大阪府箕面市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)
大阪府/箕面市
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
大阪府/箕面市
OTCセブンハイツ
大阪府/箕面市
ファミーユ千里東棟
大阪府/箕面市
箕面クレアコート
大阪府/箕面市
箕面市にお住まいで、3LDKの中古マンションの売却をご検討中の皆様に、市場情報をお伝えします。現在、大阪府箕面市には100棟の3LDK中古マンションがあり、過去1年間で426件の売り出しがありました。これらの中で71件が新たな所有者を見つけ、成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は50件あります。箕面市の3LDK中古マンションの平均価格は現在2980万円であり、もっとも取引されやすい価格帯は2580万円から3180万円の範囲に集中しています。最も高額な物件はシティゲートタワー千里中央の1億2500万円（113.46平米）であり、これは箕面市船場東3丁目2-35に位置しています。一方で価格帯が最も低かったのは、ライオンズマンション箕面(A〜H棟)の548万円（58.08平米）で、箕面市如意谷3丁目7にございます。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約41%上昇し、坪単価は86万円から122万円へと跳ね上がりました。より短いスパンで見ると、2019年から2024年の間に10%の価格上昇があり、坪単価は110万円から122万円に変動しています。マンションマーケットの分析では、箕面市の3LDK中古マンションに対する偏差値は49と評価されており、市区町村別のランキングでは第1位を獲得しています。売却のタイミングとしては、75件の物件が買い時、25件が売り時というシグナルが出ています。売り時とされる物件には、藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)、OTCセブンハイツがあります。本記事では、マンションマーケットによる独自の調査と機械学習データを基に、売却に最適なタイミングや物件をご紹介しています。「大阪府箕面市 3LDK」の中古マンション売却に際してこれらの情報が皆様の役立つことを願っております。
箕面市にお住まいで、3LDKの中古マンションの売却をご検討中の皆様に、市場情報をお伝えします。現在、大阪府箕面市には100棟の3LDK中古マンションがあり、過去1年間で426件の売り出しがありました。これらの中で71件が新たな所有者を見つけ、成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件は50件あります。箕面市の3LDK中古マンションの平均価格は現在2980万円であり、もっとも取引されやすい価格帯は2580万円から3180万円の範囲に集中しています。最も高額な物件はシティゲートタワー千里中央の1億2500万円（113.46平米）であり、これは箕面市船場東3丁目2-35に位置しています。一方で価格帯が最も低かったのは、ライオンズマンション箕面(A〜H棟)の548万円（58.08平米）で、箕面市如意谷3丁目7にございます。長期的な価格変動を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約41%上昇し、坪単価は86万円から122万円へと跳ね上がりました。より短いスパンで見ると、2019年から2024年の間に10%の価格上昇があり、坪単価は110万円から122万円に変動しています。マンションマーケットの分析では、箕面市の3LDK中古マンションに対する偏差値は49と評価されており、市区町村別のランキングでは第1位を獲得しています。売却のタイミングとしては、75件の物件が買い時、25件が売り時というシグナルが出ています。売り時とされる物件には、藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)、OTCセブンハイツがあります。本記事では、マンションマーケットによる独自の調査と機械学習データを基に、売却に最適なタイミングや物件をご紹介しています。「大阪府箕面市 3LDK」の中古マンション売却に際してこれらの情報が皆様の役立つことを願っております。
目次
1
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)
2
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
3
OTCセブンハイツ
OTCセブンハイツ
4
ファミーユ千里東棟
ファミーユ千里東棟
5
箕面クレアコート
箕面クレアコート
6
箕面本通りアーバンライフ
箕面本通りアーバンライフ
7
セレッソコート箕面桜井公園
セレッソコート箕面桜井公園
8
OTC新御堂ハイツ
OTC新御堂ハイツ
9
セイワパレス箕面
セイワパレス箕面
10
メゾンドール箕面
メゾンドール箕面
11
セントラル箕面瀬川
セントラル箕面瀬川
12
メゾンドール千里中央
メゾンドール千里中央
13
グランノア箕面
グランノア箕面
14
メープルコープ箕面
メープルコープ箕面
15
OTCプライムハイツ
OTCプライムハイツ
16
グランドメゾン箕面
グランドメゾン箕面
17
箕面メープルヴィラ
箕面メープルヴィラ
18
アーバンビュー箕面
アーバンビュー箕面
19
OTC第1ハイツ
OTC第1ハイツ
20
イトーピア箕面マンション
イトーピア箕面マンション
21
プロパレス箕面公園通りラフィアート
プロパレス箕面公園通りラフィアート
22
OTCパークハイツ
OTCパークハイツ
23
箕面小野原パークホームズ2番館
箕面小野原パークホームズ2番館
24
箕面メイプルコート
箕面メイプルコート
25
箕面スカイハイツ
箕面スカイハイツ
26
プラウド箕面船場
プラウド箕面船場
27
ルネ桜楓館千里中央
ルネ桜楓館千里中央
28
有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)
有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)
29
ステイツ箕面
ステイツ箕面
30
コスモ箕面アーバンフォルム
コスモ箕面アーバンフォルム
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)
偏差値
63
価格
2,650万円〜4,780万円
物件名
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)
築年月
1997年3月
平米数
81平米〜119平米
住所
大阪府箕面市西宿2丁目12 藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
北千里駅徒歩32分
総合
63
100 物件中
適正価格
60
100 物件中
将来性
81
100 物件中
環境
満足度
48
100 物件中
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)の概要
「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、大阪府箕面市西宿2丁目12に所在し、北千里駅から徒歩32分の位置にある12階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。総戸数は168室で、広さは81㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から4780万円と広範囲にわたっていますが、一番多く取引されているのは3098万円から3280万円の価格帯です。
適正価格（売却）
「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」の販売価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、独自のAI分析による適正価格である2635万円に対して、現在の平均売り出し価格が3268万円というデータに基づき、市場平均の偏差値54よりも6ポイント高く、過去5年で52%の価格上昇を見せています。
将来性
築27年経過している「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、築年数がエリア平均と同水準でありながら、将来性の観点からAIにより偏差値81点と評価されており、周辺マンションの平均値を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」周辺は、犯罪防止を考える上で588m以内に交番があるなど治安が良好であり、29件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件が揃っており、箕面市立萱野小学校へのアクセスも良いことから、生活環境としては非常に魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い環境に位置しています。
2位
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
偏差値
63
価格
1,100万円〜1,880万円
物件名
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
築年月
1978年3月
平米数
63平米〜71平米
住所
大阪府箕面市西小路2丁目 有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)
階建
5階
最寄駅
