大阪府富田林市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和喜志ハイタウン
大阪府/富田林市
金剛アーバンコンフォート
大阪府/富田林市
ファミール金剛ヒルズソシエテ
大阪府/富田林市
金剛グリーンハイツ
大阪府/富田林市
狭山パークサイドハイツ
大阪府/富田林市
大阪府富田林市、この地で中古マンションをお探しの皆さまに、価格や立地、さらに将来性など役立つ最新情報をお届けします。富田林市は、豊かな自然と都市機能の充実が魅力の地域であり、生活しやすさから多くの方々が住まいを求めています。近年の市場動向を見ると、富田林市における「委託管理される中古マンション」は49棟存在し、昨年一年間で303件もの物件が売り出されました。成約に至ったのは50件であり、活発なマーケットが窺えます。直近1か月を見ても、市場には5件の物件が売り出されており、選択肢は多様です。平均価格は1349万円、もっとも多い価格帯は1180万円〜1398万円となっています。これは、手が届きやすい価格帯であり、特に初めての購入者にとっては心強いデータでしょう。一方で、最高価格帯の物件としてガーデンシティコープ金剛東があり、3880万円（153.61平米数）で取引されている事実も注目に値します。広さと快適性を求める方には理想の選択となります。価格の最も安い物件としては、金剛グリーンハイツが挙げられ、350万円（59.84平米数）で、価格を最優先に考える方にとって選択枝となり得ます。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、富田林市の中古マンション価格は約20%の上昇を記録。坪単価では平均55万円から66万円へと高騰しました。さらに、2019年からの5年間でも22%の価格上昇が見られ、継続して資産価値が増す傾向にあります。市区町村別で見た場合、富田林市の中古マンションの将来性は偏差値49で、45位にランクインしています。これは「買い時の物件は3件、売り時の物件は45件」というシグナルを受け取ることができます。具体的には、藤和喜志ハイタウンや金剛アーバンコンフォート、ファミール金剛ヒルズソシエといった物件が売却のタイミングとして適しているとされています。以上の情報を踏まえ、売却を検討されている方々は、このタイミングでの市場の動きを考慮し、適切な売却戦略を立てることが重要です。また、潜在的な購入希望者にとっても、価格の動向や物件の将来性を見極めることが、理想的な不動産選びに繋がります。富田林市の中古マンション市場は、資産価値を重視する視点で見ると、秘めたるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
大阪府富田林市、この地で中古マンションをお探しの皆さまに、価格や立地、さらに将来性など役立つ最新情報をお届けします。富田林市は、豊かな自然と都市機能の充実が魅力の地域であり、生活しやすさから多くの方々が住まいを求めています。近年の市場動向を見ると、富田林市における「委託管理される中古マンション」は49棟存在し、昨年一年間で303件もの物件が売り出されました。成約に至ったのは50件であり、活発なマーケットが窺えます。直近1か月を見ても、市場には5件の物件が売り出されており、選択肢は多様です。平均価格は1349万円、もっとも多い価格帯は1180万円〜1398万円となっています。これは、手が届きやすい価格帯であり、特に初めての購入者にとっては心強いデータでしょう。一方で、最高価格帯の物件としてガーデンシティコープ金剛東があり、3880万円（153.61平米数）で取引されている事実も注目に値します。広さと快適性を求める方には理想の選択となります。価格の最も安い物件としては、金剛グリーンハイツが挙げられ、350万円（59.84平米数）で、価格を最優先に考える方にとって選択枝となり得ます。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、富田林市の中古マンション価格は約20%の上昇を記録。坪単価では平均55万円から66万円へと高騰しました。さらに、2019年からの5年間でも22%の価格上昇が見られ、継続して資産価値が増す傾向にあります。市区町村別で見た場合、富田林市の中古マンションの将来性は偏差値49で、45位にランクインしています。これは「買い時の物件は3件、売り時の物件は45件」というシグナルを受け取ることができます。具体的には、藤和喜志ハイタウンや金剛アーバンコンフォート、ファミール金剛ヒルズソシエといった物件が売却のタイミングとして適しているとされています。以上の情報を踏まえ、売却を検討されている方々は、このタイミングでの市場の動きを考慮し、適切な売却戦略を立てることが重要です。また、潜在的な購入希望者にとっても、価格の動向や物件の将来性を見極めることが、理想的な不動産選びに繋がります。富田林市の中古マンション市場は、資産価値を重視する視点で見ると、秘めたるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
目次
1
藤和喜志ハイタウン
藤和喜志ハイタウン
2
金剛アーバンコンフォート
金剛アーバンコンフォート
3
ファミール金剛ヒルズソシエテ
ファミール金剛ヒルズソシエテ
4
金剛グリーンハイツ
金剛グリーンハイツ
5
狭山パークサイドハイツ
狭山パークサイドハイツ
6
セザール喜志
セザール喜志
7
グランコート喜志
グランコート喜志
8
リベラス21金剛東(1〜13棟)
リベラス21金剛東(1〜13棟)
9
ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
10
ライツ狭山遊園
ライツ狭山遊園
11
セントポリア津々山台公園1番館
セントポリア津々山台公園1番館
12
富田林グリーンマンション
富田林グリーンマンション
13
セントポリア津々山台公園2番館
セントポリア津々山台公園2番館
14
メゾンドールウイングヒルズ1番館
メゾンドールウイングヒルズ1番館
15
アンビエント金剛東ガーデンコート
アンビエント金剛東ガーデンコート
16
ライオンズマンション金剛寺池台
ライオンズマンション金剛寺池台
17
メゾンドールウイングヒルズ2番館
メゾンドールウイングヒルズ2番館
18
クレスタ富田林グランツィオ
クレスタ富田林グランツィオ
19
ルモン金剛青葉丘
ルモン金剛青葉丘
20
シャルマンフジ富田林錦織
シャルマンフジ富田林錦織
21
津々山台第2住宅
津々山台第2住宅
22
グランコート富田林
グランコート富田林
23
レノ金剛津々山台
レノ金剛津々山台
24
ダイアパレス富田林
ダイアパレス富田林
25
ルナコート富田林
ルナコート富田林
26
ベルクランドマーク富田林
ベルクランドマーク富田林
27
イトーピア金剛東グランヒルズ
イトーピア金剛東グランヒルズ
28
センチュリーコート富田林
センチュリーコート富田林
29
富田林商工会マンション
富田林商工会マンション
30
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和喜志ハイタウン
偏差値
56
価格
980万円〜1,980万円
物件名
藤和喜志ハイタウン
築年月
1992年10月
平米数
53平米〜86平米
住所
大阪府富田林市喜志町3丁目7-5 藤和喜志ハイタウン
階建
11階
最寄駅
喜志駅徒歩4分, 富田林駅徒歩30分
総合
56
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
60
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
藤和喜志ハイタウンの概要
「藤和喜志ハイタウン」は、大阪府富田林市喜志町に位置し、喜志駅から徒歩わずか4分という好立地にある1992年10月竣工の中層マンションで、全113戸の規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1980万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格帯で展開しています。
適正価格（売却）
「藤和喜志ハイタウン」の売出し価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内で設定されており、現在の市場価格は独自AI分析によると1386万円でありながら、実際の平均売り出し価格は1482万円と評価されていることから、売却にあたっては利益を見込める可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年の「藤和喜志ハイタウン」は、近隣の同規模マンションと比較しても平均を上回る将来性評価を受けており、便利な立地条件が長期的に見ても住み手にとって魅力的な要素となることが期待されます。
環境満足度
安心の治安環境、充実した周辺施設、安全性に配慮された地理的条件を兼ね備える「藤和喜志ハイタウン」は、環境満足度において高い評価を得ており、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境が期待されます。
2位
金剛アーバンコンフォート
偏差値
56
価格
1,490万円〜1,980万円
物件名
金剛アーバンコンフォート
築年月
1994年12月
平米数
66平米〜67平米
住所
大阪府富田林市寺池台1丁目9-55 金剛アーバンコンフォート
階建
8階
最寄駅
金剛駅徒歩8分, 大阪狭山市駅徒歩18分, 滝谷（大阪府）駅徒歩30分
総合
56
49 物件中
適正価格
51
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
64
49 物件中
