東大阪市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ブランズ小阪駅前の概要

ブランズ小阪駅前は、2008年築の10階建てで、総戸数34戸、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えた大阪府東大阪市下小阪1丁目に位置するマンションです。立地は最寄りの河内小阪駅から徒歩わずか2分という非常に便利な場所にあり、周辺環境も整っており、ファミリー層や単身の方にも人気があります。

適正価格（売却）

2400万円から4200万円の範囲で販売されているブランズ小阪駅前は、中古マンション市場における価格帯はやや高いものの、これはその駅近好立地や周辺環境の良さを反映しています。適正価格の評価は54ポイントとまずまずであり、物件の収益性や資産価値を考え合わせると、適度な価格で取引されているといえるでしょう。

将来性

ブランズ小阪駅前は、将来性の評価である77ポイントという高い数値を記録しており、大阪府東大阪市での中古マンション需要や開発動向を考慮した上で、長期的な視点に立っても魅力的な投資先であると言えます。駅からの近さや周辺の生活インフラの充実が、このマンションの価値を長い時間にわたってサポートするでしょう。

環境満足度

環境満足度では62ポイントを獲得しており、ブランズ小阪駅前は住環境に優れる都市型マンションであることがわかります。治安の良さや日常の買い物から教育施設まで徒歩圏内に充実しており、子育て世帯からも高い評価を得ています。自然災害への備えも考慮されており、安全に快適に暮らせる住環境となっています。

ノバ菱屋西の概要

東大阪市菱屋西1丁目に位置する「ノバ菱屋西」は、築30年超の堅牢さと近鉄線長瀬駅からの徒歩9分のアクセス性を兼ね備えたマンションであり、86㎡の2LDKが2,780万円から、広々とした139㎡の4LDKが4,200万円と、東大阪市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63と適正価格偏差値63を得ているこの物件は、近隣相場との比較から見ても適正価格帯に位置しており、市場分析や価格推移に基づくAI評価では、売出し価格が適正価格2324万円に対して高めであることから売り時と判断されています。

将来性

近鉄線の三駅に囲まれた立地にある「ノバ菱屋西」の将来性偏差値74は、長期的な資産価値を見越した投資メリットが高いことを示しており、エリアの発展や交通網の利便性を反映したもので、将来への期待が込められています。

環境満足度

ノバ菱屋西は治安の良さや、生活圏内に病院や小売店が充実している点が高評価を受け、環境満足度52という数値に表れています。また、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域に位置している上に、複数の小中学校が近隣に点在することで、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

新深江サンハイツの概要

新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。

環境満足度

環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。

モンセーヌ布施の概要

モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。

ロイヤルシャトー高井田の概要

東大阪市高井田西に位置する「ロイヤルシャトー高井田」は、1992年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36の規模です。広さは35㎡の1DKから83㎡の3LDKまでと多様で、価格範囲は1180万円から4430万円とエリア内の市場相場を考慮した価格設定がされています。最寄り駅である深江橋駅、高井田駅、高井田中央駅へのアクセスが徒歩9分から11分と良好で、通勤や日常の移動に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー高井田」の適正価格は、地域内の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値55を基準に考えられています。このエリアの中古マンション市場価値が5年間で24%上昇している一方で、本物件は5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1726万円に対し、現在の平均売出価格が2062万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

築30年を超える「ロイヤルシャトー高井田」は、エリア内の他物件と比較しても駅からのアクセスが良く、将来性において偏差値68を得ています。この数値はエリア平均を16ポイント上回り、中古マンション市場においても比較的高い評価を受けていることを示しており、資産価値としての堅実な見込みを持っています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー高井田」周辺は、治安に関して他の物件と比較し劣る可能性が指摘されていますが、総合的な生活環境は良好です。周囲には病院が51件、スーパー4件、コンビニ18件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には東大阪市立高井田西小学校や大阪市立東陽中学校など教育施設も充実しており、家族にとって住みよい環境が整っていると言えるでしょう。

