大阪府堺市中区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾンドール北野田
大阪府/堺市中区
グランドメゾン泉北深井
大阪府/堺市中区
イトーピア泉北深井
大阪府/堺市中区
エクセランス大野芝
大阪府/堺市中区
サニークレスト泉ヶ丘
大阪府/堺市中区
大阪府堺市中区は、都会の利便性と住みやすさを兼ね備えたエリアとして注目され、特に「バイク置き場」を設けた中古マンションは多くのバイクオーナーから高い関心を集めています。この地域の中古マンション市場は、過去数年で価格の高騰が見られ、投資や居住をお考えの方にとって必要な情報が満載です。過去1年間には97件の売り出しがあり、成約件数は16件というデータが出ており、堺市中区におけるバイク置き場付き中古マンションの需要と供給のバランスが伺えます。現在、売り出し中の物件数は4件で、平均価格は1419万円。特に価格帯として多いのが1280万円〜1480万円の範囲です。坪単価で見ると、過去10年間で約24%の上昇を見せ、近年5年間での価格上昇率は30%にものぼり、平均が62万円から77万円へと変動しています。この数字から、このエリアの不動産が投資対象としても、居住用途としても価値を高めていることがわかります。最高価格帯の物件は、アリスト深井ステーションコートと呼ばれるマンションで、価格は3598万円（75.01平米）となっており、逆に最も手頃な価格帯の物件は、白鷺ビューハイツで700万円（69.00平米数）となっています。広さ、価格、立地条件を見ても、堺市中区は幅広い選択肢があります。なお、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いることで、「大阪府堺市中区 バイク置き場」の中古マンションの将来性を偏差値52で評価し、市区町村別ランキングでも16位に位置づけられています。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が14件というシグナルも出されており、投資判断に役立つ指標となるでしょう。具体的に売り時とされる物件としては、メゾンドール北野田、グランドメゾン泉北深井、イトーピア泉北深井といった物件が名を連ねています。これらの情報を基に、堺市中区の中古マンション市場で、賢い売却を検討する一助となれば幸いです。
大阪府堺市中区は、都会の利便性と住みやすさを兼ね備えたエリアとして注目され、特に「バイク置き場」を設けた中古マンションは多くのバイクオーナーから高い関心を集めています。この地域の中古マンション市場は、過去数年で価格の高騰が見られ、投資や居住をお考えの方にとって必要な情報が満載です。過去1年間には97件の売り出しがあり、成約件数は16件というデータが出ており、堺市中区におけるバイク置き場付き中古マンションの需要と供給のバランスが伺えます。現在、売り出し中の物件数は4件で、平均価格は1419万円。特に価格帯として多いのが1280万円〜1480万円の範囲です。坪単価で見ると、過去10年間で約24%の上昇を見せ、近年5年間での価格上昇率は30%にものぼり、平均が62万円から77万円へと変動しています。この数字から、このエリアの不動産が投資対象としても、居住用途としても価値を高めていることがわかります。最高価格帯の物件は、アリスト深井ステーションコートと呼ばれるマンションで、価格は3598万円（75.01平米）となっており、逆に最も手頃な価格帯の物件は、白鷺ビューハイツで700万円（69.00平米数）となっています。広さ、価格、立地条件を見ても、堺市中区は幅広い選択肢があります。なお、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いることで、「大阪府堺市中区 バイク置き場」の中古マンションの将来性を偏差値52で評価し、市区町村別ランキングでも16位に位置づけられています。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が14件というシグナルも出されており、投資判断に役立つ指標となるでしょう。具体的に売り時とされる物件としては、メゾンドール北野田、グランドメゾン泉北深井、イトーピア泉北深井といった物件が名を連ねています。これらの情報を基に、堺市中区の中古マンション市場で、賢い売却を検討する一助となれば幸いです。
目次
1
メゾンドール北野田
メゾンドール北野田
2
グランドメゾン泉北深井
グランドメゾン泉北深井
3
イトーピア泉北深井
イトーピア泉北深井
4
エクセランス大野芝
エクセランス大野芝
5
サニークレスト泉ヶ丘
サニークレスト泉ヶ丘
6
サニークレスト北野田
サニークレスト北野田
7
朝日プラザ泉北深井
朝日プラザ泉北深井
8
南海グリーンコート泉北深井
南海グリーンコート泉北深井
9
アリスト深井ステーションコート
アリスト深井ステーションコート
10
ユニハイム北野田
ユニハイム北野田
11
フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)
フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)
12
ライオンズマンション堺堀上の丘
ライオンズマンション堺堀上の丘
13
ディアステージ深井水賀池公園
ディアステージ深井水賀池公園
14
ライオンズヒルズ堺堀上町
ライオンズヒルズ堺堀上町
15
ライブコート泉北
ライブコート泉北
16
白鷺ビューハイツ
白鷺ビューハイツ
17
スペリオシティ泉北深井1番館
スペリオシティ泉北深井1番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾンドール北野田
偏差値
56
価格
1,198万円〜1,750万円
物件名
メゾンドール北野田
築年月
1992年8月
平米数
68平米〜69平米
住所
