大阪府大阪市平野区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アールヴェール平野駅前
大阪府/大阪市平野区
ユニハイム平野駅前
大阪府/大阪市平野区
ユニハイム平野公園
大阪府/大阪市平野区
ライオンズマンション平野東
大阪府/大阪市平野区
阪神住建グランソフィア平野
大阪府/大阪市平野区
大阪市平野区は、その利便性と住環境から、不動産市場においても注目されるエリアです。平野区における売却のポイントや魅力について、独自のデータを基に詳しくご紹介します。平野区内には中古マンションが111棟存在し、昨年1年間で727件の売り出しが行われたのに対し、売買が成約に至ったのは121件でした。現在も22件の売り出しがあり、市場は活発です。中古マンションの平均価格は1831万円となっており、価格帯としては1570万円から1980万円が最も多い区間を占めています。特筆すべきは、瓜破1丁目に位置するセレッソコートOSAKAステーションランドで、高級感を放つこの物件は4680万円（95.01平米）と最も高額です。一方で、加美西2丁目にあるタウンハイツ加美は200万円（44.54平米）と驚くほどリーズナブルな価格で取引されています。近年のトレンドを見てみると、平野区の中古マンション市場は2014年から2024年の10年間で約26%の価格上昇が見られ、坪単価平均は78万円から99万円へと高騰しています。また、過去5年間の動向を見ると、5%の上昇率を示しており、坪単価は94万円から99万円にまで上がっています。このようなデータは、委託管理を担っている不動産会社にとっても、物件の適切な価格設定や戦略立案に役立つ情報です。マンションマーケットの機械学習データを参照にすると、「大阪府大阪市平野区」の中古マンション市場の将来性は偏差値47をマークし、市区町村別では64位に位置づけられています。興味深いことに、買い時として48件、売り時として63件のシグナルが検出されており、アールヴェール平野駅前やユニハイム平野駅前、ユニハイム平野公園などの物件が売却のタイミングとされています。中古マンションの売却を検討されているオーナーの方々にとって、市場の動向は重要な参考情報となります。平野区は継続的な価格上昇が見込まれるため、売却を成功に導くためにも、委託管理会社と密に連携し、最適なタイミングでの売り出しを計画することが肝要です。この記事が、大阪市平野区の中古マンションの売却をお考えの皆様にとって有益な情報となることを願っております。
大阪市平野区は、その利便性と住環境から、不動産市場においても注目されるエリアです。平野区における売却のポイントや魅力について、独自のデータを基に詳しくご紹介します。平野区内には中古マンションが111棟存在し、昨年1年間で727件の売り出しが行われたのに対し、売買が成約に至ったのは121件でした。現在も22件の売り出しがあり、市場は活発です。中古マンションの平均価格は1831万円となっており、価格帯としては1570万円から1980万円が最も多い区間を占めています。特筆すべきは、瓜破1丁目に位置するセレッソコートOSAKAステーションランドで、高級感を放つこの物件は4680万円（95.01平米）と最も高額です。一方で、加美西2丁目にあるタウンハイツ加美は200万円（44.54平米）と驚くほどリーズナブルな価格で取引されています。近年のトレンドを見てみると、平野区の中古マンション市場は2014年から2024年の10年間で約26%の価格上昇が見られ、坪単価平均は78万円から99万円へと高騰しています。また、過去5年間の動向を見ると、5%の上昇率を示しており、坪単価は94万円から99万円にまで上がっています。このようなデータは、委託管理を担っている不動産会社にとっても、物件の適切な価格設定や戦略立案に役立つ情報です。マンションマーケットの機械学習データを参照にすると、「大阪府大阪市平野区」の中古マンション市場の将来性は偏差値47をマークし、市区町村別では64位に位置づけられています。興味深いことに、買い時として48件、売り時として63件のシグナルが検出されており、アールヴェール平野駅前やユニハイム平野駅前、ユニハイム平野公園などの物件が売却のタイミングとされています。中古マンションの売却を検討されているオーナーの方々にとって、市場の動向は重要な参考情報となります。平野区は継続的な価格上昇が見込まれるため、売却を成功に導くためにも、委託管理会社と密に連携し、最適なタイミングでの売り出しを計画することが肝要です。この記事が、大阪市平野区の中古マンションの売却をお考えの皆様にとって有益な情報となることを願っております。
目次
1
アールヴェール平野駅前
アールヴェール平野駅前
2
ユニハイム平野駅前
ユニハイム平野駅前
3
ユニハイム平野公園
ユニハイム平野公園
4
ライオンズマンション平野東
ライオンズマンション平野東
5
阪神住建グランソフィア平野
阪神住建グランソフィア平野
6
コート平野南
コート平野南
7
パセオ平野
パセオ平野
8
ローズヴィラ平野
ローズヴィラ平野
9
シャルマンフジビルドモアー谷町
シャルマンフジビルドモアー谷町
10
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
11
ドムール平野南
ドムール平野南
12
ネバーランド平野本町テラスタワー
ネバーランド平野本町テラスタワー
13
カルム平野
カルム平野
14
ライオンズマンション長吉
ライオンズマンション長吉
15
ファミール平野
ファミール平野
16
藤和ハイタウン平野駅前
藤和ハイタウン平野駅前
17
ライオンズマンション平野
ライオンズマンション平野
18
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
19
エンデバー平野
エンデバー平野
20
グランコート平野
グランコート平野
21
平野西ガーデンハウス
平野西ガーデンハウス
22
ハイム東住吉
ハイム東住吉
23
ビーバードルチェ平野公園
ビーバードルチェ平野公園
24
シャルマンコーポ南平野
シャルマンコーポ南平野
25
グランドメゾン平野パークフロント
グランドメゾン平野パークフロント
26
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
27
エパック平野パート2
エパック平野パート2
28
グランフェルティ平野加美
グランフェルティ平野加美
29
エパック平野パート1
エパック平野パート1
30
ウェリスリビオ平野
ウェリスリビオ平野
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アールヴェール平野駅前
偏差値
61
価格
2,180万円〜4,180万円
物件名
アールヴェール平野駅前
築年月
2003年10月
平米数
64平米〜86平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目3-25 アールヴェール平野駅前
階建
14階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩4分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩12分, 加美駅徒歩21分
総合
61
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
72
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
アールヴェール平野駅前の概要
大阪市平野区に位置し平野駅から歩いてわずか4分の距離にあるアールヴェール平野駅前は、2003年竣工の14階建てマンションで、64㎡から86㎡の間の広さを持つ空間が2,180万円から4,180万円の価格範囲で提供されており、平均的な販売価格2,480万円で中古市場に流通しています。
適正価格（売却）
大阪市平野区の不動産市況を鑑みた場合、アールヴェール平野駅前は平均的な偏差値49に比べ、わずかに高い52を記録し、最新の分析によれば、平均的な売出価格が2,602万円であることを考慮すると、市場価格は若干適正価格を上回っていることが示唆されています。
将来性
市場評価を受けたアールヴェール平野駅前は、平均より新しい築21年の建物であり、地域内における他のマンションより将来性が高い偏差値72を獲得していることから、長期的な価値保持や資産価格の上昇が期待される物件とみられています。
環境満足度
同マンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤や自然災害の危険性が低い地区に位置し、また大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校など教育機関の近さもあって、高い環境満足度59を誇っています。
2位
ユニハイム平野駅前
偏差値
59
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
ユニハイム平野駅前
築年月
1994年7月
平米数
