大阪府大阪市東淀川区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アウレリア上新庄ペアパークス
大阪府/大阪市東淀川区
レジオン上新庄
大阪府/大阪市東淀川区
レジオン上新庄ユメリア
大阪府/大阪市東淀川区
コスモシティ森林公園2番館
大阪府/大阪市東淀川区
アデイ豊里アーバンコンフォート
大阪府/大阪市東淀川区
大阪市東淀川区は、日勤管理を含む中古マンションのマーケットが非常に活発です。昨年1年間での売り出し物件は811件にのぼり、成約されたのは135件というデータが示す通り、このエリアは住宅を求める方にとって魅力的であることがうかがえます。特に、利便性の高い立地や充実した施設が注目されています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は29件であり、中古マンションの平均価格は約1769万円です。この価格帯の中でも、1460万円〜1998万円という範囲が最も取引されています。大阪市東淀川区で最も価格の高い中古マンションはブランズシティ上新庄であり、5490万円（約91.65平米）で売り出されています。一方、もっとも手頃な価格帯で提供されているのがメゾン･ド･スランで、280万円（約11.80平米）となっています。価格動向を見ると、東淀川区の中古マンションは過去10年間で約35%も高騰し、坪単価の平均は84万円から114万円へと上昇しています。近年の5年間だけでも9%の価格上昇が見られ、坪単価は104万円から114万円へと変動しています。このようなデータは、資産価値の面からも非常に有益な情報と言えるでしょう。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを用いた分析結果によると、東淀川区の中古マンション市場の将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ではランキング55位に位置しています。このデータに基づくと、現時点での買い時の物件は35件、売り時の物件は同じく35件とされ、例えばアウレリア上新庄ペアパークスやレジオン上新庄、レジオン上新庄ユメリアが売却に適した物件として挙げられています。これらの分析を踏まえ、東淀川区でのマンション売却を考えている方は、売却タイミングや適正価格の情報を得るためにも、マンションマーケットのような専門サービスを利用することをお勧めします。エリアの価格動向を理解し、適切な判断をすることで、最大限の利益を得る可能性を高めることができるでしょう。
大阪市東淀川区は、日勤管理を含む中古マンションのマーケットが非常に活発です。昨年1年間での売り出し物件は811件にのぼり、成約されたのは135件というデータが示す通り、このエリアは住宅を求める方にとって魅力的であることがうかがえます。特に、利便性の高い立地や充実した施設が注目されています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は29件であり、中古マンションの平均価格は約1769万円です。この価格帯の中でも、1460万円〜1998万円という範囲が最も取引されています。大阪市東淀川区で最も価格の高い中古マンションはブランズシティ上新庄であり、5490万円（約91.65平米）で売り出されています。一方、もっとも手頃な価格帯で提供されているのがメゾン･ド･スランで、280万円（約11.80平米）となっています。価格動向を見ると、東淀川区の中古マンションは過去10年間で約35%も高騰し、坪単価の平均は84万円から114万円へと上昇しています。近年の5年間だけでも9%の価格上昇が見られ、坪単価は104万円から114万円へと変動しています。このようなデータは、資産価値の面からも非常に有益な情報と言えるでしょう。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データを用いた分析結果によると、東淀川区の中古マンション市場の将来性は偏差値48と評価されており、市区町村別ではランキング55位に位置しています。このデータに基づくと、現時点での買い時の物件は35件、売り時の物件は同じく35件とされ、例えばアウレリア上新庄ペアパークスやレジオン上新庄、レジオン上新庄ユメリアが売却に適した物件として挙げられています。これらの分析を踏まえ、東淀川区でのマンション売却を考えている方は、売却タイミングや適正価格の情報を得るためにも、マンションマーケットのような専門サービスを利用することをお勧めします。エリアの価格動向を理解し、適切な判断をすることで、最大限の利益を得る可能性を高めることができるでしょう。
目次
1
アウレリア上新庄ペアパークス
アウレリア上新庄ペアパークス
2
レジオン上新庄
レジオン上新庄
3
レジオン上新庄ユメリア
レジオン上新庄ユメリア
4
コスモシティ森林公園2番館
コスモシティ森林公園2番館
5
アデイ豊里アーバンコンフォート
アデイ豊里アーバンコンフォート
6
リバライン井高野2号棟
リバライン井高野2号棟
7
ドルミ淀川
ドルミ淀川
8
エンゼルクレッセ上新庄
エンゼルクレッセ上新庄
9
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
10
シティコート下新庄
シティコート下新庄
11
ファミール上新庄A棟(南東棟)
ファミール上新庄A棟(南東棟)
12
リバライン井高野1号棟
リバライン井高野1号棟
13
阪神住建グランディール上新庄
阪神住建グランディール上新庄
14
ベルアーバニティ上新庄
ベルアーバニティ上新庄
15
ファミール北大阪下新庄
ファミール北大阪下新庄
16
朝日プラザ上新庄
朝日プラザ上新庄
17
エスリード新大阪
エスリード新大阪
18
アウレリアヴィレルテ
アウレリアヴィレルテ
19
レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE
レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE
20
エスリード上新庄駅前
エスリード上新庄駅前
21
ローズコーポ東淀川
ローズコーポ東淀川
22
シャンボール第3新大阪
シャンボール第3新大阪
23
サンシャイン淡路
サンシャイン淡路
24
朝日プラザ上新庄2
朝日プラザ上新庄2
25
パークプラザ淡路菅原
パークプラザ淡路菅原
26
クラウンハイム東淀川
クラウンハイム東淀川
27
藤和シティホームズ上新庄駅前
藤和シティホームズ上新庄駅前
28
アドバンス新大阪5
アドバンス新大阪5
29
メゾンドール上新庄ベルプリモ
メゾンドール上新庄ベルプリモ
30
パレシール東淡路
パレシール東淡路
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アウレリア上新庄ペアパークス
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,780万円
物件名
アウレリア上新庄ペアパークス
築年月
2004年7月
平米数
66平米〜81平米
住所
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-7 アウレリア上新庄ペアパークス
階建
12階
最寄駅
上新庄駅徒歩6分, 瑞光四丁目駅徒歩11分, だいどう豊里駅徒歩15分
総合
60
101 物件中
適正価格
53
101 物件中
将来性
66
101 物件中
環境
満足度
63
101 物件中
アウレリア上新庄ペアパークスの概要
大阪市東淀川区小松1丁目に位置する「アウレリア上新庄ペアパークス」は、2004年7月に建築された全64戸の12階建てマンションで、3LDKの66㎡が2480万円から、4LDKの81㎡が3780万円という価格設定で、上新庄駅からは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
アウレリア上新庄ペアパークスの平均売出価格は3168万円となっており、同エリアの中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を基に評価した結果、適正価格推定値として算出された3001万円と比較して適正価格偏差値53を示し、売却タイミングとしては妥当な水準にあると言えるでしょう。
将来性
築年数が20年に近づくものの、アウレリア上新庄ペアパークスは、AIによる分析で将来性偏差値66と評価されており、地域の同条件物件と比較しても将来的な価値の維持が見込める立地と建物の質を兼ね備えています。
環境満足度
治安、医療、教育といった面で環境満足度偏差値63を記録しており、アウレリア上新庄ペアパークスは周辺に交番、病院、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するなど、環境面での安心感が高いマンションです。
2位
レジオン上新庄
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,990万円
物件名
レジオン上新庄
築年月
1995年7月
平米数
62平米〜83平米
住所
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目14-27 レジオン上新庄
階建
8階
最寄駅
上新庄駅徒歩7分, 相川駅徒歩9分, 瑞光四丁目駅徒歩12分
総合
58
101 物件中
適正価格
61
101 物件中
将来性
61
101 物件中
環境
満足度
54
101 物件中
レジオン上新庄の概要
レジオン上新庄は、平米数62㎡から83㎡に広がる3LDKの部屋が1780万円〜2990万円の価格帯で販売されており、このエリアの市場価格と照らし合わせると、竣工から約29年が経過する1995年築の物件としては相応の価格設定となっています。立地は大阪市東淀川区小松2丁目で、上新庄駅から徒歩7分、相川駅徒歩9分、瑞光四丁目駅徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい利便性が特徴で、総戸数は86戸の8階建てマンションです。
適正価格（売却）
レジオン上新庄の売出価格は、過去5年間で大阪市東淀川区の中古マンション市場において平均9%の価格上昇が見られる中、この物件は価格変動が少ない安定した価値を保持しています。売却偏差値61は、エリアの平均を11ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測価格約1877万円に対し、販売価格は2535万円となっており、市場評価が高いことを示しています。
