大阪府柏原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート柏原の概要

「ローレルコート柏原」は、大阪府柏原市上市1丁目に位置し、柏原駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある15階建てのマンションで、築年数は2007年で構えられた93室から成ります。サイズは77㎡と78㎡の3LDKで構成され、市場価格は24,800,000円から36,800,000円の範囲にあることから、ファミリー層を中心に高い人気を集めています。

適正価格（売却）

柏原市の中古マンション市場を分析すると、「ローレルコート柏原」の適正価格は、同エリアの物件と比較してやや低めの傾向にあり、総合的な売却偏差値は34と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇率と比較するとやや鈍化しているものの、7%の価格上昇を見せており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性の面では、「ローレルコート柏原」は偏差値68と高く、購入後の価値維持が期待できます。築年数は17年と中古マンションとしては平均的で、駅近という立地の利点もあり、将来的なリセールバリューや賃貸への転用を検討している投資家にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ローレルコート柏原」周辺は交番が至近距離にあり、安全性が高い環境です。生活利便施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っていて、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な居住条件を備えています。

アゼリア柏原の概要

アゼリア柏原は、2007年7月に竣工された大阪府柏原市上市1丁目2-2に位置する15階建てのマンションで、全93室の居住空間を提供しており、3LDKのお部屋の広さは77㎡となっています。交通アクセスは優れており、柏原（大阪府）駅から徒歩わずか2分、堅下駅と柏原南口駅も徒歩9分圏内にあります。価格帯は3280万円から3380万円で、同じ広さの物件が市場に出回ることが多いことを考えると、投資対象としても自己居住用としても魅力があります。

適正価格（売却）

アゼリア柏原の中古物件価格は3280万円から3380万円の範囲で設定されており、これは大阪府柏原市における近年の中古マンション市場における平均価格の動きや、同地区の適正価格偏差値37に比べてやや高めの値付けとなっています。適正価格についてマンションマーケット独自のAI評価によれば、3873万円との推測価格が出されており、現在の売り出し価格は市場評価よりも低めで、今が買い時かもしれません。

将来性

築年数が2007年と17年経過しているアゼリア柏原は、柏原市のマンション平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、依然として資産価値の高い物件と見られています。最寄駅である柏原駅まで徒歩2分という立地は、将来的な価値の維持、または向上に大きく貢献しており、AIによる将来性偏差値は55点と市場平均を若干下回るものの、堅調な投資先としての可能性を秘めています。

環境満足度

アゼリア柏原周辺は、生活施設が充実しており、交番が80mという至近距離にあり治安面での安心感があります。また、57件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日常生活に欠かせない施設が整っています。公的なハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強いエリアと言えます。教育施設にも恵まれており、柏原市立柏原東小学校、柏原市立柏原小学校、柏原市立柏原中学校が近隣に存在しており、子育てにも適した環境が整っています。

スタイルズ国分の概要

「スタイルズ国分」は、2005年7月竣工の11階建て、総戸数40室を誇る大阪府柏原市国分本町に位置するマンションで、70㎡〜72㎡の3LDKが1780万円〜2180万円の価格帯で市場に出されており、特に1950万円〜1980万円が最も取引されている価格帯です。河内国分駅からわずか徒歩4分という好立地に加え、造りとメンテナンスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

スタイルズ国分の販売価格は、平均偏差値37の市場に対し偏差値31と若干低めであり、近年の大阪府柏原市内の中古マンション市場では5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は価格の上昇傾向が見られないため、売却には今後の市場動向を見極める必要があると考えられます。AIによる評価では3200万円の価値があると推測されているため、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築19年の「スタイルズ国分」は、大阪府柏原市内の同価格帯の物件の平均築年数より約7年若く、将来性評価では偏差値58を記録しています。近隣の交通アクセスが良好で、河内国分駅までの4分という駅近さは、都市部における賃貸需要を鑑みた際にも魅力的であり、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

「スタイルズ国分」周辺は、交番が279m以内に位置し治安の良さが保たれており、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しているため、住環境としての満足度は高いです。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことからも、安心して生活できる地域と言えます。また、教育施設として柏原市立国分小学校や柏原市立国分中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としての利便性も優れています。

メゾンドール玉手山の概要

メゾンドール玉手山は、大阪府柏原市に位置し、道明寺駅から徒歩9分のアクセスのよさが魅力の12階建てマンションで、全64室の3LDKユニットを含む住居があります。築年月は2006年8月と比較的新しく、広さは62㎡から91㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2980万円で市場の動向に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府柏原市の中古マンション市場と比較した場合、メゾンドール玉手山の価格偏差値は31とやや低めで、近隣市場の価格の上昇傾向に対し、1％の価格下落が見受けられますが、適正推測価格は4119万円と高く、現在の売り出し価格2100万円とのギャップから長期的な価値の維持が期待される物件です。

将来性

築18年のメゾンドール玉手山は、周辺同価格帯のマンションよりも新しく、駅からの近さは通勤や生活の利便性を高めています。AIによる将来性の評価も平均より優れた56ポイントを記録しており、今後の資産価値に期待が持てる物件だと言えます。

環境満足度

治安や生活インフラの整った地域に位置するメゾンドール玉手山では、最寄りの交番まで146mと安心の距離があり、病院や買い物施設も充実しています。地盤が固く自然災害リスクが低いこと、また、教育機関が近隣に多く存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度は59と高評価です。