61平米〜64平米
住所
大阪府大阪市平野区平野元町10-23 ユニハイム平野駅前
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩2分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩16分, 南巽駅徒歩19分
総合
59
111 物件中
適正価格
63
111 物件中
将来性
51
111 物件中
環境
満足度
64
111 物件中
ユニハイム平野駅前の概要
「ユニハイム平野駅前」と名付けられたこのマンションは、1994年に築かれ、大阪府大阪市平野区平野元町に所在し、関西本線平野駅からわずか徒歩2分という利便性を誇ります。築年数は若干長めの約30年ですが、安心感を与える11階建ての構造で、総戸数70室となっており、広さは61㎡〜64㎡の間で価格帯は1880万円から2980万円となっており、多くの層にとって手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
大阪市平野区の中古マンション市場における価格推移から見ると、「ユニハイム平野駅前」は平均値よりも適正価格の評価が高く、売却偏差値は63ポイントをマークしています。このエリアの中古マンション価格は近年5年で平均9%上昇していますが、本物件は6%価値が下がっているため、売り手にとっては価格面で有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
「ユニハイム平野駅前」の将来性を示す偏差値は51であり、エリア内の平均と比較してもわずかに高い数値を示していますが、築年数が30年を超えており、特に若い世代のファーストバイヤーにはややリスクが伴うかもしれません。それでも、駅至近の立地であることや周辺環境の整備も加味すると、中長期的な視点で見た際の投資価値は一定程度見込めると考えられます。
環境満足度
大阪市内の利便性の高さを踏まえつつ、日常生活に必要な施設が手厚く揃う平野区に所在する「ユニハイム平野駅前」は、環境満足度偏差値として64ポイントを記録しています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを肌で感じられる一方、豊かな医療環境や教育施設が周囲に点在しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
3位
ユニハイム平野公園
偏差値
58
価格
1,150万円〜2,290万円
物件名
ユニハイム平野公園
築年月
1987年3月
平米数
59平米〜68平米
住所
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8-12 ユニハイム平野公園
階建
11階
最寄駅
加美駅徒歩11分, 新加美駅徒歩12分, 平野（関西本線）駅徒歩16分
総合
58
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
60
111 物件中
環境
満足度
63
111 物件中
ユニハイム平野公園の概要
「ユニハイム平野公園」は、大阪市平野区の閑静な住宅街に位置し、1987年3月に築かれた11階建てのマンションで、59㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの物件が1150万円から2290万円の価格帯で取引されています。最寄りの加美駅から徒歩11分と利便性が高く、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
大阪市平野区内の同規模の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム平野公園の価格帯は、平均的な市場価格からやや高めであり、売却偏差値52をマークしています。近年の地域内の中古物件価格の平均上昇率に対して、このマンションは価値の維持に成功しており、これが適正価格と判断されます。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、ユニハイム平野公園は将来性の評価が高く、関西本線平野駅へのアクセスが良いこと、また建物の維持管理の良さから、地域の中古マンション市場において偏差値60と評価されています。
環境満足度
ユニハイム平野公園周辺は、治安が良く、交番が136m以内にあるほか、医療施設や買い物施設が豊富で生活利便性に優れ、地域のハザードマップに基づく災害リスクが低いことから、環境満足度は63と高く評価されています。
4位
ライオンズマンション平野東
偏差値
58
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション平野東
築年月
1992年6月
平米数
69平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区平野東1丁目8-40 ライオンズマンション平野東
階建
9階
最寄駅
加美駅徒歩11分, 新加美駅徒歩13分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
58
111 物件中
適正価格
61
111 物件中
将来性
50
111 物件中
環境
満足度
63
111 物件中
ライオンズマンション平野東の概要
大阪市平野区平野東1丁目8-40に位置するライオンズマンション平野東は、平均床面積69㎡から78㎡の3LDKが主体の1992年6月築の9階建て中古マンションで、加美駅まで徒歩11分、新加美駅まで徒歩13分、大阪メトロ平野駅まで徒歩16分の立地となっており、48の住戸が安定した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自AIの分析に基づき、ライオンズマンション平野東は1680万円から2580万円の価格帯で取引されており、周辺地域の価格推移と比較すると、適正価格推測値1450万円に対して売出し価格が高めですが、総合的な売却偏差値は61となり、時期を待たず適切な売却が望まれます。
将来性
築年数が32年となっているライオンズマンション平野東は、築年月から考えるとやや古いものの、駅近で交通の便が良く、近隣に再開発計画などの将来的な価値向上要因が見込めるため、将来性偏差値50と平均的ながらも長期的な投資としての魅力を持ちます。
環境満足度
豊かな生活環境を誇るライオンズマンション平野東は、治安維持に資する交番が113m以内に位置し、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが充実しており、大阪市立平野南小学校や大阪市立平野北中学校などの教育施設が近隣に存在し、環境満足度偏差値63と高評価を得ています。
5位
阪神住建グランソフィア平野
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
阪神住建グランソフィア平野
築年月
1995年3月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-28 阪神住建グランソフィア平野
階建
11階
最寄駅
出戸駅徒歩2分, 喜連瓜破駅徒歩13分, 長原（大阪府）駅徒歩20分
総合
56
111 物件中
適正価格
54
111 物件中
将来性
60
111 物件中
環境
満足度
55
111 物件中
阪神住建グランソフィア平野の概要
「阪神住建グランソフィア平野」は大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る地上11階建てのマンションで、築年月は1995年3月で総戸数は42戸です。住戸の広さは58㎡から66㎡までの間で、3LDKが主体であり、価格帯は1180万円から2580万円となっており、市場データに基づく最も頻繁な取引価格帯は1680万円から1898万円です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見た「阪神住建グランソフィア平野」の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値49に対して54とやや高めですが、近隣地域で見られる5年間の9％価格上昇率と比較して4％と穏やかな上昇傾向にあることを示しており、市場データ分析に基づくAI推測価格1483万円と売出し平均価格1729万円との差を考慮すると、売り手にとって有利な状況がうかがえます。
将来性
将来性を示す偏差値が60と評価されている「阪神住建グランソフィア平野」は、築年数が29年と平均的な築年数を保ちながらも、駅に極めて近い立地という差異が高い将来価値を示唆しています。この地点は市場分析によるAI評価により、投資や居住目的の購入に際しても、安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺の環境としては「阪神住建グランソフィア平野」が位置する地域は、最寄りの交番が730m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ11件が確認できる利便性の高さが評価されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに大阪市立喜連東小学校、大阪市立瓜破東小学校、大阪市立喜連小学校、大阪市立長吉小学校など複数の教育機関が近隣に存在していることが、ファミリー層にとっての魅力となっています。
