大阪府摂津市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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パークシティ南千里丘
大阪府/摂津市
グリーンエクセル正雀
大阪府/摂津市
アーバニス千里丘プラティーク
大阪府/摂津市
パークタワー南千里丘
大阪府/摂津市
ユニエス南千里丘
大阪府/摂津市
大阪府摂津市は、阪急千里線やJR京都線が通る利便性の高いエリアであり、耐震・免震構造を持つ中古マンションの市場に注目が集まっています。本記事では、大阪府摂津市内で耐震・免震構造を備えた中古マンションの売却に関する有益な情報をお届けいたします。過去1年間における売り出し物件数は117件、成約件数は19件と、耐震・免震構造の物件に対する需要が伺える成約率です。直近1か月での売り出し物件数は2件と、選択肢は多くはありませんが、慎重に選べば良質な物件が見つかる可能性があります。耐震・免震構造を持つ摂津市の中古マンションの平均価格は約3296万円。最も多かった価格帯は3100万円から3780万円と、この範囲内での購入を検討されている方には豊富な選択肢があるでしょう。具体的な物件を見てみると、最も高価な耐震・免震マンションは「パークタワー南千里丘」で、価格は5680万円(87.15平米)でした。一方で、最も手頃な価格の物件は「ユニエス南千里丘」で、1480万円(50.04平米)となっており、幅広い価格帯での選択肢があります。価格の推移を見ると、過去10年間で約30%、坪単価は平均140万円から183万円へと上昇しています。さらに、直近5年間では10%の上昇を見せており、坪単価は165万円から183万円へと高騰しています。これらのデータは、中古マンション市場の活況と、耐震・免震構造のマンションへの投資価値が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、摂津市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値39で、市区町村別ランキングでは58位に位置しています。買い時の物件は3件、売り時の物件は2件というシグナルが出されており、戦略的な売買が可能です。売り時シグナルが出た人気の物件には、「パークシティ南千里丘」「グリーンエクセル正雀」「アーバニス千里丘プラティーク」などがあります。これらは売却を考えている方にとって、収益化を見込めるおすすめのマンションと言えるでしょう。耐震・免震構造を備えた摂津市の中古マンションは、安心して暮らせる住環境を求める買い手にとって魅力的な投資先です。売却を検討する際には、物件の特性や市場価値を熟知した上で、最適なタイミングと適正価格での取引を目指しましょう。
大阪府摂津市は、阪急千里線やJR京都線が通る利便性の高いエリアであり、耐震・免震構造を持つ中古マンションの市場に注目が集まっています。本記事では、大阪府摂津市内で耐震・免震構造を備えた中古マンションの売却に関する有益な情報をお届けいたします。過去1年間における売り出し物件数は117件、成約件数は19件と、耐震・免震構造の物件に対する需要が伺える成約率です。直近1か月での売り出し物件数は2件と、選択肢は多くはありませんが、慎重に選べば良質な物件が見つかる可能性があります。耐震・免震構造を持つ摂津市の中古マンションの平均価格は約3296万円。最も多かった価格帯は3100万円から3780万円と、この範囲内での購入を検討されている方には豊富な選択肢があるでしょう。具体的な物件を見てみると、最も高価な耐震・免震マンションは「パークタワー南千里丘」で、価格は5680万円(87.15平米)でした。一方で、最も手頃な価格の物件は「ユニエス南千里丘」で、1480万円(50.04平米)となっており、幅広い価格帯での選択肢があります。価格の推移を見ると、過去10年間で約30%、坪単価は平均140万円から183万円へと上昇しています。さらに、直近5年間では10%の上昇を見せており、坪単価は165万円から183万円へと高騰しています。これらのデータは、中古マンション市場の活況と、耐震・免震構造のマンションへの投資価値が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、摂津市の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値39で、市区町村別ランキングでは58位に位置しています。買い時の物件は3件、売り時の物件は2件というシグナルが出されており、戦略的な売買が可能です。売り時シグナルが出た人気の物件には、「パークシティ南千里丘」「グリーンエクセル正雀」「アーバニス千里丘プラティーク」などがあります。これらは売却を考えている方にとって、収益化を見込めるおすすめのマンションと言えるでしょう。耐震・免震構造を備えた摂津市の中古マンションは、安心して暮らせる住環境を求める買い手にとって魅力的な投資先です。売却を検討する際には、物件の特性や市場価値を熟知した上で、最適なタイミングと適正価格での取引を目指しましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティ南千里丘
偏差値
53
価格
2,480万円〜5,350万円
物件名
パークシティ南千里丘
築年月
2011年1月
平米数
55平米〜90平米
住所
大阪府摂津市南千里丘6-37 パークシティ南千里丘
階建
20階
最寄駅
摂津市駅徒歩8分, 摂津駅徒歩14分, 千里丘駅徒歩14分
総合
53
5 物件中
適正価格
57
5 物件中
将来性
37
5 物件中
環境
満足度
64
5 物件中
パークシティ南千里丘の概要