将来性
AI分析による将来性偏差値61は、同じ地区内での他マンションの平均を上回る数値であり、特にレジオン上新庄は最寄りの上新庄駅まで徒歩7分という駅近の立地が評価されています。29年という築年数はエリアの平均よりも若干古いですが、周辺施設の充実度や都市の開発動向を考えると、長期的に見て安定した需要が見込まれる立地条件を備えています。
環境満足度
レジオン上新庄の環境満足度は、交番が911m以内にないなど治安面での懸念が指摘される一方で、89件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニという豊富な生活施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値は54となっています。教育施設も充実し、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。
3位
レジオン上新庄ユメリア
偏差値
58
価格
1,750万円〜3,280万円
物件名
レジオン上新庄ユメリア
築年月
1999年11月
平米数
64平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-24 レジオン上新庄ユメリア
階建
11階
最寄駅
上新庄駅徒歩6分, 下新庄駅徒歩12分, 相川駅徒歩19分
総合
58
101 物件中
適正価格
54
101 物件中
将来性
59
101 物件中
環境
満足度
60
101 物件中
レジオン上新庄ユメリアの概要
レジオン上新庄ユメリアは、大阪府大阪市東淀川区上新庄の利便性が高く、上新庄駅から徒歩6分の場所に位置する1999年築の11階建てマンションです。総戸数87戸で、64㎡の3LDKが17,500,000円から、80㎡の広めの3LDKが32,800,000円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンションとしては、適正な価格設定がされていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、レジオン上新庄ユメリアは総合的な売却偏差値が54を示し、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均より高価格で取引されている傾向にあります。過去5年の推移を見ると、当該区域の中古マンション価格は平均9%の上昇を見せていますが、この物件は1%のプライスアップに留まり、売買市場での適正価格は2,255万円と予測され、現在売出中の平均価格2,505万円はやや高めの設定です。
将来性
将来性を検討する際、レジオン上新庄ユメリアは築25年を迎えますが、その偏差値59は、エリア内の他マンションの平均値58より上回り、将来的な価格上昇や資産価値の安定が期待できます。交通アクセスの良さやエリア内のインフラ整備が進むことを踏まえると、中長期的に見ても魅力的な物件であることが伺えます。
環境満足度
環境満足度を判断する上で、レジオン上新庄ユメリアは周辺に治安の良い環境が整っています。69m以内に交番があり、98の医療施設が近隣に存在し、スーパーやコンビニも多数あります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータもプラスに作用しており、60の高い偏差値がこれらの環境の良さを物語っています。教育施設としては、大阪市立新庄小学校と大阪市立豊新小学校、さらには吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも配慮された好立地です。
4位
コスモシティ森林公園2番館
偏差値
57
価格
1,260万円〜3,050万円
物件名
コスモシティ森林公園2番館
築年月
1987年3月
平米数
55平米〜77平米
住所
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2 コスモシティ森林公園2番館
階建
14階
最寄駅
上新庄駅徒歩7分, 下新庄駅徒歩14分, 相川駅徒歩18分
総合
57
101 物件中
適正価格
55
101 物件中
将来性
59
101 物件中
環境
満足度
58
101 物件中
コスモシティ森林公園2番館の概要
「コスモシティ森林公園2番館」は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、上新庄駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションで、全249室から成る1987年築の物件です。面積は55㎡から77㎡で価格帯は1260万円から3050万円が中心であり、一般的な価格帯は約1980万円〜2299万円に集中しております。築年数は古めですが、利便性の高さから需要が見込める立地を有しています。
適正価格（売却）
同区域の中古マンション市場と比較すると、コスモシティ森林公園2番館の価格は5年で約9%の上昇を見せましたが、適正価格の算出を行った結果、マンションの売却偏差値は55で市場平均よりも高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が2013万円でAIによる適正推測価格の1704万円よりも高いため、売却する場合には有利と言えます。
将来性
築37年と多少年数は経過しているものの、コスモシティ森林公園2番館は将来性偏差値が59と高評価を得ており、同区域内の平均よりも11ポイント高い評価となっています。この評価は、駅へのアクセスの良さや、リノベーションへのポテンシャルを含む幅広い要素によるもので、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
コスモシティ森林公園2番館の所在する東淀川区は、交番が146m以内にあり治安環境が優れている他、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が周辺に充実。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされるハザードマップに基づいた評価も安心の環境を反映しており、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊新小学校、吹田市立第三中学校など教育機関も近隣に点在しているため、ファミリー層に適した環境が整っています。
5位
アデイ豊里アーバンコンフォート
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
アデイ豊里アーバンコンフォート
築年月
2008年11月
平米数
67平米〜81平米
住所
大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目2-27 アデイ豊里アーバンコンフォート
階建
15階
最寄駅
だいどう豊里駅徒歩10分, 上新庄駅徒歩16分, 瑞光四丁目駅徒歩22分
総合
56
101 物件中
適正価格
50
101 物件中
将来性
74
101 物件中
環境
満足度
46
101 物件中
アデイ豊里アーバンコンフォートの概要
「アデイ豊里アーバンコンフォート」は、大阪市東淀川区豊里6丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、価格帯は2480万円から3380万円です。2008年11月の竣工以来、15階建ての充実した住居として、だいどう豊里駅から徒歩10分の好立地にあります。
適正価格（売却）
大阪市東淀川区の中古マンション市場を分析した結果、アデイ豊里アーバンコンフォートの3LDKは、過去5年間で平均9%の価格上昇に対し、31%の高騰を記録しており、市場想定価格3162万円と売出し価格が一致しているため、適切な投資タイミングとみなせます。
将来性
築年数が16年と市場平均より若干新しいこのマンションは、周辺の発展と共に将来性偏差値74と高評価を受けており、多くの駅が徒歩圏内でアクセスも良好なことが、その評価の一因となっています。
環境満足度
アデイ豊里アーバンコンフォートは、治安の良さを示す交番が近く、また豊富な医療施設、買い物施設、教育施設に恵まれた環境で、災害リスクも低いとされる地盤に立地しており、子育て世代にも適した環境満足度を実現しています。
6位
リバライン井高野2号棟
偏差値
56
価格
1,630万円〜2,680万円
物件名
リバライン井高野2号棟
築年月
1992年5月
平米数
68平米〜96平米
住所
大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-2 リバライン井高野2号棟
階建
8階
最寄駅
井高野駅徒歩9分, 相川駅徒歩15分, 瑞光四丁目駅徒歩20分
総合
56
101 物件中
適正価格
55
101 物件中
将来性
59
101 物件中
環境
満足度
55
101 物件中
リバライン井高野2号棟の概要
大阪市東淀川区井高野1丁目2-2に位置する「リバライン井高野2号棟」は、井高野駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にあり、築年数は1992年5月の8階建てで67室から成るマンションです。広さは68㎡の3LDKから最大96㎡の4LDKまでの設計で、価格は1630万円から2680万円の範囲で、市場の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
リバライン井高野2号棟の適正価格は、大阪市東淀川区の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合売却偏差値55と評価されており、現在の売り出し平均価格2151万円は、AIによる適正価格推定額1839万円を上回っています。物件の価値は近隣と比較しても高く、投資や売却に適した時期であるといえるでしょう。
将来性
