大阪府大阪市住吉区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ディアステージ長居公園グラムール
大阪府/大阪市住吉区
グランアッシュあびこ
大阪府/大阪市住吉区
ブルク帝塚山
大阪府/大阪市住吉区
レジョンドール帝塚山
大阪府/大阪市住吉区
ディアステージ長居公園ラシーズ
大阪府/大阪市住吉区
大阪府大阪市住吉区における中古マンション市場について、皆様に重要な情報をご提供いたします。まず、住吉区には「日勤管理」を行っている中古マンションが総計で130棟存在しており、その動向には多くの方が関心を寄せています。昨年のデータを見ると、売り出された物件は513件にのぼり、それらのうち成約となったのは85件だったことが確認されています。具体的には、直近1か月で市場に出されている物件は18件となっており、住吉区内での動きは活発です。さらに、中古マンションの平均価格は、2722万円にまで上っています。購入希望者が最も多い価格帯は2190万円から2780万円であり、購入の参考になるでしょう。最上位の価格を誇るのは、帝塚山中3丁目3-5に位置する「ウェリス帝塚山」で、こちらの物件は1億7000万円（161.24平米）となっており豪華な造りが魅力です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は墨江4丁目6-19にある「デリード住吉公園」で、400万円（21.06平米）となっており、幅広い選択肢があります。価格動向を見てみると、2014年から2024年の間に、中古マンション価格は約51%の高騰を遂げており、坪単価では98万円から148万円へと上昇しています。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は124万円から148万円へと19%の上昇が見られるなど、投資としても注目が集まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に将来性を分析した結果、住吉区の中古マンションの偏差値は48とされ、全市区町村の中では54位に位置づけられています。買い時と考えられる物件は68件、売り時となる物件は32件とのシグナルが出されており、具体的には「ディアステージ長居公園グラムール」「グランアッシュあびこ」「ブルク帝塚山」などが売り時として挙げられています。本記事では、住吉区における中古マンション市場の最新動向を概観し、売却を検討されている方が情報に基づいた適切な判断を行えるよう、売却タイミングの最適な選択肢を提供いたします。中古マンション売却の際には、価格動向、市場の供給状況、将来性を総合的に考慮することが成功への鍵となります。私たちの独自調査による偏差値を参考に、大阪市住吉区における中古マンション売却の戦略を立てましょう。
大阪府大阪市住吉区における中古マンション市場について、皆様に重要な情報をご提供いたします。まず、住吉区には「日勤管理」を行っている中古マンションが総計で130棟存在しており、その動向には多くの方が関心を寄せています。昨年のデータを見ると、売り出された物件は513件にのぼり、それらのうち成約となったのは85件だったことが確認されています。具体的には、直近1か月で市場に出されている物件は18件となっており、住吉区内での動きは活発です。さらに、中古マンションの平均価格は、2722万円にまで上っています。購入希望者が最も多い価格帯は2190万円から2780万円であり、購入の参考になるでしょう。最上位の価格を誇るのは、帝塚山中3丁目3-5に位置する「ウェリス帝塚山」で、こちらの物件は1億7000万円（161.24平米）となっており豪華な造りが魅力です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は墨江4丁目6-19にある「デリード住吉公園」で、400万円（21.06平米）となっており、幅広い選択肢があります。価格動向を見てみると、2014年から2024年の間に、中古マンション価格は約51%の高騰を遂げており、坪単価では98万円から148万円へと上昇しています。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は124万円から148万円へと19%の上昇が見られるなど、投資としても注目が集まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に将来性を分析した結果、住吉区の中古マンションの偏差値は48とされ、全市区町村の中では54位に位置づけられています。買い時と考えられる物件は68件、売り時となる物件は32件とのシグナルが出されており、具体的には「ディアステージ長居公園グラムール」「グランアッシュあびこ」「ブルク帝塚山」などが売り時として挙げられています。本記事では、住吉区における中古マンション市場の最新動向を概観し、売却を検討されている方が情報に基づいた適切な判断を行えるよう、売却タイミングの最適な選択肢を提供いたします。中古マンション売却の際には、価格動向、市場の供給状況、将来性を総合的に考慮することが成功への鍵となります。私たちの独自調査による偏差値を参考に、大阪市住吉区における中古マンション売却の戦略を立てましょう。
目次
1
ディアステージ長居公園グラムール
ディアステージ長居公園グラムール
2
グランアッシュあびこ
グランアッシュあびこ
3
ブルク帝塚山
ブルク帝塚山
4
レジョンドール帝塚山
レジョンドール帝塚山
5
ディアステージ長居公園ラシーズ
ディアステージ長居公園ラシーズ
6
コート帝塚山万代
コート帝塚山万代
7
東急ドエルアルス長居公園
東急ドエルアルス長居公園
8
リーベスト南住吉
リーベスト南住吉
9
ディアエスタミオ南住吉1番館
ディアエスタミオ南住吉1番館
10
マンションモンシェリ
マンションモンシェリ
11
プラウド帝塚山中
プラウド帝塚山中
12
ヴェルシティ大阪
ヴェルシティ大阪
13
サンマンションアトレあびこ
サンマンションアトレあびこ
14
プレファシオあびこソレアード
プレファシオあびこソレアード
15
帝塚山パークホームズ
帝塚山パークホームズ
16
プレファシオあびこエスタシオン
プレファシオあびこエスタシオン
17
ベルシャトウ帝塚山
ベルシャトウ帝塚山
18
マストメゾン帝塚山万代
マストメゾン帝塚山万代
19
コート帝塚山
コート帝塚山
20
サンマンションアトレあびこ2
サンマンションアトレあびこ2
21
エクシオ長居公園
エクシオ長居公園
22
メゾンドールあびこ
メゾンドールあびこ
23
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
24
グランフェルティあびこ
グランフェルティあびこ
25
帝塚山イクス
帝塚山イクス
26
セントポリアあびこ
セントポリアあびこ
27
グランディオーズ帝塚山
グランディオーズ帝塚山
28
ウェリス帝塚山
ウェリス帝塚山
29
ライオンズマンション長居公園西
ライオンズマンション長居公園西
30
ポポロあびこ
ポポロあびこ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ディアステージ長居公園グラムール
偏差値
63
価格
2,400万円〜5,180万円
物件名
ディアステージ長居公園グラムール
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目3-19 ディアステージ長居公園グラムール
階建
15階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩6分, 長居（阪和線）駅徒歩10分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分
総合
63
130 物件中
適正価格
63
130 物件中
将来性
74
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ディアステージ長居公園グラムールの概要
ディアステージ長居公園グラムールは、大阪市住吉区に位置し、長居駅まで徒歩6分の利便性、2007年竣工の安心の築年数、60㎡～100㎡のゆとりある広さを誇る15階建てのレジデンスです。価格範囲は2400万円から5180万円と、幅広い層のニーズに応える柔軟性があり、都市部での快適な生活を提供しています。
適正価格（売却）
前述のディアステージ長居公園グラムールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格に位置しており、この地域の中古物件市場価格が5年で14％上昇している中、ディアステージは9％上昇しております。AI分析による市場適正価格と実際の売り出し価格の差から判断すると、投資家や居住目的の購入者にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
ディアステージ長居公園グラムールの将来性は非常に高く、AIによる分析では偏差値74を記録しています。これは周辺物件の平均よりも23ポイント高い結果で、駅近の立地や周辺環境の充実度が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。
環境満足度
ディアステージ長居公園グラムール周辺の生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が存在し、教育機関へのアクセスも良好であり、治安の面でも警察署が近く、ハザードマップに照らし合わせても安全な地理的条件を備えていることから、家族にも安心してお勧めできる住環境が整っています。
2位
グランアッシュあびこ
偏差値
61
価格
2,450万円〜4,180万円
物件名
グランアッシュあびこ
築年月
2005年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-21 グランアッシュあびこ
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩5分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分
総合
61
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
74
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
