大阪府富田林市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和喜志ハイタウンの概要

「藤和喜志ハイタウン」は、大阪府富田林市喜志町に位置し、喜志駅から徒歩わずか4分という好立地にある1992年10月竣工の中層マンションで、全113戸の規模を誇ります。広さは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1980万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格帯で展開しています。

適正価格（売却）

「藤和喜志ハイタウン」の売出し価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場において適正価格とされる範囲内で設定されており、現在の市場価格は独自AI分析によると1386万円でありながら、実際の平均売り出し価格は1482万円と評価されていることから、売却にあたっては利益を見込める可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が32年の「藤和喜志ハイタウン」は、近隣の同規模マンションと比較しても平均を上回る将来性評価を受けており、便利な立地条件が長期的に見ても住み手にとって魅力的な要素となることが期待されます。

環境満足度

安心の治安環境、充実した周辺施設、安全性に配慮された地理的条件を兼ね備える「藤和喜志ハイタウン」は、環境満足度において高い評価を得ており、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境が期待されます。

金剛アーバンコンフォートの概要

「金剛アーバンコンフォート」は、大阪府富田林市寺池台に位置し、金剛駅からは徒歩わずか8分の距離にある利便性の高い8階建てマンションで、77戸の住居があり、広さは66㎡から67㎡で1994年に竣工しました。3LDKの居住空間は、1,490万円から1,980万円で取引されており、物件の多くは1,580万円から1,650万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の平均価格と比較して、金剛アーバンコンフォートは偏差値51と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均して25%上昇している中、本物件は3%程度の価値下落を見せています。この事実を踏まえ、AIによる適正価格推定は1,564万円であり、現在の平均売出価格1,625万円は売り時と推測される適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が30年に達している金剛アーバンコンフォートですが、駅から徒歩8分の魅力的な立地と、AIによる偏差値54という将来性の評価が示すように、価格帯と比較した場合も同エリア内で見劣りしない堅実な投資施設と見なすことができます。

環境満足度

金剛アーバンコンフォートの立地は、安全性に優れ、交番まで111mと非常に近く、病院55件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活インフラが整い、また、地盤の安定したハザードマップに基づくリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さにより環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。

金剛第2住宅(101〜150号棟)の概要

金剛第2住宅(101〜150号棟)は、大阪府富田林市久野喜台2丁目に位置し、建築されたのは1969年10月、全152室からなる4階建てマンションであり、広さは50㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い構造があり、価格帯は650万円から2290万円となっております。金剛駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、特に1280万円から1290万円の価格帯に物件が集中していることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

金剛第2住宅(101〜150号棟)の適正価格に関しては、大阪府富田林市内の中古マンション市場と比較した場合、平均の売却偏差値39に対して、こちらの物件は50という評価を得ており、地域市場の価格上昇傾向とは逆行して2％の僅かな下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格1271万円に対し、現在出ている平均価格1295万円は売り時と評価されがちです。

将来性

築55年の金剛第2住宅(101〜150号棟)は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より23年古いという点で一見不利に思えるかもしれませんが、駅から徒歩5分という利便性や、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値55を保持しており、エリア内の平均と比べても5ポイント高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

金剛第2住宅(101〜150号棟)の環境満足度は非常に高く、周囲344m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあります。

狭山パークサイドハイツの概要

大阪府富田林市久野喜台に位置する「狭山パークサイドハイツ」は、大阪狭山市駅から徒歩5分の利便性を誇り、緑豊かな住宅地に根ざした1972年6月築の歴史あるマンションです。全54戸の7階建てで、現在市場に出回っている物件は63㎡から66㎡の3LDKが中心で、価格帯は400万円から1,098万円に設定されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「狭山パークサイドハイツ」が提案する400万円から1,098万円という価格範囲は、富田林市における中古マンション市場と照らし合わせても適正であり、過去5年間の市場動向を分析した結果、本物件は約1％の価格上昇を見せており、市場平均の約25％と比較して穏やかな伸びを示しています。売出し平均価格が約698万円と適正推測価格1,067万円よりも低く設定されていることから、現在購入を検討している方には投資チャンスであると言えます。