アメリア5番館の概要

「アメリア5番館」は1989年築の15階建てマンションで、大阪府東大阪市加納7丁目23-5に位置し、住道駅まで徒歩15分という立地に149の住居があります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1180万円から5500万円、一般的な価格帯は1580万円〜1870万円となっていて、住宅市場における多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東大阪市内の中古マンション市場の平均推移を考慮すると、「アメリア5番館」の価格は平均偏差値45に対して65と高く、過去5年の市場価格上昇率は24％に対してアメリア5番館は上昇していないものの、AIが推測した適正価格1666万円と現在の売出し平均価格2611万円を比較した結果、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

「アメリア5番館」は築年数35年にも関わらず、将来性の偏差値は56と地域の平均を上回っており、築年数が古いにもかかわらず、将来性を見据えた価値のあるマンションであると評価されていますが、駅からの距離が15分という点は、交通の便に敏感な層にとってはマイナスポイントとなる可能性があります。

環境満足度

治安面では、アメリア5番館は交番まで346mと近く、また医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ8件という充実した周辺環境を有しています。地盤や洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも少なく、安全性の高い立地となっています。教育環境として、大東市立住道南小学校や東大阪市立加納小学校、大東市立住道中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

永和グランドハイツの概要

永和グランドハイツは、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、広さ26㎡の1DKから67㎡の3LDKの間で、価格帯は790万円から2380万円となっています。築年は1980年であり、11階建てのマンションで総戸数は87室です。最寄駅の河内永和駅までは徒歩2分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

永和グランドハイツの中古マンション市場における適正価格は、大阪府東大阪市の市場データに基づく分析から、売却偏差値50と定められており、近年5年間で24％高騰している地域相場を踏まえた上で、独自AIによる推測価格が1649万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1686万円が妥当とされています。

将来性

1980年築の永和グランドハイツは、大阪府東大阪市における同価格帯の平均築年数よりやや古めですが、駅からのアクセスが良好なことから、独自AIが算出する将来性の偏差値は60と平均より約8ポイント高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待される地域として評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるなど、治安面で優れる永和グランドハイツは、環境満足度において偏差値62を記録し、また病院やスーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており、洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるエリアです。教育施設としては東大阪市立桜橋小学校、東大阡市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

藤和シティホームズ永和の概要

大阪府東大阪市永和2丁目に位置する「藤和シティホームズ永和」は、河内永和駅から徒歩5分の距離にある1994年9月竣工の8階建てマンションで、専有面積は59㎡から64㎡、総戸数は22戸です。この地域は都市機能が充実しており、平均価格は1,580万円から2,380万円と家族向けの中古マンションとしては比較的手が届きやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ永和」の現在の売り出し価格範囲は1,580万円から2,380万円と、大阪府東大阪市周辺の相場に比べ偏差値57と高めの評価を受けています。近隣地域の中古マンション価格が5年間で約24%の上昇を見せている中、本物件は6%程度の価格下落が見られますが、市場価格との適正価格1556万円との差異は大きくありません。

将来性

築年数が約30年となる「藤和シティホームズ永和」は、将来性の偏差値が52で、このエリアの中古マンションとしては平均的な評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩5分という優れた立地条件から、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「藤和シティホームズ永和」は交番まで徒歩約2分と治安の良い立地条件を有しており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、教育施設については東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にもお勧めできる環境です。

ヴェルノール布施の概要

ヴェルノール布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に所在し、布施駅から徒歩3分という優れた立地を誇る18階建てのマンションで、総戸数241戸、1996年2月に竣工されました。このマンションの平米数は49㎡から112㎡の範囲で、価格は1500万円から4780万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ヴェルノール布施の売出し価格は、東大阪市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格に近いとされます。近隣の類似物件との比較では、価格偏差値が61と高く、販売価格が相場を反映していることが伺えます。築年数の経過とエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の価格帯での売却は適切とされる傾向にあります。

将来性

ヴェルノール布施は、築28年と歴史を有しながらも、駅近というロケーションで再開発の可能性を秘めています。将来性の評価では偏差値44と平均より若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

ヴェルノール布施周辺は、環境満足度の高さで知られています。治安の良さや日常の利便性を裏付けるように、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、学校教育に関しても、東大阪市立の長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、長栄中学校が近郊に位置しています。自然災害に対しても安心感の高い地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、環境偏差値65の評価は納得の範囲です。