グランアッシュあびこの概要
「グランアッシュあびこ」は、大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、建築は2005年に完了した14階建てのレジデンスで、6種類の住戸プランを提供する全38戸のマンションです。広さ64㎡から77㎡のレイアウトで、価格は2450万円から4180万円となっており、快適な市街地生活を支える豊富なインフラストラクチャーを備えています。
適正価格（売却）
「グランアッシュあびこ」の販売価格は、近隣市場のデータに基づくと平均偏差値53に対して57となり、過去5年間で平均14％上昇した地域内の他物件に比べ、上昇率が9％であることから、売却検討の際はマーケットの動向を見極めつつ、機を逃さない売却タイミングを狙うことが勧められます。
将来性
築19年の「グランアッシュあびこ」は、駅近物件としての利便性と、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても将来性の高い偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、投資や住む場所として長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
この住宅の周辺環境は、便利な商業施設の利用可能性が高く、治安の良い地域であることに加え、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育機関が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ブルク帝塚山
偏差値
61
価格
5,760万円〜11,000万円
物件名
ブルク帝塚山
築年月
1989年10月
平米数
161平米〜233平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1 ブルク帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山四丁目駅徒歩3分, 帝塚山駅徒歩4分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分
総合
61
130 物件中
適正価格
86
130 物件中
将来性
49
130 物件中
環境
満足度
49
130 物件中
ブルク帝塚山の概要
「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。
将来性
築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
レジョンドール帝塚山
偏差値
60
価格
4,850万円〜7,900万円
物件名
レジョンドール帝塚山
築年月
1987年4月
平米数
147平米〜165平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目2-24 レジョンドール帝塚山
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩4分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分, 帝塚山駅徒歩6分
総合
60
130 物件中
適正価格
83
130 物件中
将来性
44
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
レジョンドール帝塚山の概要
「レジョンドール帝塚山」は、大阪市住吉区に位置する、1987年築の総戸数10戸、5階建てのマンションで、平米数は147㎡から165㎡の広々とした4SLDKの間取りが主流です。売出し価格は4,850万円から7,900万円で、周辺の三つの駅、姫松、帝塚山三丁目、帝塚山駅まで徒歩6分以内の至近距離にあり、交通の便が良いことが魅力です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格よりも高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正であると言えます。レジョンドール帝塚山の価格帯で最も多いのは6,150万円台で、過去5年間の地域内価格の上昇傾向に比較し、本物件は価格が若干下落しており、適正推測価格3,699万円に基づくマーケット分析では売主に有利な状況にあると評価されています。
将来性
レジョンドール帝塚山の立地は駅近であり将来性という観点から見ると、築年数の経過によって物件の価値は一定程度減少するものの、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値を再び高める可能性を秘めています。周辺エリアの物件と比較して築年数はやや古いものの、駅徒歩圏内という優れた立地条件を考慮すれば、長期的な視点で見た将来性は見劣りしないでしょう。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、レジョンドール帝塚山の環境満足度は高く、交番が近いこと、多くの医療施設や商業施設が周囲に点在し、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域です。また、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。
5位
ディアステージ長居公園ラシーズ
偏差値
60
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
ディアステージ長居公園ラシーズ
築年月
2005年2月
平米数
66平米〜103平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目7-7 ディアステージ長居公園ラシーズ
階建
6階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩8分, 長居（阪和線）駅徒歩11分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
60
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
74
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ディアステージ長居公園ラシーズの概要
ディアステージ長居公園ラシーズは2005年2月に竣工した、大阪市住吉区長居東に位置する6階建てのマンションで、38室からなり、価格帯は23,500万円から44,900万円、66㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、快適な居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、ディアステージ長居公園ラシーズの価格はやや高めですが、その価格帯での売却機会を考えると、大阪府大阪市住吉区での価格上昇率や地域性を加味したマンションマーケットAIによる算出価格を基準に、売り時を見極めるのが賢明です。
将来性
将来性の観点からディアステージ長居公園ラシーズは魅力的で、19年の築年数が新鮮さを保ちつつ、Osaka Metro長居駅から徒歩8分、阪和線長居駅から徒歩11分という好立地に支えられ、地域内の他のマンションに比べて高い将来性を持つとAIが分析しています。
環境満足度
環境満足度において、ディアステージ長居公園ラシーズは治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを備えており、大阪市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
6位
コート帝塚山万代
偏差値
60
価格
1,980万円〜5,180万円
物件名
コート帝塚山万代
築年月
1989年2月
平米数
79平米〜122平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-4 コート帝塚山万代
階建
11階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 帝塚山三丁目駅徒歩10分, 西田辺駅徒歩11分
総合
60
130 物件中
適正価格
58
130 物件中
将来性
64
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
コート帝塚山万代の概要
コート帝塚山万代は、大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1989年2月に建築された34室からなる物件です。広さは79㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでと多様で、現行価格は1,980万円から5,180万円の範囲にあり、このエリアでの主流価格帯は2,350万円から2,480万円であることがデータから明らかです。
適正価格（売却）
大阪府市場データを基に評価されたコート帝塚山万代の適正価格は、周辺中古マンション市場の平均偏差値よりも5ポイント高い58を記録し、過去5年間の価格上昇率は14%に対して同マンションは4%とみられています。AIによる推測適正価格1,992万円に対し、現在の平均売出価格が2,470万円であるため、売却に適したタイミングと評価されます。
将来性
コート帝塚山万代は、築年数が35年と周辺物件に比べるとやや古めですが、その将来性はAI分析による偏差値64を獲得し、エリア平均を13ポイント上回る評価を受けています。此の駅近くの利便性とバランスの取れた物件価格が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという面で見ると、コート帝塚山万代は高い環境満足度を誇ります。交番が498mの距離にあるほか、98件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。さらに大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣に位置しています。
7位
東急ドエルアルス長居公園
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,480万円
