大阪府大阪市平野区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三共第1シャトー
大阪府/大阪市平野区
マンションラーク(A棟・B棟)
大阪府/大阪市平野区
グリーンコーポ平野
大阪府/大阪市平野区
グリーンハイツ平野白鷺
大阪府/大阪市平野区
ピアン平野
大阪府/大阪市平野区
大阪市平野区における、自主管理の中古マンション市場について、購入や売却を検討される方々に有益な情報をご提供いたします。平野区は、大阪市の中でも住みやすさが魅力の一つであり、そのエリア内で自主管理されている中古マンションは計7棟存在しています。これらの物件は、オーナー様主体の管理が行われており、しっかりとしたコミュニティが形成されていることが特徴です。昨年の売り出し物件は52件に上り、そのうち成約した件数は8件でした。この数字からも、平野区における中古マンション市場のにぎわいが伺えます。現在、市場には1件の売り出し物件があり、その平均価格は約1318万円となっています。価格帯としては1180万円〜1590万円が最も豊富で、さまざまな予算に応じた選択が可能です。平坎区は地価の上昇も目立ち、過去10年間(2014年〜2024年)で約44%もの価格高騰が見られました。坪単価で見ると、平均61万円から88万円にまで上昇し、この5年間に限ると35%の価格上昇が確認されています。特に高価格帯の代表例としては、グリーンコーポ平野が挙げられ、その成約価格は2580万円で65.19平米の広さを有しています。対照的に、最も手頃な価格となっているのは、西岡興産ビルで320万円、30.82平米となっており、予算に応じて選ぶことができます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「大阪府大阪市平野区 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となり、市区町村別でランキング48位に位置しています。買い時と評される物件が4件、売り時と考えられる物件が3件あり、適切なタイミングでの売買が期待されています。売り時として注目されるのは、三共第1シャトー、マンションラーク(A棟・B棟)、グリーンコーポ平野などの物件です。これらは市場動向や将来的な価値を見定め、売却をお考えの方にとっておすすめの選択肢となるでしょう。快適な居住空間を確保しつつ、資産価値の向上も期待できる平野区の自主管理マンション。購入や売却を検討する際は、これらのポイントを踏まえ、最適な判断を行いましょう。
大阪市平野区における、自主管理の中古マンション市場について、購入や売却を検討される方々に有益な情報をご提供いたします。平野区は、大阪市の中でも住みやすさが魅力の一つであり、そのエリア内で自主管理されている中古マンションは計7棟存在しています。これらの物件は、オーナー様主体の管理が行われており、しっかりとしたコミュニティが形成されていることが特徴です。昨年の売り出し物件は52件に上り、そのうち成約した件数は8件でした。この数字からも、平野区における中古マンション市場のにぎわいが伺えます。現在、市場には1件の売り出し物件があり、その平均価格は約1318万円となっています。価格帯としては1180万円〜1590万円が最も豊富で、さまざまな予算に応じた選択が可能です。平坎区は地価の上昇も目立ち、過去10年間(2014年〜2024年)で約44%もの価格高騰が見られました。坪単価で見ると、平均61万円から88万円にまで上昇し、この5年間に限ると35%の価格上昇が確認されています。特に高価格帯の代表例としては、グリーンコーポ平野が挙げられ、その成約価格は2580万円で65.19平米の広さを有しています。対照的に、最も手頃な価格となっているのは、西岡興産ビルで320万円、30.82平米となっており、予算に応じて選ぶことができます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「大阪府大阪市平野区 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は47となり、市区町村別でランキング48位に位置しています。買い時と評される物件が4件、売り時と考えられる物件が3件あり、適切なタイミングでの売買が期待されています。売り時として注目されるのは、三共第1シャトー、マンションラーク(A棟・B棟)、グリーンコーポ平野などの物件です。これらは市場動向や将来的な価値を見定め、売却をお考えの方にとっておすすめの選択肢となるでしょう。快適な居住空間を確保しつつ、資産価値の向上も期待できる平野区の自主管理マンション。購入や売却を検討する際は、これらのポイントを踏まえ、最適な判断を行いましょう。
おすすめの大阪府大阪市平野区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三共第1シャトー
偏差値
56
価格
730万円〜880万円
物件名
三共第1シャトー
築年月
1973年9月
平米数
48平米〜48平米
住所
大阪府大阪市平野区喜連西6丁目1-11 三共第1シャトー
階建
3階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩7分, 平野(Osaka Metro)駅徒歩13分, 針中野駅徒歩23分
総合
56
7 物件中
適正価格
54
7 物件中
将来性
61
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
三共第1シャトーの概要
「三共第1シャトー」は、大阪府大阪市平野区喜連西6丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の好立地にある3階建てで、全6室の規模を擁する1973年9月竣工の中古マンションです。各物件は48㎡の2LDKとなっており、市場に出回っている物件の価格は730万円から880万円のレンジで推移しています。
適正価格(売却)
「三共第1シャトー」は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54となっており、大阪市平野区の平均より高い水準を示しています。近年の価格上昇率は約2%と穏やかですが、AI推定価格544万円に対して現行の平均売出価格が781万円であることから、売却には最適なタイミングと評価されています。
将来性
築年数が51年という「三共第1シャトー」ですが、将来性の評価は偏差値61と平坎区内の平均より高く、駅近な立地のため、交通の利便性は魅力的です。また、適切な修繕や再開発の可能性を考慮に入れた結果、将来性が期待されています。
環境満足度
同マンションは、最寄りの交番まで275mと近く、周辺には病院92件、スーパー10件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安全な地域と言えます。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
