大阪府岸和田市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ユニライフ岸和田
大阪府/岸和田市
リヴィエール21
大阪府/岸和田市
ファミール岸和田公園通りステージ2
大阪府/岸和田市
リーベスト岸和田パレッツ
大阪府/岸和田市
アステージ岸和田
大阪府/岸和田市
大阪府岸和田市で不動産を売却されることを考えている皆様に、市内の中古マンション市場の現状と今後の見通しについて詳しくご説明させていただきます。岸和田市には委託管理されている中古マンションが62棟存在し、昨年には売り出された物件が379件という動きがありました。しかしながら、成約に至ったのはそのうちの63件に過ぎませんでした。直近1か月での売り出し物件数はわずか1件となっており、市場の動きとしてはやや停滞している様子が伺えます。岸和田市の中古マンションの平均価格は1469万円であり、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1580万円となっています。最高価格で取引された物件は、野田町1丁目7-25に位置する南海シティコート岸和田で、こちらは3500万円（90.19平米数）で売買されています。一方で、最も手ごろな価格であったのは、上野町東1-26にあるハイネスベルシモンエルポートで、360万円（20.01平米数）となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンションは約11%の価格上昇が見られ、坪単価の平均は70万円から78万円へと変化しています。また、過去5年間の価格動向を見ると18%とさらに大きな上昇率を示しており、坪単価の平均は66万円から78万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、岸和田市の中古マンション市場の将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは13位に位置付けられています。現在、買い時とされる物件は0件となっておりますが、一方で売り時と判断される物件は53件もあるというデータが出ています。本記事では、このようなデータを踏まえつつ、岸和田市でお持ちのマンションを効果的に売却するための情報として、おすすめの物件や売却タイミングについてのアドバイスをさせていただきます。将来性が見込まれており、市場価値が高まっている現在、売却を検討されている方にとっては良いタイミングかもしれません。さらに詳しい市場分析や個別の物件情報については、専門家との相談をお勧めいたします。
大阪府岸和田市で不動産を売却されることを考えている皆様に、市内の中古マンション市場の現状と今後の見通しについて詳しくご説明させていただきます。岸和田市には委託管理されている中古マンションが62棟存在し、昨年には売り出された物件が379件という動きがありました。しかしながら、成約に至ったのはそのうちの63件に過ぎませんでした。直近1か月での売り出し物件数はわずか1件となっており、市場の動きとしてはやや停滞している様子が伺えます。岸和田市の中古マンションの平均価格は1469万円であり、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1580万円となっています。最高価格で取引された物件は、野田町1丁目7-25に位置する南海シティコート岸和田で、こちらは3500万円（90.19平米数）で売買されています。一方で、最も手ごろな価格であったのは、上野町東1-26にあるハイネスベルシモンエルポートで、360万円（20.01平米数）となっています。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で中古マンションは約11%の価格上昇が見られ、坪単価の平均は70万円から78万円へと変化しています。また、過去5年間の価格動向を見ると18%とさらに大きな上昇率を示しており、坪単価の平均は66万円から78万円へと高騰しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、岸和田市の中古マンション市場の将来性は偏差値51となっており、市区町村別のランキングでは13位に位置付けられています。現在、買い時とされる物件は0件となっておりますが、一方で売り時と判断される物件は53件もあるというデータが出ています。本記事では、このようなデータを踏まえつつ、岸和田市でお持ちのマンションを効果的に売却するための情報として、おすすめの物件や売却タイミングについてのアドバイスをさせていただきます。将来性が見込まれており、市場価値が高まっている現在、売却を検討されている方にとっては良いタイミングかもしれません。さらに詳しい市場分析や個別の物件情報については、専門家との相談をお勧めいたします。
目次
1
ユニライフ岸和田
ユニライフ岸和田
2
リヴィエール21
リヴィエール21
3
ファミール岸和田公園通りステージ2
ファミール岸和田公園通りステージ2
4
リーベスト岸和田パレッツ
リーベスト岸和田パレッツ
5
アステージ岸和田
アステージ岸和田
6
ハイネスベルシモンエルポート
ハイネスベルシモンエルポート
7
グランコート岸和田
グランコート岸和田
8
ファミール岸和田パークスクエア
ファミール岸和田パークスクエア
9
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
10
シャルマンフジフリージア東岸和田
シャルマンフジフリージア東岸和田
11
マスターズマンション東岸和田駅前
マスターズマンション東岸和田駅前
12
サンライズマンション岸和田上野町
サンライズマンション岸和田上野町
13
プリマード東岸和田
プリマード東岸和田
14
グランコート東岸和田
グランコート東岸和田
15
ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
16
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
17
シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)
シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)
18
ファミール岸和田公園通りステージ1
ファミール岸和田公園通りステージ1
19
ハイネスクラウズ春木駅前
ハイネスクラウズ春木駅前
20
サンライズマンションドムス野田
サンライズマンションドムス野田
21
ハイネスピア岸和田
ハイネスピア岸和田
22
エンゼルハイム忠岡
エンゼルハイム忠岡
23
南海シティコート岸和田
南海シティコート岸和田
24
シャリエ岸和田
シャリエ岸和田
25
シャルマンフジ大宮
シャルマンフジ大宮
26
クォーレ岸和田
クォーレ岸和田
27
ハイネスヴェルデ岸和田
ハイネスヴェルデ岸和田
28
シャルマンフジ岸和田上松
シャルマンフジ岸和田上松
29
コージースクエア岸城町
コージースクエア岸城町
30
グランスイート岸和田
グランスイート岸和田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ユニライフ岸和田
偏差値
61
価格
780万円〜1,998万円
物件名
ユニライフ岸和田
築年月
1995年7月
平米数
51平米〜75平米
住所
大阪府岸和田市上野町東9-16 ユニライフ岸和田
階建
11階
最寄駅
和泉大宮駅徒歩3分, 岸和田駅徒歩14分, 春木駅徒歩19分
総合
61
62 物件中
適正価格
37
62 物件中
将来性
80
62 物件中
環境
満足度
65
62 物件中
ユニライフ岸和田の概要
ユニライフ岸和田は、大阪府岸和田市上野町東9-16に位置し、51㎡の2LDKが780万円から、75㎡の3LDKが1998万円の価格帯で提供されています。1995年7月に建築された11階建てのマンションで、和泉大宮駅からは徒歩わずか3分の距離にあるため、交通の便利さが魅力です。32室から成るこのマンションは、築年数に比べて充実した施設環境を誇り、特に駅近物件を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ユニライフ岸和田の販売価格は、周辺地域の市場動向に基づき、中古マンション平均偏差値38と比較して37と評価されており、この地域で同等のマンションが過去5年で約15%の価格上昇を見せる中、13%の上昇率を示しています。市場の分析による適正価格は1982万円とされ、現行の平均販売価格1186万円は相対的に低評価であるため、購入検討者には有利な価格設定と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ユニライフ岸和田は築29年と平均的な築年数ながら、立地の良さを含めた予測モデリングで偏差値80を記録しており、これは周辺エリアの平均偏差値54を大きく上回っています。駅徒歩3分という立地は継続的な価値を提供し、将来の不動産市場においても価格の堅調を期待させます。
環境満足度
生活便利性において、ユニライフ岸和田は周辺に66の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活をサポートする充実した施設環境を提供しています。治安の良さが確認できる交番も531m圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であるため、安心して居住することができます。教育の面では、岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立光陽中学校、岸和田市立野村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
2位
リヴィエール21
偏差値
58
価格
480万円〜1,780万円
物件名
リヴィエール21
築年月
1986年7月
平米数
49平米〜79平米
住所
大阪府岸和田市土生町4056-18 リヴィエール21
階建
9階
最寄駅
東岸和田駅徒歩6分, 岸和田駅徒歩16分, 蛸地蔵駅徒歩20分
総合
58
62 物件中
適正価格
44
62 物件中
将来性
73
