大阪府大阪市阿倍野区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アートアルテールコンドミニアムフロア
大阪府/大阪市阿倍野区
アルス北畠
大阪府/大阪市阿倍野区
ルネグラン阿倍野松崎町
大阪府/大阪市阿倍野区
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
大阪府/大阪市阿倍野区
シオン阿倍野
大阪府/大阪市阿倍野区
大阪府大阪市阿倍野区にお住まいで、中古マンションの売却を検討されている方へ向けて、重要な市場情報をお届けいたします。阿倍野区を代表する「駐輪場」付きの中古マンション市場には、現在183棟の物件が存在しており、昨年の1年間で967件の売り出しがありました。このうち、実際に成約に至ったのは161件に達しています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は56件あり、購買意欲の高まりを感じることができます。阿倍野区における中古マンションの平均価格は3275万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は2690万円から3298万円の範囲です。一方で、最高価格の物件は阿倍野筋5丁目11-26に位置する「シオン阿倍野」であり、こちらの物件は3億円（355.07平米）となっています。最もお手頃な価格の物件は天王寺町北1丁目8-47にある「朝日プラザ天王寺」で、こちらは400万円（31.02平米）で購入できる可能性があります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、阿倍野区の中古マンション価格は約89%も高騰し、坪単価は平均して113万円から214万円へと大きく上昇しています。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、価格高騰は続き、坪単価は平均153万円から214万円へと39%も上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、阿倍野区にある「駐輪場」のある中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別のランキングでは60位に位置しており、今が買い時とされる物件は173件、売り時とされる物件は7件とされています。とりわけ、「アートアルテールコンドミニアムフロア」、「アルス北畠」、「ルネグラン阿倍野松崎町」などは売却のタイミングとして最適と考えられるでしょう。本記事では、最新のマンションマーケット調査データを基に、阿倍野区における中古マンションの動向について詳しく解説し、売却を検討されている方にとって有益な情報を提供いたしました。お持ちの不動産価値を最大化するために、これらの市場情報を参考に売却の計画を進めていただければ幸いです。
大阪府大阪市阿倍野区にお住まいで、中古マンションの売却を検討されている方へ向けて、重要な市場情報をお届けいたします。阿倍野区を代表する「駐輪場」付きの中古マンション市場には、現在183棟の物件が存在しており、昨年の1年間で967件の売り出しがありました。このうち、実際に成約に至ったのは161件に達しています。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は56件あり、購買意欲の高まりを感じることができます。阿倍野区における中古マンションの平均価格は3275万円であり、最も多くの物件が集まる価格帯は2690万円から3298万円の範囲です。一方で、最高価格の物件は阿倍野筋5丁目11-26に位置する「シオン阿倍野」であり、こちらの物件は3億円（355.07平米）となっています。最もお手頃な価格の物件は天王寺町北1丁目8-47にある「朝日プラザ天王寺」で、こちらは400万円（31.02平米）で購入できる可能性があります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、阿倍野区の中古マンション価格は約89%も高騰し、坪単価は平均して113万円から214万円へと大きく上昇しています。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、価格高騰は続き、坪単価は平均153万円から214万円へと39%も上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた分析によると、阿倍野区にある「駐輪場」のある中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別のランキングでは60位に位置しており、今が買い時とされる物件は173件、売り時とされる物件は7件とされています。とりわけ、「アートアルテールコンドミニアムフロア」、「アルス北畠」、「ルネグラン阿倍野松崎町」などは売却のタイミングとして最適と考えられるでしょう。本記事では、最新のマンションマーケット調査データを基に、阿倍野区における中古マンションの動向について詳しく解説し、売却を検討されている方にとって有益な情報を提供いたしました。お持ちの不動産価値を最大化するために、これらの市場情報を参考に売却の計画を進めていただければ幸いです。
目次
1
アートアルテールコンドミニアムフロア
アートアルテールコンドミニアムフロア
2
アルス北畠
アルス北畠
3
ルネグラン阿倍野松崎町
ルネグラン阿倍野松崎町
4
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
5
シオン阿倍野
シオン阿倍野
6
ソルコート阿倍野文の里
ソルコート阿倍野文の里
7
シティタワーグラン天王寺
シティタワーグラン天王寺
8
メゾン文の里阿倍野ツイン
メゾン文の里阿倍野ツイン
9
サンクタス阿倍野ザプレミア
サンクタス阿倍野ザプレミア
10
ドルフ阿倍野松崎町
ドルフ阿倍野松崎町
11
ノバ阿倍野2番館
ノバ阿倍野2番館
12
シャルマンフジリッツ帝塚山
シャルマンフジリッツ帝塚山
13
ライオンズマンション阿倍野阪南町
ライオンズマンション阿倍野阪南町
14
スワローハイツ北畠
スワローハイツ北畠
15
ドムール阿倍野阪南町
ドムール阿倍野阪南町
16
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
17
シャリエあべのファースト
シャリエあべのファースト
18
グランドメゾン阿倍野昭和町
グランドメゾン阿倍野昭和町
19
プラウドタワー阿倍野
プラウドタワー阿倍野
20
あべのベルタ
あべのベルタ
21
あべのマルシェ(東館･西館)
あべのマルシェ(東館･西館)
22
文の里グリーンマンション
文の里グリーンマンション
23
阿倍野松崎町レジデンス
阿倍野松崎町レジデンス
24
ライオンズマンション阿倍野
ライオンズマンション阿倍野
25
パークタワーあべのグランエア
パークタワーあべのグランエア
26
グランドメゾン晴明丘
グランドメゾン晴明丘
27
タウンハウス晴明
タウンハウス晴明
28
パルメーラ北畠イマジン
パルメーラ北畠イマジン
29
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
30
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アートアルテールコンドミニアムフロア
偏差値
69
価格
3,780万円〜24,800万円
物件名
アートアルテールコンドミニアムフロア
築年月
2012年1月
平米数
50平米〜105平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5-10 アートアルテールコンドミニアムフロア
階建
24階
最寄駅
天王寺駅徒歩2分, 天王寺駅前駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩3分
総合
69
183 物件中
適正価格
86
183 物件中
将来性
54
183 物件中
環境
満足度
69
183 物件中
アートアルテールコンドミニアムフロアの概要
大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。
将来性
