大阪府東大阪市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モンセーヌ布施
大阪府/東大阪市
ディオフェルティ布施
大阪府/東大阪市
グランドメゾン鴻池
大阪府/東大阪市
シャルム小阪2番館
大阪府/東大阪市
布施コープ2号館
大阪府/東大阪市
大阪府東大阪市内における耐震・免震機能を有する中古マンションは、安心の住環境を求める購入希望者にとって注目のエリアです。具体的なデータを見てみると、昨年度には306件の物件が売り出され、成約に至ったのは51件という結果になりました。売出し物件数と成約件数の乖離は、購入を考えている方にとっては選択肢の多さを意味し、市場が活発であることを示しています。現在市場には8件の物件が売り出されており、それらの平均価格は1636万円です。特に需要が高いのは1280万円から1630万円の価格帯であり、この範囲内で物件を選ぶことが購入者にとっては有利と考えられます。一方で、最も高額な物件は万葉ハイツ小阪菱屋西という立地にある一戸で、価格は4980万円（154.48平米）となっており、空間と価値の大きさを体現しています。対照的に、最も低価格なのは八戸ノ里ハイツで、330万円（36.39平米）で手に入れることが可能です。過去10年間で見ると、中古マンション市場は61%の価格上昇を見せており、坪単価で見れば平均59万円から95万円へと大幅な上昇がありました。近年5年間では14%の上昇率となっており、坪単価でも83万円から95万円へと着実な増加が見られます。これらの数値は、東大阪市内での中古マンションが将来的に資産価値を高める可能性を示唆しています。さらに詳しく分析すると、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによると、東大阪市の中古マンション市場における将来性は偏差値49で市区町村別ランキングの36位となっています。買い時とされる物件は7件、一方で売り時とされる物件は31件という結果が出ており、タイミングを見極めることで賢い投資判断が可能になります。中でもおすすめの売り時物件としては「モンセーヌ布施」、「ディオフェルティ布施」、「グランドメゾン鴻池」といったマンションが挙げられます。これらの物件は、市場の動向や将来性を鑑みたうえでの売却が有効と考えられ、利益を最大化できる可能性を持っています。東大阪市の中古マンション市場を見る際には、より正確な情報と実データに基づいた分析を心掛け、購入もしくは売却の際には市場価格や将来性を考慮した判断が求められます。そうすることで、安心かつ有益な不動産取引を実現できるでしょう。
大阪府東大阪市内における耐震・免震機能を有する中古マンションは、安心の住環境を求める購入希望者にとって注目のエリアです。具体的なデータを見てみると、昨年度には306件の物件が売り出され、成約に至ったのは51件という結果になりました。売出し物件数と成約件数の乖離は、購入を考えている方にとっては選択肢の多さを意味し、市場が活発であることを示しています。現在市場には8件の物件が売り出されており、それらの平均価格は1636万円です。特に需要が高いのは1280万円から1630万円の価格帯であり、この範囲内で物件を選ぶことが購入者にとっては有利と考えられます。一方で、最も高額な物件は万葉ハイツ小阪菱屋西という立地にある一戸で、価格は4980万円（154.48平米）となっており、空間と価値の大きさを体現しています。対照的に、最も低価格なのは八戸ノ里ハイツで、330万円（36.39平米）で手に入れることが可能です。過去10年間で見ると、中古マンション市場は61%の価格上昇を見せており、坪単価で見れば平均59万円から95万円へと大幅な上昇がありました。近年5年間では14%の上昇率となっており、坪単価でも83万円から95万円へと着実な増加が見られます。これらの数値は、東大阪市内での中古マンションが将来的に資産価値を高める可能性を示唆しています。さらに詳しく分析すると、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータによると、東大阪市の中古マンション市場における将来性は偏差値49で市区町村別ランキングの36位となっています。買い時とされる物件は7件、一方で売り時とされる物件は31件という結果が出ており、タイミングを見極めることで賢い投資判断が可能になります。中でもおすすめの売り時物件としては「モンセーヌ布施」、「ディオフェルティ布施」、「グランドメゾン鴻池」といったマンションが挙げられます。これらの物件は、市場の動向や将来性を鑑みたうえでの売却が有効と考えられ、利益を最大化できる可能性を持っています。東大阪市の中古マンション市場を見る際には、より正確な情報と実データに基づいた分析を心掛け、購入もしくは売却の際には市場価格や将来性を考慮した判断が求められます。そうすることで、安心かつ有益な不動産取引を実現できるでしょう。
目次
1
モンセーヌ布施
モンセーヌ布施
2
ディオフェルティ布施
ディオフェルティ布施
3
グランドメゾン鴻池
グランドメゾン鴻池
4
シャルム小阪2番館
シャルム小阪2番館
5
布施コープ2号館
布施コープ2号館
6
レジオン東大阪
レジオン東大阪
7
御厨ビル
御厨ビル
8
エスリード小阪本町第2
エスリード小阪本町第2
9
クレアガーデン鴻池
クレアガーデン鴻池
10
八戸ノ里ハイツ
八戸ノ里ハイツ
11
小阪駅前コーポ
小阪駅前コーポ
12
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
13
東大阪スカイハイツ
東大阪スカイハイツ
14
布施シティタワー
布施シティタワー
15
シャトー第3八戸ノ里
シャトー第3八戸ノ里
16
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
17
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
18
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニュー
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニュー
19
アメリア6番館
アメリア6番館
20
デリード高井田駅前
デリード高井田駅前
21
アメリア3番館
アメリア3番館
22
グランピア布施
グランピア布施
23
ディオフェルティ花園
ディオフェルティ花園
24
ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
25
万葉ハイツ小阪菱屋西
万葉ハイツ小阪菱屋西
26
八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
27
プレミスト東大阪森河内
プレミスト東大阪森河内
28
グランコート弥刀
グランコート弥刀
29
プレジデント東大阪第2棟
プレジデント東大阪第2棟
30
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モンセーヌ布施
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
モンセーヌ布施
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜86平米
住所
大阪府東大阪市足代2丁目3-21 モンセーヌ布施
階建
15階
最寄駅
布施駅徒歩3分, 小路駅徒歩10分, ＪＲ河内永和駅徒歩13分
総合
59
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
モンセーヌ布施の概要
モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。
環境満足度
環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。
2位
ディオフェルティ布施
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,280万円
物件名
ディオフェルティ布施
築年月
1996年8月
平米数
52平米〜66平米
住所
大阪府東大阪市長栄寺11-5 ディオフェルティ布施
階建
8階
最寄駅
ＪＲ河内永和駅徒歩6分, 河内永和駅徒歩6分, 布施駅徒歩8分
総合
56
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ディオフェルティ布施の概要
「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。
適正価格（売却）
ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。
環境満足度
ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
3位
グランドメゾン鴻池
偏差値
54
価格
1,530万円〜1,780万円
物件名
グランドメゾン鴻池
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜73平米
住所
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7 グランドメゾン鴻池
階建
7階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩9分, 住道駅徒歩27分
総合
54
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
グランドメゾン鴻池の概要