将来性

築50年以上を迎えた物件であるにもかかわらず、「狭山パークサイドハイツ」はAIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、地域内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。立地の良さと緑豊かな環境が評価され、大阪府富田林市の中でも特に将来性が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「狭山パークサイドハイツ」のある地域は、治安を始めとする生活環境が良好で、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

セザール喜志の概要

セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。

グランコート喜志の概要

大阪府富田林市喜志町に位置する「グランコート喜志」は、1997年築の10階建てマンションで、喜志駅から僅か徒歩3分の距離にあります。平米数は67㎡から70㎡の間で、価格は1,480万円から1,780万円の範囲に分布し、中古市場では1650万円〜1680万円の価格帯が最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

グランコート喜志の適正価格は、富田林市内の同等物件と比較して偏差値41となっており、5年間で25％の価格上昇を見せたエリアの動向とは異なり、3％の価格下落を経ています。AI分析による推定適正価格が2167万円とされる中、現在の平均販売価格は1630万円で、市場価値との乖離が見られます。

将来性

築27年のグランコート喜志は、大阪府富田林市の中古マンション市況としては比較的若い部類に入り、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しており、市場平均よりも有望な将来が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート喜志は交番が218m以内にあり、治安の良さが際立っています。さらに、36件の医療施設、スーパー、コンビニ5件など充実した生活インフラを誇るほか、地盤の安定性も高く、災害リスクが低いことが確認されています。教育機関にも恵まれており、富田林市立喜志小学校が近隣に存在します。

リベラス21金剛東(1〜13棟)の概要

リベラス21金剛東(1〜13棟)は、大阪府富田林市向陽台に位置し、865室を擁する1990年築の大規模マンションで、62㎡の3LDKが約800万円から、100㎡の4LDKが最大約2288万円で取引される価格帯に設定されていますが、近隣の同様の物件と比較すると、ややリーズナブルな価格で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の不動産市場において、リベラス21金剛東の現在の平均売出価格は約1298万円であり、それがAIによる事前評価価格1746万円と比較すると、市場価値よりも低価格で取引されていることを示しており、この地域の平均価格推移に基づくと、価格の下落が見受けられるため、購入者にとってはお買い得な物件である可能性が高いです。

将来性

築34年とやや古めではありますが、リベラス21金剛東は将来性偏差値52を記録し、エリア内の平均と比較しても望ましい数値を示しており、大阪府富田林市での投資価値ならびに居住価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リベラス21金剛東周辺は交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しており、教育施設も富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校と近隣にあり、治安も良好で地盤が安定しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)の概要

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)は、大阪府富田林市津々山台1丁目1に位置する5階建ての大規模マンションで、1994年7月竣工後の現在でも、その広々とした住居空間が特徴です；築年数を考慮しても、74㎡の3LDKが約1,250万円から、一部の154㎡の4SLDKが約3,880万円という価格設定は、地域の物件相場とも適正であり、多様なニーズに応える住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

近年の大阪府富田林市における市場動向とガーデンシティコープ金剛東の価格変動を分析すると、富田林市内で確認される平均的な中古マンションの価値上昇傾向に比べ、本物件はむしろリーズナブルな価格設定を保っており、総合的な売却偏差値48と適正価格の面では優位性を持っています；これは、物件のポテンシャルと現状の市場価格を考慮した上での評価であり、投資家や居住を考えるユーザーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

ガーデンシティコープ金剛東は、築30年の歴史を持ちながらも、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値46は見逃すことのできない情報です；特に、富田林市内の平均よりもやや立地が不利な点を補いかねる点としては、利便性向上のためのアクセス改善や新しい商業施設の導入など、地域の成長が鍵となってくるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の良いエリアに位置するガーデンシティコープ金剛東は、環境満足度として高い評価を受けており、特に家庭を持つ居住者にとって重要な学校施設へのアクセスが良好です；実際には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校、富田林市立藤陽中学校、明治池中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)の概要

