大阪府高槻市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルアーク高槻ザファースト
大阪府/高槻市
グランアッシュ高槻北園町
大阪府/高槻市
ブリリア高槻セントラルプレイス
大阪府/高槻市
ローレルコート高槻
大阪府/高槻市
プラネ高槻ガーデンライフ
大阪府/高槻市
大阪府高槻市における中古マンション市場は、委託管理物件が充実しており、昨年度には売り出し物件数が1087件にのぼり、そのうち181件が成約に至りました。この市場の動向は、購入や売却を検討している方々にとって重要な指標です。現在、高槻市の中古マンション市場には56件の売り出し物件が存在し、平均価格は2616万円となっています。特に、1880万円から2480万円の価格帯が最も多く取引されており、この適正価格帯は購入者にとって参考になるでしょう。一方で最高価格帯には、ジオタワー高槻ミューズフロントが位置しており、こちらは1億7000万円の価格で売り出されています。これは豪華な設備と素晴らしい立地を誇る166.07平米の物件です。もっとも手ごろな価格帯では、240万円で64.81平米の塚原台ハイツが市場に出ており、予算に応じたマンション選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）における価格の推移を見ると、中古マンション市場はおよそ35%の高騰を記録しています。この坪単価は、100万円から135万円へと増加。更に、過去5年間（2019年〜2024年）の間にも19%の高騰が見られ、坪単価が113万円から135万円へと上がっていることから、資産価値の上昇が伺えます。マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づくと、高槻市の中古マンションは将来性の偏差値が50であり、市区町村別ランキングで23位となっています。これは購入者が安定した投資と見做していることを意味しており、また現在111件の買い時物件と44件の売り時物件があります。売り時とされる物件には、ロイヤルアーク高槻ザファーストやグランアッシュ高槻北園町、ブリリア高槻セントラルプレイスなどがリストアップされています。このデータを基に、将来的に価値が上昇しそうな中古マンションや、現在売却を検討している方にとって得するタイミングでの売却が期待できる物件の情報を提供しています。大阪府高槻市の中古マンション市場は、住まいとしてだけでなく、資産としての見込みも考慮した上で、慎重に選びたいところです。
大阪府高槻市における中古マンション市場は、委託管理物件が充実しており、昨年度には売り出し物件数が1087件にのぼり、そのうち181件が成約に至りました。この市場の動向は、購入や売却を検討している方々にとって重要な指標です。現在、高槻市の中古マンション市場には56件の売り出し物件が存在し、平均価格は2616万円となっています。特に、1880万円から2480万円の価格帯が最も多く取引されており、この適正価格帯は購入者にとって参考になるでしょう。一方で最高価格帯には、ジオタワー高槻ミューズフロントが位置しており、こちらは1億7000万円の価格で売り出されています。これは豪華な設備と素晴らしい立地を誇る166.07平米の物件です。もっとも手ごろな価格帯では、240万円で64.81平米の塚原台ハイツが市場に出ており、予算に応じたマンション選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）における価格の推移を見ると、中古マンション市場はおよそ35%の高騰を記録しています。この坪単価は、100万円から135万円へと増加。更に、過去5年間（2019年〜2024年）の間にも19%の高騰が見られ、坪単価が113万円から135万円へと上がっていることから、資産価値の上昇が伺えます。マンションマーケットによる機械学習データ分析に基づくと、高槻市の中古マンションは将来性の偏差値が50であり、市区町村別ランキングで23位となっています。これは購入者が安定した投資と見做していることを意味しており、また現在111件の買い時物件と44件の売り時物件があります。売り時とされる物件には、ロイヤルアーク高槻ザファーストやグランアッシュ高槻北園町、ブリリア高槻セントラルプレイスなどがリストアップされています。このデータを基に、将来的に価値が上昇しそうな中古マンションや、現在売却を検討している方にとって得するタイミングでの売却が期待できる物件の情報を提供しています。大阪府高槻市の中古マンション市場は、住まいとしてだけでなく、資産としての見込みも考慮した上で、慎重に選びたいところです。
目次
1
ロイヤルアーク高槻ザファースト
ロイヤルアーク高槻ザファースト
2
グランアッシュ高槻北園町
グランアッシュ高槻北園町
3
ブリリア高槻セントラルプレイス
ブリリア高槻セントラルプレイス
4
ローレルコート高槻
ローレルコート高槻
5
プラネ高槻ガーデンライフ
プラネ高槻ガーデンライフ
6
アソシア高槻St-1
アソシア高槻St-1
7
グリーンアベニュー高槻緑が丘
グリーンアベニュー高槻緑が丘
8
ロジュマン高槻
ロジュマン高槻
9
ジオ阪急高槻
ジオ阪急高槻
10
ライオンズガーデン高槻
ライオンズガーデン高槻
11
ローレルアイ高槻
ローレルアイ高槻
12
ライオンズヒルズ高槻
ライオンズヒルズ高槻
13
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
14
パークコート高槻
パークコート高槻
15
セレッソコート高槻ゼファー
セレッソコート高槻ゼファー
16
プレサンスロジェ高槻上田辺町
プレサンスロジェ高槻上田辺町
17
ザパークハウス高槻城北町
ザパークハウス高槻城北町
18
ファミール高槻フェリーク
ファミール高槻フェリーク
19
ルイシャトレ高槻上牧
ルイシャトレ高槻上牧
20
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
21
ベリスタ高槻真上町
ベリスタ高槻真上町
22
高槻北園町アーバンコンフォート
高槻北園町アーバンコンフォート
23
ジェイグラン高槻
ジェイグラン高槻
24
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
25
高槻第2コーポラス
高槻第2コーポラス
26
ライオンズマンション高槻
ライオンズマンション高槻
27
ブリリア高槻摂津富田駅前
ブリリア高槻摂津富田駅前
28
ジェネラス高槻
ジェネラス高槻
29
高槻グランドハイツ(古曽部町)
高槻グランドハイツ(古曽部町)
30
高槻アーバンライフ
高槻アーバンライフ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルアーク高槻ザファースト
偏差値
70
価格
3,500万円〜6,698万円
物件名
ロイヤルアーク高槻ザファースト
築年月
2005年11月
平米数
68平米〜95平米
住所
大阪府高槻市上田辺町11-3 ロイヤルアーク高槻ザファースト
階建
15階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分
総合
70
168 物件中
適正価格
78
168 物件中
将来性
73
168 物件中
環境
満足度
60
168 物件中
ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要
ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。
将来性
ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
2位
グランアッシュ高槻北園町
偏差値
67
価格
4,200万円〜6,980万円
物件名
グランアッシュ高槻北園町
築年月
2017年7月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府高槻市北園町9 グランアッシュ高槻北園町
階建