大阪府堺市中区福田571-1 メゾンドール北野田
階建
5階
最寄駅
北野田駅徒歩25分, 萩原天神駅徒歩29分
総合
56
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
メゾンドール北野田の概要
「メゾンドール北野田」は、大阪府堺市中区福田571-1に位置し、68㎡〜69㎡の広さを有する3LDKの間取りで構成された1992年8月築のマンションで、全5階建ての建物内に33室があります。売出価格は1198万円から1750万円となっており、周辺の生活施設や交通アクセスの良さを考慮した上で、市場価値に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
メゾンドール北野田の販売価格範囲は1198万円から1750万円であり、地域内の中古マンション市場動向を分析したところ、適正価格評価の偏差値は50と、大阪府堺市中区の平均よりもやや高い水準で安定しています。これは、過去5年間で同エリアの不動産価格が20%上昇している中、本物件が3%の価格上昇に留まっていることから、市場に対する価格適正度が高いと判断されています。
将来性
将来性の面で見ると、メゾンドール北野田は築30年超と経年の物件でありながら、偏差値64を記録し、地域内の他物件と比較しても10ポイント高い評価を受けています。これは、物件の維持状況や地域開発の動向などがポジティブに評価されており、中長期的に安定した資産価値を保つことが期待されるためです。
環境満足度
環境満足度に関しては、メゾンドール北野田は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高く、地盤が安定していて自然災害リスクが低い立地にあります。また、小中学校が近隣に複数あるため、子育て環境としても魅力的です。
2位
グランドメゾン泉北深井
偏差値
54
価格
1,850万円〜3,190万円
物件名
グランドメゾン泉北深井
築年月
1995年8月
平米数
75平米〜75平米
住所
大阪府堺市中区深井沢町2481-2 グランドメゾン泉北深井
階建
9階
最寄駅
深井駅徒歩3分
総合
54
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
43
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
グランドメゾン泉北深井の概要
グランドメゾン泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置する、1995年8月竣工の9階建て、各フロア75㎡の3LDK中心のマンションです。価格帯は、状況に応じて1850万円から3190万円で推移し、特に2280万円から2498万円の間に多くの取引が集中しています。立地は深井駅から僅か徒歩3分という魅力的なポイントを誇り、利便性の高い住環境が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格に関して、グランドメゾン泉北深井は大阪府堺市中区の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、売却偏差値が57と評価されています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2051万円であり、市場価格が2513万円となっていることから、売り時と判断されるかもしれませんが、市場の動向を注視する必要があります。
将来性
築年数が29年とやや古めのグランドメゾン泉北深井ではありますが、将来性についての偏差値は43と、エリア平均より11ポイント低めです。しかし、駅徒歩3分という利便性の高さや、エリア内での再開発動向などを考慮に入れ、長期的視点での価値評価が必要です。
環境満足度
グランドメゾン泉北深井の周辺環境は、治安の良さが推察される163m以内に交番があり、62件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが立地しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認でき、家族層にとっても安心の教育環境を堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が提供しています。
3位
イトーピア泉北深井
偏差値
47
価格
1,290万円〜2,000万円
物件名
イトーピア泉北深井
築年月
1991年3月
平米数
69平米〜89平米
住所
大阪府堺市中区深井清水町1421-6 イトーピア泉北深井
階建
9階
最寄駅
深井駅徒歩13分, 上野芝駅徒歩28分
総合
47
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
36
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
イトーピア泉北深井の概要
「イトーピア泉北深井」は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、平成3年3月に建てられた、地上9階のマンションで全66戸から成ります。最寄りの深井駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇り、69㎡の1LDK+S（納戸）から89㎡の3LDKまで、広さのバリエーションも豊富です。この地域におけるマンションの平均販売価格と比較しても、1,290万円～2,000万円という価格範囲は妥当性があります。
適正価格（売却）
イトーピア泉北深井の売却価格は、周辺地域の不動産市況に照らし合わせても適性を備えていると言え、中古マンション価格の平均偏差値が45である中、このマンションは偏差値50を記録しており、約5％のプレミアムが見込まれます。売出し中の平均価格は1694万円で、独自AIによる適正推測価格1679万円と接近しており、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。