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市藤沢台に位置する、築年月1981年5月の5階建て、81㎡から125㎡の広さを持つ住宅です。最寄り駅は大阪狭山市駅、金剛駅、富田林西口駅で徒歩25分から30分の距離にあり、価格範囲は700万円から1980万円で、市場における中古マンション価格の動向に基づけば、1180万円から1300万円が一般的な取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

該当物件の適正価格は、中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、平均偏差値39に対して38と僅かに低めであり、近隣地域の物件価格が過去5年で25％上昇している中、3％の値下がりを見せています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2042万円であり、現在の平均売り出し価格1297万円との間には乖離があり、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築43年を数える藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、物件の魅力は若干落ちる可能性がありますが、AI分析による将来性の偏差値は53と平均より高く、地域内での競争力は保持していることが示唆されます。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩圏内にあり、また周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性に富んでいます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性に優れている。教育施設としては、富田林市立藤沢台小学校や、富田林市立葛城中学校などが近隣に位置し、子育て環境としても適しています。

ライツ狭山遊園の概要

「ライツ狭山遊園」は、大阪府富田林市加太2丁目に位置し、平成3年（1991年）竣工の4階建てマンションで、大阪狭山市駅から徒歩8分という駅近の好立地にあります。住戸は3LDK・70㎡のものから4LDK・103㎡までと幅広く、価格は860万円から1980万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は1400万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「ライツ狭山遊園」の売却価格については、富田林市の中古マンション市場の平均と比較し、適正価格の偏差値は43で、これは平均偏差値よりも高いことを示しています。地域の不動産価格が5年間で25%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格1829万円に対して、売り出し平均価格が1434万円であることから、売却時の市場価値が高い段階には至っていないと評価されています。

将来性

築33年を迎えた「ライツ狭山遊園」は、富田林市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、利便性の高さや適正な価格設定により、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には交番が603m以内に存在し、総数35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が適切な距離で配置され、快適な日々の生活をサポートします。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、教育施設へも近く、大阪狭山市立東小学校や富田林市立葛城中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

セントポリア津々山台公園1番館の概要

大阪府富田林市の閑静な住宅街に位置する「セントポリア津々山台公園1番館」は、川西駅から徒歩約20分の距離にあり、1999年2月に建設された5階建ての総戸数114戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1700万円から2898万円までとなります。立地としては、川西（大阪府）駅、滝谷不動駅、金剛駅へのアクセスも容易で、利便性に富んだ環境である点が特長です。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格とされる偏差値41を示しており、富田林市における過去5年間の平均価格上昇率を上回る堅調な市場を反映しています。これにより、物件の価値は地域の平均よりもわずかに上に位置しており、潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

将来性

「セントポリア津々山台公園1番館」は築25年が経過しているものの、今後のメンテナンスや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は50と、地域での他のマンションと比較しても平均的な見通しを示しています。交通の便はやや不利ではあるものの、将来的な発展が期待される地域の一つであり、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

立地の環境面では、マンション周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校があり、子育て世代にとって学校へのアクセスの良さがポイントです。また、犯罪率の低い安全な地域としても知られ、病院や商業施設が充実している点、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い評価を受けるなど、居住者の安心感を高める要因が多数存在し、環境満足度は偏差値55と高い評価を得ています。

富田林グリーンマンションの概要

大阪府富田林市に位置する「富田林グリーンマンション」は、川西駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数50戸の5階建てマンションとして1992年に誕生しました。広さは59㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、市場では690万円の3LDKから最上位で1290万円の2LDKという価格帯で取引されており、富田林エリアにおけるミドルレンジの中古マンション市場に位置づけられます。

適正価格（売却）

富田林グリーンマンションの中古価格は、近隣地域の市場データと比較し、売却適正価格の偏差値が41となり、平均と比較して高い水準を保っています。エリア内での中古マンションの価格上昇率が過去5年間で約25%にも上る中、本マンションの価値はわずかに下落していますが、マーケット独自の分析によると、推定される相場価格よりも現行価格が低めであるため、投資としての購入検討には適していると言えそうです。

