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大阪府大東市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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5

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ルネ住道

大阪府/大東市

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ルネエスタトーレ

大阪府/大東市

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住道グランドコーポ

大阪府/大東市

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メロディーハイム住道ガーディア

大阪府/大東市

アイコン:5位アイコン:5位

住道駅前住宅(1〜31号棟)

大阪府/大東市

大阪府大東市における耐震・免震機能を有する中古マンション市場は、安全への関心の高まりと共に注目を集めています。近年、耐震性や免震構造のマンションに対する需要は一層強まり、売却の際にもこれらの特徴が価格に大きな影響を与えます。昨年のデータによると大東市で売り出された耐震・免震マンションは132件に上り、そのうち成約に至ったのは22件でした。売り出されている物件数は、直近1か月で5件となっており、これらの物件の平均価格は1507万円でした。興味深いことに、最も出現頻度の高い価格帯は1300万円から1650万円となっています。大東市内で最も高価な中古マンションは、ルネエスタトーレという豪華な住宅で、価格は3280万円(88.69平米)に設定されています。こちらは、中楠の里町10-22に位置しており、広さや住環境を考慮しても非常に魅力的な価値であると言えるでしょう。一方で、最も低価格な中古マンションは、大東市諸福6丁目にある宏和マンション(1〜4棟)で、価格は380万円(47.81平米)です。この物件は価格を重視する買い手にとって魅力的な選択肢となります。さらに長期的な市場の動向を見ると、2014年から10年間で耐震・免震マンションの坪単価は平均65万円から71万円へと約9%増加しました。しかし、過去5年間の動きを見ると、坪単価は76万円から71万円へと7%値下がりしていることが分かります。これは、マンション市場の景気変動やその他外部要因による影響を受けていると考察されます。マンションマーケットが開発した機械学習のデータに基づき、大東市の耐震・免震マンションは偏差値52で市区町村別ランキングでは19位という結果が出ています。この偏差値は、市場動向や将来性を示すものであり、売却を検討するにあたって参考にするべき重要な指標です。調査結果では、現在のところ「買い時」とされる物件はありませんが、「売り時」とのシグナルが出ている物件は7件あります。これは、売却を考える大東市のマンションオーナーにとっては大きな意味を持ちます。耐震・免震機能を有するマンションの売却に際しては、特定のタイミングや市場状況を把握することが重要であり、独自調査のデータをもとにした戦略的な売り出しにより、より高価な価格での売却が可能になります。耐震・免震マンションは、安心・安全な居住空間を提供すると同時に資産価値を維持しやすいことから、大東市での売却を考える際には大きなアドバンテージとなるでしょう。売却時における適切な価格設定やマーケット動向への理解を深め、大東市の戸建てやマンション市場での適切なタイミングを見極めることが成功への鍵となります。

大阪府大東市における耐震・免震機能を有する中古マンション市場は、安全への関心の高まりと共に注目を集めています。近年、耐震性や免震構造のマンションに対する需要は一層強まり、売却の際にもこれらの特徴が価格に大きな影響を与えます。昨年のデータによると大東市で売り出された耐震・免震マンションは132件に上り、そのうち成約に至ったのは22件でした。売り出されている物件数は、直近1か月で5件となっており、これらの物件の平均価格は1507万円でした。興味深いことに、最も出現頻度の高い価格帯は1300万円から1650万円となっています。大東市内で最も高価な中古マンションは、ルネエスタトーレという豪華な住宅で、価格は3280万円(88.69平米)に設定されています。こちらは、中楠の里町10-22に位置しており、広さや住環境を考慮しても非常に魅力的な価値であると言えるでしょう。一方で、最も低価格な中古マンションは、大東市諸福6丁目にある宏和マンション(1〜4棟)で、価格は380万円(47.81平米)です。この物件は価格を重視する買い手にとって魅力的な選択肢となります。さらに長期的な市場の動向を見ると、2014年から10年間で耐震・免震マンションの坪単価は平均65万円から71万円へと約9%増加しました。しかし、過去5年間の動きを見ると、坪単価は76万円から71万円へと7%値下がりしていることが分かります。これは、マンション市場の景気変動やその他外部要因による影響を受けていると考察されます。マンションマーケットが開発した機械学習のデータに基づき、大東市の耐震・免震マンションは偏差値52で市区町村別ランキングでは19位という結果が出ています。この偏差値は、市場動向や将来性を示すものであり、売却を検討するにあたって参考にするべき重要な指標です。調査結果では、現在のところ「買い時」とされる物件はありませんが、「売り時」とのシグナルが出ている物件は7件あります。これは、売却を考える大東市のマンションオーナーにとっては大きな意味を持ちます。耐震・免震機能を有するマンションの売却に際しては、特定のタイミングや市場状況を把握することが重要であり、独自調査のデータをもとにした戦略的な売り出しにより、より高価な価格での売却が可能になります。耐震・免震マンションは、安心・安全な居住空間を提供すると同時に資産価値を維持しやすいことから、大東市での売却を考える際には大きなアドバンテージとなるでしょう。売却時における適切な価格設定やマーケット動向への理解を深め、大東市の戸建てやマンション市場での適切なタイミングを見極めることが成功への鍵となります。