13階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩5分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
67
168 物件中
適正価格
76
168 物件中
将来性
64
168 物件中
環境
満足度
62
168 物件中
グランアッシュ高槻北園町の概要
大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。
適正価格（売却）
「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。
将来性
築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。
環境満足度
「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。
3位
ブリリア高槻セントラルプレイス
偏差値
66
価格
4,580万円〜6,590万円
物件名
ブリリア高槻セントラルプレイス
築年月
2012年12月
平米数
68平米〜82平米
住所
大阪府高槻市上田辺町5-19 ブリリア高槻セントラルプレイス
階建
14階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分
総合
66
168 物件中
適正価格
81
168 物件中
将来性
55
168 物件中
環境
満足度
61
168 物件中
ブリリア高槻セントラルプレイスの概要
ブリリア高槻セントラルプレイスは、2012年に竣工した14階建ての魅力的なマンションで、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅からわずか徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は52室で、居住空間は68㎡から82㎡の間で提供されており、市場に出される価格帯は4580万円から6590万円で、これは地域の平均価格を踏まえると競争力のある水準です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値が81で、これは大阪府高槻市の平均偏差値56よりも25ポイント高いことを意味し、市場評価が高く、価格の妥当性が期待されます。高槻市内の類似物件と比較して、ブリリア高槻セントラルプレイスは平均よりも価格が安定しており、5年間でわずか5％の価格下落を示している一方で、周辺地域の中古マンション価格は平均で13％の上昇を見せています。
将来性
将来性に関しては、ビルの築年数が12年と比較的新しいことに加えて、周辺のインフラ整備の充実や地域経済が安定していることから、偏差値55というポジティブな数値が出ています。特に、交通の利便性が高く、市中心部へのアクセスや首都圏への移動が容易であることが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると見られています。
環境満足度
交番が302m圏内にあるなど治安が良好であり、171件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが手近に存在しており、日々の生活に欠かせないさまざまな施設が周辺に揃っているため、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害に強い地盤が整備されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
4位
ローレルコート高槻
偏差値
65
価格
4,380万円〜6,480万円
物件名
ローレルコート高槻
築年月
2006年1月
平米数
61平米〜87平米
住所
大阪府高槻市南芥川町1-7 ローレルコート高槻
階建
14階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩12分
総合
65
168 物件中
適正価格
86
168 物件中
将来性
52
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
ローレルコート高槻の概要
「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。
環境満足度
ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
5位
プラネ高槻ガーデンライフ
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,580万円
物件名
プラネ高槻ガーデンライフ
築年月
2008年1月
平米数
62平米〜95平米
住所
大阪府高槻市沢良木町18-6 プラネ高槻ガーデンライフ
階建
13階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩12分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩20分
総合
65
168 物件中
適正価格
60
168 物件中
将来性
76
168 物件中
環境
満足度
60
168 物件中
プラネ高槻ガーデンライフの概要
プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。
将来性
プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。
6位
アソシア高槻St-1
偏差値
65
価格
3,600万円〜5,280万円
物件名
アソシア高槻St-1
築年月
2006年2月
平米数
63平米〜78平米
住所
大阪府高槻市城北町1丁目1-2 アソシア高槻St-1
階建
15階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩2分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
65
168 物件中
適正価格
75
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
63
168 物件中
アソシア高槻St-1の概要
「アソシア高槻St-1」は、大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩2分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にある2006年竣工の15階建てマンションで、42戸の住居があります。販売されている住戸は63㎡の2LDKが3,600万円から、78㎡の広さでは5,280万円までと、地域のマーケットに合った価格帯を提供しており、平均的な価格帯は4,480万円〜4,580万円です。
適正価格（売却）
「アソシア高槻St-1」の現在の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較し、売却偏差値75と高く評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13%上昇しているのに対し、この物件の価格上昇は見られませんが、売却時の平均価格が4,585万円と、AIが算出した適正価格3,032万円を上回っていることから、売主にとって現行市場では高価格での売却が見込めるでしょう。
将来性
築18年の「アソシア高槻St-1」は、地域平均の築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の偏差値は57とやや拡大傾向にあり、特に駅からの距離が非常に近いことが評価され、再開発などの地域の将来計画に伴い、利便性の向上や価値の上昇が期待されます。
環境満足度
「アソシア高槻St-1」周辺は、最寄りに交番があり（179m）、166件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配が少ない地域であり、近隣には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設も揃っており、子育て環境としても適しています。
