大阪府大東市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ住道駅前
大阪府/大東市
デュアル四條畷
大阪府/大東市
ヴィルヌーブ住道
大阪府/大東市
ベルパーク住道(A〜D棟)
大阪府/大東市
ライオンズマンション住道
大阪府/大東市
不動産投資やマイホームに関心がある方にとって、大阪府大東市での3LDK中古マンション市場の動向は非常に重要な情報です。大東市は、利便性と住環境の良さを兼ね備えた地域として知られており、中古マンション市場も活発です。昨年1年間を振り返ると、大東市で「3LDK」の中古マンションは228件の売り出しがあり、その中で38件が成約に至りました。このデータから、需要と供給のバランスが取れている健全な市場であることが見て取れます。最新の情報を基に、現在市場には21件の「3LDK」中古マンションが売り出されており、平均価格は2311万円です。価格帯としては、2088万円〜2388万円の範囲に集中していることが分かります。この価格帯は、ファミリー層の購入者にとってもアクセスしやすく、住み替えや投資への参入障壁が低いことを示しています。なかでも、ザレジデンス大阪住道は、大阪府大東市大野1丁目11-1に位置し、最も高価格帯の中古マンションとして5680万円（88.37平米）の価格が付けられている一方で、最もお求めやすいのはドムール鴻池で、750万円（51.84平米）での取引となっています。これらの情報から大阪府大東市における3LDK中古マンション市場の価格範囲が幅広いことが伺えます。10年間の価格推移を見ると、大東市の中古マンションは約41%という顕著な高騰を遂げており、坪単価は87万円から123万円へと上昇しました。近年の5年間では14%の上昇が見られ、坪単価は107万円から123万円になっています。この数値は、不動産価値が安定的に上昇していることを物語っており、特に長期的な投資においては魅力的な市場と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の偏差値は51と、「大阪府大東市 3LDK」中古マンションが市区町村別で1位となっています。この数値は、投資対象としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。現在は、コスモ住道駅前やデュアル四條畷、ヴィルヌーブ住道などが特に売り時としておすすめの物件です。以上の情報を踏まえ、大阪府大東市での3LDK中古マンション売却を検討中の売主様にとって、市場の動向と将来性を理解することは非常に重要です。売却に際しては、適切なタイミングと価格設定が成功への鍵となります。
不動産投資やマイホームに関心がある方にとって、大阪府大東市での3LDK中古マンション市場の動向は非常に重要な情報です。大東市は、利便性と住環境の良さを兼ね備えた地域として知られており、中古マンション市場も活発です。昨年1年間を振り返ると、大東市で「3LDK」の中古マンションは228件の売り出しがあり、その中で38件が成約に至りました。このデータから、需要と供給のバランスが取れている健全な市場であることが見て取れます。最新の情報を基に、現在市場には21件の「3LDK」中古マンションが売り出されており、平均価格は2311万円です。価格帯としては、2088万円〜2388万円の範囲に集中していることが分かります。この価格帯は、ファミリー層の購入者にとってもアクセスしやすく、住み替えや投資への参入障壁が低いことを示しています。なかでも、ザレジデンス大阪住道は、大阪府大東市大野1丁目11-1に位置し、最も高価格帯の中古マンションとして5680万円（88.37平米）の価格が付けられている一方で、最もお求めやすいのはドムール鴻池で、750万円（51.84平米）での取引となっています。これらの情報から大阪府大東市における3LDK中古マンション市場の価格範囲が幅広いことが伺えます。10年間の価格推移を見ると、大東市の中古マンションは約41%という顕著な高騰を遂げており、坪単価は87万円から123万円へと上昇しました。近年の5年間では14%の上昇が見られ、坪単価は107万円から123万円になっています。この数値は、不動産価値が安定的に上昇していることを物語っており、特に長期的な投資においては魅力的な市場と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の偏差値は51と、「大阪府大東市 3LDK」中古マンションが市区町村別で1位となっています。この数値は、投資対象としてのポテンシャルが高いことを示唆しています。現在は、コスモ住道駅前やデュアル四條畷、ヴィルヌーブ住道などが特に売り時としておすすめの物件です。以上の情報を踏まえ、大阪府大東市での3LDK中古マンション売却を検討中の売主様にとって、市場の動向と将来性を理解することは非常に重要です。売却に際しては、適切なタイミングと価格設定が成功への鍵となります。
目次
1
コスモ住道駅前
コスモ住道駅前
2
デュアル四條畷
デュアル四條畷
3
ヴィルヌーブ住道
ヴィルヌーブ住道
4
ベルパーク住道(A〜D棟)
ベルパーク住道(A〜D棟)
5
ライオンズマンション住道
ライオンズマンション住道
6
ライオンズ住道グランフォルト
ライオンズ住道グランフォルト
7
サーパス大東泉町
サーパス大東泉町
8
野崎アーバンコンフォート
野崎アーバンコンフォート
9
サンメゾンイースト
サンメゾンイースト
10
サンメゾン住道ステーションアベニュー
サンメゾン住道ステーションアベニュー
11
ルネ住道
ルネ住道
12
エスリード住道
エスリード住道
13
プレサンス野崎駅前アリーナ
プレサンス野崎駅前アリーナ
14
クレアシティ住道
クレアシティ住道
15
サンヴェール住道
サンヴェール住道
16
レック住道スカイハイツ
レック住道スカイハイツ
17
ルネエスタトーレ
ルネエスタトーレ
18
インプレストクロノスクエア
インプレストクロノスクエア
19
ドムール鴻池
ドムール鴻池
20
サンクタス住道
サンクタス住道
21
大東公園前ガーデンハイツ
大東公園前ガーデンハイツ
22
メロディーハイム住道ガーディア
メロディーハイム住道ガーディア
23
アイズシティ
アイズシティ
24
キングマンション鴻池
キングマンション鴻池
25
ザレジデンス大阪住道
ザレジデンス大阪住道
26
レスタージュ住道
レスタージュ住道
27
ソルコート住道
ソルコート住道
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ住道駅前
偏差値
58
価格
2,598万円〜3,780万円
物件名
コスモ住道駅前
築年月
2006年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府大東市住道2丁目6 コスモ住道駅前
階建
15階
最寄駅
住道駅徒歩2分, 鴻池新田駅徒歩29分
総合
58
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
66
27 物件中
コスモ住道駅前の概要
大阪府大東市に位置し、住道駅より徒歩2分という利便性の高い立地にある「コスモ住道駅前」は、2006年築の地上15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっており、主に3LDK（65㎡）から4LDK（78㎡）の間取りがあり、価格帯は2598万円から3780万円で、市場動向に則した価格設定がされています。
適正価格（売却）
「コスモ住道駅前」の売出し価格帯は大東市内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均市場価格3304万円に対してわずかに上回る3329万円であり、適正価格の偏差値50を示すことから、現在売却を検討されているオーナーにとって良好なタイミングであると考えられます。
将来性
築18年が経過している「コスモ住道駅前」は、地域内の他の物件に比べて適正な築年数を持ち、駅近の立地も相まって、AIによる予測では将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、中長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
「コスモ住道駅前」周辺は警察施設が近接しており、また93件の医療施設や生活必需品を扱うスーパーやコンビニが豊富に存在しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、教育機関も充実しており、家族層に適した住環境と言えます。
