大阪府門真市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
門真プラザ
大阪府/門真市
イトーピア門真
大阪府/門真市
ネオコーポ門真東1番街
大阪府/門真市
グリーンコーポ門真
大阪府/門真市
プレサンスロジェ大和田駅前
大阪府/門真市
大阪府門真市における「バイク置き場」を持つ中古マンションの市場動向は、購入者からのニーズが高いことが窺えます。市内には現在38棟のバイク置き場付きマンションが存在し、その売買活動も活発に行われています。昨年１年間では244件の売り出しがあり、そのうち40件が成約に至ったというデータがあります。直近の１ヶ月を見ても、販売件数は9件と安定した供給が見受けられます。このエリアの中古マンションの平均価格は1756万円で、最もよく見られる価格帯は1480万円から1899万円です。具体例として、最も高額な物件は「ライラ大和田」で、98.19平米で4100万円となっています。これに対し、最も価格が低いのは「千石ハイツ」で、34.75平米が390万円と非常にリーズナブルです。2014年から2024年の10年間で、坪単価は73万円から101万円へと約38%もの上昇を記録し、この5年間ではさらに坪単価が87万円から101万円へと16%上昇しています。この数字からも、バイク置き場付きマンションの価値が高まっていることが分かります。独自の機械学習データを用いた将来性の分析によると、「大阪府門真市 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は53と算出され、市区町村別ランキングで10位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件は3件、一方で売り時と判断される物件は33件という売買シグナルが出ています。買い時とされる物件の一例としては、門真プラザ、イトーピア門真、ネオコーポ門真東1番街などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格、設備などが市場ニーズに合っているため、投資対象としてもおすすめできるポテンシャルを秘めています。本記事では、大阪府門真市の「バイク置き場」を持つ中古マンションに焦点を当て、市場価格や将来性、さらには売却して得するタイミングに至るまでの情報を提供しました。これらのデータが、購入や売却を検討されている方々にとって、重要な判断材料となることでしょう。立地、価格変動、先進的なマーケット分析を踏まえ、賢い不動産取引にお役立てください。
大阪府門真市における「バイク置き場」を持つ中古マンションの市場動向は、購入者からのニーズが高いことが窺えます。市内には現在38棟のバイク置き場付きマンションが存在し、その売買活動も活発に行われています。昨年１年間では244件の売り出しがあり、そのうち40件が成約に至ったというデータがあります。直近の１ヶ月を見ても、販売件数は9件と安定した供給が見受けられます。このエリアの中古マンションの平均価格は1756万円で、最もよく見られる価格帯は1480万円から1899万円です。具体例として、最も高額な物件は「ライラ大和田」で、98.19平米で4100万円となっています。これに対し、最も価格が低いのは「千石ハイツ」で、34.75平米が390万円と非常にリーズナブルです。2014年から2024年の10年間で、坪単価は73万円から101万円へと約38%もの上昇を記録し、この5年間ではさらに坪単価が87万円から101万円へと16%上昇しています。この数字からも、バイク置き場付きマンションの価値が高まっていることが分かります。独自の機械学習データを用いた将来性の分析によると、「大阪府門真市 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は53と算出され、市区町村別ランキングで10位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件は3件、一方で売り時と判断される物件は33件という売買シグナルが出ています。買い時とされる物件の一例としては、門真プラザ、イトーピア門真、ネオコーポ門真東1番街などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格、設備などが市場ニーズに合っているため、投資対象としてもおすすめできるポテンシャルを秘めています。本記事では、大阪府門真市の「バイク置き場」を持つ中古マンションに焦点を当て、市場価格や将来性、さらには売却して得するタイミングに至るまでの情報を提供しました。これらのデータが、購入や売却を検討されている方々にとって、重要な判断材料となることでしょう。立地、価格変動、先進的なマーケット分析を踏まえ、賢い不動産取引にお役立てください。
目次
1
門真プラザ
門真プラザ
2
イトーピア門真
イトーピア門真
3
ネオコーポ門真東1番街
ネオコーポ門真東1番街
4
グリーンコーポ門真
グリーンコーポ門真
5
プレサンスロジェ大和田駅前
プレサンスロジェ大和田駅前
6
労住かどまハイツ
労住かどまハイツ
7
ディオフェルティ門真本町
ディオフェルティ門真本町
8
ネオコーポ門真
ネオコーポ門真
9
エスリード門真駅前
エスリード門真駅前
10
門真パークマンション
門真パークマンション
11
エスコートランズ門真元町
エスコートランズ門真元町
12
ネオステージ門真
ネオステージ門真
13
メロディーハイム古川橋
メロディーハイム古川橋
14
Mプラザ門真元町
Mプラザ門真元町
15
ハイツ大和田
ハイツ大和田
16
千石ハイツ
千石ハイツ
17
アクシス門真
アクシス門真
18
ネバーランド門真デュオパークス
ネバーランド門真デュオパークス
19
グリーンハイツ門真
グリーンハイツ門真
20
ライラ大和田
ライラ大和田
21
ローレルコート門真本町
ローレルコート門真本町
22
朝日プラザ
朝日プラザ
23
南門真ハイライフ
南門真ハイライフ
24
古川橋日光ハイツ
古川橋日光ハイツ
25
プロパレス門真2アリア
プロパレス門真2アリア
26
メロディーハイム古川橋マッジョーレ
メロディーハイム古川橋マッジョーレ
27
コーポ千石(1〜5号棟)
コーポ千石(1〜5号棟)
28
セレフ門真南
セレフ門真南
29
ヴィルヌーヴ門真
ヴィルヌーヴ門真
30
コム古川橋
コム古川橋
おすすめの大阪府門真市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
門真プラザ
偏差値
54
価格
580万円〜1,580万円
物件名
門真プラザ
築年月
1973年3月
平米数
66平米〜70平米
住所
大阪府門真市新橋町3-3 門真プラザ
階建
12階
最寄駅
門真市駅徒歩2分, 西三荘駅徒歩10分, 古川橋駅徒歩12分
総合
54
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
60
38 物件中
門真プラザの概要
大阪府門真市新橋町3-3に位置する「門真プラザ」は、利便性が高く、66㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は580万円から1580万円となっており、最寄りの門真市駅から徒歩2分の距離に立地しています; 1973年築のこの12階建てマンションは、現在30室が入居可能で、生活に必要なアメニティが整った環境にあるため、家族層からの人気が高まっています。
適正価格（売却）
「門真プラザ」の販売価格は、同エリアの中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50を獲得しており、この5年間で見ると22％の価格上昇を見せる地域市場に対し、わずかに8％の価格下落を経験しているが、AIが推定する適正価格1297万円に対し現在の平均販売価格が1317万円となっているため、価格に関してはまだ買い手に有利な状況が期待できます。
将来性
築年数51年の「門真プラザ」ですが、その将来性は偏差値51と評価されており、地域平均よりもわずかに低いものの、駅からたった2分の立地という利点を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれることから投資としても適しており、長期的な居住用途にも優れています。
環境満足度
「門真プラザ」は、交番までわずか173mという距離にあり、治安の良さが保障されるほか、83件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さは非常に高い評価を受けています; 加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、近隣には門真市立門真小学校やはすはな中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても環境満足度の高いマンションです。
2位
イトーピア門真
偏差値
52
価格
1,360万円〜2,880万円
物件名
イトーピア門真
築年月
1996年2月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府門真市元町5-33 イトーピア門真
階建
14階
最寄駅
門真市駅徒歩3分, 西三荘駅徒歩8分, 古川橋駅徒歩14分
総合
52
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
イトーピア門真の概要
イトーピア門真は、立地条件に優れた大阪府門真市元町5-33に位置し、門真市駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは57㎡から74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。1996年2月の竣工以来、価格帯は1360万円から2880万円で、中心価格帯は1800万円台半ばであり、これは地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