築32年の「リバライン井高野2号棟」は、将来性を示す偏差値が地域平均を上回る59と、AIによる分析で将来有望と予測されています。この地域では、公共交通の利便性やリノベーションの流行などが、中古物件への関心を高め、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性を総合すると、「リバライン井高野2号棟」の環境満足度は偏差値55と評価されています。近隣には警察の交番、複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低い地盤であることや、津波や高潮の影響が低いことが挙げられます。教育環境も充実しており、周辺には吹田市立吹田東小学校、大阪市立東井高野小学校、大阪市立井高野小学校、大阪市立井高野中学校が位置しています。
7位
ドルミ淀川
偏差値
55
価格
1,180万円〜2,790万円
物件名
ドルミ淀川
築年月
1984年2月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27 ドルミ淀川
階建
7階
最寄駅
柴島駅徒歩4分, 崇禅寺駅徒歩9分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩19分
総合
55
101 物件中
適正価格
55
101 物件中
将来性
61
101 物件中
環境
満足度
51
101 物件中
ドルミ淀川の概要
「ドルミ淀川」は大阪市東淀川区柴島に位置し、柴島駅から歩いて4分の距離にある7階建て、1984年築のマンションで、室内は57㎡の3LDKから74㎡の3SLDKまでと広さにバリエーションがあり、価格帯は1180万円から2790万円とされており、この価格とエリア、及び物件の築年数を考えると、総じて市場内での競争力を保っています。
適正価格（売却）
周辺の不動産市場の動向を踏まえた上での「ドルミ淀川」の適正価格評価は、市場平均価格と比較して偏差値55を記録しており、特に価格帯1880万円〜1950万円は現状、適正な市場価格として認識されています。AIによる分析では、推定適正価格は1672万円、現行の売り出し価格1968万円との差異が指摘されており、売却を検討している所有者にとっては適したタイミングといえるでしょう。
将来性
築40年を超える老朽化が指摘されているものの、「ドルミ淀川」は将来性の評価が偏差値61と高く、駅近の立地が評価されています。周辺の開発動向や再開発計画にも注目が集まっており、中長期的な資産価値の維持も期待されています。
環境満足度
「ドルミ淀川」の立地は、治安が良く、生活施設が充実した環境にあり、最寄りに警察署があります。地震や洪水リスクが低く、学校施設へのアクセスが容易であるため、子育て世帯からも高い評価を得ています。環境満足度は偏差値51と評価され、安心して生活できる環境が整っていることがうかがえます。
8位
エンゼルクレッセ上新庄
偏差値
55
価格
2,300万円〜3,350万円
物件名
エンゼルクレッセ上新庄
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜77平米
住所
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目21-43 エンゼルクレッセ上新庄
階建
8階
最寄駅
相川駅徒歩8分, 上新庄駅徒歩11分, 瑞光四丁目駅徒歩12分
総合
55
101 物件中
適正価格
50
101 物件中
将来性
66
101 物件中
環境
満足度
49
101 物件中
エンゼルクレッセ上新庄の概要
エンゼルクレッセ上新庄は、2001年5月完成の8階建てで、総戸数42のマンションで、住所は大阪府大阪市東淀川区小松3丁目に位置し、相川駅から徒歩8分、上新庄駅から徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい立地です。提供される住戸は64平米の3LDKから77平米の4LDKまで多様で、市場価格は2300万円から3350万円の間で推移し、居住スペースに応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
エンゼルクレッセ上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション価格の動向と比較して適正であり、同区域内の物件が過去5年間で平均9%上昇したのに対し、本マンションは5%の価格上昇を示しています。売却偏差値50と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現在の市場価格がその推定値に近いため、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
エンゼルクレッセ上新庄の築年数は23年となっており、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、機械学習による評価では将来性の偏差値が66点と高く、地域内の他の物件よりも将来的な価値の上昇が期待できると推定されています。立地の良さが将来性を裏付ける要因の一つです。
環境満足度
治安においては、エンゼルクレッセ上新庄の最寄りの交番が952m以内に位置しており、周辺の生活環境は66件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響の少なさもポジティブな評価を受けています。教育施設も充実しており、大阪市立小松小学校や大阪市立瑞光中学校が近く、子育て世帯にも適しています。
9位
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
偏差値
55
価格
1,650万円〜3,990万円
物件名
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜126平米
住所
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-10 セントポリア北大阪ヴィゾン1番館
階建
14階
最寄駅
下新庄駅徒歩8分, 上新庄駅徒歩17分, ＪＲ淡路駅徒歩16分
総合
55
101 物件中
適正価格
59
101 物件中
将来性
50
101 物件中
環境
満足度
56
101 物件中
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館の概要
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館は、大阪市東淀川区へのアクセスが便利な立地にあり、平米数は66㎡から126㎡の幅広い居住空間を提供するとともに、価格は1650万円から3990万円の範囲で設定されており、多様なニーズに対応しています。築31年の歴史を持つこのマンションは、14階建て299室から成り、中心価格帯は2480万円から2780万円で、駅近の利便性と実需者に向けた価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
セントポリア北大阪ヴィゾン1番館の売却価格は、東淀川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値59と評価され、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持っています。エリア内での価格上昇傾向を踏まえたAI推算適正価格は約2056万円であり、売出し平均価格の2641万円に対して高いポテンシャルが見込まれます。
将来性
築31年というセントポリア北大阪ヴィゾン1番館は、エリア内での平均的な築年数よりもやや上回る年数を経ていますが、その将来性の偏差値は50と平均値であり、特に地域内のトレンドとしての将来価値は変わらぬ需要が見込まれることを示しています。その内訳としては、構造的な耐久性や周辺施設の利便性が影響しています。
環境満足度
生活環境においては、セントポリア北大阪ヴィゾン1番館は環境満足度偏差値56を記録し、治安の良さや、必要な公共施設が手近に揃っている点が評価されています。周辺には38件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活をサポートする充実したインフラが整っており、教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
シティコート下新庄
偏差値
55
価格
1,500万円〜2,380万円
物件名
シティコート下新庄
築年月
1994年12月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目5 シティコート下新庄
階建
6階
最寄駅
下新庄駅徒歩12分, 上新庄駅徒歩14分, ＪＲ淡路駅徒歩10分
総合
55
101 物件中
適正価格
55
101 物件中
将来性
69
101 物件中
環境
満足度
41
101 物件中
シティコート下新庄の概要
シティコート下新庄は、大阪市東淀川区に所在し、住所は下新庄3丁目5、最寄り駅からは徒歩圏内にあり、特にJR淡路駅からは徒歩10分の距離です。築年月は1994年12月、6階建てのマンションで、利用可能な住戸の広さは67㎡から70㎡、価格帯は1500万円から2380万円で、一般的な価格範囲は1850万円から2080万円となっており、大阪市東淀川区の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
シティコート下新庄の中古住戸は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても適正価格帯に位置しています。ここ5年で近隣の中古マンション価格が9%上昇している中、シティコート下新庄は5%の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1633万円と現在の平均売り出し価格1943万円を比較すると、市場価値が高騰していることを示しています。
将来性
築30年を迎えるシティコート下新庄は、周辺地域の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地から将来性の偏差値は69ポイントと高く、エリア内の平均と比較して21ポイント上回っています。公共交通へのアクセスの良さは、今後の資産価値向上にも寄与する可能性があります。
環境満足度
シティコート下新庄周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、交番も565m以内にある安心の環境です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立下新庄小学校及び大阪市立菅原小学校が所在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
