大阪府大阪市阿倍野区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アートアルテールコンドミニアムフロア
大阪府/大阪市阿倍野区
アルス北畠
大阪府/大阪市阿倍野区
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府/大阪市阿倍野区
シオン阿倍野
大阪府/大阪市阿倍野区
ソルコート阿倍野文の里
大阪府/大阪市阿倍野区
大阪府大阪市阿倍野区は、その利便性や住環境の良さから不動産市場においても注目を集めています。特に「バイク置き場」を有する中古マンションに焦点を当てると、独自性を持った実需者や投資家からの需要が見受けられます。昨年、このエリアの中古マンション市場では、合計106棟の物件が存在し、601件の売り出しと100件の成約がありました。これは不動産市場における活発な取引の証です。また、直近1か月の売り出し物件数は26件にのぼります。平均価格は3272万円であり、売り出し価格は幅広いものの、最も多い価格帯は2780万〜3280万円となっています。最高価格の物件「シオン阿倍野」は3億円（355.07平米）で、最低価格の「朝日プラザ天王寺」は400万円（31.02平米）と、価格のバリエーションも豊富です。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンションは約75%の価格上昇を遂げており、坪単価は115万円から202万円へ跳ね上がりました。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では、39%の高騰率を記録しています。市場分析を専門とするマンションマーケットの機械学習データでは、「大阪府大阪市阿倍野区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性を偏差値48で評価しており、市区町村の中で51位のランキングに位置付けられています。そんな中でも、買いのタイミングとされる物件が103件存在し、売りのシグナルが出ている物件は0件となっています。具体的な売り時とされる物件には、「アートアルテールコンドミニアムフロア」、「アルス北畠」、「エンゼルブレッサ阿倍野松崎町」などが挙げられます。これらは立地や建物の特徴、バイク置き場の有無など複合的な要因を評価して選ばれています。本記事を通じて、大阪市阿倍野区の「バイク置き場」を持つ中古マンションの魅力や市場価値の傾向をお伝えしました。売却を検討されている方々にとって、これらのデータは非常に貴重な指標となることでしょう。売却タイミングや物件選びにおいて、当情報を有効活用していただければ幸いです。
大阪府大阪市阿倍野区は、その利便性や住環境の良さから不動産市場においても注目を集めています。特に「バイク置き場」を有する中古マンションに焦点を当てると、独自性を持った実需者や投資家からの需要が見受けられます。昨年、このエリアの中古マンション市場では、合計106棟の物件が存在し、601件の売り出しと100件の成約がありました。これは不動産市場における活発な取引の証です。また、直近1か月の売り出し物件数は26件にのぼります。平均価格は3272万円であり、売り出し価格は幅広いものの、最も多い価格帯は2780万〜3280万円となっています。最高価格の物件「シオン阿倍野」は3億円（355.07平米）で、最低価格の「朝日プラザ天王寺」は400万円（31.02平米）と、価格のバリエーションも豊富です。過去10年間（2014年〜2024年）では、中古マンションは約75%の価格上昇を遂げており、坪単価は115万円から202万円へ跳ね上がりました。特に、過去5年間（2019年〜2024年）では、39%の高騰率を記録しています。市場分析を専門とするマンションマーケットの機械学習データでは、「大阪府大阪市阿倍野区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性を偏差値48で評価しており、市区町村の中で51位のランキングに位置付けられています。そんな中でも、買いのタイミングとされる物件が103件存在し、売りのシグナルが出ている物件は0件となっています。具体的な売り時とされる物件には、「アートアルテールコンドミニアムフロア」、「アルス北畠」、「エンゼルブレッサ阿倍野松崎町」などが挙げられます。これらは立地や建物の特徴、バイク置き場の有無など複合的な要因を評価して選ばれています。本記事を通じて、大阪市阿倍野区の「バイク置き場」を持つ中古マンションの魅力や市場価値の傾向をお伝えしました。売却を検討されている方々にとって、これらのデータは非常に貴重な指標となることでしょう。売却タイミングや物件選びにおいて、当情報を有効活用していただければ幸いです。
目次
1
アートアルテールコンドミニアムフロア
アートアルテールコンドミニアムフロア
2
アルス北畠
アルス北畠
3
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
4
シオン阿倍野
シオン阿倍野
5
ソルコート阿倍野文の里
ソルコート阿倍野文の里
6
ノバ阿倍野2番館
ノバ阿倍野2番館
7
シャルマンフジリッツ帝塚山
シャルマンフジリッツ帝塚山
8
ライオンズマンション阿倍野阪南町
ライオンズマンション阿倍野阪南町
9
スワローハイツ北畠
スワローハイツ北畠
10
シャリエあべのファースト
シャリエあべのファースト
11
プラウドタワー阿倍野
プラウドタワー阿倍野
12
あべのマルシェ(東館･西館)
あべのマルシェ(東館･西館)
13
グランドメゾン晴明丘
グランドメゾン晴明丘
14
タウンハウス晴明
タウンハウス晴明
15
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
16
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
17
あべのべレーザ
あべのべレーザ
18
あべのドルチェ
あべのドルチェ
19
あべのグラントゥール
あべのグラントゥール
20
あべのクオレ
あべのクオレ
21
アーバニスフレア阿倍野松崎町
アーバニスフレア阿倍野松崎町
22
ユニライフ阿倍野昭和町
ユニライフ阿倍野昭和町
23
あべのポンテ
あべのポンテ
24
ドルフアクロス昭和町
ドルフアクロス昭和町
25
阿倍野シティハイツ
阿倍野シティハイツ
26
シャルマンフジリッツ文の里
シャルマンフジリッツ文の里
27
ローレルコート阿倍野三明町
ローレルコート阿倍野三明町
28
パークハイム阿倍野元町
パークハイム阿倍野元町
29
パークホームズあべの筋
パークホームズあべの筋
30
グランドメゾン阿倍野
グランドメゾン阿倍野
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アートアルテールコンドミニアムフロア
偏差値
69
価格
3,780万円〜24,800万円
物件名
アートアルテールコンドミニアムフロア
築年月
2012年1月
平米数
50平米〜105平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5-10 アートアルテールコンドミニアムフロア
階建
24階
最寄駅
天王寺駅徒歩2分, 天王寺駅前駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩3分
総合
69
106 物件中
適正価格
86
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
69
106 物件中
アートアルテールコンドミニアムフロアの概要
大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。
将来性
