大阪府大阪市平野区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アールヴェール平野駅前
大阪府/大阪市平野区
ユニハイム平野公園
大阪府/大阪市平野区
ライオンズマンション平野東
大阪府/大阪市平野区
コート平野南
大阪府/大阪市平野区
ロイヤルハイツ平野
大阪府/大阪市平野区
大阪府大阪市平野区は、多様な中古マンション市場を持つエリアとして知られています。特に駐輪場付きの物件が注目されており、マンションが豊富に存在しています。平坎区には現在、約100棟の中古マンションが存在し、昨年には667件の売り出しがあり、そのうち111件が成約に至っています。これは、エリアとして中古マンション市場が活発であることを示しています。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は24件に上り、平均価格は1762万円となっています。市場における中古マンションの価格帯は多岐にわたり、1498万円から1880万円が最も多い範囲です。これには、立地や間取り、建物の状態などが影響しています。例えば、大阪市平野区瓜破1丁目にある「セレッソコートOSAKAステーションランド」は、中古マンションの中で最も高価な物件で、4680万円（95.01平米）となっております。一方で、最も手頃な価格帯であるのは、平野区加美西2丁目に位置する「タウンハイツ加美」で、200万円（44.54平米）で取引されています。価格の幅は大きく、購入検討者のニーズに応じた選択が可能です。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、坪単価は約26%上昇し、76万円から96万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では約5%の上昇を記録し、これは中古マンション市場の健全な成長を示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした分析によれば、平野区の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。また、買い時とされる物件は43件、売り時シグナルが出ている物件は58件となっており、市場を慎重に分析することで最適な売買のタイミングを見極めることができます。その中でも、アールヴェール平野駅前、ユニハイム平野公園、ライオンズマンション平野東といった物件は売り時と目されています。これらのマンションは、立地の良さや利便性を兼ね備え、高い需要が期待できます。これらのデータを基に、中古マンションの売却を検討されている方々は、市場の動向を把握しつつ、適切な売却計画を立てることが重要です。
大阪府大阪市平野区は、多様な中古マンション市場を持つエリアとして知られています。特に駐輪場付きの物件が注目されており、マンションが豊富に存在しています。平坎区には現在、約100棟の中古マンションが存在し、昨年には667件の売り出しがあり、そのうち111件が成約に至っています。これは、エリアとして中古マンション市場が活発であることを示しています。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は24件に上り、平均価格は1762万円となっています。市場における中古マンションの価格帯は多岐にわたり、1498万円から1880万円が最も多い範囲です。これには、立地や間取り、建物の状態などが影響しています。例えば、大阪市平野区瓜破1丁目にある「セレッソコートOSAKAステーションランド」は、中古マンションの中で最も高価な物件で、4680万円（95.01平米）となっております。一方で、最も手頃な価格帯であるのは、平野区加美西2丁目に位置する「タウンハイツ加美」で、200万円（44.54平米）で取引されています。価格の幅は大きく、購入検討者のニーズに応じた選択が可能です。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、坪単価は約26%上昇し、76万円から96万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）では約5%の上昇を記録し、これは中古マンション市場の健全な成長を示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを基にした分析によれば、平野区の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは32位に位置しています。また、買い時とされる物件は43件、売り時シグナルが出ている物件は58件となっており、市場を慎重に分析することで最適な売買のタイミングを見極めることができます。その中でも、アールヴェール平野駅前、ユニハイム平野公園、ライオンズマンション平野東といった物件は売り時と目されています。これらのマンションは、立地の良さや利便性を兼ね備え、高い需要が期待できます。これらのデータを基に、中古マンションの売却を検討されている方々は、市場の動向を把握しつつ、適切な売却計画を立てることが重要です。
目次
1
アールヴェール平野駅前
アールヴェール平野駅前
2
ユニハイム平野公園
ユニハイム平野公園
3
ライオンズマンション平野東
ライオンズマンション平野東
4
コート平野南
コート平野南
5
ロイヤルハイツ平野
ロイヤルハイツ平野
6
パセオ平野
パセオ平野
7
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
8
ドムール平野南
ドムール平野南
9
カルム平野
カルム平野
10
マンションラーク(A棟･B棟)
マンションラーク(A棟･B棟)
11
ファミール平野
ファミール平野
12
藤和ハイタウン平野駅前
藤和ハイタウン平野駅前
13
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
14
グランコート平野
グランコート平野
15
平野西ガーデンハウス
平野西ガーデンハウス
16
ハイム東住吉
ハイム東住吉
17
シャルマンコーポ南平野
シャルマンコーポ南平野
18
グランドメゾン平野パークフロント
グランドメゾン平野パークフロント
19
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
20
エパック平野パート2
エパック平野パート2
21
グランフェルティ平野加美
グランフェルティ平野加美
22
グリーンコーポ平野
グリーンコーポ平野
23
エパック平野パート1
エパック平野パート1
24
ウェリスリビオ平野
ウェリスリビオ平野
25
コスモシティ平野出戸駅前
コスモシティ平野出戸駅前
26
アドリーム平野
アドリーム平野
27
ユニハイム平野南
ユニハイム平野南
28
進和グレーシーハイツ平野
進和グレーシーハイツ平野
29
ベルアーバニティ平野
ベルアーバニティ平野
30
ファミール平野2番館
ファミール平野2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アールヴェール平野駅前
偏差値
61
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
アールヴェール平野駅前
築年月
2003年10月
平米数
64平米〜86平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目3-25 アールヴェール平野駅前
階建
14階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩4分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩12分, 加美駅徒歩21分
総合
61
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
72
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
アールヴェール平野駅前の概要
大阪市平野区に位置し平野駅から歩いてわずか4分の距離にあるアールヴェール平野駅前は、2003年竣工の14階建てマンションで、64㎡から86㎡の間の広さを持つ空間が2,180万円から4,180万円の価格範囲で提供されており、平均的な販売価格2,480万円で中古市場に流通しています。
適正価格（売却）
大阪市平野区の不動産市況を鑑みた場合、アールヴェール平野駅前は平均的な偏差値49に比べ、わずかに高い52を記録し、最新の分析によれば、平均的な売出価格が2,602万円であることを考慮すると、市場価格は若干適正価格を上回っていることが示唆されています。
将来性