「グランドメゾン鴻池」は、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、総階数7階、総戸数60戸で構成されており、1995年6月竣工の中古マンションです。各住居の広さは60㎡から73㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から1780万円の範囲にて取引されています。最寄りの鴻池新田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グランドメゾン鴻池」の売出し価格の偏差値は51と、東大阪市内での中古マンション市場においてはやや高めの評価を受けていますが、周辺の不動産市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は約9％下落しており、機械学習によるデータ分析に基づく適正価格は1598万円に対し、平均売出し価格が1669万円となっているため、買い手にとって割安感のある投資機会と言えそうです。
将来性
「グランドメゾン鴻池」の将来性に関しては、築年数が29年とまだ十分に現役であり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しているため、同地域の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。また、周辺の発展が望まれる地域での駅近という特性は継続して価値の高まりに繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受けており、グランドメゾン鴻池は治安の良さを示す交番への距離が386mと近く、周囲には55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、偏差値57の高評価を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。
4位
シャルム小阪2番館
偏差値
50
価格
820万円〜2,080万円
物件名
シャルム小阪2番館
築年月
1982年5月
平米数
53平米〜61平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15 シャルム小阪2番館
階建
6階
最寄駅
河内小阪駅徒歩7分, 河内永和駅徒歩10分, ＪＲ河内永和駅徒歩11分
総合
50
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
シャルム小阪2番館の概要
「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。
適正価格（売却）
東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。
将来性
築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。
環境満足度
安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。
5位
布施コープ2号館
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,690万円
物件名
布施コープ2号館
築年月
1979年3月
平米数
55平米〜63平米
住所
大阪府東大阪市足代新町24-21 布施コープ2号館
階建
7階
最寄駅
小路駅徒歩6分, 布施駅徒歩7分, 新深江駅徒歩8分
総合
46
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
30
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
布施コープ2号館の概要
布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。
適正価格（売却）
布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。
環境満足度
布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
6位
レジオン東大阪
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,798万円
物件名
レジオン東大阪
築年月
1998年11月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10 レジオン東大阪
階建
12階
最寄駅
荒本駅徒歩8分, 長田（大阪府）駅徒歩16分, 鴻池新田駅徒歩27分
総合
59
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
75
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
レジオン東大阪の概要
レジオン東大阪は、大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10に位置し、荒本駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションです。1998年11月に築かれたこの物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は1080万円から2798万円、市場においてもっとも多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。
適正価格（売却）
レジオン東大阪の価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値47という結果から、適正価格をやや上回る傾向にあります。5年間で23%の価格上昇が見られる市場において、レジオン東大阪の価格は10%の上昇にとどまるものの、推定適正価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1895万円というデータから、投資や売却にあたっては一定の魅力が見られます。
将来性
築26年のレジオン東大阪は、大阪府東大阪市の中で築年数が比較的新しい部類に入り、駅近の立地が将来性の評価を高め、売却偏差値75という数値がそれを裏付けています。この地域のマンションの平均築年数より3年若く、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
レジオン東大阪の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さがポイントです。周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ14件があり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。また、近隣に東大阪市立盾津中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
御厨ビル
偏差値
57
価格
450万円〜1,148万円
物件名
御厨ビル
築年月
1970年2月
平米数
49平米〜64平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24 御厨ビル
階建
7階
最寄駅
河内小阪駅徒歩5分, 河内永和駅徒歩11分, ＪＲ河内永和駅徒歩12分
総合
57
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
71
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
御厨ビルの概要
御厨ビルは大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、最寄りの河内小阪駅からは徒歩僅か5分という好立地に建つ1970年竣工の7階建てマンションです。平米数は49㎡の1LDKから64㎡の4DKまで幅広く、販売価格は450万円から1148万円で、エリア内での最も多い価格帯は750万円から900万円です。
適正価格（売却）
御厨ビルの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格偏差値が平均の45に対して0ポイント低く評価されています。過去5年にわたり、東大阪市の同条件の物件価格が平均23％上昇している中、御厨ビルは17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は776万円と、AI推定の適正価格1061万円に比べて売り時ではないとされています。
将来性
54年の建築歴を持つ御厨ビルは、東大阪市内の同価格帯物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は71となっており、エリアの平均値より19ポイント高く、立地の利便性が高評価の理由となっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー7件、コンビニ14件と充実している点が挙げられます。更に、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。
8位
エスリード小阪本町第2
偏差値
56
価格
2,250万円〜2,998万円
物件名
エスリード小阪本町第2
築年月
2004年12月
平米数
63平米〜85平米
住所
大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1 エスリード小阪本町第2
階建
13階
最寄駅
