大阪府岸和田市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パールフジ岸和田1
大阪府/岸和田市
サンピア久米田
大阪府/岸和田市
パールフジ岸和田2
大阪府/岸和田市
桜ヶ丘マンション(1号棟・2号棟)
大阪府/岸和田市
サンケイマンションA棟
大阪府/岸和田市
岸和田市にお住まいの皆さん、ご自宅のマンションを売却しようかお悩みではないでしょうか。岸和田市の「自主管理」を含む中古マンション市場の現状を詳細にお伝えします。昨年を振り返りますと、岸和田市では37件の売り出し物件が公開され、そのうち6件が無事成約に至りました。現在も市場には5件の売り出し物件が存在しており、注目の集まるエリアと言っても過言ではありません。さて、岸和田市の「自主管理」マンションの平均価格は832万円であり、最も取引が活発な価格帯は580万円〜980万円に集中しています。特筆すべきは、土生町2丁目24-1に位置するトークヴィラ東岸和田で、こちらは壮大な眺望を誇る高級マンションとして2280万円(広さは81.67平米)という最高値を記録しております。それに対し、最もお手頃な価格のマンションは、大町365にあるサンピア久米田で、こちらは380万円(61.33平米)となっており、様々な生活スタイルや予算に応じた選択肢がございます。過去10年間の価格推移を見てみると、岸和田市の「自主管理」マンションは約10%の価格下落を経験しており、坪単価は52万円から47万円へと下落しています。最近5年間においては、価格下落率は15%にものぼり、坪単価平均は55万円から47万円へと減少しています。しかし、不動産価格は様々な要因に左右されるため、これらのデータを適切に解釈し、売却のタイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、岸和田市の「自主管理」マンションの将来性について偏差値45という評価が出ています。これは市区町村別ランキングでは57位に位置する数値であり、今後の価格推移に注目が集まります。なお、現在の市場状況からは売り時のシグナルが5件発信されており、売却をご検討中の方には貴重な情報となるかもしれません。岸和田市のマンションをお持ちの皆さま、本記事を参考に戦略的な売却を検討し、お得な取引を実現させましょう。また、マンションマーケットが行う独自の市場調査を活用し、買い時や売り時を見極めるための助けとし、賢明な不動産投資を実践いただければと思います。お家の売却は大きな一歩です。賢い選択をして、次のステップへと進みましょう。
岸和田市にお住まいの皆さん、ご自宅のマンションを売却しようかお悩みではないでしょうか。岸和田市の「自主管理」を含む中古マンション市場の現状を詳細にお伝えします。昨年を振り返りますと、岸和田市では37件の売り出し物件が公開され、そのうち6件が無事成約に至りました。現在も市場には5件の売り出し物件が存在しており、注目の集まるエリアと言っても過言ではありません。さて、岸和田市の「自主管理」マンションの平均価格は832万円であり、最も取引が活発な価格帯は580万円〜980万円に集中しています。特筆すべきは、土生町2丁目24-1に位置するトークヴィラ東岸和田で、こちらは壮大な眺望を誇る高級マンションとして2280万円(広さは81.67平米)という最高値を記録しております。それに対し、最もお手頃な価格のマンションは、大町365にあるサンピア久米田で、こちらは380万円(61.33平米)となっており、様々な生活スタイルや予算に応じた選択肢がございます。過去10年間の価格推移を見てみると、岸和田市の「自主管理」マンションは約10%の価格下落を経験しており、坪単価は52万円から47万円へと下落しています。最近5年間においては、価格下落率は15%にものぼり、坪単価平均は55万円から47万円へと減少しています。しかし、不動産価格は様々な要因に左右されるため、これらのデータを適切に解釈し、売却のタイミングを見極めることが重要です。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析では、岸和田市の「自主管理」マンションの将来性について偏差値45という評価が出ています。これは市区町村別ランキングでは57位に位置する数値であり、今後の価格推移に注目が集まります。なお、現在の市場状況からは売り時のシグナルが5件発信されており、売却をご検討中の方には貴重な情報となるかもしれません。岸和田市のマンションをお持ちの皆さま、本記事を参考に戦略的な売却を検討し、お得な取引を実現させましょう。また、マンションマーケットが行う独自の市場調査を活用し、買い時や売り時を見極めるための助けとし、賢明な不動産投資を実践いただければと思います。お家の売却は大きな一歩です。賢い選択をして、次のステップへと進みましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パールフジ岸和田1
偏差値
51
価格
1,050万円〜1,190万円
物件名
パールフジ岸和田1
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜59平米
住所
大阪府岸和田市沼町28-31 パールフジ岸和田1
階建
6階
最寄駅
和泉大宮駅徒歩7分, 岸和田駅徒歩9分, 蛸地蔵駅徒歩21分
総合
51
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