物件名
東急ドエルアルス長居公園
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜110平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居3丁目10-4 東急ドエルアルス長居公園
階建
6階
最寄駅
長居（阪和線）駅徒歩3分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩5分, 鶴ヶ丘駅徒歩14分
総合
59
130 物件中
適正価格
52
130 物件中
将来性
66
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
東急ドエルアルス長居公園の概要
東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区の都心に程近い立地にありながら、長居駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇り、平米数は60㎡から110㎡の間で提供されており、価格帯は2180万円から4480万円で、1998年竣工の実績ある6階建てのマンションです。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス長居公園の現在の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が52となっており、地域の中古マンション価格の平均の上昇率14％に比べて僅かに低い10％の価格上昇を達成していますが、マンションマーケットAIの推定価格3157万円に対して市場平均価格が3288万円のため、売却に適したタイミングといえます。
将来性
築26年を数える東急ドエルアルス長居公園は、大阪市住吉区内の平均築年数に対してやや古いものの、駅近という立地条件の良さや、将来性の偏差値66というデータが示すように、将来的にも価値が見込まれる物件であることが期待されます。
環境満足度
治安の良さを物語る交番が207m以内にあり、周辺には医療施設119件、スーパー5件、コンビニ15件が立ち並ぶ充実した生活環境に恵まれており、公共機関が公開するハザードマップによる評価も高く、地域の安全性に寄与しています。さらには、大阪市立大空小学校、大阪市立長居小学校、大阪市立大領小学校、そして中学校・高校も点在しており、教育機関へのアクセスも容易です。
8位
リーベスト南住吉
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
リーベスト南住吉
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜75平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7-26 リーベスト南住吉
階建
14階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩7分, 沢ノ町駅徒歩9分, 我孫子前（南海電鉄）駅徒歩10分
総合
58
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
58
130 物件中
環境
満足度
63
130 物件中
リーベスト南住吉の概要
大阪市住吉区に位置するリーベスト南住吉は、2002年築の14階建てマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の3LDKが主体、総戸数は39戸です。我孫子町駅（阪和線）から徒歩7分、沢ノ町駅・我孫子前駅（南海電鉄）も徒歩圏内とアクセス抜群で、2480万円から3880万円の価格範囲で中古物件が取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
リーベスト南住吉の平均価格は3091万円で、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対し、この物件は上昇率1%と穏やかですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2747万円であり、平均偏差値53に対して2ポイント上回る55を記録し、売却の適期と分析されています。
将来性
築22年を迎えるリーベスト南住吉は、大阪市住吉区内の同築年数帯のマンションと比較しても、適正な築年数であり、AI分析による将来性の偏差値が58とエリア平均より高く、駅近で生活便利な立地から中長期の投資としてもポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
リーベスト南住吉は交番が87m以内と治安面で優位性があり、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。学校環境も良好で、大阪市立南住吉小学校を始めとした複数の小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境です。
9位
ディアエスタミオ南住吉1番館
偏差値
58
価格
2,850万円〜3,800万円
物件名
ディアエスタミオ南住吉1番館
築年月
2011年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目2-1 ディアエスタミオ南住吉1番館
階建
14階
最寄駅
我孫子町（阪和線）駅徒歩3分, 我孫子前（南海電鉄）駅徒歩10分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩12分
総合
58
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
65
130 物件中
ディアエスタミオ南住吉1番館の概要
ディアエスタミオ南住吉1番館は、2011年2月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府大阪市住吉区南住吉４丁目に所在し、計80室からなる物件です。我孫子町（阪和線）駅から徒歩3分、我孫子前（南海電鉄）駅から徒歩10分、あびこ（大阪メトロ）駅から徒歩12分という複数の鉄道アクセスを兼ね備える立地にあり、66㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の2LDKが3800万円の価格帯で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は3180万円から3250万円です。
適正価格（売却）
ディアエスタミオ南住吉1番館は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が55と、平均偏差値53より高い水準にあります。近隣の物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2836万円に対して、現在の平均売り出し価格が3171万円であり、売却のチャンスと推測されています。
将来性
ディアエスタミオ南住吉1番館の築年数は13年で、大阪府大阪市住吉区内の同価格帯の中古マンションと比較して約8年新しく、将来性を示す偏差値は55ポイントで、地域平均より4ポイント高い評価がなされています。この駅近マンションの維持された建物品質と立地条件は、物件の長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
ディアエスタミオ南住吉1番館は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が185m以内にあり、周辺には130件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、大阪市立大空小学校、大阪市立山之内小学校、大阪市立依羅小学校、大阪市立南住吉小学校などの小学校や、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校、私立浪速中学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。
10位
マンションモンシェリ
偏差値
58
価格
780万円〜1,380万円
物件名
マンションモンシェリ
築年月
1972年4月
平米数
45平米〜45平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 マンションモンシェリ
階建
5階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩13分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩15分
総合
58
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
65
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
マンションモンシェリの概要
マンションモンシェリは、大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、あびこ駅から徒歩10分の閑静な住宅街にある5階建ての中古マンションで、1972年築の24室の規模を誇ります。各室は約45㎡の2DKで、価格帯は780万円〜1380万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても一定の価格競争力があることが伺えます。
適正価格（売却）