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
リヴィエール21の概要
「リヴィエール21」は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩6分という好立地にある1986年築の9階建てマンションで、現在49㎡の2LDKが480万円から、79㎡の5LDKが最高1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1180万円から1280万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
大阪府岸和田市内の中古マンション市場を分析すると、「リヴィエール21」の平均販売価格は1301万円で、この地域の平均価格推移を考慮したマンションマーケットのAIによる適性価格推計1669万円に比べると、売却にはやや不利な価格設定であることが伺えます。
将来性
築年数が38年でありながら、将来性の偏差値は73を記録しており、これはAIが評価する同エリア内マンションの平均より19ポイントも高い数値で、特に駅近であることがこの高評価に大きく寄与しています。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設や小売店も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害に関してもハザードマップ上で安全が確認されており、加えて岸和田市立岸城中学校が近いことも家族層にとってはメリットとなるでしょう。
3位
ファミール岸和田公園通りステージ2
偏差値
56
価格
930万円〜1,890万円
物件名
ファミール岸和田公園通りステージ2
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜69平米
住所
大阪府岸和田市加守町4丁目32-5 ファミール岸和田公園通りステージ2
階建
9階
最寄駅
春木駅徒歩7分, 和泉大宮駅徒歩17分, 久米田駅徒歩23分
総合
56
62 物件中
適正価格
34
62 物件中
将来性
76
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
ファミール岸和田公園通りステージ2の概要
ファミール岸和田公園通りステージ2は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てのマンションで、72室を擁しています。築年月は1997年11月で、66㎡の3LDKが930万円から、69㎡の2SLDKが1890万円の価格帯に設定されており、市場の中心価格は1280万円から1380万円で推移しています。
適正価格（売却）
ファミール岸和田公園通りステージ2の物件価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均偏差値38に対して34と若干低めですが、過去5年間でこのエリアの同条件物件が平均15％の価格上昇を見せる中、当物件は23％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2465万円に対して、現在の販売価格平均は1389万円であるため、現時点では売却には不向きな状況であると評価されています。
将来性
築27年のファミール岸和田公園通りステージ2は、大阪府岸和田市内で同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を記録しており、駅までのアクセスが良好なことから将来性の偏差値は76と高く、同エリアの平均よりも22ポイントも優れています。
環境満足度
治安の面から見ると、ファミール岸和田公園通りステージ2は最寄りの交番が491m以内にあるほか、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。子育て環境にも優れ、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立城北小学校、岸和田市立新条小学校、岸和田市立春木小学校や岸和田市立北中学校が近隣にあります。
4位
リーベスト岸和田パレッツ
偏差値
56
価格
1,420万円〜1,950万円
物件名
リーベスト岸和田パレッツ
築年月
2001年3月
平米数
68平米〜79平米
住所
大阪府岸和田市八幡町6-50 リーベスト岸和田パレッツ
階建
5階
最寄駅
春木駅徒歩8分, 忠岡駅徒歩15分, 和泉大宮駅徒歩24分
総合
56
62 物件中
適正価格
31
62 物件中
将来性
79
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
リーベスト岸和田パレッツの概要
リーベスト岸和田パレッツは大阪府岸和田市に位置し、築年月2001年3月の歴史を持つ5階建てマンションで、39室の広々とした空間が特徴です。広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、春木駅から徒歩8分という便利な立地で、価格帯は1420万円から1950万円と、同エリアの物件と比較して競争力のある価格で提供されています。
適正価格（売却）
大阪府岸和田市における中古マンション市場の動向を踏まえ、リーベスト岸和田パレッツの適正価格は平均価格と比較してやや低めです。隣接エリアでの価格上昇率が5年間で平均15％に対して、本物件は13％と見積もられ、売却偏差値は31と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定価格2983万円との差異があり、市場価格が上昇する将来に向けた売却タイミングを見極めることが賢明です。
将来性
リーベスト岸和田パレッツは築年数が23年であり、地域の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入ります。将来性の観点からAIによる評価では、79の偏差値と高評価を受けており、特にアクセスの良さが評価され、キャピタルゲインを見込んだ長期的投資にも適していると言えます。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活環境において高い満足度を誇るリーベスト岸和田パレッツは、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、またハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの安全性も確認されています。近隣には岸和田市立大芝小学校や岸和田市立城北小学校などの教育施設が揃い、子育て環境にも優れているため、家族での居住に適した環境であると評されています。
5位
アステージ岸和田
偏差値
56
価格
1,060万円〜2,090万円
物件名
アステージ岸和田
築年月
1997年7月
平米数
57平米〜68平米
住所
大阪府岸和田市作才町1丁目8-9 アステージ岸和田
階建
7階
最寄駅
岸和田駅徒歩10分, 東岸和田駅徒歩13分, 蛸地蔵駅徒歩20分
総合
56
62 物件中
適正価格
37
62 物件中
将来性
73
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
アステージ岸和田の概要
大阪府岸和田市作才町に所在する「アステージ岸和田」は、大規模な修繕工事を終え、維持管理が行き届いた平成9年築の7階建てマンションであり、心地良い住環境を醸し出す充実した共有スペースが特徴です。間取りは2LDKから3LDKで、57㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は1,060万円から2,090万円で市場に出されており、その質と立地を鑑みると比較的リーズナブルな価格設定とされています。
適正価格（売却）
「アステージ岸和田」の適正価格は、地域の市場動向と比較してやや低めと評価されていますが、これは大阪府岸和田市の平均価格上昇率に対して、当該物件の上昇率が少ないことに起因します。現行の平均取引価格が1,698万円となっており、市場分析に基づく機械学習による予測では適正価格が2,458万円とされることから、投資目的での購入や将来的な価値上昇を期待することが可能です。
将来性
岸和田駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る「アステージ岸和田」は、将来性に関してもAIによるデータ分析から高い評価を受けており、同エリアの平均より高い73ポイントを記録しています。築年数が同エリアの平均と同等であるにも関わらず、周辺のインフラ整備の進展と地域の発展が期待されることから、中長期的に見ても価値維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「アステージ岸和田」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番までの距離が199mと緊急時の安心感を与えます。生活に必要な施設が充実しており、病院76件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。更に地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育面においても、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。
6位
ハイネスベルシモンエルポート
偏差値
55
価格
290万円〜598万円
物件名
ハイネスベルシモンエルポート
築年月
1989年11月
平米数
15平米〜24平米
住所
大阪府岸和田市上野町東1-26 ハイネスベルシモンエルポート
階建
11階
最寄駅
和泉大宮駅徒歩4分, 岸和田駅徒歩13分, 春木駅徒歩20分
総合
55
62 物件中
適正価格
45
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
ハイネスベルシモンエルポートの概要