パークシティ南千里丘は大阪府摂津市の閑静な住宅街に位置し、2011年に竣工した20階建ての総戸数586戸のタワーマンションで、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2,480万円から5,350万円の間で取引されています。最寄りの摂津市駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、多くの家庭が生活しやすい環境を享受しています。
適正価格(売却)
パークシティ南千里丘の中古マンション価格は、摂津市内の他物件と比較して平均偏差値が57と高く、適正な価格で売り出されています。AIが算出した適正推測価格は3,226万円で、このエリアの同等物件が5年間で14%高騰している一方で、パークシティ南千里丘の価格は24%下落しており、売り時である可能性が高まっています。
将来性
築13年を迎えたパークシティ南千里丘は、将来性の観点から見ても魅力がある物件です。摂津市駅に近い利便性、加えて大阪都心への交通アクセスの良さから、住む人々に長期的な快適さを提供できる立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い37ポイントとなっています。
環境満足度
治安が良好な地域に建つパークシティ南千里丘は、最寄りの交番までわずか274mの距離にあります。周辺施設としては、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。さらに、摂津市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件が整っています。
2位
グリーンエクセル正雀
偏差値
52
価格
1,230万円〜1,680万円
物件名
グリーンエクセル正雀
築年月
1991年11月
平米数
55平米〜62平米
住所
大阪府摂津市正雀本町1丁目20-30 グリーンエクセル正雀
階建
6階
最寄駅
正雀駅徒歩4分, 岸辺駅徒歩12分, 摂津駅徒歩19分
総合
52
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
40
5 物件中
環境
満足度
65
5 物件中
グリーンエクセル正雀の概要
「グリーンエクセル正雀」は大阪府摂津市正雀本町に位置し、築30年を超える安定した居住環境を持つ6階建てのマンションで、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2DK・2LDKタイプの住戸が1230万円から1680万円で売り出されており、このエリアの平均価格帯と比較すると、適正価格であることがうかがえ、教育施設や生活施設が充実しており、特に摂津市立味舌小学校や私立大阪薫英女学院中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
適正価格(売却)
摂津市周辺では過去5年間で14%の価格上昇が見られる中、グリーンエクセル正雀は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1270万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1386万円はやや高価と言えるが、駅からの距離や生活施設の充実度、教育環境などを考慮すれば、市場価格は妥当な範囲内であり、今が売り時と判断できるでしょう。
将来性
グリーンエクセル正雀は築年数が33年となっており、同エリアのマンション平均と比較しても古さは感じられるものの、正雀駅から徒歩4分という利便性と、その他地域の再開発やインフラ整備の影響を受け、将来性の偏差値が40ポイントとやや低めに出ていますが、長期的に見ると価値を保つ可能性があるため、先見の明を持って投資を検討される方には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
設備や地盤の安定性から環境満足度が高く評価されているグリーンエクセル正雀は、治安面での心配が少なく、交番が近接している点、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点を評価して、環境満足度の偏差値は他のエリアよりも高い65ポイントを記録しており、安心して生活を送ることができる環境が整っていることが伺えます。
3位
アーバニス千里丘プラティーク
偏差値
48
価格
2,380万円〜3,650万円
物件名
アーバニス千里丘プラティーク
築年月
2005年5月
平米数
53平米〜70平米
住所
大阪府摂津市千里丘東3丁目6-28 アーバニス千里丘プラティーク
階建
9階
最寄駅
千里丘駅徒歩4分, 摂津市駅徒歩5分, 摂津駅徒歩19分
総合
48
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
37
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
アーバニス千里丘プラティークの概要
アーバニス千里丘プラティークは大阪府摂津市千里丘東3丁目に位置し、千里丘駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てのマンションです。築年月は2005年5月と比較的新しく、全24室の規模で、53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。市場価格は2380万円から3650万円の範囲で、最も出回っている価格帯は2480万円から2580万円です。この立地と質から、ファミリー層だけでなくシングルやDINKSにも注目される物件です。
適正価格(売却)
現行市場において、アーバニス千里丘プラティークの売却価格は適正価格推計値である2490万円に対して、平均2578万円となっており、摂津市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対して、本物件は価格が15%下落しています。そのため、現在の売り出し価格であれば、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数19年と新しい部類に入り、千里丘駅から徒歩4分という駅近な立地を考えると、アーバニス千里丘プラティークは投資対象としても興味深い物件です。ただし、AIによる将来性偏差値は37と、エリア平均と比べ低く評価されており、市場のトレンドや周辺開発の動向によっては、その価値が変動する可能性があります。
