大阪府東大阪市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン小阪
大阪府/東大阪市
ノバ菱屋西
大阪府/東大阪市
新深江サンハイツ
大阪府/東大阪市
モンセーヌ布施
大阪府/東大阪市
ディオフェルティ布施
大阪府/東大阪市
大阪府東大阪市における中古マンション市場に注目が集まっています。特にバイク置き場付きのマンションは147棟存在し、バイクを所有されている方々にとっては貴重な物件となっております。昨年の年間では売り出された物件数が1287件にも上り、そのうち成約に至ったのは214件でした。現時点での売り出し物件数は直近1か月で27件あり、活況を呈しています。「大阪府東大阪市 バイク置き場」を設備とする中古マンションの平均価格は1695万円となっており、1380万円から1720万円という価格帯の物件が市場に多く出回っています。価格の高低について触れると、最も高価な中古マンションはソレイユ俊徳道にあり、8200万円（133.10平米数）での提示がなされています。一方、最も手頃な価格の物件は八戸ノ里ハイツで、330万円（36.39平米数）です。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価が平均62万円から98万円へと約58%も高騰しました。また、近年では2019年から2024年の5年間で25%の価格上昇が見られ、坪単価は78万円から98万円へと上がりました。このような情勢の中、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「大阪府東大阪市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、地域ランキングでは27位に位置しています。売買シグナルとしては、買い時の物件が28件、売り時の物件が118件となっており、特にグランドメゾン小阪、ノバ菱屋西、新深江サンハイツ等の物件が売り時とされています。東大阪市における不動産売買をお考えの皆さまにとって、これらの情報が価値ある指標となることは間違いありません。マンションマーケットの詳細な調査によって得られた偏差値を活用し、売却のタイミングを見極めることで、より有益な取引が期待できます。この記事を通じて、お手持ちのマンションの売却をご検討中の方々へ、現在注目すべき物件とともに貴重な情報をお伝えしました。
大阪府東大阪市における中古マンション市場に注目が集まっています。特にバイク置き場付きのマンションは147棟存在し、バイクを所有されている方々にとっては貴重な物件となっております。昨年の年間では売り出された物件数が1287件にも上り、そのうち成約に至ったのは214件でした。現時点での売り出し物件数は直近1か月で27件あり、活況を呈しています。「大阪府東大阪市 バイク置き場」を設備とする中古マンションの平均価格は1695万円となっており、1380万円から1720万円という価格帯の物件が市場に多く出回っています。価格の高低について触れると、最も高価な中古マンションはソレイユ俊徳道にあり、8200万円（133.10平米数）での提示がなされています。一方、最も手頃な価格の物件は八戸ノ里ハイツで、330万円（36.39平米数）です。価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価が平均62万円から98万円へと約58%も高騰しました。また、近年では2019年から2024年の5年間で25%の価格上昇が見られ、坪単価は78万円から98万円へと上がりました。このような情勢の中、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによると、「大阪府東大阪市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、地域ランキングでは27位に位置しています。売買シグナルとしては、買い時の物件が28件、売り時の物件が118件となっており、特にグランドメゾン小阪、ノバ菱屋西、新深江サンハイツ等の物件が売り時とされています。東大阪市における不動産売買をお考えの皆さまにとって、これらの情報が価値ある指標となることは間違いありません。マンションマーケットの詳細な調査によって得られた偏差値を活用し、売却のタイミングを見極めることで、より有益な取引が期待できます。この記事を通じて、お手持ちのマンションの売却をご検討中の方々へ、現在注目すべき物件とともに貴重な情報をお伝えしました。
目次
1
グランドメゾン小阪
グランドメゾン小阪
2
ノバ菱屋西
ノバ菱屋西
3
新深江サンハイツ
新深江サンハイツ
4
モンセーヌ布施
モンセーヌ布施
5
ディオフェルティ布施
ディオフェルティ布施
6
エスリード小阪本町
エスリード小阪本町
7
ローレルコート永和
ローレルコート永和
8
シャルマンフジビルトモアー放出
シャルマンフジビルトモアー放出
9
エクセラート高井田
エクセラート高井田
10
グランドメゾン鴻池
グランドメゾン鴻池
11
小阪オリエントハウス
小阪オリエントハウス
12
東花園グランドハイツ
東花園グランドハイツ
13
ルネ小阪
ルネ小阪
14
シャルム小阪2番館
シャルム小阪2番館
15
永和ロイヤルマンション
永和ロイヤルマンション
16
レックスシティ小阪
レックスシティ小阪
17
布施コープ1号館
布施コープ1号館
18
布施コープ2号館
布施コープ2号館
19
ライオンズマンション東花園
ライオンズマンション東花園
20
エリオス東大阪
エリオス東大阪
21
クレアシティ布施
クレアシティ布施
22
ユニライフ若江岩田
ユニライフ若江岩田
23
アスヴェルスクエア東大阪
アスヴェルスクエア東大阪
24
レジオン東大阪
レジオン東大阪
25
トリム東大阪
トリム東大阪
26
グランフェルティ新石切
グランフェルティ新石切
27
御厨ビル
御厨ビル
28
リビオ高井田オーナーズゲート
リビオ高井田オーナーズゲート
29
エスリード小阪本町第2
エスリード小阪本町第2
30
シャルマンコーポ八戸ノ里
シャルマンコーポ八戸ノ里
おすすめの大阪府東大阪市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン小阪
偏差値
65
価格
1,830万円〜3,800万円
物件名
グランドメゾン小阪
築年月
1990年3月
平米数
70平米〜109平米
住所
大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7 グランドメゾン小阪
階建
15階
最寄駅
河内小阪駅徒歩4分, 八戸ノ里駅徒歩7分, 河内永和駅徒歩13分
総合
65
147 物件中
適正価格
63
147 物件中
将来性
74
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
グランドメゾン小阪の概要
グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。
適正価格（売却）
グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。
将来性
築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。
2位
ノバ菱屋西
偏差値
63
価格
2,780万円〜4,200万円
物件名
ノバ菱屋西
築年月
1991年10月
平米数
86平米〜139平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西1丁目4-25 ノバ菱屋西
階建
4階
最寄駅
長瀬〔近鉄線〕駅徒歩9分, 俊徳道駅徒歩11分, ＪＲ俊徳道駅徒歩12分
総合
63
147 物件中
適正価格
63
147 物件中
将来性
74
147 物件中
環境
満足度
52
147 物件中
ノバ菱屋西の概要