6位
コート平野南
偏差値
56
価格
1,600万円〜2,630万円
物件名
コート平野南
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜85平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連東2丁目3 コート平野南
階建
9階
最寄駅
出戸駅徒歩8分, 喜連瓜破駅徒歩14分, 長原（大阪府）駅徒歩24分
総合
56
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
62
111 物件中
環境
満足度
54
111 物件中
コート平野南の概要
「コート平野南」は大阪市平野区に位置し、出戸駅から徒歩8分の距離にある1997年築の9階建てマンションで、50戸の規模を誇ります。総戸数はそれぞれの広さと間取りに応じており、64㎡の3LDKが1,600万円から、85㎡の4LDKが2,630万円までの価格範囲にて取引されており、市場では2,080万円〜2,230万円に集中する傾向があります。
適正価格（売却）
コート平野南の売却価格は、周辺地域の価格推移と比較して若干高めで、平均偏差値よりも4ポイント高い53を記録しています。平野区内の中古マンション価格が過去5年で9%の上昇を見せるなか、本物件は2%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる分析では、現在の市場価格は推測適正価格1,963万円よりも高く、売出し平均価格は2,179万円で推移しており、売り時の条件を満たしています。
将来性
築27年のコート平野南は、平野区内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しており、地域内での投資価値が期待される物件です。
環境満足度
同マンション周辺には交番が近く治安面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ12件が揃っており、環境満足度の偏差値は54と、住環境に優れていることが窺えます。また、地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域に位置しており、近隣には大阪市立喜連東小学校や大阪市立平野南小学校など、複数の教育施設が充実している点も魅力です。
7位
パセオ平野
偏差値
56
価格
1,550万円〜2,580万円
物件名
パセオ平野
築年月
1995年12月
平米数
62平米〜64平米
住所
大阪府大阪市平野区流町3丁目1-1 パセオ平野
階建
10階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩5分, 平野（関西本線）駅徒歩17分, 喜連瓜破駅徒歩18分
総合
56
111 物件中
適正価格
55
111 物件中
将来性
57
111 物件中
環境
満足度
56
111 物件中
パセオ平野の概要
「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。
将来性
パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
8位
ローズヴィラ平野
偏差値
56
価格
2,200万円〜3,080万円
物件名
ローズヴィラ平野
築年月
1991年10月
平米数
67平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区流町3丁目10-7 ローズヴィラ平野
階建
11階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 喜連瓜破駅徒歩16分, 平野（関西本線）駅徒歩18分
総合
56
111 物件中
適正価格
68
111 物件中
将来性
42
111 物件中
環境
満足度
58
111 物件中
ローズヴィラ平野の概要
「ローズヴィラ平野」は大阪府大阪市平野区流町に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩8分の距離にある1991年築の11階建てマンションであり、67㎡から78㎡の居室を備え、価格帯は2200万円から3080万円となっており、中古マーケットにおいて、67㎡の3LDKが2200万円から始まる価格設定は、この地域における物件としては適正な価格帯であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ローズヴィラ平野は、近隣の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値68を記録しており、周辺の平均価格と比較してやや高めの設定ですが、エリアの価格上昇傾向やアクセスの良さを考慮すると、納得のいく価格範囲内にあると判断されます。
将来性
築33年のローズヴィラ平野は、将来性の偏差値が42と地域平均を下回るものの、駅近の立地や再開発の動向によっては、再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
ローズヴィラ平野の環境満足度は58で、治安が良く病院や商業施設が充実している上、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立平野南小学校などの教育施設が周辺に存在し、家族連れにとっても魅力的な住環境です。
9位
シャルマンフジビルドモアー谷町
偏差値
56
価格
2,280万円〜2,880万円
物件名
シャルマンフジビルドモアー谷町
築年月
2002年6月
平米数
59平米〜66平米
住所
大阪府大阪市平野区平野本町5丁目14-16 シャルマンフジビルドモアー谷町
階建
10階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 平野（関西本線）駅徒歩17分, 加美駅徒歩20分
総合
56
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
57
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
シャルマンフジビルドモアー谷町の概要
シャルマンフジビルドモアー谷町は、大阪府大阪市平野区に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩8分という便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は24戸、築年月は2002年6月です。広さは59㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまであり、価格は2280万円から2880万円と、ファミリー層に適した設計とアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
シャルマンフジビルドモアー谷町の中古マンション価格は、エリア内の相場と比較して偏差値52で評価され、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2538万円に対して平均売り出し価格2678万円となっており、大阪市平野区の中古マンション市場が5年間で9%の価格上昇を見せている中、この物件は価格が安定していることから、投資としても魅力的であるといえます。
将来性
築22年を迎えたシャルマンフジビルドモアー谷町は、周辺の中古マンションと同様の平均築年数を持ち、偏差値57ポイントの将来性評価を得ています。立地の良さはそのままに、今後のエリア開発や再開発プロジェクトが物件の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、117件の医療施設、8件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を誇るシャルマンフジビルドモアー谷町は、環境満足度の評価が高く、59の偏差値を得ています。教育施設へのアクセスも良好で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校、大阪市立平野南小学校、大阪市立平野小学校、国立大学法人大阪教育大学附属平野中学校が近隣にあり、子育てにも優れたエリアです。
10位
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
偏差値
56
価格
1,890万円〜2,780万円
物件名
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
築年月