将来性
築33年を経た本物件ですが、将来性の評価はやや低く、偏差値36となっております。立地の良さは魅力的ですが、今後の大規模修繕や再開発の可能性、地域環境の変化などを考慮する必要があるでしょう。新築マンションとの競争や市場動向を見極めつつ、長期的な投資対象として検討するべきです。
環境満足度
イトーピア泉北深井の周辺環境は、住民の満足度が高いエリアと言えます。交番まで徒歩距離が約490mと治安の良さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な立地は日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、堺市立深井小学校、堺市立深井中央中学校といった教育施設の近接は家族層にも安心を提供しており、環境満足度の偏差値は56となっています。
4位
エクセランス大野芝
偏差値
59
価格
930万円〜2,190万円
物件名
エクセランス大野芝
築年月
1994年10月
平米数
55平米〜76平米
住所
大阪府堺市中区大野芝町186-2 エクセランス大野芝
階建
10階
最寄駅
初芝駅徒歩17分, 萩原天神駅徒歩24分, 深井駅徒歩26分
総合
59
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
83
18 物件中
環境
満足度
49
18 物件中
エクセランス大野芝の概要
エクセランス大野芝は、大阪府堺市中区大野芝町に位置し、1994年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数75戸、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から2190万円と幅広いニーズに対応しており、周辺の物件と比較しても平均的な市場価格を維持しています。
適正価格（売却）
エクセランス大野芝の適正価格は、地域の中古マンション価格推移に基づくと平均偏差値45に対して44とわずかに低めであり、過去5年間の価格上昇率が堺市中区の平均20%に対して31%と高いことから、長期的な資産価値の増加が見込まれ、現在売り出されている平均価格1423万円は独自AIの推測適正価格1755万円よりもお手頃で、購入後の価値上昇を期待できます。
将来性
築年数が30年と比較的新しいエクセランス大野芝は、将来性評価で高い評価を受けており、AI分析による偏差値83を獲得していますが、立地条件は初芝駅から徒歩17分と駅からは少し距離がありますが、今後の周辺開発や利便性の向上によって価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。
環境満足度
エクセランス大野芝は、周辺に病院や医療施設が充実し、生活利便施設も整っているため高い生活環境満足度を誇りますが、最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていることから、治安面での評価は平均的です。しかし、堺市立日置荘西小学校が近くにあるほか、地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっており、自然災害からの安全性も考慮すると居住環境としては充分な条件を備えています。
5位
サニークレスト泉ヶ丘
偏差値
56
価格
830万円〜1,380万円
物件名
サニークレスト泉ヶ丘
築年月
1987年11月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府堺市中区深阪5丁4-41 サニークレスト泉ヶ丘
階建
9階
最寄駅
泉ヶ丘駅徒歩18分
総合
56
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
67
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
サニークレスト泉ヶ丘の概要
サニークレスト泉ヶ丘は、大阪府堺市中区深阪5丁4-41に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩18分の距離にある1987年11月竣工の9階建てマンションです。68室の規模を持ち、平米数は61㎡（3LDK）から73㎡（4LDK）の間で、現在の市場価格は830万円から1380万円の範囲で変動しており、中古マンションとしては、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
サニークレスト泉ヶ丘の適正価格については、大阪府堺市中区内の他の中古マンション価格の動向と比較し、売却偏差値は46を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せた中、サニークレスト泉ヶ丘の価格上昇率は8％であり、この差が適正価格評価に反映されています。
将来性
築年数が37年とやや長いサニークレスト泉ヶ丘ですが、将来性の偏差値は67となっており、同地区の他マンションと比べてもポテンシャルが高いと見られています。これは、地域の開発状況や将来予測されるインフラ整備など、周辺環境が価値向上に寄与する可能性があるためです。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活環境の要素で評価すると、サニークレスト泉ヶ丘周辺は治安の面で優れており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに交番が773m以内にあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、堺市立深阪小学校、堺市立西陶器小学校、堺市立竹城台東小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。