布施ビューハイツの概要

「布施ビューハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に立地し、布施駅から徒歩8分の便利なアクセスを誇る9階建てのマンションです。1986年に建築された本物件は、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,180万円から2,780万円に設定されており、東大阪市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、布施ビューハイツは適正価格の偏差値54を示しており、市場価格に対して適切な価値を持つ物件と評価されています。AIが算出した推定適正価格1,526万円に対し、実際の平均売出価格が1,777万円であることから、売主にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

布施ビューハイツは築38年と歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。その理由は、アクセスの良さやリノベーションの可能性、そして東大阪市における不動産市場の活性化によるものです。中古マンション市場における競争力が高いことが期待されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことから、布施ビューハイツは環境満足度の偏差値を57としています。近隣には必要な医療施設や商業施設が充実し、教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害においてもリスクが低い地域とされており、安心して生活することができるでしょう。

ローレルコート小阪一丁目の概要

「ローレルコート小阪一丁目」は、大阪府東大阪市小阪1丁目13-32に位置し、河内小阪駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しく、総戸数は39戸です。広さは63㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場での取引価格は3150万円から4880万円の範囲内にあり、多くの物件が3980万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート小阪一丁目の適正価格は、東大阪市周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い水準で推移しており、近年の24％の価格高騰率に対して物件価格は安定しています。現在の平均売出価格は約3968万円と、AI推定の適正価格3950万円に近接しており、市場価格とのバランスを考慮した適切な価格であると評価されています。

将来性

築8年のローレルコート小阪一丁目は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンションに比べて新しく、駅徒歩3分の便利な立地にあることから、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実している点を評価し、環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低く、さらに東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ディオフェルティ布施の概要

「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。

環境満足度

ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート永和の概要

ローレルコート永和は、大阪府東大阪市永和1丁目に位置する閑静な住宅地に建つ、全70室からなる15階建てのマンションで、最寄りのＪＲ河内永和駅からは徒歩たったの2分という好立地です。2009年7月の竣工以降、65㎡の3LDKが2750万円から、82㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されており、実際に多くの物件が3340万円～3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は24%に対して、ローレルコート永和の価格変動は4%の下落を記録しており、独自のAI分析による適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出価格は3562万円となっており、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住を考える上で適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が15年のローレルコート永和は、東大阪市内の同価格帯、同築年数マンション群における平均築年数と一致しており、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は52ポイントと平均値を保持しており、築年数が進むにつれてリノベーションなどによる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が138mと近く、周辺には145件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活便利性は高い評価を受けています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は61と高く、快適な暮らしを支える環境です。

リベールフォレスタ永和駅前の概要

リベールフォレスタ永和駅前は、2007年10月に竣工した11階建ての住宅で、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、駅近の立地である河内永和駅から徒歩3分、JR河内永和駅から徒歩4分、河内小阪駅から徒歩9分のアクセスの良い環境にあります。価格は2LDK、65㎡の物件が約2250万円から、3LDK、70㎡が最高約3480万円で、この地域では競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

リベールフォレスタ永和駅前は、東大阪市における中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示していますが、適正価格の偏差値54は地域の平均からわずかに高い水準を保っており、AI分析によれば現在の価格は適正推測価格2682万円を若干上回る2890万円前後で、市場価値に見合った価格設定がなされていると評価できます。

将来性

中古マンションとして築17年のリベールフォレスタ永和駅前は、将来性の偏差値49を持ち、大阪府東大阪市の同額帯の物件と比較しても2年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

リベールフォレスタ永和駅前の環境満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境の偏差値は63と非常に高く、教育機関も東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数存在しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

シャルマンフジビルトモアー放出の概要

シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。

環境満足度

住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

布施スカイハイツの概要

「布施スカイハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に位置し、1970年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは58㎡から75㎡の間で、価格帯は1,180万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯である1,598万円から1,890万円の間に多くの物件が集中しています；3つの駅へのアクセスが優れ、JR俊徳道駅、俊徳道駅が徒歩5分、JR河内永和駅が徒歩10分の距離にある利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「布施スカイハイツ」は、東大阪市周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、55の偏差値を示し、平均的な価格より高めの評価を受けており、適正価格推測では1,299万円とされていますが、現在の平均売出価格が1,640万円となっており、市場の上昇トレンドに合わせて早めの売却が適切と推定されます。

