大阪府東大阪市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ブランズ小阪駅前の概要

ブランズ小阪駅前は、2008年築の10階建てで、総戸数34戸、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えた大阪府東大阪市下小阪1丁目に位置するマンションです。立地は最寄りの河内小阪駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあり、周辺環境も整っており、ファミリー層や単身の方にも人気があります。

適正価格（売却）

2400万円から4200万円の範囲で販売されているブランズ小阪駅前は、中古マンション市場における価格帯はやや高いものの、これはその駅近好立地や周辺環境の良さを反映しています。適正価格の評価は54ポイントとまずまずであり、物件の収益性や資産価値を考え合わせると、適度な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

ブランズ小阪駅前は、将来性の評価である77ポイントという高い数値を記録しており、大阪府東大阪市での中古マンション需要や開発動向を考慮した上で、長期的な視点に立っても魅力的な投資先であると言えます。駅からの近さや周辺の生活インフラの充実が、このマンションの価値を長い時間にわたってサポートするでしょう。

環境満足度

環境満足度では62ポイントを獲得しており、ブランズ小阪駅前は住環境に優れる都市型マンションであることがわかります。治安の良さや日常の買い物から教育施設まで徒歩圏内に充実しており、子育て世帯からも高い評価を得ています。自然災害への備えも考慮されており、安全に快適に暮らせる住環境となっています。

新深江サンハイツの概要

新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。

環境満足度

環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。

モンセーヌ布施の概要

モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。

アメリア5番館の概要

「アメリア5番館」は1989年築の15階建てマンションで、大阪府東大阪市加納7丁目23-5に位置し、住道駅まで徒歩15分という立地に149の住居があります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から5500万円、一般的な価格帯は1580万円〜1870万円となっていて、住宅市場における多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の平均推移を考慮すると、「アメリア5番館」の価格は平均偏差値45に対して65と高く、過去5年の市場価格上昇率は24％に対してアメリア5番館は上昇していないものの、AIが推測した適正価格1666万円と現在の売出し平均価格2611万円を比較した結果、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

「アメリア5番館」は築年数35年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域の平均を上回っており、築年数が古いにもかかわらず、将来性を見据えた価値のあるマンションであると評価されていますが、駅からの距離が15分という点は、交通の便に敏感な層にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

治安面では、アメリア5番館は交番まで346mと近く、また医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した周辺環境を有しています。地盤や洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少なく、安全性の高い立地となっています。教育環境として、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ永和の概要

大阪府東大阪市永和2丁目に位置する「藤和シティホームズ永和」は、河内永和駅から徒歩5分の距離にある1994年9月竣工の8階建てマンションで、専有面積は59㎡から64㎡、総戸数は22戸です。この地域は都市機能が充実しており、平均価格は1,580万円から2,380万円と家族向けの中古マンションとしては比較的手が届きやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ永和」の現在の売り出し価格範囲は1,580万円から2,380万円と、大阪府東大阪市周辺の相場に比べ偏差値57と高めの評価を受けています。近隣地域の中古マンション価格が5年間で約24%の上昇を見せている中、本物件は6%程度の価格下落が見られますが、市場価格との適正価格1556万円との差異は大きくありません。

将来性

築年数が約30年となる「藤和シティホームズ永和」は、将来性の偏差値が52で、このエリアの中古マンションとしては平均的な評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩5分という優れた立地条件から、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「藤和シティホームズ永和」は交番まで徒歩約2分と治安の良い立地条件を有しており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、教育施設については東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にもお勧めできる環境です。

布施ビューハイツの概要

「布施ビューハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に立地し、布施駅から徒歩8分の便利なアクセスを誇る9階建てのマンションです。1986年に建築された本物件は、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,180万円から2,780万円に設定されており、東大阪市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、布施ビューハイツは適正価格の偏差値54を示しており、市場価格に対して適切な価値を持つ物件と評価されています。AIが算出した推定適正価格1,526万円に対し、実際の平均売出価格が1,777万円であることから、売主にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

布施ビューハイツは築38年と歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。その理由は、アクセスの良さやリノベーションの可能性、そして東大阪市における不動産市場の活性化によるものです。中古マンション市場における競争力が高いことが期待されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことから、布施ビューハイツは環境満足度の偏差値を57としています。近隣には必要な医療施設や商業施設が充実し、教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害においてもリスクが低い地域とされており、安心して生活することができるでしょう。