将来性

築32年の「富田林グリーンマンション」は、同エリア内のマンションと同程度の築年数を誇りつつ、将来性の偏差値56を持ちます。AIによる分析では、立地の良さや維持されている物件状態を考慮し、今後のエリア開発や市場の動向にマッチするポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

環境満足度

生活利便性が高いことも「富田林グリーンマンション」の魅力の一つであり、治安の良さや日々の買い物に便利な場所にあります。周辺には複数の医療施設や教育機関が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。環境満足度も高く、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる立地です。

セントポリア津々山台公園2番館の概要

セントポリア津々山台公園2番館は、1999年2月に竣工し、大阪府富田林市津々山台2丁目に位置する5階建てのマンションで、51の住戸を有しており、各住戸の広さは72㎡から96㎡の範囲で提供されています; 最寄駅は川西駅であり、徒歩19分の距離にあることから通勤、通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園2番館の価格帯は1500万円（72㎡）から2380万円（96㎡）となっており、周辺の市場動向を鑑みると、売出し価格は平均から見てやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2569万円と比較すると、特に今売り出すには少々時期を見誤っている可能性があることが示唆されています。

将来性

同エリアの他のマンションと比較して、セントポリア津々山台公園2番館は築25年と若干新しく、将来性の偏差値49を獲得しており、大阪府富田林市という地域性を考慮に入れると、築年数を考えても長期的な資産価値が保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

セントポリア津々山台公園2番館周辺は環境満足度が高く、治安の面でも709m以内に交番があり安心感があります; また、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境も充実しており、富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域であると言えるでしょう。

メゾンドールウイングヒルズ1番館の概要

大阪府富田林市に位置する「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、川西（大阪府）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1990年築の歴史を持つ全41室の4階建てマンションです。広さは61㎡から66㎡の間で、価格範囲は580万円から1,350万円となっており、大阪府の富田林市の中古マンション市場において理想的な住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」の売出し価格は、大阪府内の同等物件の市場価格と比較して適性があるとされており、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を記録している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場評価は売却偏差値44と見積もられています。この状況は、安定した価格帯での購入を考慮する購入者には魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年の「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、将来の資産価値を見越しての投資についても有望とされており、AIによる評価では将来性の偏差値は52と同エリアのマンション平均を上回ります。駅からの距離はややありますが、今後のエリア開発やマンションのリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度で偏差値46と評価されており、近隣には621m圏内に交番があり、安全性が高い住環境を提供しています。生活施設としては病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常の利便性も高い点が評価されています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設としては富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション金剛寺池台の概要

ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市廿山2丁目に位置し、利便性と居住性を兼ね備えた145室のマンションです。築年月は1996年で、12階建ての造りからなり、63㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供しており、900万円から1680万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である金剛駅へは徒歩20分という立地で、大阪狭山市駅と滝谷不動駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金剛寺池台は、大阪府富田林市の中古マンション市場における適正価格の偏差値43を持ち、平均価格帯1198万円〜1288万円で売り出されています。富田林市内の同条件の物件と比較すると、価格は5年間で約25％の上昇を見せているものの、本マンションでは逆に3％の価格下落を示しています。適正価格推定では1686万円とされるものの、現在の市場価格はそれを下回る状況にあります。

将来性

ライオンズマンション金剛寺池台の将来性の偏差値は54と評価され、28年の築年数はエリアの同価格帯物件平均より若く、徒歩20分という距離の金剛駅に加え、生活利便施設の充実や教育環境の整備も含め将来的な価値向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション金剛寺池台は治安面で優れており、交番も711m以内に位置しています。周辺に医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ1件があり日常生活に便利で、ハザードマップによる評価でも安全な地域に位置しています。また、富田林市立寺池台小学校や富田林市立金剛中学校へのアクセスも良好です。