11位
ファミール上新庄A棟(南東棟)
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
ファミール上新庄A棟(南東棟)
築年月
1997年6月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 ファミール上新庄A棟(南東棟)
階建
15階
最寄駅
瑞光四丁目駅徒歩10分, 井高野駅徒歩12分, 相川駅徒歩16分
総合
55
101 物件中
適正価格
51
101 物件中
将来性
59
101 物件中
環境
満足度
54
101 物件中
ファミール上新庄A棟(南東棟)の概要
ファミール上新庄A棟(南東棟)は、大阪市東淀川区南江口1丁目に位置する15階建てのマンションで、222室からなり、築年月は1997年6月です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間の広さで、価格は1980万円から3590万円で、瑞光四丁目駅徒歩10分という好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるファミール上新庄A棟(南東棟)の適正価格は、周辺の市場価格との比較から見た偏差値51となっており、大阪市東淀川区では平均して5年間で9％の価格上昇が見られる中、ファミール上新庄A棟は3％の上昇に留まっており、売り出し中の平均価格が2321万円であることから、適正推測価格2252万円を元に判断すると、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
瑞光四丁目駅近くに立地するファミール上新庄A棟(南東棟)は、築27年が経過しているものの、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値59と他エリアのマンションと比較しても高く、駅へのアクセスの利便性を考慮した結果、期待値は高いと見られています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が671m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているファミール上新庄A棟(南東棟)周辺は、環境満足度が非常に高く、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに教育施設として、大阪市立井高野小学校や大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
12位
リバライン井高野1号棟
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,599万円
物件名
リバライン井高野1号棟
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜103平米
住所
大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-1 リバライン井高野1号棟
階建
14階
最寄駅
井高野駅徒歩8分, 相川駅徒歩14分, 瑞光四丁目駅徒歩19分
総合
55
101 物件中
適正価格
50
101 物件中
将来性
61
101 物件中
環境
満足度
53
101 物件中
リバライン井高野1号棟の概要
リバライン井高野1号棟は、大阪市東淀川区井高野1丁目に位置し、井高野駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数92戸、築年は1992年とやや古さは感じますが、価格帯は1200万円の3LDK（61㎡）から2599万円の4LDK（103㎡）と市場相場に見合った設定で取引されています。最も取引が盛んな価格帯は1780万円から1890万円の間で、この範囲内での売買が活発に行われていることが分かります。
適正価格（売却）
リバライン井高野1号棟は適正価格の観点から見ても、平均的な偏差値50よりわずかに高い位置にありますが、東淀川区における類似物件の価格が過去5年で約9％上昇していることを考慮すると、同物件は22％の価値減少を見ており、これを踏まえたマンションマーケット独自のAI予測価格が約1774万円である中、現行売出しの平均価格が1787万円であるため、販売タイミングとしては良好と言えます。
将来性
築32年という点でやや古さは否めないリバライン井高野1号棟ですが、駅からの近さという立地の優位性を活かして高い将来性が見込まれます。AIによる評価では、同区域の他のマンションに比べて13ポイントも高い61の将来性偏差値を記録しており、エリア内での競争力はかなりのものであると評価できます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が258m以内にあり、周囲には34件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が存在しており、リバライン井高野1号棟の居住環境はとても充実していると言えます。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされているため、自然災害のリスクも最小限に抑えられるのが特徴です。教育施設としては、大阪市立東井高野小学校、吹田市立吹田東小学校、大阪市立井高野小学校、大阪市立井高野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
13位
阪神住建グランディール上新庄
偏差値
54
価格
1,750万円〜2,580万円
物件名
阪神住建グランディール上新庄
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東淀川区瑞光2丁目5-29 阪神住建グランディール上新庄
階建
15階
最寄駅
上新庄駅徒歩6分, 瑞光四丁目駅徒歩9分, だいどう豊里駅徒歩15分
総合
54
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
43
101 物件中
環境
満足度
63
101 物件中
阪神住建グランディール上新庄の概要
大阪府大阪市東淀川区に位置する「阪神住建グランディール上新庄」は、1995年築の15階建てで、住戸数は56室あります。広さは63㎡から67㎡で、価格帯は1750万円から2580万円、上新庄駅から徒歩6分という好立地にあるため、通勤・通学に便利です。また、商業施設や教育機関が周辺に充実しており、都市生活に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
阪神住建グランディール上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区の平均価格に比べてやや高めの設定ですが、駅近くの便利な立地や、周辺環境の良さを踏まえれば、適正価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の中古マンションは価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としても魅力のある物件です。
将来性
築年数が29年とやや古い「阪神住建グランディール上新庄」は、近年の耐震基準に適合しているか、リノベーションの履歴があるかなど、メンテナンス状況によっては、将来性の評価が変わります。しかし、瑞光二丁目という発展する地域にあることや、市営地下鉄今里筋線の接続駅に近いことを考慮すれば、将来的な地価上昇が期待できます。
環境満足度
周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、生活環境は非常に良好です。阪神住建グランディール上新庄では、大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校、大阪市立瑞光中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代には特に適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住み心地の良さに繋がっています。
14位
ベルアーバニティ上新庄
偏差値
54
価格
1,890万円〜2,400万円
物件名
ベルアーバニティ上新庄
築年月
1994年12月
平米数
68平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目1-14 ベルアーバニティ上新庄
階建
8階
最寄駅
上新庄駅徒歩9分, だいどう豊里駅徒歩13分, 瑞光四丁目駅徒歩17分
総合
54
101 物件中
適正価格
57
101 物件中
将来性
61
101 物件中
環境
満足度
44
101 物件中
ベルアーバニティ上新庄の概要
「ベルアーバニティ上新庄」は、大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、上新庄駅から徒歩約9分の距離にある1994年12月築の8階建てマンションで、広さは68㎡から74㎡の間で、価格帯は約1890万円から約2400万円となっています。このマンションは、23室からなり、主に3LDKが中心です。周辺環境としては、大阪市立新庄小学校や大阪市立東淀中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ上新庄の中古価格は、最近の大阪市東淀川区での不動産市場データを基にすると、売却偏差値が57と、平均的な物件価格よりも高く評価されており、その適正価格は、比例して閑静な住宅街や利便性を重視するバイヤーにとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
1994年築のベルアーバニティ上新庄は、将来性の評価が高く、偏差値61を誇ります。これは周辺エリアのマンション平均より14ポイント高い評価であり、駅からの近さや将来の再開発計画など、ポテンシャルの高さを示唆しています。加えて、大阪市の中心部へのアクセスや大規模な商業施設の充実も、将来的な価値向上に貢献する要素です。
環境満足度