6位
サニークレスト北野田
偏差値
53
価格
830万円〜1,880万円
物件名
サニークレスト北野田
築年月
1990年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
大阪府堺市中区福田644-3 サニークレスト北野田
階建
10階
最寄駅
北野田駅徒歩27分
総合
53
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
サニークレスト北野田の概要
サニークレスト北野田は、大阪府堺市中区福田に位置し、築年月は1990年3月で、総戸数36戸の10階建てマンションです。広さは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで多様で、価格は830万円から最高1880万円と、地域のマーケットに合わせた価格帯を提供しており、最寄りの北野田駅からは徒歩27分という立地条件を持っています。
適正価格（売却）
サニークレスト北野田の売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値は46と平均より若干高めです。しかしながら、平均売出価格が1357万円であり、AI推測価格の1575万円と比較すると価格的にはまだ余地があるため、売却に関してはタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
34年の築年数を持つサニークレスト北野田の将来性は、AIによって算出された偏差値で64と評価されており、周辺地域と比較しても高い将来性が期待できると考えられます。ただし、駅からの距離が徒歩27分とやや遠く、将来的な立地の改善や交通アクセスの向上も考慮する必要があります。
環境満足度
サニークレスト北野田は、治安の良い住環境に位置しており、交番が602m以内にあります。また、必要な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実している他、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50とされています。さらに、堺市立福田小学校や堺市立東陶器小学校、堺市立泉ケ丘東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
7位
朝日プラザ泉北深井
偏差値
53
価格
880万円〜1,650万円
物件名
朝日プラザ泉北深井
築年月
1988年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府堺市中区東山831-1 朝日プラザ泉北深井
階建
7階
最寄駅
深井駅徒歩17分
総合
53
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
朝日プラザ泉北深井の概要
朝日プラザ泉北深井は、1988年12月に竣工し、大阪府堺市中区東山831-1に位置する7階建て、総戸数38戸のマンションです。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、最寄駅である深井駅から徒歩17分の立地にあります。近年の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格範囲は880万円から1650万円であり、中でも最も取引の活発な価格帯は997万円から1200万円となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ泉北深井の現在の購入価格は、堺市中区のマンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値が47であることから、相場よりやや低めであると評価されています。周辺の同条件マンションと比べて価格の伸び率は小さいものの、マーケットのAI評価では現売り出し価格は平均値1169万円と、AI推測適正価格1336万円に比べて安価であり、購入者にとってはお得な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築36年と歴史を感じさせる朝日プラザ泉北深井ですが、将来性の偏差値は60と、エリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される物件です。駅からの距離はあるものの、この物件はその他の魅力的な特徴により、中期的な視点での投資価値が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、朝日プラザ泉北深井は交番が194m以内にあり、堺市立深井中学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境が整っている点が特筆されます。加えて、医療施設が21件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあることから、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も良好で、洪水等の自然災害にも強い立地条件を備えていることが分かります。
8位
南海グリーンコート泉北深井
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,700万円
物件名
南海グリーンコート泉北深井
築年月
1994年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府堺市中区堀上町147-1 南海グリーンコート泉北深井
階建
