大阪府大阪市阿倍野区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルス北畠
大阪府/大阪市阿倍野区
ルネグラン阿倍野松崎町
大阪府/大阪市阿倍野区
ユニライフ阿倍野
大阪府/大阪市阿倍野区
常盤グランドハイツ
大阪府/大阪市阿倍野区
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府/大阪市阿倍野区
大阪府大阪市阿倍野区は、日勤管理の中古マンション市場において盛んな売買が行われており、その動向に注目が集まっています。昨年の年間売り出し物件数は846件と多数あり、そのうち141件が成約に至りました。このエリアには現在も44件の中古マンションが売り出されており、様々な選択肢から最適な住まいを見つけることが可能です。阿倍野区の中古マンションの平均価格は約3371万円で、市場内で最も多い価格帯は2930万円〜3480万円となっています。これに対して最も高価な物件は、3億円（広さ355.07平米）のシオン阿倍野であり、これは豪華で広大なスペースを求める購入者にとって注目の物件と言えるでしょう。対照的に、お手頃な価格帯として600万円（広さ32.40平米）で取引されるネオコーポ阿倍野があります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で、阿倍野区の中古マンションは約71%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均118万円から202万円へと高騰しています。最近5年間（2019年〜2024年）でも、価格は38%上昇を見せており、この地域の不動産市場が堅調であることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、阿倍野区の中古マンション市場の将来性は偏差値47と評価され、市区町村別ランキングでは59位に位置しています。買い時とされる物件は176件あり、売り時とみなされる物件は僅か5件です。売り時の物件として挙げられるのは、アルス北畠やルネグラン阿倍野松崎町、ユニライフ阿倍野などが該当し、これらの物件は売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。本記事では、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を詳細に分析し、売却時に有利な物件をご紹介しました。価格の動きや市場の活況さを把握し、売却に際しては適切なタイミングと物件選びが重要となります。豊富なデータと専門的な見識に基づく情報提供を心がけているマンションマーケットには、これからも注目が集まりそうです。
大阪府大阪市阿倍野区は、日勤管理の中古マンション市場において盛んな売買が行われており、その動向に注目が集まっています。昨年の年間売り出し物件数は846件と多数あり、そのうち141件が成約に至りました。このエリアには現在も44件の中古マンションが売り出されており、様々な選択肢から最適な住まいを見つけることが可能です。阿倍野区の中古マンションの平均価格は約3371万円で、市場内で最も多い価格帯は2930万円〜3480万円となっています。これに対して最も高価な物件は、3億円（広さ355.07平米）のシオン阿倍野であり、これは豪華で広大なスペースを求める購入者にとって注目の物件と言えるでしょう。対照的に、お手頃な価格帯として600万円（広さ32.40平米）で取引されるネオコーポ阿倍野があります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で、阿倍野区の中古マンションは約71%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均118万円から202万円へと高騰しています。最近5年間（2019年〜2024年）でも、価格は38%上昇を見せており、この地域の不動産市場が堅調であることを示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、阿倍野区の中古マンション市場の将来性は偏差値47と評価され、市区町村別ランキングでは59位に位置しています。買い時とされる物件は176件あり、売り時とみなされる物件は僅か5件です。売り時の物件として挙げられるのは、アルス北畠やルネグラン阿倍野松崎町、ユニライフ阿倍野などが該当し、これらの物件は売却のタイミングとして適していると言えるでしょう。本記事では、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を詳細に分析し、売却時に有利な物件をご紹介しました。価格の動きや市場の活況さを把握し、売却に際しては適切なタイミングと物件選びが重要となります。豊富なデータと専門的な見識に基づく情報提供を心がけているマンションマーケットには、これからも注目が集まりそうです。
目次
1
アルス北畠
アルス北畠
2
ルネグラン阿倍野松崎町
ルネグラン阿倍野松崎町
3
ユニライフ阿倍野
ユニライフ阿倍野
4
常盤グランドハイツ
常盤グランドハイツ
5
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
6
ローレルアイあべの
ローレルアイあべの
7
シオン阿倍野
シオン阿倍野
8
ジェイグラン阿倍野松崎町
ジェイグラン阿倍野松崎町
9
ソルコート阿倍野文の里
ソルコート阿倍野文の里
10
メゾン文の里阿倍野ツイン
メゾン文の里阿倍野ツイン
11
サンクタス阿倍野ザプレミア
サンクタス阿倍野ザプレミア
12
ドルフ阿倍野松崎町
ドルフ阿倍野松崎町
13
シャルマンフジリッツ帝塚山
シャルマンフジリッツ帝塚山
14
スワローハイツ北畠
スワローハイツ北畠
15
ドムール阿倍野阪南町
ドムール阿倍野阪南町
16
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
17
アービング西田辺長池公園
アービング西田辺長池公園
18
プラウドタワー阿倍野
プラウドタワー阿倍野
19
あべのベルタ
あべのベルタ
20
あべのマルシェ(東館･西館)
あべのマルシェ(東館･西館)
21
文の里グリーンマンション
文の里グリーンマンション
22
阿倍野松崎町レジデンス
阿倍野松崎町レジデンス
23
ライオンズマンション阿倍野
ライオンズマンション阿倍野
24
パークタワーあべのグランエア
パークタワーあべのグランエア
25
グランドメゾン晴明丘
グランドメゾン晴明丘
26
タウンハウス晴明
タウンハウス晴明
27
パルメーラ北畠イマジン
パルメーラ北畠イマジン
28
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
29
ロジュマン北畠
ロジュマン北畠
30
あべのべレーザ
あべのべレーザ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルス北畠
偏差値
69
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
アルス北畠
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4 アルス北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分, 東天下茶屋駅徒歩12分
総合
69
184 物件中
適正価格
69
184 物件中
将来性