ベルアーバニティ上新庄は、環境満足度の偏差値が44と、やや低めですが、治安や生活利便施設の豊富さ、病院やスーパー、コンビニの数も周辺に多く、日常生活の便が良いことを意味しています。また、地盤や洪水ハザードマップの情報に基づき、自然災害リスクの低さもこのマンションの立地特性として評価されています。
15位
ファミール北大阪下新庄
偏差値
54
価格
1,730万円〜2,880万円
物件名
ファミール北大阪下新庄
築年月
1997年2月
平米数
61平米〜77平米
住所
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19 ファミール北大阪下新庄
階建
15階
最寄駅
下新庄駅徒歩4分, ＪＲ淡路駅徒歩14分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩15分
総合
54
101 物件中
適正価格
56
101 物件中
将来性
51
101 物件中
環境
満足度
54
101 物件中
ファミール北大阪下新庄の概要
ファミール北大阪下新庄は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に所在し、下新庄駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、77㎡の4LDKが最大の広さを誇り、価格帯は1,730万円から2,880万円となっており、築年数は1997年と比較的長いですが、15階建てのビルとしてはエリア内で堅牢な構造と評されています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場データに基づき、ファミール北大阪下新庄は平均的な偏差値を上回る価格設定となっており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇している中、同マンションは小幅ながらも価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
築年数が27年のファミール北大阪下新庄ですが、このエリアでは駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性は依然として見込まれており、AI分析によると、周辺マンションと比較して若干高い将来性を有していることが示されています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設、安全な地盤条件など、居住の快適性を高める周辺環境はファミール北大阪下新庄の大きな魅力の一つで、近隣の学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境的に満足度が高い住宅地と言えます。
16位
朝日プラザ上新庄
偏差値
53
価格
1,250万円〜1,680万円
物件名
朝日プラザ上新庄
築年月
1985年8月
平米数
56平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東淀川区小松2丁目6-13 朝日プラザ上新庄
階建
5階
最寄駅
上新庄駅徒歩5分, 瑞光四丁目駅徒歩12分, 相川駅徒歩12分
総合
53
101 物件中
適正価格
51
101 物件中
将来性
47
101 物件中
環境
満足度
60
101 物件中
朝日プラザ上新庄の概要
大阪市東淀川区小松2丁目に位置する「朝日プラザ上新庄」は、上新庄駅からわずか徒歩5分の距離にあり、56㎡の3LDKが1250万円から、67㎡の4DKが1680万円までの価格設定で提供されており、特に1350万円〜1650万円の価格帯が市場での主流となっています; 築年数は1985年8月で、全5階建ての30戸が平穏な生活を約束する立地となっております。
適正価格（売却）
朝日プラザ上新庄の平均売出価格は1470万円で、大阪市東淀川区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率9%に対して、本物件は価値が16%減少しており、不動産AIが算出する適正推定価格1376万円と比べると現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
朝日プラザ上新庄は、築年数が39年と近隣の物件より6年ほど年季が入っておりますが、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さがあります; しかしAIによる将来性分析では偏差値47と平均よりもわずかに劣る結果が出ており、新しい投資としては慎重に考慮すべきという結論になっています。
環境満足度
治安面では、周辺に交番が837m以内になくやや不安が残るものの、朝日プラザ上新庄は病院103件、スーパー8件、コンビニ21件を含む豊かな生活利便施設に恵まれており、地盤が固く洪水リスクが低い地域として評価され、更に近くには大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立瑞光中学校があり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。
17位
エスリード新大阪
偏差値
52
価格
520万円〜1,730万円
物件名
エスリード新大阪
築年月
1995年10月
平米数
15平米〜23平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14-30 エスリード新大阪
階建
13階
最寄駅
新大阪駅徒歩5分, 西中島南方駅徒歩11分, 崇禅寺駅徒歩11分
総合
52
101 物件中
適正価格
52
101 物件中
将来性
59
101 物件中
環境
満足度
47
101 物件中
エスリード新大阪の概要
「エスリード新大阪」は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩わずか5分にある利便性の高い物件で、築年数は1995年10月でありながら、計110戸の中古マンション市場では15㎡の1Kが520万円から、23㎡の1Kが最大1730万円という価格設定で、平米数に応じた幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場と比較した際の「エスリード新大阪」の価格偏差値は52と、周辺エリアの平均よりわずかに高いものの、一定の価値を保ちつつ売却偏差値も52を示しており、これをマーケットの流れに照らし合わせると、売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
「エスリード新大阪」の将来性は、駅近くでありながら築年数が29年と比較的新しく、偏差値59を獲得しており、周囲のマンションと比べ11ポイントも高い評価を得ており、これはマンションの価値において望ましい未来への期待を物語っています。
環境満足度
治安や日常の生活利便性に優れ、「エスリード新大阪」の環境満足度偏差値は47となっており、近隣には警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、教育施設についても大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が充実しており、家族層にとっても適した住環境が提供されています。
18位
アウレリアヴィレルテ
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
アウレリアヴィレルテ
築年月
2006年3月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東淀川区豊里7丁目8-7 アウレリアヴィレルテ
階建
15階
最寄駅
だいどう豊里駅徒歩3分, 瑞光四丁目駅徒歩15分, 上新庄駅徒歩17分
総合
52
101 物件中
適正価格
52
101 物件中
将来性
46
101 物件中
環境
満足度
58
101 物件中
アウレリアヴィレルテの概要
「アウレリアヴィレルテ」は大阪市東淀川区豊里7丁目に位置し、だいどう豊里駅からほど近い徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2006年3月となっております。広さは61㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3280万円と、このエリアのマーケットに適した範囲に設定されています。
適正価格（売却）
アウレリアヴィレルテの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が52と平均を上回っています。平均された適正推測価格が2616万円であるのに対し、現在の売出し価格が2780万円となっているため、売り時と考えられる指標を示しております。
将来性
築18年の「アウレリアヴィレルテ」は、地区内の同類型物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は46と平均以下です。しかしながら、駅からの近さや近隣の開発状況を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
交番が521m以内にあり、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ14件と生活利便施設が充実したアウレリアヴィレルテ周辺は、環境満足度偏差値が58と高評価です。教育環境も整っており、小学校5校、中学校1校が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安心の地盤と洪水リスクの低さが確認できます。
19位
レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE
偏差値
52
価格
1,120万円〜1,680万円
物件名
レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE
築年月
2009年7月
平米数
21平米〜25平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目6-17 レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE
階建
14階
最寄駅
下新庄駅徒歩16分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩5分, ＪＲ淡路駅徒歩6分
総合
52