河内小阪駅徒歩4分, 八戸ノ里駅徒歩12分, 河内永和駅徒歩13分
総合
56
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
エスリード小阪本町第2の概要
エスリード小阪本町第2は、大阪府東大阪市小阪本町に位置し、河内小阪駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。2004年12月に竣工し、全59室からなるこの物件は、広さ63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2250万円から2998万円となっており、特に2660万円から2780万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
エスリード小阪本町第2の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づき、偏差値48と評価されており、大阪府東大阪市における中古マンションの平均価格上昇率23%に対して若干価値が下がっている8%の下落を見せています。しかし、AIによって算出された適正推測価格が2810万円である一方で、現在の平均売り出し価格2702万円と比べても適正な価格帯であると判断されています。
将来性
エスリード小阪本町第2の築年数は20年で、大阪府東大阪市内の同じ価格帯にある他のマンションと比較して平均的な年数です。将来的な価値に関してAIによる評価は偏差値58を示し、エリア平均よりも高い将来性が予想されており、立地の良さが評価されています。
環境満足度
治安や日常生活に必要な施設の点では、エスリード小阪本町第2は環境満足度の偏差値64を得ており、298m以内に交番があり、病院133件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っています。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険がないことも、生活するうえでの安心感につながっています。教育環境も充実しており、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあります。
9位
クレアガーデン鴻池
偏差値
56
価格
2,800万円〜3,080万円
物件名
クレアガーデン鴻池
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
大阪府東大阪市鴻池元町7-20 クレアガーデン鴻池
階建
11階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩4分, 徳庵駅徒歩28分, 住道駅徒歩29分
総合
56
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
64
38 物件中
クレアガーデン鴻池の概要
『クレアガーデン鴻池』は、大阪府東大阪市鴻池元町に位置し、2002年3月に竣工された11階建ての住宅マンションであり、平米数は70㎡から85㎡で、価格帯は2800万円から3080万円です。総戸数は38戸であり、鴻池新田駅からのアクセスが徒歩4分という立地の良さを兼ね備え、利便性と快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
当物件の適正価格は、東大阪市における中古マンション市場の動向や、独自に開発されたAIの価格推定モデルに基づきます。地域内の中古マンション価格が過去5年で平均23%の上昇を見せているのに対し、本物件はわずか3%の価格下落を経ており、現行の売出し平均価格は2893万円と、AIによる推定適正価格2912万円に非常に近く、市場価格を適切に反映していると言えます。
将来性
築年数22年の『クレアガーデン鴻池』ですが、駅への徒歩4分というアクセスの良さや、周辺の発展性を勘案すると、AIによって算出された将来性偏差値は55ポイントを記録し、エリア内の他物件平均よりも3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
『クレアガーデン鴻池』の立地は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、66件の医療施設へのアクセスも容易です。加えて、ハザードマップに基づいた環境評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、東大阪市立成和小学校、大東市立諸福中学校、太成学院大学中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育てにも最適な住環境が提供されています。
10位
八戸ノ里ハイツ
偏差値
56
価格
200万円〜570万円
物件名
八戸ノ里ハイツ
築年月
1978年1月
平米数
26平米〜38平米
住所
大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 八戸ノ里ハイツ
階建
5階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩4分, 河内小阪駅徒歩11分, 河内永和駅徒歩20分
総合
56
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
67
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
八戸ノ里ハイツの概要
「八戸ノ里ハイツ」は、大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19に位置し、26㎡の1DKから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から570万円となっています。このマンションは、1978年1月に建てられた5階建てで、総戸数30戸の規模を持ちます。八戸ノ里駅から徒歩4分という利便性が高い立地にあり、最も一般的な価格帯は330万円から340万円となっています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市での中古マンション市場の動向を考慮すると、「八戸ノ里ハイツ」の現価格は、市場の平均偏差値である45に対して3ポイント低く位置づけられます。近年の市場価格が平均で23%の価格上昇を見せる中、このマンションは6%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格802万円と比較しても、現在の平均売出し価格344万円は非常に魅力的と言えますが、ポテンシャルを考慮すると、現状売却するよりも持ち続けることで将来的な価値の増加が期待できる物件です。
将来性
築年数が46年を数える「八戸ノ里ハイツ」は、周辺地域における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干年季が入っているものの、AIが算出した将来性の偏差値は67となり、地域の平均よりも15ポイント高い数値を示しています。これは、駅に近い便利な立地や周辺エリアの発展が見込まれるため、長期投資には適した物件と評価することができます。
環境満足度
生活環境の点では、「八戸ノ里ハイツ」は治安の良さを示す交番が354m以内に存在し、また周辺には病院105軒、スーパー7軒、コンビニ15軒があり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置していることから、安心して暮らせるエリアと言えます。教育施設も近隣に東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立意岐部中学校があり、子育て世帯にも適しています。
11位
小阪駅前コーポ
偏差値
55
価格
450万円〜1,780万円
物件名
小阪駅前コーポ
築年月
1971年12月
平米数
53平米〜79平米
住所
大阪府東大阪市小阪1丁目12-3 小阪駅前コーポ
階建
12階
最寄駅
河内小阪駅徒歩3分, 八戸ノ里駅徒歩9分, 河内永和駅徒歩12分
総合
55
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
小阪駅前コーポの概要
大阪府東大阪市小阪1丁目に位置する「小阪駅前コーポ」は、河内小阪駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあり、12階建てのマンションで、総戸数115戸となります。築年数が約半世紀に及ぶ1971年竣工の物件でありながらも、その居住スペースは広さ53㎡から79㎡とゆとりのある2LDKが中心で、販売価格帯は450万円から1780万円と、東大阪市内の類似の物件と比較しても競争力がある価格設定となっており、多くの層にとって手が届きやすい物件です。
適正価格（売却）
「小阪駅前コーポ」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑みて、中古マンション市場における平均価格と比べても合理的であると考えられます。価格範囲は450万円から1780万円と幅広く、特に1030万円から1180万円の価格帯が市場における最も一般的な成約価格となっています。東大阪市の平均価格推移を見ると、同じ物件は過去5年間で価格が23％上昇しており、本物件が相対的に価値を維持していることを物語っています。
将来性
「小阪駅前コーポ」は築50年以上経過しているとはいえ、将来性においては一定の評価を受けており、AIによる評価では将来性の偏差値が58と、エリア内平均を上回る結果が出ています。駅近であることや、周辺のインフラ整備が進んでいる点、さらには東大阪市の積極的なまちづくり政策が、この将来性の高さを後押ししていると考えられます。