金剛アーバンコンフォートの概要
「金剛アーバンコンフォート」は、大阪府富田林市寺池台に位置し、金剛駅からは徒歩わずか8分の距離にある利便性の高い8階建てマンションで、77戸の住居があり、広さは66㎡から67㎡で1994年に竣工しました。3LDKの居住空間は、1,490万円から1,980万円で取引されており、物件の多くは1,580万円から1,650万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
大阪府富田林市の平均価格と比較して、金剛アーバンコンフォートは偏差値51と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均して25%上昇している中、本物件は3%程度の価値下落を見せています。この事実を踏まえ、AIによる適正価格推定は1,564万円であり、現在の平均売出価格1,625万円は売り時と推測される適正な価格帯と考えられます。
将来性
築年数が30年に達している金剛アーバンコンフォートですが、駅から徒歩8分の魅力的な立地と、AIによる偏差値54という将来性の評価が示すように、価格帯と比較した場合も同エリア内で見劣りしない堅実な投資施設と見なすことができます。
環境満足度
金剛アーバンコンフォートの立地は、安全性に優れ、交番まで111mと非常に近く、病院55件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活インフラが整い、また、地盤の安定したハザードマップに基づくリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さにより環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。
3位
ファミール金剛ヒルズソシエテ
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,698万円
物件名
ファミール金剛ヒルズソシエテ
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜110平米
住所
大阪府富田林市寺池台1丁目9-60 ファミール金剛ヒルズソシエテ
階建
10階
最寄駅
金剛駅徒歩9分, 大阪狭山市駅徒歩18分
総合
53
49 物件中
適正価格
57
49 物件中
将来性
38
49 物件中
環境
満足度
66
49 物件中
ファミール金剛ヒルズソシエテの概要
ファミール金剛ヒルズソシエは、価格1280万円から2698万円、面積は50平米から110平米という、多様なニーズに応える住空間を提供する大阪府富田林市の地点に所在し、金剛駅からは徒歩9分、大阪狭山市駅からは徒歩18分という優れたアクセスを誇ります。1991年3月に完成したこの10階建てのマンションは107室から成り立っており、中でも1630万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
富田林市内の同様の物件と比較して、ファミール金剛ヒルズソシエテは適正価格の偏差値が57と高く、周辺の中古マンション市場が25％の値上がりを見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しているため、マンションマーケットによるAI推測価格1396万円と現実の売出し平均価格1807万円との差から、売却のタイミングとしては優れていると言えます。
将来性
立地―金剛駅からわずか徒歩9分の位置にありますが、ファミール金剛ヒルズソシエテの将来性の偏差値は38と、やや低めです。築年数が33年であることと、周辺マンションと比べると多少の古さが見られる点が影響していることが考えられます。
環境満足度
セキュリティや医療施設の充実、教育機関の近接という観点から、環境満足度は高いと言えます。ファミール金剛ヒルズソシエテの周辺には交番があり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでも安全なエリアであることが判明しており、富田林市立久野喜台小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立高辺台小学校、富田林市立金剛中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって魅力的です。
4位
金剛グリーンハイツ
偏差値
53
価格
280万円〜1,180万円
物件名
金剛グリーンハイツ
築年月
1974年8月
平米数
48平米〜73平米
住所
大阪府富田林市寺池台5丁目 金剛グリーンハイツ
階建
6階
最寄駅
金剛駅徒歩10分, 滝谷（大阪府）駅徒歩16分, 大阪狭山市駅徒歩23分
総合
53
49 物件中
適正価格
38
49 物件中
将来性
75
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
金剛グリーンハイツの概要
金剛グリーンハイツは大阪府富田林市寺池台5丁目に位置し、金剛駅から徒歩10分の好立地に建つ6階建てのマンションであり、築年月は1974年8月、全165室からなり、提供される広さは48㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまで多様で、中古価格は280万円から1180万円の範囲内にあり、市場における中心価格帯は580万円から650万円です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は53であり、金剛グリーンハイツの適正価格の偏差値は38と、地域のマンション市場の平均偏差値39よりも1ポイント低く、近年の富田林市の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件は11％上昇と控えめでマンションマーケットのAI推定価格1,389万円に追いついていないため、現時点では売り時とは見なされていません。
将来性
金剛グリーンハイツの将来性の偏差値は75と高く評価されており、建築から約50年が経過しているものの、駅へのアクセスが良好なことや周辺開発の予測を含め、投資対象としての将来的な価値が期待されます。
環境満足度
治安面での懸念とされる交番の距離は880mありますが、周辺環境としては病院30軒、スーパーとコンビニ各1軒と4軒があり、日常生活に便利な立地であります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、大阪狭山市立第七小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立伏山台小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも好適な環境と言えます。
5位
狭山パークサイドハイツ
偏差値
52
価格
400万円〜1,098万円
物件名
狭山パークサイドハイツ
築年月
1972年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
大阪府富田林市久野喜台1丁目21-18 狭山パークサイドハイツ
階建
7階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩5分, 金剛駅徒歩11分, 狭山（大阪府）駅徒歩28分
総合
52
49 物件中
適正価格
44
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
狭山パークサイドハイツの概要
大阪府富田林市久野喜台に位置する「狭山パークサイドハイツ」は、大阪狭山市駅から徒歩5分の利便性を誇り、緑豊かな住宅地に根ざした1972年6月築の歴史あるマンションです。全54戸の7階建てで、現在市場に出回っている物件は63㎡から66㎡の3LDKが中心で、価格帯は400万円から1,098万円に設定されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「狭山パークサイドハイツ」が提案する400万円から1,098万円という価格範囲は、富田林市における中古マンション市場と照らし合わせても適正であり、過去5年間の市場動向を分析した結果、本物件は約1％の価格上昇を見せており、市場平均の約25％と比較して穏やかな伸びを示しています。売出し平均価格が約698万円と適正推測価格1,067万円よりも低く設定されていることから、現在購入を検討している方には投資チャンスであると言えます。
将来性
築50年以上を迎えた物件であるにもかかわらず、「狭山パークサイドハイツ」はAIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、地域内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。立地の良さと緑豊かな環境が評価され、大阪府富田林市の中でも特に将来性が見込まれる物件として注目されています。
環境満足度
「狭山パークサイドハイツ」のある地域は、治安を始めとする生活環境が良好で、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
6位
セザール喜志
偏差値
50
価格
680万円〜1,790万円
物件名
セザール喜志
築年月
1997年11月
平米数
53平米〜67平米
住所
大阪府富田林市喜志町3丁目9-6 セザール喜志
階建
7階
最寄駅
喜志駅徒歩4分
総合
50
49 物件中
適正価格
37
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
57
49 物件中
セザール喜志の概要
セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。
適正価格（売却）
市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。
将来性
このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。
環境満足度
セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。
7位
グランコート喜志
偏差値
50
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
グランコート喜志
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府富田林市喜志町3丁目10-3 グランコート喜志
階建
10階
最寄駅
喜志駅徒歩3分
総合
50
49 物件中
適正価格
41
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
56
49 物件中
グランコート喜志の概要
大阪府富田林市喜志町に位置する「グランコート喜志」は、1997年築の10階建てマンションで、喜志駅から僅か徒歩3分の距離にあります。平米数は67㎡から70㎡の間で、価格は1,480万円から1,780万円の範囲に分布し、中古市場では1650万円〜1680万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
グランコート喜志の適正価格は、富田林市内の同等物件と比較して偏差値41となっており、5年間で25％の価格上昇を見せたエリアの動向とは異なり、3％の価格下落を経ています。AI分析による推定適正価格が2167万円とされる中、現在の平均販売価格は1630万円で、市場価値との乖離が見られます。
将来性
築27年のグランコート喜志は、大阪府富田林市の中古マンション市況としては比較的若い部類に入り、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しており、市場平均よりも有望な将来が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、グランコート喜志は交番が218m以内にあり、治安の良さが際立っています。さらに、36件の医療施設、スーパー、コンビニ5件など充実した生活インフラを誇るほか、地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことが確認されています。教育機関にも恵まれており、富田林市立喜志小学校が近隣に存在します。
8位
リベラス21金剛東(1〜13棟)
偏差値
50
価格
800万円〜2,288万円
物件名
リベラス21金剛東(1〜13棟)
築年月
1990年3月
平米数
62平米〜100平米
住所
大阪府富田林市向陽台3丁目3 リベラス21金剛東(1〜13棟)
階建
9階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩27分
総合
50
49 物件中
適正価格
42
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
リベラス21金剛東(1〜13棟)の概要
リベラス21金剛東(1〜13棟)は、大阪府富田林市向陽台に位置し、865室を擁する1990年築の大規模マンションで、62㎡の3LDKが約800万円から、100㎡の4LDKが最大約2288万円で取引される価格帯に設定されていますが、近隣の同様の物件と比較すると、ややリーズナブルな価格で取引されることが多いことが特徴です。
適正価格（売却）
大阪府富田林市の不動産市場において、リベラス21金剛東の現在の平均売出価格は約1298万円であり、それがAIによる事前評価価格1746万円と比較すると、市場価値よりも低価格で取引されていることを示しており、この地域の平均価格推移に基づくと、価格の下落が見受けられるため、購入者にとってはお買い得な物件である可能性が高いです。
将来性
築34年とやや古めではありますが、リベラス21金剛東は将来性偏差値52を記録し、エリア内の平均と比較しても望ましい数値を示しており、大阪府富田林市での投資価値ならびに居住価値のあるマンションと言えるでしょう。
環境満足度
リベラス21金剛東周辺は交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しており、教育施設も富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校と近隣にあり、治安も良好で地盤が安定しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。
9位
ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
偏差値
49
価格
1,250万円〜3,880万円
物件名
ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
築年月
1994年7月
平米数
74平米〜154平米
住所
大阪府富田林市津々山台1丁目1 ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)
階建
5階
最寄駅
富田林西口駅徒歩27分, 川西（大阪府）駅徒歩27分, 金剛駅徒歩29分
総合
49
49 物件中
適正価格
48
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)の概要
ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)は、大阪府富田林市津々山台1丁目1に位置する5階建ての大規模マンションで、1994年7月竣工後の現在でも、その広々とした住居空間が特徴です；築年数を考慮しても、74㎡の3LDKが約1,250万円から、一部の154㎡の4SLDKが約3,880万円という価格設定は、地域の物件相場とも適正であり、多様なニーズに応える住宅オプションを提供しています。
適正価格（売却）
近年の大阪府富田林市における市場動向とガーデンシティコープ金剛東の価格変動を分析すると、富田林市内で確認される平均的な中古マンションの価値上昇傾向に比べ、本物件はむしろリーズナブルな価格設定を保っており、総合的な売却偏差値48と適正価格の面では優位性を持っています；これは、物件のポテンシャルと現状の市場価格を考慮した上での評価であり、投資家や居住を考えるユーザーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
ガーデンシティコープ金剛東は、築30年の歴史を持ちながらも、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値46は見逃すことのできない情報です；特に、富田林市内の平均よりもやや立地が不利な点を補いかねる点としては、利便性向上のためのアクセス改善や新しい商業施設の導入など、地域の成長が鍵となってくるでしょう。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、治安の良いエリアに位置するガーデンシティコープ金剛東は、環境満足度として高い評価を受けており、特に家庭を持つ居住者にとって重要な学校施設へのアクセスが良好です；実際には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校、富田林市立藤陽中学校、明治池中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。
10位
ライツ狭山遊園
偏差値
49
価格
860万円〜1,980万円
物件名
ライツ狭山遊園
築年月
1991年1月
平米数
70平米〜103平米
住所
大阪府富田林市加太2丁目6-8 ライツ狭山遊園
階建
4階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩8分, 金剛駅徒歩19分, 狭山（大阪府）駅徒歩28分
総合
49
49 物件中
適正価格
43
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
50
49 物件中
ライツ狭山遊園の概要
「ライツ狭山遊園」は、大阪府富田林市加太2丁目に位置し、平成3年（1991年）竣工の4階建てマンションで、大阪狭山市駅から徒歩8分という駅近の好立地にあります。住戸は3LDK・70㎡のものから4LDK・103㎡までと幅広く、価格は860万円から1980万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は1400万円台前半となっています。
適正価格（売却）
「ライツ狭山遊園」の売却価格については、富田林市の中古マンション市場の平均と比較し、適正価格の偏差値は43で、これは平均偏差値よりも高いことを示しています。地域の不動産価格が5年間で25%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格1829万円に対して、売り出し平均価格が1434万円であることから、売却時の市場価値が高い段階には至っていないと評価されています。
将来性
築33年を迎えた「ライツ狭山遊園」は、富田林市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、利便性の高さや適正な価格設定により、今後の価値向上も期待できる物件です。
環境満足度
このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には交番が603m以内に存在し、総数35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が適切な距離で配置され、快適な日々の生活をサポートします。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、教育施設へも近く、大阪狭山市立東小学校や富田林市立葛城中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しています。
11位
セントポリア津々山台公園1番館
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,898万円
物件名
セントポリア津々山台公園1番館
築年月
1999年2月
平米数
74平米〜99平米
住所
大阪府富田林市津々山台2丁目10-1 セントポリア津々山台公園1番館
階建
5階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩20分, 滝谷不動駅徒歩26分, 金剛駅徒歩27分
総合
49
49 物件中
適正価格
41
49 物件中
将来性
50
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
セントポリア津々山台公園1番館の概要
大阪府富田林市の閑静な住宅街に位置する「セントポリア津々山台公園1番館」は、川西駅から徒歩約20分の距離にあり、1999年2月に建設された5階建ての総戸数114戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1700万円から2898万円までとなります。立地としては、川西（大阪府）駅、滝谷不動駅、金剛駅へのアクセスも容易で、利便性に富んだ環境である点が特長です。
適正価格（売却）
セントポリア津々山台公園1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格とされる偏差値41を示しており、富田林市における過去5年間の平均価格上昇率を上回る堅調な市場を反映しています。これにより、物件の価値は地域の平均よりもわずかに上に位置しており、潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。
将来性
「セントポリア津々山台公園1番館」は築25年が経過しているものの、今後のメンテナンスや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は50と、地域での他のマンションと比較しても平均的な見通しを示しています。交通の便はやや不利ではあるものの、将来的な発展が期待される地域の一つであり、長期的な投資としての魅力が考えられます。
環境満足度
立地の環境面では、マンション周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校があり、子育て世代にとって学校へのアクセスの良さがポイントです。また、犯罪率の低い安全な地域としても知られ、病院や商業施設が充実している点、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い評価を受けるなど、居住者の安心感を高める要因が多数存在し、環境満足度は偏差値55と高い評価を得ています。
12位
富田林グリーンマンション
偏差値
47
価格
690万円〜1,290万円
物件名
富田林グリーンマンション
築年月
1992年3月
平米数
59平米〜66平米
住所
大阪府富田林市甲田6丁目9-30 富田林グリーンマンション
階建
5階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩9分, 富田林西口駅徒歩12分, 富田林駅徒歩18分
総合
47
49 物件中
適正価格
41
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
富田林グリーンマンションの概要
大阪府富田林市に位置する「富田林グリーンマンション」は、川西駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数50戸の5階建てマンションとして1992年に誕生しました。広さは59㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、市場では690万円の3LDKから最上位で1290万円の2LDKという価格帯で取引されており、富田林エリアにおけるミドルレンジの中古マンション市場に位置づけられます。
適正価格（売却）
富田林グリーンマンションの中古価格は、近隣地域の市場データと比較し、売却適正価格の偏差値が41となり、平均と比較して高い水準を保っています。エリア内での中古マンションの価格上昇率が過去5年間で約25%にも上る中、本マンションの価値はわずかに下落していますが、マーケット独自の分析によると、推定される相場価格よりも現行価格が低めであるため、投資としての購入検討には適していると言えそうです。
将来性
築32年の「富田林グリーンマンション」は、同エリア内のマンションと同程度の築年数を誇りつつ、将来性の偏差値56を持ちます。AIによる分析では、立地の良さや維持されている物件状態を考慮し、今後のエリア開発や市場の動向にマッチするポテンシャルを秘めていることが示唆されています。
環境満足度
生活利便性が高いことも「富田林グリーンマンション」の魅力の一つであり、治安の良さや日々の買い物に便利な場所にあります。周辺には複数の医療施設や教育機関が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。環境満足度も高く、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる立地です。
13位
セントポリア津々山台公園2番館
偏差値
47
価格
1,500万円〜2,380万円
物件名
セントポリア津々山台公園2番館
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜96平米
住所
大阪府富田林市津々山台2丁目10-2 セントポリア津々山台公園2番館
階建
5階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩19分, 滝谷不動駅徒歩26分, 金剛駅徒歩27分
総合
47
49 物件中
適正価格
39
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
54
49 物件中
セントポリア津々山台公園2番館の概要
セントポリア津々山台公園2番館は、1999年2月に竣工し、大阪府富田林市津々山台2丁目に位置する5階建てのマンションで、51の住戸を有しており、各住戸の広さは72㎡から96㎡の範囲で提供されています; 最寄駅は川西駅であり、徒歩19分の距離にあることから通勤、通学にも便利な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
セントポリア津々山台公園2番館の価格帯は1500万円（72㎡）から2380万円（96㎡）となっており、周辺の市場動向を鑑みると、売出し価格は平均から見てやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2569万円と比較すると、特に今売り出すには少々時期を見誤っている可能性があることが示唆されています。
将来性
同エリアの他のマンションと比較して、セントポリア津々山台公園2番館は築25年と若干新しく、将来性の偏差値49を獲得しており、大阪府富田林市という地域性を考慮に入れると、築年数を考えても長期的な資産価値が保持できる可能性を秘めています。
環境満足度
セントポリア津々山台公園2番館周辺は環境満足度が高く、治安の面でも709m以内に交番があり安心感があります; また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境も充実しており、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域であると言えるでしょう。
14位
メゾンドールウイングヒルズ1番館
偏差値
47
価格
580万円〜1,350万円
物件名
メゾンドールウイングヒルズ1番館
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
大阪府富田林市美山台7-1 メゾンドールウイングヒルズ1番館
階建
4階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩15分, 富田林西口駅徒歩16分, 富田林駅徒歩23分
総合
47
49 物件中
適正価格
44
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
メゾンドールウイングヒルズ1番館の概要
大阪府富田林市に位置する「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、川西（大阪府）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1990年築の歴史を持つ全41室の4階建てマンションです。広さは61㎡から66㎡の間で、価格範囲は580万円から1,350万円となっており、大阪府の富田林市の中古マンション市場において理想的な住空間を求める層に適しています。
適正価格（売却）