ローレルコート小阪一丁目の概要

「ローレルコート小阪一丁目」は、大阪府東大阪市小阪1丁目13-32に位置し、河内小阪駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しく、総戸数は39戸です。広さは63㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場での取引価格は3150万円から4880万円の範囲内にあり、多くの物件が3980万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート小阪一丁目の適正価格は、東大阪市周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い水準で推移しており、近年の24％の価格高騰率に対して物件価格は安定しています。現在の平均売出価格は約3968万円と、AI推定の適正価格3950万円に近接しており、市場価格とのバランスを考慮した適切な価格であると評価されています。

将来性

築8年のローレルコート小阪一丁目は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンションに比べて新しく、駅徒歩3分の便利な立地にあることから、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実している点を評価し、環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低く、さらに東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ディオフェルティ布施の概要

「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。

環境満足度

ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート永和の概要

ローレルコート永和は、大阪府東大阪市永和1丁目に位置する閑静な住宅地に建つ、全70室からなる15階建てのマンションで、最寄りのＪＲ河内永和駅からは徒歩たったの2分という好立地です。2009年7月の竣工以降、65㎡の3LDKが2750万円から、82㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されており、実際に多くの物件が3340万円～3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は24%に対して、ローレルコート永和の価格変動は4%の下落を記録しており、独自のAI分析による適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出価格は3562万円となっており、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住を考える上で適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が15年のローレルコート永和は、東大阪市内の同価格帯、同築年数マンション群における平均築年数と一致しており、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は52ポイントと平均値を保持しており、築年数が進むにつれてリノベーションなどによる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が138mと近く、周辺には145件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活便利性は高い評価を受けています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は61と高く、快適な暮らしを支える環境です。

リベールフォレスタ永和駅前の概要

リベールフォレスタ永和駅前は、2007年10月に竣工した11階建ての住宅で、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、駅近の立地である河内永和駅から徒歩3分、JR河内永和駅から徒歩4分、河内小阪駅から徒歩9分のアクセスの良い環境にあります。価格は2LDK、65㎡の物件が約2250万円から、3LDK、70㎡が最高約3480万円で、この地域では競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

リベールフォレスタ永和駅前は、東大阪市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示していますが、適正価格の偏差値54は地域の平均からわずかに高い水準を保っており、AI分析によれば現在の価格は適正推測価格2682万円を若干上回る2890万円前後で、市場価値に見合った価格設定がなされていると評価できます。

将来性

中古マンションとして築17年のリベールフォレスタ永和駅前は、将来性の偏差値49を持ち、大阪府東大阪市の同額帯の物件と比較しても2年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

リベールフォレスタ永和駅前の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境の偏差値は63と非常に高く、教育機関も東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー放出の概要

シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。

環境満足度

住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

コスモヒルズ新石切の概要

コスモヒルズ新石切は、大阪府東大阪市の利便性と住居環境の良さを兼ね備えた立地に位置し、新石切駅から徒歩わずか4分の距離にある魅力的な中古マンションです。築年数は1989年3月の竣工であり、合計8階建ての施設は、63㎡の3LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さを提供しています。販売価格は1580万円から2399万円と幅広く、その立地と各種設備を考慮すれば、居住または投資の両面で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新石切の適正価格は、東大阪市内の同様の物件と比較して高偏差値を示していますが、それにはその優れた立地や施設の維持状態が影響していると考えられます。AI評価による推測価格は1464万円となっており、現在の市場価格1959万円との差は投資家にとって売却のタイミングとして適切な可能性を示唆しています。このエリアの不動産市場の動向と合わせて考慮することで、賢明な購入、あるいは売却の判断ができるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモヒルズ新石切は築年数が35年であり、平均築年数に比べやや古いですが、その鉄筋コンクリート構造は維持状態が良好で、リノベーションによる価値向上も期待できます。また、駅近であるというメリットは将来も変わらないため、交通アクセスの良さはこの物件の強みとして継続するでしょう。このような要素が、この物件の将来性を支え、投資としての可能性を広げています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモヒルズ新石切は住民の日常生活を支える充実した周辺施設に恵まれています。治安の面では、近隣に交番があり、医療施設や教育機関も十分な数が点在しているため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く、安全性に優れている点もこの地域の魅力の一つとなっています。生活の利便性と安全性の高さは、コスモヒルズ新石切の住環境満足度を一層高めています。