築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。
環境満足度
生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
2位
アルス北畠
偏差値
69
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
アルス北畠
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4 アルス北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分, 東天下茶屋駅徒歩12分
総合
69
106 物件中
適正価格
69
106 物件中
将来性
80
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
アルス北畠の概要
「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。
将来性
アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。
3位
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
偏差値
67
価格
2,650万円〜4,680万円
物件名
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
階建
12階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分
総合
67
106 物件中
適正価格
75
106 物件中
将来性
65
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。
環境満足度
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。
4位
シオン阿倍野
偏差値
66
価格
3,080万円〜30,000万円
物件名
シオン阿倍野
築年月
1993年7月
平米数
88平米〜375平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目11-26 シオン阿倍野
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 松虫駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分
総合
66
106 物件中
適正価格
86
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
シオン阿倍野の概要
「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。
将来性
築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。
環境満足度
シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。
5位
ソルコート阿倍野文の里
偏差値
66
価格
2,880万円〜7,480万円
物件名
ソルコート阿倍野文の里
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目1-7 ソルコート阿倍野文の里
階建
15階
最寄駅
美章園駅徒歩3分, 河堀口駅徒歩6分, 文の里駅徒歩7分
総合
66
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
76
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
ソルコート阿倍野文の里の概要
ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。
適正価格（売却）
ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。
将来性
将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。
環境満足度
ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。
6位
ノバ阿倍野2番館
偏差値
64
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ノバ阿倍野2番館
築年月
1986年1月
平米数
43平米〜58平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19 ノバ阿倍野2番館
階建
5階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩5分, 松虫駅徒歩6分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分
総合
64
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
75
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
ノバ阿倍野2番館の概要
ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。
適正価格（売却）
ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。
環境満足度
環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。
7位
シャルマンフジリッツ帝塚山
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
シャルマンフジリッツ帝塚山
築年月
1997年10月
平米数
65平米〜79平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 シャルマンフジリッツ帝塚山
階建
11階
最寄駅
北畠駅徒歩6分, 姫松駅徒歩9分, 東天下茶屋駅徒歩11分
総合
64
106 物件中
適正価格
58
106 物件中
将来性
78
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
シャルマンフジリッツ帝塚山の概要
大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。
適正価格（売却）
シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。
将来性
27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。
8位
ライオンズマンション阿倍野阪南町
偏差値
64
価格
2,920万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション阿倍野阪南町
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜119平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-2 ライオンズマンション阿倍野阪南町
階建
10階
最寄駅
文の里駅徒歩4分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
64
106 物件中
適正価格
75
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要