東大阪市菱屋西1丁目に位置する「ノバ菱屋西」は、築30年超の堅牢さと近鉄線長瀬駅からの徒歩9分のアクセス性を兼ね備えたマンションであり、86㎡の2LDKが2,780万円から、広々とした139㎡の4LDKが4,200万円と、東大阪市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値63と適正価格偏差値63を得ているこの物件は、近隣相場との比較から見ても適正価格帯に位置しており、市場分析や価格推移に基づくAI評価では、売出し価格が適正価格2324万円に対して高めであることから売り時と判断されています。
将来性
近鉄線の三駅に囲まれた立地にある「ノバ菱屋西」の将来性偏差値74は、長期的な資産価値を見越した投資メリットが高いことを示しており、エリアの発展や交通網の利便性を反映したもので、将来への期待が込められています。
環境満足度
ノバ菱屋西は治安の良さや、生活圏内に病院や小売店が充実している点が高評価を受け、環境満足度52という数値に表れています。また、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域に位置している上に、複数の小中学校が近隣に点在することで、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。
3位
新深江サンハイツ
偏差値
62
価格
1,180万円〜2,398万円
物件名
新深江サンハイツ
築年月
1978年1月
平米数
61平米〜68平米
住所
大阪府東大阪市足代北1丁目8-11 新深江サンハイツ
階建
10階
最寄駅
新深江駅徒歩6分, 小路駅徒歩9分, 布施駅徒歩9分
総合
62
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
77
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
新深江サンハイツの概要
新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。
将来性
新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。
環境満足度
環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。
4位
モンセーヌ布施
偏差値
59
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
モンセーヌ布施
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜86平米
住所
大阪府東大阪市足代2丁目3-21 モンセーヌ布施
階建
15階
最寄駅
布施駅徒歩3分, 小路駅徒歩10分, ＪＲ河内永和駅徒歩13分
総合
59
147 物件中
適正価格
58
147 物件中
将来性
57
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
モンセーヌ布施の概要
モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。
環境満足度
環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。
5位
ディオフェルティ布施
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,280万円
物件名
ディオフェルティ布施
築年月
1996年8月
平米数
52平米〜66平米
住所
大阪府東大阪市長栄寺11-5 ディオフェルティ布施
階建
8階
最寄駅
ＪＲ河内永和駅徒歩6分, 河内永和駅徒歩6分, 布施駅徒歩8分
総合
56
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
59
147 物件中
環境
満足度
58
147 物件中
ディオフェルティ布施の概要
「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。
適正価格（売却）
ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。
環境満足度
ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。
6位
エスリード小阪本町
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
エスリード小阪本町
築年月
2002年8月
平米数
55平米〜65平米
住所
大阪府東大阪市小阪本町1丁目2-15 エスリード小阪本町
階建
10階
最寄駅
河内小阪駅徒歩2分, 河内永和駅徒歩10分, ＪＲ河内永和駅徒歩11分
総合
56
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
56
147 物件中
環境
満足度
62
147 物件中
エスリード小阪本町の概要
エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。
将来性
築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。
環境満足度
エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。
7位
ローレルコート永和
偏差値
55
価格
2,750万円〜4,880万円
物件名
ローレルコート永和
築年月
2009年7月
平米数
65平米〜82平米
住所
大阪府東大阪市永和1丁目3-10 ローレルコート永和
階建
15階
最寄駅
ＪＲ河内永和駅徒歩2分, 河内永和駅徒歩2分, ＪＲ俊徳道駅徒歩9分
総合
55
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
ローレルコート永和の概要
ローレルコート永和は、大阪府東大阪市永和1丁目に位置する閑静な住宅地に建つ、全70室からなる15階建てのマンションで、最寄りのＪＲ河内永和駅からは徒歩たったの2分という好立地です。2009年7月の竣工以降、65㎡の3LDKが2750万円から、82㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されており、実際に多くの物件が3340万円～3680万円の間で売買されています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は24%に対して、ローレルコート永和の価格変動は4%の下落を記録しており、独自のAI分析による適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出価格は3562万円となっており、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住を考える上で適正な価格帯であると言えます。
将来性
築年数が15年のローレルコート永和は、東大阪市内の同価格帯、同築年数マンション群における平均築年数と一致しており、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は52ポイントと平均値を保持しており、築年数が進むにつれてリノベーションなどによる価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安面では、交番が138mと近く、周辺には145件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活便利性は高い評価を受けています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は61と高く、快適な暮らしを支える環境です。
8位
シャルマンフジビルトモアー放出
偏差値
55
価格
2,350万円〜2,400万円
物件名
シャルマンフジビルトモアー放出
築年月
2002年11月
平米数
65平米〜65平米
住所
大阪府東大阪市森河内西2丁目33-6 シャルマンフジビルトモアー放出
階建
10階
最寄駅
放出駅徒歩7分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩16分, 高井田中央駅徒歩16分
総合
55
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