市場評価を受けたアールヴェール平野駅前は、平均より新しい築21年の建物であり、地域内における他のマンションより将来性が高い偏差値72を獲得していることから、長期的な価値保持や資産価格の上昇が期待される物件とみられています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤や自然災害の危険性が低い地区に位置し、また大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校など教育機関の近さもあって、高い環境満足度59を誇っています。
2位
ユニハイム平野公園
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
ユニハイム平野公園
築年月
1987年3月
平米数
59平米〜68平米
住所
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8-12 ユニハイム平野公園
階建
11階
最寄駅
加美駅徒歩11分, 新加美駅徒歩12分, 平野（関西本線）駅徒歩16分
総合
58
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
60
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
ユニハイム平野公園の概要
「ユニハイム平野公園」は、大阪市平野区の閑静な住宅街に位置し、1987年3月に築かれた11階建てのマンションで、59㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの物件が1150万円から2290万円の価格帯で取引されています。最寄りの加美駅から徒歩11分と利便性が高く、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大阪市平野区内の同規模の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム平野公園の価格帯は、平均的な市場価格からやや高めであり、売却偏差値52をマークしています。近年の地域内の中古物件価格の平均上昇率に対して、このマンションは価値の維持に成功しており、これが適正価格と判断されます。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、ユニハイム平野公園は将来性の評価が高く、関西本線平野駅へのアクセスが良いこと、また建物の維持管理の良さから、地域の中古マンション市場において偏差値60と評価されています。
環境満足度
ユニハイム平野公園周辺は、治安が良く、交番が136m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、地域のハザードマップに基づく災害リスクが低いことから、環境満足度は63と高く評価されています。
3位
ライオンズマンション平野東
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション平野東
築年月
1992年6月
平米数
69平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8-40 ライオンズマンション平野東
階建
9階
最寄駅
加美駅徒歩11分, 新加美駅徒歩13分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
58
100 物件中
適正価格
61
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
ライオンズマンション平野東の概要
大阪市平野区平野東1丁目8-40に位置するライオンズマンション平野東は、平均床面積69㎡から78㎡の3LDKが主体の1992年6月築の9階建て中古マンションで、加美駅まで徒歩11分、新加美駅まで徒歩13分、大阪メトロ平野駅まで徒歩16分の立地となっており、48の住戸が安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析に基づき、ライオンズマンション平野東は1680万円から2580万円の価格帯で取引されており、周辺地域の価格推移と比較すると、適正価格推測値1450万円に対して売出し価格が高めですが、総合的な売却偏差値は61となり、時期を待たず適切な売却が望まれます。
将来性
築年数が32年となっているライオンズマンション平野東は、築年月から考えるとやや古いものの、駅近で交通の便が良く、近隣に再開発計画などの将来的な価値向上要因が見込めるため、将来性偏差値50と平均的ながらも長期的な投資としての魅力を持ちます。
環境満足度
豊かな生活環境を誇るライオンズマンション平野東は、治安維持に資する交番が113m以内に位置し、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが充実しており、大阪市立平野南小学校や大阪市立平野北中学校などの教育施設が近隣に存在し、環境満足度偏差値63と高評価を得ています。
4位
コート平野南
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,630万円
物件名
コート平野南
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜85平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3 コート平野南
階建
9階
最寄駅
出戸駅徒歩8分, 喜連瓜破駅徒歩14分, 長原（大阪府）駅徒歩24分
総合
56
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
62
100 物件中
環境
満足度
54
100 物件中
コート平野南の概要
「コート平野南」は大阪市平野区に位置し、出戸駅から徒歩8分の距離にある1997年築の9階建てマンションで、50戸の規模を誇ります。総戸数はそれぞれの広さと間取りに応じており、64㎡の3LDKが1,600万円から、85㎡の4LDKが2,630万円までの価格範囲にて取引されており、市場では2,080万円〜2,230万円に集中する傾向があります。
適正価格（売却）
コート平野南の売却価格は、周辺地域の価格推移と比較して若干高めで、平均偏差値よりも4ポイント高い53を記録しています。平野区内の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せるなか、本物件は2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる分析では、現在の市場価格は推測適正価格1,963万円よりも高く、売出し平均価格は2,179万円で推移しており、売り時の条件を満たしています。
将来性
築27年のコート平野南は、平野区内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しており、地域内での投資価値が期待される物件です。
環境満足度
同マンション周辺には交番が近く治安面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ12件が揃っており、環境満足度の偏差値は54と、住環境に優れていることが窺えます。また、地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、近隣には大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など、複数の教育施設が充実している点も魅力です。
5位
ロイヤルハイツ平野
偏差値
56
価格
1,090万円〜2,450万円
物件名
ロイヤルハイツ平野
築年月
1981年9月
平米数
67平米〜130平米
住所
大阪府大阪市平野区平野西5丁目1-16 ロイヤルハイツ平野
階建
9階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩1分, 平野（関西本線）駅徒歩18分, 喜連瓜破駅徒歩18分
総合
56
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
52
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
ロイヤルハイツ平野の概要
「ロイヤルハイツ平野」は大阪府大阪市平野区平野西に位置し、築42年を迎えるこの9階建てのマンションは、総戸数35戸で広さは67㎡から130㎡までのバリエーションを持ち、Osaka Metro平野駅からわずか1分の距離にあり、価格帯は1,090万円から2,450万円で幅広い選択肢を提供しており、この地域の物件としては珍しい駅近物件です。