イトーピア新石切の概要

「イトーピア新石切」は大阪府東大阪市に位置し、平成7年竣工の6階建て、全30戸の中古マンションであり、3LDKのサイズが62㎡から66㎡の範囲で展開されており、価格範囲は1280万円から2780万円、多くの物件が1800万円台で取引されており、新石切駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通の便や生活環境の良さを求める購入者には非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イトーピア新石切の中古価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高めの評価を受けており、近年の価格上昇トレンドを上回っています。市場データに基づくAI推測価格1671万円に比べ売出し平均価格が1905万円としていることを踏まえると、特に資産価値が高まっている時期に売却を考慮することが賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えた「イトーピア新石切」は、同地区内の他の物件と同じ築年数で、将来性の偏差値は平均値と同等ですが、駅からの距離が近く、都市開発が進行している地域にあることを考慮すると、利便性の向上によって将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア新石切周辺は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、家族での住まいにも適した安心で快適な住環境が整っています。また、東大阪市立石切小学校、同中学校が近隣にあり、子育て世帯には教育環境も魅力的です。

藤和シティホームズ小阪の概要

藤和シティホームズ小阪は、大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25に位置し、河内小阪駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数104戸、平米数は64㎡から81㎡の間で、築年月は2001年1月である。価格帯は1980万円の3LDK（64㎡）から3680万円の4LDK（81㎡）まで幅広く、エリア内の物件としては適正な価格設定がされている。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同規模の中古マンション相場と比較し、藤和シティホームズ小阪の売出し価格は概して適正で、平均偏差値51を記録しています。適正推測価格は2716万円であり、現在の平均売出し価格2783万円は市場価値に沿った価格設定であるため、売却に適した時期と予想されます。

将来性

築23年というこの物件の年代は、東大阪市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、河内小阪駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49点です。しかし、駅近で利便性が高い立地は長期的な価値を保持する傾向にあるため、資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ小阪周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い61点を獲得しています。住環境としての快適さが期待できる立地です。

東花園グランドハイツの概要

東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。

適正価格（売却）

東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ローレルコート花園の概要

ローレルコート花園は、大阪府東大阪市吉田1丁目1-23に位置する、2008年竣工の築15年の13階建マンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,800万円、最も一般的な価格帯は3,580万円から3,680万円です。立地は河内花園駅から徒歩わずか1分の好立地で、121室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート花園の売り出し価格範囲は2,380万円から4,800万円と地域の中古マンション市場に沿った価格設定がされています。地域の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している一方で、ローレルコート花園の価値は18％低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,524万円ですが、売出し平均価格はそれを上回る3,670万円で、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築15年のローレルコート花園は、東大阪市における同じ価格帯の中古マンションの築年数平均と一致しており、駅からの近接性が未来の不動産価値向上に寄与する可能性を有しますが、AIによる将来性の予測偏差値は38で、地域平均より13ポイント低いと評価されています。

環境満足度

ローレルコート花園の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番までわずか79mと近く、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能な利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実し、東大阪市立花園小学校など複数の学校が近くて通学に便利です。

ルネ小阪の概要

ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルム小阪2番館の概要

「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。

将来性

築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。

レックスシティ小阪の概要

レックスシティ小阪は、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、築27年を迎えた10階建てのマンションで、総戸数111室を擁しています。各住戸は概ね60㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,580万円から2,780万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定がなされています。アクセスの面では、JRおよび地下鉄の河内小阪駅、河内永和駅が徒歩6分という非常に利便性の高い立地で、都市生活を求める層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のレックスシティ小阪の販売価格は、エリア内の同じ築年数の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を示しており、市場価格との乖離は小さいことが分かります。東大阪市の不動産市場の分析によれば、近年の価格動向を鑑みると、このマンションは比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって投資のリスクが小さいと判断されるでしょう。

将来性

レックスシティ小阪は築27年と多少の歴史を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は38と、エリア平均を下回っています。これは、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争、また今後の再開発計画の有無などが影響している可能性があります。しかし、駅近で利便性が高いことや、都市周辺の不動産価格の可能性を考慮すると、長期的な視野で見た場合の価値は依然として見込まれます。

環境満足度

レックスシティ小阪は、治安の良いエリアに建っており、家族向けの施設が充実していることが環境満足度の偏差値58に反映されています。周囲には複数の教育機関があり、買い物施設や医療施設も豊富に存在しているため、日々の生活において何ら問題はないでしょう。加えて、各種ハザードマップにおけるリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントと言えます。