11階
最寄駅
深井駅徒歩15分
総合
52
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
南海グリーンコート泉北深井の概要
堺市中区に位置する「南海グリーンコート泉北深井」は、1994年築の静かな住宅地に根ざした11階建てのマンションで、149の住戸を有し、63㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,280万円から2,700万円、深井駅から徒歩15分の立地で、都市生活に便利ながらも落ち着いた環境を提供しています。
適正価格（売却）
「南海グリーンコート泉北深井」の相場価格は、大阪府堺市中区の不動産市場動向を鑑みた上で、平均価格としては適正であり、偏差値47と評価されており、売却のタイミングとしてはやや価格が下落傾向にあることから、即時の売却よりも市場動向を見極めつつ最適な時期を見定めることを推奨します。
将来性
築30年を迎える「南海グリーンコート泉北深井」は、将来性の偏差値52となっており、エリアとしては中堅の位置付けで、再開発や近隣施設の整備状況を見据えながら、長期的な価値の推移を見守る価値のあるマンションです。
環境満足度
この地域は治安の良さや生活利便性が高いことから環境満足度は58と高く評価されており、近隣には堺市立深井小学校や堺市立八田荘中学校といった教育施設が揃っており、家族層にも適した環境が整っているのが特徴的です。
9位
アリスト深井ステーションコート
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アリスト深井ステーションコート
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府堺市中区深井沢町3340 アリスト深井ステーションコート
階建
11階
最寄駅
深井駅徒歩3分
総合
52
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
64
18 物件中
アリスト深井ステーションコートの概要
アリスト深井ステーションコートは、大阪府堺市中区深井沢町に所在し、深井駅から僅か徒歩3分の立地にある2003年3月竣工の11階建てマンションで、50室の居住空間が広がっています。サイズは66㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において現在の販売価格帯は1,880万円から2,980万円に設定されており、市場では平均価格帯が2,498万円から2,680万円で取引されています。
適正価格（売却）
アリスト深井ステーションコートは、周辺地域の中古マンション価格の5年間の20％上昇を考慮すると13％という価格下落率で評価されており、その結果、売却偏差値は46と平均よりわずかに高い水準ですが、AIによる適正推測価格と現在の平均売出価格とのギャップから、売却に至る最適なタイミングではないと分析されています。
将来性
築21年と新築からの年月が経過してもなお、アリスト深井ステーションコートは大阪府堺市中区の同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干若いため、維持管理が行き届いています。さらに、駅チカという利便性は将来性を左右する重要な要素であり、AIによる未来予測では偏差値47となっているため、エリア平均には若干遅れを取るものの、魅力を保持しています。
環境満足度
アリスト深井ステーションコート周辺の環境は、交番が至近距離にあるなど治安の面で優れており、病院が62件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しています。地盤が堅固で自然災害リスクが低いことや、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
10位
ユニハイム北野田
偏差値
50
価格
1,050万円〜1,899万円
物件名
ユニハイム北野田
築年月
1993年2月
平米数
74平米〜90平米
住所
大阪府堺市中区福田1040-1 ユニハイム北野田
階建
7階
最寄駅
北野田駅徒歩26分, 萩原天神駅徒歩28分
総合
50
18 物件中
適正価格
43
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
55
18 物件中
ユニハイム北野田の概要
ユニハイム北野田は、大阪府堺市中区福田1040-1に所在し、1993年築の7階建てマンションで、総戸数47戸から成り立っています。価格帯は1050万円（3LDK、74㎡）から1899万円（4LDK、90㎡）と幅広く、平均価格帯は1200万円から1280万円であり、大阪府堺市の魅力的な住宅エリアの一角を形成しています。最寄駅である北野田駅まで徒歩26分、萩原天神駅まで徒歩28分と、少し距離はありますが、住環境と利便性のバランスを兼ね備えた立地条件を提供しており、ファミリー層に適した住居を提供しています。
適正価格（売却）
ユニハイム北野田の売却適正価格は、大阪府堺市中区周辺の他の中古マンションと比較して平均偏差値45に対し、若干低い43を記録しています。近隣の物件価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しており、マーケットの適正価格推定1665万円に対して平均販売価格は1263万円となっており、市場価格に対して割安感があるにもかかわらず、現在の相場から見ると売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