ハイネスベルシモンエルポートは、大阪府岸和田市に立地し和泉大宮駅から徒歩4分の位置にある築年数35年の11階建てマンションで、全114室からなり、15㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から598万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが分かります。
適正価格（売却）
現在のハイネスベルシモンエルポートの売却価格は、周辺の中古マンションと比べて適正価格偏差値が7ポイント高く、近年の不動産価格の上昇傾向を見ても4％の価格上昇となっていますが、独自AIによる適正推測価格は650万円であり、現在の売り出し平均価格375万円と比較して売却に適した時期ではないとの結論です。
将来性
ハイネスベルシモンエルポートは、築年数が35年でエリア内の同価格帯の物件と同等ですが、駅徒歩4分の立地条件の良さが将来性に寄与し、偏差値60と平均よりも高い将来性を示しており、投資としての魅力も持ち合わせていると言えます。
環境満足度
同マンション周辺は犯罪への防御力も高く治安の良い地域であり、周辺環境として医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、岸和田市立朝陽小学校や大宮小学校、光陽中学校といった学校施設も近隣に位置し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度は高く評価されます。
7位
グランコート岸和田
偏差値
55
価格
1,050万円〜1,690万円
物件名
グランコート岸和田
築年月
1995年8月
平米数
68平米〜71平米
住所
大阪府岸和田市西大路町99-3 グランコート岸和田
階建
9階
最寄駅
久米田駅徒歩12分, 下松（大阪府）駅徒歩28分
総合
55
62 物件中
適正価格
40
62 物件中
将来性
77
62 物件中
環境
満足度
48
62 物件中
グランコート岸和田の概要
大阪府岸和田市に位置する「グランコート岸和田」は、久米田駅から徒歩12分という便利な立地にある1995年竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸に及びます。販売されている主な住戸は3LDKで、広さは68㎡から71㎡の間で、市場価格は1050万円から1690万円の範囲内に設定されており、中でも1510万円から1590万円が最も一般的な価格帯であることがマンションマーケット独自の分析データによって示されています。
適正価格（売却）
「グランコート岸和田」の販売価格は、岸和田市内の他の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が40と、地域平均の38よりわずかに高い評価を受け、過去5年間で約11％の価格上昇を見せていますが、AIによる適正推測価格が2057万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1456万円は市場評価から見るとむしろリーズナブルで、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が29年の「グランコート岸和田」は、周辺同規模の物件と比べてやや古いものの、将来性に関しては、便利な交通アクセスと地域経済の発展を背景に高い評価を受けています。AIに基づく偏差値で77を記録しており、エリア平均より23ポイントも高い数字を示しており、これは投資家や居住者にとって長期的な価値の維持や向上が期待できることを意味しています。
環境満足度
「グランコート岸和田」は、環境満足度において治安の良さが際立ち、最寄りの交番が798m以内に位置しています。加えて、周辺には24の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが点在し、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ないことが判明しているため、災害時の安全も考慮されています。教育環境としては岸和田市立八木北小学校および岸和田市立八木小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションとなっています。
8位
ファミール岸和田パークスクエア
偏差値
54
価格
1,020万円〜1,790万円
物件名
ファミール岸和田パークスクエア
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府岸和田市上野町東1-29 ファミール岸和田パークスクエア
階建
9階
最寄駅
和泉大宮駅徒歩6分, 岸和田駅徒歩12分, 春木駅徒歩22分
総合
54
62 物件中
適正価格
41
62 物件中
将来性
61
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
ファミール岸和田パークスクエアの概要
ファミール岸和田パークスクエアは、1995年3月に竣工された大阪府岸和田市上野町東に位置する9階建てのマンションで、総戸数は138戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1020万円から1790万円と幅広く、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ファミール岸和田パークスクエアの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均偏差値38に対して41と若干高い数値を示しており、過去5年間で周辺マンションが平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に15％の価格下落を記録しており、現在の価格水準がAIによって推定された1773万円の適正価格に比べて安価な1226万円であることから、購入するには好機と言えるでしょう。
将来性
築29年を数えるファミール岸和田パークスクエアは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値61となっており、同じ大阪府岸和田市内の類似物件の平均を上回る数値です；その理由は、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が挙げられます；特に交通利便性は資産価値を左右する重要な要素です。
環境満足度
治安面では、ファミール岸和田パークスクエアが688mの距離に交番を有し、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が充実している点が評価され環境満足度の偏差値60となっています；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性もこのエリアの強みであり、さらに、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立光陽中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
9位
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
偏差値
53
価格
2,480万円〜3,390万円
物件名
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
築年月
2010年7月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府岸和田市土生町4丁目3-2 プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
階建
14階
最寄駅
東岸和田駅徒歩3分, 下松（大阪府）駅徒歩19分, 岸和田駅徒歩23分
総合
53
62 物件中
適正価格
40
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエアの概要
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエアは、大阪府岸和田市土生町に所在し、2010年竣工の14階建てで130戸から成るマンションです。東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性を誇り、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2480万円から3390万円の範囲に設定されており、地域のマンション市場における中堅の価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
適正価格に関する売却偏差値は40と評価されており、大阪府岸和田市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年の価格上昇率が0％と安定していますが、これはマーケット平均（15％上昇）に比べて控えめな伸びです。現在の価格帯はマンションマーケットの推定適正価格3589万円よりも低く、将来的な価値向上が期待されるため、購入者にとっては現時点での投資価値が見込まれる物件といえるでしょう。
将来性
築14年と比較的新しく、駅近の立地条件を持つプレミスト東岸和田駅前スイートスクエアは、将来性の偏差値が60と評価されています。この数値は地域の平均を上回るもので、発展が見込まれる岸和田市の市街地であること、そして交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持や上昇が期待される要素を備えています。
環境満足度
周辺環境においては、プレミスト東岸和田駅前スイートスクエアは環境満足度の偏差値61を獲得しており、交番が453m以内に位置しているなど、治安の良さが際立つ点が魅力です。さらには病院58件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、岸和田市立太田小学校や岸和田市立旭小学校も近く、家族向けの生活環境としても理想的な立地です。洪水や高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる環境といえるでしょう。
10位
シャルマンフジフリージア東岸和田
偏差値
53
価格
1,580万円〜1,880万円
物件名
シャルマンフジフリージア東岸和田
