大阪府大阪市東淀川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビジネス新大阪の概要

「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。

環境満足度

ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。

瑞光コーポの概要

大阪府大阪市東淀川区瑞光4丁目に位置する「瑞光コーポ」は、瑞光四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1970年4月に建設された7階建てのマンションで、全217室からなります。面積は50㎡から56㎡の間で、中古市場の価格は450万円（3DK、50㎡）から1480万円（3DK、56㎡）で展開され、850万円〜890万円が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

「瑞光コーポ」の適正価格は、大阪市東淀川区内の他の中古マンション価格の5年間の動向と比べて見ると、8％の上昇に対して5％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる984万円の適正価格推測に対し、現在の平均売出価格が931万円で、市場価格よりやや低い水準で取引されていることが見受けられます。

将来性

築54年を数える「瑞光コーポ」は、周辺の同等価格帯のマンションと比較するとやや築年数が高いながらも、AIによる将来性の偏差値は53と、地域平均を上回る評価を得ています。これは、駅に近くアクセスの良さに加え、今後の地域開発の影響可能性が考慮されているためです。

環境満足度

「瑞光コーポ」の周辺環境は、治安の面では293m圏内に交番が存在するなど安全性が高く評価されています。また、45件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニが生活利便性を支え、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域特性も評価されており、さらに大阪市立大桐小学校や大阪市立瑞光中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

下新庄コーポ(A〜D棟)の概要

「下新庄コーポ(A〜D棟)」は、大阪市東淀川区に位置し、多様なライフスタイルに適応する47㎡のシングルタイプからファミリー向けの54㎡の3DKまでを提供しており、350万円から880万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。1968年に建築されたこの歴史あるマンションは、下新庄駅から徒歩わずか6分の利便性と、5階建てのコンパクトながらも居心地の良い40の住戸を誇り、その購入価格は500万円から590万円が最も多い取引区間であることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣における市場動向に基づくと、「下新庄コーポ(A〜D棟)」の適正価格は、平均値に比べてやや低行傾向にあるとされていますが、過去5年間で8％の価値向上を遂げたエリアの中で12％の高騰を見せており、AI推定の適正価格769万円と現在の平均売出価格567万円とのギャップが意味するのは、現時点では割安感があり将来の価値上昇が期待できる可能性を示しています。

将来性

築56年を数える「下新庄コーポ(A〜D棟)」は駅徒歩6分という立地の利点を持ち、その将来性において地域平均を大きく上回る63ポイントの評価を獲得しています。これは同エリアのマンションと比較して15ポイントも高い評価で、アクセスの良さや地域開発の進展による恩恵を受けることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「下新庄コーポ(A〜D棟)」周辺は、一定の距離内に交番の存在があり、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ17件と豊富な生活利便施設に恵まれた立地となっています。また、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤が確認されており、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

東亜マンションの概要

東亜マンションは、大阪市東淀川区豊里6丁目に所在し、平米数59㎡の2LDKが835万円から980万円の価格帯で売り出されており、特に980万円台が販売の中心価格帯であることが窺えます。だいどう豊里駅から徒歩9分という利便性を備え、1973年1月竣工の3階建てで、総戸数は9戸です。

適正価格（売却）

東亜マンションは、売却価格の適正性を示す偏差値が49であり、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低い価格設定になっています。隣接する物件の価格上昇傾向に比べ、東亜マンション自体は価値が下落傾向にあるものの、AI推測価格が994万円と現行価格よりも高く、売り時の判断には市場の動向をより慎重に分析する必要があります。

将来性

築51年の東亜マンションは、同エリアの中古マンション平均築年数と比較してやや古いが、近隣駅からのアクセスは良好です。将来性の評価として偏差値は38を記録し、他のエリア物件に比べると若干見劣りがあるものの、立地の利便性は評価されるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では、東亜マンションの近隣には交番が徒歩圏内にあり、地域安全性は高く評価されます。また生活面では周辺に病院60件以上、スーパー6件、コンビニ17件があり、日常生活は大変便利です。子育て環境も充実しており、複数の小・中学校が周囲に位置しています。自然災害に関しても低リスクエリアであるため、安心して生活できる周辺環境と言えるでしょう。

豊里コーポB棟の概要

大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目に位置する豊里コーポB棟は、上新庄駅から徒歩11分の距離にあり、4階建ての計40室から成る中古マンションで、52㎡の4DKから57㎡の3DKまでの幅広い住戸を提供しており、価格帯は600万円～1080万円と、同地域の中級クラスの物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区周辺の不動産市場を分析した結果、豊里コーポB棟の平均売出価格は754万円で、AIによる評価額885万円と比較して約14%低く、これは地域の平均よりも2ポイント下回る偏差値48を示しており、現在の不動産市場における価格の動向から見て、購入者にとっては価値ある投資機会である可能性がありますが、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

築57年の豊里コーポB棟は、東淀川区内同価格帯平均築年数に比べて老朽化しており、AIによる将来性評価では偏差値39を記録、エリア平均より7ポイント低い数値となっていますが、交通の利便性や地域の発展に伴い、リノベーションを含めた価値向上の余地を有していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実度が高い豊里コーポB棟は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設93件、スーパー8件、コンビニエンスストア22件が充実し、大阪市立豊新小学校や大阪市立新東淀中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族層にとって住みやすい条件を備えた地区と言えるでしょう。