環境満足度
アーバニス千里丘プラティークは、治安の良さを示す交番が234m以内にあるほか、病院70件、スーパー5件、コンビニ10件という生活必需施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地し、摂津市立千里丘小学校や摂津市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。
4位
パークタワー南千里丘
偏差値
49
価格
2,800万円〜5,680万円
物件名
パークタワー南千里丘
築年月
2014年1月
平米数
52平米〜98平米
住所
大阪府摂津市南千里丘5-13 パークタワー南千里丘
階建
35階
最寄駅
摂津市駅徒歩6分, 摂津駅徒歩12分, 千里丘駅徒歩13分
総合
49
5 物件中
適正価格
37
5 物件中
将来性
44
5 物件中
環境
満足度
65
5 物件中
パークタワー南千里丘の概要
「パークタワー南千里丘」は、大阪府摂津市に位置する、2014年竣工の高層タワーマンションであり、最寄りの摂津市駅から徒歩6分という好立地に恵まれ、全470室の豪華な居住空間を提供しています。52㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2800万円から5680万円の範囲に設定されており、充実した設備と共に高級感溢れる市場での評価を受けています。
適正価格(売却)
摂津市内の中古マンション市場を分析した結果、パークタワー南千里丘は平均的な価格帯と比較してやや低い偏差値37を示しており、これは周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格が下落していることを意味します。専門的なAI評価による適正価格5071万円と現行市場価格4247万円のギャップから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言える一方で、売却を考える居住者には不利な条件となっています。
将来性
築10年が経過したパークタワー南千里丘は、将来性の偏差値44という数値を示しており、これは摂津市の同価格帯のマンションに比べても稍低いことを意味していますが、駅チカの立地や今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の増加を見越した投資判断が求められます。
環境満足度
交番が149m圏内という安全な環境に加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設の充実が見られるパークタワー南千里丘は、環境満足度の偏差値65を誇ります。自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、摂津市立摂津小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設の近隣に位置することで、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
5位
ユニエス南千里丘
偏差値
47
価格
1,150万円〜3,400万円
物件名
ユニエス南千里丘
築年月
2011年1月
平米数
47平米〜80平米
住所
大阪府摂津市南千里丘5-23 ユニエス南千里丘
階建
13階
最寄駅
摂津市駅徒歩7分, 摂津駅徒歩14分, 千里丘駅徒歩14分
総合
47
5 物件中
適正価格
39
5 物件中
将来性
37
5 物件中
環境
満足度
64
5 物件中
ユニエス南千里丘の概要
「ユニエス南千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、2011年築の13階建てのマンションであり、総戸数54戸、広さは47㎡の1LDKから80㎡の2LDKまで多種多様な間取りを提供し、最寄駅の摂津市駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は約1150万円から約3400万円で、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。
適正価格(売却)
ユニエス南千里丘は摂津市内での売却相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値39と評価されており、摂津市内の同条件物件が過去5年で約14%の価格上昇を見せる中、本マンションは約24%の価格下落を経験しており、推測される適正売却価格2689万円に対して、市場の平均売出価格が2025万円となっていることから、現時点では売り時とは判断しにくい状況です。
将来性
「ユニエス南千里丘」の将来性については、築13年と比較的新しい部類に入る建物で、その立地の便利さから中長期的にも価値が見込まれる一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均よりも低く評価されており、投資対象や資産価値の上昇としては慎重な検討が必要です。
環境満足度
住環境としての満足度は非常に高く評価されており、ユニエス南千里丘の周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全なエリアに位置しており、教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも適していると考えられます。
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