マンションモンシェリの中古物件市場における適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、918万円が目安とされており、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1146万円で推移しています。近年の住吉区内の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、投資としての売却には最適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が約50年でありながらも、将来性の偏差値65を獲得しているマンションモンシェリは、整備された交通アクセスと地域の開発動向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるエリアに位置しています。利便性が高く、再開発のプランも存在するため、将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の面では周囲に交番が比較的遠く、細かな不安要素は見受けられますが、生活利便施設が充実しており、134の医療施設、6つのスーパー、16のコンビニに加え、洪水や津波のリスクも低い優れた地盤を有している点が評価され、環境満足度は相応に高いと言えます。また、周辺には複数の公立小中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
プラウド帝塚山中
偏差値
58
価格
5,280万円〜8,500万円
物件名
プラウド帝塚山中
築年月
2015年3月
平米数
70平米〜108平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目4-5 プラウド帝塚山中
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩4分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分, 姫松駅徒歩6分
総合
58
130 物件中
適正価格
80
130 物件中
将来性
44
130 物件中
環境
満足度
50
130 物件中
プラウド帝塚山中の概要
プラウド帝塚山中は大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置する、帝塚山駅から徒歩4分、姫松駅から徒歩6分という交通至便地に建つ総戸数29戸、2015年3月築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが5280万円から、108㎡の3LDKでは最高8500万円の価格帯で市場に出されており、機能性と快適さを兼ね備えた希少価値の高い物件です。
適正価格（売却）
プラウド帝塚山中の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値80を記録していますが、過去5年間で14%の価格下落が見られたため、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格4717万円との間で売買が活発化する可能性があり、投資家や購入希望者にとって魅力的なタイミングとなっています。
将来性
築年数たった9年という新しさを保持するプラウド帝塚山中は、将来性の偏差値44を持つが、これは周辺地域の平均より6ポイント低い数値であるものの、駅近という立地条件と、周辺地域の発展が期待されることを考慮すれば、将来的な評価上昇のチャンスを秘めていることは明白です。
環境満足度
プラウド帝塚山中における環境満足度は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、総合的な偏差値50と評価されており、これは大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立住吉小学校、大阪市立東粉浜小学校、大阪市立玉出小学校、大阪市立住吉中学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校など多数の教育施設の存在によってさらに強化されるものです。
12位
ヴェルシティ大阪
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,480万円
物件名
ヴェルシティ大阪
築年月
2006年1月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東2丁目10-9 ヴェルシティ大阪
階建
15階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩2分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 杉本町駅徒歩16分
総合
58
130 物件中
適正価格
59
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
61
130 物件中
ヴェルシティ大阪の概要
ヴェルシティ大阪は、大阪府大阪市住吉区我孫子東に位置し、Osaka Metro御堂筋線のあびこ駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある15階建てのマンションです。2006年1月に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、広さは59㎡（2LDK）から84㎡（3LDK）のレンジをカバーしており、現在の市場価格は2480万円から4480万円で推移しています。
適正価格（売却）
ヴェルシティ大阪の平均販売価格は約3300万円と、周辺地域の中古マンション価格に比べて比較的安定しており（平均偏差値59）、その価格は地域内の不動産市況とも整合しています。しかし、市場動向を鑑みると、この物件は購入後の資産価値維持が期待できるため、購入者にとって長期的な投資価値のある選択と言えるでしょう。
将来性
大阪市住吉区という発展が著しい地域に立地しているヴェルシティ大阪は、築年数が18年と比較的新しく、駅近の便利さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込める物件です。特に若年層やファミリー層からの注目が高く、将来の資産価値増加が期待されます。
環境満足度
ヴェルシティ大阪周辺は、生活に必要な医療施設や教育施設、買い物施設が充実しており、交番も至近にあるため安心して生活できる環境が整っています。地盤や自然災害リスクが低い点も評価され、地域コミュニティとの連携も良好で、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも優れた環境と言えるでしょう。
13位
サンマンションアトレあびこ
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,380万円
物件名
サンマンションアトレあびこ
築年月
1998年2月
平米数
60平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目10-7 サンマンションアトレあびこ
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩12分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
57
130 物件中
適正価格
56
130 物件中
将来性
57
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
サンマンションアトレあびこの概要
サンマンションアトレあびこは、大阪市住吉区の閑静な住宅街に位置し、平成10年に完成した14階建ての中古マンションで、全83室の2LDKから4LDKまでの広さ60㎡〜85㎡のバリエーションを有し、1980万円から3380万円の価格帯が設定されています。交通アクセスも優れており、Osaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
サンマンションアトレあびこの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して、偏差値56と高く評価されており、近隣物件の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いた価格設定であるため、購入するには適正な価格帯と言えます。AIに基づく予測では、将来の価値が安定しており現在売り出されている平均価格は、市場価値と比較しても妥当であると推定されます。
将来性
築26年を迎えるサンマンションアトレあびこは、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と同様でありますが、優れたアクセスと利便性を備え、大阪市内における住宅需要が高いことから、将来性は偏差値57と評価されています。継続的に強い需要が見込まれる地域での資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
サンマンションアトレあびこは、治安が良く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いこと、近隣の小中学校が徒歩圏に複数存在することから、子育てにも適した環境と言えます。
14位
プレファシオあびこソレアード
偏差値
57
価格
2,780万円〜3,780万円
物件名
プレファシオあびこソレアード
築年月
2004年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 プレファシオあびこソレアード
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩3分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
130 物件中
適正価格
56
130 物件中
将来性
57
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
プレファシオあびこソレアードの概要
「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。
将来性
「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。
環境満足度
住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。
15位
帝塚山パークホームズ
偏差値
57
価格
1,450万円〜2,898万円
物件名
帝塚山パークホームズ
築年月
1987年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27 帝塚山パークホームズ
階建
9階
最寄駅
姫松駅徒歩6分, 帝塚山三丁目駅徒歩10分, 西田辺駅徒歩11分