イトーピア門真の売り出し価格は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、大阪府門真市の平均偏差値46に対し54と高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺エリアでは22%の価格上昇が見られたのに対し、イトーピア門真は8%程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1763万円なので、現在の1995万円の平均販売価格は売り時と評価されています。
将来性
イトーピア門真は、築年数が28年で、この地域の他の同価格帯マンションの平均築年数に相当します。立地は駅からわずか3分という好立地で、AIの分析によると将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、現時点でのアクセスの良さや周辺環境は購入を考える上での大きなメリットです。
環境満足度
イトーピア門真周辺環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで187mと身近な距離にあり、病院などの医療施設も78件、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、地盤の固さや洪水リスクが低いことからも環境満足度の偏差値は57と高く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設も近くに位置するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
ネオコーポ門真東1番街
偏差値
48
価格
880万円〜2,180万円
物件名
ネオコーポ門真東1番街
築年月
1983年1月
平米数
51平米〜82平米
住所
大阪府門真市常称寺町16-1 ネオコーポ門真東1番街
階建
14階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩7分, 古川橋駅徒歩10分, 萱島駅徒歩16分
総合
48
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
39
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
ネオコーポ門真東1番街の概要
「ネオコーポ門真東1番街」は、大阪府門真市常称寺町に位置し、最寄りの大和田駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数326戸、14階建てで1983年に建築された物件で、広さは51㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが中心です。現在の売出し価格帯は880万円から2180万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても競争力のある価格を実現しています。
適正価格（売却）
ネオコーポ門真東1番街の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値51を保持しており、地域の中古マンション相場における平均偏差値46を上回る評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1418万円は、AI適正価格予測1374万円と比較すると高めですが、今後の市場動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。
将来性
築年数が約41年の「ネオコーポ門真東1番街」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べやや古めですが、駅近であることや継続的な管理のもと将来的にリノベーションの余地もあり、将来性偏差値39を記録しています。中期的な視点で見れば、都市再開発などの影響で地域価値が高まる可能性を見落としてはなりません。
環境満足度
ネオコーポ門真東1番街の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値55という高い評価を受けています。治安の良いエリアに位置し、近隣には守口市立藤田小学校、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校など教育施設も充実。洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強固なエリアで、長期的な居住にも適しています。
4位
グリーンコーポ門真
偏差値
61
価格
730万円〜1,880万円
物件名
グリーンコーポ門真
築年月
1981年8月
平米数
48平米〜78平米
住所
大阪府門真市殿島町8-1 グリーンコーポ門真
階建
9階
最寄駅
門真市駅徒歩12分, 西三荘駅徒歩13分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩21分
総合
61
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
82
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
グリーンコーポ門真の概要
大阪府門真市殿島町に所在する「グリーンコーポ門真」は、築年月1981年8月の9階建てで、総戸数120戸の中古マンションです。48㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの広さで、価格帯は730万円から1880万円と幅広く、門真市駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
グリーンコーポ門真の適正価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、現在の平均売出価格が1160万円であることから、マンションマーケット独自のAI推定価格1367万円と照らし合わせると、今後価格が上昇する可能性があるため、売却時期として絶妙なタイミングであることが窺えます。
将来性
43年の経過を重ねるグリーンコーポ門真は、将来性において偏差値82をマークし、地域内の他マンションと比べても29ポイント高い評価を受けており、築年数にも関わらず将来的な価値上昇が期待できるとAIが予測しています。
環境満足度
治安の良い立地にあるグリーンコーポ門真は、最寄りの交番まで668mと近く、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇り、近隣に守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校があり、洪水リスクの低い地盤の安全性も確保されていることから、住環境としての満足度は高いと言えます。
5位
プレサンスロジェ大和田駅前
偏差値
59
価格
2,100万円〜3,120万円
物件名
プレサンスロジェ大和田駅前
築年月
2013年3月
平米数
54平米〜75平米
住所
大阪府門真市宮野町4-15 プレサンスロジェ大和田駅前
階建
15階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩2分, 萱島駅徒歩10分, 古川橋駅徒歩16分
総合
59
38 物件中
適正価格
39
38 物件中
将来性
79
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
プレサンスロジェ大和田駅前の概要
「プレサンスロジェ大和田駅前」は、大阪府門真市宮野町に所在し、2013年に建設された15階建てのマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。…駅近の便利さと、54㎡から75㎡のゆとりある3LDKの間取りが特徴で、中古マンション市場において2100万円から3120万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
平均価格からの偏差値を示す「適正価格」において、プレサンスロジェ大和田駅前は39と評価されており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均値46から見ても、比較的手頃な価格であることが伺えます。…この地域の不動産市場の動向をみると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる一方で、この物件は13%の上昇にとどまっています。
将来性
大和田駅から徒歩わずか2分の立地という、交通アクセスの良さは将来性を大きく左右します。…築11年と比較的新しいこの物件の将来性偏差値は79で、これは平均値53よりも高く、長期的な投資として期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害への備えが併せ持ち、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設の近接性も優れており、環境満足度偏差値は59と評価されるプレサンスロジェ大和田駅前は、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。…周辺には病院や商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利な地域と言えます。
6位
労住かどまハイツ
偏差値
59
価格
650万円〜1,790万円
物件名
労住かどまハイツ
築年月
1973年8月
平米数
52平米〜77平米