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ルネ住道

偏差値

57

価格

1,630万円2,980万円

物件名

ルネ住道

築年月

2005年7月

平米数

63平米〜84平米

住所

大阪府大東市氷野4丁目8 ルネ住道

階建

11

最寄駅

住道駅徒歩23分, 門真南駅徒歩26分, 鴻池新田駅徒歩30分

総合

57

7

7 物件中

適正価格

37

37

7 物件中

将来性

81

2

7 物件中

環境
満足度

52

32

7 物件中

ルネ住道の概要

ルネ住道は、大阪府大東市に位置する2005年竣工の中古マンションで、築年数は18年ですが利便性と住み心地を兼ね備えた物件です。63㎡の3LDKが約1630万円から、広々とした84㎡の4LDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、エリア内の物件と比較しても平米数に対する価格バランスが良好です。立地は住道駅から徒歩23分とアクセス面では多少距離がありますが、11階建の建物からは開放感のある眺望を楽しむことができます。

適正価格(売却)

大東市氷野4丁目にあるルネ住道は、大阪府内の中古マンション市場との比較で見ると、売却価格の偏差値は37と平均値46を下回っていますが、これは近年の地域の不動産価格の上昇率を反映しており、同区域での直近5年間の価格上昇率は10%に対し、ルネ住道の価格高騰率は14%と評価できます。専門のAI分析によると、適正推測価格は2918万円とされているものの、市場の動向を見据えると、2145万円の現価格は売り時ではない可能性があります。

将来性

ルネ住道は築19年という経年がありながらも、エリア内の平均築年数より6年ほど若く、長期的な視点で見ると改修やメンテナンスの余地が十分に残されています。AIによる評価で将来性の偏差値は81と高く、同一エリアの物件平均よりも28ポイント上回っており、市場での評価が高いことを示しています。これは将来の価値向上が期待できる指標であり、投資目的の購入者にとって魅力的な可能性があります。

環境満足度

住環境に重点を置くと、ルネ住道の環境満足度の偏差値は52と平均的ですが、交番が1169m以内にないことは治安面で気をつけるべき点と言えます。その一方で、医療施設が9件、スーパー、コンビニがそれぞれ周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、大東市立南郷小学校への近さや国が公表するハザードマップに基づく地盤の良さ、洪水や津波などの自然災害リスクが低い点も評価できます。

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2

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ルネエスタトーレ

偏差値

52

価格

2,070万円3,280万円

物件名

ルネエスタトーレ

築年月

2001年5月

平米数

64平米〜88平米

住所

大阪府大東市中楠の里町10-22 ルネエスタトーレ

階建

11

最寄駅

四条畷駅徒歩6分, 野崎(大阪府)駅徒歩16分, 忍ヶ丘駅徒歩30分

総合

52

18

7 物件中

適正価格

46

20

7 物件中

将来性

55

13

7 物件中

環境
満足度

56

24

7 物件中

ルネエスタトーレの概要

ルネエスタトーレは、大阪府大東市中楠の里町に位置し、四条畷駅より徒歩6分にある11階建てのマンションで、2001年5月に完成した総戸数148戸の物件です。64㎡の2LDKが2070万円から、88㎡の3LDKが3280万円という価格帯で提供されており、多くの居住者が選んでいるのは2450万円〜2480万円の範囲内です。