2位
マンションラーク(A棟・B棟)
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
マンションラーク(A棟・B棟)
築年月
1991年6月
平米数
65平米〜77平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2 マンションラーク(A棟・B棟)
階建
5階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩2分, 出戸駅徒歩14分, 平野(Osaka Metro)駅徒歩21分
総合
55
7 物件中
適正価格
58
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
59
7 物件中
マンションラーク(A棟・B棟)の概要
マンションラーク(A棟・B棟)は、1991年6月竣工の大阪市平野区瓜破2丁目に位置する、5階建てのマンションで、キレイに管理された65㎡〜77㎡の3LDKが1380万円から1980万円で取引され、喜連瓜破駅からは徒歩わずか2分という好立地にあります。
適正価格(売却)
同区内の中古マンション市場の動向を見ると、マンションラークは平均的な物件と比べて価格偏差値が58と高めに設定されていることが分かり、市場分析により、この物件の適正価格は約1237万円であると推定されているため、現在の販売価格ではやや割高感があると言えます。
将来性
築年数が30年を超えているマンションラークは、エリア内の同様の物件と比較しても、将来性はやや低めの評価とされていますが、その駅の近さから見れば、地域の再開発や交通網の充実など、将来的な価値向上のポテンシャルは依然として残されています。
環境満足度
マンションラーク(A棟・B棟)の周辺には、豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好であることは住民の満足度を高めています。さらに、大阪市立複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあることで、子育て環境も整っており、ファミリー層からも高評価を得ています。
3位
グリーンコーポ平野
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
グリーンコーポ平野
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜65平米
住所
大阪府大阪市平野区長吉出戸1丁目11-17 グリーンコーポ平野
階建
10階
最寄駅
出戸駅徒歩12分, 加美駅徒歩21分, 喜連瓜破駅徒歩21分
総合
52
7 物件中
適正価格
52
7 物件中
将来性
50
7 物件中
環境
満足度
53
7 物件中
グリーンコーポ平野の概要
グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。
適正価格(売却)
大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。
将来性
築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。
環境満足度
グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。
4位
グリーンハイツ平野白鷺
偏差値
46
価格
630万円〜1,880万円
物件名
グリーンハイツ平野白鷺
築年月
1973年4月
平米数
50平米〜58平米
住所
大阪府大阪市平野区西脇2丁目8-22 グリーンハイツ平野白鷺
階建
7階
最寄駅
平野(Osaka Metro)駅徒歩11分, 平野(関西本線)駅徒歩15分, 今川(大阪府)駅徒歩18分
総合
46
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
58
7 物件中
グリーンハイツ平野白鷺の概要
「グリーンハイツ平野白鷺」は、大阪市平野区西脇に位置し、大阪メトロ平野駅から徒歩11分の好立地にある7階建てのマンションであり、全48室の規模を誇ります。1973年4月に築かれたこの中古マンションは、3DKの50㎡が630万円から、3LDKの58㎡で1880万円という価格帯で取引されており、近隣施設として大阪市立新平野西小学校や大阪市立平野中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも最適な立地です。
適正価格(売却)
「グリーンハイツ平野白鷺」の適正価格は売却偏差値50として記録されており、近年の大阪市平野区における中古マンション市場の傾向を考慮すると、この物件の現状価格は適切であると評価されます。エリア内の同等物件の価格動向と比較すると、グリーンハイツ平野白鷺は平均価格978万円で売り出されているため、将来価格が上昇する可能性を見越した投資対象としても注目されています。
将来性
築51年という長い歴史を持つ「グリーンハイツ平野白鷺」ですが、その将来性の評価は偏差値30と低めです。これは、同エリア内の他のマンションと比べても老朽化が進んでいるためであり、リノベーションや再開発の可能性が今後の価値を左右するでしょう。しかし、駅近という立地の強みは維持されているため、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
「グリーンハイツ平野白鷺」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、周辺環境の充実ぶりがその理由となっています。交番までの距離は651mと近く、治安の良さが見受けられ、またスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に不便がありません。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、地域の自然災害に対する安全性も確保されています。
5位
ピアン平野
偏差値
54
価格
1,100万円〜1,580万円
物件名
ピアン平野
築年月
1979年3月
平米数
73平米〜78平米
住所
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目1-65 ピアン平野
階建
10階
最寄駅
喜連瓜破駅徒歩3分, 出戸駅徒歩17分, 平野(Osaka Metro)駅徒歩20分
総合
54
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
60
7 物件中
ピアン平野の概要