築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。
環境満足度
生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
2位
アルス北畠
偏差値
69
価格
2,390万円〜3,880万円
物件名
アルス北畠
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-4 アルス北畠
階建
5階
最寄駅
北畠駅徒歩5分, 姫松駅徒歩8分, 東天下茶屋駅徒歩12分
総合
69
183 物件中
適正価格
69
183 物件中
将来性
80
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
アルス北畠の概要
「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。
将来性
アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。
3位
ルネグラン阿倍野松崎町
偏差値
68
価格
4,500万円〜6,000万円
物件名
ルネグラン阿倍野松崎町
築年月
2017年6月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目10 ルネグラン阿倍野松崎町
階建
13階
最寄駅
文の里駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
68
183 物件中
適正価格
80
183 物件中
将来性
63
183 物件中
環境
満足度
63
183 物件中
ルネグラン阿倍野松崎町の概要
ルネグラン阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置し、13階建ての総戸数23戸のマンションで、2017年に建設された比較的新しい物件です。62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から6000万円の範囲で、周辺の都市生活と利便性を考慮した適切な価格設定がされています。交通アクセスも良好で、文の里駅から徒歩7分、阿部野橋駅や阪堺電軌阿倍野駅からも徒歩圏内にあるため、移動が容易です。
適正価格（売却）
ルネグラン阿倍野松崎町の中古価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格3980万円と比較して、現在の平均売出価格5838万円で売り出されており、周辺地域の不動産価値の上昇傾向や物件の質を鑑みても、適正価格より高値で取引される見込みです。中古価格が適正価格を大きく上回る現状は、市場の強気な動向を反映していると言えるでしょう。
将来性
築浅でありながら駅チカという立地条件を有するルネグラン阿倍野松崎町は、将来性において高い評価を受けています。AI分析に基づく偏差値63という数値は、同区域内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、今後の資産価値が増す可能性を示唆しています。交通の便利さと新規性が将来の価値上昇に大きく貢献することが期待されます。
環境満足度
ルネグラン阿倍野松崎町は、交番が375m以内という治安面での安心感、周辺に171件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を誇ります。また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。防災面においても、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、このマンションの環境満足度をさらに高めています。
4位
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
偏差値
67
価格
2,650万円〜4,680万円
物件名
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目9-29 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
階建
12階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分
総合
67
183 物件中
適正価格
75
183 物件中
将来性
65
183 物件中
環境
満足度
62
183 物件中
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の概要
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、平成11年3月に竣工し、大阪市阿倍野区松崎町2丁目に位置する12階建ての総戸数55戸のマンションで、63㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4680万円となっています。天王寺駅や大阪阿部野橋駅といった複数の主要駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町の中古マンション価格は、同区内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値75を獲得しており、同エリアにおける平均的価格よりも適正と評価されています。特に、今後の市場価格動向を見越した場合、現行価格がマンションマーケットAIによる予測価格よりも高いため、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。
将来性
建物の築年数は現在25年であり、大阪市阿倍野区における同価格帯の物件と比較して多少古さは感じられますが、依然としてAIが予測する将来性の偏差値は65と平均以上を示しており、駅からの近さや周辺の再開発などが将来性を高める要素と捉えられています。
環境満足度
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町は、周辺環境が充実しており、治安面での利点として、最寄りの交番まで348mと近距離であること、生活利便施設として病院172件、スーパー10件、コンビニ45件が環境の良さを示し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの少なさが安心感を提供します。さらに、教育環境として、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする優れた教育施設へのアクセスも良好です。
5位
シオン阿倍野
偏差値
66
価格
3,080万円〜30,000万円
物件名
シオン阿倍野
築年月
1993年7月
平米数
88平米〜375平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目11-26 シオン阿倍野
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 松虫駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分
総合
66
183 物件中
適正価格
86
183 物件中
将来性
51
183 物件中
環境
満足度
61
183 物件中
シオン阿倍野の概要
「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。
将来性
築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。
環境満足度
シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。
6位
ソルコート阿倍野文の里
偏差値
66
価格
2,880万円〜7,480万円
物件名
ソルコート阿倍野文の里
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目1-7 ソルコート阿倍野文の里
階建
15階
最寄駅
美章園駅徒歩3分, 河堀口駅徒歩6分, 文の里駅徒歩7分
総合
66
183 物件中
適正価格
61
183 物件中
将来性
76
183 物件中
環境
満足度
59
183 物件中
ソルコート阿倍野文の里の概要
ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。
適正価格（売却）
ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。
将来性
将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。
環境満足度
ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。
7位
シティタワーグラン天王寺
偏差値
65
価格
4,480万円〜15,700万円
物件名
シティタワーグラン天王寺
築年月
2007年3月
平米数
56平米〜146平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目1-36 シティタワーグラン天王寺
階建
43階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩5分, 天王寺駅徒歩6分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
65
183 物件中
適正価格
77
183 物件中
将来性
57
183 物件中
環境
満足度
62
183 物件中
シティタワーグラン天王寺の概要
シティタワーグラン天王寺は、2007年3月に誕生した43階建ての高層マンションであり、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、大阪阿部野橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全246戸のうち、56㎡の1SLDKが約4480万円から、146㎡の3LDKが最大約1億5700万円の価格帯で市場に出回っており、多岐にわたる居住ニーズに対応しています。
適正価格（売却）
雄大な眺望を誇るシティタワーグラン天王寺は、周辺の市場データと照らし合わせると適正価格の偏差値は77を記録しており、平均値との16ポイントの差を見せます。中古マンションの市場では平均価格が5年間で38％の上昇を見せる中、本物件は5％減少しており、売却の検討を行う際には機械学習による適正価格分析を参考にすると良いでしょう。
将来性
築17年を迎えたシティタワーグラン天王寺は、周辺エリアの平均より若干古さは感じますが、将来性の偏差値57を得ており、駅にも近い立地から今後も価値が維持されやすい環境にあります。継続的なメンテナンスと共にエリアの発展に伴う価値上昇も期待されます。
環境満足度
治安の良さは住環境において大切な要素であり、シティタワーグラン天王寺は交番が188mという至近距離にあります。また、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性に優れるほか、自然災害へのリスクも低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校等の教育施設も周囲に充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。
8位
メゾン文の里阿倍野ツイン
偏差値
65
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
メゾン文の里阿倍野ツイン
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1 メゾン文の里阿倍野ツイン
階建
13階
最寄駅
美章園駅徒歩5分, 文の里駅徒歩6分, 河堀口駅徒歩9分
総合
65
183 物件中
適正価格
62
183 物件中
将来性
76
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
メゾン文の里阿倍野ツインの概要
メゾン文の里阿倍野ツインは、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置する、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さをもつマンションで、価格範囲は1,880万円から4,980万円に設定されており、特に3,180万円から3,998万円の間に多くの取引があります。築年は1996年であり、周辺には病院や学校が充実し、美章園駅や文の里駅へのアクセスが徒歩5分と6分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
メゾン文の里阿倍野ツインは、地域の価格動向に基づき、現在の市場価格が安定しておりますが、AIによる適正推測価格は概算で2,801万円であり、現在の平均売出価格3,541万円と比較して、売主にとって有利な価格設定がされています。この結果は、阿倍野区における同条件の物件相場と比較して、より正確な価格情報を提供しています。
将来性
築年数28年のメゾン文の里阿倍野ツインですが、AI予測による将来性の偏差値は76で、同区域内の平均より高いと評価されています。これは、利便性が高く、駅徒歩5分圏内の立地や、区域の再開発計画などが影響しており、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
メゾン文の里阿倍野ツイン周辺は、治安が良好で、病院128件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣に存在し、生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。周辺学校も豊富で、大阪市立高松小学校や大阪市立文の里中学校など、教育環境にも優れており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
9位
サンクタス阿倍野ザプレミア
偏差値
65
価格
3,780万円〜9,800万円
物件名
サンクタス阿倍野ザプレミア
築年月
2005年3月
平米数
66平米〜123平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目2-8 サンクタス阿倍野ザプレミア
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分
総合
65
183 物件中
適正価格
83
183 物件中
将来性
51
183 物件中
環境
満足度
61
183 物件中
サンクタス阿倍野ザプレミアの概要
サンクタス阿倍野ザプレミアは、大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、66㎡の1LDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する14階建てのマンションで、令和元年の相場での価格帯は約3780万円から9800万円、とくに平均価格帯は約4800万円から5780万円に設定されており、その価格の正当性は、2005年3月の竣工以来、地域の不動産市況や物件特性を総合的に分析したデータによって支えられています。
適正価格（売却）
サンクタス阿倍野ザプレミアの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移と比較し、総合偏差値65のうち、適正価格では83と評価されており、近隣物件との価格競争力を持つと共に、過去5年間の価格上昇率38％に対して7％下落していますが、それでもマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3826万円に比べて、現在の平均売り出し価格5873万円と高水準であり、これが売り時の指標とされています。
将来性
将来性の側面から見ると、サンクタス阿倍野ザプレミアの築年数は約19年とやや古く、近隣の同価格帯のマンション平均と比較して若干の劣勢が見られますが、阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩3分という利便性の高さを考慮すると、その偏差値は51と平均点であり、今後の資産価値の安定も予想されます。
環境満足度