60
147 物件中
環境
満足度
54
147 物件中
シャルマンフジビルトモアー放出の概要
シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。
適正価格（売却）
シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。
環境満足度
住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。
9位
エクセラート高井田
偏差値
54
価格
980万円〜2,780万円
物件名
エクセラート高井田
築年月
1985年1月
平米数
47平米〜69平米
住所
大阪府東大阪市高井田28-55 エクセラート高井田
階建
11階
最寄駅
高井田（Osaka Metro）駅徒歩3分, 高井田中央駅徒歩5分, 深江橋駅徒歩19分
総合
54
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
55
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
エクセラート高井田の概要
大阪府東大阪市高井田エリアに立地する「エクセラート高井田」は、総戸数145戸の11階建てマンションで、広さは47㎡から69㎡の間に2LDKから3LDKの間取りが展開され、価格帯は980万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しており、Osaka Metro高井田駅から僅か徒歩3分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格（売却）
「エクセラート高井田」の中古物件価格帯はエリア内の中古マンション市況を考慮すると、適正価格の偏差値52となり、平均1471万円と推測される売出価格に対し、実際の出費は1613万円の平均であり、東大阪市では過去5年での不動産価格の上昇傾向を背景に、適正価格帯に近しい価格で取引されているため、資産価値を考慮した適正な投資と言えるでしょう。
将来性
1985年竣工の「エクセラート高井田」は、築39年という経年を考慮しても、将来性の偏差値は55と平均より高く、駅チカという利点、そして今後の大阪エリアの開発動向やインフラ整備の進展を踏まえれば、価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な視点での資産評価が期待されます。
環境満足度
生活利便性に優れた「エクセラート高井田」は、周囲に複数の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが程よく点在し、また東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤のしっかりしたこのエリアは、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境と評価されており、環境満足度の偏差値は56と、安全かつ快適な居住エリアとして高い評価を受けています。
10位
グランドメゾン鴻池
偏差値
54
価格
1,530万円〜1,780万円
物件名
グランドメゾン鴻池
築年月
1995年6月
平米数
60平米〜73平米
住所
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7 グランドメゾン鴻池
階建
7階
最寄駅
鴻池新田駅徒歩9分, 住道駅徒歩27分
総合
54
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
54
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
グランドメゾン鴻池の概要
「グランドメゾン鴻池」は、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、総階数7階、総戸数60戸で構成されており、1995年6月竣工の中古マンションです。各住居の広さは60㎡から73㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から1780万円の範囲にて取引されています。最寄りの鴻池新田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グランドメゾン鴻池」の売出し価格の偏差値は51と、東大阪市内での中古マンション市場においてはやや高めの評価を受けていますが、周辺の不動産市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は約9％下落しており、機械学習によるデータ分析に基づく適正価格は1598万円に対し、平均売出し価格が1669万円となっているため、買い手にとって割安感のある投資機会と言えそうです。
将来性
「グランドメゾン鴻池」の将来性に関しては、築年数が29年とまだ十分に現役であり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しているため、同地域の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。また、周辺の発展が望まれる地域での駅近という特性は継続して価値の高まりに繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受けており、グランドメゾン鴻池は治安の良さを示す交番への距離が386mと近く、周囲には55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、偏差値57の高評価を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。
11位
小阪オリエントハウス
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
小阪オリエントハウス
築年月
1987年11月
平米数
59平米〜74平米
住所
大阪府東大阪市御厨栄町1丁目2-4 小阪オリエントハウス
階建
12階
最寄駅
河内小阪駅徒歩5分, 河内永和駅徒歩11分, ＪＲ河内永和駅徒歩12分
総合
53
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
49
147 物件中
環境
満足度
57
147 物件中
小阪オリエントハウスの概要
小阪オリエントハウスは大阪府東大阪市御厨栄町に位置し、59㎡〜74㎡の広さを持つ2LDKが1180万円から2580万円の価格帯で提供されており、河内小阪駅からは徒歩5分という利便性の高さで、1987年11月に築かれた12階建てのマンションです。
適正価格（売却）
1980万円から2180万円が一般的な価格帯である東大阪市の中古マンション市場の中で、小阪オリエントハウスは1720万円を適正価格とするAI分析によれば、現在の売出し価格1980万円以上と高めに設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
築37年を数える小阪オリエントハウスは、大阪府東大阪市内での同価格帯マンションの平均築年数より年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件が長期的な価値を保障する要素となるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、周辺には医療施設119件、スーパー7件、コンビニ15件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地として、住環境の満足度は高いと言えます。
12位
東花園グランドハイツ
偏差値
52
価格
980万円〜1,798万円
物件名
東花園グランドハイツ
築年月
1986年10月
平米数
59平米〜72平米
住所
大阪府東大阪市吉田4丁目9-38 東花園グランドハイツ
階建
7階
最寄駅
東花園駅徒歩14分, 吉田（大阪府）駅徒歩15分, 河内花園駅徒歩17分