環境満足度
「小阪駅前コーポ」は治安の良さや生活利便性が高く評価される環境にあり、環境満足度においては偏差値60を獲得しています。276m以内に交番があり、135件の医療施設や食料品店、コンビニも周辺に充実しているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いことや、東大阪市立小学校など教育施設も近隣に多数存在しており、子育て世代にも適した住環境です。
12位
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
偏差値
53
価格
1,750万円〜2,880万円
物件名
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
築年月
2003年9月
平米数
57平米〜80平米
住所
大阪府東大阪市鴻池町2丁目1-6 シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
階建
10階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩8分, 住道駅徒歩27分
総合
53
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
56
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの概要
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、平成15年築の10階建てマンションで、総戸数80戸の住宅です。価格帯は1750万円（57㎡）から2880万円（80㎡）で、最も多い取引価格帯2100万円〜2580万円に集中しています；鴻池新田駅から徒歩8分の立地にあり、57㎡から80㎡の間で間取りの選択肢が豊富に用意されています。
適正価格（売却）
現行の市場価格を鑑みたとき、シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの価格帯は、一般的な東大阪市の中古マンション市場動向に照らし合わせて、比較的適正であると言えます。過去5年間の地域市場データに基づくと、同地域の物件価格が平均23％上昇している一方で、本物件は3％の価格下落を見せているため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。
将来性
鴻池新田駅に徒歩8分という魅力的な立地に建つシャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは、21年の築年数を持ちながらも、現在の市場において将来性の偏差値が平均を上回る評価を受けています。大阪府東大阪市のマンション市場においては若干若い部類に入り、地域の再開発や街の活性化が見込まれることから、将来的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは治安がよく、交番が徒歩3分の距離にあることから安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校など教育施設も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。
13位
東大阪スカイハイツ
偏差値
53
価格
880万円〜2,030万円
物件名
東大阪スカイハイツ
築年月
1979年1月
平米数
52平米〜66平米
住所
大阪府東大阪市徳庵本町7-2 東大阪スカイハイツ
階建
8階
最寄駅
徳庵駅徒歩4分, 横堤駅徒歩23分, 鴻池新田駅徒歩23分
総合
53
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
東大阪スカイハイツの概要
「東大阪スカイハイツ」は、大阪府東大阪市徳庵本町に位置し、徳庵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1979年築の8階建てマンションで、52㎡の3SDKから66㎡の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は880万円から2030万円となっており、価格帯は1449万円から1540万円に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、「東大阪スカイハイツ」の現行価格は市場平均よりも高い傾向にあり、過去5年で周辺の類似物件が平均23％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録していますが、マーケット予測価格と現在の売出し平均価格が近いため、現段階では売却には適さないと判断されます。
将来性
築45年の「東大阪スカイハイツ」は近隣のマンションと比較して少々年数が経過していますが、駅近という立地の良さが強みであり、今後の発展可能性を示唆する偏差値59というデータが、このエリアのマンションの将来性を高く評価しています。
環境満足度
このマンションは、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ11件と生活便利な環境が整っており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度に優れる物件です。さらに大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。
14位
布施シティタワー
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
布施シティタワー
築年月
2001年6月
平米数
65平米〜76平米
住所
大阪府東大阪市長堂1丁目11-9 布施シティタワー
階建
13階
最寄駅
布施駅徒歩5分, 新深江駅徒歩10分, 小路駅徒歩14分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
布施シティタワーの概要
布施シティタワーは、大阪府東大阪市長堂に位置し、布施駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地のマンションです。2001年6月竣工の13階建てで、34戸からなり、現在の市場では3LDK、65㎡の住居が1980万円、4LDK、76㎡が3280万円で販売されており、この地域の同等物件と比較しても市場価格は妥当です。
適正価格（売却）
布施シティタワーの適正売却価格は、地域の中古マンション価格推移と比較して平均価格より若干高めですが、近年の大阪府東大阪市の不動産価格上昇トレンドを見ると、売価は偏差値48となります。AI価格評価によると2560万円が妥当な推測価格であり、現行の売出し価格が平均2427万円であることから、現時点ではバイヤーにとって魅力的な投資機会とされます。
将来性
築年数が23年と新しくはないものの、布施シティタワーの将来性の偏差値は47と、エリア内の他物件に比べてやや低めですが、大阪市の中心地に近く利便性の高い立地は、長期的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面では204m以内に交番があり、地域の安全性を高めています。生活利便施設も充実しており、病院は134件、スーパー4件、コンビニ20件などが近隣に位置しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、つまり環境の安全性も考慮に入れ、さらに東大阪市立長堂小学校や東大阪市立長栄中学校が近くにあるため、家族層には特に高い満足度が見込まれ、環境満足度は偏差値63と評価されています。
15位
シャトー第3八戸ノ里
偏差値
52
価格
930万円〜1,880万円
物件名
シャトー第3八戸ノ里
築年月
1984年2月
平米数
62平米〜73平米
住所
大阪府東大阪市西岩田3丁目3-52 シャトー第3八戸ノ里
階建
7階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩14分, 長田（大阪府）駅徒歩18分, 荒本駅徒歩21分
総合
52
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
シャトー第3八戸ノ里の概要
シャトー第3八戸ノ里は、1984年築の大阪府東大阪市に位置し、7階建ての住宅総戸数198室を誇るマンションで、62㎡の3LDKが930万円、73㎡の4LDKが1880万円で取引されることがあり、緑豊かな住環境や生活インフラの充実が注目されるエリアに立地しています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の不動産市場において、シャトー第3八戸ノ里は平均的な価格帯に位置しており、その価格は近隣の中古マンションと比較しても相応しいと評価されています；具体的には、現行価格における適正性を欠いていることがAIによる分析で明らかにされていますが、周辺地域における価格の上昇傾向を鑑みれば、将来的には投資価値が高まる可能性も秘めています。
将来性
築年数が40年を迎えるシャトー第3八戸ノ里ですが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、駅へのアクセスや周辺地域の発展に伴い、中長期的な価値の上昇が期待される立地にあります；このため、リノベーションや地域の再開発プロジェクトに注目し、ポテンシャルを見極めることが投資家にとって鍵となるでしょう。
環境満足度
