大阪府大阪市中央区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン上町1丁目
大阪府/大阪市中央区
サンメゾン北浜ラヴィッサ
大阪府/大阪市中央区
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
大阪府/大阪市中央区
グランアッシュ谷町エクスコード
大阪府/大阪市中央区
ダイアパレス谷町第2
大阪府/大阪市中央区
大阪府大阪市中央区は、日勤管理の形態を持つ中古マンション市場において非常に動向が活発であることが分かります。こちらのエリアには総計で326棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には2328件の物件が売り出され、成約された件数は388件に上りました。これは、大阪市中央区の不動産市場が持つポテンシャルの高さを物語っているでしょう。この地域の平均的な中古マンション価格は3622万円となり、特に2580万円〜3650万円の価格帯に売り出される物件が多いことが特徴です。また、直近1か月での売り出し物件数は86件と、購入希望者にとっては選択肢が豊富であることが分かります。最も高額な販売価格は、糸屋町1丁目2-11ビオール大阪大手前タワーの3億6000万円（204.81平米）であり、一方で最も手頃な価格は島町2丁目2-3サンハイム天満橋の440万円（15.93平米）です。中古マンションの価格は、過去10年の間に約86%もの高騰を記録し、坪単価の平均が133万円から248万円へと上昇しています。さらに、過去5年間で見ても16%の価格上昇があり、坪単価は213万円から248万円へと増加しています。このようなデータは、投資や居住の観点から大阪市中央区の中古マンションに注目が集まる理由を示しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて、大阪府大阪市中央区の中古マンションの将来性を偏差値50と評価しており、市区町村別でのランキングでは20位に位置づけられています。このデータを基に、現在のマーケットでは257件の買い時物件と57件の売り時物件のシグナルが出ていることからも、タイミング良く投資や売却を行うことが期待できるでしょう。売却して得をするおすすめのマンションとしては、グランドメゾン上町1丁目、サンメゾン北浜ラヴィッサ、グランアッシュ谷町サウスヒルズなどが挙げられます。これらの物件は、マンションマーケットの独自調査により売り時と分析されたもので、特にマンション売却を考えるオーナーにとって参考になるはずです。大阪府大阪市中央区で中古マンションの購入や売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、最適な不動産選びをなさってみてはいかがでしょうか。
大阪府大阪市中央区は、日勤管理の形態を持つ中古マンション市場において非常に動向が活発であることが分かります。こちらのエリアには総計で326棟の中古マンションが存在し、昨年1年間には2328件の物件が売り出され、成約された件数は388件に上りました。これは、大阪市中央区の不動産市場が持つポテンシャルの高さを物語っているでしょう。この地域の平均的な中古マンション価格は3622万円となり、特に2580万円〜3650万円の価格帯に売り出される物件が多いことが特徴です。また、直近1か月での売り出し物件数は86件と、購入希望者にとっては選択肢が豊富であることが分かります。最も高額な販売価格は、糸屋町1丁目2-11ビオール大阪大手前タワーの3億6000万円（204.81平米）であり、一方で最も手頃な価格は島町2丁目2-3サンハイム天満橋の440万円（15.93平米）です。中古マンションの価格は、過去10年の間に約86%もの高騰を記録し、坪単価の平均が133万円から248万円へと上昇しています。さらに、過去5年間で見ても16%の価格上昇があり、坪単価は213万円から248万円へと増加しています。このようなデータは、投資や居住の観点から大阪市中央区の中古マンションに注目が集まる理由を示しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて、大阪府大阪市中央区の中古マンションの将来性を偏差値50と評価しており、市区町村別でのランキングでは20位に位置づけられています。このデータを基に、現在のマーケットでは257件の買い時物件と57件の売り時物件のシグナルが出ていることからも、タイミング良く投資や売却を行うことが期待できるでしょう。売却して得をするおすすめのマンションとしては、グランドメゾン上町1丁目、サンメゾン北浜ラヴィッサ、グランアッシュ谷町サウスヒルズなどが挙げられます。これらの物件は、マンションマーケットの独自調査により売り時と分析されたもので、特にマンション売却を考えるオーナーにとって参考になるはずです。大阪府大阪市中央区で中古マンションの購入や売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、最適な不動産選びをなさってみてはいかがでしょうか。
目次
1
グランドメゾン上町1丁目
グランドメゾン上町1丁目
2
サンメゾン北浜ラヴィッサ
サンメゾン北浜ラヴィッサ
3
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
4
グランアッシュ谷町エクスコード
グランアッシュ谷町エクスコード
5
ダイアパレス谷町第2
ダイアパレス谷町第2
6
リビオライズID大手前西
リビオライズID大手前西
7
ザシティタワー大手前センチュリー
ザシティタワー大手前センチュリー
8
グランサンクタス淀屋橋
グランサンクタス淀屋橋
9
都住創石町
都住創石町
10
イトーピア北浜スウィートマーク
イトーピア北浜スウィートマーク
11
都住創釣鐘町マンション
都住創釣鐘町マンション
12
メロディーハイム天満橋
メロディーハイム天満橋
13
ジオ天満橋上町台レジデンス
ジオ天満橋上町台レジデンス
14
谷町グランドハイツ
谷町グランドハイツ
15
レックスヒルズ大手前
レックスヒルズ大手前
16
グランドメゾン大手前タワー
グランドメゾン大手前タワー
17
ユニ高麗橋
ユニ高麗橋
18
シティハウス大手前
シティハウス大手前
19
ネバーランド上町台
ネバーランド上町台
20
シャルマンフジリッツ大手前
シャルマンフジリッツ大手前
21
淀屋橋アップルタワーレジデンス
淀屋橋アップルタワーレジデンス
22
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
23
ヴェルドール安堂寺
ヴェルドール安堂寺
24
セレッソコート大阪城前
セレッソコート大阪城前
25
アルス谷町シーベース
アルス谷町シーベース
26
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
27
グランドメゾン安堂寺
グランドメゾン安堂寺
28
天満橋グリーンコーポラス
天満橋グリーンコーポラス
29
新空堀ビル
新空堀ビル
30
パークタワー北浜
パークタワー北浜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン上町1丁目
偏差値
70
価格
5,980万円〜8,380万円
物件名
グランドメゾン上町1丁目
築年月
2015年1月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府大阪市中央区上町1丁目28-30 グランドメゾン上町1丁目
階建
13階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩7分, 松屋町駅徒歩10分
総合
70
326 物件中
適正価格
81
326 物件中
将来性
68
326 物件中
環境
満足度
60
326 物件中
グランドメゾン上町1丁目の概要
大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。
将来性
「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。
環境満足度
環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。
2位
サンメゾン北浜ラヴィッサ
偏差値
69
価格
8,500万円〜8,500万円
物件名
サンメゾン北浜ラヴィッサ
築年月
2006年2月
平米数
96平米〜96平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-19 サンメゾン北浜ラヴィッサ
階建
18階
最寄駅
