較的手ごろな価格で堺市の落ち着いた住環境を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格1262万円に対して、実際の売り出し平均価格が799万円となっており、大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41を上回る42を記録していますが、近年の価格動向を考慮すると資産価値の上昇が見込めない時期であることを示唆しています。
将来性
築年数が51年と比較的長い「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」ですが、将来性の偏差値は44と平均よりも低めで、駅からの距離や物件の築年数を鑑みると、資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。しかし、地域の再開発やリノベーション需要によっては、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れる「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、交番が319m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、堺市立宮山台小学校へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから環境満足度52の高評価を得ています。
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