シャトー第3八戸ノ里周辺は、安全性と利便性に優れ、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立八戸の里小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています；また、ハザードマップにおける地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも住民の安心感を支えています。
16位
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
偏差値
52
価格
780万円〜1,480万円
物件名
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
築年月
1973年12月
平米数
60平米〜68平米
住所
大阪府東大阪市小阪3丁目5-8 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ
階建
12階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩6分, 河内小阪駅徒歩16分, 若江岩田駅徒歩21分
総合
52
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツの概要
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツは、大阪府東大阪市小阪3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションです。築年数は1973年12月の竣工であり、12階建ての総戸数40戸を有し、60㎡から68㎡の3LDKタイプが主流です。近年の物件価格は780万円から1480万円の範囲にあり、東大阪のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
適正価格の評価においては、平均偏差値45に対して近鉄八戸ノ里ガーデンハイツは同等の位置にあります。東大阪の中古マンション市場における5年間の価格上昇率23％に比べ、当該物件は3％の価値減少を記録しており、現在の平均売出価格も適正推測価格から若干下回っています。ただし、立地の利便性は評価されており、マーケット動向に応じた価格の見直しが今後のポイントとなるでしょう。
将来性
将来性に関しては、築51年の物件としては、現代の耐震基準などの新築マンションと比べると見劣りしますが、立地の良さと市場での需給バランスを考慮すれば、今後のリノベーションや周辺環境の整備がファクターになる可能性があります。AIが予測した偏差値55はエリア平均よりも高く、地域内での競争力は維持していることが伺えます。
環境満足度
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツの環境満足度は高く、治安も良い状況で、交番が214メートル以内に位置しています。生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っており、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。教育施設として東大阪市立八戸の里小学校、八戸の里東小学校、意岐部中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した環境を備えています。
17位
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
築年月
2007年9月
平米数
63平米〜81平米
住所
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3 セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー
階建
10階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩10分, 河内小阪駅徒歩19分, 長田（大阪府）駅徒歩19分
総合
52
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
63
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの概要
大阪府東大阪市御厨東2丁目に位置する「セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー」は、八戸ノ里駅から徒歩10分に立地する10階建てで、総戸数72戸のマンションです。2007年9月に築いたこの物件は、63㎡の3LDKが1980万円、81㎡の3LDKが2980万円で売り出されており、エリア内での取引価格帯の中心は2280万円〜2480万円となっています。
適正価格（売却）
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの売り出し価格は、平均偏差値45に対し偏差値42と評価されており、適正推測価格2773万円と比較して現在の平均価格2297万円は市場価格よりも低いため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。
将来性
大阪府東大阪市で築17年と比較的新しい「セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー」は、将来性の偏差値が63と高く、駅近という利点も合わせ持ち、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。
環境満足度
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビューの環境満足度は偏差値52となり、周辺には八戸の里小学校、意岐部中学校を始め、複数の教育施設が存在し、治安・医療・ショッピング施設が充実しており、家族層にとっても安心の生活環境を提供しています。
18位
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニュー
偏差値
51
価格
2,080万円〜3,650万円
物件名
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニュー
築年月
2004年1月
平米数
65平米〜128平米
住所
大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36 リバーガーデン東大阪新庁舎アベニュー
階建
15階
最寄駅
荒本駅徒歩8分, 長田（大阪府）駅徒歩14分, 鴻池新田駅徒歩28分
総合
51
38 物件中
適正価格
39
38 物件中
将来性
55
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューの概要
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューは、大阪府東大阪市荒本北1丁目に位置し、2004年1月に竣工した15階建ての総戸数255戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから128㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3650万円となっております。荒本駅から徒歩8分という交通の利 convenienceも魅力的な一つです。
適正価格（売却）
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューの中古マンション価格は、地域の市場価格と比較して偏差値39と評価され、過去5年間で大阪府東大阪市の同条件物件が平均23％の価値上昇を示している一方で、本物件は3％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI適正価格推定では3329万円と算出されていることから、現在の平均売出し価格2621万円は、相場に比べて割安であると言えるでしょう。
将来性
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューは築年数が20年であり、周辺相場と比較して1年ほど新しい築浅の物件であり、将来性の偏差値は55を記録しています。交通アクセスの良さや、大阪府東大阪市がさまざまな再開発計画を推し進めている点を鑑みると、投資としてのポテンシャルも含めて、今後の価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
リバーガーデン東大阪新庁舎アベニューは、治安の良さを示す交番が613m圏内にあり、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。また、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
19位
アメリア6番館
偏差値
51
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
アメリア6番館
築年月
1989年3月
平米数
62平米〜86平米
住所
大阪府東大阪市加納7丁目23-6 アメリア6番館
階建
15階
最寄駅
住道駅徒歩14分
総合
51
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
アメリア6番館の概要