101 物件中
適正価格
52
101 物件中
将来性
60
101 物件中
環境
満足度
45
101 物件中
レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEの概要
「レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGE」は、2009年7月に竣工した14階建てのマンションで、大阪市東淀川区東淡路4丁目に位置し、全78室からなります。住所は大阪府大阪市東淀川区東淡路4丁目6-17で、最寄りの淡路駅（阪急線）まで徒歩5分、JR淡路駅までも徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。中古マンション価格は、1K・21㎡が約1120万円から、1K・25㎡が約1680万円の範囲で、市場における最も多い価格帯は1360万円〜1450万円です。
適正価格（売却）
レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは大阪市東淀川区における中古マンション価格の推移と比較し、総合偏差値52を記録しています。近隣のマンション価格が過去5年で9％増加している中、本物件は4％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1291万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1401万円となっていることから、売り時と判断されるでしょう。
将来性
築15年を迎えるレジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは、エリア内の平均築年数から考えると比較的新しく、将来性の面では偏差値60を獲得しています。このスコアはエリア内の同価格帯マンションの平均より12ポイント高く、近接する3つの駅へのアクセスの良さが将来性をさらに高めています。
環境満足度
環境面では、レジュールアッシュ北大阪GRANDSTAGEは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことがうかがえます。また、国のハザードマップでは地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立東淡路小学校、大阪市立菅原小学校へのアクセスの良さが子育て世代にとっても魅力です。
20位
エスリード上新庄駅前
偏差値
52
価格
2,780万円〜3,250万円
物件名
エスリード上新庄駅前
築年月
2002年8月
平米数
58平米〜77平米
住所
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目8-15 エスリード上新庄駅前
階建
9階
最寄駅
上新庄駅徒歩3分, 瑞光四丁目駅徒歩13分, 相川駅徒歩15分
総合
52
101 物件中
適正価格
51
101 物件中
将来性
43
101 物件中
環境
満足度
62
101 物件中
エスリード上新庄駅前の概要
エスリード上新庄駅前は、大阪市東淀川区小松1丁目に位置し、上新庄駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る9階建てのマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの部屋を提供しており、価格帯は約2780万円から3250万円となっております。築年月は2002年8月で、現在も維持管理が良好であるため、居住環境としての品質を保つことができています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、エスリード上新庄駅前の価格は大阪市東淀川区内の物件と比較して偏差値51をマークし、若干のプレミアムが見られます。過去5年の市場データを基にした適正価格分析によると、この物件は若干価格が高いものの、現在価格の約95%にあたる2602万円近辺であれば適正であるという評価が出ており、売却を検討しているオーナーには良いタイミングかもしれません。
将来性
エスリード上新庄駅前は築年数20年を超える物件でありながら、その将来性の偏差値は43と平均を下回っていますが、駅近の立地や大阪市の中心部へのアクセスの良さから、都市部への通勤や通学を考える居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。また、大阪市の積極的な再開発や、将来的な人口動態の変化も物件価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
エスリード上新庄駅前周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、交番の存在が住民の安全を支えています。また、生活に便利なスーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っており、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校など、複数の選択肢があります。自然災害リスクも低く、安定した環境で快適な生活が期待できるでしょう。
21位
ローズコーポ東淀川
偏差値
50
価格
880万円〜1,780万円
物件名
ローズコーポ東淀川
築年月
1978年3月
平米数
38平米〜92平米
住所
大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15-8 ローズコーポ東淀川
階建
11階
最寄駅
東淀川駅徒歩1分, 東三国駅徒歩9分, 新大阪駅徒歩9分
総合
50
101 物件中
適正価格
52
101 物件中
将来性
57
101 物件中
環境
満足度
41
101 物件中
ローズコーポ東淀川の概要
ローズコーポ東淀川は、38㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした4LDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りを提供する大阪市東淀川区西淡路1丁目に位置するマンションです。1978年の竣工以来、多くの居住者に愛されており、東淀川駅から徒歩1分という利便性の高さや、充実した周辺施設が魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
東淀川区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ローズコーポ東淀川の売却適正価格は、同地域の平均価格と比較して約1〜2％高く見積もられ、880万円から1780万円のレンジで取引されていますが、最もポピュラーな価格帯は1380万円から1480万円に集中しており、これらの数値は独自のAI分析による予測と整合しています。
将来性
近年の都市開発の進展とともに、ローズコーポ東淀川の将来性はますます高まっている一方で、築年数が46年を数えることから、維持管理やリノベーションの必要性も出てきており、将来性の評価は地域の平均を上回る57点を獲得していますが、投資や居住を考えるにあたっては、その点を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の面で安心できる交番の近さ、総数103件の医療施設の充実、23件のコンビニエンスストアと近隣のスーパー3件、そして大阪市立新東三国小学校や大阪市立西淡路小学校、大阪市立淡路中学校へのアクセスの良さが、ローズコーポ東淀川の居住者にとって高い環境満足度を約束しており、日常生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内に揃っています。
22位
シャンボール第3新大阪
偏差値
50
価格
400万円〜2,790万円
物件名
シャンボール第3新大阪
築年月
1980年8月
平米数
20平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-11 シャンボール第3新大阪
階建
8階
最寄駅
新大阪駅徒歩6分, 崇禅寺駅徒歩9分, 西中島南方駅徒歩13分
総合
50
101 物件中
適正価格
51
101 物件中
将来性
51
101 物件中
環境
満足度
47
101 物件中
シャンボール第3新大阪の概要
シャンボール第3新大阪は、昭和55年8月に竣工した大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-11に位置する8階建てのマンションで、総戸数109戸となっており、物件の規模から一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応えることができます。価格帯は400万円のコンパクトな1DK（20㎡）から、ファミリー向けの広々とした4LDK（82㎡）までとなっており、約2790万円で売り出されていることから、新大阪駅まで徒歩6分という絶好のロケーションを考慮すると、通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
シャンボール第3新大阪における売却偏差値は51と、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。近辺の中古マンション価格の5年間の推移を見ると、9%の上昇傾向にある中、このマンションは5％の価格下落を見せています。マンションマーケットの予測によると、適正推測価格は986万円であり、現在の平均売出価格1066万円から判断すると、比較的買い手がつきやすい価格帯で取引が見込める時期です。
将来性
築年数が44年と歴史を感じさせるシャンボール第3新大阪ではありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っています。新大阪駅からのアクセスの良さが、このエリアの再開発や都市計画によりさらに利便性が高まることが予想されるため、中長期的に見ても価値を維持しやすい物件であると考えられます。
環境満足度
シャンボール第3新大阪の環境満足度は全体的に高い評価を受けています。治安面では交番が117メートルの至近にあり、また医療施設87件、スーパー3件、コンビニ39件という豊富な生活支援施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ない地域であることも安心材料です。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