淀屋橋駅徒歩2分, 北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩4分
総合
69
326 物件中
適正価格
86
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
62
326 物件中
サンメゾン北浜ラヴィッサの概要
サンメゾン北浜ラヴィッサは、大阪市中央区北浜2丁目に所在し、淀屋橋駅から徒歩2分の利便性に優れた立地に建つ18階建ての高級マンションで、総戸数31戸、2006年2月に竣工した物件で、96平米の1LDKの居住空間を提供しており、都心の快適な生活を求める方に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
サンメゾン北浜ラヴィッサの適正価格は、大阪市中央区の中古マンション市場において平均市場価格6014万円と比較し、現在の販売価格8500万円は適正価格偏差値86を記録し、エリア内での不動産価格の上昇傾向を反映したものであり、立地や品質を考慮すれば適正な価格設定と言えそうです。
将来性
将来性に関して、サンメゾン北浜ラヴィッサは、築年数18年とやや古めではありますが、駅近という立地の良さ、大阪のビジネス地区に位置するため、今後も価値が維持されやすい環境と考えられ、AIによる将来性偏差値59は同区域内での競争力のある水準を示しています。
環境満足度
環境満足度においてはサンメゾン北浜ラヴィッサが立地するエリアは、交番が近く治安が良好で、201件の医療施設、9件のスーパー、67件のコンビニが周囲に点在しており、家族向けの教育施設として大阪市立西天満小学校と大阪市立開平小学校が近隣にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度偏差値62を獲得しています。
3位
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
偏差値
66
価格
3,480万円〜7,080万円
物件名
グランアッシュ谷町サウスヒルズ
築年月
2014年10月
平米数
50平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 グランアッシュ谷町サウスヒルズ
階建
15階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩4分, 谷町六丁目駅徒歩5分, 松屋町駅徒歩9分
総合
66
326 物件中
適正価格
56
326 物件中
将来性
82
326 物件中
環境
満足度
61
326 物件中
グランアッシュ谷町サウスヒルズの概要
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、大阪市中央区内久宝寺町2丁目に位置する、適度な規模を持つ2014年築のマンションで、駅近でアクセスが良好な点が特徴です。全69戸のこのマンションは、50㎡の2LDKから始まり、価格帯は3480万円から7080万円と中央区内での競争力を保っており、近隣のマンションと比較しても平均よりも新しく、利便性が高いため、住宅としての魅力が高いと言えます。
適正価格（売却）
グランアッシュ谷町サウスヒルズの価格範囲は3480万円から7080万円で、現在の平均売出し価格約4639万円は、大阪市中央区の他の同条件マンションと比較しても適正な価格帯とされ、売却偏差値は56と平均を上回っています。また、近年の22%という価格上昇率を考慮すると、このエリアでの購入は投資としても有望であると考えられます。
将来性
グランアッシュ谷町サウスヒルズは、築年数が比較的新しいため、その耐久性と現状の維持管理状況により、将来性の偏差値が82を記録しています。中央区という土地柄も手伝って、今後も価値が保たれる可能性が高く、長期的な居住や資産価値の観点から見ても投資対象として魅力的です。
環境満足度
グランアッシュ谷町サウスヒルズは治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在する安心の生活環境を備えており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても住みやすい環境であるため、環境満足度の偏差値は61を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
4位
グランアッシュ谷町エクスコード
偏差値
66
価格
2,230万円〜4,880万円
物件名
グランアッシュ谷町エクスコード
築年月
2005年7月
平米数
55平米〜69平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目7-9 グランアッシュ谷町エクスコード
階建
14階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩4分, 谷町四丁目駅徒歩4分, 松屋町駅徒歩8分
総合
66
326 物件中
適正価格
54
326 物件中
将来性
84
326 物件中
環境
満足度
60
326 物件中
グランアッシュ谷町エクスコードの概要
大阪市中央区谷町の利便性に富んだ立地にあり、谷町六丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある「グランアッシュ谷町エクスコード」は、55㎡の1LDKが2230万円から、69㎡の2SLDKが4880万円までの幅広い世帯向けの価格帯を提供する、2005年竣工の14階建てマンションで、市場における主要な取引価格帯は3580万円から3980万円となっており、総戸数は69戸、住みやすさを兼ね備えながらも都市中心部へのアクセスが容易なマンションです。
適正価格（売却）
大阪市中央区の不動産市場における平均価格と比較しても、グランアッシュ谷町エクスコードの値動きは元々強気で、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率22％に対して、本物件は33％の上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3434万円と現行の平均売り出し価格3691万円を踏まえると、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数19年で若干新しい部類に入るグランアッシュ谷町エクスコードは、周辺エリアのマンションと比べても将来性の面では高い点数を獲得しています（偏差値84）、交通アクセスの良さはもちろん、しっかりとした構造で築年の経過にも関わらず高い魅力を保持しており、今後も価値の維持・増加が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが保証される交番の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設、自然災害への安全性が確保された地盤、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地理的条件等、グランアッシュ谷町エクスコード周辺は環境満足度が高く、また大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校／東中学校といった教育施設も近く、家族にとっても非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。
5位
ダイアパレス谷町第2
偏差値
66
価格
1,180万円〜3,890万円
物件名
ダイアパレス谷町第2
築年月
1980年10月
平米数
45平米〜134平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-9 ダイアパレス谷町第2
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩7分
総合
66
326 物件中
適正価格
59
326 物件中
将来性
82
326 物件中
環境
満足度
57
326 物件中
ダイアパレス谷町第2の概要
「ダイアパレス谷町第2」は大阪市中央区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションです。築年月は1980年10月であり、10階建のマンションは、45㎡の1Rから134㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1180万円から3890万円の範囲にて取引がなされており、中古市場では特に2690万円〜2890万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