住所
大阪府門真市浜町23 労住かどまハイツ
階建
7階
最寄駅
大日駅徒歩13分, 古川橋駅徒歩15分, 門真市駅徒歩18分
総合
59
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
77
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
労住かどまハイツの概要
「労住かどまハイツ」は、1973年8月に建てられた大阪府門真市浜町23に位置する7階建てマンションで、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意されており、価格帯は650万円から1790万円で、市場動向や交通の良好さを鑑みても中古マンションとしての魅力を兼ね備えています。
適正価格（売却）
労住かどまハイツは、地域の市場価格の推移を鑑み、適正価格偏差値47を獲得しており、これは門真市内の中古マンション平均偏差値46に対し、若干高い評価を受けている証拠で、現在の売出し価格が平均1092万円に対して、平均934万円と販売価格が算出されているため、購入者にとっては適正価格に近い価格帯で提供されていることになります。
将来性
将来性に関しては、労住かどまハイツの偏差値は77で、これは同エリアの平均を大きく上回る数値であり、立地の良さと共に、長期的に見て価値が維持される可能性を示唆していることから、将来的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
環境面においても労住かどまハイツは高い評価を受けており、環境満足度偏差値52を獲得しています。治安の良さ、近隣施設の充実度、自然災害のリスクが低い地形などが、居住者にとっての安心感を提供しており、周辺に門真市立門真みらい小学校や守口市立梶小学校といった教育施設の存在も、家族層にとって大きなメリットとなっています。
7位
ディオフェルティ門真本町
偏差値
56
価格
1,590万円〜3,180万円
物件名
ディオフェルティ門真本町
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
大阪府門真市本町42-1 ディオフェルティ門真本町
階建
13階
最寄駅
西三荘駅徒歩9分, 門真市駅徒歩9分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩17分
総合
56
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
63
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ディオフェルティ門真本町の概要
ディオフェルティ門真本町は、大阪府門真市本町に立地し、西三荘駅、門真市駅、守口市〔京阪線〕駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションで、築年数は25年を経過しておりますが、地域内での求められる住環境としては高い評価を受けています。販売中の物件は65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1590万円から3180万円となっており、エリア内の標準範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ディオフェルティ門真本町は売却偏差値48を示しており、エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが分かり、近年の地価の動向を見ると、この地域での不動産価格は着実に上昇しており、今後も安定した価値を維持しつつ、資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持ちます。
将来性
将来性を検討する際、ディオフェルティ門真本町は築年数に見合う品質を保ちながらも、偏差値63という高いスコアをAI予測で示しており、周辺エリアの平均より優れた将来性を秘めています。この地域は住宅地としての発展が期待できるため、長期的な視点で見ると資産としての価値は高まると予想されます。
環境満足度
環境満足度については、ディオフェルティ門真本町は地域内においても治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が評価され、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校へもアクセスが容易であり、子育て世代にも適した環境を提供しているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
8位
ネオコーポ門真
偏差値
56
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
ネオコーポ門真
築年月
1978年10月
平米数
58平米〜86平米
住所
大阪府門真市栄町1-6 ネオコーポ門真
階建
11階
最寄駅
門真市駅徒歩2分, 西三荘駅徒歩8分, 古川橋駅徒歩14分
総合
56
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
61
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
ネオコーポ門真の概要
ネオコーポ門真は大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1978年の竣工以来、地域に根差した128室の居住空間を提供しており、現在3LDKで58㎡の部屋は約1000万円、86㎡で約2180万円の価格帯で売り出されている一方で、平均価格は約1400万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
ネオコーポ門真の適正価格はマンションマーケット独自のAI分析に基づき、地域の中古マンション市場の平均価格に対して、推定適正価格は1534万円であり、現在の売り出し平均価格が1497万円というデータから、市場価格に適正さが見受けられ、大阪府門真市の不動産市場の中で良心的な価格設定がなされています。
将来性
建築から約46年が経過しているネオコーポ門真ですが、駅近という抜群の立地条件と、周辺地域の発展に端を発するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価では偏差値61と、エリア平均を上回る期待値を示しており、投資対象としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
治安の良い門真市栄町に位置するネオコーポ門真は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで快適な環境を約束しています。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。
9位
エスリード門真駅前
偏差値
56
価格
1,700万円〜3,240万円
物件名
エスリード門真駅前
築年月
2003年9月
平米数
59平米〜76平米
住所
大阪府門真市新橋町2-3 エスリード門真駅前
階建
13階
最寄駅
門真市駅徒歩4分, 古川橋駅徒歩9分, 西三荘駅徒歩13分
総合
56
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
エスリード門真駅前の概要
エスリード門真駅前は、閑静な住宅地に位置する大阪府門真市新橋町2-3にある、2003年9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数70室の規模を誇り、3LDKで59㎡の部屋から3SLDKで76㎡までの広さがあります。このマンションは門真市駅から徒歩4分、古川橋駅から徒歩9分、西三荘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場において1700万円から3240万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
エスリード門真駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値48となっており、適正価格の偏差値としては大阪府門真市の平均（46）よりわずかに高い価格設定です。過去5年間で22%の価値上昇を見せる門真市の中で、このマンションは約1%の価格上昇となっており、現行価格はマンションマーケットのAI予測価格2,249万円に対して平均2,137万円と、やや割安で取引されていることがわかります。
将来性
築21年のエスリード門真駅前は、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、比較的新しい物件であり、駅至近の立地も考慮すると、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60ポイントで、エリア平均（53ポイント）を大きく上回っており、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。
環境満足度
エスリード門真駅前の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の利便性が良く、交番が25m以内に位置するなどの安全面で高い評価が得られます。近隣には、90件の病院が存在し、4件のスーパー、18件のコンビニがあるため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害リスクが低いと評価されています。さらに、門真市立門真小学校や門真市立第三中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。