80
184 物件中
環境
満足度
58
184 物件中
アルス北畠の概要
「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。
将来性
アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。
2位
ルネグラン阿倍野松崎町
偏差値
68
価格
4,500万円〜6,000万円
物件名
ルネグラン阿倍野松崎町
築年月
2017年6月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目10 ルネグラン阿倍野松崎町
階建
13階
最寄駅
文の里駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
68
184 物件中
適正価格
80
184 物件中
将来性
63
184 物件中
環境
満足度
63
184 物件中
ルネグラン阿倍野松崎町の概要
ルネグラン阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置し、13階建ての総戸数23戸のマンションで、2017年に建設された比較的新しい物件です。62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から6000万円の範囲で、周辺の都市生活と利便性を考慮した適切な価格設定がされています。交通アクセスも良好で、文の里駅から徒歩7分、阿部野橋駅や阪堺電軌阿倍野駅からも徒歩圏内にあるため、移動が容易です。
適正価格（売却）
ルネグラン阿倍野松崎町の中古価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格3980万円と比較して、現在の平均売出価格5838万円で売り出されており、周辺地域の不動産価値の上昇傾向や物件の質を鑑みても、適正価格より高値で取引される見込みです。中古価格が適正価格を大きく上回る現状は、市場の強気な動向を反映していると言えるでしょう。
将来性
築浅でありながら駅チカという立地条件を有するルネグラン阿倍野松崎町は、将来性において高い評価を受けています。AI分析に基づく偏差値63という数値は、同区域内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、今後の資産価値が増す可能性を示唆しています。交通の便利さと新規性が将来の価値上昇に大きく貢献することが期待されます。
環境満足度
ルネグラン阿倍野松崎町は、交番が375m以内という治安面での安心感、周辺に171件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を誇ります。また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。防災面においても、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、このマンションの環境満足度をさらに高めています。
3位
ユニライフ阿倍野
偏差値
68
価格
2,500万円〜3,480万円
物件名
ユニライフ阿倍野
築年月
1994年3月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目23-19 ユニライフ阿倍野
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩4分, 昭和町（大阪府）駅徒歩6分, 松虫駅徒歩7分
総合
68
184 物件中
適正価格
66
184 物件中
将来性
82
184 物件中
環境
満足度
57
184 物件中
ユニライフ阿倍野の概要
ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。
将来性
築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。
環境満足度
地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。
4位
常盤グランドハイツ
偏差値
68
価格
2,250万円〜4,180万円
物件名
常盤グランドハイツ
築年月
1977年2月
平米数
80平米〜101平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-31 常盤グランドハイツ
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 大阪阿部野橋駅徒歩9分
総合
68
184 物件中
適正価格
71
184 物件中
将来性
71
184 物件中
環境
満足度
63
184 物件中
常盤グランドハイツの概要
常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。
将来性
常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。
5位
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
偏差値
67
価格
2,650万円〜4,680万円
物件名
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
階建
12階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分
総合
67
184 物件中
適正価格
75
184 物件中
将来性
65
184 物件中
環境
満足度
62
184 物件中
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。
環境満足度
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。
6位
ローレルアイあべの
偏差値
66
価格
5,680万円〜7,280万円
物件名
ローレルアイあべの
築年月
2020年8月
平米数
56平米〜60平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目3-8 ローレルアイあべの
階建
15階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩2分, 天王寺駅徒歩4分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩5分
総合
66
184 物件中
適正価格
86
184 物件中
将来性
49
184 物件中
環境
満足度
64
184 物件中
ローレルアイあべのの概要
「ローレルアイあべの」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2020年竣工の15階建てで総戸数98戸のマンションです。56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの部屋が5680万円から7280万円で売り出されており、多くの部屋が6880万円から7130万円で取引されています。最寄駅である大阪阿部野橋駅まで徒歩2分、天王寺駅までは徒歩4分、そして阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。
適正価格（売却）