「メゾンドールウイングヒルズ1番館」の売出し価格は、大阪府内の同等物件の市場価格と比較して適性があるとされており、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を記録している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場評価は売却偏差値44と見積もられています。この状況は、安定した価格帯での購入を考慮する購入者には魅力的な状況と言えるでしょう。
将来性
築34年の「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、将来の資産価値を見越しての投資についても有望とされており、AIによる評価では将来性の偏差値は52と同エリアのマンション平均を上回ります。駅からの距離はややありますが、今後のエリア開発やマンションのリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値増加が期待されます。
環境満足度
「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度で偏差値46と評価されており、近隣には621m圏内に交番があり、安全性が高い住環境を提供しています。生活施設としては病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常の利便性も高い点が評価されています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設としては富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
アンビエント金剛東ガーデンコート
偏差値
47
価格
650万円〜1,690万円
物件名
アンビエント金剛東ガーデンコート
築年月
1996年2月
平米数
57平米〜66平米
住所
大阪府富田林市美山台3-11 アンビエント金剛東ガーデンコート
階建
11階
最寄駅
富田林西口駅徒歩11分, 川西（大阪府）駅徒歩13分, 富田林駅徒歩18分
総合
47
49 物件中
適正価格
34
49 物件中
将来性
65
49 物件中
環境
満足度
41
49 物件中
アンビエント金剛東ガーデンコートの概要
アンビエント金剛東ガーデンコートは、1996年2月に完成した11階建て、総戸数98の中古マンションで、住所は大阪府富田林市美山台3-11に位置し、2LDKから3LDKの57㎡〜66㎡までの広さを誇ります。価格範囲は650万円から1690万円で、最寄り駅である富田林西口駅からは徒歩11分、川西（大阪府）駅からは徒歩13分、富田林駅からは徒歩18分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
アンビエント金剛東ガーデンコートの売却適正価格は市場データを考慮すると平均偏差値39に対して34とやや低めですが、富田林市内の同条件物件の価格上昇率25%に対して5%の上昇率を示しており、独自AI推測価格2036万円と現在の平均売出価格1083万円との差異が大きいことから、売却には時期を見極める必要があるでしょう。
将来性
築年数28年のアンビエント金剛東ガーデンコートは、地域平均より若干若い物件で、将来性偏差値65と平均より高く評価されており、地域の発展と共に価値が高まる潜在力を秘めています。都市近郊でありながら自然に恵まれた立地も魅力の一つです。
環境満足度
周辺環境は交番が702m以内にあり、治安面での安心感があります。また、病院や医療施設が充実しており、富田林市立川西小学校や富田林市立明治池中学校をはじめとする教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境と言えます。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低いのも大きな利点です。
16位
ライオンズマンション金剛寺池台
偏差値
47
価格
900万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション金剛寺池台
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
大阪府富田林市廿山2丁目11-37 ライオンズマンション金剛寺池台
階建
12階
最寄駅
金剛駅徒歩20分, 大阪狭山市駅徒歩27分, 滝谷不動駅徒歩27分
総合
47
49 物件中
適正価格
43
49 物件中
将来性
54
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
ライオンズマンション金剛寺池台の概要
ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市廿山2丁目に位置し、利便性と居住性を兼ね備えた145室のマンションです。築年月は1996年で、12階建ての造りからなり、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、900万円から1680万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である金剛駅へは徒歩20分という立地で、大阪狭山市駅と滝谷不動駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市の中古マンション市場における適正価格の偏差値43を持ち、平均価格帯1198万円〜1288万円で売り出されています。富田林市内の同条件の物件と比較すると、価格は5年間で約25％の上昇を見せているものの、本マンションでは逆に3％の価格下落を示しています。適正価格推定では1686万円とされるものの、現在の市場価格はそれを下回る状況にあります。
将来性
ライオンズマンション金剛寺池台の将来性の偏差値は54と評価され、28年の築年数はエリアの同価格帯物件平均より若く、徒歩20分という距離の金剛駅に加え、生活利便施設の充実や教育環境の整備も含め将来的な価値向上が期待できます。
環境満足度
環境満足度では、ライオンズマンション金剛寺池台は治安面で優れており、交番も711m以内に位置しています。周辺に医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ1件があり日常生活に便利で、ハザードマップによる評価でも安全な地域に位置しています。また、富田林市立寺池台小学校や富田林市立金剛中学校へのアクセスも良好です。
17位
メゾンドールウイングヒルズ2番館
偏差値
47
価格
520万円〜1,480万円
物件名
メゾンドールウイングヒルズ2番館
築年月
1990年3月
平米数
63平米〜79平米
住所
大阪府富田林市美山台7-2 メゾンドールウイングヒルズ2番館
階建
17階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩15分, 富田林西口駅徒歩15分, 富田林駅徒歩23分
総合
47
49 物件中
適正価格
42
49 物件中
将来性
56
49 物件中
環境
満足度
43
49 物件中
メゾンドールウイングヒルズ2番館の概要
メゾンドールウイングヒルズ2番館は、1990年3月竣工の17階建てマンションで、総戸数705戸を誇る大規模マンションです。立地は大阪府富田林市にあり、最寄りの川西駅までは徒歩15分、広さは63㎡から79㎡の間で、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
メゾンドールウイングヒルズ2番館の価格範囲は520万円から1480万円であり、市場分析を基にした適正価格は1321万円ですが、実際の売出し平均価格は880万円で、地域のマンション価格推移と比べて5％の価格下落がみられ、適正価格に比べ低い水準で取引されていることから、現在は売り時ではないと評価されます。
将来性
築年数34年のメゾンドールウイングヒルズ2番館は、富田林市内の同等マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と予測されるなど、潜在的な価値が見込まれます。周辺エリアと比較しても、その将来性は高く評価されています。
環境満足度
治安面で評価されるメゾンドールウイングヒルズ2番館は、最寄りの交番まで682mとアクセスが良く、周辺には病院をはじめとする医療施設32件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクの少ない環境で、学校施設も充実しているため、家族層にも適した立地と言えます。
18位
クレスタ富田林グランツィオ
偏差値
46
価格
1,250万円〜2,390万円
物件名
クレスタ富田林グランツィオ
築年月
2006年5月
平米数
57平米〜78平米
住所
大阪府富田林市若松町1丁目11-19 クレスタ富田林グランツィオ
階建
10階
最寄駅
富田林駅徒歩5分, 富田林西口駅徒歩11分, 川西（大阪府）駅徒歩24分
総合
46
49 物件中
適正価格
36
49 物件中
将来性
49
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
クレスタ富田林グランツィオの概要
クレスタ富田林グランツィオは、2006年5月に竣工した、大阪府富田林市若松町1丁目11-19に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,390万円となっており、魅力的な立地条件を持っていることから、富田林駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。このマンションは、計45室から成り立ち、家族構成や必要なスペースに応じた選択肢が豊富であるため、多岐にわたる層の住民が暮らしやすい設計となっています。