7位
グリーンアベニュー高槻緑が丘
偏差値
64
価格
3,490万円〜4,480万円
物件名
グリーンアベニュー高槻緑が丘
築年月
1995年10月
平米数
100平米〜100平米
住所
大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5 グリーンアベニュー高槻緑が丘
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩26分
総合
64
168 物件中
適正価格
71
168 物件中
将来性
61
168 物件中
環境
満足度
62
168 物件中
グリーンアベニュー高槻緑が丘の概要
グリーンアベニュー高槻緑が丘は、大阪府高槻市緑が丘3丁目14-5に位置し、JR高槻駅から徒歩約26分の場所にある、全11戸の3階建てマンションで、100平米の広々とした3SLDKが、3490万円から4480万円で販売されており、緑豊かな住宅地に築年数は少し経過しているものの、広さと落ち着いた立地が魅力的です。
適正価格（売却）
グリーンアベニュー高槻緑が丘の販売価格は3490万円から4480万円で、周辺地域の中古マンション市場と比べると高い傾向にあり、売却偏差値71を獲得しており、大阪府高槻市の中古マンション市場の価格推移をみると適正価格を上回る価格設定がされていますが、地域の物件価値の上昇やその品質を鑑みれば、買い手にとっては将来価値の見込める投資となりうるでしょう。
将来性
築29年のグリーンアベニュー高槻緑が丘は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、実態に基づくAI推定では将来性偏差値が61ポイントと評価されており、今後のエリア開発や再生可能性も考慮すると、中長期の投資視点でみれば十分に魅力ある物件と言えます。
環境満足度
グリーンアベニュー高槻緑が丘周辺では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は62ポイントとなっており、住環境としての安全性や利便性が高い評価を得ています。
8位
ロジュマン高槻
偏差値
64
価格
4,480万円〜6,900万円
物件名
ロジュマン高槻
築年月
2010年7月
平米数
64平米〜90平米
住所
大阪府高槻市高槻町5-16 ロジュマン高槻
階建
14階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分
総合
64
168 物件中
適正価格
83
168 物件中
将来性
47
168 物件中
環境
満足度
63
168 物件中
ロジュマン高槻の概要
ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。
将来性
築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。
環境満足度
ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。
9位
ジオ阪急高槻
偏差値
64
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
ジオ阪急高槻
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜128平米
住所
大阪府高槻市城北町2丁目9-2 ジオ阪急高槻
階建
14階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩2分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
64
168 物件中
適正価格
74
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
60
168 物件中
ジオ阪急高槻の概要
ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。
将来性
築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。
10位
ライオンズガーデン高槻
偏差値
63
価格
2,850万円〜4,480万円
物件名
ライオンズガーデン高槻
築年月
2001年4月
平米数
75平米〜80平米
住所
大阪府高槻市西真上1丁目15-23 ライオンズガーデン高槻
階建
6階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩19分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩28分
総合
63
168 物件中
適正価格
61
168 物件中
将来性
72
168 物件中
環境
満足度
57
168 物件中
ライオンズガーデン高槻の概要
ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
ローレルアイ高槻
偏差値
63
価格
3,150万円〜6,000万円
物件名
ローレルアイ高槻
築年月
2016年11月
平米数
44平米〜65平米
住所
大阪府高槻市上田辺町3 ローレルアイ高槻
階建
13階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩9分
総合
63
168 物件中
適正価格
72
168 物件中
将来性
54
168 物件中
環境
満足度
62
168 物件中
ローレルアイ高槻の概要
「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。
適正価格（売却）
売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。
環境満足度
「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。
12位
ライオンズヒルズ高槻
偏差値
62
価格
1,470万円〜2,400万円
物件名
ライオンズヒルズ高槻
築年月
1994年3月
平米数
73平米〜77平米
住所
大阪府高槻市安岡寺町3丁目14-6 ライオンズヒルズ高槻
階建
3階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩40分
総合
62
168 物件中
適正価格
58
168 物件中
将来性
85
168 物件中
環境
満足度
45
168 物件中
ライオンズヒルズ高槻の概要
「ライオンズヒルズ高槻」は大阪府高槻市安岡寺町に位置し、1994年3月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は16戸、主に73㎡から77㎡の3LDKが揃っています。価格帯は1470万円から2400万円で、最寄りのJR高槻駅からは徒歩40分のロケーションにあります。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ高槻」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場データを基にした評価で売却偏差値58を得ており、市場としてはやや高めの価格設定であることが示されています。過去5年での価格高騰率は平均を大きく上回り、資産価値の向上が見込まれます。
将来性
築30年を迎えた「ライオンズヒルズ高槻」は、AI評価による将来性偏差値が85と高く評価されており、中古マンション市場の中で将来的な価値上昇が期待される物件です。立地や交通アクセスの潜在力を含め、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ高槻」周辺は、生活施設が充実しており、安岡寺小学校や北日吉台小学校、第九中学校などの教育機関が近隣に位置しています。環境満足度偏差値45は低めですが、治安や地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、居住環境としての基本要件はしっかりと満たされています。