23位
サンシャイン淡路
偏差値
48
価格
2,480万円〜2,780万円
物件名
サンシャイン淡路
築年月
2000年2月
平米数
54平米〜64平米
住所
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 サンシャイン淡路
階建
10階
最寄駅
崇禅寺駅徒歩12分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩3分, ＪＲ淡路駅徒歩7分
総合
48
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
41
101 物件中
環境
満足度
46
101 物件中
サンシャイン淡路の概要
サンシャイン淡路は、大阪市東淀川区淡路4丁目に位置し、最寄りの淡路〔阪急線〕駅から徒歩3分の距離にあります。築年月は2000年2月で、10階建のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2480万円から2780万円となっています。総戸数は43戸で、各々の居室は日当たりや眺望に優れた構造を有しています。
適正価格（売却）
サンシャイン淡路の適正価格は、大阪市東淀川区周辺の相場と比較して偏差値58と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は約12%の下落を見せており、市場平均よりも低い価格で取引されている可能性があります。AIによる推測価格は2088万円で、現在の売出し平均価格2600万円よりも価値を見出せる物件となっています。
将来性
築24年のサンシャイン淡路は、大阪市東淀川区内の同等の価格帯マンションの平均築年数に匹敵しながら、将来性においては偏差値41とやや劣る結果が出ています。しかし、駅近の立地は不動産価値を支える重要なファクターであり、地域の再開発計画や交通の便の改善等によって、将来的な価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
サンシャイン淡路周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が106件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活必需品が足りないことはなく、快適な日常生活が送れることでしょう。周辺は地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立東淡路小学校など複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。
24位
朝日プラザ上新庄2
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,080万円
物件名
朝日プラザ上新庄2
築年月
1987年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目21-24 朝日プラザ上新庄2
階建
4階
最寄駅
上新庄駅徒歩9分, だいどう豊里駅徒歩15分, 瑞光四丁目駅徒歩19分
総合
48
101 物件中
適正価格
58
101 物件中
将来性
43
101 物件中
環境
満足度
44
101 物件中
朝日プラザ上新庄2の概要
朝日プラザ上新庄2は、1987年3月に竣工した4階建てのマンションで、大阪市東淀川区豊新4丁目21-24に位置し、上新庄駅から徒歩9分の距離にあります。全47室から成るこの物件の平米数は54㎡から63㎡で、価格帯は1680万円の2LDKから2080万円の3LDKまでとなっており、中古マンション市場においても注目される立地と価格を持っています。
適正価格（売却）
朝日プラザ上新庄2の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、標準偏差値50に対し、58と高めに評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対して、本物件は価格が13%下落しており、市場推定価格1210万円に対して売り出し価格が1680万円であることから、売り手にとっては有利なタイミングであるといえます。
将来性
朝日プラザ上新庄2は築37年が経過し、同地域の同価格帯マンションよりも平均より7年年季が入っていますが、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では平均偏差値が43点と同地域のマンション平均に見劣りしますが、交通の便やリフォームによる価値向上の可能性は考慮されるべきです。
環境満足度
この物件周辺は治安がよく、最寄りの交番まで355mと近く、病院や医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活インフラを誇ります。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあり、大阪市立豊新小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校、大阪市立東淀中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。
25位
パークプラザ淡路菅原
偏差値
48
価格
2,680万円〜3,380万円
物件名
パークプラザ淡路菅原
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 パークプラザ淡路菅原
階建
14階
最寄駅
下新庄駅徒歩13分, ＪＲ淡路駅徒歩2分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩4分
総合
48
101 物件中
適正価格
60
101 物件中
将来性
41
101 物件中
環境
満足度
43
101 物件中
パークプラザ淡路菅原の概要
パークプラザ淡路菅原は、大阪市東淀川区菅原5丁目に位置する地上14階建ての分譲マンションで、築年月は2002年7月です。住所は大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15で、最寄りにはＪＲ淡路駅が徒歩2分、淡路（阪急線）駅が徒歩4分という優れたアクセスを誇っており、エリア内でも注目の立地条件を有しています。65㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、相場価格は2680万円から3380万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
大阪市東淀川区の中古マンション市場における分析データに基づくと、パークプラザ淡路菅原は売却偏差値60と算出されており、このエリアの平均価格と比較して高い評価を受けています。この評価は、同エリアの他物件と比べ利便性の高い立地や、維持状態の良さが反映された結果であり、現在の市場価値は適正価格と言えるでしょう。
将来性
築22年が経過しているパークプラザ淡路菅原ですが、偏差値41を記録しており、エリア内での競争力は平均よりも若干低めです。しかし、周辺の再開発計画や公共交通の利便性の高さを考慮すると、中長期的な将来性は依然として見込まれます。特に、交通アクセスの良さは資産価値を維持、あるいは向上させる大きな要素です。
環境満足度
パークプラザ淡路菅原は、周囲に治安の良好さを示す交番が近接しているほか、充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、日常生活において非常に便利な環境にあります。また、地域の教育施設として大阪市立東淡路小学校や大阪市立下新庄小学校などがあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。
26位
クラウンハイム東淀川
偏差値
48
価格
1,030万円〜1,880万円
物件名
クラウンハイム東淀川
築年月
1984年12月
平米数
61平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目9-50 クラウンハイム東淀川
階建
9階
最寄駅
下新庄駅徒歩9分, ＪＲ淡路駅徒歩9分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩13分
総合
48
101 物件中
適正価格
53
101 物件中
将来性
49
101 物件中
環境
満足度
41
101 物件中
クラウンハイム東淀川の概要
「クラウンハイム東淀川」は、大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた、1984年12月竣工の9階建て総戸数73のマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄りの下新庄駅からは徒歩9分と、公共交通へのアクセスが良好であり、これらの条件を照らし合わせた時に、1030万円から1880万円の価格設定は、市場相場から見ても妥当な価格範囲です。
適正価格（売却）
価格偏差値53という数値は、クラウンハイム東淀川が周辺地域の中古マンション市場において適正価格で取引されていることを示唆しており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均8％上昇しているのに対し、当該物件はやや落ち着いた価格動向を見せており、1612万円の平均売出価格は買い手にとって検討の余地がある価格帯であると言えます。
将来性
築39年という歴史を持つクラウンハイム東淀川は、加齢に伴う物理的な老朽化はあるものの、駅近という立地の優位性は依然として魅力的で、将来性評価偏差値49は、同価格帯の物件と比較しても競争力があり、上手にリノベーションを行うことで価値の向上が期待できる可能性を指し示しています。
環境満足度
クラウンハイム東淀川周辺は、治安の良さを物語る交番の近さ、79件に及ぶ医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの存在、堅固な地盤と洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値41という数字は、日々の生活の利便性と安全性を備えた住環境として理想的であることを反映しています。加えて、大阪市立下新庄小学校、大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては大きな利点です。