築年月
2002年2月
平米数
64平米〜76平米
住所
大阪府岸和田市土生町4071 シャルマンフジフリージア東岸和田
階建
10階
最寄駅
東岸和田駅徒歩4分, 岸和田駅徒歩18分, 蛸地蔵駅徒歩22分
総合
53
62 物件中
適正価格
39
62 物件中
将来性
64
62 物件中
環境
満足度
57
62 物件中
シャルマンフジフリージア東岸和田の概要
シャルマンフジフリージア東岸和田は、2002年2月に築かれた10階建ての中古マンションで、大阪府岸和田市土生町に所在し、東岸和田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。26室から成るこのマンションは、64㎡から76㎡の広さを持つ3LDKが主で、市場価格は1580万円から1880万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
シャルマンフジフリージア東岸和田の適正価格は売却偏差値39と評価されており、大阪府岸和田市周辺で同様の条件を持つ中古マンションと比較した場合、5年間の価値上昇率は15％の平均に対して4％とやや控えめですが、独自AIによる適正推測価格は2319万円に達することから、現在の売り出し平均価格1636万円と比べると、将来的な価値増加の余地を秘めている可能性が見られます。
将来性
将来性においては、シャルマンフジフリージア東岸和田は築年数22年と新しい部類に入る中古マンションであり、AIによる評価では偏差値64を記録し、周辺地域の平均より10ポイント優れています。この地域での平均築年数より4年若く、アクセスの良い立地条件は将来の資産価値においても有利と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、シャルマンフジフリージア東岸和田は交番が近くにあり治安の面で優れ、病院59件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、近隣には岸和田市立岸城中学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。
11位
マスターズマンション東岸和田駅前
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,440万円
物件名
マスターズマンション東岸和田駅前
築年月
2010年7月
平米数
37平米〜60平米
住所
大阪府岸和田市土生町4丁目3-1 マスターズマンション東岸和田駅前
階建
13階
最寄駅
東岸和田駅徒歩2分, 下松（大阪府）駅徒歩21分, 岸和田駅徒歩22分
総合
53
62 物件中
適正価格
39
62 物件中
将来性
58
62 物件中
環境
満足度
63
62 物件中
マスターズマンション東岸和田駅前の概要
マスターズマンション東岸和田駅前は、大阪府岸和田市土生町に位置し、JR東岸和田駅からわずか徒歩2分の距離にある2010年7月竣工の13階建てマンションです。総戸数100室で、広さは37㎡の1Kから60㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は約1180万円から2440万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1480万円〜1700万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
マスターズマンション東岸和田駅前の中古価格は、周辺の不動産市場と比較して適正価格偏差値39と評価され、近年の岸和田市内の同条件物件の価格上昇率15%に対して、4%の価格下落を記録しています。現在の売出し価格の平均は1729万円で、独自AIによる推測適正価格2416万円とのギャップがあり、現時点では売却をためらわせる要因となっています。
将来性
築14年と新しい築年数にも関わらず、将来性の見込みは高く、AIによる将来性偏差値は58ポイントで、同エリアの他マンションの平均値より5ポイント高い評価を受けています。特に、交通アクセスの良さは利便性に富み、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境には治安の面で近隣に交番が位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから、環境満足度は偏差値63ポイントを記録しています。国によるハザードマップも安心な地盤を示しており、洪水や津波から安全性が高い立地であることも評価されています。家族向けの要素として、近くに岸和田市立太田小学校の存在もプラスに働いています。
12位
サンライズマンション岸和田上野町
偏差値
53
価格
410万円〜2,590万円
物件名
サンライズマンション岸和田上野町
築年月
1985年4月
平米数
48平米〜88平米
住所
大阪府岸和田市上野町西27-8 サンライズマンション岸和田上野町
階建
7階
最寄駅
和泉大宮駅徒歩10分, 春木駅徒歩16分, 岸和田駅徒歩20分
総合
53
62 物件中
適正価格
36
62 物件中
将来性
63
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
サンライズマンション岸和田上野町の概要
サンライズマンション岸和田上野町は、大阪府岸和田市上野町西に位置し、築年月1985年4月の7階建て総戸数46戸の物件で、和泉大宮駅へ徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。価格は48平米の2LDKが最も手頃な410万円から、88平米の4SDKが2590万円となっており、購入希望者によっては830万円から980万円の間での購入が可能です。
適正価格（売却）
サンライズマンション岸和田上野町の売却価格の偏差値は36であり、大阪府岸和田市内の他の中古マンションと比較して適正価格と見なされることが少ない傾向にあります。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均15%上昇したのに対し、当マンションはわずか2%の上昇に留まっていることから分かります。なお、独自の適正価格予測AIによると、現在の平均売り出し価格921万円は、推測適正価格1803万円に対して大幅に低いため、現在売却するには適していないと評価されています。
将来性
サンライズマンション岸和田上野町は築39年の物件であり、同一エリア内の同価格帯のマンションと比較して少し古さが感じられるものの、将来性の評価は高く、偏差値63を記録しています。これは、立地の良さや今後の再開発などが影響しており、駅からの徒歩圏内などの交通利便性に優れた点が評価されています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるサンライズマンション岸和田上野町は、病院を含む医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活環境にも恵まれています。国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も充実しており、近隣には岸和田市立朝陽小学校、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立野村中学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
13位
プリマード東岸和田
偏差値
52
価格
1,530万円〜2,780万円
物件名
プリマード東岸和田
築年月
1999年8月
平米数
73平米〜90平米
住所
大阪府岸和田市土生町5丁目1-34 プリマード東岸和田
階建
14階
最寄駅
東岸和田駅徒歩3分, 岸和田駅徒歩20分, 下松（大阪府）駅徒歩22分
総合
52
62 物件中
適正価格
33
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
63
62 物件中
プリマード東岸和田の概要
プリマード東岸和田は、大阪府岸和田市土生町5丁目1-34に位置し、東岸和田駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年8月となっております。総戸数は100室で、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1530万円から2780万円となっており、このエリアにおいては非常に競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
大阪府岸和田市の不動産市場における適性価格分析によると、プリマード東岸和田の売り出し価格は、総合的な売却偏差値が52でありますが、適性価格としては偏差値33と評価されており、この地域における同等物件の平均偏差値38に比べるとやや低くなっています。近年5年間で大阪府岸和田市の中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せているにも関わらず、プリマード東岸和田が示す1%の価格上昇は控えめであり、現時点では売却には向いていないと見ることができます。
将来性
プリマード東岸和田は築25年となりますが、その将来性は明るいと評価されています。AIによる解析では将来性の偏差値が60を記録しており、これは同エリアのマンションの平均値よりも6ポイント高い数値です。立地の良さが長期的に価値を持続させる要因と考えられ、東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性が高い立地は、今後も魅力的なポイントとなるでしょう。
環境満足度
治安の面では、プリマード東岸和田は交番が537m以内にあり安全性が高いです。また、生活の利便性に富んだ環境で、病院が56件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活で必要となる施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、岸和田市立太田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
14位
グランコート東岸和田