大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。
適正価格（売却）
現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。
9位
スワローハイツ北畠
偏差値
63
価格
1,150万円〜3,680万円
物件名
スワローハイツ北畠
築年月
1987年2月
平米数
43平米〜90平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4 スワローハイツ北畠
階建
9階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 北畠駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩12分
総合
63
106 物件中
適正価格
63
106 物件中
将来性
70
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
スワローハイツ北畠の概要
「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。
適正価格（売却）
阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。
将来性
スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
10位
シャリエあべのファースト
偏差値
63
価格
3,480万円〜4,580万円
物件名
シャリエあべのファースト
築年月
2013年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-24 シャリエあべのファースト
階建
15階
最寄駅
天王寺駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分, 天王寺駅前駅徒歩8分
総合
63
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
65
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
シャリエあべのファーストの概要
「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。
適正価格（売却）
阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。
将来性
築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。
11位
プラウドタワー阿倍野
偏差値
62
価格
3,380万円〜11,000万円
物件名
プラウドタワー阿倍野
築年月
2013年2月
平米数
56平米〜100平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目5-17 プラウドタワー阿倍野
階建
25階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩1分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩1分, 大阪阿部野橋駅徒歩6分
総合
62
106 物件中
適正価格
80
106 物件中
将来性
46
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
プラウドタワー阿倍野の概要
プラウドタワー阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分の距離にある25階建ての高級タワーマンションで、総戸数131戸、平米数は56㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、築年月は2013年2月で、その価格帯は3380万円から1億1000万円となっており、主に5980万円から6680万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウドタワー阿倍野の現在の価格設定は、大阪市阿倍野区周辺の中古マンション市場における動向と比較して、平均偏差値61よりも19ポイント高く、適正価格を算出するAIモデルによると目安となる推定価格は4483万円ですが、市場価格は6468万円であり、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。
将来性
築11年のプラウドタワー阿倍野は、将来性を示す偏差値が46ポイントと、阿倍野区内の同等物件に比べて若干低いものの、駅近の立地という優位性を持っています。
環境満足度
プラウドタワー阿倍野周辺には治安を担保する交番が360m以内にあり、医療施設が171件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活環境があります。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣に複数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の面でも安心の住環境です。
12位
あべのマルシェ(東館･西館)
偏差値
62
価格
400万円〜4,580万円
物件名
あべのマルシェ(東館･西館)
築年月
1988年8月
平米数
18平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1 あべのマルシェ(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩7分, 天王寺駅徒歩8分
総合
62
106 物件中
適正価格
67
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
あべのマルシェ(東館･西館)の概要
あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。
適正価格（売却）
中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。
将来性
あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。
環境満足度
あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
グランドメゾン晴明丘
偏差値
62
価格
4,380万円〜6,180万円
物件名
グランドメゾン晴明丘
築年月
2001年1月
平米数
91平米〜135平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 グランドメゾン晴明丘
階建
5階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 天神ノ森駅徒歩9分
総合
62
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
66
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
グランドメゾン晴明丘の概要
大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。
環境満足度
治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。
14位
タウンハウス晴明
偏差値
62
価格
2,499万円〜2,850万円
物件名
タウンハウス晴明
築年月