総合
57
130 物件中
適正価格
61
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
帝塚山パークホームズの概要
帝塚山パークホームズは、大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27に位置する、1987年2月竣工の9階建てマンションで、25戸の居住スペースを提供しており、住居の広さは58㎡から71㎡、価格帯は1,450万円から2,898万円で、中心価格帯は2,049万円から2,330万円であり、交通アクセスは姫松駅から徒歩6分、帝塚山三丁目駅から徒歩10分、西田辺駅から徒歩11分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、帝塚山パークホームズの適正価格偏差値は61で、大阪市住吉区の中古マンション市場の平均偏差値53より高く、過去5年間で近隣物件が平均14%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに2%の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格1,585万円に対して実勢価格平均が2,276万円と現在の売り出し価格が高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると評価されます。
将来性
築年数が37年と、住吉区内の同価格帯の物件に比べてやや高い年数の帝塚山パークホームズですが、将来性については偏差値54をマークし、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からの徒歩6分という素晴らしい立地や、中古マンション市場における需給バランスが考慮されています。
環境満足度
帝塚山パークホームズ周辺は、治安の面で524m以内に交番があり、病院などの医療施設が101件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活環境に恵まれています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されます。教育施設としては大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いです。
16位
プレファシオあびこエスタシオン
偏差値
57
価格
3,300万円〜3,980万円
物件名
プレファシオあびこエスタシオン
築年月
2004年8月
平米数
67平米〜80平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-33 プレファシオあびこエスタシオン
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩1分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 杉本町駅徒歩16分
総合
57
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
53
130 物件中
環境
満足度
61
130 物件中
プレファシオあびこエスタシオンの概要
「プレファシオあびこエスタシオン」は、大阪市住吉区我孫子東に位置し、広さ67㎡の3LDKが3300万円から、80㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で売り出されている2004年築の11階建て中古マンションです。大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」からわずか徒歩1分という優れたアクセスの良さを誇り、さらに阪和線「我孫子町駅」や地下鉄「杉本町駅」へも徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。
適正価格（売却）
「プレファシオあびこエスタシオン」の相場は、周辺地域の価格動向を分析して得られた総合偏差値57という数値が示す通り、同エリアにおける他のマンションと比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや利便性を反映しているためです。AIによる価格分析では、本物件が適正とされる価格は2943万円程度であり、現在の市場価格がそれを上回っているため、売却検討のタイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
今後の価値を見据えると、「プレファシオあびこエスタシオン」は築20年と一定の年数を経過しているものの、将来性の偏差値は53ポイントと平均を上回っており、駅チカなどの利点により価値の高いエリアに位置しています。市内中心部へのアクセスが良好で、さらにエリアの再開発などの都市計画によって、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「プレファシオあびこエスタシオン」周辺の環境は、治安の良さに加え、病院や商業施設が充実しているため、生活に必要なものが手近に揃っています。また、教育施設として大阪市立苅田小学校や大阪市立我孫子中学校などが周囲に位置し、子育てにも適した環境です。防災面でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して暮らせる地域といえるでしょう。
17位
ベルシャトウ帝塚山
偏差値
57
価格
2,980万円〜3,980万円
物件名
ベルシャトウ帝塚山
築年月
1997年5月
平米数
90平米〜96平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-23 ベルシャトウ帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩3分, 帝塚山三丁目駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分
総合
57
130 物件中
適正価格
57
130 物件中
将来性
64
130 物件中
環境
満足度
50
130 物件中
ベルシャトウ帝塚山の概要
「ベルシャトウ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中の閑静な住宅街に位置し、平米数90㎡から96㎡のゆとりある4LDKが29,800,000円から39,800,000円の価格帯で提供されており、帝塚山駅、帝塚山三丁目駅、姫松駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格推移と比較して、ベルシャトウ帝塚山は平均偏差値を上回る57ポイントを記録し、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格27,940,000円に対し、現売出し平均価格が32,470,000円であるため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築27年経過したベルシャトウ帝塚山は、将来性の高さを示す64ポイントの偏差値を誇り、この数値は地域内の他のマンションと比較しても14ポイントほど高い数値です、これには立地の良さと駅近でアクセスしやすい点が大きく影響しています。
環境満足度
環境に優れ、治安が良い帝塚山地区に位置するベルシャトウ帝塚山は、周辺に複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣には大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
18位
マストメゾン帝塚山万代
偏差値
56
価格
3,300万円〜4,280万円
物件名
マストメゾン帝塚山万代
築年月
2015年2月
平米数
68平米〜73平米
住所
大阪府大阪市住吉区万代2丁目7-3 マストメゾン帝塚山万代
階建
15階
最寄駅
姫松駅徒歩8分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分, 西田辺駅徒歩11分
総合
56
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
59
130 物件中
環境
満足度
57
130 物件中
マストメゾン帝塚山万代の概要
マストメゾン帝塚山万代は、大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、2015年竣工の15階建て、58室の中古マンションで、3LDKの68㎡から73㎡の間の広さを有しており、価格帯は3,300万円から4,280万円で、地域内の利便性と施設の新しさを考慮すると、魅力ある物件と言えます。
適正価格（売却）
マストメゾン帝塚山万代の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、若干高いものの、同地区の物件価格が過去5年間で14％上昇している中、わずか1％の上昇に留まっているため、現在3973万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI推定価格3701万円以上であり、売却を考えるのに適した時期と評価されています。
将来性
マストメゾン帝塚山万代の将来性は、築九年であることや、姫松駅から徒歩8分という好立地により、AIによる将来性の偏差値は59で、平均値よりも高めの評価を受けています。
環境満足度
マストメゾン帝塚山万代周辺は、441m以内に交番があるなど治安が良く、101件の医療施設や、6件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境が整っており、地震や津波のリスクが低く、大阪市立阪南小学校や大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は57と安心して暮らせるエリアと言えます。
19位
コート帝塚山
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
コート帝塚山
築年月
1988年6月
平米数