環境満足度においては、サンクタス阿倍野ザプレミアは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周辺には170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価されている（総合偏差値61）ほか、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。
10位
ドルフ阿倍野松崎町
偏差値
64
価格
2,790万円〜5,480万円
物件名
ドルフ阿倍野松崎町
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜69平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目9-1 ドルフ阿倍野松崎町
階建
10階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩7分, 文の里駅徒歩7分
総合
64
183 物件中
適正価格
70
183 物件中
将来性
63
183 物件中
環境
満足度
62
183 物件中
ドルフ阿倍野松崎町の概要
大阪市阿倍野区松崎町に位置する「ドルフ阿倍野松崎町」は、阿倍野駅から徒歩6分にある2003年築のマンションで、10階建ての中で60㎡から69㎡の3LDKタイプが主流です。価格帯は、2790万円から5480万円と市場に即した妥当な範囲内で取引されており、このエリアでは狙い目の物件と言えます。
適正価格（売却）
阿倍野区の不動産市場に精通した分析によると、「ドルフ阿倍野松崎町」は平均売却偏差値70と高評価で、現行相場は平均よりも高めに設定されているものの、近隣の物件価格の高騰傾向を考えると今後売却する際の価値が見込め、価格面でも満足度の高い投資対象と言えます。
将来性
「ドルフ阿倍野松崎町」の将来性は偏差値63で評価されており、築年数が21年でこの地域の平均と同等ですが、良好なアクセスと今後の地域開発が見込まれる立地により、価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、171件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性など、自然災害に対する安全性も高く、周囲には国立大阪教育大学附属天王寺小学校など複数の優れた教育機関が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
ノバ阿倍野2番館
偏差値
64
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ノバ阿倍野2番館
築年月
1986年1月
平米数
43平米〜58平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19 ノバ阿倍野2番館
階建
5階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩5分, 松虫駅徒歩6分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分
総合
64
183 物件中
適正価格
58
183 物件中
将来性
75
183 物件中
環境
満足度
59
183 物件中
ノバ阿倍野2番館の概要
ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。
適正価格（売却）
ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。
環境満足度
環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。
12位
シャルマンフジリッツ帝塚山
偏差値
64
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
シャルマンフジリッツ帝塚山
築年月
1997年10月
平米数
65平米〜79平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 シャルマンフジリッツ帝塚山
階建
11階
最寄駅
北畠駅徒歩6分, 姫松駅徒歩9分, 東天下茶屋駅徒歩11分
総合
64
183 物件中
適正価格
58
183 物件中
将来性
78
183 物件中
環境
満足度
56
183 物件中
シャルマンフジリッツ帝塚山の概要
大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。
適正価格（売却）
シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。
将来性
27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。
13位
ライオンズマンション阿倍野阪南町
偏差値
64
価格
2,920万円〜5,180万円
物件名
ライオンズマンション阿倍野阪南町
築年月
1990年9月
平米数
64平米〜119平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-2 ライオンズマンション阿倍野阪南町
階建
10階
最寄駅
文の里駅徒歩4分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩8分
総合
64
183 物件中
適正価格
75
183 物件中
将来性
59
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
ライオンズマンション阿倍野阪南町の概要
大阪市阿倍野区に位置する「ライオンズマンション阿倍野阪南町」は、平成2年（1990年）9月に建設された築33年の10階建てマンションであり、64㎡から119㎡までの広さを持つ部屋が2920万円から5180万円で取引されており、総戸数は41戸です。最寄駅である文の里駅からは徒歩4分、阿倍野の各路線駅にもアクセスが容易で、立地の便利さが光ります。
適正価格（売却）
現時点での市場価格をAIが分析した結果、ライオンズマンション阿倍野阪南町の適正価格は、地域の価格推移を考えると高い偏差値を示しており、平均売却価格が3936万円に対してAIの適正価格予測は2410万円です。このギャップから、売却を検討しているオーナーには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が33年となるライオンズマンション阿倍野阪南町ですが、AIによる将来性の評価は平均より高く、立地の良さや建物の維持状況が将来への価値を左右するポテンシャルを保持していることを示唆しています。このエリアの再開発やインフラ整備が進む中で、今後の価値上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
「ライオンズマンション阿倍野阪南町」周辺は、治安の良さや生活に必要な施設が豊富に存在し、地盤や自然災害に関するリスクも低いことが評価されています。教育施設の点では、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校をはじめ、複数の小学校や大阪市立文の里中学校が近隣にあり、子育て環境としての満足度も高い地域です。
14位
スワローハイツ北畠
偏差値
63
価格
1,150万円〜3,680万円
物件名
スワローハイツ北畠
築年月
1987年2月
平米数
43平米〜90平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4 スワローハイツ北畠
階建
9階
最寄駅
姫松駅徒歩7分, 北畠駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩12分
総合
63
183 物件中
適正価格
63
183 物件中
将来性
70
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
スワローハイツ北畠の概要
「スワローハイツ北畠」は、1987年竣工の9階建てで、大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4に位置し、全32室から成る中古マンションです。42㎡の2DKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、姫松駅からは徒歩7分の立地にあり、価格帯は1150万円から3680万円で、市場における主な価格帯は1980万円から2980万円です。