1990年12月
平米数
81平米〜81平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区晴明通2-21 タウンハウス晴明
階建
4階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩1分, 松虫駅徒歩5分, 北畠駅徒歩10分
総合
62
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
65
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
タウンハウス晴明の概要
タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。
将来性
タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。
環境満足度
治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
15位
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
偏差値
62
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
階建
3階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 北天下茶屋駅徒歩9分
総合
62
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
72
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。
将来性
25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。
16位
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
偏差値
62
価格
2,100万円〜3,490万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜78平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
階建
5階
最寄駅
松虫駅徒歩7分, 北天下茶屋駅徒歩8分, 松田町駅徒歩8分
総合
62
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
71
106 物件中
環境
満足度
55
106 物件中
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の概要
大阪府大阪市阿倍野区に位置する東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、広さが69㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,100万円から3,490万円に設定され、1997年築の地上5階建てのマンションであり、総戸数は22戸です。松虫駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場と比較して偏差値59で若干低めですが、過去5年間で見ると本物件価格は11％上昇しており、同エリアのマンションが平均で39％高騰している中で、価格推移が穏やかなことが推測されます。売り出し中の平均価格が3,070万円であり、AIが算出した適正推測価格2,505万円を考慮すると、現時点で売却するには理想的な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築27年の東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、将来性において偏差値71と評価されており、これは阿倍野区の同類のマンションと比較して20ポイント高い数値であり、駅からの好アクセスと継続的な価格の安定が将来的な価値を担保する要因となっています。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が115件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全な環境です。教育施設として大阪市立丸山小学校や大阪市立松虫中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心して推奨できる立地条件を有しています。
17位
あべのべレーザ
偏差値
61
価格
1,280万円〜5,980万円
物件名
あべのべレーザ
築年月
1996年5月
平米数
31平米〜129平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-3 あべのべレーザ
階建
14階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
61
106 物件中
適正価格
69
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
あべのべレーザの概要
大阪市阿倍野区に位置する「あべのべレーザ」は、阿倍野駅徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年であり、134の住戸が31㎡の1DKから129㎡の6LDKまでの多様な間取りで構成されており、中古市場での取引価格は1280万円から5980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「あべのべレーザ」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均価格と比較して適正価格偏差値が高く、69に位置しており、同エリアでの過去5年間の価格上昇率38%に対して、物件価格の下落率は27%となり、平均売出価格が推定適正価格2716万円に対し3880万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築28年の「あべのべレーザ」は、阿倍野区内の他の物件に比べてやや築年数が古いものの、駅近であり、都市再開発の進むエリアに位置するため、将来価値の偏差値は52と平均よりもやや高く、今後の評価の上昇が期待されます。
環境満足度
「あべのべレーザ」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育環境としても大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校が近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を有しております。
18位
あべのドルチェ
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,280万円
物件名
あべのドルチェ
築年月
1993年7月
平米数
63平米〜89平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 あべのドルチェ
階建
15階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分, 今船駅徒歩8分
総合
61
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
あべのドルチェの概要
「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。
将来性