「ローレルアイあべの」の適正価格の売却偏差値は86と、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場において平均偏差値61に比べて突出しています。過去4年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は6%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格4123万円と現行の売出し平均価格6806万円を比較すると、今が売り時と見られています。
将来性
築年数わずか4年の「ローレルアイあべの」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、これだけの駅近物件としては将来性が期待される一方で、AIによる将来性の偏差値は平均（50）にわずかに達していない49という結果が出ており、投資としての将来性は平均的です。
環境満足度
治安の面で充実している「ローレルアイあべの」は交番が167m圏内にあり、周辺には163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニと生活に必要なものが充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育施設としては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、優れた学校が周囲に揃っています。
7位
シオン阿倍野
偏差値
66
価格
3,080万円〜30,000万円
物件名
シオン阿倍野
築年月
1993年7月
平米数
88平米〜375平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目11-26 シオン阿倍野
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 松虫駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分
総合
66
184 物件中
適正価格
86
184 物件中
将来性
51
184 物件中
環境
満足度
61
184 物件中
シオン阿倍野の概要
「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。
将来性
築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。
環境満足度
シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。
8位
ジェイグラン阿倍野松崎町
偏差値
66
価格
4,380万円〜8,880万円
物件名
ジェイグラン阿倍野松崎町
築年月
2011年6月
平米数
72平米〜96平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-21 ジェイグラン阿倍野松崎町
階建
14階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分
総合
66
184 物件中
適正価格
86
184 物件中
将来性
51
184 物件中
環境
満足度
60
184 物件中
ジェイグラン阿倍野松崎町の概要
「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、72㎡から96㎡の広さを持つ2LDKの中古マンションで、価格範囲は4,380万円から8,880万円です。2011年6月に建設されたこの14階建てのマンションは、大阪阿部野橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇り、周辺エリアの物件と比較しても高い居住価値を持っています。
適正価格（売却）
ジェイグラン阿倍野松崎町の適正価格として算出される売却偏差値は86と非常に高く、周辺の中古マンション市場において高騰傾向が見られる中、こちらの物件価格は平均的な市場価格を反映しています。平均価格との比較で見ると、適正価格は大阪市阿倍野区の中古マンション市場の上位に位置しており、投資家や自己居住を検討している購入者にとって魅力的な価値があります。
将来性
築13年の「ジェイグラン阿倍野松崎町」は、エリア平均に比べて多少古いものの、将来性の偏差値は51と平均的であり、大阪阿部野橋駅と天王寺駅のダブルアクセス可能な立地は、長期的に安定した人気を保つ要因となっています。周辺の再開発や交通アクセスの向上が期待されることから、将来の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
ジェイグラン阿倍野松崎町周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、周辺には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ複数の教育機関があり、子育てにも適しています。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は60となっており、住みやすい地域と考えられます。
9位
ソルコート阿倍野文の里
偏差値
66
価格
2,880万円〜7,480万円
物件名
ソルコート阿倍野文の里
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目1-7 ソルコート阿倍野文の里
階建
15階
最寄駅
美章園駅徒歩3分, 河堀口駅徒歩6分, 文の里駅徒歩7分
総合
66
184 物件中
適正価格
61
184 物件中
将来性
76
184 物件中
環境
満足度
59
184 物件中
ソルコート阿倍野文の里の概要
ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。
適正価格（売却）
ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。
将来性
将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。
環境満足度
ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。
10位
メゾン文の里阿倍野ツイン
偏差値
65
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
メゾン文の里阿倍野ツイン
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1 メゾン文の里阿倍野ツイン
階建
13階
最寄駅
美章園駅徒歩5分, 文の里駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩9分
総合
65
184 物件中
適正価格
62
184 物件中
将来性
76
184 物件中
環境
満足度
58
184 物件中
メゾン文の里阿倍野ツインの概要
メゾン文の里阿倍野ツインは、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置する、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつマンションで、価格範囲は1,880万円から4,980万円に設定されており、特に3,180万円から3,998万円の間に多くの取引があります。築年は1996年であり、周辺には病院や学校が充実し、美章園駅や文の里駅へのアクセスが徒歩5分と6分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