アメリア6番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置する1989年築の15階建てマンションで、総戸数141戸のうち、62㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,100万円から2,580万円までとなっており、最も取引されやすい価格帯は1,680万円〜1,780万円です。
適正価格（売却）
東大阪市内で同規模の中古マンション価格が平均23％上昇している中、アメリア6番館は5％価格が下落しており、独自AI算出の推測価格1,664万円に対して現在価格が1,647万円というデータは、売却にあたっては今が適時ではない可能性を示唆しています。
将来性
築35年を迎えるアメリア6番館は、エリア内の平均築年数よりもやや古いものの、最寄りの住道駅からの徒歩14分の立地と将来性偏差値51ポイントは、エリア平均を下回らず安定した将来性を見込むことができます。
環境満足度
アメリア6番館周辺は治安が良く、交番が近く、また医療施設50件、スーパー5件、コンビニ8件と生活環境が充実している上、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境の良さが特徴です。
20位
デリード高井田駅前
偏差値
51
価格
350万円〜810万円
物件名
デリード高井田駅前
築年月
1992年5月
平米数
18平米〜22平米
住所
大阪府東大阪市高井田28-39 デリード高井田駅前
階建
13階
最寄駅
高井田（Osaka Metro）駅徒歩4分, 高井田中央駅徒歩5分, 深江橋駅徒歩19分
総合
51
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
デリード高井田駅前の概要
「デリード高井田駅前」は、1992年の築で、大阪府東大阪市に佇む、13階建てのマンションです。総戸数58室のこの物件は、1Kの18㎡タイプなら350万円から、1Rの22㎡タイプで最高810万円と、利便性に富む高井田エリアの中でも手頃な価格帯を誇っており、最寄駅である高井田（Osaka Metro）駅からは徒歩わずか4分という通勤・通学にも優れた立地です。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「デリード高井田駅前」は適正価格の偏差値が49と、東大阪市の中古マンション市場と比較して若干低めですが、近年の大阪府東大阪市での中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みると、将来の価値上昇が見込めるポテンシャルを秘めており、インテリジェントな資産管理を志向する投資家にとって興味深い選択肢であることが推察されます。
将来性
築32年と一定の年数を重ねた「デリード高井田駅前」は、その立地の良さと比較的手頃な価格から、リノベーションによる価値向上の余地が大きく、投資としての将来性に期待が持てます。特に東大阪市では、都市再開発やインフラ整備が進んでおり、中長期的な地価上昇が予測されるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、デリード高井田駅前は医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に大きな不便はありません。治安については交番までの距離がややあるものの、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、周辺には良質な教育施設が揃い、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。
21位
アメリア3番館
偏差値
51
価格
980万円〜2,100万円
物件名
アメリア3番館
築年月
1988年5月
平米数
54平米〜71平米
住所
大阪府東大阪市加納7丁目23-3 アメリア3番館
階建
13階
最寄駅
住道駅徒歩16分
総合
51
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
46
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
アメリア3番館の概要
アメリア3番館は、大阪府東大阪市加納7丁目に位置し、住道駅から徒歩16分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数は156戸、築年月は1988年5月です。広さは54㎡から71㎡で、価格帯は980万円から2100万円となっており、築年数の割に良心的な価格設定がなされています。立地や施設の質を鑑みると、ファミリー層や独身者にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
現在のアメリア3番館の市場価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値より僅かに高い位置にありますが、機械学習データに基づくと、適正推測価格は約1486万円に対して、売り出し平均価格は約1366万円と割安です。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が上昇したにも関わらず、アメリア3番館は価格が下落しているため、売買タイミングとしては慎重な判断が求められます。
将来性
アメリア3番館の築年数が36年となることを考慮すると、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、建物の維持管理状況は良好です。将来性の評価としては偏差値46を記録し、周囲のマンションと比較して若干劣りますが、今後の大規模修繕計画や地域開発によっては、その評価も上昇する可能性があります。
環境満足度
アメリア3番館は警察署から324mと近い安心感のある立地で、周辺環境も良好で、57件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが充実しているため、日常生活がしやすいと言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、東大阪市立加納小学校や大東市立住道南小学校など複数の教育機関が近くにある点は子育て世代にとっても魅力的です。
22位
グランピア布施
偏差値
50
価格
350万円〜650万円
物件名
グランピア布施
築年月
1988年2月
平米数
15平米〜17平米
住所
大阪府東大阪市長堂1丁目19-14 グランピア布施
階建
5階
最寄駅
布施駅徒歩6分, 新深江駅徒歩10分, 小路駅徒歩15分
総合
50
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
40
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
グランピア布施の概要
グランピア布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に位置し、布施駅から徒歩6分、新深江駅から徒歩10分という交通の便が良い立地にあり、1988年2月に建設された5階建てのマンションです。全40室のコンパクトな住空間が特徴で、15㎡の1Kから17㎡の1Rまで幅広いニーズに応える住居があり、価格は350万円から650万円と比較的手頃で、特に450万円〜498万円の範囲で取引が多いようです。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市内の他の中古マンションと比較して、グランピア布施は過去5年間で価格下落傾向にあるものの、現在の売出し価格が平均推測価格から見てもリーズナブルであり、平均偏差値を上回る適正価格評価を受けています。あくまで現在は売却に向かない時期とされていますが、投資や自己居住を考える上での価値は見逃せないでしょう。
将来性
グランピア布施は築年数が35年と比較的長いものの、駅近で利便性が高く、周辺の発展によって未来的な価値も見込める物件です。しかし、将来性の評価は平均に対してやや低く、これは築年数の経過や今後の建物の維持管理に対する市場の見方が影響している可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性が高い点がグランピア布施の魅力で、最寄りの交番まで241mと近い位置にあります。また、周辺には131件の医療施設、スーパー4件、コンビニ20件が点在し生活環境が充実しています。さらに、東大阪市立長堂小学校や東大阪市立長栄中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しているでしょう。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えます。
23位
ディオフェルティ花園
偏差値
50
価格
880万円〜1,980万円
物件名
ディオフェルティ花園
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜77平米
住所
大阪府東大阪市玉串町東1丁目7-21 ディオフェルティ花園
階建
10階
最寄駅
東花園駅徒歩14分, 河内花園駅徒歩17分, 若江岩田駅徒歩26分
総合
50
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
ディオフェルティ花園の概要
「ディオフェルティ花園」は、大阪府東大阪市玉串町東に位置し、築年月1995年1月の10階建マンションで、総戸数164戸です。東花園駅から徒歩14分の立地にあり、55㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで、中古価格は880万円から1980万円で取引されており、近隣施設として東大阪市立花園小学校や東大阪市立花園中学校が存在し、病院やスーパーも周辺に充実していることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えます。