10位
門真パークマンション
偏差値
55
価格
880万円〜1,980万円
物件名
門真パークマンション
築年月
1986年3月
平米数
45平米〜68平米
住所
大阪府門真市野里町5-17 門真パークマンション
階建
10階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩3分, 萱島駅徒歩12分, 古川橋駅徒歩16分
総合
55
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
61
38 物件中
門真パークマンションの概要
門真パークマンションは1986年3月に竣工した10階建てのマンションで、大阪府門真市野里町の利便性の高い立地に位置し、大和田駅から徒歩わずか3分の距離にあります。住戸は45㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格は880万円から1980万円の範囲で、この地域の市場に即した価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大阪府門真市の中古マンション市場を踏まえた門真パークマンションの適正価格は、このエリアの平均と比べてやや低く評価されており、売却偏差値は45です。周辺の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、このマンションが示す3％の上昇率は控えめですが、適正推測価格は1492万円であり、現在の平均売出価格1198万円は比較的購入者にとって魅力的な価格と言えます。
将来性
築38年を経過した門真パークマンションの将来性の偏差値は60と評価され、駅チカという立地面での優位性が反映されています。この地区の他のマンションに比べて古くはありますが、アクセスの良好さが将来的な価値を保持する要因と分析されており、継続的な需要は見込めそうです。
環境満足度
周辺環境に関しては、門真パークマンションは環境満足度の偏差値が61と高く評価されており、交番が近くにあるほか医療施設や商業施設が豊富で生活に便利な環境です。さらに、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校が近隣に存在するため、子育てにも適した住環境と言えます。
11位
エスコートランズ門真元町
偏差値
54
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
エスコートランズ門真元町
築年月
2009年7月
平米数
52平米〜80平米
住所
大阪府門真市元町15-2 エスコートランズ門真元町
階建
15階
最寄駅
西三荘駅徒歩4分, 門真市駅徒歩7分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩17分
総合
54
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
63
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
エスコートランズ門真元町の概要
「エスコートランズ門真元町」は、大阪府門真市元町に所在し、西三荘駅からのアクセスが徒歩4分と非常に優れた立地にある15階建てのマンションです。2009年7月に竣工したこの物件は、52㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されています。立地、施設の新しさ、そして利便性を考慮した上で、これらの価格帯は市場と比較しても妥当であると見られます。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「エスコートランズ門真元町」の価格帯は大阪府門真市内の中古マンション市場での価格動向と相関しており、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場において、このマンションは7%のプレミアムがついています。現在の売出し平均価格が2593万円とAIによる推測適正価格2725万円よりも若干安いため、この物件は購入に適している時間帯かもしれません。
将来性
将来性を評価すると、「エスコートランズ門真元町」は63の偏差値を持つことで、エリア内の平均よりも10ポイント高く、駅近で築年数が比較的新しいため、長期的な価値の保存が見込まれます。投資の観点からも、交通の利便性と築年数の新しさが将来にわたって価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、「エスコートランズ門真元町」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が159メートル以内にある点が好評価を受けています。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子供の教育環境にも優れている点（守口市立さくら小学校／門真市立門真小学校が近隣にあり）で、家族層にも適した住環境を提供しています。
12位
ネオステージ門真
偏差値
52
価格
1,650万円〜3,580万円
物件名
ネオステージ門真
築年月
2000年9月
平米数
63平米〜72平米
住所
大阪府門真市本町1-17 ネオステージ門真
階建
9階
最寄駅
西三荘駅徒歩6分, 門真市駅徒歩6分, 古川橋駅徒歩17分
総合
52
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ネオステージ門真の概要
「ネオステージ門真」は、大阪府門真市本町に位置し、西三荘駅及び門真市駅から徒歩6分の距離にある2000年9月竣工の9階建マンションであり、3LDKの広さは63㎡から72㎡で、価格帯は1650万円から3580万円までと多様です。築年数は新しい物件に比べて歴史を感じさせるものの、周辺施設の豊富さと立地の良さから、都市生活を求める層には魅力的な選択肢となります。
適正価格（売却）
周辺の市場価格と比較して、ネオステージ門真は適正価格の偏差値が46であり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2377万円に対し、実際の売出し平均価格が2158万円となっているため、購入者にとっては現在、割安感があると言えるでしょう。
将来性
ネオステージ門真は、築年数が24年と他の物件と比べて相対的に若く、交通のアクセスの良さは将来的な価値を左右する大きな要素です。偏差値58を持っており、インフラ整備や周辺開発の進展を見越すと、長期的な投資視点では有望なエリアであることが伺えます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水リスクの低さ、さらに門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校、門真市立門真はすはな中学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にとって理想的な環境満足度を持つネオステージ門真は、住む人の満足度を考慮した居住空間と言えるでしょう。
13位
メロディーハイム古川橋
偏差値
52
価格
680万円〜2,980万円
物件名
メロディーハイム古川橋
築年月
1998年8月
平米数
64平米〜82平米
住所
大阪府門真市一番町10-6 メロディーハイム古川橋
階建
15階
最寄駅
古川橋駅徒歩15分, 門真市駅徒歩20分, 門真南駅徒歩24分
総合
52
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
50
38 物件中
メロディーハイム古川橋の概要
メロディーハイム古川橋は、大阪府門真市一番町に位置し、1998年8月に竣工した15階建てで総戸数98戸のマンションです。広さは64㎡から82㎡の間で、3LDKが680万円から、4LDKでは最高2980万円の価格帯で取引されており、特に1950万円〜1980万円の間の物件が市場での主流です。最寄り駅である古川橋駅へは徒歩15分、門真市駅までは徒歩20分と、交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
メロディーハイム古川橋の現在の価格レンジは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、エリアの平均価格推移に基づくと、適正推測価格は2251万円ですが、現在の平均売出価格は2008万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格上昇率と比較した場合、積極的な売却には不向きとの分析結果が出ています。
将来性
メロディーハイム古川橋は築26年という経年を経ており、門真市の同価格帯のマンションと比較しても1年若い水準にあります。周辺のインフラの発展と将来的な価値上昇が期待される要素を含んでおり、機械学習による将来性の評価では偏差値60を獲得しており、エリア平均と比較しても高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
メロディーハイム古川橋の環境満足度は、徒歩圏内に警察、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が十分に揃っていることから高評価を受けています。安全面においても、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、近隣には門真市立五月田小学校、門真市立大和田小学校、速見小学校、第二中学校、第三中学校等の教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。
14位
Mプラザ門真元町
偏差値
52
価格
1,600万円〜1,920万円
物件名
Mプラザ門真元町