ダイアパレス新石切の概要

ダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市西石切町に位置する、67戸のマンションで、新石切駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上経過していますが、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした93㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに適応する間取りが揃っており、価格帯も680万円から2998万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新石切の中古物件価格は、東大阪市における過去5年の中古マンション価格の平均上昇率23％に対して、わずか9％の価格下落を見せております。このデータに基づき、マーケット分析では適正価格として1418万円をAIが算出していますが、実際の売り出し価格は平均で1426万円とわずかに上回る状況であり、適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅近立地は将来性を見込んだポテンシャルを秘めており、地域内の他物件と比較してもAIが示す将来性の偏差値は47ポイントと平均値に近い数値を保っています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス新石切は治安の良さを示す交番まで755mと近く、総数30件の医療施設や日々の買物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に快適です。さらに、ハザードマップ上での地盤や洪水、高潮に関するリスクが低いことや、石切小学校へのアクセスが良好な点も、ファミリー層にとっては評価が高まる要因です。

ダイアパレス東大阪の概要

ダイアパレス東大阪は、大阪府東大阪市横枕西に位置し、荒本駅からわずか徒歩2分の距離にある交通アクセスの良い1996年築の10階建マンションで、家族層に人気の54㎡から64㎡の2LDKが990万円から2780万円の範囲で販売されており、市場データによると1890万円から1980万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

東大阪市のマーケット傾向に照らし合わせたダイアパレス東大阪の価格帯は、市場の平均価格から見て7ポイント高い偏差値52を持ち、5年間で23%の価格上昇が見られるエリアにおいて、物件価値は31%減少しており、マンションマーケットのAIが推定する適性価格1841万円に対し、市場価格2001万円というデータから見ると、売却タイミングとして魅力的かもしれません。

将来性

ダイアパレス東大阪は築28年で、駅近の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値が32と平均より19ポイント低く、市場の需要動向や近隣の再開発計画などを考慮した多角的な分析が必要とされ、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近接、29件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして東大阪市立弥栄小学校が周辺にあるなど、子育て世代の住環境としての満足度が高く、エリアとしての居住価値は見逃せない要素を多く含んでいます。

エリオス東大阪の概要

エリオス東大阪は、1995年8月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「高井田駅」から徒歩11分という好立地に位置しており、62㎡の3LDKが約1290万円から、85㎡の4LDKが約2870万円という価格帯で売り出されています。総戸数53戸のこのマンションは、大阪府東大阪市川俣2丁目に所在し、周辺は住宅街として整備されているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の不動産市場において、エリオス東大阪の平均売出価格は約1587万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値は50と評価されています。竣工から約29年を経てもなお、市場価値が堅調であることが伺え、今が売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

エリオス東大阪は、築年数が29年と周辺相場よりも新しい方であり、大阪市の中心部へのアクセスの良好さから見て、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと評価されています。しかし、将来性に関する総合偏差値は30と平均を下回っており、より新しい物件や再開発が進むエリアの物件との競争を考慮する必要があります。

環境満足度

エリオス東大阪は、治安の良さを示唆する交番までの至近距離や、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの生活環境の便利さが魅力です。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立楠根小学校、東大阪市立楠根中学校が近隣にあることで子育て世代にも安心を提供し、環境満足度の偏差値は46となっており、ほどよく都市機能と住環境のバランスが取れた立地と評価されています。

クレアシティ布施の概要

クレアシティ布施は、築年数18年の大阪府東大阪市足代北2丁目に位置し、布施駅徒歩3分、新深江駅及び小路駅徒歩12分という便利な立地にある15階建てのマンションで、全147室からなり、57㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、現行の市場価格は2,490万円から3,680万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は3,090万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

AIによる分析結果に基づき、クレアシティ布施の適正価格は3,184万円で推定される一方で、市場における平均売り出し価格は3,127万円となっており、大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値は平均値を上回る49と評価され、現在売り時とは判断されていません。

将来性

立地の良さと共に、クレアシティ布施の将来性は高く評価されており、築年数18年という点では市場平均と変わりませんが、AIによる分析では偏差値76を得ており、同地域内のマンション平均を大幅に上回る将来性が期待されています。

環境満足度

クレアシティ布施は治安面で優れた立地にあり、交番が102m圏内に、医療施設が146件、スーパー4件、コンビニ19件という豊かな生活環境を有しており、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニライフ若江岩田の概要

「ユニライフ若江岩田」は、1995年築の7階建てマンションで、東大阪市岩田町に位置し、総戸数34戸の規模を持っています。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は850万円から2198万円となり、最寄駅である若江岩田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数に対する維持管理状況が良好で、中古マンション市場における他の物件と比較しても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の「ユニライフ若江岩田」は適正価格偏差値44とされ、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価ですが、5年間での価格推移を見ると周辺物件が23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しています。適正価格として推測される1728万円に対して、現行売出し価格が平均1371万円であるため、現在は買い手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築29年の「ユニライフ若江岩田」は、将来性評価において偏差値85と高評価を受け、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺環境の充実、地域の発展性が評価されており、特に交通の便や周囲のインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ユニライフ若江岩田」周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に配備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとされています。さらに、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