パールフジ岸和田1の概要
パールフジ岸和田1は、大阪府岸和田市沼町に位置し、最寄りの和泉大宮駅まで徒歩7分、岸和田駅まで徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、各戸59㎡の3LDKが10室存在し、価格帯は1050万円から1190万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
パールフジ岸和田1の適正価格の偏差値は41と、大阪府岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値である38に比べて高く設定されていますが、周辺の不動産データと照らし合わせたところ、最近5年間で近隣物件が15%の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは6%減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1627万円との差異が見られ、現時点での売却には不向きであると分析されます。
将来性
パールフジ岸和田1は築29年と歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の偏差値51はエリアの平均をやや下回るものの、駅近立地という利便性を考慮すれば、まだまだ潜在的価値を持つ物件であると評価されています。
環境満足度
パールフジ岸和田1の環境満足度は60を記録し、治安面では周辺665m以内に交番がある点を評価できます。また、周囲には病院や医療施設が充実(83件)、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が立地しており、岸和田市立朝陽小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアであることが確認できます。
2位
サンピア久米田
偏差値
47
価格
280万円〜1,398万円
物件名
サンピア久米田
築年月
1974年4月
平米数
39平米〜99平米
住所
大阪府岸和田市大町365 サンピア久米田
階建
7階
最寄駅
久米田駅徒歩2分, 下松(大阪府)駅徒歩19分, 春木駅徒歩24分
総合
47
6 物件中
適正価格
42
6 物件中
将来性
41
6 物件中
環境
満足度
60
6 物件中
サンピア久米田の概要
「サンピア久米田」は、大阪府岸和田市大町365に位置し、久米田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数104戸、築年月は1974年4月となっています。広さは39㎡から99㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から1,398万円に設定されており、中心価格帯は780万円から980万円で推移しています。
適正価格(売却)
サンピア久米田の中古マンション市場における適正価格評価では、岸和田市内の他物件と比較して、売却偏差値が平均の38に対して42とやや高い水準を示していますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べ、過去5年間で16%価格が下落している現状から、AIによる適正価格推測の1,307万円に比べて売出し平均価格が832万円となっており、現在は売り時ではないと見られています。
将来性
築50年を超える「サンピア久米田」は、築年数において地域平均よりも高齢であるものの、久米田駅からの徒歩2分の立地という点で評価できる要素を持ち合わせています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は41と、岸和田市内の同様の物件の平均よりも11ポイント低い数値であり、これらのデータから総合的な将来性は限定的である可能性があります。
環境満足度
サンピア久米田周辺には治安を考慮する上で重要な交番が107メートル以内に存在し、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設としては、病院が35件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常の買い物に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設としては、岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木小学校、岸和田市立八木南小学校が近辺に位置しており、子育て環境としても優れています。
3位
パールフジ岸和田2
偏差値
47
価格
1,090万円〜1,780万円
物件名
パールフジ岸和田2
築年月
1996年10月
平米数
69平米〜69平米
住所
大阪府岸和田市下松町1丁目18-31 パールフジ岸和田2
階建
6階
最寄駅
下松(大阪府)駅徒歩2分, 久米田駅徒歩19分, 和泉大宮駅徒歩20分
総合
47
6 物件中
適正価格
39
6 物件中
将来性
50
6 物件中
環境
満足度
53
6 物件中
パールフジ岸和田2の概要