築年月
2002年11月
平米数
52平米〜63平米
住所
大阪府門真市元町14-2 Mプラザ門真元町
階建
9階
最寄駅
西三荘駅徒歩5分, 門真市駅徒歩6分, 古川橋駅徒歩17分
総合
52
38 物件中
適正価格
42
38 物件中
将来性
62
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
Mプラザ門真元町の概要
「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市に位置し、西三荘駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しており、現在売り出されている中古マンションの価格帯は1600万円（52㎡、2LDK）から1920万円（63㎡、2SLDK）で、このエリアの代表的なマンションとしての地位を確立しています。
適正価格（売却）
門真市の市場動向に則った分析によれば、「Mプラザ門真元町」は適正価格の偏差値42と評価されており、他の同条件物件の価格上昇率22％に対してこちらは6％と控えめで、推定されるマーケット適正価格2237万円と比較しても売出し価格1783万円は市場平均価格以下であるため、現在のところ購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が22年でありながら、将来性の偏差値は62と高く評価されている「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市においても平均築年数より7年若く、駅へのアクセスの良さも将来に向けた価値を高めている要因の一つです。
環境満足度
門真市元町に位置する「Mプラザ門真元町」は、犯罪防止の観点からも治安が良好な地域にあるとされ、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが存在し、教育施設として門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境となっています。
15位
ハイツ大和田
偏差値
52
価格
580万円〜1,980万円
物件名
ハイツ大和田
築年月
1980年12月
平米数
55平米〜111平米
住所
大阪府門真市宮野町8-8 ハイツ大和田
階建
5階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩4分, 萱島駅徒歩10分, 古川橋駅徒歩18分
総合
52
38 物件中
適正価格
40
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
ハイツ大和田の概要
「ハイツ大和田」は、1980年12月に竣工した5階建てのマンションで、大阪府門真市宮野町8-8に位置し、大和田駅から徒歩4分の利便性の高い立地です。総戸数24室を有し、提供されている住居の広さは55㎡から111㎡の範囲にあり、価格は580万円から1,980万円となっており、施設の老朽化を考慮しても、そのアクセスの良さと住みやすさを反映した価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
ハイツ大和田の適正価格を評価すると、売却偏差値40と示され、大阪府門真市における平均偏差値46と比べてやや低めであることが分かります。この適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較、ならびに過去5年間の価格高騰率を基に算出されており、現在のマンション市場における要因を総合して評価された結果です。
将来性
ハイツ大和田は築年数が44年を超える物件ながら、AIによる将来性偏差値は60と評価されており、周辺の物件と比較しても期待値が高いことが伺えます。この将来性は、アクセスの良さや周辺インフラの発展可能性など、多岐にわたる要素をAIが分析した結果に基づくもので、更新やリフォームを行えば長期的に価値を維持できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
環境満足度において、ハイツ大和田は治安、生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が171m以内にあり、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ11件という豊富な周辺施設を有しています。洪水リスクが低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も少ないため、安全性も高いと言えるでしょう。さらに、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校、守口市立よつば小学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、子育て環境としても適していると評価されています。
16位
千石ハイツ
偏差値
52
価格
320万円〜680万円
物件名
千石ハイツ
築年月
1990年1月
平米数
34平米〜55平米
住所
大阪府門真市千石東町1-19 千石ハイツ
階建
4階
最寄駅
門真南駅徒歩28分, 大和田（大阪府）駅徒歩29分
総合
52
38 物件中
適正価格
41
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
千石ハイツの概要
「千石ハイツ」は大阪府門真市に位置し、価格帯は320万円の2DK（34㎡）から680万円の3DK（55㎡）の範囲で、最近のマーケットでは380万円〜390万円に多く取引されており、総戸数18戸の4階建てのマンションとして、1990年の築でありながら、その価格帯と広さは地域のニーズに合致しています。
適正価格（売却）
大阪府門真市の不動産市場データを基にすると、「千石ハイツ」の適正価格の偏差値は41で、これは地域平均の46よりも低く価格評価されており、周辺の中古マンション価格推移から見ても、過去5年の価格上昇率は1％と控えめであるため、現在の相場では売却には向いていないと判断されます。
将来性
「千石ハイツ」は、築年数が34年となっており、地域平均の42年と比較して若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや離れているため利便性に課題がある一方で、将来性の偏差値57を得ており、開発の可能性や立地面を考慮した評価は平均以上です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が整っていることから環境満足度は高く、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしていることが評価されています。また、門真市立沖小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
17位
アクシス門真
偏差値
52
価格
1,230万円〜2,480万円
物件名
アクシス門真
築年月
1997年1月
平米数
55平米〜70平米
住所
大阪府門真市元町3-18 アクシス門真
階建
13階
最寄駅
門真市駅徒歩4分, 西三荘駅徒歩9分, 大日駅徒歩14分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
アクシス門真の概要
「アクシス門真」は、大阪府門真市元町に位置し、門真市駅から徒歩4分という恵まれたロケーションを誇るマンションで、総戸数44戸、1997年竣工の13階建てです；居住空間は55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、市場価格は約1230万円から2480万円で、築年数にも関わらず根強い人気を維持しています。
適正価格（売却）
「アクシス門真」の適正価格は、近隣の同規模の中古マンションと比較して、平均的な偏差値よりもやや高めであり、現在の平均売り出し価格は約1795万円；しかし、市場状況と比較して低下傾向にあり、購入者にとってはお得な価格帯であることが窺えますが、現時点での売り出しには慎重な検討が必要です。
将来性
築27年を迎える「アクシス門真」ですが、将来性の評価は平均的であり、維持管理が行き届いているため、同エリア内の他物件と比較しても遜色がなく、駅からのアクセスが良く、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、「アクシス門真」は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店が充実しています；自然災害リスクも低く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設へのアクセスも優れています。
18位
ネバーランド門真デュオパークス
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ネバーランド門真デュオパークス
築年月
2007年11月
平米数
61平米〜82平米
住所
大阪府門真市深田町1-23 ネバーランド門真デュオパークス
階建
15階
最寄駅
門真市駅徒歩12分, 古川橋駅徒歩13分, 西三荘駅徒歩20分
総合
51
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
ネバーランド門真デュオパークスの概要
『ネバーランド門真デュオパークス』は、大阪府門真市深田町1-23に位置する2007年竣工の15階建てマンションで、全114室のうち61㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが主体で、価格は1680万円から2980万円に設定され、特に2188万円〜2380万円が市場の主要価格帯です。
適正価格（売却）