適正価格（売却）
阿倍野区の中古マンション市場の平均偏差値61と比較し、スワローハイツ北畠は偏差値63と若干高い価格設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が平均38％上昇する中、本マンションは7％の価格上昇に留まるものの、AIによる適正価格推定値1789万円に対し現在の平均販売価格である2585万円は、将来の価値を見込まれる売り時である可能性が高いです。
将来性
スワローハイツ北畠は築37年経過した物件であり、近隣平均より8年古いものの、将来性の偏差値は70で、同一エリアのマンションの平均値より19ポイント高く、好立地と建物の質が未来の価値向上を期待させる要因となっています。
環境満足度
治安が良いと見られる交番の近接、108件の医療施設、スーパー5件、コンビニ9件など、生活面で非常に便利な立地条件を備え、自然災害リスクも低いとされるスワローハイツ北畠周辺は、環境満足度の高い住空間と言えます。加えて、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
15位
ドムール阿倍野阪南町
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ドムール阿倍野阪南町
築年月
1987年8月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目45-1 ドムール阿倍野阪南町
階建
14階
最寄駅
昭和町（大阪府）駅徒歩3分, 文の里駅徒歩5分, 松虫駅徒歩9分
総合
63
183 物件中
適正価格
69
183 物件中
将来性
59
183 物件中
環境
満足度
62
183 物件中
ドムール阿倍野阪南町の概要
ドムール阿倍野阪南町は、大阪市阿倍野区阪南町1丁目に位置し、昭和町駅からわずか徒歩3分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は53戸、サイズは67㎡から75㎡の3LDKが中心で、1987年8月に築かれました。現在の市場価格は1,980万円から4,180万円の間で推移し、周辺地域における築年数やアクセスに見合った価格設定となっています。
適正価格（売却）
ドムール阿倍野阪南町の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場データを基にしたAI評価で販売価格の偏差値が69となっており、同エリアの平均偏差値61と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが38%の価格上昇を見せた中、本マンションは2%価格が下落したため、投資としての売り時を見極める重要な指標となります。
将来性
築37年を迎えるドムール阿倍野阪南町は、同エリアのマンションと比較してやや古いものの、その将来性の偏差値は59と、大阪府大阪市阿倍野区の平均より高く評価されています。立地の良さや駅近な環境が、今後も継続して価値を支持する要因となっていることが伺えます。
環境満足度
ドムール阿倍野阪南町は治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで379mと近く、また周辺には148件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も充実しており、大阪市立阿倍野小学校、松虫小学校などが近隣にあり、家族にも嬉しい住環境です。
16位
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
偏差値
63
価格
3,830万円〜4,980万円
物件名
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
築年月
2001年3月
平米数
55平米〜84平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目10-1 イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
階建
15階
最寄駅
大阪阿部野橋駅徒歩4分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 天王寺駅徒歩5分
総合
63
183 物件中
適正価格
73
183 物件中
将来性
54
183 物件中
環境
満足度
62
183 物件中
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要
「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。
適正価格（売却）
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。
将来性
イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。
17位
シャリエあべのファースト
偏差値
63
価格
3,480万円〜4,580万円
物件名
シャリエあべのファースト
築年月
2013年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目3-24 シャリエあべのファースト
階建
15階
最寄駅
天王寺駅徒歩7分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分, 天王寺駅前駅徒歩8分
総合
63
183 物件中
適正価格
59
183 物件中
将来性
65
183 物件中
環境
満足度
65
183 物件中
シャリエあべのファーストの概要
「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。
適正価格（売却）
阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。
将来性
築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。
18位
グランドメゾン阿倍野昭和町
偏差値
63
価格
5,500万円〜6,580万円
物件名
グランドメゾン阿倍野昭和町
築年月
2018年6月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10 グランドメゾン阿倍野昭和町
階建
12階
最寄駅
南田辺駅徒歩8分, 鶴ヶ丘駅徒歩9分, 姫松駅徒歩17分
総合
63
183 物件中
適正価格
75
183 物件中
将来性
49
183 物件中
環境
満足度
64
183 物件中
グランドメゾン阿倍野昭和町の概要
グランドメゾン阿倍野昭和町は大阪市阿倍野区に位置し、南田辺駅から徒歩8分という交通便利な地点に2018年6月竣工した12階建てのマンションで、70㎡から80㎡の3LDKの部屋が5500万円から6580万円で売り出されており、その価格帯と広さからファミリー層を中心に人気を集めています。
適正価格（売却）
グランドメゾン阿倍野昭和町は、地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の売却偏差値は75と高く、過去5年で周辺の同条件物件が平均38％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％のプライスダウンを経験、現在の平均売出価格が5790万円であり、市場分析とマンションマーケット独自のAI評価による4232万円の適正価格推測との差を踏まえ、売り手にとっては売却の好機であると言えます。
将来性
2018年竣工のグランドメゾン阿倍野昭和町は築6年と新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近で利便性の高い立地となり、新たな開発や地域活性化の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
同マンションは、安心感を与える近隣の交番や充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており高潮や洪水のリスクが低めです。さらに、教育施設として大阪市立阪南小学校や大阪市立昭和中学校などが近く、家族にとっては子育て環境としても恵まれています。