メゾンドールウイングヒルズ2番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ2番館は、1990年3月竣工の17階建てマンションで、総戸数705戸を誇る大規模マンションです。立地は大阪府富田林市にあり、最寄りの川西駅までは徒歩15分、広さは63㎡から79㎡の間で、価格帯は520万円から1480万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ2番館の価格範囲は520万円から1480万円であり、市場分析を基にした適正価格は1321万円ですが、実際の売出し平均価格は880万円で、地域のマンション価格推移と比べて5％の価格下落がみられ、適正価格に比べ低い水準で取引されていることから、現在は売り時ではないと評価されます。

将来性

築年数34年のメゾンドールウイングヒルズ2番館は、富田林市内の同等マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と予測されるなど、潜在的な価値が見込まれます。周辺エリアと比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

治安面で評価されるメゾンドールウイングヒルズ2番館は、最寄りの交番まで682mとアクセスが良く、周辺には病院をはじめとする医療施設32件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ3件が揃っており、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクの少ない環境で、学校施設も充実しているため、家族層にも適した立地と言えます。

クレスタ富田林グランツィオの概要

クレスタ富田林グランツィオは、2006年5月に竣工した、大阪府富田林市若松町1丁目11-19に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,390万円となっており、魅力的な立地条件を持っていることから、富田林駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。このマンションは、計45室から成り立ち、家族構成や必要なスペースに応じた選択肢が豊富であるため、多岐にわたる層の住民が暮らしやすい設計となっています。

適正価格（売却）

クレスタ富田林グランツィオの適正価格の売却偏差値は36と算出され、富田林市内の同条件の中古マンション市場における平均偏差値39と比較すると、わずかに低いものの、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえても、このマンションは5年間で25％高騰する市場において6％の価格下落を見せています。AIにより算出された適正推測価格は2,726万円であり、現在の平均売出価格が1,826万円であるため、購入するには適したタイミングだが、売却するにはもう少し市場の回復を待つべきだと分析されます。

将来性

築年数18年にも関わらず、クレスタ富田林グランツィオの将来性は良好で、駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さが評価され、AIの算出した将来性偏差値は49を記録しており、エリア内の他のマンションと同等の水準を保持しています。この偏差値は、富田林市内の不動産市場における今後の成長ポテンシャルを示唆しており、長期的な視点では投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

クレスタ富田林グランツィオは、周辺環境の満足度に関して高い評価を得ており、交番が263m以内にあるほか、49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育環境にも恵まれており、富田林市立新堂小学校および富田林市立富田林小学校が近くに存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ルモン金剛青葉丘の概要

「ルモン金剛青葉丘」は大阪府富田林市に位置し、広さ73㎡から100㎡の居住空間を提供する7階建てのマンションで、2000年の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。価格範囲は1490万円から1880万円で、最寄りの大阪狭山市駅へは徒歩13分、金剛駅へは徒歩21分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ルモン金剛青葉丘」の現在の売出し価格は、大阪府富田林市の他の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は34と低めであり、エリア内の価格上昇率と組み合わせた市場動向分析に基づくAIの予測では、適正推測価格は2730万円ほどであり、現在の平均売り出し価格1657万円であることから、投資としての売却は今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数が24年の「ルモン金剛青葉丘」は、大阪府富田林市内の他の物件に比べ若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は58と平均を上回ります。駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進展によって、今後も価値が高まる可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ルモン金剛青葉丘」周辺は病院や商業施設が近く、日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は46です。一方で、交番のアクセスがやや遠いことが懸念されるものの、国の公式ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点、そして富田林市立久野喜台小学校や富田林市立葛城中学校、大阪狭山市立狭山中学校など教育施設が徒歩圏内に揃っていることから、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン富田林の概要

グランドメゾン富田林は、大阪府富田林市昭和町に位置し、総戸数49戸の10階建てマンションであり、富田林駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1998年9月であり、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は1,480万円から2,000万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

富田林市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドメゾン富田林は平均よりも低い偏差値39を示しており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件は16％の価値減少を経験しました。AIによる適正価格分析では、約2,428万円と評価されていることから、現行の平均売り出し価格1,761万円と比べて、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

グランドメゾン富田林は築26年を迎えるものの、富田林市内の同等価格帯の中古マンションと比較して比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は平均からやや下がる45を記録していますが、立地の良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さ、富田林市立富田林小学校や市立第一中学校といった教育施設の近接性も評価される要素となっています。

