大阪府富田林市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレスタ富田林グランツィオの概要

クレスタ富田林グランツィオは、2006年5月に竣工した、大阪府富田林市若松町1丁目11-19に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,390万円となっており、魅力的な立地条件を持っていることから、富田林駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。このマンションは、計45室から成り立ち、家族構成や必要なスペースに応じた選択肢が豊富であるため、多岐にわたる層の住民が暮らしやすい設計となっています。

適正価格（売却）

クレスタ富田林グランツィオの適正価格の売却偏差値は36と算出され、富田林市内の同条件の中古マンション市場における平均偏差値39と比較すると、わずかに低いものの、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえても、このマンションは5年間で25％高騰する市場において6％の価格下落を見せています。AIにより算出された適正推測価格は2,726万円であり、現在の平均売出価格が1,826万円であるため、購入するには適したタイミングだが、売却するにはもう少し市場の回復を待つべきだと分析されます。

将来性

築年数18年にも関わらず、クレスタ富田林グランツィオの将来性は良好で、駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さが評価され、AIの算出した将来性偏差値は49を記録しており、エリア内の他のマンションと同等の水準を保持しています。この偏差値は、富田林市内の不動産市場における今後の成長ポテンシャルを示唆しており、長期的な視点では投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

クレスタ富田林グランツィオは、周辺環境の満足度に関して高い評価を得ており、交番が263m以内にあるほか、49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育環境にも恵まれており、富田林市立新堂小学校および富田林市立富田林小学校が近くに存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス富田林の概要

ダイアパレス富田林は、2008年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府富田林市寿町2丁目10-13に位置し、62㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から1980万円で、最寄駅である富田林西口駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林の中古マンション価格は、過去5年の富田林市の他物件と比較して約5％の価格低下を見せており、総合売却偏差値は39と平均よりも低めで、現在の平均売出価格1755万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2433万円であるため、売却にはあまり適していない時期と分析されます。

将来性

築16年のダイアパレス富田林は、同価格帯の富田林市内のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51と、地域内の平均を上回ります。この値は、駅近地という立地の良さと、周辺の都市開発やインフラ整備の進展を考慮した結果です。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス富田林は最寄りの交番まで516mと近く、42件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも周囲に充実しており、生活利便性は高いです。国のハザードマップからも地盤の安定性が確認でき、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

グランアッシュ富田林ベルエールの概要

グランアッシュ富田林ベルエールは、2006年7月竣工の大阪府富田林市寿町3丁目に位置し、平米数は61㎡から79㎡の広さを備えた9階建てのマンションで、価格レンジは1480万円から2200万円で最も多い価格帯は1750万円から1780万円です。最寄り駅である富田林西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、計49室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

グランアッシュ富田林ベルエールは総合的な売却偏差値41をマーケットデータに基づいており、適正価格に関しての偏差値38は、近隣の中古マンション市場と比較して約12％下落しており、AIの分析による適正推測価格2,471万円に対して平均売り出し価格が1,742万円となっているため、マーケット相場に対して資産価値を見極める必要があります。

将来性

18年の経過を見せるグランアッシュ富田林ベルエールの将来性の偏差値は40と、同エリアの平均に比べて低めですが、駅近で通勤や通学に便利であること、近年の富田林市の発展が見込まれることから、将来的な価値上昇も期待できる地域です。

環境満足度

グランアッシュ富田林ベルエールの環境満足度の偏差値は47で、交通の便利さだけでなく、地域の安全性や生活環境も優れています。犯罪発生率の低い地区内であり、また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。