「ピアン平野」は、大阪市平野区瓜破2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩3分の利便性の高さを誇るマンションで、10階建ての構造で総戸数27戸、築年月は1979年3月となっております。広さは73㎡~78㎡で3LDKのプランが主流で、市場価格は1,100万円から1,580万円の範囲にて取引されており、特に1,490万円から1,500万円の価格帯が最も多い取引価格帯です。
適正価格(売却)
「ピアン平野」の現在の市場価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データに基づくと、周辺エリアの平均価格と比較して若干の下落傾向にあり、平均偏差値49に対して48と評価されています。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件は平均で8%の値上がりを見せる中、本物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1,590万円に対し、実際の売り出し平均価格が1,458万円であることから、将来的な価格回復を見越した投資や購入タイミングを見極めたい物件と言えます。
将来性
「ピアン平野」は築45年が経過しており、大阪市平野区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約13年古いものの、駅徒歩3分の魅力的な立地を持っています。AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、エリア平均よりも5ポイント優れていることが分かります。築年数の割に高い将来性評価は、立地の良さがその理由と分析されます。
環境満足度
治安面で見ると、「ピアン平野」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活施設が豊富なため日常生活の利便性が高い地域にあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクや津波の危険性が低いことも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。さらに、複数の公立小学校・中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。
6位
平野加美グランドハイツ2号棟
偏差値
49
価格
830万円〜2,280万円
物件名
平野加美グランドハイツ2号棟
築年月
1979年10月
平米数
61平米〜89平米
住所
大阪府大阪市平野区加美南2丁目5-2 平野加美グランドハイツ2号棟
階建
11階
最寄駅
新加美駅徒歩11分, 加美駅徒歩12分, 久宝寺駅徒歩18分
総合
49
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
平野加美グランドハイツ2号棟の概要
平野加美グランドハイツ2号棟は、大阪市平野区に位置し、新加美駅から徒歩11分の便利な立地にある1979年築の11階建マンションです。61㎡の3LDKが830万円から、89㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、多くの物件が1498万円〜1675万円の間で売り出されています。
適正価格(売却)
平野加美グランドハイツ2号棟の価格は、地域の中古マンション市場と比較して総合偏差値49に対して1ポイント下回る48を記録しており、平均価格1501万円での取引が見られていますが、AIによる適正価格推測では1631万円と評価されていることから、市場価格はやや割安と考えられます。
将来性
築45年の平野加美グランドハイツ2号棟は、周辺の同価格帯物件と比較して若干古いものの、駅近という利便性を考慮すると、その将来性はAIの分析結果に基づく偏差値47と評価されており、新たな開発や街の再構成が進む可能性があることから、中長期的な視点では投資価値が見込まれます。
環境満足度
安全性に配慮した立地を持つ平野加美グランドハイツ2号棟は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設や学校、スーパーなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な環境にあると評価されています。
7位
西岡興産ビル
偏差値
47
価格
320万円〜600万円
物件名
西岡興産ビル
築年月
1973年2月
平米数
30平米〜30平米
住所
大阪府大阪市平野区長吉川辺1丁目1-55 西岡興産ビル
階建
4階
最寄駅
長原(大阪府)駅徒歩12分, 出戸駅徒歩16分, 八尾南駅徒歩18分
総合
47
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
40
7 物件中
環境
満足度
54
7 物件中
西岡興産ビルの概要
大阪市平野区に位置する西岡興産ビルは、利便性の高い立地を誇り、長原駅から徒歩12分の場所にある4階建ての小規模マンションで、全15室が30㎡(2K)の広さを持ち、築年数は50年を超える歴史ある物件です。現在の販売価格は320万円から600万円で、一般的な価格帯は420万円から480万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で売り出されていることが特徴です。
適正価格(売却)
西岡興産ビルは、大阪市平野区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49よりわずかに低い48と評価されていますが、近隣の物件が5年間で9%高騰している一方で、このマンションは20%下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は599万円で、実際の平均売り出し価格が472万円であることから、現時点での売却には向かない可能性が高いと評価されています。
将来性
西岡興産ビルは、築51年という長い歴史を持ち、大阪市平野区内他の同価格帯マンションに比べ9年ほど築年数が古く、AIの分析に基づく将来性の偏差値が40で、周辺の平均よりも8ポイント低い評価となっていますが、交通アクセスの良さは将来性の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
西岡興産ビルは周辺施設が充実しており、最寄りの交番まで147mと治安の良さが際立ち、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近くにあるため日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が少なく、大阪市立川辺小学校や大阪市立長吉西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。
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