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,180万円
物件名
グランコート東岸和田
築年月
1996年7月
平米数
64平米〜72平米
住所
大阪府岸和田市土生町5丁目3-46 グランコート東岸和田
階建
9階
最寄駅
東岸和田駅徒歩7分, 東貝塚駅徒歩21分, 蛸地蔵駅徒歩24分
総合
52
62 物件中
適正価格
37
62 物件中
将来性
59
62 物件中
環境
満足度
59
62 物件中
グランコート東岸和田の概要
「グランコート東岸和田」は、1996年竣工の質実剛健な造りを誇る、大阪府岸和田市土生町に位置する中古マンションで、広さは64㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は約1080万円から2180万円で、多くのユニットが1570万円から1630万円で取引されています。
適正価格（売却）
「グランコート東岸和田」の現行価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると適正価格とは一線を画す状況にあり、近年の地価上昇傾向に反し、わずかに価値が下降していることが読み取れます。また、専門のAI推定価格と比較しても、現在の平均売出し価格1621万円は下回っており、売却タイミングとしては不適切と分析されます。
将来性
東岸和田駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを背景に、「グランコート東岸和田」は将来性に関しても高いポテンシャルを秘めており、AIによる評価では平均値を上回る59という偏差値が示されていますが、築年数の経過による影響は否定できません。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在し、災害リスクに対しても耐性が高い「グランコート東岸和田」は環境満足度においても良好な条件を備えています。付近には岸和田市立太田小学校や岸和田市立旭小学校が位置し、家族層にも適した住環境が整っています。
15位
ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
偏差値
51
価格
980万円〜1,790万円
物件名
ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
築年月
1986年4月
平米数
70平米〜99平米
住所
大阪府岸和田市下松町3丁目 ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
階建
10階
最寄駅
下松（大阪府）駅徒歩1分, 久米田駅徒歩18分, 東岸和田駅徒歩20分
総合
51
62 物件中
適正価格
40
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
62
62 物件中
ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)の概要
「ステーションプラザしもまつ」は、大阪府岸和田市下松町に位置し、下松駅から徒歩1分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1986年とやや経年のある10階建ての物件です。総戸数107室のうち、現在市場に出ている部屋は70㎡の3LDKで980万円から、99㎡の4LDKで1790万円となっており、その価格帯は地域の市場動向に即しています。
適正価格（売却）
「ステーションプラザしもまつ」の平均価格は、岸和田市の中古マンション市場での5年間の価格変動を考慮すると、一般的な物件に比べて市場価格に適正な偏差値40を保持しており、大阪府岸和田市で見られる15%の価格上昇とは対照的に8%の価格低下を記録していますが、適正推測価格2087万円に対し売り出し価格は1456万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
立地の利便性として評価の高い「ステーションプラザしもまつ」は、築38年と周辺の価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、地域平均と拮抗しており、継続的な需要が見込める可能性があります。
環境満足度
「ステーションプラザしもまつ」のある地域は、交番が至近にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、医療機関が27件、小売店が合計8件と生活しやすい環境です。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。
16位
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
偏差値
51
価格
2,480万円〜3,490万円
物件名
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
築年月
2013年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
大阪府岸和田市土生町4丁目2-27 シャルマンフジスマート東岸和田駅前
階建
15階
最寄駅
東岸和田駅徒歩3分, 下松（大阪府）駅徒歩21分, 岸和田駅徒歩21分
総合
51
62 物件中
適正価格
33
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の概要
シャルマンフジスマート東岸和田駅前は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩僅か3分の利便性を誇る15階建のマンションであり、2013年の竣工以来、71㎡〜77㎡の3LDKを中心に不動産市場における価格帯は2480万円から3490万円となっていますが、地域との価格バランスを考慮すると多くの物件が2960万円から3190万円の範囲に集中していることが明らかです。
適正価格（売却）
岸和田市内の不動産市場データを基に分析した結果、シャルマンフジスマート東岸和田駅前の適正価格は、市場の平均価格から約15%の上昇を見せる他物件に比べ、やや控えめな3%の価格上昇をみせており、現在の平均売り出し価格3061万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格4293万円に対して低く、投資としての売却時期を見極める際の重要な指針となるでしょう。
将来性
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の11年という築年数は、岸和田市内の類似物件と比較して新しく、AIによる将来性評価では平均より6ポイント高い60ポイントと評価されています、これは駅からの距離や周辺の発展可能性を受けており、特にアクセスの良さが評価の大きな要因となっています。
環境満足度
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の周辺環境は、治安の面でも良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設が58件、スーパーが4件、コンビニが11件設置されており日々の生活に便利な立地です；さらに岸和田市立旭小学校や岸和田市立太田小学校が近く、教育面での充実度も高いことから、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
17位
シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)
偏差値
51
価格
720万円〜1,580万円
物件名
シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜76平米
住所
大阪府岸和田市荒木町1丁目11 シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)
階建
7階
最寄駅
春木駅徒歩11分, 和泉大宮駅徒歩18分, 久米田駅徒歩19分
総合
51
62 物件中
適正価格
38
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)の概要
大阪府岸和田市に位置する「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、緑豊かな中央公園に隣接し、平米数58㎡から76㎡の間で広さを選べる利便性と快適性を兼ね備えたマンションで、築年月1995年2月の7階建て68室を有し、春木駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。
適正価格（売却）
「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」の価格帯は720万円から1580万円で、近隣の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は38と平均的であり、特に1080万円から1188万円の価格帯が最も取引されていますが、地域の価格動向を考慮すると、現状では購入に際して価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築29年の「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、将来性においてAI分析による偏差値53を誇り、岸和田市の他の同築年数物件と比較して平均的な将来性を有しており、駅からの距離やリノベーションの可能性などを鑑みれば、長期的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、治安の良いエリアに位置し、近隣に警察署や消防署がありますし、城北小学校、新条小学校、北中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域でありながら、豊かな自然と文化施設が身近にある環境満足度の高い住まいと言えます。
18位
ファミール岸和田公園通りステージ1
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,780万円