適正価格（売却）
クレスタ富田林グランツィオの適正価格の売却偏差値は36と算出され、富田林市内の同条件の中古マンション市場における平均偏差値39と比較すると、わずかに低いものの、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえても、このマンションは5年間で25％高騰する市場において6％の価格下落を見せています。AIにより算出された適正推測価格は2,726万円であり、現在の平均売出価格が1,826万円であるため、購入するには適したタイミングだが、売却するにはもう少し市場の回復を待つべきだと分析されます。
将来性
築年数18年にも関わらず、クレスタ富田林グランツィオの将来性は良好で、駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さが評価され、AIの算出した将来性偏差値は49を記録しており、エリア内の他のマンションと同等の水準を保持しています。この偏差値は、富田林市内の不動産市場における今後の成長ポテンシャルを示唆しており、長期的な視点では投資としても魅力的な物件であることを示しています。
環境満足度
クレスタ富田林グランツィオは、周辺環境の満足度に関して高い評価を得ており、交番が263m以内にあるほか、49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育環境にも恵まれており、富田林市立新堂小学校および富田林市立富田林小学校が近くに存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。
19位
ルモン金剛青葉丘
偏差値
46
価格
1,490万円〜1,880万円
物件名
ルモン金剛青葉丘
築年月
2000年8月
平米数
73平米〜100平米
住所
大阪府富田林市加太3丁目2-29 ルモン金剛青葉丘
階建
7階
最寄駅
大阪狭山市駅徒歩13分, 金剛駅徒歩21分, 狭山（大阪府）駅徒歩29分
総合
46
49 物件中
適正価格
34
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
ルモン金剛青葉丘の概要
「ルモン金剛青葉丘」は大阪府富田林市に位置し、広さ73㎡から100㎡の居住空間を提供する7階建てのマンションで、2000年の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。価格範囲は1490万円から1880万円で、最寄りの大阪狭山市駅へは徒歩13分、金剛駅へは徒歩21分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
「ルモン金剛青葉丘」の現在の売出し価格は、大阪府富田林市の他の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は34と低めであり、エリア内の価格上昇率と組み合わせた市場動向分析に基づくAIの予測では、適正推測価格は2730万円ほどであり、現在の平均売り出し価格1657万円であることから、投資としての売却は今後の市場動向を見極める必要があります。
将来性
築年数が24年の「ルモン金剛青葉丘」は、大阪府富田林市内の他の物件に比べ若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進展によって、今後も価値が高まる可能性が高いと見られています。
環境満足度
「ルモン金剛青葉丘」周辺は病院や商業施設が近く、日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は46です。一方で、交番のアクセスがやや遠いことが懸念されるものの、国の公式ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点、そして富田林市立久野喜台小学校や富田林市立葛城中学校、大阪狭山市立狭山中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っていることから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
20位
シャルマンフジ富田林錦織
偏差値
46
価格
580万円〜1,080万円
物件名
シャルマンフジ富田林錦織
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
大阪府富田林市錦織南1丁目25-3 シャルマンフジ富田林錦織
階建
7階
最寄駅
滝谷不動駅徒歩10分, 汐ノ宮駅徒歩24分, 川西（大阪府）駅徒歩24分
総合
46
49 物件中
適正価格
41
49 物件中
将来性
47
49 物件中
環境
満足度
50
49 物件中
シャルマンフジ富田林錦織の概要
「シャルマンフジ富田林錦織」は、大阪府富田林市錦織南1丁目に位置し、滝谷不動駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建ての中古マンションで、全42室の規模を有しています。平米数は60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1080万円で最も多い価格帯は620万円から700万円です。築年月は1995年2月で、長年にわたって住宅としての品質を保持しています。
適正価格（売却）
現在の価格帯は580万円から1080万円であり、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値41は平均よりやや高めであり、過去5年間で富田林市の中古マンション価格が平均25%上昇した中、本物件は逆に7%減少しています。しかしながら、AIによる適正価格予測ではこの物件の推定価格は1257万円と高く、市場価格よりも魅力的であることを示しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。
将来性
築29年の「シャルマンフジ富田林錦織」は、エリア同等物件と比較しても約3年程度新しく、将来性の偏差値は47ポイントで同一エリアの平均と比べわずかに劣りますが、駅からの近さと物件の状態を総合考慮すると、資産価値の維持もしくは上昇も期待できる立地にあります。
環境満足度
警察の交番は物件より1501mの位置にあり、病院や医療施設が11件、コンビニが4件と生活利便性に富んでいますが、スーパーが不在な点は考慮が必要です。自然災害リスクからみれば地盤が強固で洪水リスク低め、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに位置しており、富田林市立錦郡小学校の近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
21位
津々山台第2住宅
偏差値
46
価格
850万円〜1,998万円
物件名
津々山台第2住宅
築年月
1991年7月
平米数
71平米〜119平米
住所
大阪府富田林市津々山台1丁目14 津々山台第2住宅
階建
4階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩21分, 富田林西口駅徒歩28分, 金剛駅徒歩29分
総合
46
49 物件中
適正価格
38
49 物件中
将来性
45
49 物件中
環境
満足度
54
49 物件中
津々山台第2住宅の概要
「津々山台第2住宅」は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西駅から徒歩21分の距離にある1991年7月築の4階建てマンションで、71㎡の2LDKから119㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1998万円と幅広いニーズに応じられる物件です。
適正価格（売却）
津々山台第2住宅の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を参照し、マンションマーケットのAIによる分析をもとに、現在1237万円の平均価格設定が適正であるとされていますが、同エリアの他物件が価格上昇の傾向にある中でこの物件は僅かに価値下落を見せているため、売却タイミングを見極める必要があります。
将来性
津々山台第2住宅は築33年を経ており、このエリアの他の物件よりも年季が入っていることに加え、最寄駅までの距離が相対的に遠いため、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、地域の発展や再開発計画などの外部要因が価値を左右する可能性を秘めています。
環境満足度
住環境に配慮した津々山台第2住宅は、治安や地盤の安定性が評価され、周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校などの教育施設が揃い、医療施設も37件近くにあることから高い環境満足度を誇ります。
22位
グランコート富田林
偏差値
46
価格
890万円〜1,080万円
物件名
グランコート富田林
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜67平米
住所
大阪府富田林市甲田1丁目3-29 グランコート富田林
階建
10階
最寄駅
富田林西口駅徒歩6分, 富田林駅徒歩12分, 川西（大阪府）駅徒歩12分
総合
46
49 物件中
適正価格
37
49 物件中
将来性
44
49 物件中
環境
満足度
55
49 物件中
グランコート富田林の概要