築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。
環境満足度
環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。
19位
あべのグラントゥール
偏差値
61
価格
3,780万円〜14,000万円
物件名
あべのグラントゥール
築年月
2004年9月
平米数
62平米〜134平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20 あべのグラントゥール
階建
40階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分
総合
61
106 物件中
適正価格
64
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
あべのグラントゥールの概要
あべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区に立地し、阿倍野駅から徒歩5分という至近の好立地にある40階建てのタワーマンションです。401戸の居住区と充実した共用施設を持つこの物件は、2004年9月に竣工しました。広さは62㎡の1LDKから134㎡の5LDKまでさまざまで、価格帯は3780万円から1億4000万円と幅広く、一般的な価格帯は5380万円から5980万円です。
適正価格（売却）
あべのグラントゥールでは、総合的な売却偏差値が61ポイントとなっており、適正価格の偏差値は64で、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、3ポイント高い数値を示しています。大阪市阿倍野区での中古マンションは過去5年で平均38%の価格上昇を見せていますが、あべのグラントゥールは3%下落しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は5114万円であり、現在の平均売出し価格が6014万円であることから、市場において売り時と判断される状況です。
将来性
築20年のあべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区内の同条件のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値54と評価されています。この数字は同エリア内のマンションの平均値より3ポイント高く、駅からの近さや地域の発展が将来性を支えている主要因となっています。
環境満足度
あべのグラントゥールの環境満足度は偏差値66であり、治安がよく病院や生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、交番が53m圏内にあり、病院が165件、スーパーが11件、コンビニが46件という環境です。さらに、国立のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や私立大谷中学校などの優れた学校が周囲に位置しています。
20位
あべのクオレ
偏差値
61
価格
880万円〜6,980万円
物件名
あべのクオレ
築年月
1992年11月
平米数
32平米〜124平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目12-2 あべのクオレ
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩4分, 天王寺駅徒歩9分
総合
61
106 物件中
適正価格
68
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
あべのクオレの概要
「あべのクオレ」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか4分、天王寺駅からも徒歩9分のアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数148戸、築年月は1992年11月です。このマンションは32㎡のワンルームから広々とした124㎡の4LDK+S（納戸）まで、多様な間取りがあり、中古価格帯は880万円から6980万円で、特に3500万円台の物件が市場に出回ることが多いです。
適正価格（売却）
「あべのクオレ」の売却価格は、大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較して偏差値68と評価されており、5年間に18％の価格上昇が見られる地域市場において、10％の価格下落を経験しています。適正価格推定AIシステムが算出する推測価格は2274万円であるため、現行市場平均価格3372万円の物件は売却に最適な時期かもしれません。
将来性
32年という築年数にも関わらず、「あべのクオレ」は将来性偏差値52を記録しており、これはエリア平均と同等の評価です。駅至近という立地の利点や、今後の大阪市阿倍野区の発展が期待されることによる、不動産価値の保持や上昇が予測されています。
環境満足度
阿倍野区周辺の地域の安全性及び生活利便性の高さが「あべのクオレ」の環境満足度の偏差値64に反映されています。交番はわずか274m先に存在し、医療施設が169件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、日常生活で必要な施設が充実しており、また教育面で大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
アーバニスフレア阿倍野松崎町
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,480万円
物件名
アーバニスフレア阿倍野松崎町
築年月
2004年12月
平米数
67平米〜76平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目14-14 アーバニスフレア阿倍野松崎町
階建
10階
最寄駅
文の里駅徒歩5分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
61
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
アーバニスフレア阿倍野松崎町の概要
「アーバニスフレア阿倍野松崎町」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、3LDKで67㎡のものから76㎡までの広さがあり、価格は3,980万円から5,480万円の範囲です。築年月は2004年12月で、10階建てのマンションとなっております。交通アクセスも優れており、文の里駅から徒歩5分、大阪メトロ阿倍野駅から徒歩7分、阪堺電鉄阿倍野駅から徒歩8分と、公共交通機関を利用しやすい立地条件を備えています。
適正価格（売却）
アーバニスフレア阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が65と高く評価されており、平均的な市場価格と比べても4ポイント高い水準にあります。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション価格は過去5年で平均して38%の上昇を見せていますが、本物件は7%の価格下落をしており、市場価格3291万円に対し、売出し価格が平均4262万円となっていますので、投資としての売却に有利なタイミングかもしれません。
将来性