箕面駅徒歩9分, 牧落駅徒歩14分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分
総合
63
100 物件中
適正価格
51
100 物件中
将来性
80
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の概要
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)は、緑豊かな大阪府箕面市西小路2丁目に位置し、平米数は63㎡から71㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,880万円となっており、中心価格帯は1,480万円から1,550万円です。築年月は1978年3月で、5階建ての構造となっており、落ち着きのある住環境と箕面駅からの近さが特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の売出し価格は平均偏差値54に対して2ポイント低い51をマークしており、これは大阪府箕面市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、近年約49％の価格上昇という顕著な高騰を経験していることによります。適正推測価格は1,429万円であり、現在の市場価格が1,520万円であることから、売却を検討するには好ましいタイミングと判断されます。
将来性
有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の将来性については、築46年経過しているものの、駅から徒歩9分という立地の良さと、地域内での需給状況を総合的に考慮したAIアルゴリズムによる将来性偏差値は80を記録し、マンションの価値が今後も維持されることが期待されます。
環境満足度
生活利便性と安全性の観点から、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)は環境満足度が高評価で、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、箕面市立の複数の教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して暮らせる環境と言えます。
3位
OTCセブンハイツ
偏差値
62
価格
2,499万円〜3,980万円
物件名
OTCセブンハイツ
築年月
1980年8月
平米数
91平米〜108平米
住所
大阪府箕面市船場西2丁目10-10 OTCセブンハイツ
階建
7階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩21分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩24分
総合
62
100 物件中
適正価格
68
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
OTCセブンハイツの概要
OTCセブンハイツは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、築40年以上の歴史を有する中古マンションであり、千里中央（北大阪急行電鉄）駅まで徒歩21分というアクセスを持つ7階建ての建物です。全53室から成り、広さは3LDKの91㎡から4LDKの108㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2499万円から3980万円となっており、他の同地域のマンション市場と比較しても、比較的リーズナブルな価格帯が特徴であることが伺えます。
適正価格（売却）
大阪府箕面市のマンション市場と比較し、OTCセブンハイツは、平均偏差値を上回っており、市場価格が平均よりも高めに設定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中、本物件は約8%の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格が2061万円であることから、現在の売り出し価格が3191万円と評価されていることは、売り手にとって有利であるといえます。
将来性
OTCセブンハイツの将来性は、AIによる偏差値評価で59点と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が40年を超えるという点と駅からの距離が徒歩21分とやや遠いことが、今後の価値向上にどのように影響を与えるのか考慮する必要があります。この地域の発展性や、市の将来計画と併せて、将来的な満足度を見極めることが重要となります。
環境満足度
OTCセブンハイツは、治安が良好であることが警察署が242m以内にあることから裏づけられます。また、生活利便施設に恵まれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、日常生活が非常に便利です。津波や高潮に関するリスクが低い立地であり、地盤も安定しているため、災害リスクの低減にも配慮されていることから、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。
4位
ファミーユ千里東棟
偏差値
61
価格
2,780万円〜3,480万円
物件名
ファミーユ千里東棟
築年月
1982年11月
平米数
95平米〜95平米
住所
大阪府箕面市船場西2丁目14-1 ファミーユ千里東棟
階建
3階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩24分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩27分
総合
61
100 物件中
適正価格
70
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
ファミーユ千里東棟の概要
「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。
適正価格（売却）
「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。
将来性
築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。
5位
箕面クレアコート
偏差値
61
価格
3,980万円〜6,480万円
物件名
箕面クレアコート
築年月
1993年3月
平米数
130平米〜169平米
住所
大阪府箕面市箕面2丁目11-53 箕面クレアコート
階建
8階
最寄駅
箕面駅徒歩8分, 牧落駅徒歩24分
総合
61
100 物件中
適正価格
71
100 物件中
将来性
60
100 物件中
環境
満足度
51
100 物件中
箕面クレアコートの概要
【箕面クレアコート】は、大阪府箕面市箕面2丁目に位置する、1993年3月竣工の総戸数35戸のマンションで、3LDKの広さが130㎡から169㎡の間で変動し、価格は3980万円から6480万円となり、中古市場における最も多い価格帯は4980万円から5380万円です。箕面駅から徒歩8分という駅近立地であり、階建ては8階建てです。
適正価格（売却）
箕面クレアコートの売却価格に関して、大阪府箕面市周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均すると売却偏差値が54に対して、箕面クレアコートは71と高評価であり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、現価格が市場価格よりも優れていることを示しており、売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築年数が31年である箕面クレアコートは、同じ価格帯のエリア平均よりやや古い物件ですが、将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内他物件と比較しても9点高く、駅近の利便性と合わせて長期的な価値を持ち続ける可能性があります。
環境満足度
箕面クレアコート周辺は生活施設が充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数箇所存在していることから日常の利便性が高いです。教育機関としてアサンプション国際小学校、箕面市立北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際中学校高等学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しており、高潮や津波の心配が少ない住環境と言えるでしょう。
6位
箕面本通りアーバンライフ
偏差値
60
価格
4,380万円〜7,400万円
物件名
箕面本通りアーバンライフ
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜133平米
住所
大阪府箕面市箕面6丁目1-30 箕面本通りアーバンライフ
階建
10階
最寄駅
箕面駅徒歩5分, 牧落駅徒歩16分, 桜井（大阪府）駅徒歩28分
総合
60
100 物件中
適正価格
78
100 物件中
将来性
41
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
箕面本通りアーバンライフの概要
「箕面本通りアーバンライフ」は、大阪府箕面市箕面6丁目1-30に位置する10階建て総戸数59戸のマンションで、2004年2月の竣工から一定の人気を保っており、築年数が約20年となる中古マンション市場においても4390万円から7400万円の価格帯で、69㎡の3LDKから133㎡の4LDKまでの広さを提供しています。立地は箕面駅から徒歩わずか5分の便利さで、交通アクセスの良さが際立つ物件です。