19位
プラウドタワー阿倍野
偏差値
62
価格
3,380万円〜11,000万円
物件名
プラウドタワー阿倍野
築年月
2013年2月
平米数
56平米〜100平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目5-17 プラウドタワー阿倍野
階建
25階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩1分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩1分, 大阪阿部野橋駅徒歩6分
総合
62
183 物件中
適正価格
80
183 物件中
将来性
46
183 物件中
環境
満足度
62
183 物件中
プラウドタワー阿倍野の概要
プラウドタワー阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分の距離にある25階建ての高級タワーマンションで、総戸数131戸、平米数は56㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、築年月は2013年2月で、その価格帯は3380万円から1億1000万円となっており、主に5980万円から6680万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
プラウドタワー阿倍野の現在の価格設定は、大阪市阿倍野区周辺の中古マンション市場における動向と比較して、平均偏差値61よりも19ポイント高く、適正価格を算出するAIモデルによると目安となる推定価格は4483万円ですが、市場価格は6468万円であり、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。
将来性
築11年のプラウドタワー阿倍野は、将来性を示す偏差値が46ポイントと、阿倍野区内の同等物件に比べて若干低いものの、駅近の立地という優位性を持っています。
環境満足度
プラウドタワー阿倍野周辺には治安を担保する交番が360m以内にあり、医療施設が171件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活環境があります。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣に複数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の面でも安心の住環境です。
20位
あべのベルタ
偏差値
62
価格
390万円〜4,680万円
物件名
あべのベルタ
築年月
1987年1月
平米数
19平米〜116平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 あべのベルタ
階建
17階
最寄駅
阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩3分, 大阪阿部野橋駅徒歩8分
総合
62
183 物件中
適正価格
69
183 物件中
将来性
55
183 物件中
環境
満足度
64
183 物件中
あべのベルタの概要
あべのベルタは、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1に位置し、阿倍野駅から徒歩3分にある1987年築の17階建てマンションで、部屋サイズは19㎡の1Rから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、販売価格帯は390万円から4680万円となっており、築30年以上を経たマンションとしてその立地と造りから、今なお高い人気を維持しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、あべのベルタは平均価格61ポイントに対し69ポイントという高評価を受けており、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が38％上昇する中で7％下落した価格設定は、売主にとっては売り時であり、購入者にとっては魅力ある投資先と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築37年が経過しているものの、偏差値55ポイントとAI分析により、同エリアの他マンションに比べても高い将来性が期待される評価を受けていますが、今後のリノベーションや環境改善が価値を保つための鍵になるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、付近には国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立丸山小学校などの教育施設が存在し、医療施設が167件、スーパー11件、コンビニ39件が周辺にあり、治安、日々の生活環境、災害リスクの低さを含めた総合的な環境評価で偏差値64ポイントという優秀な評価を得ています。
21位
あべのマルシェ(東館･西館)
偏差値
62
価格
400万円〜4,580万円
物件名
あべのマルシェ(東館･西館)
築年月
1988年8月
平米数
18平米〜99平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1 あべのマルシェ(東館･西館)
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩7分, 天王寺駅徒歩8分
総合
62
183 物件中
適正価格
67
183 物件中
将来性
59
183 物件中
環境
満足度
61
183 物件中
あべのマルシェ(東館･西館)の概要
あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。
適正価格（売却）
中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。
将来性
あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。
環境満足度
あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
文の里グリーンマンション
偏差値
62
価格
1,590万円〜2,998万円
物件名
文の里グリーンマンション
築年月
1984年9月
平米数
55平米〜64平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-13 文の里グリーンマンション
階建
6階
最寄駅
文の里駅徒歩3分, 阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 昭和町（大阪府）駅徒歩7分
総合
62
183 物件中
適正価格
63
183 物件中
将来性
68
183 物件中
環境
満足度
57
183 物件中
文の里グリーンマンションの概要
文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。
適正価格（売却）
文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。
将来性
文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。
23位
阿倍野松崎町レジデンス
偏差値
62
価格
3,680万円〜8,000万円
物件名
阿倍野松崎町レジデンス
築年月
2012年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 阿倍野松崎町レジデンス
階建
14階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩4分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩5分, 文の里駅徒歩7分
総合
62
183 物件中
適正価格
71
183 物件中
将来性
56
183 物件中
環境
満足度
61
183 物件中
阿倍野松崎町レジデンスの概要