リベール布施の概要

リベール布施は、大阪府東大阪市に立地し、2003年7月に建てられた9階建てのマンションです。住所は長堂2丁目10-18で、66㎡の3LDKが2380万円から、75㎡の3LDKが3180万円と価格設定されており、布施駅まで徒歩6分、JR河内永和駅まで徒歩11分という利便性の高い立地であるため、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

リベール布施の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正であり、過去5年間の価格動向を見ると23%の高騰率に対し、本物件は2%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推測価格2691万円に対し、売出し平均価格がほぼ一致して2690万円であり、これからの市場動向を見極めながらの売却が考えられるでしょう。

将来性

リベール布施の築21年は、東大阪市内で同価格帯の物件と比較しても一般的な数値であり、将来性の偏差値は72ポイントと平均を大きく上回ります。建物の耐久性や、駅への近さを含めた立地の良さが、長期にわたる価値の維持に寄与する要因と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が390m以内に存在し、病院数129件、スーパー5件、コンビニ16件といった充実した周辺環境を持つリベール布施は、住環境満足度の偏差値が60と高評価です。また、地盤が固く洪水リスクが低いため、安心して生活できるエリアであり、国のハザードマップにおいても安全性が確認されています。教育環境としては、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校などの小学校や、東大阪市立長栄中学校が近隣にあります。

アスヴェルスクエア東大阪の概要

アスヴェルスクエア東大阪は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数30戸を有し、2LDK61㎡の最低価格1780万円から4LDK79㎡の最高価格2600万円の幅広い層に対応した住空間を提供しており、特に1980万円～2080万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は大阪府東大阪市横枕西7-1に位置し、複数の公共交通機関が近接する利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アスヴェルスクエア東大阪は現行市場における適正価格度外視で平均価格1780万円～2600万円が設定され、大阪府東大阪市エリアの中古マンション相場の傾向と比較するとやや低い偏差値43を示し、AIによる予測価格2511万円に対して現在の売出し平均価格は2071万円であり、売却には抑制的であると考えられています。

将来性

立地の利便性と築年数の若さを兼ね備えたアスヴェルスクエア東大阪は、築17年でありながらも将来性の期待は大きく、AIによる分析により偏差値は77と高評価されており、その将来性はエリア内の他マンションと比較しても秀でています。

環境満足度

アスヴェルスクエア東大阪は治安の良さを物語る交番の近接や、生活に欠かせない病院29件、スーパー3件、コンビニ11件という充実したインフラが支持され、平均偏差値60を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの評価も高く、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校のような教育施設の充実も家族層からの支持を得ています。

ローレルスクエア近鉄吉田2番館の概要

ローレルスクエア近鉄吉田2番館は、1999年竣工の12階建てで、総戸数176戸と規模の大きなマンションであり、72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から2,680万円で、大阪府東大阪市吉田本町3丁目に位置しており、吉田駅から徒歩4分という大変恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格と比較して総合偏差値が43と若干低めですが、マンションマーケットのAI分析による価格予測が2,738万円であることから、現行の売出し価格は平均2,337万円であり、将来的な価値上昇を見越す投資として注目されています。

将来性

将来性の評価では、ローレルスクエア近鉄吉田2番館は偏差値79を記録し、周辺地域のマンションと比較しても特に高い評価を受けており、築25年という年数を考えると、駅近という優位性や今後の地域開発の可能性がその背景にあると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、周辺に警察署が近くにあることや、病院や商業施設が豊富なため、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、東大阪市立英田北小学校や東大阪市立英田中学校といった教育施設が近隣にあることも家族層には魅力的なポイントです。

レジオン東大阪の概要

レジオン東大阪は、大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10に位置し、荒本駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションです。1998年11月に築かれたこの物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は1080万円から2798万円、市場においてもっとも多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。

適正価格（売却）

レジオン東大阪の価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値47という結果から、適正価格をやや上回る傾向にあります。5年間で23%の価格上昇が見られる市場において、レジオン東大阪の価格は10%の上昇にとどまるものの、推定適正価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1895万円というデータから、投資や売却にあたっては一定の魅力が見られます。

将来性

築26年のレジオン東大阪は、大阪府東大阪市の中で築年数が比較的新しい部類に入り、駅近の立地が将来性の評価を高め、売却偏差値75という数値がそれを裏付けています。この地域のマンションの平均築年数より3年若く、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

レジオン東大阪の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さがポイントです。周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ14件があり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。また、近隣に東大阪市立盾津中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。