グランコート富田林は、1995年7月に建設された10階建てのマンションで、大阪府富田林市甲田1丁目3-29に位置しており、富田林西口駅から徒歩6分の距離にあり、3LDKの住戸の広さは65㎡から67㎡で、価格帯は890万円から1080万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
大阪府富田林市内の中古マンション市場のデータに基づき、グランコート富田林の現在の価格は推定される適正価格1754万円に比べて低く、売却偏差値37のもと、過去5年で約9％の価格下落を見せており、他物件と比較して売り時ではない可能性が高いとされています。
将来性
グランコート富田林の築年数は29年であり、周辺地域のマンションと比較して若干若いことから、駅近の立地も含めて将来性偏差値44をマークしており、エリア平均よりわずかに低いものの、今後のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
交番が163m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活に便利な施設が周辺に集積している他、地盤が堅固で洪水や津波などの自然災害リスクが低いというハザードマップのデータもあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に存在するなど環境満足度偏差値は55と高い評価を受けています。
23位
レノ金剛津々山台
偏差値
45
価格
1,280万円〜1,998万円
物件名
レノ金剛津々山台
築年月
1993年10月
平米数
84平米〜86平米
住所
大阪府富田林市津々山台4丁目2-5 レノ金剛津々山台
階建
6階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩11分, 滝谷不動駅徒歩20分, 富田林西口駅徒歩25分
総合
45
49 物件中
適正価格
43
49 物件中
将来性
52
49 物件中
環境
満足度
42
49 物件中
レノ金剛津々山台の概要
レノ金剛津々山台は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西（大阪府）駅から徒歩11分の利便性を誇る、1993年10月に竣工された6階建てのマンションで、84㎡の4SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から1998万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1498万円から1680万円です。
適正価格（売却）
レノ金剛津々山台の現在の市場価格は、平均偏差値39に対し、売却偏差値43と3ポイント高く、過去5年で大阪府富田林市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇に対し、当該物件は35%価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正価格2017万円に比べて、現売出し価格が1596万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数31年のレノ金剛津々山台は、駅からの距離が11分と駅近であり、将来性の評価としてAIによる偏差値が52ポイントと、富田林市内の他物件と比較して3ポイント高い値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
交番が1079mとやや離れており、治安面への不安があるかもしれませんが、レノ金剛津々山台周辺には16の医療施設、1のスーパー、4のコンビニなどが存在するなど生活利便性の高さが評価されます。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境です。富田林市立小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した立地です。
24位
ダイアパレス富田林
偏差値
45
価格
1,390万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス富田林
築年月
2008年4月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府富田林市寿町2丁目10-13 ダイアパレス富田林
階建
10階
最寄駅
富田林西口駅徒歩5分, 富田林駅徒歩9分, 川西（大阪府）駅徒歩19分
総合
45
49 物件中
適正価格
39
49 物件中
将来性
51
49 物件中
環境
満足度
47
49 物件中
ダイアパレス富田林の概要
ダイアパレス富田林は、2008年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府富田林市寿町2丁目10-13に位置し、62㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から1980万円で、最寄駅である富田林西口駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ダイアパレス富田林の中古マンション価格は、過去5年の富田林市の他物件と比較して約5％の価格低下を見せており、総合売却偏差値は39と平均よりも低めで、現在の平均売出価格1755万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2433万円であるため、売却にはあまり適していない時期と分析されます。
将来性
築16年のダイアパレス富田林は、同価格帯の富田林市内のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51と、地域内の平均を上回ります。この値は、駅近地という立地の良さと、周辺の都市開発やインフラ整備の進展を考慮した結果です。
環境満足度
安全面では、ダイアパレス富田林は最寄りの交番まで516mと近く、42件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも周囲に充実しており、生活利便性は高いです。国のハザードマップからも地盤の安定性が確認でき、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
25位
ルナコート富田林
偏差値
45
価格
1,700万円〜2,680万円
物件名
ルナコート富田林
築年月
2004年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3 ルナコート富田林
階建
11階
最寄駅
富田林駅徒歩1分, 富田林西口駅徒歩10分, 川西（大阪府）駅徒歩23分
総合
45
49 物件中
適正価格
38
49 物件中
将来性
46
49 物件中
環境
満足度
52
49 物件中
ルナコート富田林の概要
ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。
適正価格（売却）
大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。
将来性
ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。
環境満足度
ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。
26位
ベルクランドマーク富田林
偏差値
45
価格
1,500万円〜1,930万円
物件名
ベルクランドマーク富田林
築年月
2003年2月
平米数
67平米〜82平米
住所
大阪府富田林市常盤町4-9 ベルクランドマーク富田林
階建
14階
最寄駅
富田林西口駅徒歩2分, 富田林駅徒歩9分, 川西（大阪府）駅徒歩14分
総合
45
49 物件中
適正価格
36
49 物件中
将来性
42
49 物件中
環境
満足度
58
49 物件中
ベルクランドマーク富田林の概要
ベルクランドマーク富田林は、多様な生活施設が整う大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地に2003年に建てられた14階建てのマンションで、価格は1500万円から1930万円の範囲に設定されています（67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで）。
適正価格（売却）
ベルクランドマーク富田林の価格設定は、大阪府富田林市における同条件の物件に比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づく適正推測価格2583万円と現売出し平均価格1712万円との差が指標となっており、少し時期を見計らっての売却が望ましい状況です。
将来性
築21年となるベルクランドマーク富田林は、大阪府富田林市の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、また駅近で将来性も見込まれるが、AIによる将来性予測では平均と比較してやや低い偏差値42を示しています。
環境満足度
周辺環境としては交番が徒歩127m以内にあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近く、また病院や買い物施設も充実しており、ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、環境面での満足度は高いと評価されます。
27位
イトーピア金剛東グランヒルズ
偏差値
45
価格
690万円〜1,450万円
物件名
イトーピア金剛東グランヒルズ
築年月
1997年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
大阪府富田林市桜ケ丘町15-1 イトーピア金剛東グランヒルズ