2006年8月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連2丁目5 ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)
階建
11階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩5分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩13分, 出戸駅徒歩21分
総合
56
111 物件中
適正価格
50
111 物件中
将来性
64
111 物件中
環境
満足度
53
111 物件中
ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)の概要
「ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)」は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある2006年8月竣工の中古マンションで、居住空間は60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、1900万円から2800万円の価格帯で取引され、その立地や住環境から多くのファミリー層に選ばれています。
適正価格（売却）
本マンションは現在、2290万円から2350万円の価格帯が最も多く、平坂市場の中古マンション価格と比較したときの売却偏差値50を若干上回る安定感を持ち、経年に伴う価値の減少も市場平均よりゆるやかであり、適正な価格設定で売り出されていると言えるでしょう。
将来性
「ルイシャトレ平野喜連」は、大阪メトロ平野駅まで徒歩13分、出戸駅まで21分という立地から、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示しており、さらに地域の発展とともにその価値は高まることが予想されます。
環境満足度
周辺施設としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関が近隣に充実しており、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤情報やハザードマップによる自然災害リスクの低さを考えると、住宅環境としての満足度は高い評価を受けています。
11位
ドムール平野南
偏差値
55
価格
1,410万円〜3,180万円
物件名
ドムール平野南
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜109平米
住所
大阪府大阪市平野区平野南2丁目8-13 ドムール平野南
階建
15階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩16分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩17分, 出戸駅徒歩17分
総合
55
111 物件中
適正価格
56
111 物件中
将来性
54
111 物件中
環境
満足度
57
111 物件中
ドムール平野南の概要
「ドムール平野南」は、大阪市平野区に位置し、平成3年3月に竣工した15階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は1410万円から3180万円となっています。立地は大阪メトロ御堂筋線平野駅を含む3駅が徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
「ドムール平野南」の価格帯は大阪市平野区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値は56と平均よりも高く、特に経年による価値減少が見られない状態です。地元不動産市場の動向を見ると、同じ築年数の類似物件が価格上昇傾向にある中、ドムール平野南は投資としての魅力を保持しています。
将来性
築33年という年数が経過している「ドムール平野南」ですが、今後の大阪市平野区の発展を考慮すると、将来性偏差値は54と平均を上回る数値を示しており、特にエリア内に予定されるインフラの充実や周辺環境の改善が評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す周辺の交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーとコンビニの存在、地震や洪水に対するリスクの低さなど、環境満足度偏差値は57と高く、国立大阪教育大学附属平野小学校などの教育機関の充実も「ドムール平野南」の居住環境の魅力を高めています。
12位
ネバーランド平野本町テラスタワー
偏差値
55
価格
2,490万円〜4,480万円
物件名
ネバーランド平野本町テラスタワー
築年月
2009年11月
平米数
60平米〜99平米
住所
大阪府大阪市平野区平野本町1丁目15-30 ネバーランド平野本町テラスタワー
階建
15階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩2分, 平野（関西本線）駅徒歩13分, 駒川中野駅徒歩21分
総合
55
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
56
111 物件中
環境
満足度
57
111 物件中
ネバーランド平野本町テラスタワーの概要
「ネバーランド平野本町テラスタワー」は、大阪メトロ谷町線平野駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築10年を迎える15階建ての高級レジデンスです。中古市場において60㎡の2LDKが2490万円から、広さ99㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、平均的な売り出し価格は3000万円台半ばとなっています。
適正価格（売却）
大阪市平野区の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を基に分析すると、ネバーランド平野本町テラスタワーは適正価格偏差値53をマークしており、他物件と比較して価値が安定していることが見て取れます。市場の平均価格2890万円に対して、同物件は平均3078万円で取引されており、市場に対するプレミアムが加算されていることを示しています。
将来性
ネバーランド平野本町テラスタワーは、平均よりも若い建物として注目を集める一方、駅からの近さと、周辺の再開発計画が将来価値の上昇を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価は同エリアの平均を上回る56ポイントを記録し、投資としても居住としても優位性を備えています。
環境満足度
治安の良さ、生活環境の充実度を示すハザードマップにおける安全性や、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校を始めとする優秀な教育施設の存在は、家族層に最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値57は、これらの要素が反映された結果であり、居住者のライフスタイルに富んだ価値をもたらすでしょう。
13位
カルム平野
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,350万円
物件名
カルム平野
築年月
1995年8月
平米数
60平米〜65平米
住所
大阪府大阪市平野区西脇2丁目12-29 カルム平野
階建
13階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩11分, 平野（関西本線）駅徒歩16分, 今川（大阪府）駅徒歩17分
総合
55
111 物件中
適正価格
56
111 物件中
将来性
51
111 物件中
環境
満足度
58
111 物件中
カルム平野の概要
カルム平野は、大阪市平野区西脇に位置し、築年月1995年8月の13階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。広さは60㎡から65㎡で、2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,350万円となっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格帯でもあります。Osaka Metro平野駅までは徒歩11分と、交通の利便性に優れている立地条件が特徴です。
適正価格（売却）
カルム平野の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優位に立つ物件と言えます。現行市場価格は、近隣の類似物件と比較して高めで、マンションマーケットのAI推定価格1,594万円に対して、平均売出価格が1,986万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていると言えます。