総合
52
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
52
147 物件中
環境
満足度
53
147 物件中
東花園グランドハイツの概要
東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。
適正価格（売却）
東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。
将来性
東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。
13位
ルネ小阪
偏差値
51
価格
800万円〜1,780万円
物件名
ルネ小阪
築年月
1986年1月
平米数
62平米〜85平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西6丁目9-33 ルネ小阪
階建
7階
最寄駅
河内小阪駅徒歩8分, 河内永和駅徒歩14分, ＪＲ河内永和駅徒歩15分
総合
51
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
51
147 物件中
環境
満足度
50
147 物件中
ルネ小阪の概要
ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。
適正価格（売却）
ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。
将来性
築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
シャルム小阪2番館
偏差値
50
価格
820万円〜2,080万円
物件名
シャルム小阪2番館
築年月
1982年5月
平米数
53平米〜61平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-15 シャルム小阪2番館
階建
6階
最寄駅
河内小阪駅徒歩7分, 河内永和駅徒歩10分, ＪＲ河内永和駅徒歩11分
総合
50
147 物件中
適正価格
52
147 物件中
将来性
53
147 物件中
環境
満足度
47
147 物件中
シャルム小阪2番館の概要
「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。
適正価格（売却）
東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。
将来性
築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。
環境満足度
安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。
15位
永和ロイヤルマンション
偏差値
50
価格
780万円〜2,490万円
物件名
永和ロイヤルマンション
築年月
1984年8月
平米数
44平米〜69平米
住所
大阪府東大阪市長栄寺6-4 永和ロイヤルマンション
階建
8階
最寄駅
ＪＲ河内永和駅徒歩3分, 河内永和駅徒歩4分, 布施駅徒歩8分
総合
50
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
42
147 物件中
環境
満足度
58
147 物件中
永和ロイヤルマンションの概要
永和ロイヤルマンションは大阪府東大阪市長栄寺6-4に位置し、JR河内永和駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数63戸で1984年8月に落成した物件です。広さは44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は780万円から2490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場と比較し、永和ロイヤルマンションの売り出し価格は適正とされており、特に1150万円から1350万円の間の物件が市場に多く流通しています。この地域の中古マンション価格が5年間で23%上昇するなか、本マンションは11%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1305万円で現在の平均売出価格は1308万円というデータに基づけば、今が売り時と評価できるでしょう。
将来性
永和ロイヤルマンションは築年数が40年に達しており、東大阪市内で同等価格の物件の平均築年数よりも6年古いことが明らかですが、駅至近という立地の優位性は将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均に比べて劣るため、長期的な投資となる際は他の要素も考慮する必要がありそうです。
環境満足度
永和ロイヤルマンションの住環境は非常に充実しており、徒歩圏には130の医療施設、交番、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
16位
レックスシティ小阪
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,780万円
物件名
レックスシティ小阪
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府東大阪市高井田元町2丁目4-5 レックスシティ小阪
階建
10階
最寄駅
河内小阪駅徒歩6分, 河内永和駅徒歩6分, ＪＲ河内永和駅徒歩7分
総合
50
147 物件中
適正価格
54
147 物件中
将来性
38
147 物件中
環境
満足度
58
147 物件中
レックスシティ小阪の概要
レックスシティ小阪は、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、築27年を迎えた10階建てのマンションで、総戸数111室を擁しています。各住戸は概ね60㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,580万円から2,780万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定がなされています。アクセスの面では、JRおよび地下鉄の河内小阪駅、河内永和駅が徒歩6分という非常に利便性の高い立地で、都市生活を求める層に適した環境が整っています。
適正価格（売却）
現在のレックスシティ小阪の販売価格は、エリア内の同じ築年数の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を示しており、市場価格との乖離は小さいことが分かります。東大阪市の不動産市場の分析によれば、近年の価格動向を鑑みると、このマンションは比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって投資のリスクが小さいと判断されるでしょう。
将来性
レックスシティ小阪は築27年と多少の歴史を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は38と、エリア平均を下回っています。これは、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争、また今後の再開発計画の有無などが影響している可能性があります。しかし、駅近で利便性が高いことや、都市周辺の不動産価格の可能性を考慮すると、長期的な視野で見た場合の価値は依然として見込まれます。
環境満足度
レックスシティ小阪は、治安の良いエリアに建っており、家族向けの施設が充実していることが環境満足度の偏差値58に反映されています。周囲には複数の教育機関があり、買い物施設や医療施設も豊富に存在しているため、日々の生活において何ら問題はないでしょう。加えて、各種ハザードマップにおけるリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントと言えます。
17位
布施コープ1号館
偏差値
47
価格
950万円〜2,280万円
物件名
布施コープ1号館
築年月