適正価格（売却）
箕面本通りアーバンライフの価格帯は、大阪府箕面市内の中古マンションと比較して、売却偏差値78を記録、市場平均の偏差値54よりも24ポイント高い価値を持つと評価されています。適正推測価格は3408万円とされていることから、現在の売り出し平均価格5178万円は売り手にとって有利と推測される状況です。
将来性
箕面本通りアーバンライフの将来性は、築20年という寿命を考えると、AIによる将来性の偏差値は41となり、地域の平均よりもやや低めですが、駅近5分という立地の良さは将来にわたっても価値の高い要素と言えるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクへの対策を含めた環境満足度の観点で箕面本通りアーバンライフは高い評価を受けており、周辺に警察署や医療施設、生活必需品が購入可能な店舗が充実している他、ハザードマップを見ても安全な地域であることが確認できます。教育施設として、箕面市立中小学校、西小学校、北小学校や第一中学校が近隣に存在し、子育て環境としての利点も兼ね備えています。
7位
セレッソコート箕面桜井公園
偏差値
59
価格
3,850万円〜4,898万円
物件名
セレッソコート箕面桜井公園
築年月
2001年5月
平米数
91平米〜100平米
住所
大阪府箕面市桜井2丁目10-36 セレッソコート箕面桜井公園
階建
7階
最寄駅
桜井（大阪府）駅徒歩5分, 牧落駅徒歩14分, 石橋阪大前駅徒歩23分
総合
59
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
セレッソコート箕面桜井公園の概要
セレッソコート箕面桜井公園は、大阪府箕面市桜井2丁目に位置し、桜井駅から徒歩5分の立地にある2001年5月竣工の7階建てマンションで、91㎡の4LDKが3850万円から、100㎡の3SLDKが4898万円で取引されており、エリア内のマンションとして人気があります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場が5年で平均10％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3354万円に比べ平均売出し価格が4270万円と高く、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築23年というこのマンションは、箕面市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値が55であり、エリア平均よりも3ポイント高いことから、立地による利便性が将来性を支えていることが分かります。
環境満足度
交番が217m以内にある安心の立地に加え、医療施設57件、スーパー6件、コンビニ4件が揃う利便性の高い環境で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の心配も少ないエリアです。また、教育環境として私立箕面自由学園小学校や箕面市立南小学校が近く、ファミリー層にも魅力的な立地です。
8位
OTC新御堂ハイツ
偏差値
59
価格
1,980万円〜4,280万円
物件名
OTC新御堂ハイツ
築年月
1980年3月
平米数
98平米〜117平米
住所
大阪府箕面市船場西2丁目4-5 OTC新御堂ハイツ
階建
7階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩22分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩25分
総合
59
100 物件中
適正価格
63
100 物件中
将来性
56
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
OTC新御堂ハイツの概要
大阪府箕面市船場西に位置し、築40余年の歴史を持つOTC新御堂ハイツは、広さが98㎡から117㎡の間で、バリエーションに富んだ3LDKから4LDKの間取りを提供しており、価格帯は1,980万円から4,280万円となっております。北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅からそれぞれ徒歩圏内にあり、便利な立地条件を誇りますが、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、総合質と価値を兼ね備えた物件と評価されています。
適正価格（売却）
OTC新御堂ハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場の相場を考慮すると、現在提示されている売り出し価格が機械学習データに基づく推測適正価格2,022万円より高いものの、エリアの価格上昇率を上回る下落傾向にはなく、総合的な売却偏差値63を得ており、購入者にとっては価値ある投資先であると評価されつつあります。
将来性
築年数が44年を数えるOTC新御堂ハイツは、今後のリノベーションの余地を秘めており、AIによる予測では将来性の偏差値56を記録しています。大阪モノレールや北大阪急行電鉄へのアクセスの良さは、将来的な価値増加に対するポジティブな指標であり、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番の近接性や、豊中市立北丘小学校までのアクセスの良さは、OTC新御堂ハイツがファミリー層にとって魅力的な住環境を提供している証拠です。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの充実、ならびに地盤の強固さや自然災害リスクの低さは、環境満足度の高さを物語っており、偏差値59を得ています。
9位
セイワパレス箕面
偏差値
59
価格
2,300万円〜6,700万円
物件名
セイワパレス箕面
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜102平米
住所
大阪府箕面市箕面6丁目6-3 セイワパレス箕面
階建
11階
最寄駅
箕面駅徒歩5分, 牧落駅徒歩14分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分
総合
59
100 物件中
適正価格
69
100 物件中
将来性
48
100 物件中
環境
満足度
60
100 物件中
セイワパレス箕面の概要
セイワパレス箕面は、2004年3月竣工の11階建てで総戸数38戸となる大阪府箕面市に位置するマンションで、箕面駅から徒歩5分の非常にアクセスの良い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの範囲で、市場価格は約2300万円から6700万円で、市場の動向に基づき価格設定されています。
適正価格（売却）
セイワパレス箕面の適正価格偏差値は69で、平均偏差値54と比較して適切な価格設定がされていることが評価されており、中古マンション市場価格と比較しても、セイワパレス箕面の価格は妥当であると言え、その価値が今後も維持される可能性が高いです。
将来性
セイワパレス箕面の将来性については、築年数が20年で同エリアの他物件と同程度で、特にアクセスの良さや建物の維持状態から見て、将来性の偏差値48を得ており、これは大阪府箕面市での他の同価格帯マンションと比較してわずかに劣るものの、魅力があると判断されています。
環境満足度
セイワパレス箕面は、環境満足度の偏差値が60で、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実、自然災害へのリスクが低い地盤などが評価され、家族連れにも安心して暮らせる環境が整っており、近隣の箕面市立中小学校、箕面市立西小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第一中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。
10位
メゾンドール箕面
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
メゾンドール箕面
築年月
2008年3月
平米数
70平米〜98平米
住所
大阪府箕面市牧落3丁目3-25 メゾンドール箕面
階建
5階
最寄駅
牧落駅徒歩13分, 箕面駅徒歩18分, 桜井（大阪府）駅徒歩25分
総合
58
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
60
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
メゾンドール箕面の概要
「メゾンドール箕面」は2008年に竣工した、大阪府箕面市牧落3丁目に位置する魅力的なマンションで、平米数は70㎡から98㎡の間の209室で構成されており、価格帯は2,780万円から4,680万円で、平均価格帯は3,180万円から3,250万円となっています。牧落駅へは徒歩わずか13分の利便性を誇り、周辺には箕面市立箕面小学校や箕面市立第二中学校などの教育施設が充実しているほか、生活に必要な施設が整っています。
適正価格（売却）
メゾンドール箕面は、大阪府箕面市における中古マンション市場の分析に基づき、価格の偏差値が56と算出されており、これは同市域の平均値54よりやや高い水準です。過去5年間で近隣の物件価格が10％の上昇を見せる中、このマンションは価格が安定しており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格が3,040万円でありながらも、実際の売り出し平均価格は3,392万円となっており、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築16年という比較的新しい「メゾンドール箕面」は、AIによる評価では将来性の偏差値が60と高く、地域平均の52と比較しても優れており、駅近という立地優位性から、長期的な価値の維持が見込まれます。箕面市が持つ自然豊かな環境と市街地のバランスも将来性の高さに寄与していると考えられます。