メゾン文の里阿倍野ツインは、地域の価格動向に基づき、現在の市場価格が安定しておりますが、AIによる適正推測価格は概算で2,801万円であり、現在の平均売出価格3,541万円と比較して、売主にとって有利な価格設定がされています。この結果は、阿倍野区における同条件の物件相場と比較して、より正確な価格情報を提供しています。
将来性
築年数28年のメゾン文の里阿倍野ツインですが、AI予測による将来性の偏差値は76で、同区域内の平均より高いと評価されています。これは、利便性が高く、駅徒歩5分圏内の立地や、区域の再開発計画などが影響しており、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
メゾン文の里阿倍野ツイン周辺は、治安が良好で、病院128件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に存在し、生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周辺学校も豊富で、大阪市立高松小学校や大阪市立文の里中学校など、教育環境にも優れており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
11位
サンクタス阿倍野ザプレミア
偏差値
65
価格
3,780万円〜9,800万円
物件名
サンクタス阿倍野ザプレミア
築年月
2005年3月
平米数
66平米〜123平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目2-8 サンクタス阿倍野ザプレミア
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分
総合
65
184 物件中
適正価格
83
184 物件中
将来性
51
184 物件中
環境
満足度
61
184 物件中
サンクタス阿倍野ザプレミアの概要
サンクタス阿倍野ザプレミアは、大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、66㎡の1LDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する14階建てのマンションで、令和元年の相場での価格帯は約3780万円から9800万円、とくに平均価格帯は約4800万円から5780万円に設定されており、その価格の正当性は、2005年3月の竣工以来、地域の不動産市況や物件特性を総合的に分析したデータによって支えられています。
適正価格（売却）
サンクタス阿倍野ザプレミアの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移と比較し、総合偏差値65のうち、適正価格では83と評価されており、近隣物件との価格競争力を持つと共に、過去5年間の価格上昇率38％に対して7％下落していますが、それでもマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3826万円に比べて、現在の平均売り出し価格5873万円と高水準であり、これが売り時の指標とされています。
将来性
将来性の側面から見ると、サンクタス阿倍野ザプレミアの築年数は約19年とやや古く、近隣の同価格帯のマンション平均と比較して若干の劣勢が見られますが、阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩3分という利便性の高さを考慮すると、その偏差値は51と平均点であり、今後の資産価値の安定も予想されます。
環境満足度
環境満足度においては、サンクタス阿倍野ザプレミアは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周辺には170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価されている（総合偏差値61）ほか、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。
12位
ドルフ阿倍野松崎町
偏差値
64
価格
2,790万円〜5,480万円
物件名
ドルフ阿倍野松崎町
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜69平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1 ドルフ阿倍野松崎町
階建
10階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩7分, 文の里駅徒歩7分
総合
64
184 物件中
適正価格
70
184 物件中
将来性
63
184 物件中
環境
満足度
62
184 物件中
ドルフ阿倍野松崎町の概要
大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。
適正価格（売却）
阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。
将来性
「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
13位
シャルマンフジリッツ帝塚山
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
シャルマンフジリッツ帝塚山
築年月
1997年10月
平米数
65平米〜79平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 シャルマンフジリッツ帝塚山
階建
11階
最寄駅
北畠駅徒歩6分, 姫松駅徒歩9分, 東天下茶屋駅徒歩11分
総合
64
184 物件中
適正価格
58
184 物件中
将来性
78
184 物件中
環境
満足度
56
184 物件中
シャルマンフジリッツ帝塚山の概要
大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。
適正価格（売却）
シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。
将来性
27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。
14位
スワローハイツ北畠
偏差値
63
価格
1,150万円〜3,680万円
物件名
スワローハイツ北畠
築年月
1987年2月
平米数
43平米〜90平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4 スワローハイツ北畠
階建
9階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 北畠駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩12分
総合
63
184 物件中
適正価格
63
184 物件中
将来性
70
184 物件中
環境
満足度
57
184 物件中
スワローハイツ北畠の概要
「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。
適正価格（売却）
阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。
将来性
スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
15位
ドムール阿倍野阪南町
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ドムール阿倍野阪南町
築年月
1987年8月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目45-1 ドムール阿倍野阪南町
階建
14階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩5分, 松虫駅徒歩9分
総合
63
184 物件中
適正価格
69
184 物件中
将来性
59
184 物件中
環境
満足度
62
184 物件中
ドムール阿倍野阪南町の概要
ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。
将来性
築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。
環境満足度
ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。
16位
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
偏差値
63
価格
3,830万円〜4,980万円
物件名
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
築年月
2001年3月
平米数
55平米〜84平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-1 イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
階建
15階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩4分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 天王寺駅徒歩5分
総合
63
184 物件中
適正価格
73
184 物件中
将来性
54
184 物件中
環境
満足度
62
184 物件中
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要
「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。
適正価格（売却）
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。
将来性
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。
17位
アービング西田辺長池公園
偏差値
63
価格
2,380万円〜3,930万円
物件名
アービング西田辺長池公園
築年月
2004年8月
平米数
62平米〜76平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目4-8 アービング西田辺長池公園
階建
12階
最寄駅
西田辺駅徒歩3分, 鶴ヶ丘駅徒歩6分, 南田辺駅徒歩10分
総合
63
184 物件中
適正価格
56
184 物件中
将来性
68
184 物件中
環境
満足度
64
184 物件中
アービング西田辺長池公園の概要
「アービング西田辺長池公園」は、大阪市阿倍野区の住宅街に位置し、西田辺駅から徒歩3分の便利な立地にある12階建てのマンションで、62㎡の3LDKが2380万円、76㎡の広さでは3930万円という価格設定であり、築年月は2004年8月、総戸数は33戸です。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区内の市場データを基に分析した結果、アービング西田辺長池公園は平均的な売却価格偏差値61に対して56と評価され、周辺相場に比べてリーズナブルであることが示されており、総合的な売却偏差値63は、現在の市場において適正な価格帯にあることを意味します。
将来性
築年数20年のアービング西田辺長池公園は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の偏差値68を記録しており、大阪府大阪市阿倍野区における同価格帯平均よりも優れた将来性が期待されます。
環境満足度
アービング西田辺長池公園は、治安が良く、周辺には129m以内に交番があり、122件の医療施設や生活に欠かせないスーパー5件、コンビニ11件が点在しており、大阪市立南田辺小学校／大阪市立阪南小学校／大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校／大阪学芸中学校／大阪市立田辺中学校など教育施設も充実し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低い環境にあることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。
18位
プラウドタワー阿倍野
偏差値
62
価格
3,380万円〜11,000万円
物件名
プラウドタワー阿倍野
築年月
2013年2月
平米数
56平米〜100平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目5-17 プラウドタワー阿倍野
階建
25階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩1分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩1分, 大阪阿部野橋駅徒歩6分
総合
62
184 物件中
適正価格
80
184 物件中
将来性
46
184 物件中
環境
満足度
62
184 物件中
プラウドタワー阿倍野の概要
プラウドタワー阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分の距離にある25階建ての高級タワーマンションで、総戸数131戸、平米数は56㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、築年月は2013年2月で、その価格帯は3380万円から1億1000万円となっており、主に5980万円から6680万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウドタワー阿倍野の現在の価格設定は、大阪市阿倍野区周辺の中古マンション市場における動向と比較して、平均偏差値61よりも19ポイント高く、適正価格を算出するAIモデルによると目安となる推定価格は4483万円ですが、市場価格は6468万円であり、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。
将来性
築11年のプラウドタワー阿倍野は、将来性を示す偏差値が46ポイントと、阿倍野区内の同等物件に比べて若干低いものの、駅近の立地という優位性を持っています。
環境満足度
プラウドタワー阿倍野周辺には治安を担保する交番が360m以内にあり、医療施設が171件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活環境があります。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣に複数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の面でも安心の住環境です。