13位
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
偏差値
62
価格
2,950万円〜4,680万円
物件名
プラウドシティ高槻ビューレジデンス
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜85平米
住所
大阪府高槻市南芥川町23-5 プラウドシティ高槻ビューレジデンス
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩20分, 摂津富田駅徒歩29分
総合
62
168 物件中
適正価格
60
168 物件中
将来性
73
168 物件中
環境
満足度
54
168 物件中
プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要
プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。
将来性
築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。
環境満足度
プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。
14位
パークコート高槻
偏差値
62
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
パークコート高槻
築年月
2007年8月
平米数
80平米〜94平米
住所
大阪府高槻市紫町2-3 パークコート高槻
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩12分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩21分
総合
62
168 物件中
適正価格
72
168 物件中
将来性
56
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
パークコート高槻の概要
「パークコート高槻」は、大阪府高槻市紫町2-3に位置し、JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩21分というアクセスの良い環境にある2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数は34戸です。広さは80㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は3980万円から5980万円と高槻市内の中古マンション市場においても妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット研究によると、「パークコート高槻」の適正価格偏差値は72で、近隣の中古マンション価格動向と比較して、価値が高いとされています。ここ数年の市場における価格推移を見ると、高槻市内では若干の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を示しており、売却を検討するにあたっては市場動向を注視することが必要そうです。
将来性
築17年が経過した「パークコート高槻」の将来性を見ると、偏差値は56ポイントと平均よりもやや優れていることが示されています。このエリアは今後も利便性が高く、駅近であることから住み続ける人や投資を検討する人にとって注目の地域であり続けることが予想されます。
環境満足度
「パークコート高槻」の環境満足度は高く、治安を見る上では周辺に交番があるほか、生活便利施設が充実しています。スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力ある住環境です。学校も近くにあり、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西小学校など、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できるエリアと言えます。
15位
セレッソコート高槻ゼファー
偏差値
62
価格
3,170万円〜4,280万円
物件名
セレッソコート高槻ゼファー
築年月
2008年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
大阪府高槻市城西町1-26 セレッソコート高槻ゼファー
階建
13階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩10分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩10分
総合
62
168 物件中
適正価格
63
168 物件中
将来性
62
168 物件中
環境
満足度
62
168 物件中
セレッソコート高槻ゼファーの概要
セレッソコート高槻ゼファーは、大阪府高槻市城西町に位置し、13階建ての落ち着いた住環境を誇るマンションであり、2008年に建設され、総戸数37戸の規模を持っています。平米数は64㎡から75㎡で、主に3LDKで構成されており、価格は3170万円から4280万円となっており、その立地や設備を考慮すると高槻市内の中古マンション市場において妥当な範囲です。最寄り駅であるJR高槻駅、阪急高槻市駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
セレッソコート高槻ゼファーの現在の販売価格は、当地域の中古マンション市場の動向と比較して妥当と評価されています。売却偏差値における適正価格の指数は63で、市場平均を上回る数値を見せており、過去5年間でみられる高槻市の中古マンション価格の平均的な上昇率13％に対して、6％と抑えられた価格上昇を実現しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯とし、現在の市場価格が適正であると推察されています。
将来性
築15年を経過したセレッソコート高槻ゼファーですが、駅から徒歩10分の距離にあり、今後のさらなる発展が期待される立地条件を備えており、AIによる予測では将来性の偏差値が62と算出されています。これはエリア内の平均より10ポイント高く、安定した需要が見込まれることを示しており、居住用はもちろん、投資目的での購入にも適した物件と言えます。
環境満足度
治安、教育、生活インフラの3つの側面において、セレッソコート高槻ゼファーは高い環境満足度を誇ります。交番が339m以内にある点が治安の良さを裏付け、周辺には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校など教育施設も整っています。また、120件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。
16位
プレサンスロジェ高槻上田辺町
偏差値
62
価格
3,130万円〜4,380万円
物件名
プレサンスロジェ高槻上田辺町
築年月
2013年5月
平米数
50平米〜66平米
住所
大阪府高槻市上田辺町19-13 プレサンスロジェ高槻上田辺町
階建
12階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩6分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩9分
総合
62
168 物件中
適正価格
59
168 物件中
将来性
69
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
プレサンスロジェ高槻上田辺町の概要
「プレサンスロジェ高槻上田辺町」は、2013年5月に竣工した大阪府高槻市上田辺町19-13に位置する、総戸数32戸の12階建てマンションで、50㎡の2LDKが3130万円から、66㎡の2LDKが最高4380万円で取引され、便利な立地にありながら、周辺の相場と比較して妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