中央区における同規模の中古マンション市場を考慮すると、「ダイアパレス谷町第2」の平均売出価格は適正価格であると算出されており、マンション市場の専門AI分析による適正価格推定値よりも高めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%高騰する中、本物件は31%の価格上昇を遂げており、市場における需要と供給のバランスから判断して現在売却するには良い時期と考えられます。
将来性
「ダイアパレス谷町第2」は、44年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの中古マンション市場において将来性の高い評価を受けています。この偏差値は82ポイントに上り、地域平均を大きく上回っており、駅近であることが重要な価値を持っているとAI分析は示唆しています。
環境満足度
治安の良さが評価される「ダイアパレス谷町第2」周辺は、交番が310m以内にあります。生活の利便性も高く、スーパー、コンビニ、医療機関が充実しています。自然災害リスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育の面では、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
リビオライズID大手前西
偏差値
65
価格
1,450万円〜6,398万円
物件名
リビオライズID大手前西
築年月
2005年2月
平米数
34平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 リビオライズID大手前西
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩8分, 天満橋駅徒歩11分
総合
65
326 物件中
適正価格
51
326 物件中
将来性
78
326 物件中
環境
満足度
67
326 物件中
リビオライズID大手前西の概要
リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。
適正価格（売却）
リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。
将来性
築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
7位
ザシティタワー大手前センチュリー
偏差値
65
価格
2,480万円〜7,580万円
物件名
ザシティタワー大手前センチュリー
築年月
2001年3月
平米数
54平米〜104平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-1 ザシティタワー大手前センチュリー
階建
14階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 谷町四丁目駅徒歩8分, 北浜（大阪府）駅徒歩12分
総合
65
326 物件中
適正価格
73
326 物件中
将来性
59
326 物件中
環境
満足度
63
326 物件中
ザシティタワー大手前センチュリーの概要
ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。
将来性
築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。
8位
グランサンクタス淀屋橋
偏差値
65
価格
5,380万円〜11,000万円
物件名
グランサンクタス淀屋橋
築年月
2013年7月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2 グランサンクタス淀屋橋
階建
13階
最寄駅
淀屋橋駅徒歩3分, 北浜（大阪府）駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩6分
総合
65
326 物件中
適正価格
86
326 物件中
将来性
61
326 物件中
環境
満足度
49
326 物件中
グランサンクタス淀屋橋の概要
グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。
将来性
築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。
環境満足度
グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。
9位
都住創石町
偏差値
65
価格
5,800万円〜5,800万円
物件名
都住創石町
築年月
1983年8月
平米数
92平米〜127平米
住所
大阪府大阪市中央区石町2丁目2-2 都住創石町
階建
8階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩12分
総合
65
326 物件中
適正価格
79
326 物件中
将来性
48
326 物件中
環境
満足度
67
326 物件中
都住創石町の概要
「都住創石町」は、大阪市中央区石町の落ち着いた住宅街に位置し、近隣には歴史ある教育機関の私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが点在する教育環境に恵まれた1983年築の中古マンションで、平均的な広さは92㎡から127㎡、価格帯5800万円で統一されており、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
都住創石町の適正価格は、中央区周辺の市場価格を踏まえて評価された結果、平均の売却偏差値65に対し、適正価格偏差値は79と、市場平均を大きく上回る評価を受けている一方で、市場データとAI分析による推測価値との間には差が見られ、このギャップが投資家や購入希望者にとって売却のチャンスとなる可能性を秘めています。
将来性
都住創石町の将来性は、築年数が41年とやや長めであるために偏差値48と平均を下回りますが、その立地の良さや交通アクセスの便利さは、再開発など都市計画の進展によって価値が高まる可能性を持っており、長期的な視点で投資する場合には魅力的な選択肢の一つです。
環境満足度
治安の良さや豊富な医療施設、充実した商業施設を擁する周辺環境は、都住創石町の環境満足度を偏差値67まで引き上げています。特に教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットであり、自然災害リスクも低いことがハザードマップから明らかで、高い居住満足度を示唆しています。
10位
イトーピア北浜スウィートマーク
偏差値
64
価格
3,650万円〜13,500万円
物件名
イトーピア北浜スウィートマーク
築年月
2005年2月
平米数
73平米〜122平米
住所
大阪府大阪市中央区今橋1丁目8-5 イトーピア北浜スウィートマーク
階建
24階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩2分, なにわ橋駅徒歩5分, 淀屋橋駅徒歩7分
総合
64
326 物件中
適正価格
76
326 物件中
将来性
66
326 物件中
環境
満足度
51
326 物件中
イトーピア北浜スウィートマークの概要
イトーピア北浜スウィートマークは大阪市中央区今橋に位置し、2005年築の24階建てタワーマンションとして、2LDK、73㎡の最低価格約3650万円から、3LDK、122㎡で約1億3500万円の価格帯にて売り出されています。豊富な居住空間を提供し、特に約7280万円〜約7980万円が市場の主流価格帯で、複数の駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴的です。
適正価格（売却）
イトーピア北浜スウィートマークの適正価格は売却偏差値76を示し、AI分析に基づく推測価格約6330万円に対し、平均売り出し価格が約7996万円と高値安定をみせており、大阪市中央区の中古マンション市場において価格上昇傾向にあり、他物件と比較して高い投資価値が認められる物件です。
将来性
北浜駅に至近でアクセスの良さが魅力のイトーピア北浜スウィートマークは、築19年と一定の年数を経ているものの、将来性の偏差値は66となり、同エリアの他マンションと比較して12ポイント高い評価を受けており、駅近で発展が見込まれるエリアの物件として注目されています。
環境満足度
イトーピア北浜スウィートマーク周辺環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設として大阪市立西天満小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地するなど安心して暮らせる環境が整っています。
11位
都住創釣鐘町マンション
偏差値
64
価格