1978年11月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府東大阪市足代新町24-20 布施コープ1号館
階建
7階
最寄駅
小路駅徒歩7分, 新深江駅徒歩7分, 布施駅徒歩8分
総合
47
147 物件中
適正価格
51
147 物件中
将来性
30
147 物件中
環境
満足度
60
147 物件中
布施コープ1号館の概要
「布施コープ1号館」は、大阪府東大阪市足代新町24-20に位置し、1978年11月に竣工された7階建てのマンションで、59の住戸を有しております。53㎡の2LDKが950万円から、70㎡の3LDKが最高2280万円で取引される範囲内で、平均の取引価格は1280万円から1480万円に集中しています。周辺の交通アクセスは良好で、最も近い小路駅まで徒歩7分、新深江駅、布施駅ともに徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
東大阪市の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、布施コープ1号館は平均偏差値よりも5ポイント高い51を示しており、近年の市場価格の上昇に対して19%の価格下落を遂げています。マンションマーケットの機械学習に基づく適正推測価格は1361万円であり、市場の平均売出価格が1409万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
建築から約46年が経過している布施コープ1号館は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入ります。しかし、駅近のロケーションは不動産価値を保つ要因となっています。それを反映してか、AIによる将来性の評価は偏差値30となっており、エリア平均と比較して20ポイント低いことを示しています。
環境満足度
布施コープ1号館は治安の面で優れており、交番が285m以内にあります。また、医療施設が150件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に便利な施設が豊富に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが確認されています。教育環境においても、周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的なエリアです。
18位
布施コープ2号館
偏差値
46
価格
1,050万円〜1,690万円
物件名
布施コープ2号館
築年月
1979年3月
平米数
55平米〜63平米
住所
大阪府東大阪市足代新町24-21 布施コープ2号館
階建
7階
最寄駅
小路駅徒歩6分, 布施駅徒歩7分, 新深江駅徒歩8分
総合
46
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
30
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
布施コープ2号館の概要
布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。
適正価格（売却）
布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。
環境満足度
布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
19位
ライオンズマンション東花園
偏差値
45
価格
850万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション東花園
築年月
1990年6月
平米数
55平米〜74平米
住所
大阪府東大阪市新池島町3丁目9-37 ライオンズマンション東花園
階建
6階
最寄駅
東花園駅徒歩9分, 河内花園駅徒歩20分, 瓢箪山（大阪府）駅徒歩23分
総合
45
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
40
147 物件中
環境
満足度
45
147 物件中
ライオンズマンション東花園の概要
ライオンズマンション東花園は、1990年築の6階建てで全59室を有する物件で、大阪府東大阪市新池島町に位置し、最寄りの東花園駅から徒歩9分のアクセスに優れた環境にあります。このマンションの実売データによると、広さ55㎡の2LDKが約850万円から、74㎡の3LDKは最高1780万円で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東花園の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を分析したデータをもとに、平均価格帯である1480万円〜1599万円の範囲内での売買が見受けられます。特に55㎡の住戸が市場の中心価格帯となる傾向にあり、維持管理状況やリフォーム歴にもよりますが、適正推測価格は1439万円とされており、現状の市場動向から見て、価格的には買い手に有利な状況と言えるでしょう。
将来性
築30年を超えるライオンズマンション東花園は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近という利便性が投資面での将来性を見込ませます。AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の大阪府東大阪市の再開発や公共交通網の拡充によって、価値の上昇が期待される可能性もあります。
環境満足度
治安や日常の利便性の面で優れているライオンズマンション東花園は、周辺に交番が741m以内にあり、また49の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが所在し、生活面での利便性も高いです。地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も注目され、東大阪市立花園小学校や東大阪市立池島小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
エリオス東大阪
偏差値
42
価格
1,290万円〜2,870万円
物件名
エリオス東大阪
築年月
1995年8月
平米数
62平米〜85平米
住所
大阪府東大阪市川俣2丁目6-63 エリオス東大阪
階建
8階
最寄駅
高井田（Osaka Metro）駅徒歩11分, 高井田中央駅徒歩11分, 放出駅徒歩14分
総合
42
147 物件中
適正価格
50
147 物件中
将来性
30
147 物件中
環境
満足度
46
147 物件中
エリオス東大阪の概要
エリオス東大阪は、1995年8月に完成した8階建ての中古マンションで、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「高井田駅」から徒歩11分という好立地に位置しており、62㎡の3LDKが約1290万円から、85㎡の4LDKが約2870万円という価格帯で売り出されています。総戸数53戸のこのマンションは、大阪府東大阪市川俣2丁目に所在し、周辺は住宅街として整備されているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の不動産市場において、エリオス東大阪の平均売出価格は約1587万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値は50と評価されています。竣工から約29年を経てもなお、市場価値が堅調であることが伺え、今が売却の好機と見ることができるでしょう。
将来性
エリオス東大阪は、築年数が29年と周辺相場よりも新しい方であり、大阪市の中心部へのアクセスの良好さから見て、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと評価されています。しかし、将来性に関する総合偏差値は30と平均を下回っており、より新しい物件や再開発が進むエリアの物件との競争を考慮する必要があります。
環境満足度