69平米〜113平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8 コート帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩3分, 帝塚山三丁目駅徒歩6分, 塚西駅徒歩7分
総合
56
130 物件中
適正価格
66
130 物件中
将来性
52
130 物件中
環境
満足度
51
130 物件中
コート帝塚山の概要
コート帝塚山は、大阪市住吉区帝塚山西に位置し、帝塚山駅から徒歩わずか3分の好立地にある5階建て総戸数23戸のマンションで、平成元年(1988年)6月竣工と歴史を感じさせつつも、その佇まいは整っております。価格帯は2LDKの69㎡が1,980万円からスタートし、ファミリー向けの4LDK113㎡では最高で3,880万円までと、幅広いニーズに対応するバリエーションを備えており、エリア内の中古マンション相場と比較しても適正かつリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して、コート帝塚山は適正価格の偏差値66と高評価を受けており、この地域では過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は9％価格が下落しており、適正推測価格2,192万円と現行の平均売り出し価格3,200万円とのギャップがあることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れるが、売主にとっては売却のタイミングに注意が必要です。
将来性
建築から36年が経過するコート帝塚山ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。駅からの近さや、大阪市内へのアクセスの良さ、そして周辺地域の発展が続くことを考慮した上で、物件の価値は安定しており、長期的な投資としては見通しが良いと言えるでしょう。
環境満足度
コート帝塚山の立地環境は優れており、治安面では近隣に交番があり、医療施設が豊富に存在する他、スーパーやコンビニエンスストアなども徒歩圏内に充実しています。更には、大阪市立晴明丘南小学校をはじめとする複数の公立・私立の教育機関が近くにあり、子育て世代にも好条件となっています。ハザードマップによると洪水や津波のリスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
20位
サンマンションアトレあびこ2
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,280万円
物件名
サンマンションアトレあびこ2
築年月
2000年10月
平米数
55平米〜85平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目15-2 サンマンションアトレあびこ2
階建
14階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩4分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
56
130 物件中
適正価格
54
130 物件中
将来性
54
130 物件中
環境
満足度
60
130 物件中
サンマンションアトレあびこ2の概要
サンマンションアトレあびこ2は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、平米数に応じた様々な専有面積（55㎡〜85㎡）の間取りで、築年数は2000年10月と若干古さは感じるものの、周辺の利便性を踏まえた価格帯（2,280万円から4,280万円）で取引されており、特に2LDKや4LDKが人気の間取りであることがうかがえます。
適正価格（売却）
サンマンションアトレあびこ2では、平均価格が3,148万円と大阪市住吉区の中古マンション市場価格と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の価格推移とAIによる推測価格2,879万円を考慮すると、やや高めである可能性が指摘されており、投資や売却を検討している方にとっては今がより適切な時期であると予測されます。
将来性
築24年を経過しているサンマンションアトレあびこ2は、大阪市住吉区の同価格帯の平均よりやや古いものの、大阪メトロや阪和線へのアクセスが良好で、オフィスや商業施設が集まる地域への移動が容易であるため、将来性偏差値54を獲得し、居住や投資において高いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
交番が422m以内にあるなど、治安の良さを示すサンマンションアトレあびこ2は、周辺の豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度60と評価されており、さらに近隣には複数の小中学校が点在し、子育て環境としても優れたロケーションを有しています。
21位
エクシオ長居公園
偏差値
56
価格
2,160万円〜2,880万円
物件名
エクシオ長居公園
築年月
1993年9月
平米数
59平米〜64平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田2丁目9-41 エクシオ長居公園
階建
8階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩9分, あびこ（Osaka Metro）駅徒歩11分, 長居（阪和線）駅徒歩12分
総合
56
130 物件中
適正価格
61
130 物件中
将来性
55
130 物件中
環境
満足度
51
130 物件中
エクシオ長居公園の概要
「エクシオ長居公園」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩9分、あびこ駅から徒歩11分の便利な立地にある1993年9月築の中古マンションで、8階建ての建物内には3LDK、59㎡の部屋から2SLDK、64㎡の広さを持つ部屋があり、価格は2160万円から2880万円の範囲で設定されており、エリア内の市場動向をみると2380万円台が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
エクシオ長居公園の中古マンション価格は、周辺地域における平均価格推移と比較して偏差値61と評価されており、市場価値が平均より高いことを示していますが、過去5年間での価格変動を見ると、同地区のマンション価格が平均で14％上昇している中、本物件は25％の価格下落を経験しております；マンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格は1816万円と推定されているため、市場価格2482万円では売却の好機と言えるでしょう。
将来性
本物件の築年数は31年であり、大阪市住吉区内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と他の物件よりもやや高く、徒歩圏内に複数路線の利用が可能な交通利便性が高い地点に位置しているため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、また周辺には病院が153件、スーパー5件、コンビニ18件など充実した生活環境を誇ります；国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価されています；さらに大阪市立大空小学校や大阪市立我孫子中学校など優秀な教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。
22位
メゾンドールあびこ
偏差値
56
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
メゾンドールあびこ
築年月
2003年3月
平米数
63平米〜66平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田6丁目18-8 メゾンドールあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩17分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
56
130 物件中
適正価格
52
130 物件中
将来性
64
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
メゾンドールあびこの概要
大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。
将来性
築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
23位
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,380万円
物件名
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
築年月
1977年3月
平米数
34平米〜70平米
住所
大阪府大阪市住吉区長居東3丁目3 エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)
階建
9階
最寄駅
長居（Osaka Metro）駅徒歩2分, 長居（阪和線）駅徒歩6分, 鶴ヶ丘駅徒歩16分
総合
56
130 物件中
適正価格
58
130 物件中
将来性
51
130 物件中
環境
満足度
58
130 物件中
エバーグリーン長居(1号棟･2号棟)の概要
エバーグリーン長居は、大阪市住吉区長居東3丁目に位置する、1977年築の中古マンションで、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされており、34㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでバリエーション豊かな平米数が揃っています。このマンションはOsaka Metro長居駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇っており、9階建ての1号棟と2号棟から成り立ち、合計63室の居住空間があります。
適正価格（売却）