築31年を迎えるユニハイム北野田は、大阪府堺市中区内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、アクセスの利便性を考慮した場合の将来性の評価は平均的です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54となっており、これはエリア平均に近い数値であり、特別な将来価値の増減は見込めないと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、ユニハイム北野田は治安の面で472m以内に交番が位置しており、また周辺には病院が31件、スーパーが4件、コンビニが4件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。災害リスクにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立福田小学校と登美丘西小学校、また堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境満足度が高い地域となっております。
11位
フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)
偏差値
50
価格
680万円〜1,980万円
物件名
フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)
築年月
1990年12月
平米数
59平米〜88平米
住所
大阪府堺市中区楢葉 フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)
階建
15階
最寄駅
深井駅徒歩30分
総合
50
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の概要
フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)は、大阪府堺市中区楢葉に位置し、深井駅から徒歩30分の距離にある1990年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数は163室です。平米数は59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は680万円から1980万円と幅広く、このエリアで一般的な価格帯になります。
適正価格（売却）
フェルティメイツ泉ヶ丘の売却価格は、平均的な偏差値44を下回っており、大阪府堺市中区の同規模の中古マンション市場においては、過去5年間での価格高騰傾向と異なり若干の価格下落が見受けられます。AIによる推測では、適正推測価格が平均1664万円であることから、現在の平均売出価格1311万円はやや抑えられた価格設定といえるでしょう。
将来性
フェルティメイツ泉ヶ丘は、築34年経過しており、地域平均に比べると若干古いものの、将来性の偏差値は56となっており、築年数のわりには期待が持てる評価です。ただし、立地が深井駅から30分とやや不便ながらも、今後の都市開発やアクセス向上による価値の上昇が予測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、フェルティメイツ泉ヶ丘周辺は交通機関がやや離れた地域にあるものの、治安の面で見ると、最寄りの交番が934mと若干距離がありますが、必要最低限の医療施設や生活施設は揃っており、地盤や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。さらに、堺市立深阪小学校や堺市立平井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
12位
ライオンズマンション堺堀上の丘
偏差値
49
価格
730万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション堺堀上の丘
築年月
1995年11月
平米数
59平米〜88平米
住所
大阪府堺市中区堀上町220 ライオンズマンション堺堀上の丘
階建
7階
最寄駅
深井駅徒歩21分, 津久野駅徒歩29分
総合
49
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
ライオンズマンション堺堀上の丘の概要
ライオンズマンション堺堀上の丘は、大阪府堺市中区堀上町220に位置し、深井駅から徒歩21分にある1995年11月築の7階建て総戸数41室のマンションで、59㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は730万円から1880万円の範囲に設定されており、立地、広さ、価格のバランスを考慮した物件選びに適しています。
適正価格（売却）
平均的な価格偏差値が45である大阪府堺市中区において、ライオンズマンション堺堀上の丘は価格偏差値が40と若干低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で20％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見受けられるため、適正価格としては現在の売り出し価格に対して、一定の価格調整が必要と考えられます。
将来性
ライオンズマンション堺堀上の丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値58と同地域平均を上回り、築29年とエリア内で比較的新しい部類に入る物件でありながら、駅からの距離が長く、今後の価値上昇が期待される要素を含んでいます。
環境満足度
交番が678m以内にあるライオンズマンション堺堀上の丘は治安が良好で、病院47件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
13位
ディアステージ深井水賀池公園
偏差値
49
価格
1,790万円〜3,270万円
物件名
ディアステージ深井水賀池公園
築年月