2位
デュアル四條畷
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,690万円
物件名
デュアル四條畷
築年月
1996年4月
平米数
58平米〜64平米
住所
大阪府大東市北楠の里町24-27 デュアル四條畷
階建
11階
最寄駅
四条畷駅徒歩4分, 野崎（大阪府）駅徒歩19分, 忍ヶ丘駅徒歩27分
総合
57
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
デュアル四條畷の概要
「デュアル四條畷」は、大阪府大東市北楠の里町に立地し、四条畷駅から徒歩わずか4分に位置する利便性の高いマンションで、1996年4月に竣工された11階建ての建物です。物件の規模は39室で、主に3LDKの間取りがあり、実際の販売価格は58㎡の部屋が約1480万円から、64㎡の広さを持つ部屋が最高2690万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯とされています。
適正価格（売却）
大東市の中古マンション市場において、デュアル四條畷の価格帯は平均偏差値46に対して53と評価され、この地域での売買動向と比較して、物件価格は適正範囲内にあると考えられます。過去5年間の価格推移を見ると、この地域のマンション価格が10%の上昇を見せている中、本物件はわずかに1%の価格調整が見られましたが、現在の市場価格は適正推測価格1868万円に対して実売価格が平均2092万円となっており、良好な投資リターンが期待できるタイミングであると言えます。
将来性
四条畷駅に近接する「デュアル四條畷」の将来性は、築年数が約28年となっているものの、地域の平均よりもやや古いにも関わらず、駅からの近さと絶えず変化する市場需要の恩恵を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を3ポイント上回る57を記録しています。この数値は立地の良さが将来的な価値を支えるものと見られ、持続的な需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
生活に必要な施設が充実している「デュアル四條畷」周辺は、環境満足度が高く評価されています。交番が徒歩圏内と治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから安心して生活できる地域とされています。さらに、大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校／大東市立北条中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境であるため、ファミリー層にも人気が高いエリアです。
3位
ヴィルヌーブ住道
偏差値
56
価格
1,970万円〜2,880万円
物件名
ヴィルヌーブ住道
築年月
1998年2月
平米数
67平米〜85平米
住所
大阪府大東市川中新町32 ヴィルヌーブ住道
階建
8階
最寄駅
住道駅徒歩6分, 野崎（大阪府）駅徒歩29分
総合
56
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
61
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ヴィルヌーブ住道の概要
ヴィルヌーブ住道は、大阪府大東市川中新町に位置し、住道駅から徒歩6分の距離にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが1970万円から、85㎡が2880万円までと、ファミリー層に適した住環境と価格帯を提供し、売出し最多価格帯は2480万円〜2670万円であることから、幅広いニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ住道は総合偏差値56を持ち、売却適正価格偏差値51と評価されており、大東市周辺の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が平均10%上昇している中、この物件は27%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格2452万円と現在の平均売り出し価格2541万円との差異から判断すると、購入者にとって魅力的な買い時と言えます。
将来性
住道駅の至近に立地するヴィルヌーブ住道は、築年数が平均よりやや高い26年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、駅近立地と、今後の大東市の発展が期待される地域性から、属性の高さが見込まれています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が447mと近いほか、近隣には病院95件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤に恵まれたヴィルヌーブ住道は、環境満足度偏差値57を獲得しています。教育機関も充実しており、大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立谷川中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心の稼働環境を提供しています。
4位
ベルパーク住道(A〜D棟)
偏差値
55
価格
1,650万円〜3,488万円
物件名
ベルパーク住道(A〜D棟)
築年月
1997年2月
平米数
57平米〜81平米
住所
大阪府大東市新町 ベルパーク住道(A〜D棟)
階建
12階
最寄駅
住道駅徒歩6分
総合
55
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
ベルパーク住道(A〜D棟)の概要
大阪府大東市新町に位置するベルパーク住道（A〜D棟）は、1997年築の12階建て、総戸数176戸のマンションで、住道駅から徒歩6分という優れた立地を誇ります。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1650万円から3488万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
売却偏差値54を獲得したベルパーク住道の価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、平均偏差値が46というデータからも、この地域の価格水準を考えると妥当な範囲です。近年の大東市の中古マンション市場は約10％の価格上昇を見せていますが、このマンションは6％の価格下落を経験しており、市場評価に見合った価格での売却が期待できます。
将来性
ベルパーク住道の将来性は偏差値48と、周辺地域の平均より若干低めですが、駅近6分という立地の良さは将来的にも価値を維持すると推測されます。築年数が平均よりやや長いことが影響していますが、今後のリノベーションや地域の発展が価値を再び高める可能性を秘めています。
環境満足度
ベルパーク住道は、環境満足度で高い偏差値62を記録し、治安の良さや日々の生活利便性が高いと評価されています。最寄の交番はわずか258mと近く、病院93件、スーパー9件、コンビニ11件といった生活施設が充実。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが評価されているほか、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校などの教育施設の近隣に存在するため子育て環境にも適しています。
5位
ライオンズマンション住道
偏差値
52
価格
1,890万円〜3,198万円
物件名
ライオンズマンション住道
築年月
2001年5月
平米数
62平米〜78平米
住所
大阪府大東市赤井3丁目1-2 ライオンズマンション住道
階建
14階
最寄駅
住道駅徒歩12分
総合
52
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ライオンズマンション住道の概要