エバーグリーン長居の価格範囲は1,580万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較した場合、平均価格との偏差値は58と高く、特に2090万円〜2180万円の価格帯が市場で最も流通しています。大阪府大阪市住吉区の不動産市場の中で、このマンションは売却に際して優位性があるとされているため、投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。
将来性
エバーグリーン長居は長居駅近くに立地しており、Osaka Metro駅から徒歩2分というアクセスの良さから、中長期の価値維持が見込めるほか、同エリア内の物件と比較しても将来性の偏差値が51と平均的であり、特に交通の便が良いため、生活利便性を求める層に需要が継続すると予想されます。
環境満足度
エバーグリーン長居は環境満足度において高い評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置し、115件もの医療施設、生活必需品を揃えるためのスーパーが4件、24時間利用可能なコンビニが16件が点在しています。さらに、ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育施設も充実しており、住みやすい環境が整っていると言えます。
24位
グランフェルティあびこ
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,798万円
物件名
グランフェルティあびこ
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜72平米
住所
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-30 グランフェルティあびこ
階建
11階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩2分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩10分, 杉本町駅徒歩16分
総合
55
130 物件中
適正価格
60
130 物件中
将来性
45
130 物件中
環境
満足度
61
130 物件中
グランフェルティあびこの概要
「グランフェルティあびこ」は、大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目に位置し、50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有するマンションで、Osaka Metroのあびこ駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。この立地に加え、築年月は1995年と比較的古いものの、総階数11階の頑丈な構造で、売出し価格範囲は1580万円から2798万円と、同区内での価格帯を鑑みても合理的であることが評価されています。
適正価格（売却）
現行の販売価格である1580万円から2798万円は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正と推測されており、売却に際しての偏差値は60と、地域平均の53と比較して高く、投資としても魅力的です。特に、近隣の同規模マンションが5年で14％値上がる中、本物件は17％値下がりしており、投資家にとっては買い時のサインと言えるでしょう。
将来性
「グランフェルティあびこ」は築29年経過していますが、その環境的価値は未だ衰えておらず、将来性の偏差値は45と、エリア平均より僅かに劣るものの、継続して需要が見込める地域にあります。駅近の便利さや、大規模な設備更新などが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、長期的な視点で見ると投資価値はあると言えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、緊急時の対応能力は高いことがうかがえますし、区内に123件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、生活利便性も非常に高いです。ハザードマップで確認すると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も堅固です。また、教育環境として大阪市立苅田小学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境といえます。
25位
帝塚山イクス
偏差値
55
価格
4,680万円〜5,980万円
物件名
帝塚山イクス
築年月
2005年8月
平米数
97平米〜146平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-33 帝塚山イクス
階建
5階
最寄駅
姫松駅徒歩5分, 帝塚山駅徒歩6分, 東玉出駅徒歩7分
総合
55
130 物件中
適正価格
58
130 物件中
将来性
57
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
帝塚山イクスの概要
帝塚山イクスは、大阪市住吉区帝塚山中に位置する最寄り駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、価格は4680万円（97㎡の3LDK）から5980万円（146㎡の2LDK）で提供されており、これらの価格範囲で最も一般的な取引価格は4780万円から4980万円です。2005年8月に築かれ、5階建ての建物は9室を擁しており、中古市場においてもその品質と立地により高い評価を受けています。
適正価格（売却）
現在の市場価格と帝塚山イクスの価値を比較すると、帝塚山イクスの価格は大阪府大阪市住吉区の中古マンション市況との比較で総合偏差値が58となり、周辺の平均と比べて価値が高いことが窺えます。加えて、同エリアのマンション価格が過去5年間で12％の価格上昇を見たのに対し、帝塚山イクスはその高騰が抑えられているため、適正推測価格4578万円に対して平均売出価格5060万円となっている現状は、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
帝塚山イクスは築19年と、同じ価格帯で市場に出ている物件と比べると若干新しい部類に入ります。交通の便も良く、駅からの距離が徒歩5分以内と利便性が高く、将来性の偏差値は57ポイントと、一般的なエリアのマンションより6ポイント高く評価されています。このため、長期的な視点で見た場合にも、安定した価値ある投資となる可能性が高いです。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面でも交番が549m圏内にあり、医療施設は99件、スーパーは5件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も優れており、大阪市立晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、玉出小学校といった小学校が周辺にあり、中学校においては大阪市立住吉中学校、阪南中学校、そして私立帝塚山学院中学校が存在するため、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
26位
セントポリアあびこ
偏差値
55
価格
1,990万円〜2,680万円
物件名
セントポリアあびこ
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜74平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目2-10 セントポリアあびこ
階建
7階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩7分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩14分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩17分
総合
55
130 物件中
適正価格
55
130 物件中
将来性
58
130 物件中
環境
満足度
54
130 物件中
セントポリアあびこの概要
「セントポリアあびこ」は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、Osaka Metroのあびこ駅から徒歩7分のアクセスの良い7階建て、総戸数30戸のマンションで、63㎡から74㎡の3LDKが1999万円から2680万円で取引されており、市場における中心価格帯は2090万円から2580万円です。平成11年3月に竣工したこの物件は、地域との調和を大切にしながら、現代の住み心地を提供する構造で設計されています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市住吉区にある「セントポリアあびこ」の売却価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると、平均価格偏差値53に対して、さらに高い55を記録しています。このエリアでは過去5年で平均14%の価格上昇を見せているなか、本物件は9%価格が下落しており、現在の平均価格2351万円は、AIによる推定適正価格2059万円との比較で見ても売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
「セントポリアあびこ」の築25年は、大阪市住吉区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、市内の交通網を活かした便利な立地を有しています。AIが算出した将来性偏差値58は、地域平均を上回る数値であり、これによって長期的な価値の維持や今後の市場での競争力が期待されます。
環境満足度
住吉区苅田5丁目周辺の治安は良好で、セントポリアあびこの周辺環境には660m以内に交番が設置されており、116の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実していることから日々の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことがうかがえます。教育環境としても大阪市立苅田北小学校、同苅田小学校、苅田南小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校、矢田西中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した場所です。