2001年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
大阪府堺市中区深井水池町3241-1 ディアステージ深井水賀池公園
階建
9階
最寄駅
深井駅徒歩8分
総合
49
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
ディアステージ深井水賀池公園の概要
大阪府堺市中区深井水池町に位置するディアステージ深井水賀池公園は、築年月2001年の安定した居住環境を誇る9階建てマンションで、緑豊かな水賀池公園の至近に立地し、67㎡の3LDKから始まる広々とした間取りが、子育て世帯やゆとりを求める居住者に適しています。
適正価格（売却）
大阪府堺市中区の不動産市場を考察すると、ディアステージ深井水賀池公園の物件価格は1790万円から3270万円の範囲で推移しており、この地域における総合的な価格動向を反映した売却偏差値49を記録していますが、適正価格推定には慎重な分析が必要です。
将来性
ディアステージ深井水賀池公園は、交通利便性の高い深井駅から僅か徒歩8分の位置にあり、築年数も市場の平均と比較して若いため、今後も市場価値の維持が期待される一方で、将来性の評価には築年数や建物の状態といった複数の要因を総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設・商業施設の存在、教育機関のアクセスの良さに加え、自然災害リスクの低さも兼ね備えたディアステージ深井水賀池公園は、環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値51をマークしています。
14位
ライオンズヒルズ堺堀上町
偏差値
48
価格
790万円〜1,800万円
物件名
ライオンズヒルズ堺堀上町
築年月
1994年3月
平米数
62平米〜69平米
住所
大阪府堺市中区堀上町217-1 ライオンズヒルズ堺堀上町
階建
5階
最寄駅
深井駅徒歩21分, 津久野駅徒歩26分, 上野芝駅徒歩29分
総合
48
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
ライオンズヒルズ堺堀上町の概要
ライオンズヒルズ堺堀上町は、大阪府堺市中区堀上町217-1に位置し、広さは62㎡から69㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は790万円から1800万円となっており、最寄駅の深井駅からは徒歩21分の距離にあり、建物は1994年3月に竣工した5階建て、計30室の中規模マンションで、周辺の主要な駅にも津久野駅が徒歩26分、上野芝駅が徒歩29分とアクセス可能です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ堺堀上町の適正価格は総合偏差値48を記録しており、大阪府堺市中区の同条件の中古マンション価格と比較して、過去5年間での17％の価格上昇に対して本物件は9％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は1459万円であり、現在の売出し平均価格1325万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。
将来性
現在約30年が経過しているライオンズヒルズ堺堀上町は、周辺物件と比較して築年数が2年ほど若い一方で、将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりもやや低いですが、大阪府堺市中区の開発動向やアクセスの改善など、地域全体の価値向上には潜在的な可能性があることを考えると、中長期的な投資としての注目度はまだ保持しています。
環境満足度
交番の近さ（約615m）や、周辺に47件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、また堺市立深井小学校や堺市立深井西小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族にも適した生活環境を備えています。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50と、比較的高い評価を得ています。
15位
ライブコート泉北
偏差値
48
価格
650万円〜1,100万円
物件名
ライブコート泉北
築年月
1996年4月
平米数
56平米〜68平米
住所
大阪府堺市中区深阪1丁2-14 ライブコート泉北
階建
6階
最寄駅
深井駅徒歩29分
総合
48
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
ライブコート泉北の概要
「ライブコート泉北」は、大阪府堺市中区深阪1丁2-14に位置し、深井駅から徒歩29分の場所にある、1996年4月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数27戸、3LDKの部屋が56㎡から68㎡の幅広い広さで、価格帯は650万円から1100万円で、平米数と価格帯からみてファミリー層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
ライブコート泉北の売却時の適正価格は、大阪府堺市中区の市場環境を考慮すると、売却偏差値37と平均を下回る価格設定となっており、近隣物件の価格推移と比べるとやや低めです。マンションマーケットAIの予測では、適正推測価格として1633万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格819万円は、投資としての売却には不向きかもしれません。
将来性
築年数28年のライブコート泉北は、周辺エリアの物件に比べて築年数での劣势はなく、将来性の偏差値55はエリアの平均を若干上回る数値です。立地は駅から遠いですが、将来的に周辺環境の変化が期待される場合、投資価値が高まる可能性を秘めているとも言えるでしょう。