適正価格（売却）
「ロイヤルハイツ平野」の価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣の物件相場に対してやや価格が上昇しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均販売価格は市場推定価格よりも高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な可能性があることを示唆しています。
将来性
築43年を数える「ロイヤルハイツ平野」は、将来性の偏差値52を得ており、この物件は立地の良さからも継続的な需要が見込まれる可能性があり、最寄りの平野駅からは徒歩1分という利便性の高さや周辺インフラの整備により、長期的に見ても居住者にとっての価値が保たれています。
環境満足度
大阪市平野区に位置する「ロイヤルハイツ平野」は、環境満足度の偏差値63を獲得し、治安の良さや豊富な周囲の生活施設を始めとする充実した環境が評価されており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高く、さらに国立大阪教育大学附属平野小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。
6位
パセオ平野
偏差値
56
価格
1,550万円〜2,580万円
物件名
パセオ平野
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜64平米
住所
大阪府大阪市平野区流町3丁目1-1 パセオ平野
階建
10階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 平野（関西本線）駅徒歩17分, 喜連瓜破駅徒歩18分
総合
56
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
57
100 物件中
環境
満足度
56
100 物件中
パセオ平野の概要
「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。
将来性
パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
7位
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
築年月
2006年8月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5 ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
階建
11階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩5分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩13分, 出戸駅徒歩21分
総合
56
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
64
100 物件中
環境
満足度
53
100 物件中
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)の概要
「ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)」は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある2006年8月竣工の中古マンションで、居住空間は60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、1900万円から2800万円の価格帯で取引され、その立地や住環境から多くのファミリー層に選ばれています。
適正価格（売却）
本マンションは現在、2290万円から2350万円の価格帯が最も多く、平坂市場の中古マンション価格と比較したときの売却偏差値50を若干上回る安定感を持ち、経年に伴う価値の減少も市場平均よりゆるやかであり、適正な価格設定で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
「ルイシャトレ平野喜連」は、大阪メトロ平野駅まで徒歩13分、出戸駅まで21分という立地から、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示しており、さらに地域の発展とともにその価値は高まることが予想されます。
環境満足度
周辺施設としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関が近隣に充実しており、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤情報やハザードマップによる自然災害リスクの低さを考えると、住宅環境としての満足度は高い評価を受けています。
8位
ドムール平野南
偏差値
55
価格
1,410万円〜3,180万円
物件名
ドムール平野南
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜109平米
住所
大阪府大阪市平野区平野南2丁目8-13 ドムール平野南
階建
15階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩16分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩17分, 出戸駅徒歩17分
総合
55
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
ドムール平野南の概要
「ドムール平野南」は、大阪市平野区に位置し、平成3年3月に竣工した15階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は1410万円から3180万円となっています。立地は大阪メトロ御堂筋線平野駅を含む3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ドムール平野南」の価格帯は大阪市平野区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は56と平均よりも高く、特に経年による価値減少が見られない状態です。地元不動産市場の動向を見ると、同じ築年数の類似物件が価格上昇傾向にある中、ドムール平野南は投資としての魅力を保持しています。
将来性
築33年という年数が経過している「ドムール平野南」ですが、今後の大阪市平野区の発展を考慮すると、将来性偏差値は54と平均を上回る数値を示しており、特にエリア内に予定されるインフラの充実や周辺環境の改善が評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す周辺の交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、地震や洪水に対するリスクの低さなど、環境満足度偏差値は57と高く、国立大阪教育大学附属平野小学校などの教育機関の充実も「ドムール平野南」の居住環境の魅力を高めています。
9位
カルム平野
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,350万円
物件名
カルム平野
築年月
1995年8月
平米数
60平米〜65平米
住所
大阪府大阪市平野区西脇2丁目12-29 カルム平野
階建
13階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩11分, 平野（関西本線）駅徒歩16分, 今川（大阪府）駅徒歩17分
総合
55
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
51
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
カルム平野の概要
カルム平野は、大阪市平野区西脇に位置し、築年月1995年8月の13階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。広さは60㎡から65㎡で、2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,350万円となっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格帯でもあります。Osaka Metro平野駅までは徒歩11分と、交通の利便性に優れている立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