適正価格（売却）
ディオフェルティ花園の中古価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる範囲内であり、1180万円から1350万円という最も取引の活発な価格帯が設定されています。ただし、近年の大阪府東大阪市の中古マンション価格が平均23%高騰する中、この物件は7%下落しており、相場から見て現時点での売却は推奨されていませんが、購入時には買い得感がある可能性があります。
将来性
1995年築のディオフェルティ花園は、東大阪市内の他物件と比較して築年数が若く、アクセスも良好ですが、AIによる将来性分析では49ポイントという評価を受けており、エリア内の平均偏差値より若干低い結果となっています。しかし、今後の都市計画や地域の発展次第では評価が変化する可能性も含め、投資としての将来性も見逃せません。
環境満足度
ディオフェルティ花園の環境満足度は高く、治安についても近隣に交番が存在し、病院やスーパーなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤が安定しており、洪水のリスクも低いことから、安全面でも安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近く、子育て世代に特におすすめの立地条件を備えています。
24位
ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
築年月
2010年7月
平米数
53平米〜100平米
住所
大阪府東大阪市岩田町3丁目1-27 ライオンズ若江岩田ステーションプラザ
階建
15階
最寄駅
若江岩田駅徒歩4分, 河内花園駅徒歩12分, 東花園駅徒歩21分
総合
50
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
43
38 物件中
環境
満足度
63
38 物件中
ライオンズ若江岩田ステーションプラザの概要
ライオンズ若江岩田ステーションプラザは、2010年7月に完成した15階建てのマンションで、大阪府東大阪市岩田町に位置し、広さは53㎡から最大100㎡に及ぶ様々な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,680万円の範囲にて、現在市場に出回っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較したAI分析により、現行の平均価格2718万円が推定された適正価格3068万円に比べて抑えられており、買い手にとってコストパフォーマンスの高い投資が見込めると言えるでしょう。
将来性
若江岩田ステーションプラザの将来性を見ると、築年数は築14年と近隣物件より新しく、アクセスの良い立地でありながら、AIによる予測は平均より若干低めですが、駅近くに立地する利点を考慮すれば、今後の価値上昇も期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していることから日常生活において大変便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるハザードマップ情報が安心を与え、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。
25位
万葉ハイツ小阪菱屋西
偏差値
50
価格
850万円〜4,980万円
物件名
万葉ハイツ小阪菱屋西
築年月
1984年11月
平米数
55平米〜154平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-5 万葉ハイツ小阪菱屋西
階建
12階
最寄駅
河内小阪駅徒歩6分, 河内永和駅徒歩11分, ＪＲ河内永和駅徒歩12分
総合
50
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
万葉ハイツ小阪菱屋西の概要
万葉ハイツ小阪菱屋西は、大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、1984年11月に築かれた12階建てのマンションであり、総戸数182戸、広さは55㎡から154㎡までの様々な間取りがあります。河内小阪駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、最寄りには河内永和駅もあります。中古マンションの価格範囲は850万円（3LDK）から4980万円（6LDK）で、主に1680万円から2080万円の価格帯が売買市場における中心となっています。
適正価格（売却）
万葉ハイツ小阪菱屋西の売却偏差値は46であり、大阪府東大阪市周辺の中古マンション市場における平均価格偏差値が45であることを踏まえると、わずかに高い評価と言えます。過去5年間で23%の価格上昇が見られる地域市場に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では2733万円と算出されている中、現行の平均売出価格が2477万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
万葉ハイツ小阪菱屋西は築40年の物件であり、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数16年よりも古い築年数を持っていますが、将来性の偏差値は平均的な50を記録しており、河内小阪駅に近接していることから、交通の便利さが将来性を支える要素になっていると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が271m以内に位置し、117件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在する万葉ハイツ小阪菱屋西は、生活する上で非常に便利な環境にあります。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、東大阪市立高井田東小学校が近隣にあることも、環境満足度が高い理由の一つです。
26位
八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
偏差値
50
価格
680万円〜2,190万円
物件名
八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
築年月
1978年10月
平米数
60平米〜74平米
住所
大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24 八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟
階建
14階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩10分, 若江岩田駅徒歩15分, 河内小阪駅徒歩20分
総合
50
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟の概要
「八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟」は大阪府東大阪市西岩田3丁目5-24に位置し、築45年を数える歴史ある14階建てマンションで、265室が配置された家族向けの居住空間を提供します。60㎡から74㎡の間で変動する居住スペースは、3LDKが中心で、680万円のエントリーモデルから、2190万円の最上位モデルまで価格帯が広がっており、この地域での中古マンション市場では1350万円から1480万円が最も取引されやすい価格帯とされています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の中古マンション市場において、本物件は売却偏差値46を記録し、平均的な価格帯を示しています。過去5年の市場分析によれば、本エリアの同条件マンションは23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は1401万円に対して、AIが分析した適正推測価格が1663万円であることから、売却タイミングとしては待った方が良いと分析されています。
将来性
「八戸ノ里第3ガーデンハイツB棟」は建築から46年が経過し、近隣に比べてやや古い構造ではあるが、鉄筋コンクリート造りによる耐久性や、八戸ノ里駅からの10分という通勤・通学に便利な立地は将来的にも価値を保つ要素であり、AIによる将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けており、大規模な修繕や再開発計画が見込まれれば、評価が改善される可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、警察の交番が徒歩圏内に存在し、安全面での高い評価が得られています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。地盤のしっかりした地区にあり、洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい安全な住環境が提供されています。さらに、東大阪市立岩田西小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立玉美小学校、東大阪市立八戸の里東小学校、東大阪市立意岐部中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