環境満足度
治安の面では、メゾンドール箕面は最寄りの交番まで徒歩4分という近さにあり、周囲には医療施設57件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も高く、地盤に問題がなく、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境の満足度の偏差値は61と、住環境が整った理想的な居住地と言えるでしょう。
11位
セントラル箕面瀬川
偏差値
58
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
セントラル箕面瀬川
築年月
2001年9月
平米数
70平米〜92平米
住所
大阪府箕面市瀬川4丁目19-11 セントラル箕面瀬川
階建
6階
最寄駅
柴原阪大前駅徒歩15分, 桜井（大阪府）駅徒歩15分, 石橋阪大前駅徒歩16分
総合
58
100 物件中
適正価格
52
100 物件中
将来性
73
100 物件中
環境
満足度
51
100 物件中
セントラル箕面瀬川の概要
「セントラル箕面瀬川」は大阪府箕面市瀬川に位置し、平成13年に建てられた6階建てのマンションで総戸数30戸、3LDKから4LDK、70㎡から92㎡の広さを有し、最寄りは柴原阪大前駅、桜井駅、石橋阪大前駅と複数のアクセスオプションがあり、価格範囲は2180万円から3480万円で市場における中心価格帯は2380万円から3150万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラル箕面瀬川の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格偏差値52を示し、大阪府箕面市の同条件の物件平均価格推移と比較して、わずかに価格上昇率が低いものの、マンションマーケットAI評価ではやや売り時とされており、現在の平均売出価格は2795万円となっており、推測適正価格2682万円との差異が見られます。
将来性
セントラル箕面瀬川は、エリア内での築23年という比較的新しめの物件であり、AIによる将来性評価では偏差値73を記録するなど、長期的な価値保持が見込まれ、エリア平均との22ポイントの高評価差が将来にわたる投資価値を示唆しています。
環境満足度
セントラル箕面瀬川の立地環境は、交番が近く治安の良さが保証され、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、学校施設の利便性においても高い評価があり、環境満足度は偏差値51となっています。
12位
メゾンドール千里中央
偏差値
58
価格
2,180万円〜6,480万円
物件名
メゾンドール千里中央
築年月
2003年3月
平米数
72平米〜123平米
住所
大阪府箕面市船場西2丁目1-17 メゾンドール千里中央
階建
15階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩20分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩23分
総合
58
100 物件中
適正価格
67
100 物件中
将来性
50
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
メゾンドール千里中央の概要
メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩20分の場所にある2003年竣工のマンションであり、全76室からなる15階建ての建物です。広さは72㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格は2180万円から6480万円で推移し、築年数からも中古市場における需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
メゾンドール千里中央は、大阪府箕面市での中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な価格から見れば13ポイント高い適正価格の評価を受けています。過去5年の価格上昇率を鑑みた推定適正価格は3388万円であり、市場価格がこれを上回っていることから売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築年数が21年を数えるメゾンドール千里中央は、同地域内の同類物件と比較して若干古さを感じるものの、今後のリノベーションによる価値向上の可能性もあります。駅からの距離がやや遠い点が挙げられますが、将来性偏差値はエリア平均とほぼ同等の50ポイントで、長期的な投資視点では潜在的な価値が考えられます。
環境満足度
メゾンドール千里中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近にある他、病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に不便がない点が高く評価されています。地盤や洪水リスクに関しても安心の指標が得られており、豊中市立北丘小学校が近く、子育て世代にも優しい環境が整っています。
13位
グランノア箕面
偏差値
58
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
グランノア箕面
築年月
2003年2月
平米数
80平米〜119平米
住所
大阪府箕面市西小路1丁目4-3 グランノア箕面
階建
5階
最寄駅
牧落駅徒歩8分, 箕面駅徒歩11分, 桜井（大阪府）駅徒歩21分
総合
58
100 物件中
適正価格
58
100 物件中
将来性
65
100 物件中
環境
満足度
53
100 物件中
グランノア箕面の概要
「グランノア箕面」は大阪府箕面市西小路1丁目4-3に位置し、2003年2月に完成した5階建て総戸数55の中古マンションです。広さは80㎡の3LDKから最大119㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4780万円で、牧落駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
グランノア箕面の適正価格は、大阪府箕面市内の中古マンション市場の動向と比較して、相場より若干高めですが、AIによる価格評価データでは平均的な価格帯とされています。近隣の不動産価格が上昇傾向にあるため、現在の市場価格での購入は長期的に見て価値が高まると予測されます。
将来性
築20年を迎えたグランノア箕面ですが、AIの将来性評価によると偏差値は65と高く、エリア内の他物件と比較しても将来価値の見込みが大きいことが示されています。継続的な人口流入と開発により、このエリアの不動産価値は今後も上昇する可能性があります。
環境満足度
周辺の治安は良好で、グランノア箕面からは交番が490mの距離にあります。また、病院69件、スーパー3件、コンビニ9件という充実した生活インフラが整っている他、地盤が安定しており天然災害のリスクが低いことや、箕面市立西小学校／箕面市立箕面小学校、箕面市立第一中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適している住環境です。
14位
メープルコープ箕面
偏差値
58
価格
1,650万円〜3,780万円
物件名
メープルコープ箕面
築年月
1979年3月
平米数
70平米〜128平米
住所
大阪府箕面市箕面5丁目13-53 メープルコープ箕面
階建
8階
最寄駅
箕面駅徒歩6分, 牧落駅徒歩20分
総合
58
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
55
100 物件中
環境
満足度
63
100 物件中
メープルコープ箕面の概要
メープルコープ箕面は、箕面市箕面5丁目に位置し、箕面駅まで徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、70㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から3780万円で、築年数は1979年3月となっており、中古マンション市場においても独自の魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
メープルコープ箕面の価格範囲は、近隣の市場データと比較した場合、平均偏差値より高く設定されており、この地域の中古マンション価格が過去5年で10％上昇している中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額は2007万円で現在の売出し価格はそれを上回る傾向にあるため、売却のタイミングとしては適時であるといえます。
将来性
メープルコープ箕面の築年数は45年となっており、近隣の同価格帯物件に比べると若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると、今後も価値が保たれる可能性があり、その将来性偏差値は55で、同エリアの物件の平均値を上回っています。
環境満足度
治安の面でメープルコープ箕面は、交番が239mの範囲内にあり、安心して生活できる地域といえます。また、周辺には病院が63件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活施設が整っていて、箕面市立中小学校や私立聖母被昇天学院小学校など教育施設のアクセスも良好で、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアと評価されています。