物件名
ファミール岸和田公園通りステージ1
築年月
1994年3月
平米数
64平米〜77平米
住所
大阪府岸和田市加守町4丁目31-21 ファミール岸和田公園通りステージ1
階建
10階
最寄駅
春木駅徒歩7分, 和泉大宮駅徒歩16分, 久米田駅徒歩24分
総合
50
62 物件中
適正価格
45
62 物件中
将来性
45
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
ファミール岸和田公園通りステージ1の概要
ファミール岸和田公園通りステージ1は、大阪府岸和田市加守町に位置し、平米数64㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの広さを備えた1994年3月竣工の10階建てマンションで、春木駅から徒歩7分という好立地に147室があり、中古市場では1200万円から1780万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府岸和田市内の他の中古マンションと比較して、ファミール岸和田公園通りステージ1の売却価格は適正と言える偏差値45を記録しており、過去数年の動向を見ても価格は安定していますが、現在の平均売出し価格は1303万円で、市場推測価格1581万円に比べるとまだ魅力的な水準にあると言えます。
将来性
築29年を迎えるファミール岸和田公園通りステージ1は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古い部類に入りますが、春木駅からのアクセスの良さが評価されており、AI分析による将来性偏差値45という結果は、エリア内での平均を下回ってはいますが、便利な立地条件が今後の価値維持に寄与する可能性を指し示しています。
環境満足度
周辺環境の利便性は、ファミール岸和田公園通りステージ1が高い環境満足度を誇る大きな要因で、治安が良く、スーパーや病院、教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
19位
ハイネスクラウズ春木駅前
偏差値
50
価格
1,850万円〜2,790万円
物件名
ハイネスクラウズ春木駅前
築年月
2005年10月
平米数
61平米〜73平米
住所
大阪府岸和田市春木旭町8-24 ハイネスクラウズ春木駅前
階建
13階
最寄駅
春木駅徒歩3分, 和泉大宮駅徒歩18分, 忠岡駅徒歩22分
総合
50
62 物件中
適正価格
36
62 物件中
将来性
54
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
ハイネスクラウズ春木駅前の概要
大阪府岸和田市春木旭町に位置するハイネスクラウズ春木駅前は、春木駅から僅か徒歩3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数72戸の3LDKが主体となっており、価格帯は1850万円から2790万円の間で展開し、61㎡から73㎡の広さを持つユニットが含まれています。築年月は2005年10月と比較的新しく、周辺施設も充実しており、都市生活を求める幅広い層に適しています。
適正価格（売却）
ハイネスクラウズ春木駅前は、大阪府岸和田市の不動産市場の動向と比較した売却偏差値が36と平均よりもやや低い傾向にありますが、適正推測価格と現在の市場価格との差があることから、購入時の価値評価には慎重な判断が求められます。決して売り時とは言えない現状を鑑み、購入や売却を考える際には周辺物件との価格動向を細かく比較検討することが必要です。
将来性
交通アクセスの良さや築年数が周囲の物件と比較して新しいことから、ハイネスクラウズ春木駅前は将来性において偏差値54と評価されています。築19年という状況を鑑みれば、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を維持し、魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ハイネスクラウズ春木駅前は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60となっています。治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップ上の地盤堅固さなど、生活する上で重要な要素が整っており、また近隣には複数の教育施設も点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
20位
サンライズマンションドムス野田
偏差値
50
価格
880万円〜2,500万円
物件名
サンライズマンションドムス野田
築年月
1984年9月
平米数
89平米〜105平米
住所
大阪府岸和田市野田町3丁目10-1 サンライズマンションドムス野田
階建
4階
最寄駅
岸和田駅徒歩8分, 東岸和田駅徒歩15分, 蛸地蔵駅徒歩18分
総合
50
62 物件中
適正価格
41
62 物件中
将来性
49
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
サンライズマンションドムス野田の概要
「サンライズマンションドムス野田」は、大阪府岸和田市野田町に位置し、岸和田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1984年築の4階建てマンションで、89㎡の3SLDKから105㎡の3LDKまでの幅広いサイズの部屋があり、現在の販売価格は880万円から2500万円で、市場の動向を見ると1380万円〜1580万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンライズマンションドムス野田の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、平均偏差値が38であるのに対し、本物件の適正価格の偏差値は41とわずかに高い数値を示しており、過去5年の市場価格の15％上昇に対して、物件価値は9％の減少を見せているため、現状では売却のタイミングとしては最適でないことが推察されます。
将来性
年数が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は49と、地域の平均偏差値から3ポイント低い値となり、築40年の物件としては維持状態が良好であるものの、新築や築浅物件との競合を考えると将来的な価値の増加は限定的かもしれませんが、立地の良さが長期的な魅力を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを物語る如く、サンライズマンションドムス野田の周辺には交番が281m以内にあり、周辺施設としては病院71件、スーパー2件、コンビニ12件などが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校へのアクセスが良好であり、自然災害リスク低減のためのハザードマップからも安全性が示唆されているため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。
21位
ハイネスピア岸和田
偏差値
50
価格
1,690万円〜1,910万円
物件名
ハイネスピア岸和田
築年月
2002年2月
平米数
71平米〜79平米
住所
大阪府岸和田市春木若松町17-27 ハイネスピア岸和田
階建
9階
最寄駅
春木駅徒歩5分, 忠岡駅徒歩19分, 和泉大宮駅徒歩21分
総合
50
62 物件中
適正価格
34
62 物件中
将来性
56
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
ハイネスピア岸和田の概要
「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市春木若松町に位置し、春木駅から僅か徒歩5分の利便性を持つ9階建てのマンションであり、2002年2月に完成しました。共有施設は適切に管理され、各戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1,690万円から1,910万円となっており、このエリアでの中古市場においては妥当な価格設定です。
適正価格（売却）
「ハイネスピア岸和田」は他の大阪府岸和田市にある中古マンション市場と比較して、5年間で価格が15%上昇している中、本物件は価格が変動していない点から、現在の売出し平均価格は1,802万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値2,832万円との乖離が見受けられ、売却には不向きであると言えます。
将来性
22年という築年数の「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市では比較的新しい部類に入り、地域内の同等物件より築年数が若いことから、耐震基準も新しく、将来性は相対的に高く評価されており、AIによる偏差値は56となっています。
環境満足度
安全性に関しては、ハイネスピア岸和田は交番が近く、また、53件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、生活便利性が高く評価されています。さらに、岸和田市立大芝小学校や春木中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。
22位
エンゼルハイム忠岡
偏差値
50
価格
698万円〜1,590万円
物件名
エンゼルハイム忠岡
築年月
1988年4月
平米数
56平米〜78平米
住所
大阪府岸和田市磯上町4丁目3-18 エンゼルハイム忠岡
階建
7階
最寄駅
忠岡駅徒歩6分, 春木駅徒歩16分, 泉大津駅徒歩30分
総合
50
62 物件中
適正価格
40
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
56
62 物件中
エンゼルハイム忠岡の概要