アーバニスフレア阿倍野松崎町は、築20年を超える歴史を持ちながら、その将来性は偏差値55を記録しており、同区域の平均よりもやや高い評価を受けています。駅近で交通利便性に優れ、今後の再開発や周辺施設の整備が進展すれば、さらなる資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値63と高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であることや、172の病院、11のスーパー、31のコンビニなどが周辺に豊富にあり、生活利便性も高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、教育環境も国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立苗代小学校など、複数の優れた教育機関があることも魅力の一つです。
22位
ユニライフ阿倍野昭和町
偏差値
61
価格
2,155万円〜3,680万円
物件名
ユニライフ阿倍野昭和町
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町2丁目7-6 ユニライフ阿倍野昭和町
階建
9階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩6分, 田辺駅徒歩12分
総合
61
106 物件中
適正価格
64
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
64
106 物件中
ユニライフ阿倍野昭和町の概要
ユニライフ阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する、1995年12月に建築された9階建ての総戸数50室のマンションで、駅からのアクセスは昭和町駅から徒歩3分と非常に便利で、その他に文の里駅、田辺駅も徒歩圏内にあります。居住スペースは62㎡から77㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は2155万円から3680万円となり、このエリアでの居住を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市阿倍野区での中古マンション市場の分析に基づき、ユニライフ阿倍野昭和町は平均と比較して偏差値64の価格設定がされており、近年の同地区内での物件価格の上昇率38％に比べると、本物件は8％の価格下落を見せています。このことから、現在の売出し価格が平均2910万円であることを考慮すれば、購入者にとっては適正価格であると評価できるでしょう。
将来性
築年数が29年でありながらも、ユニライフ阿倍野昭和町は駅近という絶大な利便性を持つ上に、将来性についてもAI分析による偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っており、経年とともに発展する周囲の環境により、今後も価値が保たれると推測されます。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで201mと近く、また医療施設は147件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活施設が周囲に点在しており、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
23位
あべのポンテ
偏差値
61
価格
2,500万円〜4,480万円
物件名
あべのポンテ
築年月
1995年12月
平米数
60平米〜89平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-2 あべのポンテ
階建
13階
最寄駅
天王寺駅徒歩6分, 大阪阿部野橋駅徒歩7分, 天王寺駅前駅徒歩7分
総合
61
106 物件中
適正価格
70
106 物件中
将来性
44
106 物件中
環境
満足度
69
106 物件中
あべのポンテの概要
「あべのポンテ」は、大阪市阿倍野区旭町2丁目に位置し、天王寺駅から徒歩6分、大阪阿部野橋駅および天王寺駅前駅からそれぞれ徒歩7分という好立地にある築27年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、市場価格は2,500万円から4,480万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「あべのポンテ」の販売価格範囲は2,500万円から4,480万円であり、阿倍野区内の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮した上での適正推測価格は2,341万円ですが、売却偏差値70を記録しており、現在の価格設定が市場平均より高いことを示しており、売主にとっては有利な売り時と評価されています。
将来性
「あべのポンテ」は築27年を経過しており、この区域のマンションの平均築年数より若干高いものの、アクセスの良い立地条件を持ち、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という利点が今後の価値維持に貢献する可能性を秘めています。
環境満足度
「あべのポンテ」の立地は、49m以内に交番があり治安の面で安心感があり、さらに周辺に159件の医療施設や11件のスーパー、48件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、学校教育の面では、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した地域であると言えます。
24位
ドルフアクロス昭和町
偏差値
61
価格
2,190万円〜4,480万円
物件名
ドルフアクロス昭和町
築年月
2004年10月
平米数
55平米〜70平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町2丁目8-11 ドルフアクロス昭和町
階建
9階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩5分, 東天下茶屋駅徒歩7分, 松虫駅徒歩7分
総合
61
106 物件中
適正価格
62
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
57
106 物件中
ドルフアクロス昭和町の概要
ドルフアクロス昭和町は、大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2004年10月の竣工後、良好な管理状態が保たれ、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを備えており、価格は2190万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3280万円から3480万円です。
適正価格（売却）
ドルフアクロス昭和町の価格帯は、阿倍野区内の同様のマンション市場と比べて、適正価格に基づく売却偏差値62として評価されます。5年間で阿倍野区の中古マンション市場価格が平均38％上昇している中、ドルフアクロス昭和町はほぼ安定した価格であり、市場価値を考えれば、売り時と捉えられる状況です。
将来性
築年数が20年のドルフアクロス昭和町は、エリア内の同価格帯物件と比較し、新しい部類に入ります。将来性を見ると、立地の良さと築年数の若さから高い評価を受け、AIによる偏差値も63ポイントとエリア平均を12ポイント上回っています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を重視する方にとって、ドルフアクロス昭和町は魅力的です。交番が近く、医療施設や商業施設も豊富に存在し、地盤がしっかりしており自然災害にも強いという点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、周辺には複数の公立および私立の小・中学校があり、家族層にも適した住環境と言えます。