3,990万円〜7,980万円
物件名
都住創釣鐘町マンション
築年月
1984年11月
平米数
92平米〜186平米
住所
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目1-8 都住創釣鐘町マンション
階建
9階
最寄駅
天満橋駅徒歩5分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
64
326 物件中
適正価格
67
326 物件中
将来性
61
326 物件中
環境
満足度
65
326 物件中
都住創釣鐘町マンションの概要
都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。
将来性
築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。
12位
メロディーハイム天満橋
偏差値
64
価格
2,580万円〜4,390万円
物件名
メロディーハイム天満橋
築年月
2002年3月
平米数
53平米〜106平米
住所
大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3 メロディーハイム天満橋
階建
14階
最寄駅
天満橋駅徒歩3分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
64
326 物件中
適正価格
57
326 物件中
将来性
68
326 物件中
環境
満足度
67
326 物件中
メロディーハイム天満橋の概要
メロディーハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3に位置し、天満橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2002年3月に完成した70室からなり、広さは53㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2580万円から4390万円で、市場のニーズに沿った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
メロディーハイム天満橋は、売却偏差値57を記録し、平均的な価格帯である3298万円から3398万円の範囲に多くの物件が集中していることから、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、メロディーハイム天満橋が提供する生活環境の良さを考慮すると、投資にも適した価格帯であると言えるでしょう。
将来性
メロディーハイム天満橋の築年数は22年であり、大阪府大阪市中央区内の同類物件の平均築年数よりも新しいこと、また駅近という利点を持ち、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。
環境満足度
メロディーハイム天満橋は、周辺に143m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されており、146件の医療施設や7件のスーパー、44件のコンビニが生活の利便性を高めているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しており、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。
13位
ジオ天満橋上町台レジデンス
偏差値
64
価格
1,880万円〜5,180万円
物件名
ジオ天満橋上町台レジデンス
築年月
2008年7月
平米数
34平米〜72平米
住所
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-21 ジオ天満橋上町台レジデンス
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩10分, 谷町四丁目駅徒歩10分
総合
64
326 物件中
適正価格
60
326 物件中
将来性
67
326 物件中
環境
満足度
65
326 物件中
ジオ天満橋上町台レジデンスの概要
ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。
将来性
このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。
環境満足度
環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。
14位
谷町グランドハイツ
偏差値
64
価格
1,530万円〜4,798万円
物件名
谷町グランドハイツ
築年月
1982年2月
平米数
58平米〜98平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町9丁目5-28 谷町グランドハイツ
階建
15階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩1分, 大阪上本町駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩10分
総合
64
326 物件中
適正価格
61
326 物件中
将来性
66
326 物件中
環境
満足度
63
326 物件中
谷町グランドハイツの概要
谷町グランドハイツは、大阪市中央区谷町9丁目に位置し、最寄りの谷町九丁目駅から徒歩1分の立地にある1982年築の15階建てマンションです。全136戸の規模を誇り、平米数は58㎡の1LDKから最大98㎡の3LDKまであり、市場に出る物件の価格帯は1530万円から4798万円で、駅近という利便性や広さに応じて幅広い層の購入希望者に対応しています。
適正価格（売却）
谷町グランドハイツは、中央区のマンション市場では平均偏差値54に対して61と高く、近隣の中古マンション相場が過去5年で22％上昇した中、本マンションは4％の比較的控えめな上昇率を示しており、市場独自AIの推測適正価格約2469万円に対し、現行平均売出価格が約3181万円となっていることから、売却するには良いタイミングであることが伺えます。
将来性
築41年を迎える谷町グランドハイツは、AIによる将来性評価で66ポイントと評価され、エリア平均の53ポイントよりも高く、駅近であることや、中央区内の再開発計画等を考慮すると、投資や居住の機会としても長期的な価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では、谷町グランドハイツは交番が近くあり、地域の安全性は比較的高いです。また、ライフラインとして14件のスーパー、37件のコンビニに加え、病院が156件という豊富な医療施設が周辺に点在しており、地盤が固く洪水や津波の危険性も低く、大阪市立の小中学校複数校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。
15位
レックスヒルズ大手前
偏差値
63
価格
2,080万円〜4,460万円
物件名
レックスヒルズ大手前
築年月
1997年8月
平米数
50平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 レックスヒルズ大手前
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩2分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 北浜（大阪府）駅徒歩13分
総合
63
326 物件中
適正価格
58
326 物件中
将来性
70
326 物件中
環境
満足度
63
326 物件中
レックスヒルズ大手前の概要
レックスヒルズ大手前は、1997年築の15階建てで共有部分の更新を経て、現在50㎡の1LDKが約2,080万円、75㎡の3LDKが約4,460万円の価格帯で取引されており、その立地の良さと施設の充実度を鑑みると、大阪市中央区船越町にある当物件は、天満橋駅から徒歩2分というアクセスの良さと中心地の便利さを兼ね備えた魅力的な居住地と言え、周辺の発展も見込まれます。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場を見ると、築20年を超えるレックスヒルズ大手前は売却偏差値58を記録しており、周辺マーケットの平均を上回る堅調な価格を維持しています。同地域相場の上昇傾向に合わせ、適正価格は独自AI分析により約2,455万円とされていますが、売り出し平均価格は約2,953万円で、市場価値以上の評価を受けていることが伺えます。
将来性