エンゼルハイム忠岡は、大阪府岸和田市磯上町に位置し、忠岡駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に根ざした暮らしをサポートしています。各住戸は56㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は698万円から1590万円となっており、このエリアの物件としてバランスの良い立地と価格で提供されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム忠岡の価格範囲は698万円から1590万円で、大阪府岸和田市の中古マンション市場における平均と比較しても適切な価格帯で売り出されています。築36年の物件としては、相場が少し抑えられているため、価格の面では買い手にとって有利な条件となっています。
将来性
将来性を考えた場合、エンゼルハイム忠岡は築年数が36年とやや古いものの、駅近の利便性や今後の地域開発が見込まれることを鑑みると、偏差値53という評価は妥当であり、長期間にわたる投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
環境満足度の高いエンゼルハイム忠岡周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、また岸和田市立大芝小学校や忠岡町立忠岡小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家庭を持つ居住者にとっては子育てに適した環境です。加えて、スーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物にも困りませんし、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという点も魅力の一つです。
23位
南海シティコート岸和田
偏差値
50
価格
2,180万円〜3,500万円
物件名
南海シティコート岸和田
築年月
2003年1月
平米数
60平米〜94平米
住所
大阪府岸和田市野田町1丁目7-25 南海シティコート岸和田
階建
10階
最寄駅
岸和田駅徒歩2分, 蛸地蔵駅徒歩12分, 和泉大宮駅徒歩15分
総合
50
62 物件中
適正価格
49
62 物件中
将来性
40
62 物件中
環境
満足度
61
62 物件中
南海シティコート岸和田の概要
南海シティコート岸和田は大阪府岸和田市野田町に位置し、10階建て115室の規模を誇る2003年築のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでバリエーション豊富な居住空間があり、岸和田駅からは徒歩わずか2分の非常に便利な立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
販売価格は2,180万円から3,500万円という範囲に設定されており、これは周辺地域の相場や過去の価格変動を考慮すると適正価格とされていますが、マンションマーケット独自AIの推定によると現在の価格はやや売り時を外しているという評価を受けています。
将来性
築21年のこの物件は、岸和田市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古くなっており、将来性の評価としてはAIによる偏差値が40と平均以下の数値を示していますが、立地の利便性が将来価値を保つ要因となり得ます。
環境満足度
南海シティコート岸和田は、治安の良いエリアに位置しており、交番も近く、病院や小売店、コンビニなど生活施設が集まっている点で高い環境満足度を誇っています。加えて、周辺には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校など教育施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域にあることが明らかになっています。
24位
シャリエ岸和田
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
シャリエ岸和田
築年月
1990年2月
平米数
63平米〜89平米
住所
大阪府岸和田市上町34-26 シャリエ岸和田
階建
7階
最寄駅
岸和田駅徒歩11分, 蛸地蔵駅徒歩12分, 東岸和田駅徒歩14分
総合
50
62 物件中
適正価格
48
62 物件中
将来性
44
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
シャリエ岸和田の概要
「シャリエ岸和田」は、大阪府岸和田市上町34-26に位置し、1990年2月に建設された7階建てマンションで、63㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、部屋数は合計57室です。最寄駅であるJR阪和線「岸和田駅」まで徒歩11分、南海本線「蛸地蔵駅」まで徒歩12分、南海本線「東岸和田駅」まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。中古マンション市場においては、1180万円から2080万円の価格範囲で取引され、特に1650万円から1690万円の帯が流通の多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
シャリエ岸和田の中古物件価格帯は、岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値（50）に比較してやや低めの48を示しており、特に5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場でありながら、シャリエ岸和田自体の価格は10％下落しています。マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正価格は1811万円で現在の売り出し平均価格1678万円と比べて売り時ではないと推測されています。
将来性
築34年を数えるシャリエ岸和田の将来性の偏差値は44で、周辺地域のマンションの平均に比べるとやや低めですが、岸和田駅が徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さは将来にわたっても魅力的なポイントです。長い目で見た場合、立地が価値の低下をある程度相殺する可能性があります。
環境満足度
シャリエ岸和田は環境面で高い満足度を誇っており、553m以内に交番があるほか、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、日々の生活が便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低めとされ、安心して暮らせる環境です。さらに、岸和田市立城内小学校や岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校等の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されたロケーションです。
25位
シャルマンフジ大宮
偏差値
50
価格
530万円〜1,390万円
物件名
シャルマンフジ大宮
築年月
1987年7月
平米数
47平米〜85平米
住所
大阪府岸和田市宮前町8-46 シャルマンフジ大宮
階建
6階
最寄駅
和泉大宮駅徒歩9分, 春木駅徒歩16分, 岸和田駅徒歩20分
総合
50
62 物件中
適正価格
44
62 物件中
将来性
47
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
シャルマンフジ大宮の概要
シャルマンフジ大宮は大阪府岸和田市宮前町に位置し、総戸数32戸の6階建てで、築年月は1987年7月、平米数は47㎡から85㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は530万円から1390万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円台です。最寄駅には和泉大宮駅があり徒歩9分、その他にも春木駅徒歩16分、岸和田駅徒歩20分と複数のアクセスポイントがあります。
適正価格（売却）
シャルマンフジ大宮の売出し中の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。大阪府岸和田市では過去5年で中古マンション価格が13%上昇している中、該当物件は28%価格が下落し、独自AIによる適正価格1267万円と現在の売り出し平均価格926万円との間に大きな差異が見られるため、現状では価値を最大化する売却のタイミングとは言えません。
将来性
築37年のシャルマンフジ大宮は、和泉大宮駅迄の利便性の高さを背景に、将来性に期待が持てますが、AIによる偏差値は47であり、同エリアの中で見れば平均よりもやや劣る結果となります。このエリアの中古マンション市場においては築年数が平均より6年高いものの、駅近立地という利点を考慮する必要があります。
環境満足度
環境面では、シャルマンフジ大宮は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで417mと近く、周辺には病院45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。さらに、国が提供するハザードマップ上でのリスクが低い地域に位置しており、岸和田市立大宮小学校や岸和田市立光陽中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けにも適しています。
26位
クォーレ岸和田
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,599万円
物件名
クォーレ岸和田
築年月
1998年10月
平米数
64平米〜85平米
住所
大阪府岸和田市土生町2丁目27-7 クォーレ岸和田
階建
15階
最寄駅
東岸和田駅徒歩8分, 蛸地蔵駅徒歩17分, 岸和田駅徒歩19分
総合
49
62 物件中
適正価格
31
62 物件中
将来性
60
62 物件中
環境
満足度
58
62 物件中
クォーレ岸和田の概要