この物件は、周辺市場の情勢を見ると、適正価格の売却偏差値が59で、大阪府高槻市の平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る好調な価格推移を見せており、現在の売り出し平均価格がAIによる適正価格推測額より若干高いものの、市場価格を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築11年のこの物件は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、JR高槻駅まで徒歩6分、阪急高槻市駅まで徒歩9分という駅近の利便性を持つことから、AIが算出した将来性偏差値は69と高く、投資としても魅力的な立地特性を持っています。
環境満足度
「プレサンスロジェ高槻上田辺町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、153件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニをはじめとした豊富な生活利便施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、生活環境においても高い満足度を示しています。
17位
ザパークハウス高槻城北町
偏差値
61
価格
4,350万円〜4,650万円
物件名
ザパークハウス高槻城北町
築年月
2013年8月
平米数
64平米〜67平米
住所
大阪府高槻市城北町1丁目14-11 ザパークハウス高槻城北町
階建
11階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分
総合
61
168 物件中
適正価格
69
168 物件中
将来性
53
168 物件中
環境
満足度
62
168 物件中
ザパークハウス高槻城北町の概要
「ザ・パークハウス高槻城北町」は大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ11階建のレジデンスで、総戸数は29戸、築年月は2013年8月であり、広さは64㎡〜67㎡の3LDKがメインで、価格帯は4350万円から4650万円となっています。
適正価格（売却）
「ザ・パークハウス高槻城北町」の適性価格は、周辺の地価や市場動向を考慮した結果、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は3310万円であり、このエリアの平均価格と比較して、売り出し平均価格4500万円は高めであることが示されており、売るタイミングとしては適切な時期かもしれません。
将来性
2013年の竣工から現在まで11年が経過している「ザ・パークハウス高槻城北町」は、高槻市内同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近立地の利点も鑑み将来性の評価は偏差値53ポイントと、平均をわずかに上回っており、中期的な投資としても良いポテンシャルを有しています。
環境満足度
安全性に優れ、交番が195メートル以内に位置し、142の医療施設、10のスーパー、16のコンビニが周囲に点在する「ザ・パークハウス高槻城北町」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあります。さらに、高槻市立高槻小学校や高槻市立第一中学校などの教育機関が近隣に複数存在しファミリー層にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は62ポイントと高い評価を受けています。
18位
ファミール高槻フェリーク
偏差値
61
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
ファミール高槻フェリーク
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜111平米
住所
大阪府高槻市松原町4-5 ファミール高槻フェリーク
階建
8階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩8分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩15分
総合
61
168 物件中
適正価格
58
168 物件中
将来性
67
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
ファミール高槻フェリークの概要
「ファミール高槻フェリーク」は、大阪府高槻市松原町4-5に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩15分に立地する2002年築の8階建マンションで、48の住戸を有しており、販売中の住戸は67㎡の2LDKが2680万円から、111㎡の4LDKが5980万円という価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、「ファミール高槻フェリーク」の売出し価格の偏差値は58で、平均偏差値56に対して若干高めの数値を示しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域市場に対してこの物件は5％の上昇率で推移していることから、適正価格が示唆され、現在は売却の好機と捉えられます。
将来性
築22年を経た「ファミール高槻フェリーク」は、同価格帯の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67であり、周辺地域のマンションと比べて15ポイント高く、その駅近立地も将来性を支える要素となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで203mという近さ、医療施設98件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを示すハザードマップのデータ、そして北大冠小学校や高槻小学校をはじめとする周辺の優れた教育施設の存在が、「ファミール高槻フェリーク」の高い環境満足度を形成しています。
19位
ルイシャトレ高槻上牧
偏差値
61
価格
2,580万円〜3,798万円
物件名
ルイシャトレ高槻上牧
築年月
2003年9月
平米数
66平米〜84平米
住所
大阪府高槻市上牧北駅前町1-13 ルイシャトレ高槻上牧
階建
14階
最寄駅
上牧（大阪府）駅徒歩3分, 水無瀬駅徒歩15分, 島本駅徒歩17分
総合
61
168 物件中
適正価格
53
168 物件中
将来性
74
168 物件中
環境
満足度
57
168 物件中
ルイシャトレ高槻上牧の概要
「ルイシャトレ高槻上牧」は、2003年9月に竣工し、大阪府高槻市上牧北駅前町に位置する14階建てのマンションで、76室から成り立っており、利便性の高い立地にあります。各種居室の広さは66㎡から84㎡で、市場動向に即した価格設定がされており、価格帯は2580万円から3798万円となっています。このエリアの中古マンション市場を反映し、購入検討者にとって魅力的な価格帯で提供されている点が特徴です。
適正価格（売却）
中古物件市場の分析を基にした適正価格評価では、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値53を記録しており、高槻市内の平均的な物件価格と比較してやや割安な価格設定となっています。築19年を経過するこのマンションは、その築年数から見ると価格の高騰率が周囲の物件と比較して控えめであり、購入するにあたり割安感があることが売りです。
将来性