エリオス東大阪は、治安の良さを示唆する交番までの至近距離や、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの生活環境の便利さが魅力です。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立楠根小学校、東大阪市立楠根中学校が近隣にあることで子育て世代にも安心を提供し、環境満足度の偏差値は46となっており、ほどよく都市機能と住環境のバランスが取れた立地と評価されています。
21位
クレアシティ布施
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,680万円
物件名
クレアシティ布施
築年月
2005年2月
平米数
57平米〜81平米
住所
大阪府東大阪市足代北2丁目1-13 クレアシティ布施
階建
15階
最寄駅
布施駅徒歩3分, 新深江駅徒歩12分, 小路駅徒歩12分
総合
62
147 物件中
適正価格
49
147 物件中
将来性
76
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
クレアシティ布施の概要
クレアシティ布施は、築年数18年の大阪府東大阪市足代北2丁目に位置し、布施駅徒歩3分、新深江駅及び小路駅徒歩12分という便利な立地にある15階建てのマンションで、全147室からなり、57㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、現行の市場価格は2,490万円から3,680万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は3,090万円から3,280万円です。
適正価格（売却）
AIによる分析結果に基づき、クレアシティ布施の適正価格は3,184万円で推定される一方で、市場における平均売り出し価格は3,127万円となっており、大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値は平均値を上回る49と評価され、現在売り時とは判断されていません。
将来性
立地の良さと共に、クレアシティ布施の将来性は高く評価されており、築年数18年という点では市場平均と変わりませんが、AIによる分析では偏差値76を得ており、同地域内のマンション平均を大幅に上回る将来性が期待されています。
環境満足度
クレアシティ布施は治安面で優れた立地にあり、交番が102m圏内に、医療施設が146件、スーパー4件、コンビニ19件という豊かな生活環境を有しており、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
22位
ユニライフ若江岩田
偏差値
61
価格
850万円〜2,198万円
物件名
ユニライフ若江岩田
築年月
1995年7月
平米数
51平米〜69平米
住所
大阪府東大阪市岩田町5丁目2-27 ユニライフ若江岩田
階建
7階
最寄駅
若江岩田駅徒歩8分, 荒本駅徒歩16分, 河内花園駅徒歩16分
総合
61
147 物件中
適正価格
44
147 物件中
将来性
85
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
ユニライフ若江岩田の概要
「ユニライフ若江岩田」は、1995年築の7階建てマンションで、東大阪市岩田町に位置し、総戸数34戸の規模を持っています。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は850万円から2198万円となり、最寄駅である若江岩田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数に対する維持管理状況が良好で、中古マンション市場における他の物件と比較しても魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪府東大阪市の「ユニライフ若江岩田」は適正価格偏差値44とされ、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価ですが、5年間での価格推移を見ると周辺物件が23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しています。適正価格として推測される1728万円に対して、現行売出し価格が平均1371万円であるため、現在は買い手にとって有利な市場状況にあると言えます。
将来性
築29年の「ユニライフ若江岩田」は、将来性評価において偏差値85と高評価を受け、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺環境の充実、地域の発展性が評価されており、特に交通の便や周囲のインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。
環境満足度
「ユニライフ若江岩田」周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に配備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとされています。さらに、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。
23位
アスヴェルスクエア東大阪
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,600万円
物件名
アスヴェルスクエア東大阪
築年月
2007年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
大阪府東大阪市横枕西7-1 アスヴェルスクエア東大阪
階建
11階
最寄駅
荒本駅徒歩3分, 長田（大阪府）駅徒歩16分, 吉田（大阪府）駅徒歩24分
総合
60
147 物件中
適正価格
43
147 物件中
将来性
77
147 物件中
環境
満足度
60
147 物件中
アスヴェルスクエア東大阪の概要
アスヴェルスクエア東大阪は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数30戸を有し、2LDK61㎡の最低価格1780万円から4LDK79㎡の最高価格2600万円の幅広い層に対応した住空間を提供しており、特に1980万円～2080万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は大阪府東大阪市横枕西7-1に位置し、複数の公共交通機関が近接する利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
アスヴェルスクエア東大阪は現行市場における適正価格度外視で平均価格1780万円～2600万円が設定され、大阪府東大阪市エリアの中古マンション相場の傾向と比較するとやや低い偏差値43を示し、AIによる予測価格2511万円に対して現在の売出し平均価格は2071万円であり、売却には抑制的であると考えられています。
将来性
立地の利便性と築年数の若さを兼ね備えたアスヴェルスクエア東大阪は、築17年でありながらも将来性の期待は大きく、AIによる分析により偏差値は77と高評価されており、その将来性はエリア内の他マンションと比較しても秀でています。
環境満足度
アスヴェルスクエア東大阪は治安の良さを物語る交番の近接や、生活に欠かせない病院29件、スーパー3件、コンビニ11件という充実したインフラが支持され、平均偏差値60を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの評価も高く、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校のような教育施設の充実も家族層からの支持を得ています。
24位
レジオン東大阪
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,798万円
物件名
レジオン東大阪
築年月
1998年11月
平米数
62平米〜67平米
住所
大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10 レジオン東大阪