将来性の偏差値が70と評価されるレックスヒルズ大手前は、築27年経過しているものの、継続的なメンテナンスと利便性の高さが評価され、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、投資としての潜在的価値も高いと言えます。
環境満足度
レックスヒルズ大手前の環境満足度は、交番の近さや医療施設、スーパーやコンビニの豊富さがポイント高く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しております。教育機関として私立追手門学院小学校や大阪市立東中学校が近隣にあり、治安もよく、子育て世代にも適した住環境です。
16位
グランドメゾン大手前タワー
偏差値
63
価格
4,690万円〜25,800万円
物件名
グランドメゾン大手前タワー
築年月
2005年4月
平米数
60平米〜226平米
住所
大阪府大阪市中央区大手通1丁目3-11 グランドメゾン大手前タワー
階建
25階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩6分, 堺筋本町駅徒歩13分
総合
63
326 物件中
適正価格
83
326 物件中
将来性
42
326 物件中
環境
満足度
63
326 物件中
グランドメゾン大手前タワーの概要
グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。
適正価格（売却）
グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。
将来性
同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。
環境満足度
グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。
17位
ユニ高麗橋
偏差値
63
価格
1,280万円〜3,380万円
物件名
ユニ高麗橋
築年月
1978年3月
平米数
47平米〜96平米
住所
大阪府大阪市中央区東高麗橋1-10 ユニ高麗橋
階建
11階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩5分, 天満橋駅徒歩7分, なにわ橋駅徒歩9分
総合
63
326 物件中
適正価格
52
326 物件中
将来性
72
326 物件中
環境
満足度
65
326 物件中
ユニ高麗橋の概要
「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。
適正価格（売却）
大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。
将来性
ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。
環境満足度
交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。
18位
シティハウス大手前
偏差値
63
価格
1,720万円〜5,850万円
物件名
シティハウス大手前
築年月
2006年11月
平米数
32平米〜75平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2 シティハウス大手前
階建
14階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩2分, 天満橋駅徒歩6分, 谷町六丁目駅徒歩12分
総合
63
326 物件中
適正価格
63
326 物件中
将来性
60
326 物件中
環境
満足度
65
326 物件中
シティハウス大手前の概要
シティハウス大手前は、大阪府大阪市中央区谷町3丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した53室の物件です。広さは32㎡の1Rから75㎡の3LDKまであり、価格は1,720万円から5,850万円の範囲で、市場の中心価格帯は3,490万円〜3,780万円です。
適正価格（売却）
シティハウス大手前の売却偏差値は63と、大阪市中央区のマンション市場の平均偏差値54を上回っており、近年の物件価格上昇率は0％で推移していますが、適正推測価格は3,119万円に対し現売出し平均価格が3,945万円であり、市場においては高く評価されていることが伺え、売り時と考えられるでしょう。
将来性
築18年のシティハウス大手前は、大阪市中央区で同価格帯の他のマンションより平均3年若い建物で、将来性の偏差値は60ポイントと同エリアの平均を6ポイント上回っており、駅近という利点も手伝って将来性が見込まれます。
環境満足度
治安の面で451m以内に交番があり、周辺環境も充実しているシティハウス大手前は、113件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かっています。さらに私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校などの教育施設の近隣に位置する点も、環境満足度の高さに貢献しています。
19位
ネバーランド上町台
偏差値
62
価格
2,300万円〜3,680万円
物件名
ネバーランド上町台
築年月
2003年11月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区東平1丁目2-15 ネバーランド上町台
階建
15階
最寄駅
谷町九丁目駅徒歩7分, 谷町六丁目駅徒歩7分, 大阪上本町駅徒歩8分
総合
62
326 物件中
適正価格
58
326 物件中
将来性
71
326 物件中
環境
満足度
59
326 物件中
ネバーランド上町台の概要
「ネバーランド上町台」は、大阪市中央区東平一丁目に位置し、谷町九丁目駅から徒歩7分にある総戸数56戸、15階建の2003年竣工のマンションで、64㎡の3LDKが2300万円から、80㎡が最高3680万円という価格帯が特徴で、特に3300万円〜3380万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の中古マンション市場において、「ネバーランド上町台」の価格偏差値は58を記録し、地域平均を上回る価格帯に位置しているのが分かり、過去5年の相場上昇率を考慮すると、その価値上昇の度合いは平均よりも低い8％と評価されますが、マンションマーケットのAI推測価格に基づくと現在が売り時であると分析されています。
将来性
「ネバーランド上町台」は、築年数が21年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる評価で偏差値71を得ており、同エリアの平均と比較して17ポイントも高く、駅近立地も強みの一つとして将来価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な数、ハザードマップにおいても安全性が高い地盤や、洪水や高潮のリスクが低いという点での環境満足度が高く評価されており、また大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪明星学園明星中学校などの学校も近く、教育環境にも優れています。
20位
シャルマンフジリッツ大手前
偏差値
62
価格
2,780万円〜3,698万円
物件名
シャルマンフジリッツ大手前
築年月
1998年11月
平米数
66平米〜66平米
住所
大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4-7 シャルマンフジリッツ大手前
階建
13階
最寄駅
谷町四丁目駅徒歩3分, 堺筋本町駅徒歩10分, 天満橋駅徒歩10分
総合
62
326 物件中
適正価格
59
326 物件中
将来性
63
326 物件中
環境
満足度
66
326 物件中
シャルマンフジリッツ大手前の概要
シャルマンフジリッツ大手前は、大阪市中央区鎗屋町に所在し、築年数が25年を迎える築1998年の13階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが2780万円から3698万円で提供されており、特にアクセスが優れた谷町四丁目駅から徒歩3分の立地にあることから、都心へのアクセスや日々の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区の同規模の中古マンション相場と比較した結果、シャルマンフジリッツ大手前は平均価格が3211万円と市場推計価格2650万円に対してやや割高ですが、立地の良さや物件の品質を考慮した結果、過去5年で22%の価格上昇を見ている地域性を持ちながら、本物件は僅か1%の価格下落に留まっており、売却に際しては適正価格とされる売却偏差値59を記録しています。
将来性