将来性
築29年という歴史を持つカルム平野は、大阪市平野区内の同価格帯のマンションと比較しても、若干古い部類には入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。近隣には複数の路線が利用できる駅が存在し、アクセスの良さは価値を維持する上で重要な要素です。AIによる偏差値は平均を上回っており、長期にわたり安定した需要が見込まれます。
環境満足度
カルム平野周辺の環境は、治安、医療、教育の面で高い満足度が期待されます。最寄りの交番はわずか562mの距離にあり、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクの低さも住環境の良さを示しており、家族に優しい教育環境も整っています。大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。
14位
ライオンズマンション長吉
偏差値
55
価格
980万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション長吉
築年月
1980年10月
平米数
61平米〜61平米
住所
大阪府大阪市平野区長吉六反3丁目1-6 ライオンズマンション長吉
階建
7階
最寄駅
長原（大阪府）駅徒歩10分, 出戸駅徒歩16分, 八尾南駅徒歩18分
総合
55
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
51
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
ライオンズマンション長吉の概要
ライオンズマンション長吉は、大阪府大阪市平野区長吉六反に位置し、長原駅から徒歩10分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は42戸、全戸が61㎡の2LDKで統一されています。1980年10月に竣工したこの物件は、価格帯が980万円から2680万円の範囲にあり、市内の同条件の物件と比較しても、暮らしやすさと手ごろな価格が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長吉の現在の売り出し価格は、平均が1547万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較するとやや高めですが、AIによる適正価格推定は1444万円で、市場の標準からはそれほど大きくは逸脱していないことが推測されます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対し、本物件は5%の価値減を見ています。これを考慮すると、投資対象としては現状では売却が適している可能性があります。
将来性
築年数が44年を迎え、周辺の同等物件よりもやや歴史を感じるライオンズマンション長吉ですが、将来性の評価では偏差値51を記録し、大阪府内の平均よりも若干高い数値を示しています。この評価は、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などが影響していると考えられます。
環境満足度
周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活に必要なものが揃っていることがライオンズマンション長吉の環境満足度の高さを物語っています。また、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立長原小学校や大阪市立長吉中学校など複数の学校が徒歩圏内に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。
15位
ファミール平野
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,390万円
物件名
ファミール平野
築年月
1985年3月
平米数
58平米〜75平米
住所
大阪府大阪市平野区平野南1丁目11-1 ファミール平野
階建
13階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩13分, 喜連瓜破駅徒歩18分, 出戸駅徒歩19分
総合
54
111 物件中
適正価格
54
111 物件中
将来性
48
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
ファミール平野の概要
「ファミール平野」は、大阪市平野区平野南にある総戸数58戸のマンションで、価格帯は1280万円の2LDK（58㎡）から2390万円の4LDK（75㎡）となっており、その多くが1650万円～1700万円の範囲に集中しています。1985年3月に築かれた13階建てのこの建物は、平野駅（大阪メトロ）から徒歩13分という立地に恵まれ、駅近でありながら、喜連瓜破駅や出戸駅へのアクセスも良好で、周辺の利便性を享受できる魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ファミール平野の適正価格は、地域の中古マンション市場推移と比較して、平均推定価格1454万円に対し売出し平均価格が1717万円で、平均偏差値49に対して54とやや高い水準にありますが、近年の市場動向を見ると売り時と判断できるでしょう。
将来性
築39年の「ファミール平野」は、エリア内の多くの物件に比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は48で、これはエリア平均に匹敵する数値です。交通利便性が高い立地は、将来にわたって価値が見込まれる要素といえるでしょう。
環境満足度
近隣に交番を始め、病院96件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定、洪水リスクも低いとされるファミール平野は、環境満足度が高く評価されています。また、教育環境も整っており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など、優れた学校が周辺に多数存在します。津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心感を与えます。
16位
藤和ハイタウン平野駅前
偏差値
54
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
藤和ハイタウン平野駅前
築年月
1994年2月
平米数
57平米〜81平米
住所
大阪府大阪市平野区平野元町8-15 藤和ハイタウン平野駅前
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩3分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩13分, 南巽駅徒歩21分
総合
54
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
51
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
藤和ハイタウン平野駅前の概要
藤和ハイタウン平野駅前は、大阪市平野区に位置し、関西本線平野駅から徒歩3分の立地にある1994年2月竣工の11階建てマンションで、全121室のうち３LDKの57㎡タイプが1180万円から、広さ81㎡の2LDKでは2680万円までとなっており、これは築年数や平均価格と比較して平均的な価格帯といえます。
適正価格（売却）
藤和ハイタウン平野駅前の適正価格は、同区域内の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析結果に基づく適正推測価格が1513万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1632万円となっており、このデータはマンション売却に関してポジティブな指標を示しています。
将来性
藤和ハイタウン平野駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値51を示し、築30年という経過年数を考慮しても駅近という利便性が評価され、今後の市場価値の維持や周辺再開発の可能性を考慮すると、財産価値の伸びを見込める物件であると言えます。
環境満足度
周辺環境としては、藤和ハイタウン平野駅前は治安が良好で、交番が208メートル圏内にあり、病院83軒、スーパー7軒、コンビニ7軒が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、非常に便利な居住環境と言えます。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ない点が評価され、周辺には大阪市立平野小学校や大阪市立平野西小学校、大阪市立平野北中学校などの教育機関も揃っていることが、ファミリー層には魅力的と言えます。