大阪府岸和田市下松町に位置する「パールフジ岸和田2」は、1996年10月に竣工した6階建てのマンションで、全29室からなり、69㎡の3LDKを中心に、1090万円から1780万円の価格帯で売買されていますが、主流の価格帯は1600万円代となっており、下松駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格(売却)
「パールフジ岸和田2」は売却価格の適正性を示す偏差値が39と、大阪府岸和田市内の中古マンション市場における平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近隣の同条件物件が5年で13%の価格上昇を見せる中、13%下落しており、市場に即した価格設定が求められます。
将来性
築28年が経過した「パールフジ岸和田2」は、将来性の評価である偏差値が50ポイントと平均的であり、特に駅近というメリットを持ちながらも、新しい開発や地域の再生プランなどの要因を踏まえると、現段階では平穏ながらも慎重な投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
「パールフジ岸和田2」は警察署が近く治安が良好であり、周辺には31件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが存在し、岸和田市立常盤小学校へのアクセスも良好であり、地盤や災害リスクも低いことから、長期的な居住に適した環境といえるでしょう。
4位
桜ヶ丘マンション(1号棟・2号棟)
偏差値
46
価格
250万円〜580万円
物件名
桜ヶ丘マンション(1号棟・2号棟)
築年月
1962年6月
平米数
38平米〜39平米
住所
大阪府岸和田市下松町 桜ヶ丘マンション(1号棟・2号棟)
階建
3階
最寄駅
下松(大阪府)駅徒歩15分, 久米田駅徒歩26分
総合
46
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
41
6 物件中
桜ヶ丘マンション(1号棟・2号棟)の概要
桜ヶ丘マンションは大阪府岸和田市に位置し、下松駅から徒歩15分にある築61年の3階建てで、1LDKから3Kまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,500万円から5,800万円の範囲となっており、特に380万円から560万円は市場での取引が活発です。
適正価格(売却)
大阪府岸和田市周辺の不動産市況と比較すると、桜ヶ丘マンションの適正価格は平均売出価格444万円を上回る481万円となる評価がAIにより出されており、現在の価格設定は市場の動向を反映していると言えるでしょう。
将来性
築61年経過している桜ヶ丘マンションは、周辺地域の同価格帯の物件に比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的であり、依然として投資対象としての可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安面では最寄り交番までの距離が長く不安要素となる一方で、病院や教育施設の充実度や災害リスクの低さから見ると、桜ヶ丘マンションの居住環境は比較的良好といえます。
5位
サンケイマンションA棟
偏差値
46
価格
329.8万円〜380万円
物件名
サンケイマンションA棟
築年月
1974年7月
平米数
37平米〜40平米
住所
大阪府岸和田市南上町1丁目27-1 サンケイマンションA棟
階建
3階
最寄駅
蛸地蔵駅徒歩6分, 岸和田駅徒歩15分, 貝塚(大阪府)駅徒歩18分
総合
46
6 物件中
適正価格
41
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
47
6 物件中
サンケイマンションA棟の概要
サンケイマンションA棟は、1974年築の3階建てであり、大阪府岸和田市南上町1丁目27-1に位置するアクセス良好な物件です。37㎡の3DKが329万8000円から、40㎡の同間取りで380万円という価格設定は、地域の中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの蛸地蔵駅まで徒歩6分という利便性も魅力です。
適正価格(売却)
サンケイマンションA棟の適正価格は、岸和田市の同条件物件と比較してやや低めに設定されており、総合的な売却価格偏差値は41となっています。地域市場の動向を見ると、平均的な中古マンション価格が5年間で13%上昇している中、この物件は7%価格が下落しており、市況の平均的な価格動向とは異なる動きをしています。
将来性
このマンションの将来性は、築50年の年代物であることや周辺市場と比較した場合の偏差値49を踏まえると、平均よりやや劣るものの、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を保有しています。それに加え、リノベーションや再開発の潮流も将来価値を左右する重要な要素となり得ます。
環境満足度
サンケイマンションA棟は治安と生活利便性に優れた環境にあり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在します。また、岸和田市立城内小学校が近く、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップにも安全性が示されており、防災面でも安心の環境です。
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