シャルマンフジ富田林錦織の概要

「シャルマンフジ富田林錦織」は、大阪府富田林市錦織南1丁目に位置し、滝谷不動駅から徒歩10分の便利な立地にある7階建ての中古マンションで、全42室の規模を有しています。平米数は60㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1080万円で最も多い価格帯は620万円から700万円です。築年月は1995年2月で、長年にわたって住宅としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は580万円から1080万円であり、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、売却偏差値41は平均よりやや高めであり、過去5年間で富田林市の中古マンション価格が平均25%上昇した中、本物件は逆に7%減少しています。しかしながら、AIによる適正価格予測ではこの物件の推定価格は1257万円と高く、市場価格よりも魅力的であることを示しており、将来的な価値上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築29年の「シャルマンフジ富田林錦織」は、エリア同等物件と比較しても約3年程度新しく、将来性の偏差値は47ポイントで同一エリアの平均と比べわずかに劣りますが、駅からの近さと物件の状態を総合考慮すると、資産価値の維持もしくは上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

警察の交番は物件より1501mの位置にあり、病院や医療施設が11件、コンビニが4件と生活利便性に富んでいますが、スーパーが不在な点は考慮が必要です。自然災害リスクからみれば地盤が強固で洪水リスク低め、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに位置しており、富田林市立錦郡小学校の近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランコート富田林の概要

グランコート富田林は、1995年7月に建設された10階建てのマンションで、大阪府富田林市甲田1丁目3-29に位置しており、富田林西口駅から徒歩6分の距離にあり、3LDKの住戸の広さは65㎡から67㎡で、価格帯は890万円から1080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪府富田林市内の中古マンション市場のデータに基づき、グランコート富田林の現在の価格は推定される適正価格1754万円に比べて低く、売却偏差値37のもと、過去5年で約9％の価格下落を見せており、他物件と比較して売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

グランコート富田林の築年数は29年であり、周辺地域のマンションと比較して若干若いことから、駅近の立地も含めて将来性偏差値44をマークしており、エリア平均よりわずかに低いものの、今後のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が163m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活に便利な施設が周辺に集積している他、地盤が堅固で洪水や津波などの自然災害リスクが低いというハザードマップのデータもあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に存在するなど環境満足度偏差値は55と高い評価を受けています。

レノ金剛津々山台の概要

レノ金剛津々山台は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西（大阪府）駅から徒歩11分の利便性を誇る、1993年10月に竣工された6階建てのマンションで、84㎡の4SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から1998万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1498万円から1680万円です。

適正価格（売却）

レノ金剛津々山台の現在の市場価格は、平均偏差値39に対し、売却偏差値43と3ポイント高く、過去5年で大阪府富田林市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇に対し、当該物件は35%価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正価格2017万円に比べて、現売出し価格が1596万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数31年のレノ金剛津々山台は、駅からの距離が11分と駅近であり、将来性の評価としてAIによる偏差値が52ポイントと、富田林市内の他物件と比較して3ポイント高い値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が1079mとやや離れており、治安面への不安があるかもしれませんが、レノ金剛津々山台周辺には16の医療施設、1のスーパー、4のコンビニなどが存在するなど生活利便性の高さが評価されます。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境です。富田林市立小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した立地です。

ダイアパレス富田林の概要

ダイアパレス富田林は、2008年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府富田林市寿町2丁目10-13に位置し、62㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から1980万円で、最寄駅である富田林西口駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林の中古マンション価格は、過去5年の富田林市の他物件と比較して約5％の価格低下を見せており、総合売却偏差値は39と平均よりも低めで、現在の平均売出価格1755万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2433万円であるため、売却にはあまり適していない時期と分析されます。

将来性

築16年のダイアパレス富田林は、同価格帯の富田林市内のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51と、地域内の平均を上回ります。この値は、駅近地という立地の良さと、周辺の都市開発やインフラ整備の進展を考慮した結果です。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス富田林は最寄りの交番まで516mと近く、42件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも周囲に充実しており、生活利便性は高いです。国のハザードマップからも地盤の安定性が確認でき、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ベルクランドマーク富田林の概要