ライオンズマンション住道は、2001年5月に竣工された大阪府大東市赤井3丁目の住宅地に位置し、住道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。全78室の居住スペースは、広さ62㎡の3LDKから最大78㎡の3SLDKまであり、価格帯は1890万円から3198万円と幅広い家計に対応する設定となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション住道は、大東市内の他の中古マンションと比較して価格の下落率は22％となっており、総合的な売却偏差値は平均よりも高い51を記録しています。市場分析に基づいたAI推定の適正価格は2258万円であり、現在の平均売出価格2308万円と比較すると、売主にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
築年数が2001年のライオンズマンション住道は、大東市内の同価格帯中古マンションと比べ若干新しく、利便性の高い立地を持ちつつも、将来性の偏差値はエリア平均よりも4ポイント低い48を記録していますが、これはエリア内での競争や将来の市場動向を反映したものです。
環境満足度
このマンションは、交番が516m以内に位置し治安が良好であり、周辺には68件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが整っており、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値58に反映されています。地盤の安定と洪水リスクの低さが特筆され、教育施設も豊富に点在しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。
6位
ライオンズ住道グランフォルト
偏差値
51
価格
2,180万円〜4,590万円
物件名
ライオンズ住道グランフォルト
築年月
2009年3月
平米数
60平米〜91平米
住所
大阪府大東市大野1丁目11-1 ライオンズ住道グランフォルト
階建
12階
最寄駅
住道駅徒歩9分, 鴻池新田駅徒歩25分
総合
51
27 物件中
適正価格
55
27 物件中
将来性
38
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ライオンズ住道グランフォルトの概要
ライオンズ住道グランフォルトは、大阪府大東市大野に位置し、住道駅から徒歩9分にある利便性の高い12階建て、162戸のマンションで、広さは60㎡から91㎡の間で、築年月は2009年3月です。各戸の価格帯は2180万円から4590万円となっており、市場動向に照らし合わせた際の主要な価格帯は2720万円から2980万円で推移しています。
適正価格（売却）
大東市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズ住道グランフォルトの価格偏差値は55と、市場平均の46よりも高めとなっており、近年、大東市の同条件物件価格が平均で10%上昇する一方で、このマンションは価値が18%減少しています。AIによる分析では適正価格は約2741万円と推算され、現行の平均販売価格3045万円と比べると、若干高めの傾向が見受けられます。
将来性
ライオンズ住道グランフォルトは築後15年が経過しており、大東市内の同価格帯の物件と比べ約4年間新しい建物ですが、AI分析による将来性の評価は38と低めです。これは近隣物件の平均偏差値52に比べて14ポイント低い結果で、将来の価値上昇が見込みにくい状況を示しています。
環境満足度
周囲の生活インフラの充実度は高く、ライオンズ住道グランフォルトから717m以内に交番が位置し、安心の治安環境を提供します。さらに、83件の医療施設、10件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であり、大東市立灰塚小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も含め、環境満足度は61と高い評価を受けています。
7位
サーパス大東泉町
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
サーパス大東泉町
築年月
1996年1月
平米数
61平米〜70平米
住所
大阪府大東市泉町2丁目16-1 サーパス大東泉町
階建
11階
最寄駅
住道駅徒歩17分, 野崎（大阪府）駅徒歩30分
総合
51
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
サーパス大東泉町の概要
「サーパス大東泉町」は、大阪府大東市に位置し、住道駅まで徒歩17分、全141戸の11階建てのマンションです。築年は1996年で、平米数は61㎡から70㎡の間に展開し、価格帯は1280万円から2280万円で、1580万円付近が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
大東市の中古マンション市場における平均価格から見ると、サーパス大東泉町は偏差値52を記録し、適正推測価格1550万円に対し市場価格が1670万円と高値で推移しており、売却を検討するには良いタイミングを迎えていると考えられます。
将来性
築年数28年のサーパス大東泉町は、将来性の偏差値53を獲得しており、大東市内での物件と比べ平均的な築年数でありながら、将来価値においてはやや優れたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全性では近隣に交番があり、治安の良好さが期待できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活施設が充実しており、大東市立泉小学校も徒歩圏内にあり、家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は48となっています。
8位
野崎アーバンコンフォート
偏差値
60
価格
1,280万円〜2,450万円
物件名
野崎アーバンコンフォート
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜69平米
住所
大阪府大東市北条1丁目7-15 野崎アーバンコンフォート
階建
11階
最寄駅
野崎（大阪府）駅徒歩6分, 四条畷駅徒歩19分
総合
60
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
72
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
野崎アーバンコンフォートの概要
「野崎アーバンコンフォート」は、大阪府大東市に位置し、11階建てで36室を擁する1996年築のマンションであり、62㎡の3LDKが1280万円から、69㎡の2SLDKが2450万円の価格帯で取引されており、近隣の野崎駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、近年の大阪府大東市の不動産市場と比較し、中古マンション価格が平均10％上昇している中、野崎アーバンコンフォートは9％の上昇を示しており、売却偏差値46をマーケットデータと照らし合わせた結果、適正推測価格は2103万円であり、現在の平均売り出し価格が1876万円となっているため、機械学習データによると現時点では売り時ではないと判断されます。
将来性
築28年を数える野崎アーバンコンフォートは、大阪市周辺の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、偏差値72を記録し、駅近である立地条件を考慮すると、今後も価値の維持や上昇が見込まれる将来性を備えていると評価されています。
環境満足度
周辺の治安や生活利便性が高い点が評価され、野崎アーバンコンフォートは環境満足度偏差値61を獲得しています。警察署まで693mという距離、病院28件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、教育機関も豊富であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低い立地条件を有しています。
9位
サンメゾンイースト
偏差値
59
価格
1,190万円〜3,280万円
物件名
サンメゾンイースト
築年月
1997年11月
平米数
67平米〜85平米
住所
大阪府大東市朋来2丁目5-35 サンメゾンイースト
階建
13階
最寄駅
住道駅徒歩18分, 鴻池新田駅徒歩25分, 吉田（大阪府）駅徒歩30分
総合
59
27 物件中
適正価格
43
27 物件中
将来性
83
27 物件中
環境
満足度
50
27 物件中
サンメゾンイーストの概要