阿倍野松崎町レジデンスは、大阪市阿倍野区に位置し、快適なアクセス環境を誇る14階建ての総戸数74戸のマンションで、2012年に建てられた比較的新しい物件です。広さは70㎡から86㎡の間で、現在の市場価格は3LDKが3680万円から8000万円と、エリア内の同規模物件に対しても競争力のある価格帯とされています。立地は大阪メトロ阿倍野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、日々の通勤通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
阿倍野松崎町レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットが開発したAI推定価格との乖離が見られる点が特徴です。この物件の売却偏差値71は、エリア平均とされる61を大きく上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が38％上昇している一方で、当該マンションは価格が安定していることから、売り手にとって有利な条件で取引できると予想されます。
将来性
阿倍野松崎町レジデンスの将来性は、築12年と新しめであり、AIによる将来性偏差値56を持ち、エリア平均より高い評価を得ています。このエリアでは新たな都市開発が進行していることも将来性を示唆しており、アクセスの良さや、周辺環境の充実度もマンションの価値を高める要因となっています。
環境満足度
阿倍野松崎町レジデンス周辺の環境は、生活便利施設が多く存在し、安心して暮らせるエリアとされています。治安の面では、最寄りの交番が近くにありますし、164件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、教育機関としては国立大阪教育大学附属天王寺小学校やその他の市立小中学校が周辺に多数あり、家族での居住にも適しています。
24位
ライオンズマンション阿倍野
偏差値
62
価格
590万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション阿倍野
築年月
1985年1月
平米数
19平米〜58平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目6-24 ライオンズマンション阿倍野
階建
7階
最寄駅
河堀口駅徒歩3分, 美章園駅徒歩3分, 寺田町駅徒歩11分
総合
62
183 物件中
適正価格
53
183 物件中
将来性
80
183 物件中
環境
満足度
54
183 物件中
ライオンズマンション阿倍野の概要
ライオンズマンション阿倍野は、大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目に位置し、19㎡の1Kから58㎡の4DKまで多彩な間取りを提供しています。1985年の竣工後、良好なメンテナンス状態を維持しており、最寄駅の河堀口駅または美章園駅からは徒歩3分でアクセス可能です。価格帯は590万円から1990万円で、このエリアの物件としてはリーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション阿倍野の販売価格は5,900,000円から19,900,000円となっており、これは大阪市阿倍野区内の類似物件と比較しても適正範囲内にあります。この価格帯は、一般的なサラリーマン家庭でも購入が可能な範囲であり、特に若い世代のファーストバイヤーに適しています。
将来性
築年数は1985年であるため、一部老朽化の懸念はありますが、近隣の開発状況や公共施設の充実、交通アクセスの良さを考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いです。特にリノベーションを行うことで、さらなる価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番まで413mと近く、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、医療施設が110件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺に点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。子育て世代にとっては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立高松小学校といった教育機関の近さも魅力的です。
25位
パークタワーあべのグランエア
偏差値
62
価格
3,480万円〜5,490万円
物件名
パークタワーあべのグランエア
築年月
2013年3月
平米数
58平米〜95平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目2-36 パークタワーあべのグランエア
階建
27階
最寄駅
阿倍野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 阿倍野（阪堺電軌）駅徒歩6分, 天王寺駅徒歩9分
総合
62
183 物件中
適正価格
55
183 物件中
将来性
71
183 物件中
環境
満足度
61
183 物件中
パークタワーあべのグランエアの概要
パークタワーあべのグランエアは、大阪市阿倍野区旭町に位置し、58㎡から95㎡の間の各種間取りのユニットがあり、現在の市場価格は3480万円から5490万円となっており、立地の便利さと充実したマンション設備が魅力です。2013年に建築された27階建てのタワーマンションは、総戸数194戸で、大阪メトロと阪堺電軌の阿倍野駅から徒歩5分、JR天王寺駅へも徒歩9分というアクセスの良さが住民に高く評価されています。
適正価格（売却）
パークタワーあべのグランエアの中古マンション価格は、エリア内の他物件と比較して、売却偏差値55と若干低めですが、設備の充実度や利便性を考慮すると、適正推定価格4090万円に対し市場価格が4443万円と、適度なプレミアムが付加されていると考えられます。大阪市内の不動産価格が持続的に上昇する傾向にあるため、この物件が売却市場で注目される可能性は高いです。
将来性
大阪市阿倍野区は開発が進みつつあり、パークタワーあべのグランエアはこの地域の成長に伴って、将来的な価値上昇が期待できる物件です。築年数は11年で、地域内の物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価で高い偏差値71を獲得しているため、長期的な投資としても魅力があると言えます。周辺の発展と共に人気エリアになることが予想されるため、将来性は大変有望です。
環境満足度
パークタワーあべのグランエアは、周辺に170件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。加えて、治安面での安心感を与える交番の近さ、良好な地盤、洪水リスク低減地域としての評価、教育環境の整った複数の小中学校の存在など、環境満足度の高い立地条件を有しており、ファミリー層やシングル層にも高い評価を受けています。
26位
グランドメゾン晴明丘
偏差値
62
価格
4,380万円〜6,180万円
物件名
グランドメゾン晴明丘
築年月
2001年1月
平米数
91平米〜135平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町7-34 グランドメゾン晴明丘
階建
5階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 天神ノ森駅徒歩9分
総合
62
183 物件中
適正価格
65
183 物件中
将来性
66
183 物件中
環境
満足度
56
183 物件中
グランドメゾン晴明丘の概要
大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。
環境満足度
治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。
27位
タウンハウス晴明
偏差値
62
価格
2,499万円〜2,850万円
物件名
タウンハウス晴明
築年月
1990年12月
平米数
81平米〜81平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区晴明通2-21 タウンハウス晴明
階建
4階
最寄駅