19位
あべのベルタ
偏差値
62
価格
390万円〜4,680万円
物件名
あべのベルタ
築年月
1987年1月
平米数
19平米〜116平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 あべのベルタ
階建
17階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
62
184 物件中
適正価格
69
184 物件中
将来性
55
184 物件中
環境
満足度
64
184 物件中
あべのベルタの概要
あべのベルタは、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1に位置し、阿倍野駅から徒歩3分にある1987年築の17階建てマンションで、部屋サイズは19㎡の1Rから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、販売価格帯は390万円から4680万円となっており、築30年以上を経たマンションとしてその立地と造りから、今なお高い人気を維持しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、あべのベルタは平均価格61ポイントに対し69ポイントという高評価を受けており、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が38％上昇する中で7％下落した価格設定は、売主にとっては売り時であり、購入者にとっては魅力ある投資先と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築37年が経過しているものの、偏差値55ポイントとAI分析により、同エリアの他マンションに比べても高い将来性が期待される評価を受けていますが、今後のリノベーションや環境改善が価値を保つための鍵になるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、付近には国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立丸山小学校などの教育施設が存在し、医療施設が167件、スーパー11件、コンビニ39件が周辺にあり、治安、日々の生活環境、災害リスクの低さを含めた総合的な環境評価で偏差値64ポイントという優秀な評価を得ています。
20位
あべのマルシェ(東館･西館)
偏差値
62
価格
400万円〜4,580万円
物件名
あべのマルシェ(東館･西館)
築年月
1988年8月
平米数
18平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1 あべのマルシェ(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩7分, 天王寺駅徒歩8分
総合
62
184 物件中
適正価格
67
184 物件中
将来性
59
184 物件中
環境
満足度
61
184 物件中
あべのマルシェ(東館･西館)の概要
あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。
適正価格（売却）
中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。
将来性
あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。
環境満足度
あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
21位
文の里グリーンマンション
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,998万円
物件名
文の里グリーンマンション
築年月
1984年9月
平米数
55平米〜64平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-13 文の里グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分
総合
62
184 物件中
適正価格
63
184 物件中
将来性
68
184 物件中
環境
満足度
57
184 物件中
文の里グリーンマンションの概要
文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。
適正価格（売却）
文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。
将来性
文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。
22位
阿倍野松崎町レジデンス
偏差値
62
価格
3,680万円〜8,000万円
物件名
阿倍野松崎町レジデンス
築年月
2012年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 阿倍野松崎町レジデンス
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分, 文の里駅徒歩7分
総合
62
184 物件中
適正価格
71
184 物件中
将来性
56
184 物件中
環境
満足度
61
184 物件中
阿倍野松崎町レジデンスの概要
阿倍野松崎町レジデンスは、大阪市阿倍野区に位置し、快適なアクセス環境を誇る14階建ての総戸数74戸のマンションで、2012年に建てられた比較的新しい物件です。広さは70㎡から86㎡の間で、現在の市場価格は3LDKが3680万円から8000万円と、エリア内の同規模物件に対しても競争力のある価格帯とされています。立地は大阪メトロ阿倍野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、日々の通勤通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
阿倍野松崎町レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットが開発したAI推定価格との乖離が見られる点が特徴です。この物件の売却偏差値71は、エリア平均とされる61を大きく上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が38％上昇している一方で、当該マンションは価格が安定していることから、売り手にとって有利な条件で取引できると予想されます。
将来性
阿倍野松崎町レジデンスの将来性は、築12年と新しめであり、AIによる将来性偏差値56を持ち、エリア平均より高い評価を得ています。このエリアでは新たな都市開発が進行していることも将来性を示唆しており、アクセスの良さや、周辺環境の充実度もマンションの価値を高める要因となっています。
環境満足度
阿倍野松崎町レジデンス周辺の環境は、生活便利施設が多く存在し、安心して暮らせるエリアとされています。治安の面では、最寄りの交番が近くにありますし、164件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、教育機関としては国立大阪教育大学附属天王寺小学校やその他の市立小中学校が周辺に多数あり、家族での居住にも適しています。
23位
ライオンズマンション阿倍野