将来性

「布施スカイハイツ」の将来性は、築年数が54年となり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して古いものの、49の将来性偏差値を保持しており、駅至近であることから利便性の高さは変わらず魅力の一つとなっており、投資としての価値は依然として考慮に値するものです。

環境満足度

「布施スカイハイツ」が立地するエリアは、環境満足度偏差値58と評価されており、治安の良さを示す近隣交番への502m以内のアクセス、周辺に123件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域で、教育施設としては東大阪市立荒川小学校や東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エクセラート高井田の概要

大阪府東大阪市高井田エリアに立地する「エクセラート高井田」は、総戸数145戸の11階建てマンションで、広さは47㎡から69㎡の間に2LDKから3LDKの間取りが展開され、価格帯は980万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しており、Osaka Metro高井田駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「エクセラート高井田」の中古物件価格帯はエリア内の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値52となり、平均1471万円と推測される売出価格に対し、実際の出費は1613万円の平均であり、東大阪市では過去5年での不動産価格の上昇傾向を背景に、適正価格帯に近しい価格で取引されているため、資産価値を考慮した適正な投資と言えるでしょう。

将来性

1985年竣工の「エクセラート高井田」は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は55と平均より高く、駅チカという利点、そして今後の大阪エリアの開発動向やインフラ整備の進展を踏まえれば、価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視点での資産評価が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「エクセラート高井田」は、周囲に複数の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが程よく点在し、また東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤のしっかりしたこのエリアは、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と評価されており、環境満足度の偏差値は56と、安全かつ快適な居住エリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン鴻池の概要

「グランドメゾン鴻池」は、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、総階数7階、総戸数60戸で構成されており、1995年6月竣工の中古マンションです。各住居の広さは60㎡から73㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から1780万円の範囲にて取引されています。最寄りの鴻池新田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鴻池」の売出し価格の偏差値は51と、東大阪市内での中古マンション市場においてはやや高めの評価を受けていますが、周辺の不動産市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は約9％下落しており、機械学習によるデータ分析に基づく適正価格は1598万円に対し、平均売出し価格が1669万円となっているため、買い手にとって割安感のある投資機会と言えそうです。

将来性

「グランドメゾン鴻池」の将来性に関しては、築年数が29年とまだ十分に現役であり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しているため、同地域の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。また、周辺の発展が望まれる地域での駅近という特性は継続して価値の高まりに繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受けており、グランドメゾン鴻池は治安の良さを示す交番への距離が386mと近く、周囲には55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、偏差値57の高評価を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

コスモヒルズ新石切の概要

コスモヒルズ新石切は、大阪府東大阪市の利便性と住居環境の良さを兼ね備えた立地に位置し、新石切駅から徒歩わずか4分の距離にある魅力的な中古マンションです。築年数は1989年3月の竣工であり、合計8階建ての施設は、63㎡の3LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さを提供しています。販売価格は1580万円から2399万円と幅広く、その立地と各種設備を考慮すれば、居住または投資の両面で魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新石切の適正価格は、東大阪市内の同様の物件と比較して高偏差値を示していますが、それにはその優れた立地や施設の維持状態が影響していると考えられます。AI評価による推測価格は1464万円となっており、現在の市場価格1959万円との差は投資家にとって売却のタイミングとして適切な可能性を示唆しています。このエリアの不動産市場の動向と合わせて考慮することで、賢明な購入、あるいは売却の判断ができるでしょう。

将来性

将来性においては、コスモヒルズ新石切は築年数が35年であり、平均築年数に比べやや古いですが、その鉄筋コンクリート構造は維持状態が良好で、リノベーションによる価値向上も期待できます。また、駅近であるというメリットは将来も変わらないため、交通アクセスの良さはこの物件の強みとして継続するでしょう。このような要素が、この物件の将来性を支え、投資としての可能性を広げています。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモヒルズ新石切は住民の日常生活を支える充実した周辺施設に恵まれています。治安の面では、近隣に交番があり、医療施設や教育機関も十分な数が点在しているため、家族層にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く、安全性に優れている点もこの地域の魅力の一つとなっています。生活の利便性と安全性の高さは、コスモヒルズ新石切の住環境満足度を一層高めています。