将来性の面では、築年数こそ平均よりやや古いものの、駅からの距離や、今後のエリア開発などを総合的に考慮したAI分析により、「ルイシャトレ高槻上牧」は偏差値74と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して将来性が高いと見られています。この結果は、立地や維持管理の状況、周辺環境の充実度などが影響している可能性が高いです。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ルイシャトレ高槻上牧」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高い地域です。治安の面では、交番までの距離が平均よりも長く感じられるものの、ハザードマップによる自然災害リスク分析では、地盤が良く洪水や津波の危険性が低いことが確認されており、安心して生活できる環境であることが推測されます。
20位
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
偏差値
61
価格
2,630万円〜4,180万円
物件名
プラウドシティ高槻フロントレジデンス
築年月
2005年8月
平米数
63平米〜85平米
住所
大阪府高槻市南芥川町16-26 プラウドシティ高槻フロントレジデンス
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩9分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩18分, 摂津富田駅徒歩29分
総合
61
168 物件中
適正価格
61
168 物件中
将来性
64
168 物件中
環境
満足度
58
168 物件中
プラウドシティ高槻フロントレジデンスの概要
「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町16-26に位置し、2005年8月に竣工した7階建ての中古マンションです。全45戸からなり、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,630万円から4,180万円で、平均価格帯は3,580万円前後です。3つの駅へのアクセスが可能で、特にJR高槻駅へは徒歩9分と利便性に優れています。
適正価格（売却）
「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」の価格帯は地域内の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、平均的な価格水準のわずか上に位置しています。直近の市場動向を見ると、5年間で周辺地域の物件価格は平均13%の上昇を見せている中、このマンションの価格は5%減少しており、現状が市場推定価格2934万円に対して、売出し価格が3597万円であることから、売却にあたっては価格交渉余地があると考えられます。
将来性
築年数が19年と比較的新しい「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、将来性偏差値64を獲得しており、マンションマーケットAIが評価する同エリアの平均値と比べ12ポイント高い評価を得ています。JR高槻駅からの徒歩9分のアクセスは、交通利便性に優れた立地として高く評価されている要因の一つです。
環境満足度
プラウドシティ高槻フロントレジデンスの環境満足度は偏差値58と評価されており、この地域の治安の良さや周辺施設の充実度が影響しています。近隣には交番、さまざまな医療施設、そして日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も周辺に多く、小・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
21位
ベリスタ高槻真上町
偏差値
61
価格
2,850万円〜6,150万円
物件名
ベリスタ高槻真上町
築年月
2009年9月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府高槻市真上町1丁目3-24 ベリスタ高槻真上町
階建
15階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩17分
総合
61
168 物件中
適正価格
68
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
57
168 物件中
ベリスタ高槻真上町の概要
「ベリスタ高槻真上町」は、築年月2009年9月の15階建てマンションで、58室の居住スペースがあり、大阪府高槻市の要所に位置しています。価格2850万円から6150万円の範囲にあるこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、最寄りのJR高槻駅からは徒歩8分、阪急高槻市駅からは徒歩17分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、ベリスタ高槻真上町の平均販売価格は適正推測価格2944万円に対して、実際の売り出し平均価格が4065万円となっており、このエリアでの5年間における平均13％の価格高騰とは異なり、価格がほぼ横ばいのため、売り時と評価される市場価値を持っている物件です。
将来性
ベリスタ高槻真上町は、築15年の比較的新しい建物であり、快適な居住環境と合わせて、駅近の立地のため将来性評価の偏差値が57ポイントと、同エリアのマンション平均よりも高く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近接性など、総合的な生活利便性を提供する周辺施設の充実度、ハザードマップ上でのリスク低減地域に位置すること、さらには地元の高槻市立芥川小学校への優れたアクセスなどから、ベリスタ高槻真上町は環境満足度の偏差値57点を獲得し、居住者に安心と快適さを提供しています。
22位
高槻北園町アーバンコンフォート
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
高槻北園町アーバンコンフォート
築年月
2000年3月
平米数
69平米〜82平米
住所
大阪府高槻市北園町4-1 高槻北園町アーバンコンフォート
階建
5階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩8分
総合
60
168 物件中
適正価格
73
168 物件中
将来性
50
168 物件中
環境
満足度
58
168 物件中
高槻北園町アーバンコンフォートの概要
「高槻北園町アーバンコンフォート」は大阪府高槻市北園町4-1に位置し、2000年3月に築かれた一角に佇む5階建てのマンションで、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数25室からなるこのマンションは69㎡の2SLDKが2,980万円から、82㎡の3SLDKが最大4,980万円という価格設定で、地域の市場価格と比較しても相場を反映した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
大阪府高槻市周辺の中古マンション市場データを考慮した上で、高槻北園町アーバンコンフォートは適正価格の偏差値73を記録しており、市場平均の偏差値56と比較して高い評価を受けています。この評価は、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件が価格を維持または穏やかに下落していることに裏打ちされ、売主にとっては現時点での売出しを考える上で有利な市況と判断されます。
将来性
築24年を迎える高槻北園町アーバンコンフォートは、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の中古マンションの平均と比較して一歩劣るものの、駅に近い利便性の高さと適正価格を考慮すれば、長期的な視野で見た場合の資産価値は依然として保持することが予想されます。
環境満足度
高槻北園町アーバンコンフォート周辺は、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58をマーク、交番が331メートル圏内にあり、治安の良さも期待できるほか、病院は171件、スーパー10件、コンビニ22件が利用可能で、地盤が安定しつつ洪水リスクの低い地域であることから、住民にとっては安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