「サンメゾンイースト」は大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、1997年築の13階建てマンションで、総戸数262室、67㎡〜85㎡の広さがあります。中古マンション価格は1,190万円（67㎡）から3,280万円（85㎡）に設定されており、このエリアでの中古物件としては一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
サンメゾンイーストは、大阪府大東市に位置する物件で、適正価格の偏差値は43と市場平均より低いものの、過去数年で物件価格が約16％上昇しており、市場データをもとに算出された適正推測価格2,271万円に対して現在の平均売出し価格が1,875万円となっているため、価値が高まっていく可能性が見込まれます。
将来性
築年数が27年と比較的長い「サンメゾンイースト」は、駅からの徒歩距離も18分とやや離れていますが、将来性の偏差値が83と非常に高く、地域内での需要が見込まれます。
環境満足度
サンメゾンイースト周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、東大阪市立加納小学校などの教育施設の近くに位置しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配も少ないエリアとなっています。
10位
サンメゾン住道ステーションアベニュー
偏差値
58
価格
2,280万円〜3,080万円
物件名
サンメゾン住道ステーションアベニュー
築年月
2003年1月
平米数
63平米〜80平米
住所
大阪府大東市住道1丁目2-10 サンメゾン住道ステーションアベニュー
階建
10階
最寄駅
住道駅徒歩4分, 野崎（大阪府）駅徒歩30分
総合
58
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
65
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
サンメゾン住道ステーションアベニューの概要
サンメゾン住道ステーションアベニューは、2003年築の10階建てマンションで、大阪府大東市に位置し、住道駅からわずか徒歩4分という利便性を誇り、築年数を経てもなお維持されている魅力ある住環境を提供しており、63㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の4LDKが3080万円という価格帯で市場に出ていることが特記されます。
適正価格（売却）
大東市内の中古マンション相場と比較して、サンメゾン住道ステーションアベニューは偏差値50と適正価格帯に位置しており、過去5年間の市場動向を鑑みると、他物件が平均10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%の価格下落を記録していますが、売却適正価格は2487万円と推測され、現在価格はそれに近接しているため、投資の視点から売却を見極める必要があることが分かります。
将来性
サンメゾン住道ステーションアベニューは、築21年という年数を経ても将来性の偏差値65を誇り、立地の良さが明示された上、エリア内における他マンションとの比較でも11ポイント高い評価を得ており、駅近立地が長期的な人気を保証する要因となっていることが伺えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクがバランスよく配慮されたサンメゾン住道ステーションアベニューは、環境満足度偏差値61を獲得し、交番、病院、学校、スーパーやコンビニが周囲に充実しており、日常生活に必要なあらゆる施設が至近距離に揃っていることから、家族層にとって特に魅力的な居住エリアであるといえるでしょう。
11位
ルネ住道
偏差値
57
価格
1,630万円〜2,980万円
物件名
ルネ住道
築年月
2005年7月
平米数
63平米〜84平米
住所
大阪府大東市氷野4丁目8 ルネ住道
階建
11階
最寄駅
住道駅徒歩23分, 門真南駅徒歩26分, 鴻池新田駅徒歩30分
総合
57
27 物件中
適正価格
37
27 物件中
将来性
81
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
ルネ住道の概要
ルネ住道は、大阪府大東市に位置する2005年竣工の中古マンションで、築年数は18年ですが利便性と住み心地を兼ね備えた物件です。63㎡の3LDKが約1630万円から、広々とした84㎡の4LDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、エリア内の物件と比較しても平米数に対する価格バランスが良好です。立地は住道駅から徒歩23分とアクセス面では多少距離がありますが、11階建の建物からは開放感のある眺望を楽しむことができます。
適正価格（売却）
大東市氷野4丁目にあるルネ住道は、大阪府内の中古マンション市場との比較で見ると、売却価格の偏差値は37と平均値46を下回っていますが、これは近年の地域の不動産価格の上昇率を反映しており、同区域での直近5年間の価格上昇率は10％に対し、ルネ住道の価格高騰率は14％と評価できます。専門のAI分析によると、適正推測価格は2918万円とされているものの、市場の動向を見据えると、2145万円の現価格は売り時ではない可能性があります。
将来性
ルネ住道は築19年という経年がありながらも、エリア内の平均築年数より6年ほど若く、長期的な視点で見ると改修やメンテナンスの余地が十分に残されています。AIによる評価で将来性の偏差値は81と高く、同一エリアの物件平均よりも28ポイント上回っており、市場での評価が高いことを示しています。これは将来の価値向上が期待できる指標であり、投資目的の購入者にとって魅力的な可能性があります。
環境満足度
住環境に重点を置くと、ルネ住道の環境満足度の偏差値は52と平均的ですが、交番が1169m以内にないことは治安面で気をつけるべき点と言えます。その一方で、医療施設が9件、スーパー、コンビニがそれぞれ周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、大東市立南郷小学校への近さや国が公表するハザードマップに基づく地盤の良さ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も評価できます。
12位
エスリード住道
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,398万円
物件名
エスリード住道
築年月
2002年2月
平米数
60平米〜71平米
住所
大阪府大東市大野1丁目2-7 エスリード住道
階建
11階
最寄駅
住道駅徒歩5分, 鴻池新田駅徒歩27分
総合
55
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
65
27 物件中
エスリード住道の概要
大阪府大東市にある「エスリード住道」は、2002年築の11階建てマンションで、最寄りの住道駅から徒歩5分という立地に加え、60㎡〜71㎡の広さの部屋が2180万円〜3398万円で取引され、特に3LDKを中心に市場で注目されています。
適正価格（売却）
エスリード住道の平米単価は、大東市の中古マンション市場の平均価格と比較して高く、売却偏差値は49を記録しており、平均的な価格帯からやや高い部分に位置しているものの、近年の10％の物件価値上昇分を考慮した場合、2801万円の平均売り出し価格は市場価格を若干下回るため、買い手にとっては適正な価値である可能性があります。
将来性
築22年の「エスリード住道」は、将来性偏差値51を獲得しており、大東市のマンションとしては平均的ですが、駅チカという利点を持っているだけでなく、大東市の中古物件市場の安定的な成長を鑑みると、長期的な投資価値を秘めている可能性が高いでしょう。
環境満足度
エスリード住道周辺は、安全な地域として高い環境満足度を誇り、治安の良さや、482m以内に交番がある点、さらに90件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性も高い水準です。加えて、大東市立灰塚小学校や大東市立住道中学校など複数の教育機関が周辺に位置し、家族層にとっては特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。
13位
プレサンス野崎駅前アリーナ
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,190万円
物件名
プレサンス野崎駅前アリーナ
築年月
2002年11月
平米数
62平米〜77平米
住所
大阪府大東市南津の辺町23-35 プレサンス野崎駅前アリーナ
階建
14階
最寄駅