25位
阿倍野シティハイツ
偏差値
60
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
阿倍野シティハイツ
築年月
1990年8月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目30-18 阿倍野シティハイツ
階建
8階
最寄駅
寺田町駅徒歩5分, 河堀口駅徒歩6分, 美章園駅徒歩11分
総合
60
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
阿倍野シティハイツの概要
「阿倍野シティハイツ」は、大阪府大阪市阿倍野区に位置し、寺田町駅から徒歩5分の距離にある8階建ての中古マンションで、総戸数22戸のうち、59㎡の1LDKが1380万円から、84㎡の2SLDKが最大2980万円で取引されており、このエリアでは2680万円〜2780万円の価格帯が最も多いことが特徴です。築年月は1990年8月で、近隣の寺田町駅、河堀口駅、美章園駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地条件が魅力です。
適正価格（売却）
阿倍野シティハイツは、売却偏差値が65と、大阪市阿倍野区の中古マンション平均偏差値61に比べて価格評価が高い物件です。過去5年間で周辺の同様の中古マンションが平均38％の価格上昇を見せる中、阿倍野シティハイツは価格変動がなく、現在の市場価格2552万円に対してAI推測価格が1636万円であるため、売却に適した時期といえます。
将来性
築34年と一定の年月を経た阿倍野シティハイツは、将来性の偏差値56と評価されており、同地域の中古マンションの平均よりも5ポイント高い数値を持ち、その駅近で利便性の高い立地がプラス評価されています。駅近の中古マンションとしては、維持管理が十分行き届いており、今後の価値維持や上昇が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、130m以内に交番があり治安が良く、病院116件、スーパー5件、コンビニ31件といった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校といった教育機関が近くにあります。また、ハザードマップでの評価も高く、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされるなど、住環境としての満足度が高い物件と言えるでしょう。
26位
シャルマンフジリッツ文の里
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
シャルマンフジリッツ文の里
築年月
1996年8月
平米数
62平米〜62平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5-8 シャルマンフジリッツ文の里
階建
9階
最寄駅
文の里駅徒歩2分, 昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 美章園駅徒歩12分
総合
60
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
54
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
シャルマンフジリッツ文の里の概要
「シャルマンフジリッツ文の里」は、大阪府大阪市阿倍野区昭和町1丁目5-8に位置し、文の里駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、全18室から成り、1996年8月に築かれた歴史があります。各住戸は62㎡の3LDKで構成され、市場価格は2280万円から3780万円の範囲にありますが、売出し中の物件の価格帯は特に2900万円から3280万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
阿倍野区に位置するこのマンションは、近隣の中古マンション市場と比較する際に平均的な偏差値61を上回る適正価格偏差値66を示しており、この地域での5年間の価格上昇率38%に対して、シャルマンフジリッツ文の里は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定によると適性価格は2037万円であるため、現在の平均売出し価格3032万円は売り時であると考えられます。
将来性
築28年のシャルマンフジリッツ文の里は、周辺の同価格帯マンションと比べるとわずかに古いものの、立地の良さと駅近さが将来性に大きく影響しており、AIによる将来性偏差値54を獲得していることが、この地域の他の物件と比較しても将来性が期待される事を示しています。
環境満足度
交通の便に優れた「シャルマンフジリッツ文の里」の近隣には交番があり、治安についても優れた状況が期待され、医療施設147件、スーパー4件、コンビニ13件が利用可能で生活環境にも非常に恵まれています。国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低いと評価されています。また、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野小学校、大阪市立常盤小学校、大阪市立苗代小学校、大阪市立文の里中学校、大阪市立阿倍野中学校、私立桃山学院中学校が近辺に位置しており、子育て環境としても魅力がある地域です。
27位
ローレルコート阿倍野三明町
偏差値
59
価格
1,900万円〜4,680万円
物件名
ローレルコート阿倍野三明町
築年月
2005年3月
平米数
50平米〜86平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区三明町1丁目3-1 ローレルコート阿倍野三明町
階建
11階
最寄駅
河堀口駅徒歩4分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分, 美章園駅徒歩8分
総合
59
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
61
106 物件中
ローレルコート阿倍野三明町の概要
ローレルコート阿倍野三明町は、大阪市阿倍野区に位置し、河堀口駅から徒歩4分、大阪阿部野橋駅や美章園駅からも徒歩8分という便利な立地にあるマンションです。築年数は2005年3月と比較的新しく、総戸数120戸の11階建てです。広さは50㎡の1LDKから86㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1,900万円から4,680万円の範囲内に収まっており、特に3,740万円から3,850万円の間が市場での需要が高い価格帯です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均となる偏差値60の判定を受けており、阿倍野区で同様の物件が5年間に38%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は4%の価格下落をしています。売出し中の物件の平均価格は3,496万円とAIが算定した適切な価格2,879万円と比べるとやや高いものの、売り時と見ることもできます。
将来性
ローレルコート阿倍野三明町の将来性は、エリアの平均値と比較してやや高めの偏差値58を記録しています。駅近の利便性と、比較的新しい築年数がこの評価に寄与しており、今後も価値が下がりにくい物件として注目されています。
環境満足度