築26年のシャルマンフジリッツ大手前は、地域のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値63を記録するなど、継続的な需要が見込まれる要因として立地の良さが挙げられており、駅近という大きなアドバンテージを背景に、中長期的な資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
シャルマンフジリッツ大手前周辺は、治安が良好な地域であることが交番が近隣に存在することからも裏付けられており、生活施設が充実している点（病院125件、スーパー7件、コンビニ48件）が環境満足度66の高評価に繋がっています。さらに、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設も近くにあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も高く評価されています。
21位
淀屋橋アップルタワーレジデンス
偏差値
62
価格
2,880万円〜16,500万円
物件名
淀屋橋アップルタワーレジデンス
築年月
2007年3月
平米数
44平米〜115平米
住所
大阪府大阪市中央区高麗橋3丁目2-1 淀屋橋アップルタワーレジデンス
階建
46階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩4分, 淀屋橋駅徒歩5分, なにわ橋駅徒歩8分
総合
62
326 物件中
適正価格
67
326 物件中
将来性
73
326 物件中
環境
満足度
48
326 物件中
淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要
大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。
適正価格（売却）
淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。
環境満足度
淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。
22位
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,680万円
物件名
ライオンズ大坂高津公園グランフォート
築年月
2008年11月
平米数
60平米〜89平米
住所
大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23 ライオンズ大坂高津公園グランフォート
階建
15階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩8分, 谷町九丁目駅徒歩8分, 松屋町駅徒歩9分
総合
62
326 物件中
適正価格
62
326 物件中
将来性
61
326 物件中
環境
満足度
64
326 物件中
ライオンズ大坂高津公園グランフォートの概要
ライオンズ大坂高津公園グランフォートは、大阪府大阪市中央区中寺1丁目3-23に所在し、2008年11月に竣工した15階建てのマンションです。築年数は16年で、谷町六丁目駅、谷町九丁目駅、松屋町駅から徒歩8〜9分の利便性の高い立地にあり、総戸数は98室、広さは60㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと幅広く、価格帯は約3280万円から6680万円で、地域の物件価格とのバランスを考慮すると、中古マンション市場において適切な価格設定とされています。
適正価格（売却）
ライオンズ大阪高津公園グランフォートは、総合的な売却偏差値が62点で、適正価格に関する偏差値も62点となっており、大阪市中央区の中古マンション市場と比較して平均よりも高く評価されている物件です。大阪市中央区における過去5年間の中古マンション価格22％の上昇に対し、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は平均3994万円であり、現在の売り出し価格平均4757万円と比較すると、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築年数が16年と若干若いライオンズ大坂高津公園グランフォートは、将来性の偏差値61点と平均以上の評価を得ており、周辺の主要3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地条件にあります。
環境満足度
周辺の治安環境は交番が477m以内に位置し、また、164件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニがあるなど日常の利便性が高いエリアであり、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。さらに大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校、大阪市立南中学校が周辺にあり教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値64点と高めに評価されています。
23位
ヴェルドール安堂寺
偏差値
62
価格
2,350万円〜3,980万円
物件名
ヴェルドール安堂寺
築年月
1991年7月
平米数
80平米〜80平米
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町1丁目4-12 ヴェルドール安堂寺
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩8分, 谷町四丁目駅徒歩9分
総合
62
326 物件中
適正価格
71
326 物件中
将来性
56
326 物件中
環境
満足度
59
326 物件中
ヴェルドール安堂寺の概要
大阪市中央区の利便性と住環境を兼ね備えた「ヴェルドール安堂寺」は、築31年を迎える10階建てマンションで、全21室のうち各80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2350万円から3980万円となっており、最も取引される価格帯は約3780万円から3890万円です。谷町六丁目駅から徒歩2分というアクセスの良さと、大阪府内のマンション市場の動向を考慮した上で、リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ヴェルドール安堂寺は、大阪市中央区の中古マンション相場から見て、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2366万円に対し、市場価格は平均3685万円と高めに設定されていますが、適正価格の偏差値71を記録しており、エリア内の平均よりも高い価格妥当性を持っています。近隣相場が上昇傾向にある中、この物件は価格が堅調を保っており、売却を考えるオーナーにとって有利な条件が揃っています。
将来性
ヴェルドール安堂寺の将来性は、築31年でありながらAIによる偏差値が56となっており、近隣平均よりもやや高評価です。その理由は、駅近でありながらもエリア内での新たな開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が継続的に行われていることによるものです。これらの動向は、将来的なリセール価値や賃貸需要の維持・向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
ヴェルドール安堂寺の環境満足度は偏差値59となり、周辺環境は優れています。近隣には警察、病院、ショッピング施設が充実しており、安全かつ便利な生活が可能です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価されており、教育環境も充実しており、大阪市立南大江小学校や大阪女学院中学校などの教育施設が周辺に位置しています。
24位
セレッソコート大阪城前
偏差値
61
価格
700万円〜1,280万円
物件名
セレッソコート大阪城前
築年月
1997年4月
平米数
18平米〜19平米
住所
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目3-29 セレッソコート大阪城前
階建
11階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩6分, 谷町四丁目駅徒歩6分, 松屋町駅徒歩11分
総合
61
326 物件中
適正価格
50
326 物件中
将来性
74
326 物件中
環境
満足度
61
326 物件中
セレッソコート大阪城前の概要