15位
OTCプライムハイツ
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,399万円
物件名
OTCプライムハイツ
築年月
1979年3月
平米数
84平米〜94平米
住所
大阪府箕面市船場西2丁目12-4 OTCプライムハイツ
階建
7階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩20分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩22分
総合
58
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
OTCプライムハイツの概要
大阪府箕面市に位置するOTCプライムハイツは、千里中央駅から徒歩約20分の距離にある1979年3月竣工の7階建てマンションで、全47室の居住スペースを提供しています。広さ84㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における取引価格は1890万円から3399万円という範囲にあり、特に2380万円から2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
箕面市の中古マンション市場と比較して、OTCプライムハイツの価格偏差値は65と高めで、特にこの地域の中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している一方で、OTCプライムハイツは18％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1640万円と評価されているため、現在の売出し平均価格2569万円は売却に適した時期であると言えます。
将来性
OTCプライムハイツは、築年数が45年と地域平均を上回る古さを持ち、立地も千里中央駅から徒歩20分とやや距離がありますが、箕面市内の他の物件と比較した将来性の偏差値47を持っており、同地域他物件の平均偏差値と比較してやや下回るものの、今後の発展可能性も考慮に入れるべき要素です。
環境満足度
OTCプライムハイツの環境満足度の偏差値は62で、周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない地域に位置し、豊中市立北丘小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の居住環境が整っています。
16位
グランドメゾン箕面
偏差値
58
価格
1,780万円〜6,280万円
物件名
グランドメゾン箕面
築年月
1983年1月
平米数
124平米〜165平米
住所
大阪府箕面市箕面3丁目3-83 グランドメゾン箕面
階建
7階
最寄駅
箕面駅徒歩10分, 牧落駅徒歩27分
総合
58
100 物件中
適正価格
66
100 物件中
将来性
59
100 物件中
環境
満足度
49
100 物件中
グランドメゾン箕面の概要
「グランドメゾン箕面」は、1983年に建てられた大阪府箕面市の地に佇む緑豊かな住環境を誇るマンションで、駅からのアクセスは良好で箕面駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩27分の距離に位置しており、築年月は40年を超えるものの、124㎡のゆとりある4LDKから165㎡の広々とした3LDKまで、1780万円から6280万円の幅広い価格帯で提供され、その安定した価値と豊かな住環境から、多くの居住者に選ばれ続けています。
適正価格（売却）
マンション価格の適正さをデータに基づき分析すると、「グランドメゾン箕面」は大阪府箕面市の市場動向を鑑み、平均的な価格帯であるものの、他の物件と比べ価格上昇率が抑えられているため、投資としての魅力はやや控えめですが、売却偏差値66という数値は、地域平均と比較しても高く、売り出し時には価格面での競争力があることが伺えます。
将来性
築41年の「グランドメゾン箕面」は、周辺地域のマンションと比較して築年数は長いものの、将来性の偏差値は59と平均以上を示しており、地理的な利便性や管理状態が評価されています。これは交通の便が良く再開発の動きも見られるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても期待が持てる要素を備えています。
環境満足度
「グランドメゾン箕面」の環境満足度は、偏差値49と平均を下回るものの、周辺には箕面市立北小学校や私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際小学校などの教育施設が充実しており、また病院や買い物施設も近隣に多いことから、生活の利便性は高いと評価できます。治安の面で見ても最寄りの交番まで300メートルと近く、災害リスクの低さもこのエリアの強みの一つです。
17位
箕面メープルヴィラ
偏差値
58
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
箕面メープルヴィラ
築年月
1971年9月
平米数
67平米〜71平米
住所
大阪府箕面市箕面6丁目10-48 箕面メープルヴィラ
階建
7階
最寄駅
箕面駅徒歩6分, 牧落駅徒歩14分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分
総合
58
100 物件中
適正価格
56
100 物件中
将来性
63
100 物件中
環境
満足度
55
100 物件中
箕面メープルヴィラの概要
箕面メープルヴィラは、大阪府箕面市に位置し、築年数が50年を超えるものの、箕面駅から徒歩6分という利便性と、リーズナブルな価格帯で人気を集めています。全20室のこのマンションは、67㎡から71㎡の3LDKで構成され、価格は1000万円から2180万円と、比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、特に1490万円から1780万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
大阪府箕面市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、箕面メープルヴィラは適正価格の偏差値56を記録しており、近隣物件と比べて若干高めの設定です。成熟した住宅市場にあって、過去5年間に10％の価格上昇を見せるエリアで、本物件は2％の上昇率を示していますが、独自AI評価による1239万円という推定価格に対して、実際の平均売り出し価格が1603万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築53年という歴史を持つ箕面メープルヴィラは、将来性の面では平均を上回る偏差値63を獲得していることから、短中期的な投資潜在力は期待できるでしょう。圧倒的な駅の近さが大きなアドバンテージであり、エリア内での再開発プロジェクトや今後の市場動向にもよりますが、価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
箕面市の安全性と生活利便性が高いエリアに立地する本物件は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に揃っています。自然災害からのリスクも低いと評価されている点や、箕面市立西小学校や箕面市立第一中学校が近くにあるため、家族層からの環境満足度の高さが伺え、住み心地の良さが保証される物件と言えるでしょう。
18位
アーバンビュー箕面
偏差値
57
価格
5,040万円〜7,080万円
物件名
アーバンビュー箕面
築年月
1999年3月
平米数
109平米〜132平米
住所
大阪府箕面市箕面6丁目4-40 アーバンビュー箕面
階建
12階
最寄駅
箕面駅徒歩4分, 牧落駅徒歩17分, 桜井（大阪府）駅徒歩30分
総合
57
100 物件中
適正価格
67
100 物件中
将来性
44
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
アーバンビュー箕面の概要
「アーバンビュー箕面」は、大阪府箕面市箕面6丁目4-40に位置し、1999年築の12階建てマンションで、4LDK（109㎡）が約5,040万円から、3LDK（132㎡）で約7,080万円の価格帯となっており、この地域の物件としては上質な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府箕面市の中古マンション相場を考えると、「アーバンビュー箕面」は適正価格偏差値67を実現しており、近隣の物件と比較しても価格妥当性が高いことが分かる。その理由は、同地域における過去5年間での10％の価格上昇に対し、本物件はわずか10％の価格下落に留まっているため、現在の平均売り出し価格が5,788万円と、AI推定の適正価格4,740万円を上回ることから、売主にとっては有利な売却時期であると推測されます。
将来性
「アーバンビュー箕面」は築25年と経年による影響を受けつつも、箕面駅から徒歩4分という利便性の高さが注目されるが、AI分析による将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りがあるものの、駅近であるなどの立地の良さが維持されれば、中長期的な価値は維持される可能性があります。
環境満足度