この物件の周辺環境は、治安が良いことで知られ、145m圏内に交番がある他、必要な生活施設が整っています。医療施設が159件、スーパー7件、コンビニ37件と生活に便利で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも評価され、満足度は偏差値61と高く評価されています。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立文の里中学校などの教育施設も周辺に位置しており、家族にとっても魅力的な住環境です。
28位
パークハイム阿倍野元町
偏差値
59
価格
1,950万円〜3,280万円
物件名
パークハイム阿倍野元町
築年月
1990年5月
平米数
63平米〜84平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町9-22 パークハイム阿倍野元町
階建
4階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩4分, 北畠駅徒歩6分, 松虫駅徒歩8分
総合
59
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
パークハイム阿倍野元町の概要
「パークハイム阿倍野元町」は、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町に位置し、築年数は1990年と少し古いものの、東天下茶屋駅から徒歩4分という交通利便性が魅力の4階建てマンションです。部屋は2LDK、63㎡から4LDK、84㎡までの広さがあり、価格は1950万円から3280万円の範囲となっており、阿倍野区内の中古マンション市場と比較して、幅広いニーズに応える物件と考えられます。
適正価格（売却）
適正価格の評価において、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、本物件は売却偏差値66を獲得していることから、平均的な価値を超える投資性が見込めると言えます。実際の市場価格が平均の2449万円を示しているのに対し、AIによる推測価格が1441万円となっており、この差は市場における評価が高いことを意味しており、投資や居住の選択肢としてのポテンシャルは高いです。
将来性
「パークハイム阿倍野元町」は将来性の評価で偏差値55を取得しており、これは周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い評価です。築34年とやや古さは目立ちますが、継続的な需要が期待できる立地と、阿倍野区の開発動向を考慮すると、長期的な視点に立っても価値の維持あるいは増加が見込める可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、近隣に複数の警察施設があり110件の医療施設、地元のスーパーやコンビニエンスストアが揃っており、ハザードマップ上の評価も良好です。さらには周辺に大阪市立阿倍野小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
29位
パークホームズあべの筋
偏差値
59
価格
2,300万円〜4,380万円
物件名
パークホームズあべの筋
築年月
2010年10月
平米数
43平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24 パークホームズあべの筋
階建
10階
最寄駅
松虫駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
59
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
パークホームズあべの筋の概要
「パークホームズあべの筋」は、大阪市阿倍野区に位置し、松虫駅から徒歩3分という好立地にある2010年10月完成のマンションで、広さは43㎡から71㎡の間で、価格は2,300万円から4,380万円の範囲内です；その中でも多くの居室が平均3,880万円から3,980万円で取引されており、10階建てのこのマンションは計45室から成り立ち、阿倍野筋沿いの魅力的な住環境となっています。
適正価格（売却）
大阪市阿倍野区の不動産市場を見据えた「パークホームズあべの筋」の平均売出し価格は3,714万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向と比較して7%の価格ダウンが見られる一方で、適正価格とされる3,000万円を超える価格設定で売り出されていて、市場データに基づいた売却のタイミングを示唆していることから、偏差値61の高評価を得ています。
将来性
築14年と比較的新しい「パークホームズあべの筋」は、周辺の同価格帯物件と比べて7年ほど若く、将来性偏差値が57と平均を上回る評価を与えられています；更には、3つの駅へ好アクセスできる駅近物件として、潜在的な価値が注目されています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「パークホームズあべの筋」は、交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置します；また、大阪市立阿倍野小学校をはじめとする多数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的で、偏差値60という高い環境満足度を確認できます。
30位
グランドメゾン阿倍野
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
グランドメゾン阿倍野
築年月
1999年7月
平米数
65平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目20-4 グランドメゾン阿倍野
階建
12階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩4分, 松虫駅徒歩6分
総合
59
106 物件中
適正価格
68
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
グランドメゾン阿倍野の概要
「グランドメゾン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか3分、安定した人気を誇る12階建ての住宅マンションで、築年は1999年7月、総戸数41戸のうち、広さは65㎡から73㎡の3LDKを中心に展開されており、市場における価格帯は2780万円から4280万円に設定されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン阿倍野の価格設定は、阿倍野区内のマーケットデータを反映した結果、適正価格の偏差値を68と評価しており、平均値からみると高い水準に位置し、同じ条件の物件が近年価格上昇していることを考慮すると、少し割高感があるかもしれませんが、駅近立地のプレミアムを考慮すると妥当な範囲内です。
将来性
築25年を超えているが、利便性の高い駅近立地であるため、将来性の偏差値は平均的な50を保っていますが、大阪市内の開発動向や交通網の改善を鑑みると、中長期的には価値が維持または向上する可能性があるため、長期的な投資には適した物件と言えます。
環境満足度
このエリアは治安が良く、必要な公共施設やショッピング施設が充実しているほか、教育機関も豊富であり、大阪市立の丸山小学校や松虫中学校をはじめとする多くの学校があり、家族での居住に理想的な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は60と評価されています。
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