セレッソコート大阪城前は、都心に位置し複数の駅にアクセス可能な大阪市中央区内久宝寺町に佇む、1997年4月竣工の11階建てマンションで総戸数70戸、18㎡から19㎡の広さを誇る1K・1LDKタイプの住戸が中心で、700万円から1280万円の価格範囲で取引されており、谷町六丁目駅や谷町四丁目駅から徒歩6分、松屋町駅からは徒歩11分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セレッソコート大阪城前の適正価格は、中古マンション市場の動向に即して算出され、独自AIの分析によると周辺エリアの平均価格と比較して約1％のプレミアムが見られ、平均偏差値50を維持しているため、価格が適切であると評価されており、特に950万円〜960万円の価格帯が取引の中心となっています。
将来性
築年数が27年となるセレッソコート大阪城前は、エリア内の同等物件と比較して約8年新しく、機械学習データに基づいた将来性の評価では偏差値74を獲得し、周辺物件の中でも将来価値の高さをうかがわせるスコアで、投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
セレッソコート大阪城前の周辺環境は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、都心ならではの利便性を備えています。また、教育環境として、大阪市立南大江小学校や私立大阪女学院中学校、市立上町中学校・東中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも配慮された環境になっています。
25位
アルス谷町シーベース
偏差値
61
価格
2,870万円〜4,980万円
物件名
アルス谷町シーベース
築年月
2002年2月
平米数
58平米〜95平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町7丁目1-50 アルス谷町シーベース
階建
10階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩9分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
61
326 物件中
適正価格
58
326 物件中
将来性
67
326 物件中
環境
満足度
60
326 物件中
アルス谷町シーベースの概要
「アルス谷町シーベース」は、大阪市中央区谷町に位置し、最寄りの谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の距離にある2002年築の10階建マンションであり、58㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2870万円から4980万円の範囲に分布していることから、中央区の不動産市場において競争力のある物件と考えられます。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較したアルス谷町シーベースの適正価格は、周辺エリアの中古マンションの平均価格推移を見ると、中央区の5年間での22％の価格上昇とは異なり、わずかに13％の価格低下が見られるものの、市場環境の変化に対してまだ強気の売出し価格を維持しており、利益を最大化しようとする現所有者にとっては売り時と捉えられる物件です。
将来性
築年数22年のアルス谷町シーベースは、中央区の他のマンションと比較して若干新しく、駅近の利点を活かした将来性評価が高いことから、購入後の資産価値の維持や、将来的な再販売においても有利な立地条件を備えている点が評価されています。
環境満足度
アルス谷町シーベースは、治安の良い地域に位置し、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しているほか、自然災害に対するリスクも低いため、居住者の生活環境に対する満足度が高いと評価されています。また、教育施設が近隣に多く存在することから、家族層にも適した住環境を提供しています。
26位
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,280万円
物件名
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
築年月
2001年3月
平米数
76平米〜87平米
住所
大阪府大阪市中央区玉造1丁目16-13 ステイツ上町台レジデンス玉造の杜
階建
13階
最寄駅
玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 森ノ宮駅徒歩8分
総合
61
326 物件中
適正価格
65
326 物件中
将来性
60
326 物件中
環境
満足度
59
326 物件中
ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の概要
「ステイツ上町台レジデンス玉造の杜」は、2001年3月竣工の13階建てマンションで、大阪市中央区玉造1丁目16-13に位置し、玉造駅（Osaka Metroおよび大阪環状線）から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります; 3LDKの76㎡の住戸が4180万円から、より広い4LDKの87㎡の住戸が6280万円で取引されており、市場における主要価格帯は4600万円台で形成されています。
適正価格（売却）
大阪市中央区における中古マンションの価格上昇傾向を考慮した上で、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜の中古物件価格は、そのエリア平均の偏差値54と比較して、11ポイント高い65に位置しており、過去5年間にエリア全体では価格が22%上昇したのに対し、本マンションは3%の上昇を見せています; この事実とAIによる適正推測価格3668万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格4639万円は、売却に絶好のタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数23年のステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、市内同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、駅徒歩5分の立地という大きなアドバンテージを持っており、AIによる評価では将来性の偏差値60を記録しており、当該エリアの平均よりも6ポイント高い将来性が見込まれています。
環境満足度
治安面で考慮される交番の存在が352メートル以内にあるほか、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ23件が周辺に点在し、大阪市立真田山小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育施設も充実していることから、ステイツ上町台レジデンス玉造の杜は、環境満足度の面でも一定の評価を受けており、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されているとされます。
27位
グランドメゾン安堂寺
偏差値
61
価格
4,180万円〜7,480万円
物件名
グランドメゾン安堂寺
築年月
2001年12月
平米数
90平米〜145平米
住所
大阪府大阪市中央区安堂寺町1丁目2-10 グランドメゾン安堂寺
階建
14階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 谷町四丁目駅徒歩8分, 松屋町駅徒歩8分
総合
61
326 物件中
適正価格
64
326 物件中
将来性
63
326 物件中
環境
満足度
58
326 物件中
グランドメゾン安堂寺の概要
「グランドメゾン安堂寺」は大阪市中央区安堂寺町に位置し、谷町六丁目駅から僅か徒歩2分という利便性の高い場所にある、総戸数33戸、14階建ての2001年12月竣工のマンションです。広さは心地よい生活を約束する90㎡の2SLDKから、ゆとりの145㎡の3SLDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格範囲は4180万円から7480万円で、このエリアで求められる価格帯としては6980万円から7480万円が主流です。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を分析し、大阪市中央区の中古マンションと比較した際、グランドメゾン安堂寺の価格偏差値は64と平均より高く、価格高騰率も3％と健闘しています。特に、AIが算出した適正推測価格5440万円に対し、販売平均価格が6313万円であることから、売主にとっては売却のチャンスであると推察されます。