野崎（大阪府）駅徒歩2分, 四条畷駅徒歩19分
総合
54
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
プレサンス野崎駅前アリーナの概要
プレサンス野崎駅前アリーナは、大東市南津の辺町に位置し、2002年11月に完成した14階建のマンションで、62㎡の3LDKが約1780万円から、77㎡の同タイプが最大で約3190万円の価格帯で取引されています。最寄りの野崎駅からは徒歩わずか2分という利便性が高く、合計93室の居住空間は、地域内での生活に必要な要素が充実しています。
適正価格（売却）
現在のプレサンス野崎駅前アリーナの平均売出価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると48の偏差値を示しており、大東市での中古マンション価格の上昇率10％に対してわずか3％の値下がりにとどまっています。比較的安定した価格推移を見せる中、マンションマーケットによる適正推測価格は約2431万円であり、現行の売出し平均価格2334万円との差が示唆するのは、投資や自己居住目的での購入検討においても魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築20年を迎えたプレサンス野崎駅前アリーナは、大東市内の同価格帯の物件に比べて1年若いこともあり、将来性の偏差値は53と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら、年数が経過していることを考慮しても長期的な価値の維持が見込まれることから、資産価値の観点からも注目される物件です。
環境満足度
環境面においてプレサンス野崎駅前アリーナは、治安の良さが際立つ地域にあり、265m以内に交番が存在し、さらに医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し日常生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクも低く、また教育施設が近隣に多く存在するため、子育て世帯にも安心して推奨できる住環境です。
14位
クレアシティ住道
偏差値
54
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
クレアシティ住道
築年月
2005年3月
平米数
61平米〜66平米
住所
大阪府大東市大野1丁目18-6 クレアシティ住道
階建
12階
最寄駅
住道駅徒歩7分, 鴻池新田駅徒歩25分
総合
54
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
クレアシティ住道の概要
クレアシティ住道は、大阪府大東市大野1丁目18-6に位置し、2005年3月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32戸で構成されます。各戸の広さは61㎡〜66㎡の間で、価格帯は1980万円から2980万円であり、3LDKが標準的な間取りです。交通の便は良好で、最寄りの住道駅までは徒歩7分、鴻池新田駅まで徒歩25分の立地であるため、通勤・通学に便利なマンションです。
適正価格（売却）
クレアシティ住道の中古マンション価格は、大東市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は45となっており、近年の市場価格の推移を見ると平均偏差値46をわずかに下回っています。5年間で周辺の中古マンション価格が10%上昇する中、本物件の価格変動は見られず、AIによる推測適正価格2705万円に対し、現出される平均売出価格は2436万円という結果から、本物件は現時点での売却には向かないと考えられます。
将来性
築19年のクレアシティ住道は、地域内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値で56点を獲得しています。この数値は地域の平均を上回り、駅近という立地条件も考慮に入れると、資産価値の維持や将来的な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。
環境満足度
クレアシティ住道の周辺環境は、病院が84件、スーパーが11件、コンビニが11件等、生活しやすい設傼が整っております。治安の面では、交番が徒歩8分圏内に位置し、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクが低いエリアにあるため、自然災害に対する安心感もあります。教育環境も充実しており、大東市立灰塚小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立南郷小学校や、大東市立住道中学校、大東市立大東中学校、大東市立南郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的です。
15位
サンヴェール住道
偏差値
52
価格
980万円〜2,480万円
物件名
サンヴェール住道
築年月
1996年4月
平米数
59平米〜73平米
住所
大阪府大東市大東町7-48 サンヴェール住道
階建
11階
最寄駅
住道駅徒歩14分, 野崎（大阪府）駅徒歩24分
総合
52
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
53
27 物件中
サンヴェール住道の概要
サンヴェール住道は、大阪府大東市に位置し、1996年に建設された11階建てのマンションで、総戸数123室を数え、2LDKの約59㎡の部屋から3LDKの約73㎡の部屋まで様々な間取りがあり、築年数を経た安定した住環境として人気があります。立地も大阪府内の利便性を考慮すれば、住道駅まで徒歩14分とアクセスが良好で、近隣には生活に必要な複数の施設が点在しており、住む人々にとって非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サンヴェール住道の売り出し価格の範囲は980万円〜2480万円で、大東市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値は49と評価されており、これは市場平均と比較して高い価格設定にあることを意味します。そうした状況の中、適正価格での取引が見込まれる場合、購入者にとっては価値のある投資となる可能性があります。
将来性
大東市の中でも将来性が期待されるサンヴェール住道は、築年数が相応しく、立地の良さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込まれる物件です。AIによる分析では将来性の偏差値が55となっており、一定の価値が見込まれるため、長期的な視点での投資として考えることができます。
環境満足度
サンヴェール住道周辺の生活環境は良好であり、環境満足度の偏差値53を獲得しています。治安を示す交番が徒歩圏内にあり、生活便利性を示す医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、安心して日々を送ることができます。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も評価されており、家族構成の方々にも適した居住エリアであると言えます。
16位
レック住道スカイハイツ
偏差値
52
価格
998万円〜1,999万円
物件名
レック住道スカイハイツ
築年月
1982年4月
平米数
57平米〜69平米
住所
大阪府大東市扇町12 レック住道スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
住道駅徒歩10分
総合
52
27 物件中
適正価格
47
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
レック住道スカイハイツの概要
レック住道スカイハイツは、1982年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大東市扇町12に所在し、総戸数は86戸です。各住戸の面積は57㎡から69㎡の間で、広さのバリエーションがあります。最寄りの住道駅からは徒歩10分というアクセスの良さで、3DKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は998万円から1999万円までと、大東市内の中古マンション市場における選択肢の一つとして位置づけられています。
適正価格（売却）