治安、生活便利さ、災害リスク共に優れた「アーバンビュー箕面」は、最寄りの交番が234mと近く、病院55件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによれば、地盤安定で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域である。また、箕面市立中小学校／箕面市立西小学校／箕面市立北小学校や、箕面市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
OTC第1ハイツ
偏差値
57
価格
2,040万円〜3,190万円
物件名
OTC第1ハイツ
築年月
1977年11月
平米数
69平米〜85平米
住所
大阪府箕面市船場西2丁目6-11 OTC第1ハイツ
階建
7階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩19分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩22分
総合
57
100 物件中
適正価格
63
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
OTC第1ハイツの概要
OTC第1ハイツは、大阪府箕面市船場西に位置し、広さ69㎡の2SLDKが2040万円から、85㎡の4LDKが3190万円の価格帯で販売されている1977年築の中古マンションで、千里中央駅から徒歩圏内にあり、全52室から成る7階建ての建物です。
適正価格（売却）
OTC第1ハイツの中古マンション価格は地域相場と比較して、総合売却偏差値63と高く評価されており、AIによる適正推測価格1789万円に対して市場価格2588万円で取引されることが多いため、現在売却する場合には適正な価格帯での取引が期待できます。
将来性
近隣エリアの平均と比較し、OTC第1ハイツは築47年と古めのマンションであり、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の評価は平均偏差値47とやや低めですが、都市再開発や地域の利便性向上の動向によっては価値の再評価が見込まれる可能性があります。
環境満足度
OTC第1ハイツ周辺は治安が良く、交番が295m以内にあり、生活に必要な病院37件、スーパー2件、コンビニ7件が近くに位置しており、日々の暮らしに便利な環境です;加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は高く61となっています。
20位
イトーピア箕面マンション
偏差値
57
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
イトーピア箕面マンション
築年月
1980年1月
平米数
72平米〜85平米
住所
大阪府箕面市箕面6丁目5-72 イトーピア箕面マンション
階建
5階
最寄駅
箕面駅徒歩7分, 牧落駅徒歩14分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分
総合
57
100 物件中
適正価格
59
100 物件中
将来性
54
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
イトーピア箕面マンションの概要
イトーピア箕面マンションは、駅近且つ緑豊かな大阪府箕面市に位置し、箕面駅からほど近い徒歩7分の立地にある1980年築の5階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは3LDKの約72㎡から4LDKの約85㎡までのバリエーションがあり、中古市場における売出価格は1150万円から2580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
大阪府箕面市の不動産価格の平均的な動向を考慮した場合、イトーピア箕面マンションはその価格が適正であると評価され、売却偏差値は59と算出されています。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、イトーピア箕面マンションの価格は安定しており、購入を検討している方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
将来性
イトーピア箕面マンションは築年数が44年を数え、将来性の偏差値は54と評価されていますが、交通アクセスの良さや市の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資価値は依然として見込まれています。中でも、再開発計画や地域のインフラ整備などが進んでいる場合は、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
イトーピア箕面マンション周辺の環境は、利便性と治安の良さが際立っており、環境満足度の偏差値は59と高い評価を受けています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、生活のしやすさは抜群です。さらに地盤が安定しており自然災害の影響が少ないことや、箕面市立の複数の中小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
21位
プロパレス箕面公園通りラフィアート
偏差値
57
価格
2,190万円〜5,390万円
物件名
プロパレス箕面公園通りラフィアート
築年月
2004年10月
平米数
60平米〜84平米
住所
大阪府箕面市牧落1丁目7-34 プロパレス箕面公園通りラフィアート
階建
8階
最寄駅
牧落駅徒歩9分, 箕面駅徒歩16分, 桜井（大阪府）駅徒歩21分
総合
57
100 物件中
適正価格
57
100 物件中
将来性
56
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
プロパレス箕面公園通りラフィアートの概要
プロパレス箕面公園通りラフィアートは大阪府箕面市に所在する、住環境に恵まれた2004年築の中古マンションで、各居室はゆとりある60㎡から84㎡の3LDKが主体です。このマンションは牧落駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,190万円から5,390万円となっており、中心市街地へのアクセスの良さと豊かな自然環境がバランス良く溶け合った立地にあります。
適正価格（売却）
プロパレス箕面公園通りラフィアートの価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の平均価格に比べてやや高めであることがデータから読み取れます。地元不動産情報とAI価格評価を掛け合わせた分析から、現在の平均売り出し価格が3,544万円である一方で、AIによる適正価格は3,126万円と算出されており、将来の価格変動にも注目が必要です。
将来性
将来性に関しては、プロパレス箕面公園通りラフィアートは築20年となっていますが、現代的な設備と維持管理の良さから、同エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。駅からの近さや、箕面市の人口動向、都市計画などを踏まえたAI予測では、偏差値56を記録しており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度の面では、プロパレス箕面公園通りラフィアートは、最寄りの交番が徒歩1分圏内に存在し、治安の良さを示しています。また、生活利便施設として、病院が58件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実しており、日常生活における快適さが保証されます。加えて、地盤の安定性やハザードリスクの低さが把握されており、安心して生活できる環境です。教育施設にも恵まれ、箕面市立箕面中学校や箕面市立箕面小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
22位
OTCパークハイツ
偏差値
57
価格
1,800万円〜4,380万円
物件名
OTCパークハイツ
築年月
1980年8月
平米数
92平米〜136平米
住所
大阪府箕面市船場西3丁目6-28 OTCパークハイツ
階建
7階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩18分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩21分
総合
57
100 物件中
適正価格
65
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
59
100 物件中
OTCパークハイツの概要
OTCパークハイツは、大阪府箕面市船場西3丁目に位置し、千里中央駅から徒歩18分のアクセスに加え、緑豊かな住環境と都市機能のバランスが魅力の7階建て、総戸数53のマンションです。1980年8月に完成したこの物件は、92㎡の3LDKが最低価格1800万円から、最上階の136㎡の4LDKが最高価格4380万円で取引され、主要な価格帯は2880万円〜3080万円となっています。
適正価格（売却）
OTCパークハイツは、近隣の中古マンション市場の動向を基にしたデータ分析によると、平均的な偏差値54と比較して11ポイント高い価格を誇っており、過去5年の大阪府箕面市内の同条件マンションの価格上昇率10%に対して、本物件は9%の価格下落を見せています。AIが割り出した適正価格2095万円に対し、実際の平均売出価格が3031万円と高めであることから、売却するには有利なタイミングと評価されるでしょう。
将来性