23位
ジェイグラン高槻
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
ジェイグラン高槻
築年月
2012年1月
平米数
68平米〜93平米
住所
大阪府高槻市紫町3-1 ジェイグラン高槻
階建
11階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩23分
総合
60
168 物件中
適正価格
63
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
60
168 物件中
ジェイグラン高槻の概要
大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。
適正価格（売却）
「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。
将来性
築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。
環境満足度
「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。
24位
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
偏差値
60
価格
1,480万円〜2,588万円
物件名
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
築年月
1984年4月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府高槻市真上町6丁目8-1 藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩27分
総合
60
168 物件中
適正価格
59
168 物件中
将来性
67
168 物件中
環境
満足度
55
168 物件中
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要
大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。
適正価格（売却）
高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。
将来性
築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。
環境満足度
藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。
25位
高槻第2コーポラス
偏差値
60
価格
680万円〜1,650万円
物件名
高槻第2コーポラス
築年月
1974年3月
平米数
33平米〜51平米
住所
大阪府高槻市南芥川町8-1 高槻第2コーポラス
階建
6階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩16分, 摂津富田駅徒歩30分
総合
60
168 物件中
適正価格
55
168 物件中
将来性
63
168 物件中
環境
満足度
62
168 物件中
高槻第2コーポラスの概要
高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。
将来性
建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。
環境満足度
安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。
26位
ライオンズマンション高槻
偏差値
60
価格
1,200万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション高槻
築年月
1987年5月
平米数
49平米〜79平米
住所
大阪府高槻市富田町1丁目7-7 ライオンズマンション高槻
階建
10階
最寄駅
摂津富田駅徒歩4分, 富田（大阪府）駅徒歩4分, 総持寺駅徒歩21分
総合
60
168 物件中
適正価格
65
168 物件中
将来性
56
168 物件中
環境
満足度
59
168 物件中
ライオンズマンション高槻の概要
ライオンズマンション高槻は大阪府高槻市富田町に位置し、摂津富田駅及び富田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数105戸で、1987年の竣工以来、多くの居住者に安心の住まいを提供してきました。各戸の広さは49㎡から79㎡までの間に多様で、価格帯は1200万円から3580万円と、幅広いニーズに応える多様な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション高槻の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、平均価格や市場の動きと比較して偏差値65の評価を受けています。この分析によると、近年の高槻市の中古マンション市場の価格上昇を鑑みても、ライオンズマンション高槻の価格帯は適正であり、現在の売り出し価格が市場価値に沿ったものであると推定されます。
将来性
築36年が経過しているライオンズマンション高槻ですが、将来性の評価は偏差値56となっており、エリア周辺のマンションと比較しても競争力を持っています。駅近でアクセス良好、再開発の可能性がある地区など、買い手にとって重要なポイントが多く、長期的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、良質な教育機関の存在がライオンズマンション高槻の環境満足度を高めています。近隣には警察署が近接しており、69件の医療機関、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を支え、高槻市立五百住小学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
27位
ブリリア高槻摂津富田駅前
偏差値
60
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
ブリリア高槻摂津富田駅前
築年月
2008年12月
平米数
41平米〜75平米
住所
大阪府高槻市大畑町1-23 ブリリア高槻摂津富田駅前
階建
15階
最寄駅
摂津富田駅徒歩1分, 富田（大阪府）駅徒歩6分, 総持寺駅徒歩21分
総合
60
168 物件中
適正価格
56
168 物件中
将来性
63
168 物件中
環境
満足度
61
168 物件中
ブリリア高槻摂津富田駅前の概要
大阪府高槻市にある「ブリリア高槻摂津富田駅前」は、最寄りの摂津富田駅からわずか徒歩1分の立地にあり、2008年12月に竣工した全75戸の15階建てマンションです。広さは41㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1980万円から3780万円の間で、このエリアの中古マンション市場において一つの基準となる物件です。
適正価格（売却）
「ブリリア高槻摂津富田駅前」の価格帯は、周辺の同規模マンションと比較して適性を見ると機械学習データに基づく売却偏差値が56、平均価格2806万円を上回る3193万円で取引されており、地域の価格上昇傾向を見ると投資目的での購入にも適していることが伺えます。
将来性
この物件の将来性は、駅近という抜群の立地条件や16年の築年数における現代的な設備、そしてAIを基にした偏差値63ポイントという高評価からも明らかで、長期居住に適した選択であるとともに、財産価値を維持しやすいエリアに位置しています。
環境満足度