東天下茶屋駅徒歩1分, 松虫駅徒歩5分, 北畠駅徒歩10分
総合
62
183 物件中
適正価格
65
183 物件中
将来性
65
183 物件中
環境
満足度
56
183 物件中
タウンハウス晴明の概要
タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。
将来性
タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。
環境満足度
治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
28位
パルメーラ北畠イマジン
偏差値
62
価格
2,900万円〜4,498万円
物件名
パルメーラ北畠イマジン
築年月
2003年5月
平米数
75平米〜83平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-9 パルメーラ北畠イマジン
階建
11階
最寄駅
姫松駅徒歩6分, 北畠駅徒歩8分, 西田辺駅徒歩12分
総合
62
183 物件中
適正価格
62
183 物件中
将来性
67
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
パルメーラ北畠イマジンの概要
「パルメーラ北畠イマジン」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、姫松駅まで徒歩6分の距離にある2003年5月竣工の総戸数18戸、11階建てのマンションで、広さは75㎡〜83㎡の間の2LDK〜3LDKで構成され、市場価格は2900万円から4498万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「パルメーラ北畠イマジン」の中古価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値61に対して62と評価され、過去5年間で約5%の価格上昇を見せていますが、市場の適正推測価格3033万円に対して3774万円という平均売出価格から判断すると、売却に適している時期と言えます。
将来性
築21年の「パルメーラ北畠イマジン」は駅近くの立地であり、AI予測では将来性の偏差値が67と、同区域内の他マンション平均を16ポイント上回っています。これはアクセスの良好さや地域の発展性を反映しており、資産価値の見込みが高いことを示唆しています。
環境満足度
「パルメーラ北畠イマジン」の周辺は、治安に優れた地域で380メートル以内に交番があり、107件の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニがある生活に便利なエリアです。自然災害に関しては、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいことがハザードマップによっても示されています。さらに、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
29位
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
偏差値
62
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
築年月
1999年3月
平米数
61平米〜72平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
階建
3階
最寄駅
聖天坂駅徒歩4分, 東天下茶屋駅徒歩8分, 北天下茶屋駅徒歩9分
総合
62
183 物件中
適正価格
57
183 物件中
将来性
72
183 物件中
環境
満足度
58
183 物件中
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の概要
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘は、大阪市阿倍野区橋本町に位置し、便利な聖天坂駅から徒歩4分の距離にある1999年築の3階建てマンションで、全29室から構成され、61㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出されており、この地域での適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
阿倍野区における中古マンション価格の5年間での39％の上昇率を踏まえると、東急ドエルアルス阿倍野晴明丘の8％上昇は控えめで、独自AI分析による2159万円の適正価格と比較しても、現行平均価格2581万円での売出しは、投資としての魅力があることが伺えます。
将来性
25年という築年数を持つこの物件は、周辺エリアの同価格帯マンション平均から見ても若干新しく、AIによる将来性評価は72と高く、駅からの近さと合わせ、エリア内での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が326mと近く、周辺には病院115件、スーパー6件、コンビニ13件などがあり、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富で、特に大阪市立丸山小学校、晴明丘小学校、天下茶屋小学校、私立大谷中学校、松虫中学校が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。
30位
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
偏差値
62
価格
2,100万円〜3,490万円
物件名
東急ドエルアルス阿倍野丸山通
築年月
1997年3月
平米数
69平米〜78平米
住所
大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
階建
5階
最寄駅
松虫駅徒歩7分, 北天下茶屋駅徒歩8分, 松田町駅徒歩8分
総合
62
183 物件中
適正価格
59
183 物件中
将来性
71
183 物件中
環境
満足度
55
183 物件中
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の概要
大阪府大阪市阿倍野区に位置する東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、広さが69㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,100万円から3,490万円に設定され、1997年築の地上5階建てのマンションであり、総戸数は22戸です。松虫駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス阿倍野丸山通の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場と比較して偏差値59で若干低めですが、過去5年間で見ると本物件価格は11％上昇しており、同エリアのマンションが平均で39％高騰している中で、価格推移が穏やかなことが推測されます。売り出し中の平均価格が3,070万円であり、AIが算出した適正推測価格2,505万円を考慮すると、現時点で売却するには理想的な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築27年の東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、将来性において偏差値71と評価されており、これは阿倍野区の同類のマンションと比較して20ポイント高い数値であり、駅からの好アクセスと継続的な価格の安定が将来的な価値を担保する要因となっています。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が115件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全な環境です。教育施設として大阪市立丸山小学校や大阪市立松虫中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心して推奨できる立地条件を有しています。
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