カルム平野の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優位に立つ物件と言えます。現行市場価格は、近隣の類似物件と比較して高めで、マンションマーケットのAI推定価格1,594万円に対して、平均売出価格が1,986万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていると言えます。
将来性
築29年という歴史を持つカルム平野は、大阪市平野区内の同価格帯のマンションと比較しても、若干古い部類には入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。近隣には複数の路線が利用できる駅が存在し、アクセスの良さは価値を維持する上で重要な要素です。AIによる偏差値は平均を上回っており、長期にわたり安定した需要が見込まれます。
環境満足度
カルム平野周辺の環境は、治安、医療、教育の面で高い満足度が期待されます。最寄りの交番はわずか562mの距離にあり、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクの低さも住環境の良さを示しており、家族に優しい教育環境も整っています。大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
10位
マンションラーク(A棟･B棟)
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
マンションラーク(A棟･B棟)
築年月
1991年6月
平米数
65平米〜77平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2 マンションラーク(A棟･B棟)
階建
5階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩2分, 出戸駅徒歩14分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
55
100 物件中
適正価格
58
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
マンションラーク(A棟･B棟)の概要
マンションラーク(A棟・B棟)は、1991年6月竣工の大阪市平野区瓜破2丁目に位置する、5階建てのマンションで、キレイに管理された65㎡〜77㎡の3LDKが1380万円から1980万円で取引され、喜連瓜破駅からは徒歩わずか2分という好立地にあります。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場の動向を見ると、マンションラークは平均的な物件と比べて価格偏差値が58と高めに設定されていることが分かり、市場分析により、この物件の適正価格は約1237万円であると推定されているため、現在の販売価格ではやや割高感があると言えます。
将来性
築年数が30年を超えているマンションラークは、エリア内の同様の物件と比較しても、将来性はやや低めの評価とされていますが、その駅の近さから見れば、地域の再開発や交通網の充実など、将来的な価値向上のポテンシャルは依然として残されています。
環境満足度
マンションラーク(A棟･B棟)の周辺には、豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好であることは住民の満足度を高めています。さらに、大阪市立複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあることで、子育て環境も整っており、ファミリー層からも高評価を得ています。
11位
ファミール平野
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,390万円
物件名
ファミール平野
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市平野区平野南1丁目11-1 ファミール平野
階建
13階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩13分, 喜連瓜破駅徒歩18分, 出戸駅徒歩19分
総合
54
100 物件中
適正価格
54
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
ファミール平野の概要
「ファミール平野」は、大阪市平野区平野南にある総戸数58戸のマンションで、価格帯は1280万円の2LDK（58㎡）から2390万円の4LDK（75㎡）となっており、その多くが1650万円～1700万円の範囲に集中しています。1985年3月に築かれた13階建てのこの建物は、平野駅（大阪メトロ）から徒歩13分という立地に恵まれ、駅近でありながら、喜連瓜破駅や出戸駅へのアクセスも良好で、周辺の利便性を享受できる魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ファミール平野の適正価格は、地域の中古マンション市場推移と比較して、平均推定価格1454万円に対し売出し平均価格が1717万円で、平均偏差値49に対して54とやや高い水準にありますが、近年の市場動向を見ると売り時と判断できるでしょう。
将来性
築39年の「ファミール平野」は、エリア内の多くの物件に比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は48で、これはエリア平均に匹敵する数値です。交通利便性が高い立地は、将来にわたって価値が見込まれる要素といえるでしょう。
環境満足度
近隣に交番を始め、病院96件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定、洪水リスクも低いとされるファミール平野は、環境満足度が高く評価されています。また、教育環境も整っており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など、優れた学校が周辺に多数存在します。津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心感を与えます。
12位
藤和ハイタウン平野駅前
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
藤和ハイタウン平野駅前
築年月
1994年2月
平米数
57平米〜81平米
住所
大阪府大阪市平野区平野元町8-15 藤和ハイタウン平野駅前
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩3分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩13分, 南巽駅徒歩21分
総合
54
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
51
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
藤和ハイタウン平野駅前の概要
藤和ハイタウン平野駅前は、大阪市平野区に位置し、関西本線平野駅から徒歩3分の立地にある1994年2月竣工の11階建てマンションで、全121室のうち３LDKの57㎡タイプが1180万円から、広さ81㎡の2LDKでは2680万円までとなっており、これは築年数や平均価格と比較して平均的な価格帯といえます。
適正価格（売却）
藤和ハイタウン平野駅前の適正価格は、同区域内の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析結果に基づく適正推測価格が1513万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1632万円となっており、このデータはマンション売却に関してポジティブな指標を示しています。
将来性
藤和ハイタウン平野駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値51を示し、築30年という経過年数を考慮しても駅近という利便性が評価され、今後の市場価値の維持や周辺再開発の可能性を考慮すると、財産価値の伸びを見込める物件であると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、藤和ハイタウン平野駅前は治安が良好で、交番が208メートル圏内にあり、病院83軒、スーパー7軒、コンビニ7軒が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、非常に便利な居住環境と言えます。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ない点が評価され、周辺には大阪市立平野小学校や大阪市立平野西小学校、大阪市立平野北中学校などの教育機関も揃っていることが、ファミリー層には魅力的と言えます。