17位
ライオンズマンション平野
偏差値
54
価格
1,100万円〜2,590万円
物件名
ライオンズマンション平野
築年月
1987年9月
平米数
59平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区平野南1丁目3-2 ライオンズマンション平野
階建
15階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩11分, 加美駅徒歩19分, 喜連瓜破駅徒歩20分
総合
54
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
49
111 物件中
環境
満足度
61
111 物件中
ライオンズマンション平野の概要
ライオンズマンション平野は、大阪府大阪市平野区平野南1丁目に位置し、平野（Osaka Metro）駅から徒歩11分のアクセスの良い立地にある15階建てのマンションです。1987年9月に竣工したこのマンションは、全70室を擁し、現在の売り出し価格は59㎡の2LDKが1100万円から、78㎡の4LDKが2590万円で、地域の不動産市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション平野の適正価格に関して、大阪市平野区の中古マンション市場のデータをベースに分析した結果、この物件の平均取引価格は1780万円とされており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測1571万円と比較してやや高めの傾向にありますが、地域内の価格上昇率や市場の動向を考慮すると、売買においては適正な価格帯と評価されています。
将来性
ライオンズマンション平野の将来性は、築37年となり地域内の他のマンションに比べると古さがありますが、駅近の利便性と今後の地域開発の見込みを加味すると、将来性の偏差値が49点と算出されており、地域の平均と同等の評価を受けていることから、長期的な視点での投資には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション平野は、環境満足度の面で優れた評価を受けています。治安の面では交番がすぐ近くにあるほか、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、107件の病院、7件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在します。ハザードマップに基づく地盤の安全性や津波、高潮のリスクも低いとされ、教育環境も国立大阪教育大学附属の小中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
18位
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
偏差値
54
価格
780万円〜2,480万円
物件名
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
築年月
1973年6月
平米数
55平米〜83平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目7 メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩5分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩16分, 加美駅徒歩18分
総合
54
111 物件中
適正価格
50
111 物件中
将来性
54
111 物件中
環境
満足度
58
111 物件中
メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)の概要
「メガロコープ平野２号棟」は大阪市平野区平野宮町に位置し、関西本線の平野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1973年に建てられたこの物件は、11階建てで総戸数384戸、広さは55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は780万円から2480万円の間で変動し、市場での主要な取引価格帯は1200万円から1380万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市平野区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「メガロコープ平野２号棟」の現在価格は適正価格偏差値50を示し、このエリアの平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年の市場データに基づき、周辺マンションが価格上昇を遂げる中、本物件はわずかに価値を下げており、マンションマーケットのAIが算出した1308万円の推定適正価格に対し、平均売出価格1336万円での売却が望ましいと言えるでしょう。
将来性
築年数が51年という長い歴史を持つ「メガロコープ平野２号棟」は、今なお将来性偏差値54と評価され、平野区内の平均を上回る魅力を保持しています。その背景には、駅徒歩5分の立地や周辺の都市開発などが要因であり、市場の変動に左右されずに価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性という点で「メガロコープ平野２号棟」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離に位置し、病院や商業施設が豊富であり、地盤が堅固で津波や高潮の危険性が低い地域にあります。加えて、教育環境も整っており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在します。
19位
エンデバー平野
偏差値
54
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
エンデバー平野
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府大阪市平野区加美北1丁目25-5 エンデバー平野
階建
10階
最寄駅
南巽駅徒歩4分, 北巽駅徒歩18分, 平野（関西本線）駅徒歩18分
総合
54
111 物件中
適正価格
51
111 物件中
将来性
58
111 物件中
環境
満足度
53
111 物件中
エンデバー平野の概要
「エンデバー平野」は大阪府大阪市平野区加美北1丁目に位置し、南巽駅から徒歩わずか4分の便利な立地に建つ10階建のマンションで、総戸数は49戸、62㎡から67㎡の広さの3LDKを主に取り扱っており、築年月は1997年3月です。
適正価格（売却）
「エンデバー平野」の売出し価格帯は1280万円から2880万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は51と平均を上回りますが、周辺の同様の物件と比べて価格の高騰傾向がやや穏やかであり、現時点では適正価格での購入が見込めるでしょう。
将来性
築27年を経た「エンデバー平野」ですが、将来性の偏差値は58で、駅近という利便性もあり、周辺エリアの同程度の物件と比較しても将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
交通の便利さだけでなく、治安の良い住環境も「エンデバー平野」の魅力の一つです。近隣には大阪市立巽小学校や大阪市立新巽中学校といった教育機関があり、病院やスーパーも充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤に建てられていますので、家族での居住にも安心なマンションです。
20位
グランコート平野
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
グランコート平野
築年月
2008年2月
平米数
61平米〜71平米
住所
大阪府大阪市平野区西脇1丁目16-9 グランコート平野
階建
10階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩9分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩14分, 東部市場前駅徒歩19分
総合
54
111 物件中
適正価格
51
111 物件中
将来性
59
111 物件中
環境
満足度
52
111 物件中
グランコート平野の概要
グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。
将来性
グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。
21位
平野西ガーデンハウス
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
平野西ガーデンハウス
築年月