築44年を経過し、千里中央駅まで徒歩18分の立地にあるOTCパークハイツは、エリア内の平均築年数より約15年ほど経年の進んだ物件であり、現代の新しい機能性や耐震基準と比較すると見劣りしますが、今後の修繕や再開発の可能性によっては将来性が高まる可能性も秘めています。現状ではAIによる将来性の偏差値は47と、地域の平均よりやや低い評価となっています。
環境満足度
治安の面では、OTCパークハイツから490m以内にある交番の存在が安心を与え、病院46件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ないのも大きな魅力です。また、近隣に豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校が位置しており、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。
23位
箕面小野原パークホームズ2番館
偏差値
56
価格
2,000万円〜2,480万円
物件名
箕面小野原パークホームズ2番館
築年月
1995年1月
平米数
78平米〜92平米
住所
大阪府箕面市小野原東5丁目20-6 箕面小野原パークホームズ2番館
階建
4階
最寄駅
豊川（大阪府）駅徒歩16分, 北千里駅徒歩25分, 阪大病院前駅徒歩28分
総合
56
100 物件中
適正価格
62
100 物件中
将来性
61
100 物件中
環境
満足度
46
100 物件中
箕面小野原パークホームズ2番館の概要
箕面小野原パークホームズ2番館は、大阪府箕面市小野原東に位置し、豊川駅から徒歩16分にある4階建ての1995年築のマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは78㎡の3LDKが2,000万円から、92㎡の4LDKが2,480万円で販売されており、築年数を考慮しても適正価格での取引が見込まれています。
適正価格（売却）
箕面市における中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率は10％ですが、箕面小野原パークホームズ2番館は3％と控えめです。AIによる適正価格推定はおよそ1,574万円であるため、現在の平均売出し価格2,329万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定であることが示されています。
将来性
29年の築年数を有する箕面小野原パークホームズ2番館は、同じ価格帯の他の物件よりも新しく、AIが算出した将来性の偏差値61は、地域の平均よりも9ポイント高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
箕面小野原パークホームズ2番館の環境は、交番からの距離はやや遠めでありながらも、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において便利な立地と言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、近隣には教育施設も存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。
24位
箕面メイプルコート
偏差値
56
価格
2,500万円〜3,980万円
物件名
箕面メイプルコート
築年月
1996年6月
平米数
81平米〜86平米
住所
大阪府箕面市箕面1丁目4-7 箕面メイプルコート
階建
5階
最寄駅
箕面駅徒歩3分, 牧落駅徒歩20分
総合
56
100 物件中
適正価格
61
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
50
100 物件中
箕面メイプルコートの概要
箕面メイプルコートは大阪府箕面市箕面1丁目4-7に位置し、箕面駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇る5階建ての住宅施設です。1996年6月に建てられたこのマンションは、81㎡から86㎡までの広々とした3LDKを提供しており、価格帯は2,500万円から3,980万円となっており、その快適さから高い人気を博しています。
適正価格（売却）
箕面メイプルコートの販売価格は25,000,000円から39,800,000円であり、エリア内の同等物件と比較して適正価格偏差値は61と評価されています。もっとも多い価格帯は34,500,000円であり、マンションマーケットの独自分析によれば売り時と判断でき、今後の価格上昇ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。
将来性
箕面メイプルコートは築28年でありながら、将来性の偏差値は58を拝しており、このエリアのマンションとしては非常に魅力的な数値です。駅近で生活便利な立地が将来の価値を支える要因と考えられ、資産としての魅力にも富んでいます。
環境満足度
箕面メイプルコートを取り巻く環境は、治安の面で信頼性が高く、近隣に箕面市立北小学校があるなど子育て世帯にとっても優れた立地条件を備えています。環境満足度の偏差値は50で、ハザードマップにも安全とされる地域に位置し、洪水リスクが低いことも住民に安心を提供しています。
25位
箕面スカイハイツ
偏差値
56
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
箕面スカイハイツ
築年月
1980年5月
平米数
63平米〜91平米
住所
大阪府箕面市稲1丁目3-5 箕面スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
牧落駅徒歩17分, 箕面駅徒歩23分, 桜井（大阪府）駅徒歩24分
総合
56
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
58
100 物件中
環境
満足度
57
100 物件中
箕面スカイハイツの概要
箕面スカイハイツは、大阪府箕面市稲1丁目3-5に位置し、牧落駅から徒歩17分の利便性を誇る、1980年築の中古マンションです。総戸数113室の9階建てで、広さは63㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、幅広い家族構成に対応しています。市場価格は1380万円から2280万円の範囲で推移しており、特に1680万円台の物件が市場に多く存在します。
適正価格（売却）
箕面スカイハイツは、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較して、偏差値53と1ポイント低めに設定されているため、比較的手頃な価格で購入が可能です。近年の価格上昇トレンドを見ると、同地域での中古マンション価格が5年間で約10％上昇しているのに対し、本物件は価格が変わらず、売り時と捉えることもできるでしょう。
将来性
本物件は築44年を経ているものの、将来性の偏差値58を獲得しており、エリア内の平均と比較しても高く評価されています。駅から若干距離がありますが、地域内で需要が見込まれる中古マンションとして、長期的な資産価値を保持する可能性があります。
環境満足度
箕面スカイハイツ周辺は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、交番も575m以内に位置しており、治安の良さを感じさせます。ハザードマップによる地盤の強度評価も高く、災害リスクが低い地域と言えるでしょう。教育施設も充実しており、箕面市立中小学校や箕面市立第五中学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境です。
26位
プラウド箕面船場
偏差値
56
価格
3,930万円〜6,280万円
物件名
プラウド箕面船場
築年月
2018年10月
平米数
63平米〜84平米
住所
大阪府箕面市船場西1丁目3 プラウド箕面船場
階建
11階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩23分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩26分
総合
56
100 物件中
適正価格
55
100 物件中
将来性
56
100 物件中
環境
満足度
56
100 物件中
プラウド箕面船場の概要
プラウド箕面船場は、2018年10月に竣工した大阪府箕面市船場西1丁目3に位置する11階建てのマンションで、総戸数は108戸です。千里中央駅にもアクセス可能で、広さは63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと幅広いプランがあり、売り出されている中古物件の価格帯は3930万円から6280万円で、市場データに基づく推測では最も取引が活発な価格帯は4980万円から5180万円です。
適正価格（売却）
プラウド箕面船場の中古物件価格は、箕面市の他の中古物件と比較して総合偏差値56、適正価格偏差値55を記録しています。平均的な中古物件価格が5年間で10％上昇している中、当物件は3％の価格低下が見られますが、機械学習データを基に算出された適正価格4638万円と現在の平均売り出し価格4983万円との差が示す通り、市場価値としては安定しており、売買に適した時期と言えるでしょう。
将来性
プラウド箕面船場は、築6年という比較的新しい建物で、周辺のマンションと比較しても新しさが際立ちます。AIによる将来性分析では、偏差値56と平均よりも高い数値を示しており、特に若年層やファミリー層に人気がありそうです。築年数や施設の充実度、周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。
環境満足度
プラウド箕面船場は、治安の面で高い評価が見られ、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低めです。また、教育環境も良好で、周辺には豊中市立北丘小学校が位置しています。