「ブリリア高槻摂津富田駅前」周辺は環境面でも高い満足度を誇り、治安面においても近隣に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が利便性を高めています。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価においても安全と判断される地域で、周辺には高槻市立第四中学校があるため、ファミリー層にとっても良好な居住環境が整っています。
28位
ジェネラス高槻
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
ジェネラス高槻
築年月
2001年6月
平米数
68平米〜84平米
住所
大阪府高槻市野見町2-11 ジェネラス高槻
階建
10階
最寄駅
高槻市〔阪急線〕駅徒歩6分, 高槻〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
59
168 物件中
適正価格
67
168 物件中
将来性
52
168 物件中
環境
満足度
61
168 物件中
ジェネラス高槻の概要
大阪府高槻市野見町に位置する「ジェネラス高槻」は、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩10分という好立地にある2001年6月竣工の10階建てマンションで、全38室の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが存在し、売出し価格は2780万円から4180万円の範囲で設定されており、物件の周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
「ジェネラス高槻」の売却価格は平均偏差値56を大きく上回る67と評価され、近年の高槻市周辺の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、5年間で13％上昇している市場に対して、ジェネラス高槻は9％の価格下落を示していますが、AI推定の適正価格2589万円と比較すると現在の売出し価格3624万円とあり、市場平均より高値での売却が見込まれるため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築後23年を迎える「ジェネラス高槻」は、大阪府高槻市の平均築年数よりも若干古いものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性偏差値は平均的な52ポイントを獲得しており、同価格帯のマンション市場と競合しながらも、安定した将来性を有していると評価できます。
環境満足度
周辺環境の面から見ると、「ジェネラス高槻」は交番からわずか67mの距離にあり、病院や医療施設が141件、スーパー12件、コンビニ17件と充実しているだけでなく、近隣には高槻市立高槻小学校ならびに高槻市立第一中学校が所在し、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクも低いことから、子育て世代にも安心の生活環境が整っており、住みやすさは高いと言えるでしょう。
29位
高槻グランドハイツ(古曽部町)
偏差値
59
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
高槻グランドハイツ(古曽部町)
築年月
1973年6月
平米数
43平米〜71平米
住所
大阪府高槻市古曽部町2丁目15-1 高槻グランドハイツ(古曽部町)
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩13分
総合
59
168 物件中
適正価格
59
168 物件中
将来性
61
168 物件中
環境
満足度
58
168 物件中
高槻グランドハイツ(古曽部町)の概要
大阪府高槻市の閑静な住宅地、古曽部町2丁目に位置する「高槻グランドハイツ」は、JR高槻駅から徒歩約11分とアクセスが良好な立地にある。築年数が1973年6月とやや古いものの、全171室から成る7階建のこのマンションは、43㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,100万円から2,480万円で、最も多く取引されている価格帯は1,680万円から1,880万円である。
適正価格（売却）
高槻グランドハイツの適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対し、このマンションは59を記録している。大阪府高槻市内の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、高槻グランドハイツは価格上昇率が2%と穏やかであり、AIが推算する適正価格1,198万円と現在の平均売出価格1,773万円の差異は、所有者にとって売却のチャンスになる可能性を示している。
将来性
将来性の面では、高槻グランドハイツは51年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ている。これは、多くの再開発計画が進行中の高槻市内の物件としては注目に値するポイントであり、駅近であることや周辺のインフラ整備の進展が評価されている証拠である。
環境満足度
環境満足度については、高槻グランドハイツ周辺には治安を守るための交番が近くにあり、病院や医療施設が104件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活環境を誇り、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害リスクの低さも抜群である。加えて、教育施設として磐手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺える。
30位
高槻アーバンライフ
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,880万円
物件名
高槻アーバンライフ
築年月
1982年10月
平米数
70平米〜80平米
住所
大阪府高槻市明田町1-14 高槻アーバンライフ
階建
7階
最寄駅
高槻〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 高槻市〔阪急線〕駅徒歩11分
総合
59
168 物件中
適正価格
68
168 物件中
将来性
54
168 物件中
環境
満足度
57
168 物件中
高槻アーバンライフの概要
大阪府高槻市にある「高槻アーバンライフ」は、JR高槻駅から徒歩わずか3分という立地にあり、築年数は1982年と歴史を感じるものの、全19室の7階建てという規模をもちます。広さは70㎡から80㎡の快適な居住空間を提供し、価格は2580万円から2880万円の範囲に設定されており、このリーズナブルな価格帯で駅近の心地よい生活を実現することが可能です。
適正価格（売却）
売却される物件としての「高槻アーバンライフ」は、地域の不動産市場における価格動向を考えた場合、適正価格の偏差値68を獲得。大阪府高槻市の中古マンション市場が過去5年で13％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の価格下落を示しており、売却のタイミングとしては良い条件を有していることが分析されています。
将来性
築40年を超える「高槻アーバンライフ」ではありますが、その将来性の偏差値は54と予測されており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。この数値は駅近という立地や、継続的なメンテナンスによって価値が保たれていることが背景にあるかもしれません。
環境満足度
「高槻アーバンライフ」の住環境は快適であり、治安の良いエリアに位置しています。周辺には芥川小学校などの教育施設を始め、多数の医療機関や生活利便施設が充実しており、洪水のリスクも低いとされていることから、環境満足度の偏差値は57となる理想的な居住地であることが示されています。
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