27位
藤和シティホームズ上新庄駅前
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
藤和シティホームズ上新庄駅前
築年月
1994年8月
平米数
52平米〜63平米
住所
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3-9 藤和シティホームズ上新庄駅前
階建
8階
最寄駅
上新庄駅徒歩2分, 瑞光四丁目駅徒歩14分, だいどう豊里駅徒歩16分
総合
47
101 物件中
適正価格
66
101 物件中
将来性
30
101 物件中
環境
満足度
48
101 物件中
藤和シティホームズ上新庄駅前の概要
「藤和シティホームズ上新庄駅前」は、大阪市東淀川区瑞光1丁目に位置し、上新庄駅から徒歩2分という優れた利便性を誇る27室の中古マンションで、築年月は1994年8月であり、広さは52㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は1,480万円から2,880万円で市場に出されています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ上新庄駅前の売出し価格は、エリアの市場データと比較して偏差値66と評価され、平均よりも価値が高いことを示しており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえ、提供されている価格が市場相場に見合った適正価格であると考えられます。
将来性
築30年に迫る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を持つ藤和シティホームズ上新庄駅前は、将来性の面では偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較して少々見劣りする可能性がありますが、その分、購入後のリノベーションやエリアの再開発次第で価値の向上が見込める可能性もあります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして豊新小学校や東淀中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、藤和シティホームズ上新庄駅前の環境満足度は非常に高く、ファミリー層にとって特に魅力的な居住環境を提供していると評価できます。
28位
アドバンス新大阪5
偏差値
46
価格
1,140万円〜2,550万円
物件名
アドバンス新大阪5
築年月
2008年3月
平米数
22平米〜30平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18 アドバンス新大阪5
階建
14階
最寄駅
西中島南方駅徒歩8分, 南方（大阪府）駅徒歩9分, 新大阪駅徒歩9分
総合
46
101 物件中
適正価格
55
101 物件中
将来性
36
101 物件中
環境
満足度
46
101 物件中
アドバンス新大阪5の概要
「アドバンス新大阪5」は、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、西中島南方駅まで徒歩8分という便利な立地にある2008年築の14階建てマンションで、89の住戸から成り立っており、22㎡のワンルームから30㎡の1Kタイプの間取りが存在し、現在の販売価格は1140万円から2550万円の範囲にわたっていますが、これは周辺市場の動向を考慮した上での価格設定であり、同地区内の最も一般的な価格帯は1580万円から1650万円であることが市場データによって示されています。
適正価格（売却）
アドバンス新大阪5の価格分析を市場動向と比較してみると、売却偏差値は55と平均より高く、近隣の同様の物件が過去5年間で約9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価値下落を記録しており、売り出し中の平均価格が約1712万円である一方、独自AIによる推定適正価格は1416万円であり、市場価格との差異を考慮すれば売却の適切なタイミングである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築年数は16年であり、大阪市東淀川区の同じ価格帯の物件と比較しても新しい部類に入る「アドバンス新大阪5」は、主要駅である新大阪駅にも徒歩9分でアクセス可能であり、大阪の都市開発が進む中での立地的優位性を持つものの、AIによる将来性評価は平均を下回る36ポイントであり、同地区内の他物件と比較して将来の価値向上が期待薄であることを示しています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内にあり安心感が得られ、また生活利便施設として病院が87件、スーパーが3件、コンビニが41件があるなど、生活のしやすさを示すポイントが多く、「アドバンス新大阪5」は地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、教育環境として大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
29位
メゾンドール上新庄ベルプリモ
偏差値
45
価格
2,490万円〜3,950万円
物件名
メゾンドール上新庄ベルプリモ
築年月
2006年8月
平米数
57平米〜77平米
住所
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目24-4 メゾンドール上新庄ベルプリモ
階建
15階
最寄駅
上新庄駅徒歩5分, だいどう豊里駅徒歩15分, 瑞光四丁目駅徒歩17分
総合
45
101 物件中
適正価格
56
101 物件中
将来性
33
101 物件中
環境
満足度
47
101 物件中
メゾンドール上新庄ベルプリモの概要
「メゾンドール上新庄ベルプリモ」は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、上新庄駅から徒歩5分という好立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差しております。価格帯は2490万円の2LDK（57㎡）から3950万円の4LDK（77㎡）で、58㎡の3LDKが最も多い平均価格帯3180万円から3299万円で売り出されています。
適正価格（売却）
「メゾンドール上新庄ベルプリモ」の売出し価格は、同地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を維持しており、過去5年間で周辺物件が平均8％の価格上昇を見せる中、本物件は26％の下落を示しています。機械学習による予測価格が2866万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格3244万円は売り時と推測されます。
将来性
築15年の「メゾンドール上新庄ベルプリモ」は、将来性の偏差値が33とエリア平均に比べ低い数値を示していますが、利便性の高い場所に位置しているため、駅近物件としての価値は依然として高く評価されております。
環境満足度
「メゾンドール上新庄ベルプリモ」の環境満足度は47で、地域内の交番距離508mと安全面が高く評価され、医療施設120件、スーパー9件、コンビニ24件が徒歩圏内にある利便性の高い環境です。教育施設も充実しており、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊新小学校、さらに大阪市立新東淀中学校や大阪市立東淀中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。
30位
パレシール東淡路
偏差値
44
価格
2,130万円〜2,680万円
物件名
パレシール東淡路
築年月
2001年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1 パレシール東淡路
階建
6階
最寄駅
崇禅寺駅徒歩17分, 淡路〔阪急線〕駅徒歩10分, ＪＲ淡路駅徒歩11分
総合
44
101 物件中
適正価格
50
101 物件中
将来性
40
101 物件中
環境
満足度
44
101 物件中
パレシール東淡路の概要
パレシール東淡路は大阪市東淀川区東淡路3丁目に所在し、築年数は2001年3月で、全24室の6階建ての住宅です。広さは一貫して68平米の3LDKで、価格帯は2130万円から2680万円の間に位置し、交通アクセスとしては崇禅寺駅から徒歩17分、阪急淡路駅からは徒歩10分、JR淡路駅からは徒歩11分と複数の駅に近い便利な立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
パレシール東淡路の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な価格偏差値を50と評価されています。近隣の同条件物件と比べると、過去5年の価格変動率で見れば、周辺物件は平均8%の上昇に対し、このマンションは19%の下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2363万円に比べて、平均2374万円での売り出しが見られるため、価格的には売却の好機と判断できます。
将来性
築23年を数えるパレシール東淡路は、エリア内での平均築年数と比較して1年程度若く、交通利便性の高さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価は平均より7ポイント低い40と控えめな見積もりとなっています。これは近隣の新築マンションや再開発プロジェクトへの影響も考慮されている可能性があります。
環境満足度
環境面においては、パレシール東淡路の立地は治安がよく、交番も近いことから安全性が高いと言えます。さらに付近には79件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
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