27位
ルネ桜楓館千里中央
偏差値
55
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
ルネ桜楓館千里中央
築年月
2005年1月
平米数
73平米〜97平米
住所
大阪府箕面市船場西1丁目7-18 ルネ桜楓館千里中央
階建
15階
最寄駅
千里中央（北大阪急行電鉄）駅徒歩23分, 千里中央（大阪モノレール）駅徒歩26分
総合
55
100 物件中
適正価格
59
100 物件中
将来性
49
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
ルネ桜楓館千里中央の概要
ルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市船場西1丁目に所在し、千里中央駅から徒歩23分に位置する2005年1月竣工の15階建てマンションで、73㎡の3SLDKが2780万円から、97㎡の4LDKが最高6280万円で取引され、特に4480万円から4800万円の価格帯での売買が活発です。
適正価格（売却）
大阪府箕面市内の中古マンション市場データを基に、ルネ桜楓館千里中央の売却偏差値は59と平均より高く、過去5年間で近隣物件が10％価格上昇する中、本物件は13％価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3891万円に対して市場平均価格が4490万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築19年のルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市内における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、AI評価で将来性の偏差値は49とやや平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ルネ桜楓館千里中央周辺は、交番が60m圏内にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価される、住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えます。
28位
有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,880万円
物件名
有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)
築年月
1978年3月
平米数
58平米〜71平米
住所
大阪府箕面市箕面6丁目5 有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)
階建
5階
最寄駅
箕面駅徒歩8分, 牧落駅徒歩14分, 桜井（大阪府）駅徒歩27分
総合
55
100 物件中
適正価格
53
100 物件中
将来性
53
100 物件中
環境
満足度
61
100 物件中
有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)の概要
有楽箕面ハイツは大阪府箕面市箕面6丁目に立地し、箕面駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る隠れた住宅エリアに位置します。1978年3月に建てられたこの5階建てマンションには236の住戸があり、現在の市場では58㎡の2DKが約1100万円から、71㎡の3LDKが約1880万円で取引されており、総合的な需要を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
大阪府箕面市内の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると、有楽箕面ハイツの現在価格は適正価格偏差値53と平均から僅かに下回っています。地域内の同条件物件が過去5年で平均10%の価値上昇を見せたのに対し、この物件は5%の価値減少を経験しましたが、それを反映した売出し価格は平均1520万円で、市場における売り時と判断できます。
将来性
築45年の有楽箕面ハイツは、周辺地区の同価格帯物件よりやや古いものの、駅近立地の利点と、大阪府箕面市の注目度の高まりを考慮すると、AIによる将来性評価は53ポイントと平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
生活利便性の高いエリアにある有楽箕面ハイツは、治安が良好であり、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、箕面市立の複数の教育機関が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点も高評価の理由です。
29位
ステイツ箕面
偏差値
55
価格
3,100万円〜4,580万円
物件名
ステイツ箕面
築年月
2002年7月
平米数
73平米〜103平米
住所
大阪府箕面市西小路3丁目13-15 ステイツ箕面
階建
5階
最寄駅
箕面駅徒歩13分, 牧落駅徒歩15分, 桜井（大阪府）駅徒歩28分
総合
55
100 物件中
適正価格
61
100 物件中
将来性
47
100 物件中
環境
満足度
58
100 物件中
ステイツ箕面の概要
「ステイツ箕面」は2002年に建設された5階建てのマンションで、大阪府箕面市西小路3丁目に位置し、平米数は73㎡から103㎡の間のバリエーションがあります。価格帯としては3LDKの73㎡が約3100万円から、ゆったりとした4LDKの103㎡で最高4580万円の幅をもっており、公共交通機関へのアクセスは、箕面駅まで徒歩13分、牧落駅まで徒歩15分、桜井駅まで徒歩28分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
「ステイツ箕面」の適正価格は、近辺の不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い評価を受けており、特に最も売れ筋とされる価格帯は3780万円から3980万円です。大阪府箕面市の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均10％上昇している中、本物件の価格は16％下落しており、売却に際しては現在の市場価格がAIによる推計価格3278万円を上回る3948万円であり、売り時と判断されています。
将来性
築22年を迎える「ステイツ箕面」は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が47と算出され、地域平均を4ポイント下回っていますが、その一方で駅近立地という強みを持ち、交通アクセスの良さは長期的に見ても価値が高いと考えられます。
環境満足度
「ステイツ箕面」の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実している上に、教育施設として箕面市立中小学校、箕面市立北小学校、箕面市立第二中学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても評価が高いです。また、ハザードマップに基づく周辺地域の安全性も確認済みで、洪水リスクが低く、自然災害からのリスクも低いでしょう。
30位
コスモ箕面アーバンフォルム
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,580万円
物件名
コスモ箕面アーバンフォルム
築年月
2004年2月
平米数
73平米〜94平米
住所
大阪府箕面市坊島4丁目6-15 コスモ箕面アーバンフォルム
階建
7階
最寄駅
箕面駅徒歩26分
総合
55
100 物件中
適正価格
67
100 物件中
将来性
36
100 物件中
環境
満足度
62
100 物件中
コスモ箕面アーバンフォルムの概要
「コスモ箕面アーバンフォルム」は、大阪府箕面市坊島4丁目に位置し、2004年2月に竣工された7階建てのマンションで、合計46戸からなります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,580万円の範囲に設定されており、箕面駅から徒歩約26分の立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ箕面アーバンフォルムの中古物件価格は、箕面市内の同条件マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して67と高く、市場独自AIによる推測価格は3,069万円であるにもかかわらず現在の平均売り出し価格は4,119万円となっており、売却するのに適しているとされています。
将来性
築19年のコスモ箕面アーバンフォルムは、箕面市の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、立地は駅から若干離れていますが、エリアの平均偏差値50に比べ将来性では偏差値が36で、将来性の評価は低めです。
環境満足度
周辺環境の評価は高く、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が良いです。医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ9件と充実しており、箕面市立萱野小学校や箕面市立第二中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。
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