1999年8月
平米数
60平米〜75平米
住所
大阪府大阪市平野区平野西1丁目2-13 平野西ガーデンハウス
階建
11階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩6分, 駒川中野駅徒歩13分, 針中野駅徒歩16分
総合
54
111 物件中
適正価格
50
111 物件中
将来性
54
111 物件中
環境
満足度
57
111 物件中
平野西ガーデンハウスの概要
平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。
将来性
平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。
22位
ハイム東住吉
偏差値
54
価格
380万円〜1,330万円
物件名
ハイム東住吉
築年月
1973年11月
平米数
31平米〜62平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1-8 ハイム東住吉
階建
3階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩8分, 喜連瓜破駅徒歩13分, 針中野駅徒歩18分
総合
54
111 物件中
適正価格
52
111 物件中
将来性
54
111 物件中
環境
満足度
55
111 物件中
ハイム東住吉の概要
ハイム東住吉は1973年竣工の大阪府大阪市平野区に位置する3階建て、75戸のマンションで、最寄駅の地下鉄平野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。31㎡の1Rが380万円から、62㎡の3LDKが1330万円までの幅広い間取りと価格設定で、市場における平均価格帯は990万円〜1190万円ですが、物件の価格帯や間取りの多様性を考慮に入れると、幅広い客層に対応できるポテンシャルを持っています。
適正価格（売却）
市場データを基に検証すると、ハイム東住吉の売却価格の偏差値は52と、地域平均の49を上回っています。近年の大阪市平野区の物件価格は上昇傾向にあり、本物件は適正価格897万円に対して現在1023万円で取引されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ハイム東住吉は築年数が51年とやや古いものの、将来性の偏差値は54を維持しており、周辺地域の平均と比較しても4ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後の街の発展や再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な視点からみた投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
環境面では、治安の良さが535m以内に交番があることから推測されますし、生活利便施設の充実度は周辺に病院が111件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害リスクも控えめです。さらに優れた教育機関が隣接している点も含め、環境満足度の偏差値は55と非常に高いです。
23位
ビーバードルチェ平野公園
偏差値
54
価格
800万円〜1,630万円
物件名
ビーバードルチェ平野公園
築年月
1988年10月
平米数
52平米〜61平米
住所
大阪府大阪市平野区平野東4丁目2-45 ビーバードルチェ平野公園
階建
8階
最寄駅
加美駅徒歩12分, 新加美駅徒歩13分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
54
111 物件中
適正価格
51
111 物件中
将来性
52
111 物件中
環境
満足度
58
111 物件中
ビーバードルチェ平野公園の概要
「ビーバードルチェ平野公園」は、大阪府大阪市平野区平野東4丁目に所在し、加美駅から徒歩12分に位置する1988年築の8階建てマンションで、各戸52㎡から61㎡の3DKが主であり、価格は800万円から1630万円の範囲で推移しており、平野区内で同スペックの中古マンションに比べても魅力的な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ビーバードルチェ平野公園の売却価格は、大阪市平野区平野東4丁目内の他物件と比較して適正価格偏差値51を示し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は1291万円であり、現在の売出し価格がそれより若干高めの1365万円平均であることを考えると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があります。
将来性
ビーバードルチェ平野公園は、築年数が36年で大阪市平野区内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均以上で、周辺地域の発展及びアクセスの利便性を鑑み、長期投資としても検討に値する物件です。
環境満足度
生活利便性の高い立地にあり、三つの最寄り駅が徒歩圏内、交番が185m以内で治安も良好、医療施設・買い物施設が充実しており、大阪市立平野南小学校や大阪市立平野小学校が近隣に存在するなど、環境満足度の偏差値は58と、安心して生活できる環境が整っています。
24位
シャルマンコーポ南平野
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,480万円
物件名
シャルマンコーポ南平野
築年月
1984年4月
平米数
63平米〜63平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破東1丁目1-2 シャルマンコーポ南平野
階建
9階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩5分, 出戸駅徒歩10分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩23分
総合
53
111 物件中
適正価格
50
111 物件中
将来性
50
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
シャルマンコーポ南平野の概要
シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。
将来性
築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。
25位
グランドメゾン平野パークフロント
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,888万円
物件名
グランドメゾン平野パークフロント
築年月
2007年4月
平米数
67平米〜87平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目8-10 グランドメゾン平野パークフロント
階建
14階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩4分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩18分, 出戸駅徒歩20分
総合
53
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
47
111 物件中
環境
満足度
59
111 物件中
グランドメゾン平野パークフロントの概要
「グランドメゾン平野パークフロント」は、大阪市平野区の要所に位置し、利便性の高い住環境を提供する14階建て、総戸数123のマンションです。喜連瓜破駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は2007年4月と比較的新しく、広さは67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、マーケットにおける価格範囲は2,480万円から3,888万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府内の中古マンション市場における価格と比較し、グランドメゾン平野パークフロントは適性価格偏差値53を記録しており、平均よりもやや高い水準にあることを示していますが、過去5年間の同地域の価格高騰率に比べて本物件は12%の価格下落を見ており、マンション市場独自のAIが推測する適正価格との間には、現在の売出し価格が約6%高いという結果が出ており、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