「クォーレ岸和田」は、大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1998年10月の竣工後、合計199室の住まいとして多くの人々に選ばれています。住戸の広さは64㎡から85㎡で、価格範囲は1380万円から2599万円となっており、立地や機能性を考慮すると、幅広い世帯に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
販売価格の偏差値31を考慮すると、クォーレ岸和田は大阪府岸和田市の中古マンション市場においてやや割安な価格設定で売り出されています。これは、同市内の他物件と比較し、価格の上昇率が13％ならぬ0％で推移していることが影響している可能性があり、適正推測価格2988万円と比較しても平均売り出し価格1723万円は購入者にとって魅力的な価格と言えますが、売り主にとって現時点での最高の売却タイミングとは言いがたい状況です。
将来性
将来性を考えると、クォーレ岸和田は築26年ということで、市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、将来性の偏差値は60ポイントと一定の評価を受けており、中古マンションとしてはまだまだ市場での競争力があり、特にアクセスの良さが評価されていることが伺えます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを示す交番が748m圏内にあり、さらに医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが比較的低い地域特性、近隣の岸和田市立岸城中学校の存在も家族層にとって大きなメリットと言えるでしょう。
27位
ハイネスヴェルデ岸和田
偏差値
49
価格
710万円〜1,580万円
物件名
ハイネスヴェルデ岸和田
築年月
1987年7月
平米数
54平米〜98平米
住所
大阪府岸和田市南町9-17 ハイネスヴェルデ岸和田
階建
11階
最寄駅
蛸地蔵駅徒歩6分, 岸和田駅徒歩17分, 貝塚（大阪府）駅徒歩23分
総合
49
62 物件中
適正価格
39
62 物件中
将来性
53
62 物件中
環境
満足度
55
62 物件中
ハイネスヴェルデ岸和田の概要
ハイネスヴェルデ岸和田は、大阪府岸和田市南町に位置し、1987年7月竣工の11階建てで、総戸数194戸の中古マンションです。広さは54㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、販売価格帯は710万円から1580万円で市場に出回っており、蛸地蔵駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
市場データと独自のAI分析に基づき、ハイネスヴェルデ岸和田は適正価格偏差値39を示しており、岸和田市における中古マンション市場と比較してやや価値が下落している状態を表しています。現行市場価格の平均が1165万円でありながら、AI推定の適正価格が1839万円とされていることから、現在は購入市場ではお買い得かもしれませんが、売り時としては不適切であると見られます。
将来性
将来性の偏差値は53と平均的なスコアを示しており、築37年という年数を考えると、駅近という立地の良さが将来にわたる価値を保持すると予想されますが、今後の改修やエリアの発展に左右されるポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
周辺環境は警察署が439mと近く、治安の面で安心です。また、病院や医療施設が28件、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこともポイントです。さらに、岸和田市立城内小学校など教育施設も近隣にあり、家族にとっても環境満足度が高いと評価できます。
28位
シャルマンフジ岸和田上松
偏差値
47
価格
700万円〜1,280万円
物件名
シャルマンフジ岸和田上松
築年月
1993年4月
平米数
61平米〜78平米
住所
大阪府岸和田市上松町310 シャルマンフジ岸和田上松
階建
6階
最寄駅
下松（大阪府）駅徒歩12分, 東岸和田駅徒歩14分, 岸和田駅徒歩26分
総合
47
62 物件中
適正価格
38
62 物件中
将来性
55
62 物件中
環境
満足度
49
62 物件中
シャルマンフジ岸和田上松の概要
シャルマンフジ岸和田上松は大阪府岸和田市上松町に位置し、築年月1993年4月の6階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが中心です。価格は700万円から1280万円と岸和田市内の中古マンション市場において手頃な価格帯にあり、最寄りの下松駅から徒歩12分という立地の利便性も高い評価を受けています。
適正価格（売却）
シャルマンフジ岸和田上松の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、標準偏差値が38という結果が出ており、これは一定の均衡を保った市場価格を示す数値です。現在の売り出し平均価格が992万円であり、近年の岸和田市の不動産市場の傾向を鑑みると、投資や居住の選択肢として適正価格帯に位置していると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からシャルマンフジ岸和田上松を分析すると、築年数が31年と比較的高いものの、駅近立地や周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。大規模修繕などが行われれば、長期にわたり安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めていることが伺えます。
環境満足度
生活利便性に優れたシャルマンフジ岸和田上松は、治安の良さを示す交番まで528mというアクセスの良さがあります。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立土生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しているマンションです。
29位
コージースクエア岸城町
偏差値
46
価格
2,280万円〜2,980万円
物件名
コージースクエア岸城町
築年月
2002年2月
平米数
80平米〜99平米
住所
大阪府岸和田市岸城町1-25 コージースクエア岸城町
階建
11階
最寄駅
岸和田駅徒歩5分, 蛸地蔵駅徒歩9分, 和泉大宮駅徒歩19分
総合
46
62 物件中
適正価格
36
62 物件中
将来性
44
62 物件中
環境
満足度
60
62 物件中
コージースクエア岸城町の概要
コージースクエア岸城町は、2002年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府岸和田市岸城町1-25に所在し、総戸数48戸、広さは80㎡から99㎡の間で、価格範囲は2,280万円から2,980万円、立地は岸和田駅から徒歩5分と至近距離にあり、蛸地蔵駅と和泉大宮駅も徒歩圏内にあるため、交通利便性に優れています。
適正価格（売却）
コージースクエア岸城町の適正価格は、大阪府岸和田市内の市場データと比較して偏差値36と評価され、周辺の中古マンション市場における平均的な価格推移と比べて下落傾向にあり、売却に際しては市場分析を要する状況です。
将来性
築22年のコージースクエア岸城町の将来性偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅近という利点を活かした再開発や周辺環境の改善が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
コージースクエア岸城町の環境満足度は偏差値60と良好で、治安がよく生活利便施設が充実しており、地域の小学校や中学校も徒歩圏内に複数存在するほか、洪水や津波のリスクが低いという地理的な利点もあります。
30位
グランスイート岸和田
偏差値
46
価格
1,630万円〜2,690万円
物件名
グランスイート岸和田
築年月
2006年7月
平米数
59平米〜86平米
住所
大阪府岸和田市沼町25-1 グランスイート岸和田
階建
7階
最寄駅
岸和田駅徒歩7分, 和泉大宮駅徒歩8分, 蛸地蔵駅徒歩19分
総合
46
62 物件中
適正価格
34
62 物件中
将来性
51
62 物件中
環境
満足度
53
62 物件中
グランスイート岸和田の概要
「グランスイート岸和田」は、大阪府岸和田市沼町に位置し、築年月2006年7月の7階建てで、総戸数85戸のマンションです。平米数は59㎡から86㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から2690万円となっており、岸和田駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
「グランスイート岸和田」の売却価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場に照らして適正価格偏差値34と評価され、周辺の平均偏差値38より低い値を示しています。近年の市場の価格推移を見ると、岸和田市内で相当するマンションは価格が上昇傾向にありながら、本物件は6％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格より低く売り出されています。
将来性
将来性の観点から見ると、「グランスイート岸和田」はAIが示す偏差値51を持ち、同地域のマンション平均と比較しても堅調です。築18年という比較的新しい構造を持ち、駅からの近接性や今後の地域開発が期待されるポイントとして評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、「グランスイート岸和田」は環境満足度偏差値53と高く、治安の良い地域に位置し、近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立東光小学校などの教育施設があります。また、スーパーやコンビニエンスストア等の日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低いことも評価されています。
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