ベルクランドマーク富田林は、多様な生活施設が整う大阪府富田林市に位置し、富田林西口駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地に2003年に建てられた14階建てのマンションで、価格は1500万円から1930万円の範囲に設定されています（67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで）。

適正価格（売却）

ベルクランドマーク富田林の価格設定は、大阪府富田林市における同条件の物件に比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づく適正推測価格2583万円と現売出し平均価格1712万円との差が指標となっており、少し時期を見計らっての売却が望ましい状況です。

将来性

築21年となるベルクランドマーク富田林は、大阪府富田林市の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、また駅近で将来性も見込まれるが、AIによる将来性予測では平均と比較してやや低い偏差値42を示しています。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩127m以内にあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近く、また病院や買い物施設も充実しており、ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、環境面での満足度は高いと評価されます。

イトーピア金剛東グランヒルズの概要

イトーピア金剛東グランヒルズは、大阪府富田林市桜ケ丘町に位置し、平米数63㎡の3LDKが690万円、86㎡の4LDKが1450万円の価格帯で、川西駅から徒歩9分という便利な立地にある1997年築の14階建てマンションで、198室のうち最も多くの売り出し価格帯は898万円〜980万円であることから、価格面でのアクセスしやすさが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア金剛東グランヒルズの売出し価格は、中古マンション市場の動向を見ると、大阪府富田林地域のマンション市場での平均価格の上昇率26%に比べて価格の上昇が見られないため、独自AIによる推測価格2128万円と比べ割安感があり、売買時の価格交渉において有利な位置にありますが、現在は市場平均の売却偏差値39に対して33とやや低めで、適正価格を考えるとまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

イトーピア金剛東グランヒルズは、築年数が27年であり、地域平均の築年数より4年若く、川西駅まで徒歩9分の立地にあり、機械学習に基づく将来性評価では偏差値58と優れた数値を示しており、この地のマンション市場と比較して将来性が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境として、イトーピア金剛東グランヒルズは地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地にある一方で、交番までの距離が1,026mとやや離れていることが治安面での課題となっていますが、病院が22件、スーパー1件、コンビニ4件が揃い、さらに富田林市立小金台小学校や富田林市立川西小学校などの教育施設にも恵まれた環境で生活の利便性は高いと言えます。

センチュリーコート富田林の概要

センチュリーコート富田林は大阪府富田林市甲田2丁目に位置し、川西駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある8階建てのマンションです。63㎡の3LDKが中心で、価格帯は750万円から1280万円、築年月は1996年2月で、現代の居住ニーズに適した設備と機能性が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

センチュリーコート富田林の価格範囲は750万円から1280万円で、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、現行の平均売り出し価格は1102万円で、AIによる適正推測価格1611万円と比較して低く設定されており、市場価格を反映した適正価格と言えるでしょう。

将来性

28年という比較的新しい築年数を持ち、駅近という立地の良さを兼ね備えたセンチュリーコート富田林は、将来性の指標となる偏差値で43ポイントを記録しており、AI分析結果によると、今後の価値向上の可能性が一定程度は見込める物件であることを示唆しています。

環境満足度

センチュリーコート富田林は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低めのエリアに立地しており、交番が832m以内にあるなどの治安面での評価は平均的ですが、周辺に病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり、富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校も近いため、家族層にとっては高い環境満足度を誇る物件であると言えます。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の概要

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、大阪府富田林市に位置し、川西駅まで徒歩11分のアクセスのよさが魅力です。築年数は1996年12月であり、総戸数70戸の9階建ての建物となっており、規模感は落ち着いた雰囲気を提供しています。広さは66㎡のものから83㎡まであり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は565万円から1780万円と、エリア内での選択肢として非常に豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めで、平均の売却価格は1062万円であり、総合的な偏差値は45と評価されています。この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格帯は適正な範囲内にあると言えますが、今後の市場変動や物件価値の見直しには注意が必要かもしれません。