偏差値
62
価格
590万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション阿倍野
築年月
1985年1月
平米数
19平米〜58平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目6-24 ライオンズマンション阿倍野
階建
7階
最寄駅
河堀口駅徒歩3分, 美章園駅徒歩3分, 寺田町駅徒歩11分
総合
62
184 物件中
適正価格
53
184 物件中
将来性
80
184 物件中
環境
満足度
54
184 物件中
ライオンズマンション阿倍野の概要
ライオンズマンション阿倍野は、大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目に位置し、19㎡の1Kから58㎡の4DKまで多彩な間取りを提供しています。1985年の竣工後、良好なメンテナンス状態を維持しており、最寄駅の河堀口駅または美章園駅からは徒歩3分でアクセス可能です。価格帯は590万円から1990万円で、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション阿倍野の販売価格は5,900,000円から19,900,000円となっており、これは大阪市阿倍野区内の類似物件と比較しても適正範囲内にあります。この価格帯は、一般的なサラリーマン家庭でも購入が可能な範囲であり、特に若い世代のファーストバイヤーに適しています。
将来性
築年数は1985年であるため、一部老朽化の懸念はありますが、近隣の開発状況や公共施設の充実、交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いです。特にリノベーションを行うことで、さらなる価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで413mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、医療施設が110件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。子育て世代にとっては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校といった教育機関の近さも魅力的です。
24位
パークタワーあべのグランエア
偏差値
62
価格
3,480万円〜5,490万円
物件名
パークタワーあべのグランエア
築年月
2013年3月
平米数
58平米〜95平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-36 パークタワーあべのグランエア
階建
27階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分, 天王寺駅徒歩9分
総合
62
184 物件中
適正価格
55
184 物件中
将来性
71
184 物件中
環境
満足度
61
184 物件中
パークタワーあべのグランエアの概要
パークタワーあべのグランエアは、大阪市阿倍野区旭町に位置し、58㎡から95㎡の間の各種間取りのユニットがあり、現在の市場価格は3480万円から5490万円となっており、立地の便利さと充実したマンション設備が魅力です。2013年に建築された27階建てのタワーマンションは、総戸数194戸で、大阪メトロと阪堺電軌の阿倍野駅から徒歩5分、JR天王寺駅へも徒歩9分というアクセスの良さが住民に高く評価されています。
適正価格（売却）
パークタワーあべのグランエアの中古マンション価格は、エリア内の他物件と比較して、売却偏差値55と若干低めですが、設備の充実度や利便性を考慮すると、適正推定価格4090万円に対し市場価格が4443万円と、適度なプレミアムが付加されていると考えられます。大阪市内の不動産価格が持続的に上昇する傾向にあるため、この物件が売却市場で注目される可能性は高いです。
将来性
大阪市阿倍野区は開発が進みつつあり、パークタワーあべのグランエアはこの地域の成長に伴って、将来的な価値上昇が期待できる物件です。築年数は11年で、地域内の物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価で高い偏差値71を獲得しているため、長期的な投資としても魅力があると言えます。周辺の発展と共に人気エリアになることが予想されるため、将来性は大変有望です。
環境満足度
パークタワーあべのグランエアは、周辺に170件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。加えて、治安面での安心感を与える交番の近さ、良好な地盤、洪水リスク低減地域としての評価、教育環境の整った複数の小中学校の存在など、環境満足度の高い立地条件を有しており、ファミリー層やシングル層にも高い評価を受けています。
25位
グランドメゾン晴明丘
偏差値
62
価格
4,380万円〜6,180万円
物件名
グランドメゾン晴明丘
築年月
2001年1月
平米数
91平米〜135平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 グランドメゾン晴明丘
階建
5階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 天神ノ森駅徒歩9分
総合
62
184 物件中
適正価格
65
184 物件中
将来性
66
184 物件中
環境
満足度
56
184 物件中
グランドメゾン晴明丘の概要
大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。
環境満足度
治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。
26位
タウンハウス晴明
偏差値
62
価格
2,499万円〜2,850万円
物件名
タウンハウス晴明
築年月
1990年12月
平米数
81平米〜81平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区晴明通2-21 タウンハウス晴明
階建
4階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩1分, 松虫駅徒歩5分, 北畠駅徒歩10分
総合
62
184 物件中
適正価格
65
184 物件中
将来性
65
184 物件中
環境
満足度
56
184 物件中
タウンハウス晴明の概要
タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。
将来性
タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。
環境満足度
治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
27位
パルメーラ北畠イマジン
偏差値
62
価格
2,900万円〜4,498万円
物件名
パルメーラ北畠イマジン
築年月
2003年5月
平米数
75平米〜83平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-9 パルメーラ北畠イマジン
階建
11階
最寄駅
姫松駅徒歩6分, 北畠駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩12分
総合
62
184 物件中