大阪府門真市の中古マンション市場を分析した結果、『ネバーランド門真デュオパークス』は5年間で僅か2％の価格上昇を遂げており、相対的に適正価格偏差値は45と評価される一方で、独自AI分析に基づく適正推測価格は2651万円であり、これに対し現在の平均売出価格が2348万円となっているため、売却に適した時期ではない可能性が高まります。
将来性
『ネバーランド門真デュオパークス』は築年数が17年と、エリア内で比較しても平均より5年若く、将来性の偏差値57により、同地区の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
『ネバーランド門真デュオパークス』は門真市駅から徒歩12分の立地にある一方で、治安面では近隣に交番があり、環境面では62件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが利用可能であり、教育施設として門真市立門真小学校及び速見小学校、門真市立第三中学校も周辺に位置する安全かつ便利な住環境となっており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。
19位
グリーンハイツ門真
偏差値
51
価格
850万円〜2,280万円
物件名
グリーンハイツ門真
築年月
1981年9月
平米数
53平米〜74平米
住所
大阪府門真市大池町15-23 グリーンハイツ門真
階建
9階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩12分, 古川橋駅徒歩18分, 萱島駅徒歩24分
総合
51
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
グリーンハイツ門真の概要
グリーンハイツ門真は、大阪府門真市大池町に位置し、大和田駅から徒歩12分の立地にある1981年築の9階建てマンションで、135の居住ユニットがあり、広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は850万円から2280万円となっており、築年数や環境、アクセスの良さを考慮した価格設定がされています。
適正価格（売却）
グリーンハイツ門真の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が47で、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均価格1288万円は、推測適正価格1482万円に対して比較的適切であり、現段階で売却するにはあまり良いタイミングではない可能性が指摘されています。
将来性
築43年のグリーンハイツ門真は、将来性に関してAIによる評価で偏差値52を獲得しており、門真市の他の同等物件と比べて標準的な将来性があると言えるでしょう、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。
環境満足度
治安が良く、医療、買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に位置するグリーンハイツ門真は、環境満足度の偏差値が54と高評価を受けており、周辺には門真市立沖小学校、大和田小学校、上野口小学校、第二中学校が位置するなど教育環境も整っています。
20位
ライラ大和田
偏差値
51
価格
1,750万円〜4,100万円
物件名
ライラ大和田
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜98平米
住所
大阪府門真市野里町10-4 ライラ大和田
階建
14階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩2分, 萱島駅徒歩13分, 古川橋駅徒歩15分
総合
51
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
62
38 物件中
ライラ大和田の概要
ライラ大和田は、大阪府門真市に位置し、大和田駅からわずか徒歩2分の距離にある2003年築の14階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKが最低約1750万円から、98㎡までの大きさながら最高約4100万円と、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯を形成しており、最も人気のある価格帯は約2440万円から約2680万円です。
適正価格（売却）
現在のライラ大和田の価格は、周辺地域の不動産市場と比較した場合に偏差値46と評価され、AIが割り出した適正価格2808万円に対して平均2561万円と売出し中の物件の価格がやや下回っており、市場価格の変動を考慮すると現在売りに出すのは時期尚早と言えるでしょう。
将来性
築21年経過しているものの、ライラ大和田は将来性において偏差値45と市場平均をやや下回りますが、その立地の良さが将来の価値を保証する要素となり得ることから、地域の発展と共に価格の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育施設といった生活便宜施設が充実しており、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校のような教育機関が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も含めて環境満足度は偏差値62と評価され、快適な住環境を提供しています。
21位
ローレルコート門真本町
偏差値
51
価格
1,698万円〜2,880万円
物件名
ローレルコート門真本町
築年月
2006年8月
平米数
57平米〜72平米
住所
大阪府門真市本町10-25 ローレルコート門真本町
階建
10階
最寄駅
西三荘駅徒歩2分, 門真市駅徒歩8分, 守口市〔京阪線〕駅徒歩14分
総合
51
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
ローレルコート門真本町の概要
「ローレルコート門真本町」は、西三荘駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る大阪府門真市本町に位置する、2006年築の地上10階建て、総戸数27戸の中古マンションであり、幅広い層からの関心を集める平米数57㎡の2LDKが1698万円から、広々とした72㎡の3LDKが2880万円という価格帯が特徴で、その立地と機能性を兼ね備えた設計が魅力の物件です。
適正価格（売却）
大阪府門真市の市場データを基にした総合偏差値51のローレルコート門真本町は、適正価格の観点から偏差値48を記録し、周辺の同様な物件が価格上昇傾向にある中、この物件だけが7%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格2296万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2432万円であるため、将来的な価格回復を見込んで購入するには好機と言えるでしょう。
将来性
築18年と比較的若いこの物件は、AIによる将来性の評価である偏差値が51と、周辺エリアの平均からはわずかに下回るものの、駅チカという優れた立地条件を持ち、今後の大阪府門真市における開発動向や交通アクセスの向上が見込まれる中で、その価値はさらに高まると予測されます。
環境満足度
治安の良さや生活インフラの充実が評価されるローレルコート門真本町は、環境満足度の偏差値が53にも上り、292m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域特性、さらには守口市立さくら小学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。
22位
朝日プラザ
偏差値
50
価格
800万円〜2,099万円
物件名
朝日プラザ
築年月
1983年11月
平米数
47平米〜61平米
住所
大阪府門真市野里町9-24 朝日プラザ
階建
12階
最寄駅
大和田（大阪府）駅徒歩3分, 古川橋駅徒歩13分, 萱島駅徒歩14分
総合
50
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
48
38 物件中
環境
満足度
59
38 物件中
朝日プラザの概要
大阪府門真市野里町に位置する朝日プラザは、大和田（大阪府）駅から徒歩3分という便利な立地にあり、1983年に竣工された12階建てのマンションで、33室が配置されており、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっています。中古価格は800万円から2099万円の範囲であり、最も多く取引される価格帯は1080万円から1790万円です。
適正価格（売却）
朝日プラザの現在の平均売出価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して、やや安価であることが分析されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇したのに対し、朝日プラザは11％価格が下落したとされており、マーケット独自のAI分析による適正価格は1641万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格は平均1327万円となっています。
将来性
築年数41年の朝日プラザは、大阪府門真市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや高いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性を考えると、将来性を見込む余地はあると言えます。ただ、AI分析に基づく将来性の偏差値は48であり、同地域の中古マンションの平均より低いものの、地域発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待できるかもしれません。