駅近という利点を活かした「グランドメゾン平野パークフロント」の将来性は、AIによる分析により偏差値47と評価されており、平野区内の他の同類のマンションと比較して微妙に劣るものの、比較的駅近であることやアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれ、17年という築年数もエリア内での取引においては競争力のある範囲に位置します。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接、88件に及ぶ医療施設、豊富な日常の買い物施設が魅力の「グランドメゾン平野パークフロント」周辺環境は、居住者の満足度を高める要素にあふれており、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安全な立地であること、そして教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。
26位
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
偏差値
53
価格
750万円〜2,480万円
物件名
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
築年月
1970年8月
平米数
50平米〜82平米
住所
大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目6 メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)
階建
11階
最寄駅
平野（関西本線）駅徒歩5分, 平野（Osaka Metro）駅徒歩14分, 南巽駅徒歩20分
総合
53
111 物件中
適正価格
50
111 物件中
将来性
48
111 物件中
環境
満足度
60
111 物件中
メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)の概要
「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。
適正価格（売却）
メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。
27位
エパック平野パート2
偏差値
52
価格
1,260万円〜2,298万円
物件名
エパック平野パート2
築年月
1990年11月
平米数
62平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54 エパック平野パート2
階建
6階
最寄駅
出戸駅徒歩5分, 喜連瓜破駅徒歩12分, 長原（大阪府）駅徒歩20分
総合
52
111 物件中
適正価格
55
111 物件中
将来性
48
111 物件中
環境
満足度
54
111 物件中
エパック平野パート2の概要
「エパック平野パート2」は大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩5分の距離にある1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。全28室の規模を誇り、62㎡の3LDKが1260万円から、78㎡の4LDKが2298万円までと、築30年を超える中古物件でありながら、交通の便の良さとリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エパック平野パート2の現在の売出価格範囲は1260万円から2298万円で、平野区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値55となっており、平均よりやや高価格ですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。近年のエリア内の価格推移との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
本物件の将来性に関しては、築年数34年と平均を上回りながらも偏差値48を記録し、駅近の物件としては今後の再開発や街の発展に伴う価値上昇のポテンシャルを秘めています。駅からの距離やエリアの成長性を考慮すると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢になるでしょう。
環境満足度
エパック平野パート2の位置する環境は、治安の良さを示す交番の近さや、86件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在している生活に便利なエリアで、環境満足度の偏差値は54となっています。また、地盤の安定や洪水、高潮に対するリスクの低さも評価され、近隣に優れた教育機関が豊富にあることもファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。
28位
グランフェルティ平野加美
偏差値
52
価格
980万円〜1,850万円
物件名
グランフェルティ平野加美
築年月
1990年11月
平米数
59平米〜87平米
住所
大阪府大阪市平野区加美南4丁目1-43 グランフェルティ平野加美
階建
9階
最寄駅
新加美駅徒歩12分, 加美駅徒歩12分, 久宝寺駅徒歩17分
総合
52
111 物件中
適正価格
53
111 物件中
将来性
48
111 物件中
環境
満足度
55
111 物件中
グランフェルティ平野加美の概要
大阪市平野区加美南に位置する「グランフェルティ平野加美」は、1990年11月竣工の9階建て、全56戸の中古マンションで、2LDKの59㎡が980万円、最大4LDKの87㎡が1850万円という価格帯で、立地の良さと価格帯が特に評価されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の上昇を見せる中、グランフェルティ平野加美は8%下落しているものの、独自AIによる適正推測価格は1289万円で、実際の市場価格がそれを上回る1490万円～1550万円で取引されているため、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。
将来性
築34年のグランフェルティ平野加美は新加美駅や加美駅から徒歩12分の駅近物件で、将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発やインフラ整備によるポテンシャルの高さから、将来的な価値の上昇も期待できます。
環境満足度
グランフェルティ平野加美周辺は、治安が良好なエリアで交番も近く、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校など教育施設が充実しており、32件の医療施設やスーパー、6件のコンビニが生活を支える環境満足度は高い55を維持しています。
29位
エパック平野パート1
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,798万円
物件名
エパック平野パート1
築年月
1989年10月
平米数
54平米〜66平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55 エパック平野パート1
階建
6階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩11分, 出戸駅徒歩20分, 長原（大阪府）駅徒歩25分
総合
52
111 物件中
適正価格
51
111 物件中
将来性
47
111 物件中
環境
満足度
57
111 物件中
エパック平野パート1の概要
エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。
適正価格（売却）
エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。
将来性
エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。
環境満足度
エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
30位
ウェリスリビオ平野
偏差値
51
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
ウェリスリビオ平野
築年月
2007年10月
平米数
61平米〜85平米
住所
大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25 ウェリスリビオ平野
階建
14階
最寄駅
平野（Osaka Metro）駅徒歩7分, 駒川中野駅徒歩13分, 針中野駅徒歩16分
総合
51
111 物件中
適正価格
50
111 物件中
将来性
49
111 物件中
環境
満足度
56
111 物件中
ウェリスリビオ平野の概要
ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。
将来性
築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。
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