適正価格
62
184 物件中
将来性
67
184 物件中
環境
満足度
58
184 物件中
パルメーラ北畠イマジンの概要
「パルメーラ北畠イマジン」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、姫松駅まで徒歩6分の距離にある2003年5月竣工の総戸数18戸、11階建てのマンションで、広さは75㎡〜83㎡の間の2LDK〜3LDKで構成され、市場価格は2900万円から4498万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「パルメーラ北畠イマジン」の中古価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値61に対して62と評価され、過去5年間で約5%の価格上昇を見せていますが、市場の適正推測価格3033万円に対して3774万円という平均売出価格から判断すると、売却に適している時期と言えます。
将来性
築21年の「パルメーラ北畠イマジン」は駅近くの立地であり、AI予測では将来性の偏差値が67と、同区域内の他マンション平均を16ポイント上回っています。これはアクセスの良好さや地域の発展性を反映しており、資産価値の見込みが高いことを示唆しています。
環境満足度
「パルメーラ北畠イマジン」の周辺は、治安に優れた地域で380メートル以内に交番があり、107件の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがある生活に便利なエリアです。自然災害に関しては、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップによっても示されています。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
28位
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
偏差値
62
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
階建
3階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 北天下茶屋駅徒歩9分
総合
62
184 物件中
適正価格
57
184 物件中
将来性
72
184 物件中
環境
満足度
58
184 物件中
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。
将来性
25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。
29位
ロジュマン北畠
偏差値
62
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
ロジュマン北畠
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜93平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目9-6 ロジュマン北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩3分, 姫松駅徒歩5分, 帝塚山三丁目駅徒歩9分
総合
62
184 物件中
適正価格
67
184 物件中
将来性
59
184 物件中
環境
満足度
59
184 物件中
ロジュマン北畠の概要
ロジュマン北畠は、大阪市阿倍野区北畠2丁目に位置し、2009年築の全14室から成る5階建てマンションで、66㎡の2LDKから93㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から5280万円で、最寄りの北畠駅までは徒歩3分、姫松駅や帝塚山三丁目駅も徒歩圏内という利便性があります。
適正価格（売却）
ロジュマン北畠の適正価格は、大阪市阿倍野区における中古マンション価格の動向と比較し、平均偏差値61に対して67と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が39％上昇する中、ロジュマン北畠はわずか1％の価格下落を示しており、現在売り出し中の平均価格4378万円は、AIが算出した適正推測価格3323万円より高いため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
ロジュマン北畠は築年数約15年と比較的新しい部類に入り、AIによる偏差値評価では将来性において59ポイントを獲得しており、これは阿倍野区の平均よりも8ポイント高い数値です。周辺エリアの発展やアクセスの良さが将来的な価値向上を期待させる要因となるでしょう。
環境満足度
治安の良さでは、ロジュマン北畠は119m以内に交番が位置し、病院は近隣に80件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境です。教育環境も充実しており、大阪市立阪南小学校、晴明丘小学校、晴明丘南小学校、阪南中学校が周辺に所在しています。
30位
あべのべレーザ
偏差値
61
価格
1,280万円〜5,980万円
物件名
あべのべレーザ
築年月
1996年5月
平米数
31平米〜129平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3 あべのべレーザ
階建
14階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
61
184 物件中
適正価格
69
184 物件中
将来性
52
184 物件中
環境
満足度
64
184 物件中
あべのべレーザの概要
大阪市阿倍野区に位置する「あべのべレーザ」は、阿倍野駅徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年であり、134の住戸が31㎡の1DKから129㎡の6LDKまでの多様な間取りで構成されており、中古市場での取引価格は1280万円から5980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「あべのべレーザ」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均価格と比較して適正価格偏差値が高く、69に位置しており、同エリアでの過去5年間の価格上昇率38%に対して、物件価格の下落率は27%となり、平均売出価格が推定適正価格2716万円に対し3880万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築28年の「あべのべレーザ」は、阿倍野区内の他の物件に比べてやや築年数が古いものの、駅近であり、都市再開発の進むエリアに位置するため、将来価値の偏差値は52と平均よりもやや高く、今後の評価の上昇が期待されます。
環境満足度
「あべのべレーザ」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育環境としても大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校が近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を有しております。
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