27位
グランディオーズ帝塚山
偏差値
55
価格
6,980万円〜7,800万円
物件名
グランディオーズ帝塚山
築年月
1989年7月
平米数
234平米〜234平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-5 グランディオーズ帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩2分, 帝塚山三丁目駅徒歩4分, 姫松駅徒歩7分
総合
55
130 物件中
適正価格
69
130 物件中
将来性
46
130 物件中
環境
満足度
50
130 物件中
グランディオーズ帝塚山の概要
グランディオーズ帝塚山は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する駅近物件で、帝塚山駅からはわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。1989年の竣工から数えて築30年以上の歴史を持ちながら、234㎡の広々とした間取りで、市場における3LDKのものが6980万円から7800万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪市住吉区内の中古マンション市場を見ると、グランディオーズ帝塚山は適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格に比べて並外れていることが分かります。独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格は7208万円であり、これはAI推定の適正価格5987万円に比べて高いものの、地域の価格上昇率を踏まえれば、現在の価格での売却も妥当な範囲内と言えるでしょう。
将来性
グランディオーズ帝塚山は、築年数が35年と非常に長く、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より約15年古いことを意味します。しかしながら、交通の便が良い立地であることは将来性を見据えた際のプラス材料であり、現在の将来性偏差値は46と、エリア平均よりは低いものの、駅近という立地の長所がここにも反映されています。
環境満足度
グランディオーズ帝塚山周辺は、治安や利便性を考慮すると高い環境満足度を誇ります。698m以内に交番があり、治安に関しても安心です。また医療施設が86件、スーパー2件、コンビニ8件と生活基盤が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。近隣には複数の学校が立地し、家庭にも優しい環境が整っています。
28位
ウェリス帝塚山
偏差値
55
価格
6,680万円〜17,000万円
物件名
ウェリス帝塚山
築年月
2011年12月
平米数
97平米〜164平米
住所
大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目3-5 ウェリス帝塚山
階建
5階
最寄駅
帝塚山駅徒歩2分, 帝塚山三丁目駅徒歩3分, 帝塚山四丁目駅徒歩7分
総合
55
130 物件中
適正価格
85
130 物件中
将来性
30
130 物件中
環境
満足度
51
130 物件中
ウェリス帝塚山の概要
大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する「ウェリス帝塚山」は、帝塚山駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある5階建ての高級マンションで、2011年12月に竣工した施設内には97㎡の2LDKから164㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は約6680万円から1億7000万円に設定されており、人気の価格帯は9980万円から1億1000万円です。
適正価格（売却）
「ウェリス帝塚山」の売却適正価格偏差値は85と高評価で、大阪市住吉区における中古マンション市場では、平均より価格が高騰しており、ウェリス帝塚山の平均売出価格が1億1666万円である一方、AIによる適正推測価格は9489万円となっており、この差異が販売価格の高さを示しています。
将来性
築13年の「ウェリス帝塚山」は、現地エリアの中古マンションの平均築年数よりわずかに古いですが、その将来性の偏差値は30で、駅近でありながら同エリア平均の50に対して20ポイント低く、これは将来的な価値の上昇が見込みにくい状況を示唆しています。
環境満足度
「ウェリス帝塚山」周辺は環境が整っており、治安の良さを示す交番が652m圏内にあり、医療施設が83件、スーパー3件、コンビニ7件と日々の生活に便利な立地であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する低リスクなど安心して暮らせる環境が整っていることに加え、晴明丘南小学校や住吉中学校、帝塚山学院中学校などの教育機関も充実しています。
29位
ライオンズマンション長居公園西
偏差値
54
価格
1,750万円〜3,198万円
物件名
ライオンズマンション長居公園西
築年月
1990年5月
平米数
68平米〜113平米
住所
大阪府大阪市住吉区大領4丁目11-18 ライオンズマンション長居公園西
階建
9階
最寄駅
長居（阪和線）駅徒歩11分, 住吉東駅徒歩11分, 帝塚山四丁目駅徒歩11分
総合
54
130 物件中
適正価格
63
130 物件中
将来性
49
130 物件中
環境
満足度
52
130 物件中
ライオンズマンション長居公園西の概要
ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区大領4丁目に位置し、3駅が徒歩11分圏内にアクセス可能な利便性の高い住環境にあり、総戸数65戸の9階建ての中古マンションで、1990年5月に竣工しました。各住戸の広さは68㎡から113㎡までで、価格帯は1750万円から3198万円までとなっており、特に2250万円〜2380万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長居公園西の現在の相場価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向に即したもので、売却偏差値は平均の53に対し高い63を記録しており、地域内での価格上昇率は5年間で12%にも及ぶ一方で、当該物件は価格下落傾向にあり、適正推測価格は1548万円であるため、売却に際しては有利な時期と考えられます。
将来性
1990年築という建物年数を考慮すると、ライオンズマンション長居公園西は、大阪市住吉区の他の同価格帯マンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は平均値からやや劣る49をマークしていますが、交通の利便性や周辺環境に恵まれた立地は、長期的に見ても魅力が続くと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション長居公園西は交番から436mと近く、治安の面でも安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域ですし、教育施設も市立大領小学校や市立大領中学校、私立大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校などが近隣にあります。
30位
ポポロあびこ
偏差値
54
価格
2,580万円〜2,980万円
物件名
ポポロあびこ
築年月
1994年5月
平米数
79平米〜93平米
住所
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目1-22 ポポロあびこ
階建
8階
最寄駅
あびこ（Osaka Metro）駅徒歩8分, 我孫子町（阪和線）駅徒歩15分, 長居（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
54
130 物件中
適正価格
56
130 物件中
将来性
52
130 物件中
環境
満足度
55
130 物件中
ポポロあびこの概要
ポポロあびこは、大阪市住吉区苅田5丁目に位置する、1994年5月竣工の8階建てマンションで、79㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で2980万円という価格設定がされています。地下鉄御堂筋線のあびこ駅から徒歩8分という交通の利便性、現在売出し中の12室の存在により、住吉区のマンション市場における魅力ある物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
ポポロあびこの売却価格は、住吉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均と比べて偏差値56と評価され、特に市場価格が過去5年で12%上昇する中での20%下落は注目に値し、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格2187万円に対し現価格2591万円は売り時と考えられます。
将来性
築30年のポポロあびこは、住吉区で同価格帯の他のマンションと比較してやや歴史を感じさせる部類に入るものの、将来性に関しては偏差値52と平均値53に近い点から見ても、一定の投資価値が見込めると評価できます。特に3駅アクセス可能な立地条件が将来価値上昇の余地を残しています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設の存在、そして低リスクな自然環境という三つの視点から見た環境満足度は偏差値55と評価され、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など教育施設が周囲に点在しており、家族層にとっても安心できる居住環境が整っています。
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