レック住道スカイハイツは、過去5年間の価格推移を見ると、大東市の他マンション相場が平均で10%上昇している中、約5%下がっているというデータがあります。売却偏差値は47と、大東市の平均偏差値46と比較しても若干高めですが、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1472万円であり、現在の平均販売価格1274万円は比較的お求めやすい価格設定と言えるでしょう。
将来性
将来性については、築年数が42年と大東市内の同価格帯の平均より古めであるものの、偏差値51と中立的な位置にあります。立地の良さは今後も魅力とされる要素であり、駅近であることや、今後の周辺地域の開発などによって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
環境満足度に関しては、レック住道スカイハイツは周辺に充実した生活施設があり、警察署まで328mと治安の面でも優れていることに加え、洪水や高潮のハザードリスクが低い地域に位置しています。また、近隣には東大阪市立加納小学校および大東市立住道南小学校、さらに大東市立住道中学校と大東市立大東中学校があり、子育て世帯にも適している点が環境満足度を高めています。
17位
ルネエスタトーレ
偏差値
52
価格
2,070万円〜3,280万円
物件名
ルネエスタトーレ
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜88平米
住所
大阪府大東市中楠の里町10-22 ルネエスタトーレ
階建
11階
最寄駅
四条畷駅徒歩6分, 野崎（大阪府）駅徒歩16分, 忍ヶ丘駅徒歩30分
総合
52
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
55
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ルネエスタトーレの概要
ルネエスタトーレは、大阪府大東市中楠の里町に位置し、四条畷駅より徒歩6分にある11階建てのマンションで、2001年5月に完成した総戸数148戸の物件です。64㎡の2LDKが2070万円から、88㎡の3LDKが3280万円という価格帯で提供されており、多くの居住者が選んでいるのは2450万円〜2480万円の範囲内です。
適正価格（売却）
大阪府大東市の中古マンション市場において、ルネエスタトーレの売り出し価格は平均的で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2701万円に対して、平均的な売り出し価格が2490万円で、この地域の物件価格が5年間で10％上昇している中で、本物件は2％価格低下していますが、48点の適正価格偏差値を持ち、現時点では売り時ではないと考えられます。
将来性
ルネエスタトーレは築23年となっていますが、四条畷駅への近さや、近隣の市街地開発の進展を考慮すると、55点の将来性偏差値を示し、この地域や価格帯の他のマンションと比べてやや将来性が高いことが期待されます。
環境満足度
この物件は交番が514m以内にある安全な立地で、周辺施設としては病院が61件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらには大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校、大東市立北条中学校といった教育施設も近く、56点の環境満足度偏差値を得ていることから、家族にとって住みやすい環境が整っています。
18位
インプレストクロノスクエア
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
インプレストクロノスクエア
築年月
2008年4月
平米数
63平米〜82平米
住所
大阪府大東市諸福8丁目1-30 インプレストクロノスクエア
階建
14階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩13分, 門真南駅徒歩18分, 鶴見緑地駅徒歩27分
総合
51
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
インプレストクロノスクエアの概要
「インプレストクロノスクエア」は、大阪府大東市に位置し、賑やかな生活圏と落ち着いた住環境のバランスが魅力の14階建てマンションで、2008年の竣工以来、充実した設備と適度な共有スペースで快適な居住環境を提供しています。63㎡の3LDKが1680万円から手に入るこの物件は、82㎡までの広さを誇り、最高価格が3480万円と、居住空間と金額のバランスを重視するファミリー層に適した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
大東市の不動産市場を鑑みた際、インプレストクロノスクエアは適正価格での取引が見込める物件です。地域平均の価格上昇傾向に比べて、インプレストクロノスクエアはわずかに価値が下落しており、2143万円の平均売出価格は推定適正価格2685万円よりも手頃であることから、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスがあります。
将来性
築年数16年のこのマンションは、駅近立地と新しい設備が兼ね備わり、エリア内の平均と比較しても9年若い建物でありながら、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、価値維持あるいは向上が期待できるでしょう。
環境満足度
インプレストクロノスクエアは、治安の良さが際立つ住宅地に立地し、周辺には多くの医療施設や生活に必要な商業施設が点在している上に、自然災害のリスクが低い地域特性を持っています。さらに、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。
19位
ドムール鴻池
偏差値
50
価格
600万円〜1,580万円
物件名
ドムール鴻池
築年月
1981年9月
平米数
49平米〜72平米
住所
大阪府大東市新田本町12 ドムール鴻池
階建
7階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩14分, 門真南駅徒歩21分, 住道駅徒歩29分
総合
50
27 物件中
適正価格
41
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
ドムール鴻池の概要
「ドムール鴻池」は、1981年9月に建てられた、大阪府大東市新田本町に位置する7階建てのマンションで、広さは49㎡から72㎡の間で2LDKの部屋が中心です。価格は600万円から1580万円の範囲で推移しており、生活に便利な立地を持ちながら、築年数が長いため比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ドムール鴻池の売り出し価格は平均的な偏差値41を記録しており、市場価格1555万円に比べて平均で1034万円という低価格で取引されていることから、現在は購入する際のコストパフォーマンスが高い物件と評価できます。
将来性
鴻池新田駅から徒歩14分のドムール鴻池は、築年数が43年を数えるものの、その将来性はAI分析による偏差値53を得ており、エリア内他物件と比較しても柔軟な適応能力を持っていることを示しています。このことは、立地の良さや駅の利便性が長期的に価値を保持する要因になっている可能性があります。
環境満足度
周辺環境としてドムール鴻池は治安の良い地域に位置し、交番も至近距離に存在するほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い点や、大阪市立茨田東小学校、大東市立諸福小学校など教育機関の豊富さも環境満足度の高さを裏付けています。
20位
サンクタス住道
偏差値
49
価格
1,820万円〜3,990万円
物件名
サンクタス住道
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府大東市赤井3丁目1-5 サンクタス住道
階建
10階
最寄駅
住道駅徒歩11分
総合
49
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
サンクタス住道の概要
サンクタス住道は、大阪府大東市赤井3丁目に位置し、平均床面積63㎡〜87㎡の住居空間を提供する、2005年竣工の10階建てマンションです。総戸数43室で構成され、快適な住環境を望む人々に選ばれており、住道駅からは徒歩11分のアクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