将来性

築年数は約28年となるダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、比較的新しい物件として魅力を保っています。駅近で通勤や通学に便利な立地条件を考慮すると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が765m以内に位置しており、総合環境満足度の偏差値は44となっています。生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に複数存在し、医療施設も33件あるなど生活利便性も高く、小金台小学校や第二中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地震や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域であることが確認できます。

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの概要

ダイアパレス富田林ステーションスクエアは、大阪府富田林市甲田3丁目に位置し、川西駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る1990年2月築の10階建てマンションです。各戸は62㎡の3LDKから始まり、最大で90㎡の4LDKまでの広さが展開されており、売出し価格は870万円から1750万円の範囲に設定されています。この立地と築年数を考慮すると、価格帯は1150万円〜1290万円が市場で最も取引される層となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、一般的には偏差値41と評価される妥当性を持っています。このエリアの不動産市場動向を分析した結果、近年5年間で平均26％の価格上昇が見られた中で、当該物件は12％の価値下落を経験しており、市場推定価格1790万円に対して販売中の平均価格1223万円は、売主にとって有利な売却タイミングではないと評価されています。

将来性

築34年のダイアパレス富田林ステーションスクエアには老朽化に伴うリスクはありますが、駅近という立地条件は将来にわたって価値が下がりにくい要素の一つです。AIに基づいたデータでは将来性の偏差値43と平均より若干劣るものの、この数字には近隣の開発動向や市場の流動性も影響しており、投資対象としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

ダイアパレス富田林ステーションスクエアの生活環境は、環境満足度偏差値50と平均値を上回ります。周辺には病院やスーパーマーケットが充実しており、教育施設に関しては富田林市立川西小学校や富田林市立第二中学校へのアクセスが便利です。防災面でのリスクも低く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないエリアとなっているため、家族が安心して生活できる住環境が提供されています。

ディオフェルティ千代田錦織公園の概要

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅から徒歩13分、千代田駅から徒歩15分に位置する25室の6階建マンションで、1993年9月に竣工しました。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は645万円から1280万円となっており、特に1180万円帯での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

ディオフェルティ千代田錦織公園は、大阪府富田林市の中古マンション市場の適正価格偏差値38という評価を受けており、近隣市場の平均と比較して若干低い価格設定となっています。その結果、近年の中古マンション価格の上昇率が26%である対し、この物件は17%の下落を見せており、販売時期については慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49と評価されており、地域の平均と同等のポテンシャルを持つことが見込まれています。築年数が31年でありながら、交通の便が良い立地と周辺環境の良好さから、中長期的に見た場合のアピールポイントとして評価されています。

環境満足度

ディオフェルティ千代田錦織公園は、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が725m圏内にあるほか、医療機関が12件、スーパー1件、コンビニ4件と生活便利施設が充実しており、さらに河内長野市立千代田小学校が近くにあるため、家族にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は46と評価されています。

シャルマンフジ富田林の概要

シャルマンフジ富田林は1991年4月に建てられた大阪府富田林市清水町に位置するマンションで、50㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、全45戸から成り立っています。富田林駅から徒歩9分という便利な立地にあるこの6階建ての物件は、580万円から860万円という価格帯で取引されており、このエリアの住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市内でのマンション価格の変動を考慮した上で、シャルマンフジ富田林の適性価格は偏差値39と評価されます。この地域の中古マンション市場ではここ数年で価格が25％上昇しているのに対し、シャルマンフジ富田林は10％価値が下落していることから、この物件が適正な売却時期を迎えているとは言い難い状況です。

将来性

富田林駅から極めて近い立地にあるシャルマンフジ富田林は、建築から33年が経過していますが、周辺地域のマンションの平均築年数と比較しても平均的です。しかし、将来性の評価は偏差値42と、同地域の他物件と比較してやや見劣りする結果となっているため、長期的な価値向上を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

シャルマンフジ富田林の周辺環境は、犯罪防止の観点からも安心できる距離に交番が存在し、医療機関や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価されています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いため、天災の心配が少ない地域であるといえます。