13位
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
偏差値
54
価格
780万円〜2,480万円
物件名
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
築年月
1973年6月
平米数
55平米〜83平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目7 メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩5分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩16分, 加美駅徒歩18分
総合
54
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)の概要
「メガロコープ平野２号棟」は大阪市平野区平野宮町に位置し、関西本線の平野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1973年に建てられたこの物件は、11階建てで総戸数384戸、広さは55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は780万円から2480万円の間で変動し、市場での主要な取引価格帯は1200万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市平野区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「メガロコープ平野２号棟」の現在価格は適正価格偏差値50を示し、このエリアの平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年の市場データに基づき、周辺マンションが価格上昇を遂げる中、本物件はわずかに価値を下げており、マンションマーケットのAIが算出した1308万円の推定適正価格に対し、平均売出価格1336万円での売却が望ましいと言えるでしょう。
将来性
築年数が51年という長い歴史を持つ「メガロコープ平野２号棟」は、今なお将来性偏差値54と評価され、平野区内の平均を上回る魅力を保持しています。その背景には、駅徒歩5分の立地や周辺の都市開発などが要因であり、市場の変動に左右されずに価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性という点で「メガロコープ平野２号棟」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離に位置し、病院や商業施設が豊富であり、地盤が堅固で津波や高潮の危険性が低い地域にあります。加えて、教育環境も整っており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在します。
14位
グランコート平野
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
グランコート平野
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜71平米
住所
大阪府大阪市平野区西脇1丁目16-9 グランコート平野
階建
10階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩9分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩14分, 東部市場前駅徒歩19分
総合
54
100 物件中
適正価格
51
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
グランコート平野の概要
グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。
将来性
グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。
15位
平野西ガーデンハウス
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
平野西ガーデンハウス
築年月
1999年8月
平米数
60平米〜75平米
住所
大阪府大阪市平野区平野西1丁目2-13 平野西ガーデンハウス
階建
11階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 駒川中野駅徒歩13分, 針中野駅徒歩16分
総合
54
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
平野西ガーデンハウスの概要
平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。
将来性
平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。
16位
ハイム東住吉
偏差値
54
価格
380万円〜1,330万円
物件名
ハイム東住吉
築年月
1973年11月
平米数
31平米〜62平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1-8 ハイム東住吉
階建
3階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 喜連瓜破駅徒歩13分, 針中野駅徒歩18分
総合
54
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
ハイム東住吉の概要
ハイム東住吉は1973年竣工の大阪府大阪市平野区に位置する3階建て、75戸のマンションで、最寄駅の地下鉄平野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。31㎡の1Rが380万円から、62㎡の3LDKが1330万円までの幅広い間取りと価格設定で、市場における平均価格帯は990万円〜1190万円ですが、物件の価格帯や間取りの多様性を考慮に入れると、幅広い客層に対応できるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
市場データを基に検証すると、ハイム東住吉の売却価格の偏差値は52と、地域平均の49を上回っています。近年の大阪市平野区の物件価格は上昇傾向にあり、本物件は適正価格897万円に対して現在1023万円で取引されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ハイム東住吉は築年数が51年とやや古いものの、将来性の偏差値は54を維持しており、周辺地域の平均と比較しても4ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後の街の発展や再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な視点からみた投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
環境面では、治安の良さが535m以内に交番があることから推測されますし、生活利便施設の充実度は周辺に病院が111件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害リスクも控えめです。さらに優れた教育機関が隣接している点も含め、環境満足度の偏差値は55と非常に高いです。
17位
シャルマンコーポ南平野
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,480万円
物件名
シャルマンコーポ南平野
築年月
1984年4月
平米数
63平米〜63平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破東1丁目1-2 シャルマンコーポ南平野
階建
9階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩5分, 出戸駅徒歩10分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩23分
総合
53
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
シャルマンコーポ南平野の概要
シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。
将来性
築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。
18位
グランドメゾン平野パークフロント
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,888万円
物件名
グランドメゾン平野パークフロント
築年月
2007年4月
平米数
67平米〜87平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目8-10 グランドメゾン平野パークフロント
階建
14階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩4分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩18分, 出戸駅徒歩20分
総合
53
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
グランドメゾン平野パークフロントの概要
「グランドメゾン平野パークフロント」は、大阪市平野区の要所に位置し、利便性の高い住環境を提供する14階建て、総戸数123のマンションです。喜連瓜破駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は2007年4月と比較的新しく、広さは67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、マーケットにおける価格範囲は2,480万円から3,888万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場における価格と比較し、グランドメゾン平野パークフロントは適性価格偏差値53を記録しており、平均よりもやや高い水準にあることを示していますが、過去5年間の同地域の価格高騰率に比べて本物件は12%の価格下落を見ており、マンション市場独自のAIが推測する適正価格との間には、現在の売出し価格が約6%高いという結果が出ており、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
駅近という利点を活かした「グランドメゾン平野パークフロント」の将来性は、AIによる分析により偏差値47と評価されており、平野区内の他の同類のマンションと比較して微妙に劣るものの、比較的駅近であることやアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれ、17年という築年数もエリア内での取引においては競争力のある範囲に位置します。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接、88件に及ぶ医療施設、豊富な日常の買い物施設が魅力の「グランドメゾン平野パークフロント」周辺環境は、居住者の満足度を高める要素にあふれており、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安全な立地であること、そして教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。
19位
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
偏差値
53
価格
750万円〜2,480万円
物件名
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
築年月
1970年8月
平米数
50平米〜82平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目6 メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩5分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩14分, 南巽駅徒歩20分
総合
53
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)の概要
「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。
適正価格（売却）
メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。
20位
エパック平野パート2
偏差値
52
価格
1,260万円〜2,298万円
物件名
エパック平野パート2
築年月
1990年11月
平米数
62平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54 エパック平野パート2
階建
6階
最寄駅
出戸駅徒歩5分, 喜連瓜破駅徒歩12分, 長原（大阪府）駅徒歩20分
総合
52
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
54
100 物件中
エパック平野パート2の概要
「エパック平野パート2」は大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩5分の距離にある1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。全28室の規模を誇り、62㎡の3LDKが1260万円から、78㎡の4LDKが2298万円までと、築30年を超える中古物件でありながら、交通の便の良さとリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エパック平野パート2の現在の売出価格範囲は1260万円から2298万円で、平野区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値55となっており、平均よりやや高価格ですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。近年のエリア内の価格推移との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性に関しては、築年数34年と平均を上回りながらも偏差値48を記録し、駅近の物件としては今後の再開発や街の発展に伴う価値上昇のポテンシャルを秘めています。駅からの距離やエリアの成長性を考慮すると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢になるでしょう。
環境満足度
エパック平野パート2の位置する環境は、治安の良さを示す交番の近さや、86件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在している生活に便利なエリアで、環境満足度の偏差値は54となっています。また、地盤の安定や洪水、高潮に対するリスクの低さも評価され、近隣に優れた教育機関が豊富にあることもファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
21位
グランフェルティ平野加美
偏差値
52
価格
980万円〜1,850万円
物件名
グランフェルティ平野加美
築年月
1990年11月
平米数
59平米〜87平米
住所
大阪府大阪市平野区加美南4丁目1-43 グランフェルティ平野加美
階建
9階
最寄駅
新加美駅徒歩12分, 加美駅徒歩12分, 久宝寺駅徒歩17分
総合
52
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
グランフェルティ平野加美の概要
大阪市平野区加美南に位置する「グランフェルティ平野加美」は、1990年11月竣工の9階建て、全56戸の中古マンションで、2LDKの59㎡が980万円、最大4LDKの87㎡が1850万円という価格帯で、立地の良さと価格帯が特に評価されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の上昇を見せる中、グランフェルティ平野加美は8%下落しているものの、独自AIによる適正推測価格は1289万円で、実際の市場価格がそれを上回る1490万円～1550万円で取引されているため、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。
将来性
築34年のグランフェルティ平野加美は新加美駅や加美駅から徒歩12分の駅近物件で、将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発やインフラ整備によるポテンシャルの高さから、将来的な価値の上昇も期待できます。
環境満足度