27位
プレミスト東大阪森河内
偏差値
49
価格
2,000万円〜3,580万円
物件名
プレミスト東大阪森河内
築年月
2009年6月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府東大阪市森河内西1丁目6-3 プレミスト東大阪森河内
階建
7階
最寄駅
深江橋駅徒歩10分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩12分, 高井田中央駅徒歩12分
総合
49
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
プレミスト東大阪森河内の概要
「プレミスト東大阪森河内」は、2009年6月に竣工した大阪府東大阪市森河内西1丁目にある7階建てのマンションで、全143室から成り、大小さまざまな家族構成に合わせた67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は2000万円〜3580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
近年の大阪府東大阪市の不動産市場の動向を考慮すると、「プレミスト東大阪森河内」の価格は適正価格偏差値46と少し高めで、他の同条件物件の価格上昇率23％に対し12％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は3044万円と、現在の平均売り出し価格2825万円との比較から、価格的に購入のチャンスである可能性が示唆されます。
将来性
「プレミスト東大阪森河内」は築年数15年と新しい部類に入り、深江橋駅から徒歩10分という立地も将来的に魅力がありますが、AIによる将来性の偏差値は41と地域平均に比べるとやや低く、投資目的での購入には慎重な検討が必要です。
環境満足度
周囲の環境を見ると、「プレミスト東大阪森河内」は交番が至近距離にあり、治安面でも安心ですし、医療施設や買い物施設も豊富で日常生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、自然災害リスクが低いエリアと言えます。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田中学校など、教育機関も充実しているため、子育て世代にも適した環境満足度60を誇ります。
28位
グランコート弥刀
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
グランコート弥刀
築年月
1997年1月
平米数
65平米〜69平米
住所
大阪府東大阪市友井4丁目10-17 グランコート弥刀
階建
6階
最寄駅
弥刀駅徒歩9分, 久宝寺口駅徒歩11分, 近鉄八尾駅徒歩22分
総合
48
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
グランコート弥刀の概要
グランコート弥刀は、大阪府東大阪市友井に位置し、弥刀駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、築年月は1997年1月であり、全49室の規模を誇っています; 65㎡の2LDKが1380万円から、69㎡の3LDKが2480万円の価格帯で取引されており、近隣市場との比較からみても、適正価格を維持していることが伺えます。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の中古マンション市場の分析によると、グランコート弥刀の物件価格は、周辺の平均と比較してやや低めで、売却偏差値42をマークしています; 5年の期間で23%の価格上昇を見せる地域市場の中で、6%価格が下落していることから、現時点での売却には慎重な検討が求められるでしょう。
将来性
弥刀駅へのアクセスが徒歩9分という優れたロケーションにありながら、築27年のグランコート弥刀は、地域内での築年数の平均値に対しても比較的若く、AIによる将来性評価でも偏差値51と、標準的な期待値を持つ物件であると評価されています。
環境満足度
治安の良さが期待できる近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実している点も評価でき、国のハザードマップによる評価でも安全性が高いエリアに位置するグランコート弥刀は、環境満足度において偏差値51となっており、周辺には八尾市立美園小学校、東大阪市立長瀬東小学校、東大阪市立弥刀東小学校、東大阪市立弥刀中学校など教育施設も豊富に揃っています。
29位
プレジデント東大阪第2棟
偏差値
48
価格
430万円〜430万円
物件名
プレジデント東大阪第2棟
築年月
1976年9月
平米数
60平米〜64平米
住所
大阪府東大阪市岩田町6丁目6-2 プレジデント東大阪第2棟
階建
5階
最寄駅
若江岩田駅徒歩12分, 荒本駅徒歩18分, 河内花園駅徒歩21分
総合
48
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
プレジデント東大阪第2棟の概要
大阪府東大阪市岩田町に位置する「プレジデント東大阪第2棟」は、若江岩田駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある5階建てのマンションで、総戸数173戸、1976年9月の竣工から多くの居住者に親しまれてきました。現在、60㎡から64㎡の3LDKの価格帯は、430万円と市場の動向を踏まえながらリーズナブルに設定されており、同地域の他の中古マンションと比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「プレジデント東大阪第2棟」は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンション市場において、比較的安定した価格で取引されていますが、周辺の平均価格と比べるとやや低い水準にあります。この低価格が将来的に価値が高まるかどうかは市場動向に大きく左右されますが、入念なリサーチに基づく価値判断が求められるでしょう。
将来性
築年数が48年とやや古いものの、「プレジデント東大阪第2棟」は交通アクセスの良さから将来的な価値上昇が見込まれる物件です。サブウェイの延伸計画や近隣開発などの地域動向に注目し、中長期的な投資としての可能性を探ることが重要です。
環境満足度
「プレジデント東大阪第2棟」は犯罪発生率の低い安全なエリアにあり、東大阪市立の複数の優秀な学校が近隣に点在し、家族層にとって魅力的な住環境です。加えて、豊富な医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活における利便性が高い点も高く評価されています。
30位
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
偏差値
48
価格
780万円〜2,098万円
物件名
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
築年月
1978年3月
平米数
60平米〜74平米
住所
大阪府東大阪市西岩田3丁目5-29 八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟
階建
14階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩10分, 若江岩田駅徒歩17分, 河内小阪駅徒歩20分
総合
48
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
44
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟の概要
「八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟」は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩10分という利便性の高い立地に存在します。価格帯は780万円から2098万円で、60㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが主流です。総戸数266戸を誇る14階建てのこのマンションは、1978年3月に築かれた長い歴史を有しています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の中古マンションの市場価格の中で、八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟は適正価格として偏差値46を獲得しており、AIによる適正推測価格が1691万円に対して、現在の平均売り出し価格は1470万円であるため、購入時の価値が見込まれる可能性があります。
将来性
築46年経過している八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟は、将来性の観点では偏差値44と、地域の中古マンション平均よりも若干低いものの、駅近の便利な立地や今後のエリア開発が期待される要素が考慮されています。
環境満足度
治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しているほか、近隣に複数の学校が立地しており、家族にも優しい環境が整っている八戸ノ里第3ガーデンハイツA棟は、環境満足度偏差値54を獲得し、自然災害リスクの低さも評価されています。
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