適正価格(売却)

大阪府大東市の中古マンション市場において、ルネエスタトーレの売り出し価格は平均的で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2701万円に対して、平均的な売り出し価格が2490万円で、この地域の物件価格が5年間で10%上昇している中で、本物件は2%価格低下していますが、48点の適正価格偏差値を持ち、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

ルネエスタトーレは築23年となっていますが、四条畷駅への近さや、近隣の市街地開発の進展を考慮すると、55点の将来性偏差値を示し、この地域や価格帯の他のマンションと比べてやや将来性が高いことが期待されます。

環境満足度

この物件は交番が514m以内にある安全な立地で、周辺施設としては病院が61件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらには大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校、大東市立北条中学校といった教育施設も近く、56点の環境満足度偏差値を得ていることから、家族にとって住みやすい環境が整っています。

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3

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住道グランドコーポ

偏差値

50

価格

780万円1,890万円

物件名

住道グランドコーポ

築年月

1982年1月

平米数

47平米〜65平米

住所

大阪府大東市氷野3丁目2-2 住道グランドコーポ

階建

8

最寄駅

住道駅徒歩15分, 野崎(大阪府)駅徒歩28分

総合

50

26

7 物件中

適正価格

46

22

7 物件中

将来性

48

26

7 物件中

環境
満足度

56

25

7 物件中

住道グランドコーポの概要

大阪府大東市氷野に位置する住道グランドコーポは、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数149戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3DKまで様々です。価格帯は780万円から1890万円で、住道駅から徒歩15分、野崎駅からは徒歩28分という便利な立地にあります。

適正価格(売却)

住道グランドコーポの平均売出価格1331万円は、マンションマーケットAIの推測適正価格1574万円に比べ低く、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の下落傾向が見られます。過去5年間で近隣の不動産価格が10%上昇している中、この物件は6%下落しており、売却偏差値としては46と平均を下回ります。

将来性

築42年経過している住道グランドコーポの将来性偏差値は48であり、これは大阪府大東市の同エリアにあるマンションの平均から4ポイント低い数値です。立地条件の面では、住道駅から徒歩15分とやや距離があり、他のマンションと比較すると魅力が低いとされがちですが、将来的な再開発などによる価値の向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

住道グランドコーポは、治安面で安心できる環境にあり、交番が近くに立地しています。周辺には57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置することから、環境満足度は高く、教育施設に恵まれている点も含め、偏差値は56を記録しています。

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4

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メロディーハイム住道ガーディア

偏差値

48

価格

1,580万円2,899万円

物件名

メロディーハイム住道ガーディア

築年月

2007年7月

平米数

60平米〜80平米

住所

大阪府大東市新田北町1-36 メロディーハイム住道ガーディア

階建

11

最寄駅

門真南駅徒歩23分, 住道駅徒歩23分, 鴻池新田駅徒歩28分

総合

48

30

7 物件中

適正価格

40

35

7 物件中

将来性

57

8

7 物件中

環境
満足度

48

35

7 物件中

メロディーハイム住道ガーディアの概要

メロディーハイム住道ガーディアは、成熟した住宅地・大阪府大東市に位置し、2007年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数216戸の規模を誇ります。広さは60㎡から80㎡で、価格帯は1580万円から2899万円、平均価格帯は1980万円から2180万円となっており、ファミリー層向けの3LDKから4LDKの間取りが中心です。住所は新田北町1-36で、最寄駅の門真南駅、住道駅、鴻池新田駅へはいずれも徒歩23分圏内という利便性を持ちながら、周辺の自然環境や静かな居住環境が魅力です。

適正価格(売却)