環境満足度
朝日プラザ周辺は、交番が近く治安が良いと言われており、医療施設77件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地盤がしっかりしているエリアです。門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
23位
南門真ハイライフ
偏差値
50
価格
740万円〜2,198万円
物件名
南門真ハイライフ
築年月
1982年1月
平米数
50平米〜87平米
住所
大阪府門真市江端町11-1 南門真ハイライフ
階建
11階
最寄駅
住道駅徒歩24分, 野崎（大阪府）駅徒歩25分
総合
50
38 物件中
適正価格
46
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
南門真ハイライフの概要
大阪府門真市江端町に位置する「南門真ハイライフ」は、1982年築の11階建てで、総戸数339戸の中古マンションです。住道駅から徒歩24分、野崎駅から徒歩25分というアクセスに加え、50㎡の2LDKが740万円から、87㎡の3LDKが2198万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者が1100万円から1188万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「南門真ハイライフ」の販売価格範囲は、大阪府門真市の同条件の物件と比較すると約22％の価格上昇が見られる市場にあって、平均売出価格が1184万円であることを踏まえると、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1441万円と比べてお買い得感がありますが、売却偏差値は平均を2ポイント下回る46と評価されているため、投資目的での売却には不向きとされています。
将来性
築41年を数える「南門真ハイライフ」ですが、将来性の偏差値は市場平均を上回る59を記録しています。この数値は、エリア内の他物件に対して有利な評価を示しており、即時の価値向上が見込みにくいものの、長期的な視野でのポテンシャルに期待がもてる指標となっています。
環境満足度
生活便利性に優れた「南門真ハイライフ」の周囲には、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、病院も32件存在するなどの充実した施設が魅力です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、大東市立三箇小学校や門真市立第四中学校といった教育施設の近接性も評価されており、環境満足度の偏差値は47となっています。
24位
古川橋日光ハイツ
偏差値
50
価格
750万円〜1,388万円
物件名
古川橋日光ハイツ
築年月
1986年3月
平米数
40平米〜48平米
住所
大阪府門真市石原町5-24 古川橋日光ハイツ
階建
6階
最寄駅
古川橋駅徒歩8分, 門真市駅徒歩16分, 大和田（大阪府）駅徒歩16分
総合
50
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
古川橋日光ハイツの概要
古川橋日光ハイツは、大阪府門真市石原町に位置し、総階数6階のマンションで、築年数は約37年になる1986年3月竣工の物件であり、居室数は41室で、適度な規模の住環境となっています。プランは2DKから2LDKで、広さは40㎡から48㎡と様々なライフスタイルに対応し、交通の便も良好で古川橋駅から徒歩約8分という立地条件で、販売価格範囲は750万円から1388万円となっております。
適正価格（売却）
古川橋日光ハイツの価格帯は750万円から1388万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較した場合には、適正価格偏差値が47と若干低めであることから、現状では市場価格よりややリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。建物が古い分価格に反映されているものの、近隣施設へのアクセスの良さや生活環境の充実は評価できます。
将来性
将来性を見据えた古川橋日光ハイツの価値は、築年数の経過による建物の老朽化は否めず、現在の偏差値54はエリア平均と同等ですが、駅チカ立地を有するため、再開発や地域の活性化の動向次第で将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
古川橋日光ハイツ周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設に至るまで総合的に高く評価できる立地であり、環境偏差値が49となっており、特に地域の治安や日々の生活利便性が求められる世帯にとって魅力的なエリアであることが推察されます。
25位
プロパレス門真2アリア
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
プロパレス門真2アリア
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜76平米
住所
大阪府門真市栄町19-6 プロパレス門真2アリア
階建
15階
最寄駅
門真市駅徒歩6分, 西三荘駅徒歩8分, 古川橋駅徒歩18分
総合
50
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
プロパレス門真2アリアの概要
プロパレス門真2アリアは、大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩6分という良好なアクセスを誇る2006年築の15階建てマンションで、全60戸の居住スペースを持ち、広さは53㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで展開され、価格帯は1,680万円から2,380万円と幅広い層のニーズに対応しており、市内の他物件と比較してもバランスの取れた物件です。
適正価格（売却）
2006年3月竣工のプロパレス門真2アリアは、総合的な売却偏差値を50と評価され、適正価格に関しては平均値よりやや劣る45の偏差値を示しますが、市場分析とAI推定による適正価格2,225万円に対して、現行売出し価格が1,936万円となっており、価格競争力があると言えるでしょう。
将来性
将来性の偏差値が52と評価されているプロパレス門真2アリアは、築18年と新しめであり、門真市駅への徒歩6分の立地は今後も利便性の高さが見込まれ、市場データで見るとエリア平均よりも将来性が期待される物件です。
環境満足度
プロパレス門真2アリアは、環境満足度において偏差値52を獲得し、292m以内に交番があるなど治安の良さ、71件の医療施設や12件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活に必要なアメニティが充実している一方で、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の脅威がほとんどない地理的特性を併せ持ち、守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校へのアクセスも良好なファミリーにとって魅力的な立地です。
26位
メロディーハイム古川橋マッジョーレ
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
メロディーハイム古川橋マッジョーレ
築年月
2003年9月
平米数
61平米〜83平米
住所
大阪府門真市浜町4-28 メロディーハイム古川橋マッジョーレ
階建
11階
最寄駅
古川橋駅徒歩8分, 門真市駅徒歩11分, 大日駅徒歩15分
総合
50
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
メロディーハイム古川橋マッジョーレの概要
メロディーハイム古川橋マッジョーレは大阪府門真市に位置し、開放感ある眺望を誇る11階建てのレジデンスです。古川橋駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、全105室という規模は門真市内でも注目を集めています。平米数は61㎡から83㎡の間で、現在市場に出ている3LDKや4LDKの物件は1,780万円から3,780万円で取引されており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。
適正価格（売却）
メロディーハイム古川橋マッジョーレの価格帯は、大阪府門真市の不動産市場を考慮すると、適正と判断される範囲内にあります。マーケット分析に基づき、近隣相場と比較しても価値のあるお買い得な物件であることがわかります。竣工は2003年と比較的新しく、維持管理の良さが価格を支えています。
将来性
将来性を考える際、中心となるのは立地と構造の耐久性です。この物件は駅近であり、利便性の高さが将来価値を維持、あるいは向上させる要因となります。さらに、古川橋駅周辺は開発が進んでおり、今後もエリアの価値が高まることが予想されます。
環境満足度
居住者のQOL（Quality of Life）を高める環境が、メロディーハイム古川橋マッジョーレには整っています。近隣には必要な施設が充実しており、安全性と利便性を兼ね備えています。教育機関の近さもファミリー層には重要なポイントであり、この地区の学校は門真市立門真みらい小学校や門真市立門真はすはな中学校など、質の高い教育が受けられることで知られています。
27位
コーポ千石(1〜5号棟)
偏差値
50
価格
450万円〜998万円