階建
12階
最寄駅
荒本駅徒歩8分, 長田（大阪府）駅徒歩16分, 鴻池新田駅徒歩27分
総合
59
147 物件中
適正価格
47
147 物件中
将来性
75
147 物件中
環境
満足度
56
147 物件中
レジオン東大阪の概要
レジオン東大阪は、大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10に位置し、荒本駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションです。1998年11月に築かれたこの物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は1080万円から2798万円、市場においてもっとも多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。
適正価格（売却）
レジオン東大阪の価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値47という結果から、適正価格をやや上回る傾向にあります。5年間で23%の価格上昇が見られる市場において、レジオン東大阪の価格は10%の上昇にとどまるものの、推定適正価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1895万円というデータから、投資や売却にあたっては一定の魅力が見られます。
将来性
築26年のレジオン東大阪は、大阪府東大阪市の中で築年数が比較的新しい部類に入り、駅近の立地が将来性の評価を高め、売却偏差値75という数値がそれを裏付けています。この地域のマンションの平均築年数より3年若く、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
レジオン東大阪の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さがポイントです。周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ14件があり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。また、近隣に東大阪市立盾津中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
トリム東大阪
偏差値
59
価格
500万円〜1,280万円
物件名
トリム東大阪
築年月
1980年6月
平米数
27平米〜64平米
住所
大阪府東大阪市足代北2丁目9-5 トリム東大阪
階建
5階
最寄駅
布施駅徒歩7分, 新深江駅徒歩8分, 小路駅徒歩11分
総合
59
147 物件中
適正価格
42
147 物件中
将来性
77
147 物件中
環境
満足度
59
147 物件中
トリム東大阪の概要
「トリム東大阪」は、大阪府東大阪市足代北2丁目9-5に位置し、築年月は1980年6月であり、布施駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は22戸で、27㎡の2Kから64㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円で、市場における主流価格帯は550万円から990万円です。
適正価格（売却）
「トリム東大阪」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値45に対して42と評価されています。現在の売出し平均価格は609万円で、過去5年間で東大阪市内で他の同条件のマンション価格が23%上昇する中、この物件は11％の価格上昇に留まっており、適正推測価格1047万円との差異から現在は売却に適さない時期と分析されます。
将来性
築44年を迎える「トリム東大阪」は、同エリアの平均築年数よりも若干古いものの、将来性に関してはAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値は77と、エリア平均よりも25ポイント高くなっています。駅近の立地と、周辺の発展が将来性を支える重要な要素となっています。
環境満足度
「トリム東大阪」は、交番が徒歩2分の範囲内にあり、治安の面で安心できる立地です。また、周辺には147件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活利便性が非常に高いと言えます。洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の影響が少ないことも環境満足度を高めています。東大阪市立長堂小学校や大阪市立深江小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。
26位
グランフェルティ新石切
偏差値
59
価格
1,080万円〜1,880万円
物件名
グランフェルティ新石切
築年月
1991年7月
平米数
73平米〜93平米
住所
大阪府東大阪市日下町5丁目3-5 グランフェルティ新石切
階建
10階
最寄駅
新石切駅徒歩22分, 石切駅徒歩26分
総合
59
147 物件中
適正価格
43
147 物件中
将来性
73
147 物件中
環境
満足度
61
147 物件中
グランフェルティ新石切の概要
「グランフェルティ新石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩22分の距離にある平成3年築のマンションです。総戸数24戸の10階建てで、広さは73㎡から93㎡の間の間取りがあり、価格帯は約1080万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
現在の「グランフェルティ新石切」の市場価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較しても妥当な水準にあると推定されます。平均偏差値を若干下回る43としていますが、エリア内の物価上昇傾向と相まって、中長期的な資産価値の観点から見ると、現在の販売価格は比較的適正であると言えるでしょう。
将来性
このマンションは築年数が33年であり、周囲の類似物件と比較しても平均的な築年数であるため、特に新規性による価値の差異は見受けられません。しかし、将来性の偏差値は73と高く、予想される周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さは居住環境を選ぶ上で重要な要素ですが、「グランフェルティ新石切」は交番が近くにあり、医療施設や学校も充実しており、日常生活での利便性は高いと言えます。洪水リスクが低い地域であり、自然災害からも安全性が高いことも居住満足度に好影響を与えています。
27位
御厨ビル
偏差値
57
価格
450万円〜1,148万円
物件名
御厨ビル
築年月
1970年2月
平米数
49平米〜64平米
住所
大阪府東大阪市菱屋西5丁目11-24 御厨ビル
階建
7階
最寄駅
河内小阪駅徒歩5分, 河内永和駅徒歩11分, ＪＲ河内永和駅徒歩12分
総合
57
147 物件中
適正価格
45
147 物件中
将来性
71
147 物件中
環境
満足度
55
147 物件中
御厨ビルの概要
御厨ビルは大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、最寄りの河内小阪駅からは徒歩僅か5分という好立地に建つ1970年竣工の7階建てマンションです。平米数は49㎡の1LDKから64㎡の4DKまで幅広く、販売価格は450万円から1148万円で、エリア内での最も多い価格帯は750万円から900万円です。
適正価格（売却）
御厨ビルの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格偏差値が平均の45に対して0ポイント低く評価されています。過去5年にわたり、東大阪市の同条件の物件価格が平均23％上昇している中、御厨ビルは17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は776万円と、AI推定の適正価格1061万円に比べて売り時ではないとされています。