メロディーハイム住道ガーディアの適正価格は、大東市内の中古マンション市場と比較して、略式評価ではやや低めの売却偏差値40を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均10%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は9%の価格下落を記録しています。しかし、市場分析ツールを駆使した評価では、2699万円という適正な市場価格に対して、売出し価格が2066万円となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格であると評価されています。

将来性

メロディーハイム住道ガーディアの将来性は、築年数が17年と、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しく、偏差値57という数値で将来性が期待されています。大東市は大阪都心からのアクセスの良さや住環境の充実から、若年層やファミリー層に人気があり、今後も着実な価値の向上が見込まれます。しかしながら、最寄駅からの距離が比較的あるため、利便性の改善が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、メロディーハイム住道ガーディアは近隣に治安の要である交番が少なく、一定の懸念材料を孕んでいますが、医療施設が7件、スーパーマーケットが1件、コンビニが8件と生活に必要な施設が整っており、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、住環境としては好まれる要因です。教育環境も優れており、大東市立諸福小学校や大東市立南郷小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の住環境です。

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5

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住道駅前住宅(1〜31号棟)

偏差値

48

価格

650万円2,280万円

物件名

住道駅前住宅(1〜31号棟)

築年月

1982年4月

平米数

55平米〜101平米

住所

大阪府大東市川中新町 住道駅前住宅(1〜31号棟)

階建

5

最寄駅

住道駅徒歩7分

総合

48

31

7 物件中

適正価格

44

27

7 物件中

将来性

45

29

7 物件中

環境
満足度

55

27

7 物件中

住道駅前住宅(1〜31号棟)の概要

大阪府大東市に位置する「住道駅前住宅」は、1982年築の歴史を持ち、地上5階建ての合計1046室が備わる大規模マンションで、住道駅から歩いてわずか7分の距離にあります。部屋の広さは55㎡から101㎡までで、価格範囲は650万円のもっともコンパクトな4DKから、2280万円の広々とした4LDKまでとなっており、中古マンション市場における一般的な購入者の需要範囲を賄っています。

適正価格(売却)

「住道駅前住宅」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の平均偏差値46に対して44とやや低く評価されています。過去5年間で8%の価格上昇が見られる大東市のマンション市場において、本物件は逆に11%の価格下落を経験しており、推定される適正価格1709万円に対して平均1347万円の売出し価格となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えます。

将来性

建築から40余年を経た「住道駅前住宅」は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数がやや高く、将来性の評価も平均より下の偏差値45を記録していますが、駅から徒歩7分という立地の長所が持続する限り、適切なメンテナンスと再開発計画の進行によって価値の再興が見込まれます。

環境満足度

「住道駅前住宅」は交番が280mの範囲内にあり、治安の面で安心の立地条件を備えています。周辺の生活関連施設も豊富で、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を誇り、教育施設も大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校といった複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層に適したエリアと言えます。

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6

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宏和マンション(1〜4棟)

偏差値

48

価格

345万円580万円

物件名

宏和マンション(1〜4棟)

築年月

1972年7月

平米数

32平米〜47平米

住所

大阪府大東市諸福6丁目 宏和マンション(1〜4棟)

階建

7

最寄駅

鴻池新田駅徒歩7分, 門真南駅徒歩28分, 徳庵駅徒歩30分

総合

48

33

7 物件中

適正価格

46

19

7 物件中

将来性

39

36

7 物件中

環境
満足度

58

19

7 物件中

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格(売却)

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

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7

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キングマンション鴻池

偏差値

48

価格

1,380万円2,180万円

物件名

キングマンション鴻池

築年月

1997年5月

平米数

57平米〜78平米

住所

大阪府大東市諸福5丁目4-20 キングマンション鴻池

階建

11

最寄駅

鴻池新田駅徒歩6分, 門真南駅徒歩29分, 住道駅徒歩29分

総合

48

34

7 物件中

適正価格

42

30

7 物件中

将来性

44

34

7 物件中

環境
満足度

57

20

7 物件中

キングマンション鴻池の概要

大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格(売却)

周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。

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