環境満足度
環境面での評価としては、周辺に病院、スーパー、コンビニと必要な施設が充実しており、また堺市立久世小学校や堺市立平井中学校が近隣にあるため子育て世代にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、環境満足度の偏差値は51と平均を上回っています。
16位
白鷺ビューハイツ
偏差値
45
価格
780万円〜1,580万円
物件名
白鷺ビューハイツ
築年月
1974年3月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府堺市中区新家町777 白鷺ビューハイツ
階建
7階
最寄駅
白鷺駅徒歩7分, なかもず駅徒歩15分, 中百舌鳥駅徒歩17分
総合
45
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
36
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
白鷺ビューハイツの概要
堺市中区新家町に位置する「白鷺ビューハイツ」は、築49年を迎える歴史ある7階建てのマンションであり、白鷺駅から徒歩わずか7分の好立地にあります;この物件は65平米から69平米の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、市場価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円です。
適正価格（売却）
白鷺ビューハイツの価格設定は、大阪府堺市の中古マンション市場データに則した分析によると、偏差値49という評価を受けており、エリアの平均価格を上回る適正価格を保持していることが明らかです;近隣の同条件物件の価格動向を見ると、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、当物件は28%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が適性価格1225万円に対して1153万円であるため、売却には不向きと評価されています。
将来性
築50年の「白鷺ビューハイツ」は、将来性の観点から見ると、AIによる分析結果では偏差値36という数値を示しており、これは堺市中区内の他の同様のマンションと比較して18ポイント低いことを意味するものであり、駅近という立地条件を持ちながら、築年数の影響で将来的な価値の上昇が見込みにくい状況です。
環境満足度
生活利便性や災害リスクを考慮した周辺環境の評価では、「白鷺ビューハイツ」は環境満足度の偏差値53を達成しており、483メートル圏内には交番が位置し治安の良好さを示しています;その他にも医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必須の施設が周辺に充実しており、また国のハザードマップによると高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています;教育施設として堺市立白鷺小学校や堺市立中百舌鳥中学校などが近くに存在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
17位
スペリオシティ泉北深井1番館
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,298万円
物件名
スペリオシティ泉北深井1番館
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜90平米
住所
大阪府堺市中区深井畑山町2500-1 スペリオシティ泉北深井1番館
階建
15階
最寄駅
深井駅徒歩13分
総合
44
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
44
18 物件中
環境
満足度
49
18 物件中
スペリオシティ泉北深井1番館の概要
スペリオシティ泉北深井1番館は、大阪府堺市中区に位置し、広々とした60㎡から最大90㎡の間取りを誇る、築25年の安定感のあるマンションであり、1998年の竣工以来、堺市の住宅市場で一定の評価を保ってきた物件です。深井駅からのアクセスも良好で、徒歩13分という立地の良さは、通勤や通学、日々の足としても非常に便利です。
適正価格（売却）
大阪府堺市における中古マンション市場の動向をふまえた上で、スペリオシティ泉北深井1番館の販売価格は1,080万円から2,298万円の範囲に設定されており、これは適正な価格帯ではありますが、エリア平均と比較して偏差値41と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格帯となっていることが窺えます。
将来性
AIに基づく分析結果として、スペリオシティ泉北深井1番館は将来性の偏差値が44と計算されていますが、これは大阪府堺市中区の平均的なマンションよりも若干低い数値です。ただし、駅からの利便性や、比較的若い築年数を考慮すると、適切なメンテナンスが行われれば、将来価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値49と、安全面および生活利便性が高く評価されており、特に治安の良さは、交番が507m圏内にあることからも窺えます。また、医療施設が25件と充実し、堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良く、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
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