将来性
54年の建築歴を持つ御厨ビルは、東大阪市内の同価格帯物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は71となっており、エリアの平均値より19ポイント高く、立地の利便性が高評価の理由となっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー7件、コンビニ14件と充実している点が挙げられます。更に、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。
28位
リビオ高井田オーナーズゲート
偏差値
57
価格
1,720万円〜2,880万円
物件名
リビオ高井田オーナーズゲート
築年月
2009年6月
平米数
40平米〜68平米
住所
大阪府東大阪市高井田西5丁目4-24 リビオ高井田オーナーズゲート
階建
15階
最寄駅
深江橋駅徒歩7分, 高井田（Osaka Metro）駅徒歩9分, 高井田中央駅徒歩11分
総合
57
147 物件中
適正価格
46
147 物件中
将来性
70
147 物件中
環境
満足度
54
147 物件中
リビオ高井田オーナーズゲートの概要
リビオ高井田オーナーズゲートは、東大阪市高井田西5丁目に位置し、2009年6月竣工の地上15階建て総戸数89戸のマンションです。広さは1LDKの40㎡から3LDKの68㎡まで、価格帯は1,720万円から2,880万円で、近辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。周辺は交通の便が良く、大阪メトロの深江橋駅が徒歩7分、高井田駅と高井田中央駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
リビオ高井田オーナーズゲートの中古物件価格は、周辺の市場データと機械学習分析を基にした適正価格と関連づけてみると、平均売り出し価格2,253万円はデータ推測価格2,514万円に比べ価値が見合っており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格帯での取引が期待できることを示唆しています。
将来性
リビオ高井田オーナーズゲートは、築年数が比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値70はエリアの平均を18ポイント上回る結果を示しており、立地の良さや建物の質を通じて価値が維持されると予想されます。長期的な投資としても注目される可能性が高いです。
環境満足度
リビオ高井田オーナーズゲートの環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されています。800m圏内に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、大阪市立東陽中学校、東大阪市立高井田中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。
29位
エスリード小阪本町第2
偏差値
56
価格
2,250万円〜2,998万円
物件名
エスリード小阪本町第2
築年月
2004年12月
平米数
63平米〜85平米
住所
大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1 エスリード小阪本町第2
階建
13階
最寄駅
河内小阪駅徒歩4分, 八戸ノ里駅徒歩12分, 河内永和駅徒歩13分
総合
56
147 物件中
適正価格
48
147 物件中
将来性
58
147 物件中
環境
満足度
64
147 物件中
エスリード小阪本町第2の概要
エスリード小阪本町第2は、大阪府東大阪市小阪本町に位置し、河内小阪駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。2004年12月に竣工し、全59室からなるこの物件は、広さ63㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2250万円から2998万円となっており、特に2660万円から2780万円の間が市場で最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
エスリード小阪本町第2の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づき、偏差値48と評価されており、大阪府東大阪市における中古マンションの平均価格上昇率23%に対して若干価値が下がっている8%の下落を見せています。しかし、AIによって算出された適正推測価格が2810万円である一方で、現在の平均売り出し価格2702万円と比べても適正な価格帯であると判断されています。
将来性
エスリード小阪本町第2の築年数は20年で、大阪府東大阪市内の同じ価格帯にある他のマンションと比較して平均的な年数です。将来的な価値に関してAIによる評価は偏差値58を示し、エリア平均よりも高い将来性が予想されており、立地の良さが評価されています。
環境満足度
治安や日常生活に必要な施設の点では、エスリード小阪本町第2は環境満足度の偏差値64を得ており、298m以内に交番があり、病院133件、スーパー8件、コンビニ13件が周辺に揃っています。また、地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険がないことも、生活するうえでの安心感につながっています。教育環境も充実しており、東大阪市立桜橋小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあります。
30位
シャルマンコーポ八戸ノ里
偏差値
56
価格
880万円〜1,998万円
物件名
シャルマンコーポ八戸ノ里
築年月
1982年2月
平米数
61平米〜77平米
住所
大阪府東大阪市西岩田3丁目4-33 シャルマンコーポ八戸ノ里
階建
11階
最寄駅
八戸ノ里駅徒歩11分, 若江岩田駅徒歩19分, 河内小阪駅徒歩20分
総合
56
147 物件中
適正価格
47
147 物件中
将来性
69
147 物件中
環境
満足度
53
147 物件中
シャルマンコーポ八戸ノ里の概要
シャルマンコーポ八戸ノ里は、大阪府東大阪市西岩田3丁目に位置し、八戸ノ里駅から徒歩11分のアクセス良好な場所にある11階建てのマンションで、築年数は1982年2月の竣工以来41年が経過しており、広さは61㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は880万円から1998万円となっていて、このエリアでは比較的手頃な価格設定の物件と言えます。
適正価格（売却）
売却偏差値47を持つシャルマンコーポ八戸ノ里は、大阪府東大阪市の中古マンション市場における平均価格から見て、比較的合理的な価格帯にありますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正評価価格として1608万円が推測されており、現在の売り出し価格1425万円は、今後の市場価格の動向次第では投資としての魅力が出てくる可能性を秘めています。
将来性
将来性の偏差値69を誇るシャルマンコーポ八戸ノ里は、築年数が41年を数えるながらも、駅近という立地の良さや、大阪府東大阪市における今後の市街地開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を考えると、シャルマンコーポ八戸ノ里は交番が503m以内にある安心感、最寄りに複数の小中学校が点在する教育環境の充実、61件の医療施設や13件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日々の買い物や緊急時にも便利な立地条件を備えており、地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族にも優しい住環境が確保されています。
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