サンクタス住道の売出価格範囲は1,820万円から3,990万円で、地域市場データに基づき適正価格とされる3057万円と比較して、物件の平均価格が2746万円であるため、現状では売却に際して割安感があると評価されます。
将来性
築19年のサンクタス住道は、大阪府大東市内の同築年数帯平均より1年若く、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い45をマークしていますが、駅至近であることや周辺開発の影響を受け将来的に価値が向上する可能性があります。
環境満足度
治安の整った地域に位置するサンクタス住道は、半径500メートル以内に交番をはじめとした公共施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。さらに近隣には複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
21位
大東公園前ガーデンハイツ
偏差値
49
価格
680万円〜1,980万円
物件名
大東公園前ガーデンハイツ
築年月
1981年5月
平米数
65平米〜72平米
住所
大阪府大東市谷川2丁目8 大東公園前ガーデンハイツ
階建
12階
最寄駅
住道駅徒歩15分, 野崎（大阪府）駅徒歩22分
総合
49
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
45
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
大東公園前ガーデンハイツの概要
「大東公園前ガーデンハイツ」は、大阪府大東市谷川2丁目に位置し、住道駅から徒歩15分、野崎駅から徒歩22分という利便性を備えた1981年竣工の12階建てマンションで、全165室からなる規模です。広さは65㎡から72㎡の間で展開され、価格帯は680万円（3LDK、65㎡）から1980万円（3LDK、72㎡）となっており、市場では最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円となっています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格は、大東市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格水準に比べてやや高めであることが指摘されており、具体的には過去5年間で周辺物件が平均10％程度の価格上昇を見せている中で、本物件は12％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は平均1490万円に対し、売出し価格は1439万円となっており、購入に際しては価格交渉の余地が考えられます。
将来性
築43年を数える「大東公園前ガーデンハイツ」は、大東市内の同類物件の平均築年数よりも約11年古く、将来性に対する懸念がある一方で、維持管理がしっかりと行われているため、適切なリノベーションにより価値を高める可能性は残されています。駅からの距離が若干ありますが、近隣の開発状況によっては将来的な利便性向上も期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安面では近隣の交番が970m離れているため、他のエリアと比べると見劣りする可能性がありますが、日常生活に必要な病院は35件、スーパーは2件、コンビニは6件と揃っており、快適な生活が期待できます。自然災害に対する安全性も評価され、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮被害の危険性が低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が位置しています。
22位
メロディーハイム住道ガーディア
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,899万円
物件名
メロディーハイム住道ガーディア
築年月
2007年7月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府大東市新田北町1-36 メロディーハイム住道ガーディア
階建
11階
最寄駅
門真南駅徒歩23分, 住道駅徒歩23分, 鴻池新田駅徒歩28分
総合
48
27 物件中
適正価格
40
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
48
27 物件中
メロディーハイム住道ガーディアの概要
メロディーハイム住道ガーディアは、成熟した住宅地・大阪府大東市に位置し、2007年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数216戸の規模を誇ります。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は1580万円から2899万円、平均価格帯は1980万円から2180万円となっており、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの間取りが中心です。住所は新田北町1-36で、最寄駅の門真南駅、住道駅、鴻池新田駅へはいずれも徒歩23分圏内という利便性を持ちながら、周辺の自然環境や静かな居住環境が魅力です。
適正価格（売却）
メロディーハイム住道ガーディアの適正価格は、大東市内の中古マンション市場と比較して、略式評価ではやや低めの売却偏差値40を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9％の価格下落を記録しています。しかし、市場分析ツールを駆使した評価では、2699万円という適正な市場価格に対して、売出し価格が2066万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格であると評価されています。
将来性
メロディーハイム住道ガーディアの将来性は、築年数が17年と、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、偏差値57という数値で将来性が期待されています。大東市は大阪都心からのアクセスの良さや住環境の充実から、若年層やファミリー層に人気があり、今後も着実な価値の向上が見込まれます。しかしながら、最寄駅からの距離が比較的あるため、利便性の改善が今後の価値を左右する可能性があります。
環境満足度
環境満足度については、メロディーハイム住道ガーディアは近隣に治安の要である交番が少なく、一定の懸念材料を孕んでいますが、医療施設が7件、スーパーマーケットが1件、コンビニが8件と生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としては好まれる要因です。教育環境も優れており、大東市立諸福小学校や大東市立南郷小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の住環境です。
23位
アイズシティ
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,690万円
物件名
アイズシティ
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜88平米
住所
大阪府大東市諸福8丁目1-16 アイズシティ
階建
11階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩11分, 門真南駅徒歩20分, 鶴見緑地駅徒歩27分
総合
48
27 物件中
適正価格
36
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
アイズシティの概要
アイズシティは、大阪府大東市の閑静な住宅街に位置し、2014年に完成した11階建てのマンションで、総戸数193戸の規模を誇ります。築年数は若干ありますが、62㎡の2LDKが2,180万円から、88㎡の3LDKで3,690万円の価格帯を形成しており、このエリアでは比較的手頃な価格であり、ファミリー層を中心に人気を集めています。鴻池新田駅から徒歩11分という利便性の高い立地も魅力の一つです。
適正価格（売却）