イトーピア新石切の概要

「イトーピア新石切」は大阪府東大阪市に位置し、平成7年竣工の6階建て、全30戸の中古マンションであり、3LDKのサイズが62㎡から66㎡の範囲で展開されており、価格範囲は1280万円から2780万円、多くの物件が1800万円台で取引されており、新石切駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるため、交通の便や生活環境の良さを求める購入者には非常に魅力的です。

適正価格（売却）

イトーピア新石切の中古価格は、東大阪市内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも高めの評価を受けており、近年の価格上昇トレンドを上回っています。市場データに基づくAI推測価格1671万円に比べ売出し平均価格が1905万円としていることを踏まえると、特に資産価値が高まっている時期に売却を考慮することが賢明かもしれません。

将来性

築29年を迎えた「イトーピア新石切」は、同地区内の他の物件と同じ築年数で、将来性の偏差値は平均値と同等ですが、駅からの距離が近く、都市開発が進行している地域にあることを考慮すると、利便性の向上によって将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア新石切周辺は、生活必需施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。周辺には病院が41件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、家族での住まいにも適した安心で快適な住環境が整っています。また、東大阪市立石切小学校、同中学校が近隣にあり、子育て世帯には教育環境も魅力的です。

藤和シティホームズ小阪の概要

藤和シティホームズ小阪は、大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25に位置し、河内小阪駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数104戸、平米数は64㎡から81㎡の間で、築年月は2001年1月である。価格帯は1980万円の3LDK（64㎡）から3680万円の4LDK（81㎡）まで幅広く、エリア内の物件としては適正な価格設定がされている。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同規模の中古マンション相場と比較し、藤和シティホームズ小阪の売出し価格は概して適正で、平均偏差値51を記録しています。適正推測価格は2716万円であり、現在の平均売出し価格2783万円は市場価値に沿った価格設定であるため、売却に適した時期と予想されます。

将来性

築23年というこの物件の年代は、東大阪市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、河内小阪駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49点です。しかし、駅近で利便性が高い立地は長期的な価値を保持する傾向にあるため、資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ小阪周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い61点を獲得しています。住環境としての快適さが期待できる立地です。

小阪オリエントハウスの概要

小阪オリエントハウスは大阪府東大阪市御厨栄町に位置し、59㎡〜74㎡の広さを持つ2LDKが1180万円から2580万円の価格帯で提供されており、河内小阪駅からは徒歩5分という利便性の高さで、1987年11月に築かれた12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

1980万円から2180万円が一般的な価格帯である東大阪市の中古マンション市場の中で、小阪オリエントハウスは1720万円を適正価格とするAI分析によれば、現在の売出し価格1980万円以上と高めに設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築37年を数える小阪オリエントハウスは、大阪府東大阪市内での同価格帯マンションの平均築年数より年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件が長期的な価値を保障する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺には医療施設119件、スーパー7件、コンビニ15件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地として、住環境の満足度は高いと言えます。

メゾンドール布施の概要

メゾンドール布施は、大阪府東大阪市長栄寺3-11に位置し、JR河内永和駅、河内永和駅、布施駅まで徒歩5分～6分という抜群のアクセスを誇る14階建てマンションで、58室を擁しています。築年月は2001年9月で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多様なライフスタイルに適応し、価格帯は1,950万円から4,280万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール布施の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を照らし合わせた上で、相対的に高い偏差値52を示しています。ここ5年間で東大阪市の中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、メゾンドール布施の価格は6％程度下落しており、現在はAIが算出した適正推測価格2483万円と比較しても売り出し平均価格2618万円となっており、価値ある投資チャンスを提供しています。