将来性
築23年のグランドメゾン安堂寺は、周辺と比べて築年数は若干高めですが、立地の優位性を考慮に入れると将来性は依然として期待でき、AIによる評価では偏差値63と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番の近さ、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの存在、また地盤の安定性や洪水リスクの低さを裏付けるハザードマップのデータに加え、大阪市立南大江小学校や大阪市立高津中学校など複数の学校が近隣にあることから、家族層にとっての生活環境の充実度は高く、環境満足度は偏差値58と評価されています。
28位
天満橋グリーンコーポラス
偏差値
61
価格
870万円〜5,960万円
物件名
天満橋グリーンコーポラス
築年月
1978年9月
平米数
23平米〜159平米
住所
大阪府大阪市中央区石町2丁目1-7 天満橋グリーンコーポラス
階建
15階
最寄駅
天満橋駅徒歩4分, 北浜（大阪府）駅徒歩9分, 谷町四丁目駅徒歩11分
総合
61
326 物件中
適正価格
59
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
67
326 物件中
天満橋グリーンコーポラスの概要
「天満橋グリーンコーポラス」は、大阪市中央区石町2丁目に位置し、1978年築の15階建てマンションで、総戸数210戸あります。広さは23㎡の1Kタイプから159㎡の6LDKまで多種多様で、価格範囲は870万円から5960万円と幅広く、中でも2280万円から2480万円の価格帯が最も市場に多く見られます。天満橋駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
天満橋グリーンコーポラスの売却偏差値は59で、大阪市中央区内の同条件の物件よりも平均以上の評価を受けています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で平均22%の上昇傾向にありますが、当該物件は若干の価格下落を見せています。AIが適正と推定する価格が平均2033万円である一方で、現在の平均売出し価格が2583万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、「天満橋グリーンコーポラス」は築年数が46年となりますが、偏差値58と平均よりも高めの評価を得ており、立地の良さが将来価値を支える要因と見られます。近年、大阪市中央区は再開発が進み、地価上昇やエリアの魅力アップが期待される地域で、このマンションもその恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
天満橋グリーンコーポラスの環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。周囲には交番が徒歩圏内、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
29位
新空堀ビル
偏差値
61
価格
630万円〜2,980万円
物件名
新空堀ビル
築年月
1970年3月
平米数
35平米〜97平米
住所
大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-8 新空堀ビル
階建
9階
最寄駅
谷町六丁目駅徒歩2分, 松屋町駅徒歩7分, 谷町九丁目駅徒歩10分
総合
61
326 物件中
適正価格
63
326 物件中
将来性
58
326 物件中
環境
満足度
62
326 物件中
新空堀ビルの概要
大阪府大阪市中央区谷町6丁目に位置する新空堀ビルは、1970年3月に建築された9階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、物件の広さは35㎡から97㎡の範囲で、価格帯は630万円から2980万円となっており、これには2DKから3LDKの間取りが含まれています。谷町六丁目駅から徒歩2分という絶好の立地条件を持ち、周辺の便利な交通アクセスに加え、松屋町駅や谷町九丁目駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
新空堀ビルの適正価格偏差値は63と、周辺地域の中古マンション平均売価の偏差値51と比較して高く、価格の妥当性を示唆しています。大阪市中央区のマーケットでは過去5年間にプラス18%の価格上昇が見られた中で、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1400万円に対して平均売出価格2222万円という現状が見られ、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築54年の新空堀ビルは、谷町六丁目駅からの距離が徒歩2分という立地の優位性を持つ一方で、中央区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて高齢であるにもかかわらず、将来性の偏差値は58と平均より高く、この駅チカ物件が今後も人気を保つことが期待されています。
環境満足度
新空堀ビル周辺は治安面での評価が高く、最寄りの交番まで624mと近いほか、医療施設が114件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し生活利便性が高い環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いことが示されています。また、大阪市立中央小学校や大阪市立高津中学校など、複数の教育施設が周囲にあるため、家族層にも適した居住エリアと言えるでしょう。
30位
パークタワー北浜
偏差値
61
価格
2,980万円〜16,800万円
物件名
パークタワー北浜
築年月
2014年9月
平米数
37平米〜172平米
住所
大阪府大阪市中央区北浜東4-24 パークタワー北浜
階建
41階
最寄駅
北浜（大阪府）駅徒歩3分, なにわ橋駅徒歩7分, 天満橋駅徒歩8分
総合
61
326 物件中
適正価格
59
326 物件中
将来性
61
326 物件中
環境
満足度
64
326 物件中
パークタワー北浜の概要
パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に位置する41階建ての高層タワーマンションで、総戸数350戸、2014年9月の竣工から人気のエリアとして知られており、1LDK（37㎡）の部屋で約2980万円から、3LDK（172㎡）では最高約1億6800万円の価格帯が見られます;北浜駅からのアクセスの良さと現代的な設備は、快適な都市生活を約束する要素として評価されています。
適正価格（売却）
パークタワー北浜の売出し平均価格は約5932万円で、大阪市中央区の中古マンション市場における平均偏差値54に対して、59と評価されており、同地域の物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている中、パークタワー北浜は2%のプレミアムが付加されており、マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は約5362万円であり、市場価格がAI推測価格を上回ることから、売却に適したタイミングと考えられています。
将来性
北浜駅からわずか徒歩3分の好立地にあるパークタワー北浜は、築年数が10年と比較的新しく、同区域の他マンションの平均築年数よりも若く、エリアの開発や拡張が進む中で、61ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回り、成長が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
安心の治安環境にあるパークタワー北浜は交番が264m以内に位置し、周辺には190件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニがあり、利便性が高いエリアです;また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の影響も想定されにくく、大阪市立西天満小学校や開平小学校、中大江小学校など複数の学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。
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