グランフェルティ平野加美周辺は、治安が良好なエリアで交番も近く、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校など教育施設が充実しており、32件の医療施設やスーパー、6件のコンビニが生活を支える環境満足度は高い55を維持しています。
22位
グリーンコーポ平野
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
グリーンコーポ平野
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜65平米
住所
大阪府大阪市平野区長吉出戸1丁目11-17 グリーンコーポ平野
階建
10階
最寄駅
出戸駅徒歩12分, 加美駅徒歩21分, 喜連瓜破駅徒歩21分
総合
52
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
53
100 物件中
グリーンコーポ平野の概要
グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。
適正価格（売却）
大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。
将来性
築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。
23位
エパック平野パート1
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,798万円
物件名
エパック平野パート1
築年月
1989年10月
平米数
54平米〜66平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55 エパック平野パート1
階建
6階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩11分, 出戸駅徒歩20分, 長原（大阪府）駅徒歩25分
総合
52
100 物件中
適正価格
51
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
エパック平野パート1の概要
エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。
適正価格（売却）
エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。
将来性
エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。
環境満足度
エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
24位
ウェリスリビオ平野
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
ウェリスリビオ平野
築年月
2007年10月
平米数
61平米〜85平米
住所
大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25 ウェリスリビオ平野
階建
14階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 駒川中野駅徒歩13分, 針中野駅徒歩16分
総合
51
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
56
100 物件中
ウェリスリビオ平野の概要
ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。
将来性
築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。
25位
コスモシティ平野出戸駅前
偏差値
51
価格
2,380万円〜3,000万円
物件名
コスモシティ平野出戸駅前
築年月
2007年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目11-11 コスモシティ平野出戸駅前
階建
14階
最寄駅
出戸駅徒歩1分, 喜連瓜破駅徒歩13分, 長原（大阪府）駅徒歩18分
総合
51
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
コスモシティ平野出戸駅前の概要
「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区瓜破東の駅至近で便利な立地にあり、14階建ての総戸数91戸のマンションです。築年月は2007年3月で、現在の中古マンション価格は2,380万円から3,000万円の幅で、60㎡から81㎡の広さの3LDKが主流で、周辺相場と比較すると適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「コスモシティ平野出戸駅前」の売出し価格範囲は2,380万円から3,000万円で、この物件のAIによる適正推測価格は2,651万円ですが、市場の動向を鑑みると、平野区の同等物件に比べて若干の価格下落を示しており、現在の平均価格が2,653万円となっているため、このタイミングでの売却が適正とされています。
将来性
築16年の「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区内の中古マンションとしては比較的新しく、駅徒歩1分という利便性の高い位置に存在し、現在のAIによる将来性偏差値は47となっており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の伸びはやや見込みにくいものの、立地の良さから安定した評価を保っています。
環境満足度
「コスモシティ平野出戸駅前」の住環境は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、治安面では交番が812m以内にはないものの、地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、大阪市立喜連東小学校をはじめとする近隣の教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。
26位
アドリーム平野
偏差値
51
価格
980万円〜2,180万円
物件名
アドリーム平野
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜65平米
住所
大阪府大阪市平野区加美南4丁目3-30 アドリーム平野
階建
9階
最寄駅
新加美駅徒歩12分, 加美駅徒歩13分, 久宝寺駅徒歩17分
総合
51
100 物件中
適正価格
50
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
54
100 物件中
アドリーム平野の概要
「アドリーム平野」は、大阪市平野区加美南4丁目に位置し、新加美駅から徒歩12分の距離にある9階建のマンションで、築年月は1994年2月です。このマンションは総戸数46戸を有し、広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでとなっており、現在の市場価格は980万円から2,180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
アドリーム平野の販売価格は、大阪府の不動産市場データを基に算出された適正価格1332万円と比べて若干高いものの、売却偏差値は50とほぼ市場平均と同等です。周辺環境や物件の特性を考慮しても、現在提示されている価格帯は妥当な範囲内であると言えます。
将来性
築30年を迎えるアドリーム平野は、同地区の他のマンションに比べて1年程度新しい部類に入りますが、将来性評価は僅かに下回る48という偏差値を持ちます。それでも、交通の便が良いことや地域の発展が見込まれているため、中長期的な価値維持や上昇が期待されます。
環境満足度
アドリーム平野の居住環境は、治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。近隣には複数の学校があり、八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などが徒歩圏内にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。
27位
ユニハイム平野南
偏差値
51
価格
1,498万円〜2,880万円
物件名
ユニハイム平野南
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜70平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連4丁目8-71 ユニハイム平野南