将来性

メゾンドール布施は築23年となり、地域内の同価格帯物件としては若干古さを感じさせるものの、近隣施設の充実度や交通の便の良さを勘案すると、将来性の評価は偏差値51となり現地区域平均に匹敵しています。特に、駅からの徒歩5分以内というロケーションは、居住者の日常生活における利便性を大きく向上させています。

環境満足度

メゾンドール布施周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が269m以内にあるほか、病院143件、スーパー6件、コンビニ16件といった日常生活に不可欠な施設がそろっており、環境満足度偏差値57と高評価を得ています。加えて、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されるエリアに立地し、周辺では東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立布施中学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設にも恵まれた、ファミリーに優しい住環境です。

コスモハイツ小阪の概要

コスモハイツ小阪は、1980年2月に竣工した大阪府東大阪市に位置する10階建てのマンションで、61㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが1080万円から2399万円で売り出されており、その価格帯は周辺地域における中古マンション市場と比較しても適正であると言え、立地は河内小阪駅から徒歩5分と非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場において、コスモハイツ小阪の平均売出価格は1664万円と、AIによる適正推測価格1644万円と比較しても市場価格と遜色のない水準であり、大阪府東大阪市では過去5年で24％の価格上昇を見せているものの、本物件は1％の価格下落に留まっているため、現状が売却の適期であると考えられます。

将来性

築43年のコスモハイツ小阪は、駅近であることや、周辺の発展などを見込んだAIによる将来性偏差値が平均より高く55ポイントを記録し、同じ範囲の他のマンションと比べても将来性が期待されるエリアにあります。

環境満足度

コスモハイツ小阪の立地は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップで示される地盤の固さと洪水リスクの低さ、さらには東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあることなど、環境面での満足度が非常に高いエリアに位置しています。

コスモ布施の概要

「コスモ布施」は、大阪府東大阪市足代1丁目に位置し、1993年6月に竣工された10階建てのマンションで、全74室から成り立ち、価格範囲は1150万円（55㎡、2LDK）から3080万円（80㎡、3LDK）に設定されています。最寄り駅は布施駅が徒歩5分、小路駅が徒歩7分、近鉄線今里駅が徒歩15分という交通至便な位置にあり、2050万円から2380万円の価格帯が売り出しの多い範囲です。

適正価格（売却）

コスモ布施の売り出し価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において平均偏差値45の中、偏差値58を獲得しており、これは過去5年間で周辺の同条件の物件が24％の価格上昇を見せているのに対し、コスモ布施では23％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1697万円であり、現在の平均売り出し価格が2194万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

コスモ布施は、築年数が31年を数え、周辺エリアの同等価格帯の物件の平均築年数より3年年長ですが、駅近の立地にあり、利便性は高いです。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は39と、エリア平均より12ポイント低く評価されており、長期的視点での投資時の慎重な検討が求められる状況です。

環境満足度

コスモ布施周辺は生活環境が整っており、交番が420m以内にあり、治安の面では良好な状況です。また、149件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康面でのアクセスに便利です。地盤が固く洪水や高潮からも守られており、地域の小学校としては大阪市立小路小学校、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校が、中学校には東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

東花園グランドハイツの概要

東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。

適正価格（売却）

東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ローレルコート花園の概要

ローレルコート花園は、大阪府東大阪市吉田1丁目1-23に位置する、2008年竣工の築15年の13階建マンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,800万円、最も一般的な価格帯は3,580万円から3,680万円です。立地は河内花園駅から徒歩わずか1分の好立地で、121室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート花園の売り出し価格範囲は2,380万円から4,800万円と地域の中古マンション市場に沿った価格設定がされています。地域の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している一方で、ローレルコート花園の価値は18％低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,524万円ですが、売出し平均価格はそれを上回る3,670万円で、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築15年のローレルコート花園は、東大阪市における同じ価格帯の中古マンションの築年数平均と一致しており、駅からの近接性が未来の不動産価値向上に寄与する可能性を有しますが、AIによる将来性の予測偏差値は38で、地域平均より13ポイント低いと評価されています。

環境満足度

ローレルコート花園の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番までわずか79mと近く、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能な利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実し、東大阪市立花園小学校など複数の学校が近くて通学に便利です。

ルネ小阪の概要

ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。