物件名
コーポ千石(1〜5号棟)
築年月
1966年12月
平米数
55平米〜85平米
住所
大阪府門真市千石東町 コーポ千石(1〜5号棟)
階建
4階
最寄駅
門真南駅徒歩28分, 大和田（大阪府）駅徒歩29分
総合
50
38 物件中
適正価格
47
38 物件中
将来性
44
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
コーポ千石(1〜5号棟)の概要
大阪府門真市千石東町に所在するコーポ千石(1〜5号棟)は、1966年12月竣工の4階建てマンションで、104室からなる居住スペースを提供しており、55㎡の3LDKが450万円、85㎡の3DKが998万円という価格設定で、中古マンション市場の中で600万円〜750万円の帯が主流です。
適正価格（売却）
大阪府門真市の相場を踏まえたコーポ千石(1〜5号棟)の適正価格偏差値は47で、周辺地域の中古マンション相場が5年間で22％上昇している中、本物件は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定額876万円に対して、現在の平均売出価格は711万円となっており、現時点での市場における売却は推奨されません。
将来性
築年数が58年と市内同価格帯の平均よりも高いコーポ千石(1〜5号棟)は、門真南駅まで徒歩28分、大和田駅まで徒歩29分とアクセス面で不利な立地にあり、AIによる将来性偏差値は44と地域内の平均に比べて8ポイント低い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で優れており、周辺には交番が130mと近く、32の医療施設や、生活必需品の販売店が複数あり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が低い環境にあるコーポ千石(1〜5号棟)は、環境満足度偏差値58を獲得しており、門真市立沖小学校、門真市立砂子小学校、門真市立脇田小学校や門真市立第二中学校、門真市立第四中学校などの教育施設の近隣に位置するため、家族向けの居住地としての魅力も持ち合わせています。
28位
セレフ門真南
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
セレフ門真南
築年月
2005年10月
平米数
53平米〜78平米
住所
大阪府門真市三ツ島3丁目6-18 セレフ門真南
階建
11階
最寄駅
門真南駅徒歩2分, 鶴見緑地駅徒歩21分
総合
49
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
セレフ門真南の概要
「セレフ門真南」は大阪府門真市三ツ島に位置し、門真南駅まで徒歩2分の好立地にある2005年築の11階建てマンションです。各戸の広さは53㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は2480万円（1LDK）から3480万円（3LDK）まで幅広く、近隣の市場と比較しても求めやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
セレフ門真南の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して若干低めと位置づけられており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2740万円と現在の平均売り出し価格2428万円という結果が出ています。大阪府門真市の不動産価格の5年間での23％の高騰と比較して9％の価値下落が見られるため、購入時の割安感はあるものの、売却時のタイミングとしては検討が必要です。
将来性
駅チカという利便性の高さを持ちつつ、築19年という築年数からも透けて見えるセレフ門真南の将来性は、同地域内の他のマンションと比較して若干低い偏差値50を示しています。しかし、今後の大阪府門真市の発展や交通アクセスの改善により、再開発などの動向次第ではそのポテンシャルは見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、セレフ門真南の最寄りの交番までは816mとやや距離がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設が生活を支え、教育施設として大阪市立焼野小学校や門真市立二島小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣にあることは家族層にとって魅力の一つです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。
29位
ヴィルヌーヴ門真
偏差値
49
価格
850万円〜1,680万円
物件名
ヴィルヌーヴ門真
築年月
1993年6月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府門真市江端町8-6 ヴィルヌーヴ門真
階建
10階
最寄駅
門真南駅徒歩29分, 住道駅徒歩29分
総合
49
38 物件中
適正価格
45
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
ヴィルヌーヴ門真の概要
ヴィルヌーヴ門真は1993年6月に竣工した大阪府門真市江端町に位置する10階建てのマンションで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで、価格は850万円から1680万円の幅で提供されており、平均価格帯は1080万円～1180万円に集中しています。立地条件としては、最寄駅である門真南駅と住道駅へはいずれも徒歩29分と公共交通機関へのアクセスには多少の時間がかかりますが、78室の居住空間が提供する居心地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
ヴィルヌーヴ門真の現在の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも僅かに低く設定されており、価格はおおむね適正と言えます。市場データを基にした推定価格は1386万円ですが、現在の売り出し価格は1102万円となっており、購入に際してはある程度の価値を見込むことができます。
将来性
ヴィルヌーヴ門真の築年数は31年で、門真市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも若いため、物件の将来性は比較的良好であり、偏差値は54と僅かに平均を上回っていますが、駅からの距離を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、ヴィルヌーヴ門真は交番まで998mとやや距離がありますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が点在しており、便利な住環境と言えます。更に、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害への耐性も考慮されており、教育施設として大東市立三箇小学校、門真市立東小学校、門真市立脇田小学校、門真市立第四中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
30位
コム古川橋
偏差値
49
価格
1,180万円〜3,990万円
物件名
コム古川橋
築年月
1984年12月
平米数
55平米〜116平米
住所
大阪府門真市末広町31-12 コム古川橋
階建
11階
最寄駅
古川橋駅徒歩6分, 門真市駅徒歩12分, 大和田（大阪府）駅徒歩19分
総合
49
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
41
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
コム古川橋の概要
コム古川橋は大阪府門真市末広町に位置し、古川橋駅から徒歩6分にある築年月1984年12月の中古マンションで、11階建ての建物内には55㎡〜116㎡の広さを持つ総戸数98室があります。売出し価格は2LDKの55㎡が約1180万円から、4SLDKの116㎡が最高約3990万円で、これらの価格帯は門真市における中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、コム古川橋の一般的な売出し価格は2096万円で、AIによる適正価格評価は2212万円となっており、これは大阪府門真市の中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、コム古川橋は17％価格が下落しているため、現在が買い時である可能性が示唆されますが、売却には不向きと考えられます。
将来性
この物件の将来性の偏差値は41と評価されており、大阪府門真市近郊の他のマンションに比べると11ポイント低い分析結果となっています。築40年という古さが影響していると考えられますが、駅近という立地条件の良さは今後の再開発計画などによって大きく価値が変わる可能性もあるため、将来性を見極めるには地域の都市計画情報に注目する必要があります。
環境満足度
コム古川橋は治安が良好で、交番まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が80件も点在している点は高い利便性を示します。また、日本国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが軽微であることも魅力です。さらに、門真市立大和田小学校や門真市立第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
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