アイズシティは大阪府大東市内の中古マンション市場において、過去5年間で価格上昇の傾向が見られる中、偏差値36と若干価格が下落しており、現在は適正価格よりも安価に設定されています。比較的新しい築年数にも関わらず、市場平均価格3663万円に対し約2720万円という価格は、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格であるといえますが、売主にとっては売り時を見極める必要があります。
将来性
駅近であると同時に、築年数が10年と新しいアイズシティは、将来性偏差値48でエリアの平均をやや下回っていますが、長期に渡り価値が保たれやすい立地条件を備えています。大東市の開発状況やアクセスの向上を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が見込まれ、投資としても注目すべき物件です。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、しっかりとした地盤と自然災害へのリスクが低い点がアイズシティの環境満足度を高めています。治安においては近隣に交番があること、生活面では病院38件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、また教育環境も整っており、大阪市立茨田小学校や大東市立諸福中学校などの教育機関が周辺に位置しているため、環境としての評価は非常に高いです。
24位
キングマンション鴻池
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
キングマンション鴻池
築年月
1997年5月
平米数
57平米〜78平米
住所
大阪府大東市諸福5丁目4-20 キングマンション鴻池
階建
11階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩6分, 門真南駅徒歩29分, 住道駅徒歩29分
総合
48
27 物件中
適正価格
42
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
キングマンション鴻池の概要
大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。
適正価格（売却）
周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。
25位
ザレジデンス大阪住道
偏差値
46
価格
3,280万円〜5,680万円
物件名
ザレジデンス大阪住道
築年月
2019年8月
平米数
68平米〜88平米
住所
大阪府大東市大野1丁目11-1 ザレジデンス大阪住道
階建
15階
最寄駅
住道駅徒歩9分, 鴻池新田駅徒歩25分
総合
46
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ザレジデンス大阪住道の概要
「ザレジデンス大阪住道」は、68㎡の2LDKが3,280万円から、88㎡の3LDKが5,680万円までの幅で販売されており、大阪府大東市大野1丁目に位置する住道駅から徒歩9分の好立地にある2019年8月竣工の15階建てマンションで、191室からなり設備も充実しています。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンション市場と比較して、ザレジデンス大阪住道は適正価格の偏差値48を持ち、AI予測価格4,816万円に対し、現在の平均売出価格4,725万円となっていることから、市場価格と比較して妥当な範囲内で販売されていることが分かります。
将来性
大阪府大東市のマンションと比較して、ザレジデンス大阪住道は築年数が5年と新しく、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近の立地とこれからの価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。
環境満足度
ザレジデンス大阪住道周辺は生活施設が豊富で、治安も良好なエリアであり、環境満足度の偏差値は61と高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低い加え、多数の教育機関が周囲にあるため、家族での居住にも適しています。
26位
レスタージュ住道
偏差値
46
価格
1,480万円〜3,080万円
物件名
レスタージュ住道
築年月
2003年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
大阪府大東市氷野3丁目11-50 レスタージュ住道
階建
15階
最寄駅
住道駅徒歩20分
総合
46
27 物件中
適正価格
45
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
レスタージュ住道の概要
レスタージュ住道は、大阪府大東市に所在し、2003年に竣工した15階建のマンションで総戸数354戸、広さは63㎡から92㎡の間のレイアウトが可能で、住道駅から徒歩20分の距離に位置しています。
適正価格（売却）
同じ大東市内の他の中古マンション価格と比較して、レスタージュ住道は竣工から約20年経過しているものの、1480万円から3080万円の間で価格帯が設定されており、適正価格の偏差値は45と評価されています。
将来性
大東市内では若干年数を重ねたマンションでありながら、レスタージュ住道は将来性の面で偏差値43をマークしており、駅からやや遠い立地でありながらも、価値が高まるポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安の面では交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった日常的な施設が充実しており、地盤が強固で自然災害のリスクが低い環境に位置していることから、環境満足度は51となっています。
27位
ソルコート住道
偏差値
45
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
ソルコート住道
築年月
2004年11月
平米数
67平米〜101平米
住所
大阪府大東市谷川2丁目7 ソルコート住道
階建
10階
最寄駅
住道駅徒歩14分, 野崎（大阪府）駅徒歩22分
総合
45
27 物件中
適正価格
37
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
ソルコート住道の概要
「ソルコート住道」は、2004年11月に建設された10階建てのマンションで、大阪府大東市谷川2丁目7に位置し、総戸数199室を擁します。67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1,780万円から3,380万円で、特に2,680万円から2,880万円の範囲が市場での取引価格として多く見受けられます。最寄駅である住道駅までは徒歩14分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
ソルコート住道の売却価格に関する適正さを分析したところ、地域の平均的な価格推移に基づくと、現在の価格は平均偏差値46よりも8ポイント低い評価となっています。近年の大東市の中古マンション市場は平均して約8％の価格上昇を見せているにも関わらず、同マンションは約13％の価格下落を記録しています。AIによる算出では潜在的な価格が平均3418万円と予測される中、現行の平均売出価格が2650万円であることから、今が売り時ではないとの結論が導き出されます。
将来性
ソルコート住道は築年数20年であり、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べて若干新しく、駅からの距離が徒歩14分と近いことから将来性の面でも一定の魅力をもっています。しかしAIによる評価では偏差値44を記録し、エリア平均と比較すると8ポイント低い評価となっているため、他の投資要素を考慮する必要があり、特に建物自体のリニューアルやエリアの発展状況などの要素が将来性を左右するでしょう。
環境満足度
ソルコート住道は生活環境面で高い満足度を得ています。交番が717メートル以内にあり、地域の治安が良好であるほか、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、日々の買い物や緊急時の対応が容易です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに大東市立泉小学校、大東市立住道北小学校、大東市立谷川中学校が近く、教育環境にも優れている点が評価されています。
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