階建
14階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩9分, 滝谷不動駅徒歩20分, 富田林西口駅徒歩23分
総合
45
49 物件中
適正価格
33
49 物件中
将来性
58
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
イトーピア金剛東グランヒルズの概要
イトーピア金剛東グランヒルズは、大阪府富田林市桜ケ丘町に位置し、平米数63㎡の3LDKが690万円、86㎡の4LDKが1450万円の価格帯で、川西駅から徒歩9分という便利な立地にある1997年築の14階建てマンションで、198室のうち最も多くの売り出し価格帯は898万円〜980万円であることから、価格面でのアクセスしやすさが魅力です。
適正価格（売却）
イトーピア金剛東グランヒルズの売出し価格は、中古マンション市場の動向を見ると、大阪府富田林地域のマンション市場での平均価格の上昇率26%に比べて価格の上昇が見られないため、独自AIによる推測価格2128万円と比べ割安感があり、売買時の価格交渉において有利な位置にありますが、現在は市場平均の売却偏差値39に対して33とやや低めで、適正価格を考えるとまだ売り時とは言えない状況です。
将来性
イトーピア金剛東グランヒルズは、築年数が27年であり、地域平均の築年数より4年若く、川西駅まで徒歩9分の立地にあり、機械学習に基づく将来性評価では偏差値58と優れた数値を示しており、この地のマンション市場と比較して将来性が高いことが予測されます。
環境満足度
周辺環境として、イトーピア金剛東グランヒルズは地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地にある一方で、交番までの距離が1,026mとやや離れていることが治安面での課題となっていますが、病院が22件、スーパー1件、コンビニ4件が揃い、さらに富田林市立小金台小学校や富田林市立川西小学校などの教育施設にも恵まれた環境で生活の利便性は高いと言えます。
28位
センチュリーコート富田林
偏差値
45
価格
750万円〜1,280万円
物件名
センチュリーコート富田林
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜63平米
住所
大阪府富田林市甲田2丁目18-32 センチュリーコート富田林
階建
8階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩2分, 富田林西口駅徒歩14分, 滝谷不動駅徒歩19分
総合
45
49 物件中
適正価格
41
49 物件中
将来性
43
49 物件中
環境
満足度
50
49 物件中
センチュリーコート富田林の概要
センチュリーコート富田林は大阪府富田林市甲田2丁目に位置し、川西駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。63㎡の3LDKが中心で、価格帯は750万円から1280万円、築年月は1996年2月で、現代の居住ニーズに適した設備と機能性が兼ね備えられています。
適正価格（売却）
センチュリーコート富田林の価格範囲は750万円から1280万円で、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、現行の平均売り出し価格は1102万円で、AIによる適正推測価格1611万円と比較して低く設定されており、市場価格を反映した適正価格と言えるでしょう。
将来性
28年という比較的新しい築年数を持ち、駅近という立地の良さを兼ね備えたセンチュリーコート富田林は、将来性の指標となる偏差値で43ポイントを記録しており、AI分析結果によると、今後の価値向上の可能性が一定程度は見込める物件であることを示唆しています。
環境満足度
センチュリーコート富田林は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めのエリアに立地しており、交番が832m以内にあるなどの治安面での評価は平均的ですが、周辺に病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校も近いため、家族層にとっては高い環境満足度を誇る物件であると言えます。
29位
富田林商工会マンション
偏差値
45
価格
280万円〜490万円
物件名
富田林商工会マンション
築年月
1971年6月
平米数
43平米〜43平米
住所
大阪府富田林市川向町3-1 富田林商工会マンション
階建
4階
最寄駅
富田林駅徒歩14分, 富田林西口駅徒歩17分, 川西（大阪府）駅徒歩26分
総合
45
49 物件中
適正価格
46
49 物件中
将来性
42
49 物件中
環境
満足度
46
49 物件中
富田林商工会マンションの概要
大阪府富田林市川向町に位置する「富田林商工会マンション」は、富田林駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、全24室はすべて43㎡の3DKタイプで統一されており、1971年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。築年数の経過を考慮した上で、280万円から490万円の価格帯は、リーズナブルな中古マンション市場での選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
富田林市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、富田林商工会マンションは平均的な売却価格が409万円と、地域の相場を反映していることが見受けられますが、マーケットのAI推定価格が612万円であることを考慮すると、現在の価格にはまだ上昇の余地がありそうです。
将来性
富田林商工会マンションの53年という築年数は、周辺のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、富田林駅への徒歩14分という利便性は、将来的な価値を維持する重要なファクターであるため、その点から見ると投資価値はなお存在すると言えます。
環境満足度
安全性と生活利便性の面で見ると、富田林商工会マンションは優れています。交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクの低い地盤に位置すること、そして富田林市立富田林小学校が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な環境だと言えます。
30位
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
偏差値
45
価格
565万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
築年月
1996年12月
平米数
66平米〜83平米
住所
大阪府富田林市桜ケ丘町2-55 ダイアパレス金剛東桜ヶ丘
階建
9階
最寄駅
川西（大阪府）駅徒歩11分, 富田林西口駅徒歩17分, 富田林駅徒歩25分
総合
45
49 物件中
適正価格
33
49 物件中
将来性
57
49 物件中
環境
満足度
44
49 物件中
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の概要
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、大阪府富田林市に位置し、川西駅まで徒歩11分のアクセスのよさが魅力です。築年数は1996年12月であり、総戸数70戸の9階建ての建物となっており、規模感は落ち着いた雰囲気を提供しています。広さは66㎡のものから83㎡まであり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は565万円から1780万円と、エリア内での選択肢として非常に豊富です。
適正価格（売却）
ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めで、平均の売却価格は1062万円であり、総合的な偏差値は45と評価されています。この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格帯は適正な範囲内にあると言えますが、今後の市場変動や物件価値の見直しには注意が必要かもしれません。
将来性
築年数は約28年となるダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、比較的新しい物件として魅力を保っています。駅近で通勤や通学に便利な立地条件を考慮すると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、投資としても見込みがある物件です。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が765m以内に位置しており、総合環境満足度の偏差値は44となっています。生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に複数存在し、医療施設も33件あるなど生活利便性も高く、小金台小学校や第二中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地震や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域であることが確認できます。
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