階建
15階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩3分, 出戸駅徒歩13分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩21分
総合
51
100 物件中
適正価格
58
100 物件中
将来性
35
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
ユニハイム平野南の概要
ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。
適正価格（売却）
ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。
将来性
築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。
環境満足度
ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。
28位
進和グレーシーハイツ平野
偏差値
50
価格
990万円〜2,600万円
物件名
進和グレーシーハイツ平野
築年月
1988年3月
平米数
40平米〜71平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連4丁目17-18 進和グレーシーハイツ平野
階建
10階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩4分, 出戸駅徒歩11分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩22分
総合
50
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
35
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
進和グレーシーハイツ平野の概要
「進和グレーシーハイツ平野」は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩4分という好立地にある1988年築の10階建てマンションで、1LDK（40㎡）の最低価格が990万円、4LDK（71㎡）の最高価格が2600万円で、中古マンション市場での主流価格帯は1580万円から1780万円です。
適正価格（売却）
進和グレーシーハイツ平野の売却価格は、大阪市平野区の同規模中古マンション市場における過去5年での8％の価格上昇と比較して27％価格が下落しており、独自AIが算出する適正推測価格1337万円と比較しても現在の平均売り出し価格が1624万円であり、市場価格より高めに設定されていることが見受けられます。
将来性
36年の築年数を持つ進和グレーシーハイツ平野は、大阪市平野区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さが魅力であり、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い偏差値35を記録しています。
環境満足度
進和グレーシーハイツ平野は、治安が良いとされる地域に位置しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設に関しても大阪市立喜連東小学校を始め、複数の小中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。地盤の安定や水害のリスクが低い地域であることも安心材料となるでしょう。
29位
ベルアーバニティ平野
偏差値
50
価格
1,200万円〜2,280万円
物件名
ベルアーバニティ平野
築年月
1994年12月
平米数
72平米〜76平米
住所
大阪府大阪市平野区加美正覚寺3丁目1-41 ベルアーバニティ平野
階建
7階
最寄駅
新加美駅徒歩13分, 加美駅徒歩13分, 衣摺加美北駅徒歩12分
総合
50
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
40
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
ベルアーバニティ平野の概要
ベルアーバニティ平野は、大阪市平野区加美正覚寺に位置し、新加美駅、加美駅、衣摺加美北駅それぞれ徒歩13分圏内にありアクセス抜群の1994年12月竣工、7階建35戸のマンションです。72㎡から76㎡の2SLDKタイプが中心で、中古マンション市場では1,200万円から2,280万円の範囲で取引されており、1880万円台が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較した場合、ベルアーバニティ平野は平均市場価格より高めの偏差値52を持ちつつ、過去5年間で9％の価格上昇を見せるエリアにあって、同物件は21％価格下落しています。独自AIが算出した適正推測価格は1,641万円で、現在の平均売り出し価格1,774万円との差から、売主にとって売り時の可能性が高いことが示唆されます。
将来性
1994年竣工のベルアーバニティ平野は築30年を超え、平野区内の同価格帯のマンションと平均築年数は同等ですが、駅から徒歩12分の立地は好条件を示しています。ただし、AIによる将来性評価は偏差値40と平均を下回り、他の同エリア物件と比較して将来の価値上昇の見込みは低めです。
環境満足度
バランスの取れた生活環境を提供するベルアーバニティ平野周辺は、治安の良さを示す交番が306m以内に位置し、病院53件、スーパー2件、コンビニ13件が身近にあります。自然災害に強い地盤で、ハザードマップによる洪水リスクも低く高潮の影響も受けにくい安心の立地条件を備え、教育施設として大阪市立加美北小学校、加美小学校、加美中学校が近隣にある家族にとっても適した環境です。
30位
ファミール平野2番館
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,498万円
物件名
ファミール平野2番館
築年月
1989年2月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9 ファミール平野2番館
階建
14階
最寄駅
加美駅徒歩9分, 新加美駅徒歩10分, 出戸駅徒歩21分
総合
50
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
45
100 物件中
環境
満足度
52
100 物件中
ファミール平野2番館の概要
「ファミール平野2番館」は、大阪市平野区加美鞍作3丁目に位置し、加美駅から徒歩9分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は92室です。築年月は1989年で、広さは60㎡から82㎡の間の2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,498万円となっており、市場における一般的な価格帯である1,700万円から1,850万円の物件が多く取り扱われています。
適正価格（売却）
ファミール平野2番館の適正価格の偏差値は53と、大阪市平野区の中古マンション市場の平均偏差値49よりもやや高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の同条件の物件が5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格下落をしていますが、推測適正価格は1,501万円で、現在の売り出し平均価格は1,680万円となっており、適正価格での売却が見込める状況です。
将来性
築年数が35年とやや長いファミール平野2番館ですが、加美駅への徒歩9分という駅近の便利な立地が特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値45と平均を少し下回るものの、便利な立地によって将来的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良い環境にあるファミール平野2番館は、最寄りの交番が440mの距離にあり、周辺には病院が47件、スーパー2件、コンビニ7件が立地するなど生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域で、近隣には八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。
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